Как заставить предприятия ЖКХ оплачивать услуги жильцов
Начнем с простого — Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ. Согласно данной главы к общему имуществу относится «межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» и т.д. То есть все коммуникации водопровода, отопления, канализации, а также электропроводка относятся к общему имуществу дома. Собственники должны согласно ст. 210 и 211 ГК и ст 39 ЖК должны лелеять и беречь свое имущество, отвечая за его сохранность.
Думаю не открыл ни каких истин и все ( в том числе и юристы администрации города) со мною согласны. Идем дальше — часть 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц» ст. 152 ЖК РФ Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Часть вторая данной статьи – «2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. » Это один из пунктов. То есть тоже ТСЖ может сдавать в аренду подвалы, чердаки и т.д. Думаю что со мною все снова согласны ( в том числе и юристы администрации и предприятий ЖКХ)
Тогда перейдем к нашим баранам – в настоящее время все коммуникации в доме по отоплению, водоснабжению, канализации и т.д. (которые относятся к общему имуществу дома) эксплуатируют кроме собственников жилья Сочитеплоэнерго, Водоканал. При помощи этих коммуникаций они предоставляют услуги жителям. Наверное частенько слышите такие фразы из уст представителей этих организаций о том что их ответственность заканчивается после доставления тепла, воды к вводу в дом и они не несут ответственность за коммуникации в доме.
А почему они пользуются этими коммуникациями совершенно бесплатно. получая при этом прибыль? Думаю что это несправедливо. Ранее были отчисления 3-5% в домоуправления. Практически выполняли такие же функции как и управляющие компании. В тарифы как вы знаете заложено все, даже как известно наш любимый мэр вкладывает и то что совершенно не предусмотрено законом и нормально. Вопросов нет. Об этом не раз писала Народная газета. Здесь же взымние платы будет четко в соответствии с Законом. Если кто кто не согласен — хочу услышать доводы основанные на Законодательстве.
В настоящее время согласно Закона №261-ФЗ «Об энергоэффективности» от 11 ноября 2009 года будет проводится массовая установка общедомовых счетчиков. При этом все наши предприятия ЖКХ естественно будут требовать от жителей Договора с ними. Вот тут и надо им сказать да все хорошо, но вы используете наше имущество для доставки ваших услуг и будьте любезны 3- 5 % от суммы услуг за использование наших общедомовых сетей. Думаю это справедливо!!!
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ. Согласно данной главы к общему имуществу относится «межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» и т.д. То есть все коммуникации водопровода, отопления, канализации, а также электропроводка относятся к общему имуществу дома. Собственники должны согласно ст. 210 и 211 ГК и ст 39 ЖК должны лелеять и беречь свое имущество, отвечая за его сохранность.
Думаю не открыл ни каких истин и все ( в том числе и юристы администрации города) со мною согласны. Идем дальше — часть 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц» ст. 152 ЖК РФ Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Часть вторая данной статьи – «2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. » Это один из пунктов. То есть тоже ТСЖ может сдавать в аренду подвалы, чердаки и т.д. Думаю что со мною все снова согласны ( в том числе и юристы администрации и предприятий ЖКХ)
Тогда перейдем к нашим баранам – в настоящее время все коммуникации в доме по отоплению, водоснабжению, канализации и т.д. (которые относятся к общему имуществу дома) эксплуатируют кроме собственников жилья Сочитеплоэнерго, Водоканал. При помощи этих коммуникаций они предоставляют услуги жителям. Наверное частенько слышите такие фразы из уст представителей этих организаций о том что их ответственность заканчивается после доставления тепла, воды к вводу в дом и они не несут ответственность за коммуникации в доме.
А почему они пользуются этими коммуникациями совершенно бесплатно. получая при этом прибыль? Думаю что это несправедливо. Ранее были отчисления 3-5% в домоуправления. Практически выполняли такие же функции как и управляющие компании. В тарифы как вы знаете заложено все, даже как известно наш любимый мэр вкладывает и то что совершенно не предусмотрено законом и нормально. Вопросов нет. Об этом не раз писала Народная газета. Здесь же взымние платы будет четко в соответствии с Законом. Если кто кто не согласен — хочу услышать доводы основанные на Законодательстве.
В настоящее время согласно Закона №261-ФЗ «Об энергоэффективности» от 11 ноября 2009 года будет проводится массовая установка общедомовых счетчиков. При этом все наши предприятия ЖКХ естественно будут требовать от жителей Договора с ними. Вот тут и надо им сказать да все хорошо, но вы используете наше имущество для доставки ваших услуг и будьте любезны 3- 5 % от суммы услуг за использование наших общедомовых сетей. Думаю это справедливо!!!
Комментарии (101)
RSS свернуть / развернутьGrigory
magnum
Grigory
magnum
Но прямые договора между поставщиками и потребителями чаще всего заключаются в случае частных домов, а для многоквартирных домов — это происходит путём заключения договора между ТСЖ/УК и поставщиком. И в этом договоре прописано, что границей является дом, т.е. поставщик гарантирует поставку воды/тепла/электричества до дома, а каким образом происходит распределение по дому — его не интересует. Таким образом переложить на него обязанность аренды и оплаты её — будет практически невозможно.
Второй момент — в дальнейшем при росте тарифов на аренду коммуникаций, поставщик будет компенсировать это увеличением своих тарифов. В итоге всё вернётся к тому же, что и было, но все стороны заплатят дополнительные налоги (с оборота) и создадут сами себе лишнюю договорную работу.
sigo
«Таким образом переложить на него обязанность аренды и оплаты её — будет практически невозможно.» Применительно к частному дому так как энергосберегающая компания немного потеряет. Без домовых сетей многоквартирных домов их работа — пшик и не более, так как конечная услуга просто недоставлена до потребителя. Нет услуги нет оплаты.Знаю что сейчас идет разборка между УК и Теплоэнерго по Макаренко, посмотрим кто кому будет возмещать, но жители не получившие услуги их не оплатили и им глубо наплевать кто виноват
Grigory
chaika
Grigory
chaika
3% — 1800. Сюда же водоканал, кроме всего у нас куча кабельных сетей (белайн полгорода опутал, кабельное телевидение, Электросвязь сейчас тянет.) Вот со всех и собирать за использование нашего имущества
Grigory
magnum
Grigory
magnum
Grigory
bakc
chaika
bakc
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. » Это один из пунктов. То есть тоже ТСЖ может сдавать в аренду подвалы, чердаки и т.д.
В ЖК это четко определено С момента приватизации жилья ты получаешь и долю общего имущества. Документы о приватизации есть у каждого. Единственное что сейчас юстиция прописывает про общее имущество, раньше этого не делала. Проблема собрать копии постановлений юстиции? Плюс к этому наша администрация еще тянет с передачей домов их жителям( тут вопросы ремонта и т.д), но мы к этому идем. Почитайте выступления Сучкова, в этом я с ним во многом согласен
Grigory
chaika
А общее имущество есть во всех домах, а не только там где ТСЖ. Поэтому и сдавать его в аренду можно точно также
Grigory
Rekhvi
bakc
bakc
chaika
Grigory
chaika
Grigory
chaika
Rekhvi
bakc
Rekhvi
Ёта на КСМ, Макаренко просто летает.
bakc
Grigory
Убыток надо сокращать. ;)
dragon
chaika
Grigory
Aram
Rekhvi
Aram
bakc
Skandalist
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Это по САХ
Наши депутаты РЕШЕНИЕм от 29 апреля 2010 г. N 29 просто положили на это положение
Grigory
chaika
Полигоны, как и рекультивация существующих тоже не за счет муниципальных, за что увеличение? Или муниципалитет должен вернуть деньги в бюджеты других уровней? Чего то не помню я такого в бюджетном кодексе.
dragon
dragon
Хотя после показов о крышевании московского игорного бизнеса прокуратурой все понятно без слов.
Grigory
dragon
Grigory
Aram
Rekhvi
sanmur
Aram
Aram
Теперь по суммам депутатского фонда. Эти деньги депутат может потратить только на муниципальные нужды и муниципальные предприятия.
bakc
Aram
Segment
sanmur
Segment
kvazimodo
Grigory
А может кто-то подсказывает?..
bakc
Segment
Grigory
chaika
Segment
А в это время потребитель найдет другого поставщика и пошлет. И придется продавать не по двойной цене, а в два раза дешевле.
bakc
Segment
Grigory
bakc
Почему вы не взымаете тогда плату с телераиокомпаний они же используют ваши приемники для показа тв, проигрывания радио. Ресурс тихники расходуется! Сказано ведь, что коммуникации в доме — собственность жильцов. Отсюда и следует, что до собственности довели, а дальше сами решайте как вам доставлять, может вы все греться будете около задвижки, а может ведрами таскать будете — это вам решать.
PS Да и еще. Раз уж хотите проценты брать, то подумайте и о теплосчетчиках. Вы ведь не все тепло забираете.
Segment
«Почему вы не взымаете тогда плату с телераиокомпаний они же используют ваши приемники для показа тв, проигрывания радио. Ресурс тихники расходуется!» это ваша личная техника и не используется никакое общее имущество для доставки их услуг. Под действие ЖК не подпадает!!!
Grigory
Segment
Grigory
Segment
Grigory
Второе: я считаю бредом, пытаться взымать проценты за «использование моих коммуникаций». С тем же успехом, компания может сказать: «Ваши коммуникации нам не подходят, у нас будут свои» и сделают вам все по своему, а вы сидите со «своими» коммуникациями и процентами.
Segment
Grigory
Segment
Вспомните, на протяжении нескольких лет Россия и Украина не могли договориться о цене за транзит газа. Вот Вам аналогия.
bakc
chaika
Мы обо всем речь не ведем, а только о жизнеобеспечении в многоквартирном доме. Эти правила установило наше социальное государство.
chaika
chaika
bakc
Grigory
П.2-й, ст.450 «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Grigory
chaika
Я не могу быть пользователем или проверить действительность, но
ООО ХОСТА сообщает, что
На сегодняшний день цена тепловой энергии и горячей воды, поставляемой населению ООО «Хоста», на 50 % ниже, чем у аналогичной муниципальной структуры, цена электроэнергии для населения на 20% ниже, чем у гарантирующего поставщика.
… обслуживание одной газовой плиты в домах… затрат в размере 135 рублей против 240 рублей, которые приходилось платить конкуренту-монополисту.
В настоящее время усредненная стоимость услуги по транспортировке газа составляет более 500 рублей за 1 тысячу кубометров. ООО «Хоста» готово предоставлять услугу в 2,5 раза дешевле — за 200 рублей.
Может кто сталкивался отписаться?
avStar
www.itar-tasskuban.ru/news/article?type=expert&i=7785
avStar
Обязанности ЖКХ
UPD: правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003 г. (для РФ)
avStar
Antana
Grigory
bakc
dragon
Lesnik
Aram
Причем поставщики коммунальных услуг, не оснастившие вовремя приборами учета энергетических ресурсов своих потребителей, будут штрафоваться. Штраф может достигать ста тысяч рублей.
Например, до 1 января 2011 года приборы учета должны быть во всех государственных и муниципальных учреждениях. И они уже установлены. До 1 января 2012 – во всех многоквартирных домах. При этом в указанный срок такие дома должны быть оснащены коллективными общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии. Коммунальные же квартиры должны быть оборудованы и индивидуальными, и общими приборами учета воды, природного газа, электрической энергии.»
www.ngsochi.com/news-sochi/584-2011-02-13-14-34-53
Grigory
chaika
Наверное по тому, что власть идет по пути наименьшего сопротивления. Народ наш все стерпит, за все заплатит.
bakc
andy
www.privetsochi.ru/blog/7658.html
Diver
chaika
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.