Курортов в России, оказывается, немного. Единичны курорты с развитой инфраструктурой и шикарными отелями. А по-настоящему круглогодичных, по мнению специалистов турбизнеса, нет вообще. Те же отели и санатории, которые принимают отдыхающих круглый год, все же не дотягивают до требований курортной классификации…


Курортами называют Анапу, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Ейск, Азов, Владивосток, а также курорты Кавказских Минеральных Вод (КМВ) и немногочисленные горнолыжные курорты (Красная поляна, Приэльбрусье, Яхрома и другие). Кое-что с натяжкой считают курортными зонами в Подмосковье. И развивающимися куротными территориями являются побережье Байкала и Алтай. Вот и все российские курорты.

Морской пляжный отдых — лидер среди предпочтений туристов во всем мире. Для России — это побережье Азовского моря и Черноморское побережье. Черное море, естественно, стоит на первом месте из-за лучшей инфраструктуры и более длинного купального сезона.

Есть и тенденция у российских граждан покупать недвижимость на морском берегу. Правда, чаще взоры россиян обращаются на заграничные объекты недвижимости у моря, но и в России есть, что купить.
По оценкам специалистов недвижимости, 40 процентов запросов потенциальных покупателей приходится на Сочи, около 30 процентов — Геленджик, Анапа, Туапсе и прилегающие территории, еще 30 процентов — оставшиеся населенные пункты Черноморского побережья.

К сожалению, неприятной особенностью российского рынка курортной недвижимости является не оформленная должным образом документация и низкое качество объектов. По оценкам экспертов в Сочи в частном домостроении только 5 процентов объектов имеют хоть какую-то техническую документацию на начало строительства. Больше половины строек в Сочи незаконна и сдается в эксплуатацию по суду. Оформленных должным образом объектов набирается всего 15-20 процентов.
В других городах Черноморского побережья доля незаконного строительства выше, а объектов строится меньше.

Инвестиционные ожидания в Сочи, связанные с Олимпиадой-2014, показали, как может быстро надуваться «инвестиционный пузырь» и как быстро он может сдуваться. Одно время цены на сочинскую недвижимость обгоняли даже столичные, а под влиянием кризиса просели глубже московских.

Что будет дальше — пока не понятно. Построить на курортах намечено много. Хотя нет ответа на вопрос, кто построенное будет покупать? Внутреннего спроса практически нет, а не местных покупателей не так уж и много.