Эстафета олимпийских новоселий
Жилой квартал по улице Яна Фабрициуса принял первых переселенцев.
Эстафета олимпийских новоселий переходит Хостинскому району. Скоро ключи от новых домов получат сочинцы, чье недвижимое имущество оказалось в зоне строительства магистрали «Дублер Курортного проспекта». В районе села Краево-Греческое и на ручье Малом для них возведены благоустроенные жилые кварталы. А вот коттеджи для переселенцев, выстроенные в районе улицы Яна Фабрициуса, уже обрели хозяев и постепенно обживаются.
Здесь по программе подготовки к Олимпиаде 2014 года построено 12 индивидуальных жилых домов. Это единственная из семи площадок олимпийского переселенческого фонда, которая находится в зоне ответственности администрации Краснодарского края. Коттеджи предназначены для сочинцев, чья недвижимость оказалась в зоне реализации двух мероприятий олимпийской программы – реконструкция улицы Транспортной и строительства автодорожной развязки на пересечении улиц Пластунской и Макаренко.
Первыми на новое место жительства перебрались семьи Людмилы Коваленко, Надежды Савченко и других жильцов с улицы Пластунской.
— Коттеджи хорошие, качеством строительства мы довольны, — поделилась первыми впечатлениями Людмила Коваленко. – Переехали мы сюда окончательно с месяц назад. Нам повезло, что во время переезда помогли с транспортом, с перевозкой вещей, так что все это было не очень обременительно. Можно сказать, что уже обустроились на новом месте, привыкли. В общем, все нормально. Когда все же возникают какие-то вопросы и проблемы – а без них, по-моему, не обходится ни один домовладелец – выручают шефствующие пока над нами строители.
По соседству с семьей Коваленко живет пенсионерка Надежда Ивановна Савченко. Она тоже переехала с шумной и пыльной улицы Пластунской. И поэтому у нее совершенно определенный взгляд на достоинства нового места жительства.
— Здесь – как на даче: тишина, свежий воздух, кругом много зелени, — говорит Надежда Ивановна. – Признаюсь, мне это очень нравится. Дом добротный, свет есть, вода… Конечно, хочется, чтобы в эту сторону пустили общественный транспорт, открыли магазины… Но я думаю так: когда приведут в порядок дорогу по улице Фабрициуса, когда у нас соседей прибавится, все это будет.
Эстафета олимпийских новоселий переходит Хостинскому району. Скоро ключи от новых домов получат сочинцы, чье недвижимое имущество оказалось в зоне строительства магистрали «Дублер Курортного проспекта». В районе села Краево-Греческое и на ручье Малом для них возведены благоустроенные жилые кварталы. А вот коттеджи для переселенцев, выстроенные в районе улицы Яна Фабрициуса, уже обрели хозяев и постепенно обживаются.
Здесь по программе подготовки к Олимпиаде 2014 года построено 12 индивидуальных жилых домов. Это единственная из семи площадок олимпийского переселенческого фонда, которая находится в зоне ответственности администрации Краснодарского края. Коттеджи предназначены для сочинцев, чья недвижимость оказалась в зоне реализации двух мероприятий олимпийской программы – реконструкция улицы Транспортной и строительства автодорожной развязки на пересечении улиц Пластунской и Макаренко.
Первыми на новое место жительства перебрались семьи Людмилы Коваленко, Надежды Савченко и других жильцов с улицы Пластунской.
— Коттеджи хорошие, качеством строительства мы довольны, — поделилась первыми впечатлениями Людмила Коваленко. – Переехали мы сюда окончательно с месяц назад. Нам повезло, что во время переезда помогли с транспортом, с перевозкой вещей, так что все это было не очень обременительно. Можно сказать, что уже обустроились на новом месте, привыкли. В общем, все нормально. Когда все же возникают какие-то вопросы и проблемы – а без них, по-моему, не обходится ни один домовладелец – выручают шефствующие пока над нами строители.
По соседству с семьей Коваленко живет пенсионерка Надежда Ивановна Савченко. Она тоже переехала с шумной и пыльной улицы Пластунской. И поэтому у нее совершенно определенный взгляд на достоинства нового места жительства.
— Здесь – как на даче: тишина, свежий воздух, кругом много зелени, — говорит Надежда Ивановна. – Признаюсь, мне это очень нравится. Дом добротный, свет есть, вода… Конечно, хочется, чтобы в эту сторону пустили общественный транспорт, открыли магазины… Но я думаю так: когда приведут в порядок дорогу по улице Фабрициуса, когда у нас соседей прибавится, все это будет.
Комментарии (76)
RSS свернуть / развернутьDoctorAngelicus
riot
DoctorAngelicus
zhak
Это кошка Маруся :)
DoctorAngelicus
DoctorAngelicus
www.privetsochi.ru/blog/adler/10926.html#comment355743
Diver
privetsochi.ru/blog/9776.html
privetsochi.ru/blog/9739.html
DoctorAngelicus
Вот тут совершенно непонятно.
ree4
Не подскажете, в свободном доступе такой есть где либо, или придется применять применять пытки?
ree4
insight_adler
Diver
Elegance
Разъяснение
Схема процесса изъятия и предоставления компенсации
Варианты компенсаций
Методики оценки
Свежие данные по заключению соглашений на изъятие и компенсацию
Статус переселения по территориям
Адресный перечень изъятых и предоставленных объектов недвижимости
DoctorAngelicus
Подразумевал другое. По дороге в Веселое, подле АГЗС и АЗС Лукойла, стоят скромного размера домики. Я хочу, в порядке болезненно обостренного любопытства конечно же, узнать, во сколько этот дом обойдется переселенцу вообще и весь участок в частности.
Всего-то делов.
ree4
DoctorAngelicus
И хоть попытка не пытка, вряд ли третьему лицу предоставят подобную информацию. Попробую пойти путем куда как проще. Найти разговорчивого переселенца.
ree4
Просто подойдете — люди могут побояться. Они же подписывали соглашение с пунктом
о конфиденциальности содержащейся в нем информации.
Groma
Деньги, которые государство тратит на коттеджи — очень небольщие. Установили цену, грубо говоря, как на среднестатистический коттедж для средней полосы РФ. Т.е. сейсмика, повышенная влажность, проблемы с завозом материалов в Сочи — не учитываются. Вот и строй…
Ну и вдобавок скажу. Говорил с прорабами. Задал вопрос: Вы стали бы жить сами в этих домах? Они уверенно сказали «Да».
amvas
Насколько, кстати, небольшие?
Если честно, я не успеваю за ходом мысли.
Деньги, которые тратит государство на коттеджи — небольшие. Притом, затратами на покрытие местных специфических издержек, как то сейсмику, влажность и труднодоступность пренебрегает в финансовом плане. То есть сточки зрения строителя и прораба здания недорогие, но добротные и в них можно комфортно жить.
Окей. Осталось только узнать, сколько именно из размера компенсации среднестатистическому переселенцу следует выплатить за квадратный метр этого недорогого здания. Ну и почем нонче землица, да.
ree4
Сформулирую так: строители работают в условиях жесткой ограниченности средств и сроков.
Примерно по цене метра дешевой частной новостройки надо отстроить малоэтажное здание (т.е. доля фундамента высока и его цена не распределяется на множество этажей), с дорогами, тротуарами, благоустройством, забором и т.д. И если в этих условиях строители сами хотят в этих домах жить — это, мне кажется, показатель.
Иногда появляются «клоуны», рассчитывающие срубить влёгкую бабла на этом. Но сталкиваются с ценами, контролем качества и сваливают.
amvas
Я слышал, что в первую очередь желание отбивает цена.
ree4
Карты ценового зонирования Сочи ежеквартально разрабатывает НСОД.
DoctorAngelicus
Все это учитывалось разумеется, не надо врать.
DoctorAngelicus
amvas
Доказательство чего? Что проектирование и строительство ведется с учетом инженерно-геологических условий: геоморфологических, гидрологических, геолого-литологического строения, изученности, наличия специфических грунтов, опасных геологических процессов, сейсмичности, категории сложности, требований к производству изысканий, требований по инжзащите и соответствующих нормативных документов? Давайте вы не будете говорить о том, чего не знаете.
DoctorAngelicus
«Деньги, которые государство тратит на коттеджи — очень небольщие. Установили цену, грубо говоря, как на среднестатистический коттедж для средней полосы РФ. Т.е. сейсмика, повышенная влажность, проблемы с завозом материалов в Сочи — не учитываются. Вот и строй…»
Я говорю о стоимости! То, что при рабочем проектировании всё учитывается — вопросов нет. Вопрос в том — как определена норма стоимости одного квадратного метра? Поделитесь инфой, пожалуйста. Это я шучу… Не будет у Вас такой информации. Потому что эту стоимость квадрата взяли усредненную общероссийскую. Вот и получается, что сейсмика — за счет строителя.
Пренебрежительность Ваша здесь излишняя. Если я чего-то не знаю, обратите внимание на мои посты, тут же оговорюсь.
amvas
И сколько у вас «усредненная российская»? Поделитесь
DoctorAngelicus
Я наверно чего-то не понимаю. Вот пример ретроспективы строительства. Если это называется «небольшие деньги», «сейсмика не учитывается», «строй как хочешь», то у меня слов нет.
> Пренебрежительность Ваша здесь излишняя.
Да просто надоели «явления пророков».
DoctorAngelicus
И, кстати, про порт Имеретинский опять напомнили. А там как — всё учтено было? Я про технологии там всякие, используемые материалы и пр. Если «да, было» — то отчего же там штормом что-то было в декабре 2009 несколько повреждено?
gevladi
amvas
DoctorAngelicus
riot
lisaolya
amvas
DoctorAngelicus
Что-то Доктор последнее время всё чаще переходит грань допустимого.
Groma
ree4
amvas
При составлении проектно-сметной документации, заказчик строительства исходил по всей видимости из усредненной по России стоимости работы в пересчете на квадратный метр, без поправки на требования СНиП для данной местности, расходы на приведение в соответствие к которым, легли на строителей.
Спасибо.
ree4
DoctorAngelicus
Я перефразировал то, что говорит человек, дабы самому себе понятнее было. Не более.
Сам-то настолько не в материале, что даже цен на домики не знаю. Чего уж там.
ree4
Объясняю: земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома предоставляются гражданам, являющимся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов и для продажи не предназначены.
DoctorAngelicus
Учитывая, что при производстве домов капитального строительства, Администрацией города-курорта Сочи не был предусмотрен подъезд к микрорайону со стороны объездной дороги (ранее существовавший), общественность поселкового образования оставляет за собой право на проведение пикета в протест ограничяения Конституционныцх прав граждан данного поселкогого оьразования!!(Пикет намечен на дату ввода в эксплуатацию данного «чуда посёлка»)
pravdorub
Что такое по правовой природе «предоставление взамен»?
Две встречные купли-продажи (статья 567 ГК РФ).
А существенное условие купли продажи — цена.
Которая в соглашении обязательно указывается.
Как цена того, что изымают, так и цена того, что предоставляют взамен (ч. 25 ст. 15 301-ФЗ).
Groma
Groma
Я видел много «олимпийских» смет, все они выполнены в ФЕРах, т.е. в федеральных, усреднённых расценках. В ТЕРах Краснодарского края (с учётом специфики региона) я ни одной сметы не видел.
Я конечно предполагаю что есть объекты «обсчитанные» в ТЕРах, но их от силы 5% (деньги проходящие через краевые программы).
ProCOP
ProCOP
Просто была выдана цена. И условие: там всё учтено. Мы сказали — раз надо, всё учтем. Но дайте нам, пожалста, расшифровку (расчет, по которому была определена нормативная стоимость квадратного метра) — ну просто так… убедиться… Заказчик расшифровку так и не нашел — пришёл параметр из Минэкономразвития и всё. Что даёт ОГРОМНЫЕ подозрения, что там не всё учтено.
amvas
стоимость в ФЕР-2001 — 2908,91 руб.
стоимость в ТЕР-2001 (КК) — 3105,48 руб.
Вам в какой «системе координат» лучше посчитать как подрядчику?;)в федеральных расценках или краевых?
И это пример самой первой расценки самого первого сборника, с остальными та же история, хотя бывает и наоборот, но очень-очень редко.
ProCOP
amvas
Про занижение индексов это отдельная история, хотя если честно когда приходилось подгонять сметы под определённую цифирь, некоторые работы приходилось убирать или занижать объёмы. Работать можно и очень даже хорошо.
Основной проблемой являются не заниженные индексы, а завышенные откаты. Плюс к этому фактический исполнитель работ это как правило 10 раз суб подрядчик
ProCOP
Самая высокая зарплата, после гендиректора, была там
у сметчицы Зины. Никого это не удивляло. Зина была спец.
Стандартный вопрос, который она задавала директору,
звучал так: «На какую сумму смету составить»?
Сколько он озвучивал, столько она и обосновывала.
И ни разу никому из заказчиков не удалось ей что-либо возразить. Зина всегда могла доказать, что её смета —
самая правильная :)
И это в 1991-1992 годах. Тогда законодательство поконкретнее нынешнего было.
Groma
А про законодательство не совсем с вами согласен, оно такое же, госстрой тупо слизывал все методики и наработки 70-80х годов. Просто раньше они работали (законы т.е.) т.к. было кому следить за их выполнением, а сейчас за откат никто ничего не видит и не слышит
ProCOP
Сейчас время другое, но все равно — откуда такая смелость?
Ну договорился ты сегодня. Никто ничего не увидел.
А что будет завтра? Неужели не страшно? Ведь все косяки остаются в документах…
Groma
ProCOP
riot
Они ведь с каждым переселенцем соглашение заключают.
В каждом соглашении — пункт о конфиденциальности.
Но стоимость каждого домика обязательно указана.
Поскольку согласно части 25 статьи 15 310-ФЗ, т.е. «олимпийского» закона:
«25. Соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества находятся в частной собственности;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием;
3) рыночную стоимость земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества (если такое предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества предусмотрено соглашением) ......».
Groma
> Они ведь с каждым переселенцем соглашение заключают.
> В каждом соглашении — пункт о конфиденциальности.
> Но стоимость каждого домика обязательно указана.
Теперь как на самом деле.
Мероприятия по оценке проводятся в соответствии с "Методическими рекомендациями по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов..", разработанными Национальным советом по оценочной деятельности, согласно протоколу совещания у Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д. Н. Козака от 03.12.2009.
В соответствии с Ф.едеральными С.тандартами О.ценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки.
Таким образом, выбор критериев проведения оценки в рамках подготовки отчета об оценке объекта оценки, относится к компетенции и профессиональному суждению оценщика.
Представитель оценочной компании проводит внешний и внутренний осмотр объекта оценки. В случае не допуска на объект оценки, оценщик проводит оценку по имеющимся правоустанавливающим и техническим инвентаризационным документам.
В соответствии с Федерального законом от 01.12.2007 № 310-ФЗ, выкупная цена земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, не могут превышать размеры, определенные в отчете об оценке.
Наглядные схемы процесса изъятия и предоставления компенсаций, варианты компенсаций и другие актуальные материалы можно найти здесь.
DoctorAngelicus
Здесь кто-то спрашивает Вас о том, как оценивается изымаемое имущество?
Никто.
Вопрос был — сколько стоит предоставляемое взамен.
Groma
DoctorAngelicus
Нет. Просто отметила, что если задан вопрос о стоимости имущества, предоставляемого взамен, то незачем пояснять, как оценивают изымаемое.
Тем более — повторюсь — не спрашивают, как оценивают предоставляемое
(ответ в ч. 27 ст. 15 310-ФЗ), спросили — сколько оно стоит.
Ну почему Вы всё время уводите в сторону?
Groma
Я вообще вас иногда не понимаю, цитируете Закон и сразу же его толкуете каким-то неведомым образом. Почитайте внимательно хотя бы название документа, о котором речь была выше:
Методические рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона N.310-Ф3, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитутa.
DoctorAngelicus
Вот это Вы зачем сразу после ссылки на «Методические рекомендации» разъясняете?
Groma
Вы получили ответ на вопрос как оценивают предоставляемое? Или пытаетесь меня «завопросить»? :)
DoctorAngelicus
Потому что теоретически это делают оценщики.
А что происходит на практике, так и не услышала.
Похоже, что стоимость предоставляемого взамен
не определяется. Это в принципе допустимо по 310-ФЗ,
но — повторюсь — должно быть исключением, а не правилом.
Как бы то ни было, Вы ясности не внесли.
Groma
DoctorAngelicus
Groma
DoctorAngelicus
Поброжу по сайту, посмотрю.
Будут предложения по доработкам/наполнению — поделюсь.
Только сразу скажу — начну с понедельника.
На выходные другие планы :)
Groma
DoctorAngelicus
Но в 310-ФЗ это «не определяется» было заложено как исключение из правила.
Его в законе поначалу (аж до 2010 года) вообще не было.
Но вот почитала комменты, и возникло ощущение, что исключение превратилось
в правило…
Groma
В любом случае, надо будет узнать, в какую сумму переселенцу обойдется домик, в районе АГЗС, подле села Веселое. Самый маленький.
Разумеется в том случае, когда стоимость определяется и дело доходит до денег.
ree4
Groma
bescker
riot
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.