Как уже не единожды было сказано о том, что 22 декабря 2010 года Национальный совет по оценочной деятельности изменил правила оценки земельных участков с разрешенным видом использования «садоводство» при наличии на участке строения, признанного в установленном порядке жилым (вынесение решения суда о признании строения жилым либо ппринятие решения Межведомственной комиссией при Администрации города Сочи). Указанные изменения изложены в Письме РГ НСОД от 22.12.2010 года № РГИ-155/10.
При этом одним из условий является наличие регистрации по месту жительства в указанном доме или возможность такой регистрации.
Так вот, после этого Письма была начата процедура дорасчета убытков в виде упущенной выгоды от неиспользованного права в судебном порядке путем подачи иска. В настоящее время таких дел не много, но это скорее всего либо дело времени, либо не многим удалось войти в эту категорию граждан, в отношении кого правила оценки были изменены. Два дела рассмотрены Центральным районным судом г. Сочи и решения вынесены в пользу граждан. На рассмотрении находятся еще два дела.
Но вот новость: узнав о том, что в Центральном районном суде г. Сочи начато рассмотрение исковых требований граждан о довзыскании убытка в виде упущенной выгоды, что делает оценку земельного участка с назначением садоводство такой же, как и ИЖС, а также учитывая возможность обращения в суд большого числа граждан с подобными исками, в которых будут заявлены требования о дорасчете убытка, Национальный совет в лице руководителя принял решение провести совещание и самое интересное, что в рамках совещания было принято не протокольное решение о том, что ранее принятое решение, обоснованное выше названным письмом должно быть уточнено.
Однако если внимательно посмотреть на вновь принятое решение, то становится понятно, что Национальный совет в настоящее время пытается изменить ранее принятое свое же решение, ухудшив положение граждан, обратившихся или намеренных обратиться в суд за довзысканием сумм при изъятии объекта недвижимости. И это ухудшение настолько значительно, что может сделать ранее принятое решение об изменении методики оценки не то, что бесполезным, но практически не применяемым. И выходит, что дав возможность восстановить права гражданам, сегодня тот же Национальный Совет пытается этого права лишить… Одним из Главных критериев Советом предлагается учитывать наличие у гражданина иного жилого помещения и иной собственности. И если такая собственность есть, то Совет предлагает не применять измененную методику в части оценки земельного участка. В случае отсутствия иной недвижимости — пожалуйста.
А ведь только показалось, что все налаживается…