Отдых на Черном море: частный сектор рынка удивляет ценами (на 09.06.2012)
11:45 09/06/2012
Источник:
Немного о ценах на Черноморском побережье и о пристрастиях отдыхающих.
МОСКВА, 9 июн — РИА Новости. Гостиницы на российском побережье Черного моря пока не могут поспорить с теневым сектором частной сдачи в аренду жилья, на который приходится две трети рынка и цены в котором подчас находятся за гранью воображения, доходя до 15 — 30 тысяч рублей в сутки при том, что качество сервиса по-прежнему оставляет желать лучшего. Эксперты, опрошенные РИА Новости, все же уверены, что и этим летом россиян не станет меньше на отечественных курортах, так как многие до сих пор не имеют загранпаспорта, не говорят на иностранных языках и предпочитают геополитическую стабильность экзотике.
Завидное постоянство
Как показывают данные социологов, по количеству отдыхающих российское черноморское побережье может поспорить с заграничными курортами.
Руководитель управления социально-политических исследований ВЦИОМа Степан Львов напоминает, что в 2011 году на побережье Краснодарского края в летний сезон отдохнули 7% россиян.
"
Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что черноморские курорты всегда будут иметь «подушку безопасности» в виде лояльных туристов-соотечественников, регулярно делающих выбор в пользу Сочи, Анапы или Геленджика.
Это делает потенциальную аудиторию рынка туристических услуг черноморского побережья РФ поистине необъятной, подчеркивает Дзагуров.
Как отмечает эксперт, если в середине 1990-х годов туристический поток на российское Черное море не превышал 300 тысяч человек в год, то к началу 2000-х он увеличился в 5 раз и составил 1,5 миллиона.
Основными причинами популярности родных пенатов являются языковой барьер, все еще имеющийся у многих граждан РФ, и трудности с оформлением виз, сходятся во мнении собеседники РИА Новости.
«Не секрет, что спрос обеспечен рядом объективных факторов: нежеланием и неумением россиян общаться на иностранных языках, а также отсутствием возможности выезда за границу по различным причинам: загранпаспорт, виза, претензии со стороны службы судебных приставов, доступ к секретным документам», — говорит, например, Дзагуров.
А вот экономическая ситуация, по мнению вице-президента АТОР, генерального директора туроператора «Алеан» Ильи Уманского не так значима для наших сограждан при выборе между родным черноморским побережьем и туристическими просторами других стран, как геополитическая стабильность и фактор природных катастроф.
Он утверждает, что изменения ситуации в экономике оказывают влияние только на перераспределение спроса между ценовыми сегментами, а не на поток туристов.
В частности, вспоминает Уманский, в 2009 году, в «пик» финансового кризиса, уменьшилось количество отдыхающих в объектах среднего уровня и увеличилось в отелях высокого и экономичного уровней.
А вот отток туристов с популярных массовых зарубежных направлений, произошедший в 2011 году из-за дестабилизации обстановки в арабских странах и различных природных катаклизмов привел к резкому всплеску спроса на российские курортные отели в ценовом сегменте выше среднего и восстановил спрос на гостиницы среднего уровня, указывает эксперт.
«Эта тенденция сохраняется и в сезоне 2012 года, ведь более 70% туристов, отдыхающих на черноморских курортах семьи с детьми, то есть туристы, для которых вопрос безопасности отдыха стоит на первом месте», — делает вывод он.
Южные тени частного сектора
Доля частного сектора на черноморском побережье России составляет порядка 65-70%, остальное приходится на организованный рынок гостиниц и санаториев, рассказывает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
«Частный сектор — это преимущественно теневой рынок. Даже если здание зарегистрировано как частная гостиница, владельцы стараются не показывать реальное число проживающих», — отмечает он.
С ним согласен и Дзагуров из Penny Lane Realty. «Рынок аренды черноморских квартир — это сезонный рынок, и в основном он находится под контролем всяческих частных маклеров, бабушек вдоль дороги или на вокзале», — говорит эксперт.
Дзагуров отмечает, что краткосрочная аренда квартир, практикуемая сегодня на черноморском побережье, не интересна с точки зрения серьезного бизнеса и небезопасна для клиентов.
Долгосрочной же аренды в городе крайне мало, такие сделки не составляют и процента от оборота местных риелторов, констатирует эксперт.
Основной мотив для аренды курортного жилья — дефицит качественного гостиничного предложения в сегменте объектов размещения низкого и среднего классов, считает Володько.
Даже в Сочи — одном из наиболее развитых курортных городов юга России — инфраструктура туризма представлена дешевыми неклассифицируемыми объектами (частный сектор), санаториями советской эпохи и отелями класса de luxe с реальным уровнем сервиса «четыре-пять звезд», поясняет Дзагуров.
Отдых в ценах: стремление к бесконечности
Основной целевой аудиторией жилья, предназначенного на Черном море в РФ для аренды, является группа лиц, как правило, состоящая не менее чем из трех человек и характеризующаяся относительно низкой платежеспособностью, указывает Володько.
«Это обусловлено тем, что аренда квартиры или домовладения для компании обходится в разы дешевле, чем аренда номеров в качественных гостиничных номерах, то есть ценовой фактор в данном случае играет определяющую роль», — поясняет эксперт.
По его данным, стоимость аренды квартир в высокий сезон (июнь-сентябрь) в Анапе и Геленджике в зависимости от удаленности от моря варьируется от 300 рублей до 600 рублей за ночь на человека.
Если речь идет о жилье более высокого класса или элитной недвижимости, то стоимость может возрасти до поистине «фантастического» уровня — 15 тысяч рублей в день, рассказывает Володько. За дома, которые, как правило, сдаются на длительный срок, в случае претензий на принадлежность к премиальному сегменту, просят от 70 тысяч до 350 тысяч в месяц, уточняет эксперт.
В Сочи стоимость аренды элитной квартиры будет стоить порядка 10-15 тысяч рублей в сутки, а элитного коттеджа — от 10 тысяч до 30 тысяч рублей в сутки, добавляет менеджер отдела продаж сочинской компании ООО «Городской Риэлторский Центр» Ксения Пантыкина.
Впрочем, реалистичные для среднего класса цены в столице зимних Олимпийских игр 2014 года найти тоже можно. Пантыкина рассказывает, что стоимость аренды квартиры в спальном районе в Сочи на удаленном расстоянии от моря начинается от 800 рублей в сутки.
До начала сезона, добавляет она, был шанс сэкономить еще больше и договориться с арендодателями сочинских домов о ставке в 500 рублей в сутки, но, естественно, качество жилье и сервиса автоматически также становится «экономичным» — за такие деньги постояльцу не стоит рассчитывать на что-то большее, чем «бабушкин ремонт» или «удобства во дворе».
Если же брать средние показатели, то по оценке эксперта, в центре Сочи однокомнатную квартиру в обычном панельном доме до сезона отпусков можно снять за 1,5 — 2 тысячи рублей в сутки. В сезон ставки подскакивают минимум вдвое и стартуют от 2 — 3 тысяч рублей в сутки.
При этом, как поясняет Володько, пиковые месяца — это июль и август: в июле стоимость проживания в частном секторе возрастает на 40%, а в августе — на 60%, по сравнению с ценами мая-июня.
Те, кто рассчитывают на дешевый отдых, едут не в Сочи, а в другие черноморские города, например, в Анапу и Геленджик, указывает Пантыкина.
"Люди среднего достатка выбирают в основном время для отдыха в мае и июне. Богатые приезжают в основном в «бархатный» сезон — сентябрь, первая декада октября", — добавляет риелтор.
Источник:
Немного о ценах на Черноморском побережье и о пристрастиях отдыхающих.
МОСКВА, 9 июн — РИА Новости. Гостиницы на российском побережье Черного моря пока не могут поспорить с теневым сектором частной сдачи в аренду жилья, на который приходится две трети рынка и цены в котором подчас находятся за гранью воображения, доходя до 15 — 30 тысяч рублей в сутки при том, что качество сервиса по-прежнему оставляет желать лучшего. Эксперты, опрошенные РИА Новости, все же уверены, что и этим летом россиян не станет меньше на отечественных курортах, так как многие до сих пор не имеют загранпаспорта, не говорят на иностранных языках и предпочитают геополитическую стабильность экзотике.
Завидное постоянство
Как показывают данные социологов, по количеству отдыхающих российское черноморское побережье может поспорить с заграничными курортами.
Руководитель управления социально-политических исследований ВЦИОМа Степан Львов напоминает, что в 2011 году на побережье Краснодарского края в летний сезон отдохнули 7% россиян.
"
Этот показатель стабилен с 2004 года
", — отмечает он.Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что черноморские курорты всегда будут иметь «подушку безопасности» в виде лояльных туристов-соотечественников, регулярно делающих выбор в пользу Сочи, Анапы или Геленджика.
Согласно опросу «Левада-центра», проведенному в начале апреля этого года, загранпаспорт имеют всего 17% россиян, а 70% наших сограждан никогда не выезжали за пределы бывшего СССР на отдых или в частных поездках
.Это делает потенциальную аудиторию рынка туристических услуг черноморского побережья РФ поистине необъятной, подчеркивает Дзагуров.
Как отмечает эксперт, если в середине 1990-х годов туристический поток на российское Черное море не превышал 300 тысяч человек в год, то к началу 2000-х он увеличился в 5 раз и составил 1,5 миллиона.
Основными причинами популярности родных пенатов являются языковой барьер, все еще имеющийся у многих граждан РФ, и трудности с оформлением виз, сходятся во мнении собеседники РИА Новости.
«Не секрет, что спрос обеспечен рядом объективных факторов: нежеланием и неумением россиян общаться на иностранных языках, а также отсутствием возможности выезда за границу по различным причинам: загранпаспорт, виза, претензии со стороны службы судебных приставов, доступ к секретным документам», — говорит, например, Дзагуров.
А вот экономическая ситуация, по мнению вице-президента АТОР, генерального директора туроператора «Алеан» Ильи Уманского не так значима для наших сограждан при выборе между родным черноморским побережьем и туристическими просторами других стран, как геополитическая стабильность и фактор природных катастроф.
Он утверждает, что изменения ситуации в экономике оказывают влияние только на перераспределение спроса между ценовыми сегментами, а не на поток туристов.
В частности, вспоминает Уманский, в 2009 году, в «пик» финансового кризиса, уменьшилось количество отдыхающих в объектах среднего уровня и увеличилось в отелях высокого и экономичного уровней.
А вот отток туристов с популярных массовых зарубежных направлений, произошедший в 2011 году из-за дестабилизации обстановки в арабских странах и различных природных катаклизмов привел к резкому всплеску спроса на российские курортные отели в ценовом сегменте выше среднего и восстановил спрос на гостиницы среднего уровня, указывает эксперт.
«Эта тенденция сохраняется и в сезоне 2012 года, ведь более 70% туристов, отдыхающих на черноморских курортах семьи с детьми, то есть туристы, для которых вопрос безопасности отдыха стоит на первом месте», — делает вывод он.
Южные тени частного сектора
Доля частного сектора на черноморском побережье России составляет порядка 65-70%, остальное приходится на организованный рынок гостиниц и санаториев, рассказывает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
«Частный сектор — это преимущественно теневой рынок. Даже если здание зарегистрировано как частная гостиница, владельцы стараются не показывать реальное число проживающих», — отмечает он.
С ним согласен и Дзагуров из Penny Lane Realty. «Рынок аренды черноморских квартир — это сезонный рынок, и в основном он находится под контролем всяческих частных маклеров, бабушек вдоль дороги или на вокзале», — говорит эксперт.
Дзагуров отмечает, что краткосрочная аренда квартир, практикуемая сегодня на черноморском побережье, не интересна с точки зрения серьезного бизнеса и небезопасна для клиентов.
Долгосрочной же аренды в городе крайне мало, такие сделки не составляют и процента от оборота местных риелторов, констатирует эксперт.
Основной мотив для аренды курортного жилья — дефицит качественного гостиничного предложения в сегменте объектов размещения низкого и среднего классов, считает Володько.
Даже в Сочи — одном из наиболее развитых курортных городов юга России — инфраструктура туризма представлена дешевыми неклассифицируемыми объектами (частный сектор), санаториями советской эпохи и отелями класса de luxe с реальным уровнем сервиса «четыре-пять звезд», поясняет Дзагуров.
Отдых в ценах: стремление к бесконечности
Основной целевой аудиторией жилья, предназначенного на Черном море в РФ для аренды, является группа лиц, как правило, состоящая не менее чем из трех человек и характеризующаяся относительно низкой платежеспособностью, указывает Володько.
«Это обусловлено тем, что аренда квартиры или домовладения для компании обходится в разы дешевле, чем аренда номеров в качественных гостиничных номерах, то есть ценовой фактор в данном случае играет определяющую роль», — поясняет эксперт.
По его данным, стоимость аренды квартир в высокий сезон (июнь-сентябрь) в Анапе и Геленджике в зависимости от удаленности от моря варьируется от 300 рублей до 600 рублей за ночь на человека.
Если речь идет о жилье более высокого класса или элитной недвижимости, то стоимость может возрасти до поистине «фантастического» уровня — 15 тысяч рублей в день, рассказывает Володько. За дома, которые, как правило, сдаются на длительный срок, в случае претензий на принадлежность к премиальному сегменту, просят от 70 тысяч до 350 тысяч в месяц, уточняет эксперт.
В Сочи стоимость аренды элитной квартиры будет стоить порядка 10-15 тысяч рублей в сутки, а элитного коттеджа — от 10 тысяч до 30 тысяч рублей в сутки, добавляет менеджер отдела продаж сочинской компании ООО «Городской Риэлторский Центр» Ксения Пантыкина.
Впрочем, реалистичные для среднего класса цены в столице зимних Олимпийских игр 2014 года найти тоже можно. Пантыкина рассказывает, что стоимость аренды квартиры в спальном районе в Сочи на удаленном расстоянии от моря начинается от 800 рублей в сутки.
До начала сезона, добавляет она, был шанс сэкономить еще больше и договориться с арендодателями сочинских домов о ставке в 500 рублей в сутки, но, естественно, качество жилье и сервиса автоматически также становится «экономичным» — за такие деньги постояльцу не стоит рассчитывать на что-то большее, чем «бабушкин ремонт» или «удобства во дворе».
Если же брать средние показатели, то по оценке эксперта, в центре Сочи однокомнатную квартиру в обычном панельном доме до сезона отпусков можно снять за 1,5 — 2 тысячи рублей в сутки. В сезон ставки подскакивают минимум вдвое и стартуют от 2 — 3 тысяч рублей в сутки.
При этом, как поясняет Володько, пиковые месяца — это июль и август: в июле стоимость проживания в частном секторе возрастает на 40%, а в августе — на 60%, по сравнению с ценами мая-июня.
Те, кто рассчитывают на дешевый отдых, едут не в Сочи, а в другие черноморские города, например, в Анапу и Геленджик, указывает Пантыкина.
"Люди среднего достатка выбирают в основном время для отдыха в мае и июне. Богатые приезжают в основном в «бархатный» сезон — сентябрь, первая декада октября", — добавляет риелтор.
Комментарии (79)
RSS свернуть / развернутьTroL
А вы не забыли что сочи город курорт без какого либо производства?
Nitro
driver
proxodilamimo
andy
Vlad030
Производство только для себя по сути, не для того чтоб зарабатывать.
А учитывая, что как вы верно подметили о высотках…
Призывать всех отдыхать за границей, как то не логично…
Так или иначе все тут зарабатывают на туристах, часто сами того не подозревая (от недальновидности) кроме разве что гос службы… и прочих исключений.
Nitro
Пора уже менять профессию и идти в поломойки.
driver
driver
Не мучьтесь…
Nitro
driver
Отдыхать в Сочи нужно было приезжать 25 лет назад. А валить из этой страны нужно было еще 20 лет назад.
Gosty
andy
А то нам вах кюшать хочется и «мерседес» новый ездить хотим.
Maverik
Глядишь Bugatti Veyron Super Sport наконец то продам:))
Уважаемые гости нашего города, приезжайте быстрее: Погода супер, море ждёт, не забудьте взять деньги:))
lanaandocean
Правильно писать так: «не забудьте взять мнооого денег, берите с собой все, что есть»
insight_adler
И после встречи гостей ( у которых нет заграничного паспорта) — мы потом на честно заработанные деньги поедем отдыхать на пол года на Бора — Бора :))
lanaandocean
Ибо у нас много квартир в новостройках продается. Недорого. Правда, вы потом узнаете, что ваше жилье — незаконно и подлежит сносу. Но это потом. А сейчас — расслабляйтесь и радуйтесь удачному вложению денежек. Ждем-с!
AlisaObychnaya
andy
Ну Вы поняли о чём я говорю, прогноз не мой… :))
lanaandocean
DenisIrskiy
Сравним с Сочи на том же Букинг.ком 3-звёздочный отель «Катюша» номер люкс площадь номера такая же как и у бунгало на Самуи, за 10 дней на двоих так же с завтрашнего дня берут аж 52 тысячи!
Гостиница «Жемчужина», те же 3 звезды, на берегу моря за номер люкс с завтраком дерёт за 10 дней 87 тысяч за двоих!!!
Ну и что выбрать? «Баунти» за 26 тысяч или Сочи с олимпийской стройкой за безумные деньги?
Skif
Мы же их ждём:))
lanaandocean
Подумаешь, Тайланд. У них даже Олимпиады нет!
insight_adler
bern
lanaandocean
Я брал только отели одинакового уровня в 3 звезды и примерно одинаковые номера.
Skif
Myaut
Skif
www.chartex.ru/step1.asp?sTariff=2&CityFromID=5359&CityToID=4979
А потом ещё местными авиалиниями до Самуи :((
Сам сколько раз собирался, собирался, но как то так и не собралси :((
Zenit
bern
Никто и не спорит. Боритесь с ветряными мельницами? :))
Бывает. У вас, что претензия к тому сайту, ссылку на который я привел? Тогда и обращайтесь к ним. Говорите, что у вас на сайте цены на билеты задраны. Что мол я,
bern, покупал билеты дешевле.
К тому же, ещё раз, у Divera неплохой вкус к курортам и поэтому у него речь шла не об Бангкоке, а о Самуи. А перелет из Бангкока до Самуи всё же не бесплатный.
А во что, к примеру, обойдется прилет сюда жителя Сибири?
Zenit
DenisIrskiy
andy
chegevara
Было же 4 миллиона!
То есть к нам приедет вся Индия и Китай?
lanaandocean
Diver
Для меня отдых имеет пять составляющих:
1. Море. Оно должно быть чистым, теплым с доступными и комфортными пляжами. А главное, не лишенное первозданной дикости.
2. Отель. Он должен быть чистым, комфортным с приятным ненавязчивым обслуживанием.
3. Еда. Она должна быть разнообразной, полезной и вкусной. А главное, приготовленная из свежих продуктов.
4. Достопримечательности. Они должны быть необычные, интересные. А главное, чтобы надолго оставили память.
Ну и пятое, самое главное. Это место отдыха должно так «врезаться» в тебя, чтобы тебе хотелось возвращаться туда снова и снова.
Ну а что мы имеем в Сочи?
Gosty
proxodilamimo
Gosty
andy
Отели, достаточно хороший в Сочи Парк Отель, Чеботарев, Мон Отель, и еще много достаточно хороших и чистых отелей с доступной ценовой политикой.
Еда, тоже много хороших кафе и ресторанов. Например, Удача, Траттория, Макао, Городское Кафе, Амшенский Двор, Атмосфера, Поляна, и т.д.
Достопримечательности. Помимо архитектурных памятников и парков у нас в городе более 100 объектов показа, Национальный парк, Заповедник, Заказник, Дельфинарий, Океанариум, Аттракционы, и много еще чего!
Так что город у нас что надо!!!
Cub
правда по лету — желтоватое до 50 метров от берега…
sochirand
andy
А еще можно добавить: цементную пыль в воздухе, вырубленные зеленые зоны, чадящие большегрузы на улицах города, сплошные заборы…
Кстати насчет аттракционов. У нас в Сочи есть замечательный аттракцион (выброс адреналина в кровь гарантированно) — прогулка по улицам и паркам города после 22 часов!!!
Еще продолжить перечислять?
Gosty
andy
anik
andy
Cub
sochirand
Опять же бензин им нужен будет, ремонт, запчасти, мойка, парковка
driver
sochirand
sochirand
driver
sochirand
sochirand
driver
sochirand
sochirand
Maverik
Maverik
billykid
andy
KOTIK
andy
И это Я знаю неединичный случай!
KOTIK
andy
mak-bolan
andy
можете представить где нибудь такое на курорте мира? Вырубка деревьев, преступная застройка и прочее. Сочи заповедник должен быть. Люди то едут не на небоскребы смотреть, поднялись на верхнюю точку в дендрарии в этот раз, справа высотка безнадежно убивающая вид. Хотел обновить фото с этого места с нового апппарата но пришлось оставить старые. Первые разы был в восторге от города, всем друзьям советовал, ездили они и тоже нравилось. Снилось зимой как в Сочи приезжаем- парк возле Приморской, Платановая аллея да много чего прекрасного в городе. Потом все хуже и хуже стало, плевать вашим властям на все похоже как и везде. Обогатиться и хоть трава не расти.
mak-bolan
andy
mak-bolan
andy
mak-bolan
andy
mak-bolan
andy
mak-bolan
andy
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.