Мы жители микрорайона Яна Фабрициуса возмущены незаконными действиями застройщика ЖК «Фестивальный по ул. Яна Фабрициуса Хостинского внутригородского района города Сочи в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302016:1301, неустановленными лицами (предположительно осуществляющими строительство на земельном участке) производятся незаконные работы по перекрытию автомобильной дороги микрорайона и использованию ее для собственных нужд.

Решением Городского Собрания Сочи от 26.04.2007 г. № 38 «О включении в состав казны города Сочи автомобильных дорог общего пользования (улично-дорожной сети)» автомобильная дорога по ул. Яна Фабрициуса включена в реестр объектов муниципальной собственности города Сочи в составе имущества казны города Сочи.

Нами было установлено, что согласно данным публичной кадастровой карты в месте перекрытия автомобильной дороги имеется наложение кадастровых границ земельного участка с КН 23:49:0302016:91 на полосу отвода автомобильной дороги по ул. Яна Фабрициуса. Также по данным публичной кадастровой карты на данном участке имеется наложение кадастровых границ земельного участка с КН 23:49:0302016:1301 на полосу отвода автомобильной дороги по ул. Яна Фабрициуса. Скорее всего горе застройщик для строительства высотки купил два участка один из которых с номером 23:49:0302016:91 для размещения дома быта. Оба участка 23:49:0302016:1301 и 23:49:0302016:91 при постановке на кадастровый учет, нерадивым ( а может и глубоко заинтересованным) кадастровым инженером скорее всего умышленно были передвинуты на муниципальную территорию общего пользования на которой располагается дорога по ул. Яна Фабрициуса ( которая находится там более 40 лет и не раз ремонтировалась за муниципальные средства и стоит на балансе города ). На панорамах гугл и яндекс видно и эту дорогу и этапы строительства незаконного дома. Далее, скорее всего, для получения разрешения на строительство застройщиком были представлены два этих земельных участка как один для того чтобы хоть как-то вписать 14 этажный построенный дом вплотную к границам участка 23:49:0302016:1301 ( на котором раньше располагался финский дом старой постройки на 4 семьи. Каким образом застройщику выдали разрешение на строительство такого огромного дома на таком маленьком участке для нас остается загадкой решить которую по силам лишь вашему ведомству.

Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 (ред. от 07.09.2020) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» (далее Правил землепользования) установлены следующие понятия:
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

Отступ здания, сооружения (от границы участка) — расстояние между границей участка и стеной здания.

В соответствии с картой градостроительного зонирования города-курорта Сочи, утвержденной Правилами землепользования земельный участок с КН 23:49:0302016:1301 располагается в территориальной зоне Ж-4, в которой разрешается многоэтажная жилая застройка до 36 метров. В соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, утвержденными Правилами землепользования, минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства должен составлять 5 метров.

Объект незавершенного строительства с КН 23:49:0302016:3367, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0302016:1301 возведён с нарушением Правил землепользования в части несоблюдения минимального отступа здания от красной линии автомобильной дороги по ул. Яна Фабрициуса Хостинского района города-курорта Сочи. Застройщики, скорее всего, это прекрасно осознают и чтобы строительство не выглядело незаконным решили убедить всех что никакой дороги нет и не было вовсе.

Таким образом, при постановке на кадастровый учёт земельных участков с КН 23:49:0302016:91 и КН 23:49:0302016:1301 и строительстве объект незавершенного строительства с КН 23:49:0302016:3367 были нарушены права Администрации города Сочи как владельца автомобильной дороги по ул. Яна Фабрициуса Хостинского района города-курорта Сочи и как владельца муниципальных земель общего пользования. Насколько нам известно администрация не предпринимает никаких мер по защите своих и наших прав.

Что же касается наших прав, прав граждан проживающих в микрорайоне Фабрициуса, то считаем, что не соблюдение застройщиком норм градостроительного кодекса в части строительства высотки на участке предназначенном для проживания 4 семей без строительства достаточного количества парковочных мест приведет к перезагруженности улицы Яна Фабрициуса расположенную ниже участка 23:49:0302016:1301. Мало того сейчас в указанном доме вместо подземных парковок и наверно вместо муниципальной дороги обустраивается магазин «Пятерочка» очень конечно хороший и нужный магазин, только какой ценой для жителей микрорайона?( Наверное Пятерочка и поставила условие закрыть дорогу) Перекрытие же муниципальной дороги, которое сейчас самовольно совершает застройщик, расположенной между кадастровыми участками номер 23:49:0302016:91 и 23:49:0302016:1301 приведет к ухудшению условий транспортной безопасности и ограничению возможности проезда аварийных служб к жилым домам, располагающимся в районе ул. Яна Фабрициуса, что создаст реальную угрозу жизни и здоровью граждан. Закрытие указанной дороги оставит без возможности проезда пожарных машин к четырем пятиэтажным домам с номерами 2/30, 2/32, 2/36, 2/34 по ул. Яна Фабрициуса, так как мусорные машины заезжают на наш микрорайон только через эту дорогу- через другой ее конец в связи с чрезмерной застроенностью микрорайона они заехать не могут. А пожарные машины имеют большие габариты чем мусорные и не проедут точно.
В городе Сочи 15 марта 2021 в результате пожара в квартире дома по адресу: г. Сочи ул. Красноармейская 35 погибли отец и сын из-за того что пожарная машина не доехала до дома 150 метров из-за припаркованного транспорта. Искренне просим Вас защитите наши жизни и жизни наших детей, которые нерадивый или действующий умышленно и незаконно застройщик поставил на одну чашу весов со своими коммерческими интересами.

Проясните нам, местным жителям, с каких пор частное лицо, застройщик принимает решение о назначении участка муниципальной земли общего пользования? Не управление земельного контроля, не администрация района, не администрация города Сочи! Застройщик! Не на своей земле! Завтра, если не дай бог, не проедет пожарная машина или скорая и будут жертвы, мы его будем обвинять и объявлять в розыск?

Мы уже давно привыкли, что застройщики небожители не участвуют в облагораживании района, в котором они впихивают свои, очень нужные нам, высотки, где можно было бы рядом с домом или даже по дороге к дому построить немного тротуаров или отремонтировать пару ливневок. Нет они еще и парковочные места, если они, о чудо, на этапе проектирования, есть в их домах, как только получают документы, немедленно делают магазинами и складами, а дальше хоть трава не расти. Но терпению рано или поздно приходит конец особенно когда потенциальной угрозе подвергаются наши дети. И поэтому лучше рано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации».

ПРОШУ:
1. Провести проверку законности постановки на кадастровый учёт земельных участков с КН 23:49:0302016:91 и КН 23:49:0302016:1301 в части наложения кадастровых границ вышеуказанных земельных участков на полосу отвода автомобильной дороги по ул. Яна Фабрициуса.

2. Провести проверку законности строительства объекта недвижимости с КН 23:49:0302016:3367 в части несоблюдения минимального отступа здания от красной линии автомобильной дороги по ул. Яна Фабрициуса. В части соответствия градостроительных нормам количества необходимым парковочных мест и использования их по назначению ( а не для размещения складов и магазинов)

3. Провести проверку в отношении бездействия должностных лиц администрации не реагирующих на незаконные действия застройщиков подвергающих реальной опасности жителей микрорайона.

4. Провести силами МЧС обследование или пожарные учения по тушению предполагаемого пожара в одном из домов 2/30, 2/32, 2/36, 2/34 по ул. Яна Фабрициуса в вечернее или ночное время при условии закрытия дороги застройщиком между участками 23:49:0302016:91 и 23:49:0302016:1301 с комиссионными выводами о доступности подъездов для движения аварийных служб.