Как строят застройщиков (2)
AlisaObychnaya рассказала нам, как планируется строить застройщиков олимпийского Сочи. В продолжение темы захотелось рассказать о том, как планируется строить застройщиков всей страны.
На сайте Минрегиона России 24.09.2012 вывешен проект федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Простенький такой законопроект, короткий. Предполагается обременить всех застройщиков обязательствами по строительству транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры того муниципального образования, где они задумали построить тот или иной объект.
Собрался застройщик построить 12-этажный жилой дом? Заодно обяжут построить, например, детский садик. Кстати, совсем не обязательно рядом с возводимым застройщиком объектом. А там, где городская администрация велит. Может, на другом конце города…
Собрался строить 18-этажный жилой дом? Тогда, помимо детского садика, сооруди новую котельную. И опять-таки — там, где укажут.
Собрался построить 25-этажный жилой дом? Значит, с тебя, помимо садика и котельной, строительство новой автомагистрали. И не говори, что не специалист, не вправе осуществлять такие виды работ. Просто найми того, кто специалист и вправе. Короче, плати, организовывай, выполняй функции городской администрации.
Мэрии-то после того, как закон примут, и строить ничего не надо будет — достаточно ограничиться установлением «перечня обязательств застройщика по строительству транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры». После чего сиди и раздавай застройщикам обязательства… А они вокруг тебя пляски начнут устраивать, надеясь получить «нагрузку» поменьше и повыгоднее.
Торговаться ведь будут (к гадалке не ходи) не только по объему дополнительных обязательств, но и по месту строительства дополнительных объектов. Чтобы не строить жилой дом в южной части города, детский садик — в северной, котельную — в западной, а дорогу — в восточной. Ну и т.д. Веселье впереди такое, что всего всё равно не предугадать.
На сайте Минрегиона России 24.09.2012 вывешен проект федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Простенький такой законопроект, короткий. Предполагается обременить всех застройщиков обязательствами по строительству транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры того муниципального образования, где они задумали построить тот или иной объект.
Собрался застройщик построить 12-этажный жилой дом? Заодно обяжут построить, например, детский садик. Кстати, совсем не обязательно рядом с возводимым застройщиком объектом. А там, где городская администрация велит. Может, на другом конце города…
Собрался строить 18-этажный жилой дом? Тогда, помимо детского садика, сооруди новую котельную. И опять-таки — там, где укажут.
Собрался построить 25-этажный жилой дом? Значит, с тебя, помимо садика и котельной, строительство новой автомагистрали. И не говори, что не специалист, не вправе осуществлять такие виды работ. Просто найми того, кто специалист и вправе. Короче, плати, организовывай, выполняй функции городской администрации.
Мэрии-то после того, как закон примут, и строить ничего не надо будет — достаточно ограничиться установлением «перечня обязательств застройщика по строительству транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры». После чего сиди и раздавай застройщикам обязательства… А они вокруг тебя пляски начнут устраивать, надеясь получить «нагрузку» поменьше и повыгоднее.
Торговаться ведь будут (к гадалке не ходи) не только по объему дополнительных обязательств, но и по месту строительства дополнительных объектов. Чтобы не строить жилой дом в южной части города, детский садик — в северной, котельную — в западной, а дорогу — в восточной. Ну и т.д. Веселье впереди такое, что всего всё равно не предугадать.
Комментарии (53)
RSS свернуть / развернутьfire-fly
Groma
fire-fly
а) субъект РФ должен установить «Правила определения перечня обязательств застройщика по созданию транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры»;
б) орган местного самоуправления должен утвердить:
— «Перечень обязательств застройщика по строительству транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры»;
— долгосрочную программу по реализации генерального плана муниципального образования, включающую в себя мероприятия по строительству транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
На основании долгосрочной программы по реализации генерального плана муниципального образования и в соответствии с Правилами определения перечней обязательств застройщика по строительству таких инфраструктур, установленных законами субъектов РФ, орган местного самоуправления установит Перечень обязательств застройщика по строительству транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
Groma
Шаг 1 — утверждение субъектом РФ Правил определения перечня обязательств застройщика по созданию транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры.
Шаг 2 — - утверждение органом местного самоуправления Долгосрочной программы по реализации генерального плана муниципального образования, включающую в себя мероприятия по строительству транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
Шаг 3 — утверждение органом местного самоуправления на основе первых двух документов Перечня обязательств застройщиков по строительству транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
Groma
Garripil
Groma
Покупатели этих апартаментов и не заметили разницы в конечной стоимости)))
Garripil
Groma
zemik
Groma
Groma
ree4
ArthurKing
AlisaObychnaya
Кроме того необходимо внести поправки в законодательство что бы убрать лазейки позволяющие не чистым на руку судьям узаконивать многоквартирные дома построенные без разрешения на строительство и без получения необходимых техусловий в ресурсоснабжающих организациях, по проектам не прошедшим строительную экспертизу. В блоке законов по строительству есть с чем работать.
PavelN
Без всяких «для начала принять то, оговорить и регламентировать это...» :)
Groma
bakc
Gwert
xSINx
Даешь стоимость квартиры по цене апартаментов в Лондоне!
Слава Кубани.
ree4
Something
Ура, товарищи! Назад, к победе олигархического капитализма!
Groma
ree4
Groma
Doberman
Есть такой стартовый этап законотворческого процесса применительно к правительственным законопроектам — разработка концепции будущего закона.
Этот законопроект даже на концепцию не тянет :(.
Groma
Groma
По идее теперь закон должен быть дополнен на региональном уровне. Но он настолько «сляпан на коленке», что теряюсь в догадках с чего начнут наши кубанские умы)
Doberman
А тут открыто предложен «бестормозной» вариант расширения полномочий органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.
Groma
Трудно ведь удержаться от соблазна «построить» застройщиков (там, где они есть).
То есть дальше везде (кроме Тмутаракани) всё пойдет по легко прогнозируемому сценарию — пропишут Правила, Долгосрочные программы и Перечни максимально гибко, многовариантно…
Groma
Вот примут этот закон, начнут чиновники нашей большой и очень разной страны кто во что горазд застройщиков строить… А федеральный центр и вмешаться, если что, толком не сможет — не наделил себя соответствующим правом. Если только внести потом изменения в Градостроительный кодекс ещё раз…
Groma
Сначала Правительство РФ своим актом задает какие-то общие, единые рамки. Но тут — никаких…
Возможен подстраховочный вариант. Например, наделить Минрегион (как федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства) правом издавать обязательные для исполнения методические указания и инструктивные материалы по разработке органами исполнительной власти субъектов РФ, органами власти муниципальных образований актов, «строящих» застройщиков.
Чтобы привести всех хоть к какому-то общему знаменателю.
Но и это не предусмотрено.
Всё по принципу «Давайте сами, сами».
Groma
Но интересная информация, спасибо, Грома. Интересно, как закон будет реализовываться в Сочи.
Помечтаю: кто-нибудь ррраз — и согласится снести Пахомовошевейск, а на его месте — социальные объекты…
AlisaObychnaya
Doberman
AlisaObychnaya
Doberman
Кстати, а как у застройщика земелька детского лагеря оказалась?
AlisaObychnaya
А как именно?
Снося ранее построенное. Только вряд ли это будут объекты Пахомовошевейска…
Groma
AlisaObychnaya
Groma
bakc
Nutka
AlisaObychnaya
bellman
Groma
bellman
?
AlisaObychnaya
bellman
AlisaObychnaya
bellman
Groma
AlisaObychnaya
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.