Олимпийский департамент объявил войну садоводам товарищества "Дружба"

У собственников недвижимости с улиц Кавказской, Поселковой и Хлебозаводского переулка недвижимость изымают под строительство 3-й очереди дороги-дублера. Хотя строительство дублера под большим вопросом из-за отсутствия средств в бюджете и социального напряжения в обществе, отъем земель идет в департаменте полным ходом. А многие жители Центрального района уже получили «соглашения об изъятии» на грабительских антиконституционных условиях.
— Где мы и где Олимпиада? — возмущаются члены садоводческого товарищества «Дружба», ко¬торые 23 октября провели свое очередное общее собрание по вопросу незаконных действий олимпийского департамента на территории товарищества.
Людей возмущает беспардонность, сокрытие достоверной информации, обман, наглость, с которой действуют агенты департамента на сочинской земле. Жителям Центрального района неясно, на каком основании под предлогом Олимпиады идет откровенный массовый отъем собственности у сочинцев без равноценного и предварительного возмещения.
— Сначала, — рассказывает Анжела, собственница земельного участка в товариществе «Дружба», — к нам приходили какие-то «мобильные группы» наглых молодых людей. Требовали документы на собственность, в противном случае грозили изъятием через суд без компенсаций по Олимпийскому закону № 310. Затем приходили другие. Называли себя оценщиками. Потом — третьи, которые называли себя работниками ФГУ «Черноморье», специалистами отдела земельно-имущественных отношений олимпийского департамента. Показывали оценочные карты сочинских земель. На руки ничего не давали. Они говорили, что за нашу землю и имущество нам достойно заплатят и мы сможем без потерь приобрести равноценное имущество. Говорили, что земля нашего товарищества «Дружба» находится в центре. И ее будут оценивать по максимуму — не менее двух миллионов за сотку.
— Эти индивидуальные походы по нашим землям и домам, — говорит домовладелец Сергей, — продолжались в течение года. А теперь, когда у нас обманом получили документы о нашей собственности, нам стали угрожать изъятием и говорить, что наша земля стоит не более 200 тысяч за сотку, потому что это земли садоводства, а не ИЖС. А эта земля для нас — все! Многие на ней родились. У других здесь прошла вся жизнь. Выросли дети. Построены индивидуальные дома, выращены сады, которые нас кормят. Пройдя через все бюрократические барьеры, мы получили свидетельство о праве собственности. А теперь все летит в прах. Нас пытаются превратить в нищих и бомжей. Выбросить с детьми на улицу с родной земли и провести по муниципальной земле федеральную трассу непрерывного движения на Бочаров Ручей. Причем тут Олимпиада и эта дорога?
Один из членов товарищества, присутствующий на собрании, показал «соглашение об изъятии» за подписями руководителя олимпийского департамента Л. Заведеевой и и.о. директора ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» А. Худолиб. Чиновники соглашение подписали, а вот сам собственник участка делать это наотрез отказался по понятным причинам. Несмотря на то, что участок расположен в самой дорогой зоне города, почти 6, 5 сотки собственнику в олимпийском департаменте оценили в 1 миллион 400 тысяч, то есть в среднем 200 тысяч за сотку. Мало того, пригрозили судом, если не подпишет по-хорошему.
— Нашему садоводческому товариществу «Дружба», которому скоро исполнится полвека, олимпийский департамент объявил самую настоящую войну, — говорит Лариса Михайловна Цымбалова, председатель садоводческого товарищества. — Чиновники решили оценить нашу землю даже ниже кадастровой стоимости. По кадастру наши земли стоят более полумиллиона за сотку. Мы живем в центре. Рядом обустроенный быт: работа, школа, детские садики, магазины. Что происходит? Помогите разобраться. Ведь «Дружба» дружбой, но есть и Конституция РФ. Где равноценная и предварительная компенсация?
Мы направили в олимпийский департамент уже пять запросов. В месяц по одному с просьбой дать разъяснения. Ответов нет. Начальник департамента Лариса Заведеева недоступна. Ее пресс-служба тоже. Или отвечают, что информация департамента конфиденциальна и не подлежит огласке. Однако с главным специалистом-экспертом из отдела земельно-имущественных отношений департамента Андреем Коваленко связаться и побеседовать удалось.
— Земли товарищества «Дружба» — это земли садоводства. Вот если бы земля была под ИЖС, тогда было бы по два миллиона, — пояснил чиновник.
Вопрос: какое отношение вид использования земли имеет для строительства дороги-дублера? — ввел главного специалиста-эксперта в замешательство. Ответить на этот вопрос он не смог. Оказался Андрей Михайлович некомпетентным и в других вопросах. Например, на каком_ основании земли оцениваются именно по их разрешенному виду использования, а не по категориям? Начиная от улицы Чайковского и заканчивая «Дружбой» расположены земли поселений. Не знал специалист из земельно-имущественного отдела департамента, как можно трассировать магистраль непрерывного движения, оставляя под сваями жилые дома, детские садики, учебные заведения, места общего пользования? Судя по всему, неместным чиновникам вообще не важно, кто и как будет жить под эстакадами, ведущими с Бочарова Ручья на Красную Поляну. Цель у них одна: скрыть информацию, отнять больше, а заплатить меньше.
И будет или не будет здесь дорога-дублер, им, по всей видимости, тоже не важно. Важно другое: неравноценное изъятие чужой собственности и получение за это своей огромной зарплаты. Говорят, что чиновники в департаменте и «Олимпстрое» получают в среднем сто и больше тысяч в месяц. Но вся эта информация держится в строжайшем секрете. То есть из наших карманов еще хорошо платят тем, кто приехал в Сочи грабить и изымать у сочинцев единственные средства к существованию. Все свой деяния чиновники скрывают под конфи¬денциальностью. Но между «конфиденциальностью» и «сокрытием информации» — большая разница. Первое — это условия действительно секретной информации, которой в вопросах оценки недвижимости быть не может. А второе — преступление, в результате которого с каждой сотки, украденной в товариществе «Дружба», чиновники могут положить «конфиденциально» в личный карман по 1 миллиону 800 тысяч!
Всего, по словам председателя товарищества «Дружба», у собственников изымается более одного гектара земли в центральной части города. Если чиновники департамента расплачиваются с людьми из расчета два миллион за сотку. как это должно быть, то они выкладывают 200 миллионов за «Дружбу». А если «выбивают» с людей запугиванием или через «справедливые» суды «соглашения об изъятии» по 200 тысяч, то вопрос с «Дружбой» решается хоть и недружбой, не всего за 20 миллионов. 180 миллионов, которые должны стать достойной компенсацией пострадавшим от изъятия собственникам, просто канут в непонятную темную дыру, которая образовалась на переулке Морском, 2 и носит громкое название: «олимпийский департамент». Но если департамент сам не ответит, куда деваются государственные деньги на положенные компенсации собственникам, то, может быть, наконец «олимпийская» прокуратура ответит?
Перепост из сочинской печати.
P.S. Сегодня,17.11.2010г.в 15.00 в суде Центрального района состоится суд-расправа (второе слушание) с несогласным с оценкой. Каб.25 судья Тайгибов. Приглашаем СМИ. Ответчик Левковская не была уведомлена о первом слушании дела и была поставлена перед фактом свершившегося.
  • +47
  • 17 ноября 2010, 13:59
  • shtirlitz

Комментарии (95)

RSS свернуть / развернуть
+
P.S. Сегодня,17.11.2010г.в 15.00 в суде Центрального района состоится суд-расправа (второе слушание) с несогласным с оценкой. Каб.25 судья Тайгибов. Приглашаем СМИ. Ответчик Левковская не была уведомлена о первом слушании дела и была поставлена перед фактом свершившегося.
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 14:00
+
И ещё нам планируют очень неплохо поднять цену на электроэнергию, так сказать в связи с инвестированием строительства энергообъектов для Олимпийских игр…
Мол у ОАО «Кубаньэнерго» своих денег на это нет, и больше как с нас их взять не откуда.
Утешение же нам при этом только одно, подорожание будет происходить постепенно, за четыре года, процентов всего лишь на 12 — 20 за один раз…
avatar

Lesnik

  • 17 ноября 2010, 14:15
+
И на вывоз мусора так же, завод новый по переработке, полигоны новые для отходов будут.
avatar

ShuriK

  • 17 ноября 2010, 14:56
+
И ещё нам планируют
и еще на воду и газ…
avatar

fire-fly

  • 17 ноября 2010, 17:01
+
Автор текста С. Кравченко (ЧЗ от 29.10.2010)

> куда деваются государственные деньги

Подробнее здесь.
avatar

DoctorAngelicus

  • 17 ноября 2010, 14:24


+
Так Вы дайте людям равноценные участки в центре города.
Просто Вам ни кто по 200 тыс. за сотку не продаст в центре. Да их просто нет.
avatar

mazur

  • 17 ноября 2010, 18:44
+
> Так Вы дайте

Олимпийский департамент осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с действующим законодательством и никак иначе. Вопросы процедуры изъятия недвижимого имущества и предоставления компенсаций подробно освещаются в публичных источниках информации и доводятся до сведения каждого собственника.
Подробнее здесь.
avatar

DoctorAngelicus

  • 17 ноября 2010, 19:58
+
Эта цитата с Вашего сайта:
К примеру, земли под садоводство и огородничество не равны по стоимости землям под индивидуальное жилищное строительство, пусть они и расположены в городской черте. Так, сотка земли в центре Сочи для использования под ИЖС и ЛПХ по состоянию на 1 октября стоила 1 миллион 900 тысяч рублей.
И кто это сказал, что земли не равны по стоимости?
Разница на рынке недвижимости не более 100 тыс., но никак не 1млн. 600 тыс.
Вот я и предлагаю за те деньги которые Вы даете за сотку (200 тыс.), купите людям землю в том же районе(пусть у нее будет такой же статус). Да вас риэлторы засмеют.
avatar

mazur

  • 17 ноября 2010, 21:19
+
А так и должно быть! Не мы звали этих шакалов к себе! Это им нужна наша земля — так пусть и раскашеливаются недоноски!
avatar

AlexAKS

  • 18 ноября 2010, 22:45
+
Подробнее здесь.
Вы не думайте, что все граждане у нас в стране тупые.
Вот кэш гугла с этой страницей:
webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:aBwyFgiutv8J:olympdep.ru/actual/actual-article%3Fn%3D10%26PHPSESSID%3D9608e74b3c5e9eb74289fd43a522ac90+https://olympdep.ru/actual-article%3Fn%3D10&cd=1&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

Она датирована 14 ноября 2010 06:31:45, а раньше такой информации не было(про ИЖС и садоводческие участки). Просто пришло время изымать землю в центре города, вот Вы и подогнали страничку.
Посоветую знакомой обратится в прокуратуру. Все скрины сделаны.
avatar

mazur

  • 19 ноября 2010, 20:45
+
Щас он Вам скажет, что вы опять хамите и вбрасываете на вентилятор, а страничку Вы сами нарисовали и такого никогда не было :)
Не удивительно, подтасовки у них видимо в порядке вещей.
avatar

Prime

  • 19 ноября 2010, 21:29
+
Даже яндекс не успел ее проиндексировать и поместить в кеш. А это означает, что она была состряпана недавно.
avatar

mazur

  • 19 ноября 2010, 22:18
+
> Вы не думайте, что все граждане у нас в стране тупые

Я так не думаю никогда, не имею обыкновения ссылаться на всех, говорить за всех или от имени всех. В отношении вас у меня есть кое-какие мысли. Я не думаю, что вы не тупой, я думаю, наоборот, что вы шибко умный! Извините мою сетевую неграмотность, но я думаю, что =За ссылкой «Сохранено в кэше» кроется версия страницы на момент ее последней индексации=. Т.е. дата сохранения в кеше показывает дату очередно захода гуглбота на страницу сайта. И если вы поищите хорошенько, то вы найдете в прямом эфире этого сайта ссылку на искомую информацию, которая здесь неоднократно мной пбликовалась, если не изменяет память, еще с начала лета сего года.
avatar

DoctorAngelicus

  • 19 ноября 2010, 23:23
+
За ссылкой «Сохранено в кэше» кроется версия страницы на момент ее последней индексации
В кэше сохраняются предыдущая версия страницы, а не та которая висит на данный момент. А если страницы совпадают(как в вашем случае) то дата занесения в кэш и есть приблизительной датой создания страницы.

Да если этот документ составлен давно, то почему яндекс его вообще не проиндексировал(он обходит страницы примерно раз в неделю)
Так что признайте свою ошибку.
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 00:58
+
Это называется сам себя перемудрил…
avatar

reStiler

  • 20 ноября 2010, 02:07


+
Ещё одно свидетельство геноцида сочинцев
avatar

Archto

  • 17 ноября 2010, 16:35
+
Сегодня состоялся суд. В лице судьи и юристов ФДА и олимпдепа мир потерял великих актеров. Спектакль! МХАТ отдыхает. Еще была тихенькая девчушка из администрации которая на все вопросы отвечала почти шепотом «На усмотрение суда». Несмотря на целый ряд нарушений олимпдепом даже драконовского 310 ФЗ — суд вынес решение в пользу доблестного олипдепа. Судья Тайгибов, когда узнал, что на слушание пришла одна из представительниц местных СМИ категорически отказался ее допускать. Самое веселье началось, когда юридическому светилу был задан вопрос- А куда же уходить жить ответчице с двумя несовршеннолетними детьми? Т.к. самый «справедливый суд» в мире вынес решение не в пользу матери-одиночки. Юрист промямлил что-то про лагерь «Нептун», а на вопрос куда девать вещи выселяемых, куда же их складировать, умело перевел стрелки на тихую девушку из администрации, которая ничего конкретного ответить не смогла. Олимпдеп и сотоварищи переняли печальный опыт судейских троек 37-х годов. Когда решение суда выносится в полоборота и вступает в силу в день его принятия.
Так что олимпдеп повернулся ко всем своим «человеческим лицом». Продолжение следует.
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 21:36
+
Во жуть твориться! (((
avatar

KOTIK

  • 17 ноября 2010, 21:45
+
Я думаю, надо это обнародовать подробнее — как с жителями обращаются. Сделать топик хотя бы с фотографиями участков и описать все истории. Это был бы своего рода документ, на который можно ссылаться в письмах в различные инстанции. От этого беспредела никто в Сочи не застрахован — под видом выселения то сгорит что-нибудь, то взорвётся, то смоет ливнем…
avatar

Archto

  • 17 ноября 2010, 21:53
+
К этому вопросу подключены представители местных и столичных СМИ. Скоро появится новая информация о работе олимпдепа с сочинцами.
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 21:58
+
На общественных слушаниях я заметила, что доклады от имени застройщиков делают совсем молодые девушки, даже не имеющие жизненного опыта, не то что профессионального. Так и тут — всё валят на стрелочника, чтобы не отвечать за свои преступные действия. Подстава…
avatar

Archto

  • 17 ноября 2010, 21:58
+
Когда адвокат ответчика пытался объяснить суду, что даже судебные приставы на основании липового вынесенного решения не смогут осуществлять свои исполнительские действия, судья твердо сказал — Будут! И кто-то из присутствующих пошутил, а если не будут — то сотрудники олимпдепа все вынесут и детей и чемоданы. У них ведь опыт есть по выносу и вносу мебели в «карточные» домики в Имеретинке. Судья даже не рассердился, хотя пытался выглядеть сурово. Видно, совесть его мучала, первые две минуты.
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 22:04
+
Пока строительство не началось даже, не имеют права выселять. Но это, если у них совесть есть…
avatar

Archto

  • 17 ноября 2010, 22:12
+
На месте совести кое у кого живт, а у кого-то и другое выросло. И дай бог, чтобы росло дальше
avatar

Skandalist

  • 17 ноября 2010, 22:15
+
Несмотря на процедуру изъятия после ынесенния решения суда я все таки думаю необходимо обжаловать и в связи с этим приостанавливать изъятие земли. Вообще до вступления решения в законную силу никто не имеет права ничег делать. Но это 310 ФЗ, который всем уже не мало надоел. Так что писать и писать и писать и писть…
avatar

Skandalist

  • 17 ноября 2010, 22:03
+
Рома привет! Только и остается, что писать… Книгу уже можно написать под названием «Страх и ненависть в Лос-Свиносе».
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 22:06
+
Бесполезно писать мемуары. Я вот Президенту написал, что нихрена его сотрудники не работают и попросил обратить внимание, что если они не работают, то нехрен жить на наши налоги припеваючь, а пусть снимают погоны и уе… во всвояся))) Посмотрим, что ответят)))
avatar

Skandalist

  • 17 ноября 2010, 22:07
+
Рома, я знаю как сухари приготовить вкусные....))))
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 22:18
+
Спасибо, но еще рано. Я конечно некоторым как кость в горле, но не такая, чтобы меня отправлять в путешествие
avatar

Skandalist

  • 17 ноября 2010, 22:18
+
И это правильно! Ведь у нас Слава Богу, не 37-год! (а только его отголоски).
avatar

shtirlitz

  • 17 ноября 2010, 22:22
+
И это правильно! Ведь у нас Слава Богу, не 37-год! (а только его отголоски).
мне казалось, что юристы ни так наивны.
avatar

Rekhvi

  • 18 ноября 2010, 01:06
+
> те деньги которые Вы даете

Еще раз: На оценку олимпийский департамент не влияет и деньги не выплачивает. Это – функция ответственного исполнителя. По итогам оценочных работ правообладателю вручается проект соглашения, после чего ему дается время на обдумывание и выбор того или иного вида компенсации. Оцениваются объекты недвижимости, исходя из целого ряда факторов. Среди них: состояние объекта недвижимости, его использование, документы, предоставленные собственником при осмотре объекта, насколько полно собственник показал оцениваемые объекты недвижимости. Все это отражается в отчетах об оценке. И доводы граждан, что «мало насчитали», могут быть подтверждены только в судебном порядке.

> И кто это сказал…

Пока что здесь приведены измышления и оскорбления со стороны С.Кравченко под ником shtirlitz и никаких более источников или документов.
avatar

DoctorAngelicus

  • 18 ноября 2010, 11:46
+
Судам не верю.
Вы так и не отвели на мой вопрос.
avatar

mazur

  • 18 ноября 2010, 18:57
+
> Судам не верю

Олимпийский департамент действует в строгом соответствии с действующим законодательством. Претензии могут быть подтверждены в судебном порядке.

> Вы так и не отвели на мой вопрос

Ответил в части, касающейся деятельности «олимпийского» департамента, процедуры изъятия и предоставления компенсаций.
Разговоры на темы «верю-не верю» не считаю целесообразными. Ввиду систематических оскорблений и хамства анонимусов дискуссию прекращаю.
За разъяснением по интересующим вопросам собственники недвижимого имущества могут обратиться в приемную департамента, по бесплатному телефону «горячей линии», в интернет-приемную. Все координаты и информация опубликованы на сайте «олимпийского» департамента по адресу www.olympdep.ru
avatar

DoctorAngelicus

  • 19 ноября 2010, 14:28
+
Олимпийский департамент действует в строгом соответствии с действующим законодательством
Покажите мне закон по которому садоводческая земля стоит дешевле, чем земля под ИЖС.
Когда переселяли из Имеретинки, то не делили землю на категории, а тут вдруг бабла стало не хватать и решили обмануть людей.
avatar

mazur

  • 19 ноября 2010, 20:27
+
> Покажите мне закон по которому садоводческая земля стоит дешевле, чем земля под ИЖС

Определение размера выкупной стоимости, согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – зона ответственности независимого специалиста и экспертных советов саморегулируемых организаций. Полагаются они на утвержденные в 2009 году Нацсоветом методические рекомендации по составлению отчетов об оценке. Если вас интересуют юридические отличия целевого назначения земель, то в Сети на эту тему много информации. Например, здесь www.riarealty.ru/ru/article/73912.html
avatar

DoctorAngelicus

  • 19 ноября 2010, 23:44
+
Перечитал весь антиконституционный 310 олимпийский закон и ни нашел ни слова о том, что цена садового участка меньше ИЖС.
Зато там ясно сказано выкупать надо по рыночной стоимости.
А рыночная стоимость почти не отличается, что у ИЖС, что у садового участка.
А у вас получается разница а 1 млн. 600 тыс.
Вот это распилом и называется.
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 00:49
+
> А у вас получается разница

Это у вас получается. Непонятно какими критериями вы руководствуетесь, кроме измышлений С.Кравчеко, опубликованных в ЧЗ и перезалитых здесь под логотипом shtirlitz.

Чтобы иметь представление о процедуре оценки, скачайте и прочтите 177 страниц методических рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона N310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута (утверждены решением Национального Совета по оценочной деятельности. Протокол от 23.12.2009 N5), где подробнейшим образом расписано все, что касается оценки, с формулами, примерами, формами докуметов, анализом действующего законодательства:
www.olympdep.ru/removal

PS Только не говорите, что это только что опубликовано :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 20 ноября 2010, 01:50
+
Это у вас получается. Непонятно какими критериями вы руководствуетесь, кроме измышлений С.Кравчеко, опубликованных в ЧЗ и перезалитых здесь под логотипом shtirlitz
Я знаю эту ситуацию не из статьи какой-то там Кравченко, а от знакомой которая попала под выселение. Так вот у нее садоводческая земля в собственности и ей предлагают за нее 200 тыс. за сотку. Это наглый грабеж средь бела дня. Кажется статья 161 УК РФ.
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 17:40
+
Это наглый грабеж средь бела дня. Кажется статья 161 УК РФ.
грабеж-это противоправное завладение имуществом, а тут все красиво, на основании Олимп закона.
Как в басне написано:«Чтоб делу дать законный вид и толк....»
Чинушам это так понравилось, что Козак недавно предложил распространить положения этого закона и на другие стройки по всей России. Посмотрим, похоже Сочи -это был полигон для отработки такого честного способа отъема собственности.
avatar

Diver

  • 20 ноября 2010, 19:06
+
Кстати в законе ясно написано, что выкупать должны по рыночной стоимости. А где это видано, что земля в Сочи стоит 200 тыс.
Прочтите мой последний коммент в самом низу этого топика, там выдержка из закона.
Интересно, что на это скажет олимпдеп.
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 19:13
+
должны по рыночной стоимости.
эту рыночную цену определяют специальные оценщики, которых и приводит Олимпдеп, других туда не допускают. в этом вся проблема…
avatar

Diver

  • 20 ноября 2010, 19:16
+
> специальные оценщики, которых и приводит Олимпдеп, других туда не допускают

Ерунду говорите. Для примера: www.sc-os.ru/ru/contest/current_competitions/?id_20=330
avatar

DoctorAngelicus

  • 22 ноября 2010, 15:18
+
Ерунду говорите. Для примера:
Как проводятся такие конкурсы-все хорошо знают, все тут взрослые люди.
Вопрос в другом- суды никогда не назначают оценочную экспертизу независящим оценщикам, в тех случаях, когда «олимпийская оценка» явно занижена, что подтверждается справками взятыми в Агентствах недвижимости на аналогичные объекты.
avatar

Diver

  • 22 ноября 2010, 15:23
+
> Как проводятся такие конкурсы-все хорошо знают, все тут взрослые люди.

Да вот так и проводятся — открыто. www.sc-os.ru/ru/contest/index.php?id_20=317&status_20=2
avatar

DoctorAngelicus

  • 22 ноября 2010, 15:32
+
открыто.
Я не сомневаюсь, особеннно после коррупционного скагдала с участием выского чиновника, разрушения знаменитого порта, голодовок рабочих, нашего диалога на этом форуме с Набиром, помните? насчет избитого рабочего?
Конечно, все предельно открыто!
avatar

Diver

  • 22 ноября 2010, 15:37
+
> что подтверждается справками взятыми в Агентствах недвижимости на аналогичные объекты

В методических рекомендациях эти процедуры подробно описаны.
avatar

DoctorAngelicus

  • 22 ноября 2010, 15:33
+
Смагин, я не Кравченко — вы ошиблись. Если вы путаете пол блоггеров — то это ваша проблема. Определитесь вначале со своим.
avatar

shtirlitz

  • 19 ноября 2010, 23:14
+
Представьтесь, чтоб я вас не путал.
avatar

DoctorAngelicus

  • 19 ноября 2010, 23:45
+
а кто им верит? Судам не верит почти никто уже)))
avatar

Skandalist

  • 18 ноября 2010, 22:49
+
Очень хочется, чтобы этого Тайгибова постигла та же участь,
что и Новикова!
avatar

AlexAKS

  • 18 ноября 2010, 22:54
+
Господи! Да мы все прости быдло, нет никаких законов, вернее они не действуют! У нас сплошь и везде их нарушают и, главное, все бесполезно. Ты букашка! Жуть, но это факт…
avatar

uz777

  • 19 ноября 2010, 14:04
+
Сегодня звонила знакомая с Хлебозаводского и ужасные вещи рассказывала.
Запугали всех:
Независимые оценщики отказываются оценивать, так прямо и говорят мы боимся!
Судьи запуганы, не дай бог вынести не такой вердикт!
Адвокаты отказываются брать дела, говорят нам еще жить хочется!
СМИ отказываются приезжать!
И т. д.
Люди уже ни кому не верят и готовы отстаивать свои дома с оружием в руках.
Кубаноиды хуже НКВД, всех запугали!
avatar

mazur

  • 19 ноября 2010, 17:31
+
Адвокаты отказываются брать дела, говорят нам еще жить хочется!
да вряд ли боятся, им то что? просто никому не нужны заведомо проиграшные дела, чтобы адвоката потом матюкали- деньги взял, а результата нет, тут хоть золотой адвокат!
Решение то судья выносит, а у них есть установка, каким должно быть решение.
Кубаноиды хуже НКВД, всех запугали!
Кубаноиды всего лишь исполнятют волю великого ПУ! У них тоже установка на определенные действия, они ничего не рещают, только исполняют.
avatar

Diver

  • 19 ноября 2010, 17:35


+
Кубаноиды всего лишь исполнятют волю великого ПУ
так и есть. По телеку Пу мягкий и пушистый, а по ночам ест младенцев.
avatar

mazur

  • 19 ноября 2010, 17:44
+
а по ночам ест младенцев.
с мацей?
avatar

ProCOP

  • 19 ноября 2010, 21:33
+
olympdep_ru как вы отстали от реалий жизни. Вы любите кидаться ссылками на свой сайт. Вот вам сайт одного из популярных агенств недвижимости Сочи:
shans-sochi.ru/zemlya-sochi?sort=desc&order=%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B0%2C+%D1%80%D1%83%D0%B1
Найдите там хоть один участок в центре города по 200 тыс за сотку.
avatar

mazur

  • 19 ноября 2010, 22:34
+
olymdep_ru Чтобы иметь представление о процедуре оценки, скачайте и прочтите 177 страниц
Скачал, почитал и вот что вычитал:

Учитывая требования законодательства РФ о равноценном возмещении отчужденного объекта недвижимости, граждане-правообладатели изымаемой жилой недвижимости при получении компенсационных выплат, предусмотренных ФЗ М3 10 должны рассчитывать на возможность приобретения равноценного жилья (п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения). Гражданское, земельное и жилищное законодательство РФ обеспечивает права собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (статьи 279-28 1 ГК РФ, 63 ЭК РФ. 32 ЖК РФ).
5.7.2 Согласно ст. 32 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
5.7.3 Аналогичные подходы к решению этого вопроса изложены в ЗК РФ. Так, согласно ст.
63 ЗК РФ «Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд»: «Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных здании, строении, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок».
5.7.4 В соответствии с положениями земельного, гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации при выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд в выкупную цену включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием участка, в полном объеме, включая упущенную выгоду (в частности, это может быть связано и с необходимостью досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами).
Процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть завершена без полного возмещения собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору всех тех потерь, которые вызваны изъятием земельного участка, и подлежат возмещению в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая, что изъятие земельных участков у собственников осуществляется путем их выкупа, возмещение соответствующих потерь собственников осуществляется путем выплаты им выкупной цены земельного участка.
В выкупную цену земельного участка, как уже было сказано выше, включаются: а) рыночная стоимость земельного участка; б) рыночная стоимость расположенного на участке и принадлежащего собственнику земельного участка недвижимого имущества — жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений; в) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в которые включаются: убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания (утрата многолетних насаждений, элементов благоустройства и т.д.), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Так, что люди читайте закон и не давайте себя обманывать. В законе ясно сказано выкупать по рыночной стоимости.
Кстати по этому же закону Вы имеете право, до решения суда о изъятии земли, переоформить садоводство в ИЖС.
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 19:10
+
В законе ясно сказано выкупать по рыночной стоимости.
вся беда в том, что рыночную стоимость определяют оценщики! А суды отказываются назначать независимую экспертизу для реальной оценки.
В одном из топиков, размещенных на сайте, читал, что судьям сообщили, что одновременно с определением о назначении такой эекспертизы они должны писать заявление об увольнении…
avatar

Diver

  • 20 ноября 2010, 19:14
+
мне кажется судью может снять только президент, или не так?
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 19:20
+
судью может снять только президент, или не так?
Квалифколлегия крайсуда лишает полномочий, все решения судов против Олимпиады лягут прямо на стол Губеру.
Как Вы думаете, какой судья захочет лишиться должности из-за какой-то там семьи и ее земельного участка?
Знаете какая зарплата и льготы у судей?
avatar

Diver

  • 20 ноября 2010, 19:29
+
Знаете какая зарплата и льготы у судей?
Не знаю. Но у некоторых взятки немалые.
avatar

mazur

  • 20 ноября 2010, 19:35
+
> вся беда в том, что рыночную стоимость определяют оценщики!

А кто ее должен определять по вашему?
avatar

DoctorAngelicus

  • 22 ноября 2010, 15:07
+
А кто ее должен определять по вашему?
Оценщики, независимые от Олимп строя и депа! Именно таких суды к таким процессам на версту не подпускают!
avatar

Diver

  • 22 ноября 2010, 15:11
+
> Оценщики, независимые от Олимп строя и депа! Именно таких суды к таким процессам на версту не подпускают!

Вот вам еще один лот для ознакомления:
www.sc-os.ru/ru/contest/current_competitions/?id_20=317
avatar

DoctorAngelicus

  • 22 ноября 2010, 15:20
+
Если все так прекрасно, почему тогда возникают подобные топики?
avatar

Diver

  • 22 ноября 2010, 15:40
+
Ну я не знаю, почему анонимус перепечатал сюда измышления С.Кравченко. Оценку осуществляют независимые оценщики. Конкурсный отбор оценщиков проводится открыто. Результаты оценки проходят экспертизу на соответствие законодательству, т.е. проверяется достоверность отчета, как документа, содержащего сведения доказательного значения. Если правомерность определения цены оспаривается, то либо цена признается рыночной, либо не признается таковой из-за ошибки эксперта. На данный момент 1100 человек попало в границы изъятия, определенной документацией по планировке территории. Со всеми были проведены переговоры. Это не значит, что все определились с тем, что они хотят взамен. Примерно 200 человек еще думают. Оставшиеся все выразили свои намерения — предпочтения распределились примерно поровну: треть выбрали денежную компенсацию, треть индивидуальные жилые дома и квартиры. Если человек не высказал свои намерения, то в законе четко прописана дальнейшая процедура. Неопределившемуся обязательно строится жилье, на случай, если он в последний момент передумает, обязательно проводится оценка изымаемого и предоставляемого имущества и дается право выбора: можно выбрать жилье, либо деньги.
avatar

DoctorAngelicus

  • 22 ноября 2010, 16:23
+
Мне просто интересно… Создают всякие структуры Олимпстрой, Олимпдеп и много еще всяческих… понятно, что для отмыва бабла!
Но у них лучше всего получается срач наводить! Ну почему для хорошего нет ни одной компании??? Много компаний, но в никуда… Олимпстрой не хочет заниматься строительством действительно экологичной и лучшей олимпиады??? Олимпдеп вообще организация, которая должна спорные моменты ликвидировать, а они вместо этого только пересылают в другие олимпы и депы, мол мы ничего не можем, нам этого не надо!!!
Т.Е. лучшие компании на бумаге!!! Бумажное строительство???
А почемубы не создать одну корпорацию ОлимпУдой или ОлимпРаспил, или ОлимпСрач??? И пусть себе творят, что хотят, но только жителей трогать не надо!
avatar

Punkomat

  • 22 ноября 2010, 22:43
+
> Ну почему для хорошего нет ни одной компании???

Знаете, некоторые здесь в упор смотрят и не видят. Показываешь школу — не довольны, больницу — показуха, очистные — видят еще большее ухудшение экологии, дорожные развязки — воображение рисует еще большие пробки :)

> Олимпстрой не хочет заниматься строительством действительно экологичной и лучшей олимпиады???

Недавняя информация.

> Олимпдеп вообще организация, которая должна спорные моменты ликвидировать, а они вместо этого только пересылают в другие олимпы и депы, мол мы ничего не можем, нам этого не надо

Олимпийский департамент, являясь органом государственной власти, действует не так, как хочется лично Иванову, Петрову или Сидорову, а на основании действующего законодательства, т.е. едино для всех и строго в рамках правового поля, в режиме удовлетворения и защиты интересов граждан. Олимпийский департамент решает те вопросы, которые передала ему Российская Федерация в рамках осуществления определенных законом полномочий. Что и как делает Олимпийский департамент подробнейшим образом расписано в действующем законодательстве, а также публично освещается в интернет, прессе и на телевидении. Еще раз повторяю, большинство граждан уже выразили свои намерения и предпочтения, принцип справедливой оценки недвижимости функционирует. Есть отдельные случаи недовольства, касающееся цены, и это нормально. Со всеми гражданами, имущество которых подлежит изъятию в интересах Российской Федерации, велась и ведется работа. Кроме того, граждане сами могут обратиться в общественные и интернет-приемные департамента (функционирует с обратной связью), по бесплатному телефону единой олимпийской «горячей линии». Комфортное жилье для переселенцев, со всей инфраструктурой, школами, детсадами, больницами, парками, парковками и дорогами — строится усиленными темпами.
avatar

DoctorAngelicus

  • 23 ноября 2010, 17:42
+
Михаил, откуда у вас столько терпения? :)
avatar

Fortuna

  • 23 ноября 2010, 17:51
+
Я работал в общеобразовательной школе :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 23 ноября 2010, 18:13
+
МИхаил Николаич не только в школе работал… Он прошел суровую школу жизни от… до интернет-Ждидая.
avatar

killthemall

  • 02 декабря 2010, 19:44
+
Я бы перефразировал. Откуда у народа столько терпения?
Их лишают земли, домов, садов, а взамен дают гроши на которые они не смогут купить равноценные участки с домами.
avatar

mazur

  • 23 ноября 2010, 19:22
+
> а взамен дают гроши

Это ложь. Компенсации _справедливые_.
avatar

DoctorAngelicus

  • 24 ноября 2010, 09:48
+
Это ложь. Компенсации _справедливые_.
Еще раз повторяю свой вопрос: — Где Вы видели землю в Сочи по 200 тыс руб за сотку, причем в центре?
Ну если по Вашему это справедливость, то пусть это остается на вашей совести.
avatar

mazur

  • 24 ноября 2010, 12:40
+
Еще раз отвечаю. Справедливость оценки определяется не мной и не вами, она обеспечивается принципом независимой оценки экспертов.
avatar

DoctorAngelicus

  • 24 ноября 2010, 12:55
+
Интересно, а не кто не обратил внимание, что методические рекомендации — это не закон, не приказ, указ, распоряжение. Это просто рекомендации и их можно и не придерживаться, если уже на то пошло. Ведь ни для кого не секрет, что в РФ решения должны приниматься на основании закона. На основании чего они принимаются на деле я не буду рассуждать
avatar

Skandalist

  • 24 ноября 2010, 06:38
+
> Ведь ни для кого не секрет, что в РФ решения должны приниматься на основании закона. На основании чего они принимаются на деле я не буду рассуждать

Давайте порассуждаем, вопросы актуальные: как осуществляется выплата убытков собственникам жилых домов или картир, какой подход используют оценщики при оценке изымаемых объектов недвижимости?

Согласно Федеральному закону от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изъятие объектов недвижимого имущества осуществляется у собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев, путем прекращения соответствующего вида права. Право на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После принятия решения об изъятии производится оценка изымаемого недвижимого имущества на основании «Методических рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона №310 – ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута». Оценщики руководствуются в оценочной деятельности Федеральным законом Российская Федерация от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 №256 Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года №255 Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 №256 Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО№3)». На основании отчета об оценке готовится проект соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, который содержит: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества находятся в частной собственности; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием; 3) рыночную стоимость земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества (если такое предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества предусмотрено соглашением) или рыночную стоимость права требования на предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах взамен изымаемых, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено (в случае, когда взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества предлагается предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено); 4) иные существенные условия. По выбору граждан, являющихся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов им могут предоставляться: 1) земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или жилые помещения в жилых домах блокированной застройки; 2) жилые помещения в многоквартирных домах; 3) денежная компенсация. При перечислении денежной компенсации на лицевой счет гражданина в сбербанк РФ денежная сумма не облагается налогом.
avatar

DoctorAngelicus

  • 24 ноября 2010, 11:59
+
Я бы перефразировал этот заголовок в: «Садоводы товарищества „Дружба“, объявили войну олимпийскому департаменту»!
И скоро узнаете почему.
avatar

mazur

  • 28 ноября 2010, 23:10
+
> И скоро узнаете почему

Название нового опуса госпожи К? На днях видел сию мадам с фотегом в окрестностях департамента. На нее глядя, вспомил Портоса — война ради войны.
avatar

DoctorAngelicus

  • 28 ноября 2010, 23:26
+
Название нового опуса госпожи К
Нет. Я ее даже не знаю.
Просто вчера был в гостях у знакомой, которая попадает под выселение. И наслушался такого, что страшно писать. А узнаете когда начнете выселять людей.
Только рекомендую без броника туда не соваться.
avatar

mazur

  • 28 ноября 2010, 23:35
+
> А узнаете когда начнете выселять людей.

Вы ошиблись. Мы людей не выселяем. Мы строим им семь микрорайонов со всеми удобствами и инфраструктурой, а затем людей вселяем.
avatar

DoctorAngelicus

  • 28 ноября 2010, 23:51
+
Я лучше помолчу, а то еще что нибудь не то ляпну.
А вам советую всеже приобрести броник.
avatar

mazur

  • 28 ноября 2010, 23:54
+
> А вам советую всеже приобрести броник

О, теперь я знаю, что мне блогеры на день рождения подарят :)
avatar

DoctorAngelicus

  • 29 ноября 2010, 00:34
+
О, теперь я знаю, что мне блогеры на день рождения подарят
Могу предложить на день рожденья баночку вазелина. Хотя на весь департамент не хватит.
Готовьтесь! К Вам едет ревизор!
Письма с просьбой о помощи уже переведены на несколько языков и отправлены куда следует.

К тому же если есть на сайте честные журналисты, то Вы можете завтра подъехать к 10 — 11 часам дня на Бочаров ручей, где будет вручено письмо в приемную президента РФ с подписями всех кто попал под олимпийский беспредел, который творится при строительстве дублера Курортного пр-та.
Завтра выложу официальное письмо с подписями, что бы олимдеп опять не говорил, что анонимка.
avatar

mazur

  • 02 декабря 2010, 18:31
+
Mazur, я честно за вас порадуюсь, если всё будет в вашу пользу.
avatar

DoctorAngelicus

  • 02 декабря 2010, 18:42
+
Оказывается здесь нет честных журналистов?
Письмо вручили. Сказали разберутся.
avatar

mazur

  • 03 декабря 2010, 12:33
+
А вам советую всеже приобрести броник.
Михаилу то он не к чему- туда пойдут специально обученные ребята из ОМОН, может даже неместные- как во Владике, у них есть и броники и шлемы, только совести, судя по поведению во Владике не хватает.
avatar

Diver

  • 02 декабря 2010, 18:39
+
> туда пойдут специально обученные ребята из ОМОН

Зачем?
avatar

DoctorAngelicus

  • 02 декабря 2010, 18:46
+
Зачем?
исполнять самые«справедливые»решения судов, «уговаривать» граждан переселиться
avatar

Diver

  • 02 декабря 2010, 18:49
+
Да что Вы все тычете своими картами. Сегодня звонили одной из жительниц, которая попадает под переселение.
Диалог:
— Здравствуйте.
— Здравствуйте.
— Вас беспокоят из олимпийского департамента.
— Что Вы хотели?
— Мы хотим узнать какую компенсацию Вы выбираете, деньги, или участок?
— Представьтесь пожалуйста.
— Зачем?
— Я хочу знать с кем разговариваю.
— Олимпийский департамент.
— А фамилия у Вас есть?
— Это ни к чему.
— Ну раз нет фамилии, то разговор исчерпан.
Ту. Ту. Ту.
И еще почему людям которые хотят взамен дома, говорят что на Фабрициуса им ни чего не светит?
avatar

mazur

  • 02 декабря 2010, 19:01
+
Мазур, наверное потому, что они садоводы прежде всего и дома садовые. А посему на Фабрициуса им не светит ничего, потмоу как этот район будет скорее всего отдан под переселение граждан. Садовое товарищество не предполагает по закону проживание в доме, который из садового хоть и переведен в жилой. Вот потому и не свет. Им дадут землю, потому как была у них фактически земля. По крайней мере это мои мысли…
avatar

Skandalist

  • 02 декабря 2010, 20:18
+
Участки садовые, но дома ИЖС, все документы в порядке.
avatar

mazur

  • 02 декабря 2010, 20:41
+
Письмо, которое было сегодня отправлено президенту, здесь: privetsochi.ru/blog/6866.html
Олимпдеп только не говорите, что это очередная анонимка, все фамилии кого пытается надуть ваш департамент, есть в письме.
avatar

mazur

  • 03 декабря 2010, 18:52

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.