Олимпийский департамент объявил войну садоводам товарищества "Дружба"
У собственников недвижимости с улиц Кавказской, Поселковой и Хлебозаводского переулка недвижимость изымают под строительство 3-й очереди дороги-дублера. Хотя строительство дублера под большим вопросом из-за отсутствия средств в бюджете и социального напряжения в обществе, отъем земель идет в департаменте полным ходом. А многие жители Центрального района уже получили «соглашения об изъятии» на грабительских антиконституционных условиях.
— Где мы и где Олимпиада? — возмущаются члены садоводческого товарищества «Дружба», ко¬торые 23 октября провели свое очередное общее собрание по вопросу незаконных действий олимпийского департамента на территории товарищества.
Людей возмущает беспардонность, сокрытие достоверной информации, обман, наглость, с которой действуют агенты департамента на сочинской земле. Жителям Центрального района неясно, на каком основании под предлогом Олимпиады идет откровенный массовый отъем собственности у сочинцев без равноценного и предварительного возмещения.
— Сначала, — рассказывает Анжела, собственница земельного участка в товариществе «Дружба», — к нам приходили какие-то «мобильные группы» наглых молодых людей. Требовали документы на собственность, в противном случае грозили изъятием через суд без компенсаций по Олимпийскому закону № 310. Затем приходили другие. Называли себя оценщиками. Потом — третьи, которые называли себя работниками ФГУ «Черноморье», специалистами отдела земельно-имущественных отношений олимпийского департамента. Показывали оценочные карты сочинских земель. На руки ничего не давали. Они говорили, что за нашу землю и имущество нам достойно заплатят и мы сможем без потерь приобрести равноценное имущество. Говорили, что земля нашего товарищества «Дружба» находится в центре. И ее будут оценивать по максимуму — не менее двух миллионов за сотку.
— Эти индивидуальные походы по нашим землям и домам, — говорит домовладелец Сергей, — продолжались в течение года. А теперь, когда у нас обманом получили документы о нашей собственности, нам стали угрожать изъятием и говорить, что наша земля стоит не более 200 тысяч за сотку, потому что это земли садоводства, а не ИЖС. А эта земля для нас — все! Многие на ней родились. У других здесь прошла вся жизнь. Выросли дети. Построены индивидуальные дома, выращены сады, которые нас кормят. Пройдя через все бюрократические барьеры, мы получили свидетельство о праве собственности. А теперь все летит в прах. Нас пытаются превратить в нищих и бомжей. Выбросить с детьми на улицу с родной земли и провести по муниципальной земле федеральную трассу непрерывного движения на Бочаров Ручей. Причем тут Олимпиада и эта дорога?
Один из членов товарищества, присутствующий на собрании, показал «соглашение об изъятии» за подписями руководителя олимпийского департамента Л. Заведеевой и и.о. директора ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» А. Худолиб. Чиновники соглашение подписали, а вот сам собственник участка делать это наотрез отказался по понятным причинам. Несмотря на то, что участок расположен в самой дорогой зоне города, почти 6, 5 сотки собственнику в олимпийском департаменте оценили в 1 миллион 400 тысяч, то есть в среднем 200 тысяч за сотку. Мало того, пригрозили судом, если не подпишет по-хорошему.
— Нашему садоводческому товариществу «Дружба», которому скоро исполнится полвека, олимпийский департамент объявил самую настоящую войну, — говорит Лариса Михайловна Цымбалова, председатель садоводческого товарищества. — Чиновники решили оценить нашу землю даже ниже кадастровой стоимости. По кадастру наши земли стоят более полумиллиона за сотку. Мы живем в центре. Рядом обустроенный быт: работа, школа, детские садики, магазины. Что происходит? Помогите разобраться. Ведь «Дружба» дружбой, но есть и Конституция РФ. Где равноценная и предварительная компенсация?
Мы направили в олимпийский департамент уже пять запросов. В месяц по одному с просьбой дать разъяснения. Ответов нет. Начальник департамента Лариса Заведеева недоступна. Ее пресс-служба тоже. Или отвечают, что информация департамента конфиденциальна и не подлежит огласке. Однако с главным специалистом-экспертом из отдела земельно-имущественных отношений департамента Андреем Коваленко связаться и побеседовать удалось.
— Земли товарищества «Дружба» — это земли садоводства. Вот если бы земля была под ИЖС, тогда было бы по два миллиона, — пояснил чиновник.
Вопрос: какое отношение вид использования земли имеет для строительства дороги-дублера? — ввел главного специалиста-эксперта в замешательство. Ответить на этот вопрос он не смог. Оказался Андрей Михайлович некомпетентным и в других вопросах. Например, на каком_ основании земли оцениваются именно по их разрешенному виду использования, а не по категориям? Начиная от улицы Чайковского и заканчивая «Дружбой» расположены земли поселений. Не знал специалист из земельно-имущественного отдела департамента, как можно трассировать магистраль непрерывного движения, оставляя под сваями жилые дома, детские садики, учебные заведения, места общего пользования? Судя по всему, неместным чиновникам вообще не важно, кто и как будет жить под эстакадами, ведущими с Бочарова Ручья на Красную Поляну. Цель у них одна: скрыть информацию, отнять больше, а заплатить меньше.
И будет или не будет здесь дорога-дублер, им, по всей видимости, тоже не важно. Важно другое: неравноценное изъятие чужой собственности и получение за это своей огромной зарплаты. Говорят, что чиновники в департаменте и «Олимпстрое» получают в среднем сто и больше тысяч в месяц. Но вся эта информация держится в строжайшем секрете. То есть из наших карманов еще хорошо платят тем, кто приехал в Сочи грабить и изымать у сочинцев единственные средства к существованию. Все свой деяния чиновники скрывают под конфи¬денциальностью. Но между «конфиденциальностью» и «сокрытием информации» — большая разница. Первое — это условия действительно секретной информации, которой в вопросах оценки недвижимости быть не может. А второе — преступление, в результате которого с каждой сотки, украденной в товариществе «Дружба», чиновники могут положить «конфиденциально» в личный карман по 1 миллиону 800 тысяч!
Всего, по словам председателя товарищества «Дружба», у собственников изымается более одного гектара земли в центральной части города. Если чиновники департамента расплачиваются с людьми из расчета два миллион за сотку. как это должно быть, то они выкладывают 200 миллионов за «Дружбу». А если «выбивают» с людей запугиванием или через «справедливые» суды «соглашения об изъятии» по 200 тысяч, то вопрос с «Дружбой» решается хоть и недружбой, не всего за 20 миллионов. 180 миллионов, которые должны стать достойной компенсацией пострадавшим от изъятия собственникам, просто канут в непонятную темную дыру, которая образовалась на переулке Морском, 2 и носит громкое название: «олимпийский департамент». Но если департамент сам не ответит, куда деваются государственные деньги на положенные компенсации собственникам, то, может быть, наконец «олимпийская» прокуратура ответит?
Перепост из сочинской печати.
P.S. Сегодня,17.11.2010г.в 15.00 в суде Центрального района состоится суд-расправа (второе слушание) с несогласным с оценкой. Каб.25 судья Тайгибов. Приглашаем СМИ. Ответчик Левковская не была уведомлена о первом слушании дела и была поставлена перед фактом свершившегося.
— Где мы и где Олимпиада? — возмущаются члены садоводческого товарищества «Дружба», ко¬торые 23 октября провели свое очередное общее собрание по вопросу незаконных действий олимпийского департамента на территории товарищества.
Людей возмущает беспардонность, сокрытие достоверной информации, обман, наглость, с которой действуют агенты департамента на сочинской земле. Жителям Центрального района неясно, на каком основании под предлогом Олимпиады идет откровенный массовый отъем собственности у сочинцев без равноценного и предварительного возмещения.
— Сначала, — рассказывает Анжела, собственница земельного участка в товариществе «Дружба», — к нам приходили какие-то «мобильные группы» наглых молодых людей. Требовали документы на собственность, в противном случае грозили изъятием через суд без компенсаций по Олимпийскому закону № 310. Затем приходили другие. Называли себя оценщиками. Потом — третьи, которые называли себя работниками ФГУ «Черноморье», специалистами отдела земельно-имущественных отношений олимпийского департамента. Показывали оценочные карты сочинских земель. На руки ничего не давали. Они говорили, что за нашу землю и имущество нам достойно заплатят и мы сможем без потерь приобрести равноценное имущество. Говорили, что земля нашего товарищества «Дружба» находится в центре. И ее будут оценивать по максимуму — не менее двух миллионов за сотку.
— Эти индивидуальные походы по нашим землям и домам, — говорит домовладелец Сергей, — продолжались в течение года. А теперь, когда у нас обманом получили документы о нашей собственности, нам стали угрожать изъятием и говорить, что наша земля стоит не более 200 тысяч за сотку, потому что это земли садоводства, а не ИЖС. А эта земля для нас — все! Многие на ней родились. У других здесь прошла вся жизнь. Выросли дети. Построены индивидуальные дома, выращены сады, которые нас кормят. Пройдя через все бюрократические барьеры, мы получили свидетельство о праве собственности. А теперь все летит в прах. Нас пытаются превратить в нищих и бомжей. Выбросить с детьми на улицу с родной земли и провести по муниципальной земле федеральную трассу непрерывного движения на Бочаров Ручей. Причем тут Олимпиада и эта дорога?
Один из членов товарищества, присутствующий на собрании, показал «соглашение об изъятии» за подписями руководителя олимпийского департамента Л. Заведеевой и и.о. директора ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» А. Худолиб. Чиновники соглашение подписали, а вот сам собственник участка делать это наотрез отказался по понятным причинам. Несмотря на то, что участок расположен в самой дорогой зоне города, почти 6, 5 сотки собственнику в олимпийском департаменте оценили в 1 миллион 400 тысяч, то есть в среднем 200 тысяч за сотку. Мало того, пригрозили судом, если не подпишет по-хорошему.
— Нашему садоводческому товариществу «Дружба», которому скоро исполнится полвека, олимпийский департамент объявил самую настоящую войну, — говорит Лариса Михайловна Цымбалова, председатель садоводческого товарищества. — Чиновники решили оценить нашу землю даже ниже кадастровой стоимости. По кадастру наши земли стоят более полумиллиона за сотку. Мы живем в центре. Рядом обустроенный быт: работа, школа, детские садики, магазины. Что происходит? Помогите разобраться. Ведь «Дружба» дружбой, но есть и Конституция РФ. Где равноценная и предварительная компенсация?
Мы направили в олимпийский департамент уже пять запросов. В месяц по одному с просьбой дать разъяснения. Ответов нет. Начальник департамента Лариса Заведеева недоступна. Ее пресс-служба тоже. Или отвечают, что информация департамента конфиденциальна и не подлежит огласке. Однако с главным специалистом-экспертом из отдела земельно-имущественных отношений департамента Андреем Коваленко связаться и побеседовать удалось.
— Земли товарищества «Дружба» — это земли садоводства. Вот если бы земля была под ИЖС, тогда было бы по два миллиона, — пояснил чиновник.
Вопрос: какое отношение вид использования земли имеет для строительства дороги-дублера? — ввел главного специалиста-эксперта в замешательство. Ответить на этот вопрос он не смог. Оказался Андрей Михайлович некомпетентным и в других вопросах. Например, на каком_ основании земли оцениваются именно по их разрешенному виду использования, а не по категориям? Начиная от улицы Чайковского и заканчивая «Дружбой» расположены земли поселений. Не знал специалист из земельно-имущественного отдела департамента, как можно трассировать магистраль непрерывного движения, оставляя под сваями жилые дома, детские садики, учебные заведения, места общего пользования? Судя по всему, неместным чиновникам вообще не важно, кто и как будет жить под эстакадами, ведущими с Бочарова Ручья на Красную Поляну. Цель у них одна: скрыть информацию, отнять больше, а заплатить меньше.
И будет или не будет здесь дорога-дублер, им, по всей видимости, тоже не важно. Важно другое: неравноценное изъятие чужой собственности и получение за это своей огромной зарплаты. Говорят, что чиновники в департаменте и «Олимпстрое» получают в среднем сто и больше тысяч в месяц. Но вся эта информация держится в строжайшем секрете. То есть из наших карманов еще хорошо платят тем, кто приехал в Сочи грабить и изымать у сочинцев единственные средства к существованию. Все свой деяния чиновники скрывают под конфи¬денциальностью. Но между «конфиденциальностью» и «сокрытием информации» — большая разница. Первое — это условия действительно секретной информации, которой в вопросах оценки недвижимости быть не может. А второе — преступление, в результате которого с каждой сотки, украденной в товариществе «Дружба», чиновники могут положить «конфиденциально» в личный карман по 1 миллиону 800 тысяч!
Всего, по словам председателя товарищества «Дружба», у собственников изымается более одного гектара земли в центральной части города. Если чиновники департамента расплачиваются с людьми из расчета два миллион за сотку. как это должно быть, то они выкладывают 200 миллионов за «Дружбу». А если «выбивают» с людей запугиванием или через «справедливые» суды «соглашения об изъятии» по 200 тысяч, то вопрос с «Дружбой» решается хоть и недружбой, не всего за 20 миллионов. 180 миллионов, которые должны стать достойной компенсацией пострадавшим от изъятия собственникам, просто канут в непонятную темную дыру, которая образовалась на переулке Морском, 2 и носит громкое название: «олимпийский департамент». Но если департамент сам не ответит, куда деваются государственные деньги на положенные компенсации собственникам, то, может быть, наконец «олимпийская» прокуратура ответит?
Перепост из сочинской печати.
P.S. Сегодня,17.11.2010г.в 15.00 в суде Центрального района состоится суд-расправа (второе слушание) с несогласным с оценкой. Каб.25 судья Тайгибов. Приглашаем СМИ. Ответчик Левковская не была уведомлена о первом слушании дела и была поставлена перед фактом свершившегося.
Комментарии (95)
RSS свернуть / развернутьshtirlitz
Мол у ОАО «Кубаньэнерго» своих денег на это нет, и больше как с нас их взять не откуда.
Утешение же нам при этом только одно, подорожание будет происходить постепенно, за четыре года, процентов всего лишь на 12 — 20 за один раз…
Lesnik
ShuriK
fire-fly
> куда деваются государственные деньги
Подробнее здесь.
DoctorAngelicus
Просто Вам ни кто по 200 тыс. за сотку не продаст в центре. Да их просто нет.
mazur
Олимпийский департамент осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с действующим законодательством и никак иначе. Вопросы процедуры изъятия недвижимого имущества и предоставления компенсаций подробно освещаются в публичных источниках информации и доводятся до сведения каждого собственника.
Подробнее здесь.
DoctorAngelicus
И кто это сказал, что земли не равны по стоимости?
Разница на рынке недвижимости не более 100 тыс., но никак не 1млн. 600 тыс.
Вот я и предлагаю за те деньги которые Вы даете за сотку (200 тыс.), купите людям землю в том же районе(пусть у нее будет такой же статус). Да вас риэлторы засмеют.
mazur
AlexAKS
Вот кэш гугла с этой страницей:
webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:aBwyFgiutv8J:olympdep.ru/actual/actual-article%3Fn%3D10%26PHPSESSID%3D9608e74b3c5e9eb74289fd43a522ac90+https://olympdep.ru/actual-article%3Fn%3D10&cd=1&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Она датирована 14 ноября 2010 06:31:45, а раньше такой информации не было(про ИЖС и садоводческие участки). Просто пришло время изымать землю в центре города, вот Вы и подогнали страничку.
Посоветую знакомой обратится в прокуратуру. Все скрины сделаны.
mazur
Не удивительно, подтасовки у них видимо в порядке вещей.
Prime
mazur
Я так не думаю никогда, не имею обыкновения ссылаться на всех, говорить за всех или от имени всех. В отношении вас у меня есть кое-какие мысли. Я не думаю, что вы не тупой, я думаю, наоборот, что вы шибко умный! Извините мою сетевую неграмотность, но я думаю, что =За ссылкой «Сохранено в кэше» кроется версия страницы на момент ее последней индексации=. Т.е. дата сохранения в кеше показывает дату очередно захода гуглбота на страницу сайта. И если вы поищите хорошенько, то вы найдете в прямом эфире этого сайта ссылку на искомую информацию, которая здесь неоднократно мной пбликовалась, если не изменяет память, еще с начала лета сего года.
DoctorAngelicus
Да если этот документ составлен давно, то почему яндекс его вообще не проиндексировал(он обходит страницы примерно раз в неделю)
Так что признайте свою ошибку.
mazur
reStiler
Archto
Так что олимпдеп повернулся ко всем своим «человеческим лицом». Продолжение следует.
shtirlitz
KOTIK
Archto
shtirlitz
Archto
shtirlitz
Archto
Skandalist
Skandalist
shtirlitz
Skandalist
shtirlitz
Skandalist
shtirlitz
Rekhvi
Еще раз: На оценку олимпийский департамент не влияет и деньги не выплачивает. Это – функция ответственного исполнителя. По итогам оценочных работ правообладателю вручается проект соглашения, после чего ему дается время на обдумывание и выбор того или иного вида компенсации. Оцениваются объекты недвижимости, исходя из целого ряда факторов. Среди них: состояние объекта недвижимости, его использование, документы, предоставленные собственником при осмотре объекта, насколько полно собственник показал оцениваемые объекты недвижимости. Все это отражается в отчетах об оценке. И доводы граждан, что «мало насчитали», могут быть подтверждены только в судебном порядке.
> И кто это сказал…
Пока что здесь приведены измышления и оскорбления со стороны С.Кравченко под ником shtirlitz и никаких более источников или документов.
DoctorAngelicus
Вы так и не отвели на мой вопрос.
mazur
Олимпийский департамент действует в строгом соответствии с действующим законодательством. Претензии могут быть подтверждены в судебном порядке.
> Вы так и не отвели на мой вопрос
Ответил в части, касающейся деятельности «олимпийского» департамента, процедуры изъятия и предоставления компенсаций.
Разговоры на темы «верю-не верю» не считаю целесообразными. Ввиду систематических оскорблений и хамства анонимусов дискуссию прекращаю.
За разъяснением по интересующим вопросам собственники недвижимого имущества могут обратиться в приемную департамента, по бесплатному телефону «горячей линии», в интернет-приемную. Все координаты и информация опубликованы на сайте «олимпийского» департамента по адресу www.olympdep.ru
DoctorAngelicus
Когда переселяли из Имеретинки, то не делили землю на категории, а тут вдруг бабла стало не хватать и решили обмануть людей.
mazur
Определение размера выкупной стоимости, согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – зона ответственности независимого специалиста и экспертных советов саморегулируемых организаций. Полагаются они на утвержденные в 2009 году Нацсоветом методические рекомендации по составлению отчетов об оценке. Если вас интересуют юридические отличия целевого назначения земель, то в Сети на эту тему много информации. Например, здесь www.riarealty.ru/ru/article/73912.html
DoctorAngelicus
Зато там ясно сказано выкупать надо по рыночной стоимости.
А рыночная стоимость почти не отличается, что у ИЖС, что у садового участка.
А у вас получается разница а 1 млн. 600 тыс.
Вот это распилом и называется.
mazur
Это у вас получается. Непонятно какими критериями вы руководствуетесь, кроме измышлений С.Кравчеко, опубликованных в ЧЗ и перезалитых здесь под логотипом shtirlitz.
Чтобы иметь представление о процедуре оценки, скачайте и прочтите 177 страниц методических рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона N310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута (утверждены решением Национального Совета по оценочной деятельности. Протокол от 23.12.2009 N5), где подробнейшим образом расписано все, что касается оценки, с формулами, примерами, формами докуметов, анализом действующего законодательства:
www.olympdep.ru/removal
PS Только не говорите, что это только что опубликовано :)
DoctorAngelicus
mazur
Как в басне написано:«Чтоб делу дать законный вид и толк....»
Чинушам это так понравилось, что Козак недавно предложил распространить положения этого закона и на другие стройки по всей России. Посмотрим, похоже Сочи -это был полигон для отработки такого честного способа отъема собственности.
Diver
Прочтите мой последний коммент в самом низу этого топика, там выдержка из закона.
Интересно, что на это скажет олимпдеп.
mazur
Diver
Ерунду говорите. Для примера: www.sc-os.ru/ru/contest/current_competitions/?id_20=330
DoctorAngelicus
Вопрос в другом- суды никогда не назначают оценочную экспертизу независящим оценщикам, в тех случаях, когда «олимпийская оценка» явно занижена, что подтверждается справками взятыми в Агентствах недвижимости на аналогичные объекты.
Diver
Да вот так и проводятся — открыто. www.sc-os.ru/ru/contest/index.php?id_20=317&status_20=2
DoctorAngelicus
Конечно, все предельно открыто!
Diver
В методических рекомендациях эти процедуры подробно описаны.
DoctorAngelicus
shtirlitz
DoctorAngelicus
Skandalist
что и Новикова!
AlexAKS
uz777
Запугали всех:
Независимые оценщики отказываются оценивать, так прямо и говорят мы боимся!
Судьи запуганы, не дай бог вынести не такой вердикт!
Адвокаты отказываются брать дела, говорят нам еще жить хочется!
СМИ отказываются приезжать!
И т. д.
Люди уже ни кому не верят и готовы отстаивать свои дома с оружием в руках.
Кубаноиды хуже НКВД, всех запугали!
mazur
Решение то судья выносит, а у них есть установка, каким должно быть решение.
Кубаноиды всего лишь исполнятют волю великого ПУ! У них тоже установка на определенные действия, они ничего не рещают, только исполняют.
Diver
mazur
ProCOP
shans-sochi.ru/zemlya-sochi?sort=desc&order=%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B0%2C+%D1%80%D1%83%D0%B1
Найдите там хоть один участок в центре города по 200 тыс за сотку.
mazur
Учитывая требования законодательства РФ о равноценном возмещении отчужденного объекта недвижимости, граждане-правообладатели изымаемой жилой недвижимости при получении компенсационных выплат, предусмотренных ФЗ М3 10 должны рассчитывать на возможность приобретения равноценного жилья (п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения). Гражданское, земельное и жилищное законодательство РФ обеспечивает права собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (статьи 279-28 1 ГК РФ, 63 ЭК РФ. 32 ЖК РФ).
5.7.2 Согласно ст. 32 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
5.7.3 Аналогичные подходы к решению этого вопроса изложены в ЗК РФ. Так, согласно ст.
63 ЗК РФ «Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд»: «Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных здании, строении, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок».
5.7.4 В соответствии с положениями земельного, гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации при выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд в выкупную цену включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием участка, в полном объеме, включая упущенную выгоду (в частности, это может быть связано и с необходимостью досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами).
Процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть завершена без полного возмещения собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору всех тех потерь, которые вызваны изъятием земельного участка, и подлежат возмещению в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая, что изъятие земельных участков у собственников осуществляется путем их выкупа, возмещение соответствующих потерь собственников осуществляется путем выплаты им выкупной цены земельного участка.
В выкупную цену земельного участка, как уже было сказано выше, включаются: а) рыночная стоимость земельного участка; б) рыночная стоимость расположенного на участке и принадлежащего собственнику земельного участка недвижимого имущества — жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений; в) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в которые включаются: убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания (утрата многолетних насаждений, элементов благоустройства и т.д.), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Так, что люди читайте закон и не давайте себя обманывать. В законе ясно сказано выкупать по рыночной стоимости.
Кстати по этому же закону Вы имеете право, до решения суда о изъятии земли, переоформить садоводство в ИЖС.
mazur
В одном из топиков, размещенных на сайте, читал, что судьям сообщили, что одновременно с определением о назначении такой эекспертизы они должны писать заявление об увольнении…
Diver
mazur
Как Вы думаете, какой судья захочет лишиться должности из-за какой-то там семьи и ее земельного участка?
Знаете какая зарплата и льготы у судей?
Diver
mazur
А кто ее должен определять по вашему?
DoctorAngelicus
Diver
Вот вам еще один лот для ознакомления:
www.sc-os.ru/ru/contest/current_competitions/?id_20=317
DoctorAngelicus
Diver
DoctorAngelicus
Но у них лучше всего получается срач наводить! Ну почему для хорошего нет ни одной компании??? Много компаний, но в никуда… Олимпстрой не хочет заниматься строительством действительно экологичной и лучшей олимпиады??? Олимпдеп вообще организация, которая должна спорные моменты ликвидировать, а они вместо этого только пересылают в другие олимпы и депы, мол мы ничего не можем, нам этого не надо!!!
Т.Е. лучшие компании на бумаге!!! Бумажное строительство???
А почемубы не создать одну корпорацию ОлимпУдой или ОлимпРаспил, или ОлимпСрач??? И пусть себе творят, что хотят, но только жителей трогать не надо!
Punkomat
Знаете, некоторые здесь в упор смотрят и не видят. Показываешь школу — не довольны, больницу — показуха, очистные — видят еще большее ухудшение экологии, дорожные развязки — воображение рисует еще большие пробки :)
> Олимпстрой не хочет заниматься строительством действительно экологичной и лучшей олимпиады???
Недавняя информация.
> Олимпдеп вообще организация, которая должна спорные моменты ликвидировать, а они вместо этого только пересылают в другие олимпы и депы, мол мы ничего не можем, нам этого не надо
Олимпийский департамент, являясь органом государственной власти, действует не так, как хочется лично Иванову, Петрову или Сидорову, а на основании действующего законодательства, т.е. едино для всех и строго в рамках правового поля, в режиме удовлетворения и защиты интересов граждан. Олимпийский департамент решает те вопросы, которые передала ему Российская Федерация в рамках осуществления определенных законом полномочий. Что и как делает Олимпийский департамент подробнейшим образом расписано в действующем законодательстве, а также публично освещается в интернет, прессе и на телевидении. Еще раз повторяю, большинство граждан уже выразили свои намерения и предпочтения, принцип справедливой оценки недвижимости функционирует. Есть отдельные случаи недовольства, касающееся цены, и это нормально. Со всеми гражданами, имущество которых подлежит изъятию в интересах Российской Федерации, велась и ведется работа. Кроме того, граждане сами могут обратиться в общественные и интернет-приемные департамента (функционирует с обратной связью), по бесплатному телефону единой олимпийской «горячей линии». Комфортное жилье для переселенцев, со всей инфраструктурой, школами, детсадами, больницами, парками, парковками и дорогами — строится усиленными темпами.
DoctorAngelicus
Fortuna
DoctorAngelicus
killthemall
Их лишают земли, домов, садов, а взамен дают гроши на которые они не смогут купить равноценные участки с домами.
mazur
Это ложь. Компенсации _справедливые_.
DoctorAngelicus
Ну если по Вашему это справедливость, то пусть это остается на вашей совести.
mazur
DoctorAngelicus
Skandalist
Давайте порассуждаем, вопросы актуальные: как осуществляется выплата убытков собственникам жилых домов или картир, какой подход используют оценщики при оценке изымаемых объектов недвижимости?
Согласно Федеральному закону от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изъятие объектов недвижимого имущества осуществляется у собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев, путем прекращения соответствующего вида права. Право на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После принятия решения об изъятии производится оценка изымаемого недвижимого имущества на основании «Методических рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона №310 – ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута». Оценщики руководствуются в оценочной деятельности Федеральным законом Российская Федерация от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 №256 Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года №255 Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 №256 Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО№3)». На основании отчета об оценке готовится проект соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, который содержит: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества находятся в частной собственности; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием; 3) рыночную стоимость земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества (если такое предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества предусмотрено соглашением) или рыночную стоимость права требования на предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах взамен изымаемых, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено (в случае, когда взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества предлагается предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено); 4) иные существенные условия. По выбору граждан, являющихся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов им могут предоставляться: 1) земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или жилые помещения в жилых домах блокированной застройки; 2) жилые помещения в многоквартирных домах; 3) денежная компенсация. При перечислении денежной компенсации на лицевой счет гражданина в сбербанк РФ денежная сумма не облагается налогом.
DoctorAngelicus
И скоро узнаете почему.
mazur
Название нового опуса госпожи К? На днях видел сию мадам с фотегом в окрестностях департамента. На нее глядя, вспомил Портоса — война ради войны.
DoctorAngelicus
Просто вчера был в гостях у знакомой, которая попадает под выселение. И наслушался такого, что страшно писать. А узнаете когда начнете выселять людей.
Только рекомендую без броника туда не соваться.
mazur
Вы ошиблись. Мы людей не выселяем. Мы строим им семь микрорайонов со всеми удобствами и инфраструктурой, а затем людей вселяем.
DoctorAngelicus
А вам советую всеже приобрести броник.
mazur
О, теперь я знаю, что мне блогеры на день рождения подарят :)
DoctorAngelicus
Готовьтесь! К Вам едет ревизор!
Письма с просьбой о помощи уже переведены на несколько языков и отправлены куда следует.
К тому же если есть на сайте честные журналисты, то Вы можете завтра подъехать к 10 — 11 часам дня на Бочаров ручей, где будет вручено письмо в приемную президента РФ с подписями всех кто попал под олимпийский беспредел, который творится при строительстве дублера Курортного пр-та.
Завтра выложу официальное письмо с подписями, что бы олимдеп опять не говорил, что анонимка.
mazur
DoctorAngelicus
Письмо вручили. Сказали разберутся.
mazur
Diver
Зачем?
DoctorAngelicus
Diver
Диалог:
— Здравствуйте.
— Здравствуйте.
— Вас беспокоят из олимпийского департамента.
— Что Вы хотели?
— Мы хотим узнать какую компенсацию Вы выбираете, деньги, или участок?
— Представьтесь пожалуйста.
— Зачем?
— Я хочу знать с кем разговариваю.
— Олимпийский департамент.
— А фамилия у Вас есть?
— Это ни к чему.
— Ну раз нет фамилии, то разговор исчерпан.
Ту. Ту. Ту.
И еще почему людям которые хотят взамен дома, говорят что на Фабрициуса им ни чего не светит?
mazur
Skandalist
mazur
Олимпдеп только не говорите, что это очередная анонимка, все фамилии кого пытается надуть ваш департамент, есть в письме.
mazur
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.