Ситуация такова, что так точно и не говорят по какой программе намечается ремонт, но в Управляющей компании (далее УК) требуют сначала собрать подписи большинства собственников о желании провести ремонт и встать на очередь, потом уже они составят смету и мы узнаем, что будет делаться и по чём. А сколько составляет наш вклад в 5%? Люди хотят ремонт, чтобы он был качественным, но дав сейчас согласие на него подписью, потом придётся нести ответственность за выплату своих 5%. Хочется сначала увидеть, сколько это будет. Говорят про примерные 295 рублей за кв. метр, это за трёшку более 20 тысяч выходит — это много!
Ещё… плата берётся с одного квадратного метра, а это имеет смысл только, если ремонтируют фасад и у тебя больше окон, чем в однокомнатной. Но крыша, подвал и стояки у всех общие, вот и пусть считают справедливо!
УК берёт на содержание, а получается, что содержим их мы. Вот интересный топик «Что входит в квартплату.» privetsochi.ru/blog/1864.html
Теперь они ещё ввели платные услуги, того, что всегда было и должно быть бесплатным — получение справки о составе семьи стоит отныне 800 рублей!!! Начальники меняются, но каждый год они исправно продлевают с нами договор
Кстати, насчет 5%. Если деньги не скомуниздили, то вообще-то по всей стране из года в год собственники платили и на капитальный ремонт. Поэтому часто (во всяком в других городах России) 5% уже были на лицевом счету дома. То есть, дополнительно жильцам собирать ничего не нужно было, так как это уже есть!
Автор, видимо, не представляет, как ситуация изложена в жилищном законодательстве!
Суть законодательства — собственники несут полную ответственность за свою собственность и полностью за свой счет оплачивают содержание, текущий и капитальный ремонт своего дома.
Так вот. Эти 5% — минимальный размер софинансирования собственников, остальное — софинансирование фонда содействия реформирования ЖКХ, который выделяет до 95% от стоимости ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут не согласиться с 5% и с получаемой из этого суммой (типа, 20 тысяч на двушку много). Но в этом случае собственники оплачивают 100 процентов ремонта!!! Посчитайте — это будет уже не 20 тысяч с двушки, что много, а в 20 раз больше, то есть 400 тысяч с двушки.
Можно и здесь не согласиться — мол, зачем нам такой дорогой ремонт? Но если дом разрушится, то государство по закону не должно жителям ничего!!! А если дом станет аварийным — по закону можно заставить собственников или отремонтировать свой дом, или же… снести свой дом. А затем собственники могут построить новый дом.
Вообщем все верно. Но все-же хотелось бы внести некотурую ясность. Нет никакой необходимости скидываться по 20 тыс.руб. Конечно если есть такое желание и возможности, то пожалуйста. Это решение общего собрания жильцов. Но есть и другой способ. Я уже оставлял комент по этому поводу privetsochi.ru/blog/adler/2419.html
Все это в теории красиво, а на деле очередное кидалово населения. Деньги из госбюджета идут через муниципалитет, затем в управляющие компании и красиво распиливаются.
А ведь многие собственники на протяжении многих лет платят за содержание общего имущества, в эту плату входят всевозможные ремонты и поддержание в нормальном виде общего имущества в доме, вот только ничего на эти деньги не делается
И считать, что 5 % с жителей на капремонт дома это подарок кощунство, потому что жители давным давно оплатили эти ремонты домов полностью, к тому же многие ООО, образовавшиеся на костях МУП РЭО, которые также только сбором дани занимались, а не обслуживанием, собирали деньги с людей без оказания каких-либо услуг, и просто растворялись в небытие. Многие помнят Сочиграндстрой, такая же история, деньги непонятно за что платились.
Так что все красиво на словах, а на деле очередное обдирание населения, поставят на деньги всех и привет! Да и кстати, плата за общее имущество будет только повышаться, это однозначно.
Собственник квартиры несёт ответственность за свою собственность и оплачивает капитальный ремонт всего многоквартирного дома или же своей собственности?
По закону — собственник несет бремя расходов на содержание и ремонт общедомовой собственности в соответствии с принадлежащими ему квадратными метрами находящегося в собственности помещения в многоквартирном доме.
Примерно так.
А собственную квартиру ремонтирует отдельно, без других собственников.
И еще о цифрах. Если скинуться по 20 тыс.руб.*100квартир=2 000 000 руб. Это начит от государства можно расчитывать на 2000000/5*95=38 000 000руб. Не многовато для ремонта? На эти деньги можно еще один подъезд в доме построить.
Так вот считаем. 100квартир*75%=75 кваритр. Для создания ТСЖ необходимо согласие 50% собственников+1 это выходит 38 квартир.Эти 38 создают ТСЖ. Выбирают правление и т.д. В дальнейшем для принятия каких либо решений достаточно согласия 50%+1 от этих 38. Остальным прийдеться подчиняться этим решениям хотят они этого или не хотят в том числе и жильцам не приватезированных квартир. Рачет привел несколько примитивный в квартирах, а не в м2, условно приняв, что все квартиры одинаковые и в каждой квартире 1 владелец. это для простоты изложения.
А управляющие компании вообще нахлебники. И правильно автор заметил, что начальники этих компаний должны все сидеть по статьям УК (уголовного кодекса). )))
Несколько сложновато это сделать! Хотя хищения, мошенничество и неуплата налогов в крупных размерах по некоторым из них явно «родные» статьи.
Впрочем, Закон РФ «О защите прав потребителей» очень даже применим к управляющим компаниям!
Вот попалось письмо жителей в Администрацию (с сокращениями):
«В связи с тем, что наш дом внесен в план для капитального ремонта, просим исключить участие в этом ремонте представителей и работников ООО УК „Рога и копыта“, поскольку мы считаем, что качество работ по содержанию и текущему ремонту нашего дома этой организацией — не можем признать удовлетворительным.
Согласно Договору ООО УК „Рога и копыта“ обязано содержать общее имущество многоквартирного дома технически исправным, а также обеспечить оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в местах общего пользования, по обеспечению функционирования инженерных систем и оборудования дома и т.д.
Однако, который год подряд мы наблюдаем отсутствие целого ряда работ, перечень которых имеется в Приложении к Договору. Так, не проводятся мероприятия по противопожарной безопасности, нет технических осмотров помещений дома с целью выявления необходимости планового и экстренного ремонта, а также текущего ремонта отдельных элементов и систем дома, нет достоверных сведений о проведении работ в соответствии с планом годового технического обслуживания, о подготовке дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации и т.д.
Несмотря на ежегодные сборы с жителей порядка полумиллиона рублей, нет информации — на что же эти деньги тратятся. Нет, в частности, сведений о каких-либо работах по гидроизоляции и устранению причин подтапливания подвальных помещений. Можно предполагать, что такое безответственное выполнение работниками ООО УК „Рога и копыта“ обязанностей по содержанию и текущему ремонту дома имеет следствием доведение дома почти до аварийного состояния, что противоречит нашим интересам. В настоящее время дому требуется неотложный квалифицированный капитальный ремонт...»
Комментарии (30)
RSS свернуть / развернутьw12rus
ree4
lenkidy
w12rus
gosv
marcus
gosv
Суть законодательства — собственники несут полную ответственность за свою собственность и полностью за свой счет оплачивают содержание, текущий и капитальный ремонт своего дома.
Так вот. Эти 5% — минимальный размер софинансирования собственников, остальное — софинансирование фонда содействия реформирования ЖКХ, который выделяет до 95% от стоимости ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут не согласиться с 5% и с получаемой из этого суммой (типа, 20 тысяч на двушку много). Но в этом случае собственники оплачивают 100 процентов ремонта!!! Посчитайте — это будет уже не 20 тысяч с двушки, что много, а в 20 раз больше, то есть 400 тысяч с двушки.
Можно и здесь не согласиться — мол, зачем нам такой дорогой ремонт? Но если дом разрушится, то государство по закону не должно жителям ничего!!! А если дом станет аварийным — по закону можно заставить собственников или отремонтировать свой дом, или же… снести свой дом. А затем собственники могут построить новый дом.
Вы готовы к таким вариантам развития событий???
andy
w12rus
marcus
andy
marcus
co_cTopoHbI
А ведь многие собственники на протяжении многих лет платят за содержание общего имущества, в эту плату входят всевозможные ремонты и поддержание в нормальном виде общего имущества в доме, вот только ничего на эти деньги не делается
И считать, что 5 % с жителей на капремонт дома это подарок кощунство, потому что жители давным давно оплатили эти ремонты домов полностью, к тому же многие ООО, образовавшиеся на костях МУП РЭО, которые также только сбором дани занимались, а не обслуживанием, собирали деньги с людей без оказания каких-либо услуг, и просто растворялись в небытие. Многие помнят Сочиграндстрой, такая же история, деньги непонятно за что платились.
Так что все красиво на словах, а на деле очередное обдирание населения, поставят на деньги всех и привет! Да и кстати, плата за общее имущество будет только повышаться, это однозначно.
ShuriK
andy
ShuriK
andy
gosv
Примерно так.
А собственную квартиру ремонтирует отдельно, без других собственников.
andy
co_cTopoHbI
gosv
zoly2014
co_cTopoHbI
w12rus
Segment
zoly2014
Впрочем, Закон РФ «О защите прав потребителей» очень даже применим к управляющим компаниям!
andy
gosv
andy
«В связи с тем, что наш дом внесен в план для капитального ремонта, просим исключить участие в этом ремонте представителей и работников ООО УК „Рога и копыта“, поскольку мы считаем, что качество работ по содержанию и текущему ремонту нашего дома этой организацией — не можем признать удовлетворительным.
Согласно Договору ООО УК „Рога и копыта“ обязано содержать общее имущество многоквартирного дома технически исправным, а также обеспечить оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в местах общего пользования, по обеспечению функционирования инженерных систем и оборудования дома и т.д.
Однако, который год подряд мы наблюдаем отсутствие целого ряда работ, перечень которых имеется в Приложении к Договору. Так, не проводятся мероприятия по противопожарной безопасности, нет технических осмотров помещений дома с целью выявления необходимости планового и экстренного ремонта, а также текущего ремонта отдельных элементов и систем дома, нет достоверных сведений о проведении работ в соответствии с планом годового технического обслуживания, о подготовке дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации и т.д.
Несмотря на ежегодные сборы с жителей порядка полумиллиона рублей, нет информации — на что же эти деньги тратятся. Нет, в частности, сведений о каких-либо работах по гидроизоляции и устранению причин подтапливания подвальных помещений. Можно предполагать, что такое безответственное выполнение работниками ООО УК „Рога и копыта“ обязанностей по содержанию и текущему ремонту дома имеет следствием доведение дома почти до аварийного состояния, что противоречит нашим интересам. В настоящее время дому требуется неотложный квалифицированный капитальный ремонт...»
MEMO
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.