Да уж, «рыноночная» экономика с идиотским лицом ))))

стоимость такого объекта сильно зависит от наличия или отсутствия адм.ресурса
в прошлом году моим знакомым (без адм.ресурса) полкиоска в переулке в центре сочи площадью ~ 20 кв.м обошлись, чтобы не соврать, в 1 млн. руб. (40 тыс. дол. по прошлогоднему курсу)
или это весь киоск столько стоил, а им нужно было оплатить половину? сейчас не помню…
очень дорого обошлось обустройство территории вокруг (в т.ч. плитка), прилично запросила организация из здания, около которого киоск стоит. сам киоск тоже влетел в копеечку — там какие-то свои подробности, но тоже уже не помню.
соседи на своей половине работать не стали и сдали — хотели 40 тыс.руб/мес, полгода простояли пустые и в итоге сдали за 30 тыс/мес.
так что с такими затратами и такими арендами низких цен в сочи ждать неоткуда…

на фото, как можно предположить, киоски попроще и стоят на уже готовой плитке.
500 тыс в год — это ~40 тыс/мес, если у них площадь ~20 кв.м, то это около 2000 руб/кв.м в мес.
ну по такой цене, насколько знаю, сдаются киоски вдоль дороги на ареде, например
отбивать такие суммы ох непросто…

Если дорого берут, значит будут получать экономические убытки – упущенную прибыль. Если голова на плечах есть, то снизят цену. Рыночная экономика.