Внесем ясность!

Всем добрый день!

Не знаю, как кого, а меня пустая word-овская страница с мерцающим курсором вгоняет в состояние, близкое к панике. Люди пишущие наверняка поймут, о чем я) В самом деле-пишешь новый текст, начинаешь новый проект ,-и хочется стартовать как-то по-особому «ярко и эффектно». Существуют ли четкие схемы и универсальные рекомендации для всех на этот счет? Более чем 20- летний работы в журналистике говорит мне о том, что на самом деле нет, не существуют) Поэтому постараюсь сразу, что называется «быка за рога».

С этого дня начинаю подробно и предметно исследовать новую (для себя) тему под условным названием «Недвижимость в Сочи и все, что с ней связано». И писать об этом на Привете.

Почему именно недвижимость? Потому что тем, настолько тесно связанных с другими аспектами жизни почти любого человека не так уж и много. Практически каждый из нас, так или иначе, с этой темой в течение жизни сталкивается.

Почему это нужно исследовать? Пожалуй, потому что, как ни странно, сфера недвижимости в Сочи, при всей своей популярности,- эдакая terra incognita. За редким исключением, публичная активность в Сочи сводится либо к весьма примитивной рекламе («восхитительная квартира»,«наиболее выгодное предложение»,«не упустите шанс», и тому подобный задор 10-15-летней давности), либо к столь же сомнительного качества PR-cтатьям-ни о чем, и непонятно для кого. Информации-ноль, только слухи, версии, конспирология, но знаний-минимум) Моя цель-максимально подробно и объективно восполнить огромные информационные пробелы в этой сфере. В том числе, и у себя самого)
Почему это «Привет»? Тут все просто: потому что сайт -вне конкуренции по посещаемости и популярности в Сочи.

Сразу скажу-я не «провожу анализ целевой аудитории», не «пишу отчетов руководству», не «управляю спросом», и не занимаюсь прочими околонаучными вещами).

Дорогие друзья, буду очень признателен Вам за ваши отклики, вопросы и мнения. Уверен, это будет очень полезно для всех нас!
  • +35
  • 12 января 2015, 12:15
  • Konstantinov

Комментарии (220)

RSS свернуть / развернуть
+
Для начала промониторил сочинский инет на предмет популярности тем по недвижимости. Результат вот такой (в порядке убывания популярности):

-Новостройки, покупка (риск с документами, недостроем)
-Дольщики, приемка домов, статус жилья
-ИЖС, узаконивание, опасность отмены прав собственности
-Покупка для последующей сдачи в аренду
-Прогноз падения цен на недвижимость в Сочи
-В каком районе приобретать для сдачи в аренду?
-Рынок недвижимости после ОИ
-Рецепт наживы для застройщика
-Покупка недвижимости с целью инвестиций
-Непрофессионализм риелторов Сочи
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 12:22
+
Что-то темы у вас больно мелочные и непрфессиональные, дворовые какие-то. Качественный анализ/мониторинг будет?
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 16:10
+
Это не «у меня» темы.) Это лишь мониторинг уже написанного другими ранее.Буду только благодарен вам за предложение качественных тем)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:12
+
предложение качественных тем)
Как курс евро/доллара к рублю отразился на рынке сочинской недвижимости?
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 16:24
+
Или как повлияет увеличение ставки ипотечного кредитования на стоимость недвижимости ?))))
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:27


+
И еще отразится! Прекрасный вопрос.Подготовлю пост на эту тему.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:27
+
Что касается курсов валют, то с большой степенью уверенности могу сказать, что это привело к серьезному росту числа сделок.Люди стремятся сохранить деньги, вкладываясь в недвижимость.Чуть позже узнаю подробности.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:34
+
.Люди стремятся сохранить деньги, вкладываясь в недвижимость.
Учитывая, сколько сейчас «гуляет» в пустую частных гостиниц, квартир под сдачу — не так нынче это и выгодно.
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 16:41
+
не так нынче это и выгодно.
Очень субъективный вопрос, зависит от конкретной жизненной ситуации.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:49
+
угу
avatar

spartak

  • 12 января 2015, 23:53
+
Что касается курсов валют, то с большой степенью уверенности могу сказать, что это привело к серьезному росту числа сделок.Люди стремятся сохранить деньги, вкладываясь в недвижимость.
Как продолжение вопроса — является ли покупка недвижимости «сохранением денег»? Ведь известно, что недвижимость становится активом только при продаже. При владении недвижимость является только лишь пассивом. ;)
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 17:11
+
едь известно, что недвижимость становится активом только при продаже.
ага и перекроет ли даже ее сдача в аренду процент инфляции в этой стране?:)) Выгодно коммерческую недвижимость покупать. На первых этажах, а лучше отдельным строением. :))Вот там аренду «лупят» безбашенную, а есть еще суб-суб аренда — там вообще адовые цены…
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 17:25
+
Выгодно, коммерцию выгодно. Но вопрос места. Тренды могут меняться, с появлением Моремолла Воровского, как торговая улица, практически умерла. А насчет дохода от ренты — арендный бизнес, скорее игра на сохранение, чем на повышение. За исключением тех моментов, когда недвижимость досталась по наследству.
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 00:09
+
Недвижимость, строго говоря, всегда актив) :https://dic.academic.ru/dic.nsf/econ_dict/20519

Другое дело, что есть и иные способы сохранения денег.Работают ли они в реальности, и какова степень их риска-это вопрос.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 18:41
+
Недвижимость в которой я живу — это актив или пассив?
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 19:02
+
Актив-любое имущество, поддающееся денежной оценке. Если у вас это собственность, или доля-да, актив, конечно.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 19:18
+
Актив подразумевает получение экономических выгод при использовании имеющегося потенциала, отдельно или в сочетании с другими активами, что способствует, прямо или косвенно, увеличению будущих чистых денежных потоков.
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 19:48
+
Тут вы говорите уже о возможных действиях с активом)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 12:51
+
Скорее сохранением. Вкладывая в недвижимость можно скорее «сохранить», чем «приумножить». Приумножить можно если играть на «короткой ноге» — покупать по цене ниже рынка и быстро продавать по цене все еще ниже рынка. Есть брокеры специализирующиеся на этом. Кстати, Сочи самый доходный рынок в стране на сегодня (по моим исследованиям, не претендую на истину в последней инстанции).
Вообще, умные взрослые люди когда у них образуется некоторый «излишек» предпочитают покупать недвижимость детям, тем самым обеспечивая будущие поколения как стабильным доходом — в виде ренты, так и неким «золотым запасом», при правильном подходе к которому, имеющему потенциал к росту.
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 00:07
+
Готовлю текст на эту тему. Эксперт считает, что определенная индексация по рублевой цене будет, но далеко не 40 %, на которые рубль подешевел к доллару в прошлом году.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 12:53
+
у новостроек есть еще проблемы с подключением коммуникаций (не всегда они подключена правильно\законно). Прогуляйтесь в районах новостроек (Светлана, Тимирязева верх, Адлер местами), почувствуйте аромат канализации и посмотрите на жижу под ногами…
Еще есть проблемы, что вместе с высотными новостройками надо строить нормальные подпорные стены. В Сочи еще и грунты подвижные, склоны оползневые… и многие новостройки просто могут оказаться не только для жильцов, но и для соседних домов, «двинув» грунт.
Честно, такого хаоса, как в Сочи с жильем. я не видела.
Хотя, в целом, правила рынка работают. Нормальные «белые» новостройки стоят дороже вторички.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:41
+
А под нормальными что подразумевается? Я так понимаю документы?
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 19:12
+
не только. Важно, чтобы коммуникации были подцеплены по нормам безопасности, по тех условиям… грубо говоря, чтобы через год септик не забился через край (а потом окажется, что и документов не было и вскрывать его, чтобы почистить некому).
Чтобы электричества выделили достаточно на дом (а то для ИЖС могут выделить объем как на 4 семьи, а потом узаконят 5 этажей, и что дальше?)
Чтобы он стоял на том месте, где можно строить дом такой этажности, на правильном фундаменте. Местные показывали мне несколько домов, которые на их глаза построили вообще на ручьях.
Чтобы были подпорные стены, чтобы в один день дом не поехал. В печально известных домах на Мамайке не знаю, разрешили-таки запуск лифта или нет… Около Сочинки есть дом (как мне рассказывали одна из первых новостроек), где долго лифты не разрешали запускать тоже.
Тут сложный рельеф, тут трясет, так что нас с мужем отпугнули от новостроек не только проблемы с документами ( при чем не только на собственность, но и на все коммуникации, т.к. знаем истории, когда жильцы потом за свой счет переподключались и за большие деньги), но и вопросы безопасности.
Другой знакомый, который занимался ремонтом в доме, построенном турками, вообще был в ужасе, что там стены кусками обваливаются, т.к. цемент турецкий, а не наш по ходу использовали.
То есть раньше строили тоже не фонтан, но была реальная уголовная ответственность тех, кто строил и проектировал (в СССР), а сейчас материалы новые, да, все… но ответственности реальной нет. Раньше проектировали с троекратным запасом, поэтому даже если 1\3 при стройке сопрут, двойной запас оставался. Поэтому старые подпорные стены и держат еще нагрузку от новостроя часто…
А сейчас уже на этапе планирования ищут, где сэкономить…
Поэтому… ну страшно.
При этом в других городах почему-то не так. Там строят много нормального жилья, я никогда не слышала там историй о том, что канализацию в ливневку вывели… у меня сестра в новом монолитном доме в другом городе живет. Есть огрехи, но не трагичные. Но там и застройщики крупные.
Тут крупные есть, но у них и ценник… то, что недорого… вызывает некоторые сомнения.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:51
+
В других городах рынок ушел намного вперед.

Связано это с рядом причин:

1. Города-миллионники — как мы помним «конкуренция порождает качество» — это во многом справедливо. Самые интересные, продуманные, концептуальные, качественные комплексы где? Правильно — в Москве! Ну и в Питере порядок! Хотя там немого по своему пути развития все пошло.

2. Обеспеченность земельными ресурсами. Много полей с коммуникациями. Есть такие полугосударственные компании, которые занимаются переведением земель сельхозназначения в территории под городскую застройку. Они переоформляют землю и подводят коммуникации, после чего перепродают ее (чаще работает инструмент долевого участия, когда застройщиков приглашают к долевому участию, в котором участвует и город) девелоперам и застройщикам.

3. Оснащенность промышленной базой и проектными мощностями. Если в регионе производится все необходимое, то издержки ниже. Зачастую гиганты обеспечены полным циклом производства или объединяются в группы компаний и холдинги.

Ну можно подумать и еще несколько пунктов написать.
Хоть пост отдельный пиши по этому поводу))))

А что касается Сочи, то тут ситуация следующая:

Одной из основных проблем, кроме перечисленных выше, является недостаток подходящих под застройку земель. Об этом говорят все: и администрация и архитекторы и застройщики. Поэтому, во многом крупные проекты невозможны к реализации. В отличии, допустим, от Краснодара, где строй — не хочу на бесконечных полях. Сочи зажат тонкой полоской между морем и горами. Плюс все те же подвижные почвы, плюс хаотичная застройка, проблема с коммуникациями и т.д. и т.п.

Сочи крайне сложный регион для строительства с одной стороны и крайне привлекательный с другой. Как ни крути — это единственный кусочек теплого моря на всю огромную страну…
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 00:29
+
Крым вот теперь появился. Но там сейчас, кто бы чего себе не фантазировал, все как раньше в Сочи — полный бардак, беззаконие и отсутсвие инфраструктуры.
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 00:37


+
Не надо сравнивать Сочи с Крымом, Сочи до Крыма как до Тенерифе!
avatar

ArutSarayan

  • 14 января 2015, 15:42
+
Вам виднее. Вам виднее…
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 15:50
+
))
avatar

Konstantinov

  • 14 января 2015, 15:51
+
Одна бухта Ласпи чего стоит, мыс Айя, мыс Фиолент, Байдарская долина, Форос, Херсонес, а какие красивые поля когда цветет лаванда, а какие вина и коньяки там!!! Чем нибудь подобным этому может «похвастаться» Сочи?
avatar

ArutSarayan

  • 14 января 2015, 16:06
+
Не спорю, все м.б.
avatar

Konstantinov

  • 14 января 2015, 16:12
+
Крым прекрасен, спору нет. Я о другом. Хотя… Я не буду нудеть, вы такую красивую картинку нарисовали, не хочется портить впечатление))))))
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 16:52
+
боюсь, по условиям Крыму до нас так…
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 17:15
+
боюсь, по условиям Крыму до нас так…
По каким условиям? В Сочи ни каких условий ни для жизни ни для отдыха нет. Обезьяний питомник, дельфинарий с замученными до полу смерти дельфинами и давно опостылевшая всем башня Ахун, и всё. Что есть интересного в Сочи???
avatar

ArutSarayan

  • 14 января 2015, 19:38
+
по инфраструктуре (аэропорт, гостиницы, дороги).

Крым пока застыл в конце социализма. Пока его не приведут в порядок…

В Сочи еще есть Красная поляна, Олимпийский парк, Сочипарк, аквапарки, океанариум, дендрарий, раньше в Самшитовой роще было красиво, есть Белые скалы, Орлиные скалы…

И тут все-таки значительно… цивильнее.

В Крыму по-другому. Другая природа, красиво. Но туда сложно добраться сейчас + уровень все-таки пониже.

А зимой там холоднее. Там именно зима-зима. + там ветра дуют (не везде, но в степном Крыме дуют).
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 19:46
+
В том то и дело что в Крым не уничтожен как Сочи, и не дай бог что бы крымчане изуродовали Крым как Сочинцы изуродовали свой родной город. Мне особенно нравится архитектура Сочи, как застроен город нелепыми и уродливыми халупами от Ара строя. Каждый раз как приезжаю диву даюсь, волосы дыбом встают.
avatar

ArutSarayan

  • 14 января 2015, 20:01
+
и не дай бог что бы крымчане изуродовали Крым как Сочинцы изуродовали свой родной город

А куда деваться? «Изуродуют»!

Хотя я не согласен с вами в формулировке. Маями, Дубай и другие курорты тоже вполне себе «высотные». Другое дело, что по уму нужно было все делать, а нас, как всегда, коррупционные схемы. Тут не поспоришь…
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 23:48
+
ну это самострой))) у крымчан на это есть крымские татары… они тем же занимаются.
Но по инфраструктуре, тем не менее, Сочи сейчас выглядит лучше.
avatar

skopi

  • 15 января 2015, 13:52
+
по инфраструктуре (аэропорт, гостиницы, дороги).

Крым пока застыл в конце социализма. Пока его не приведут в порядок…

В Сочи еще есть Красная поляна, Олимпийский парк, Сочипарк, аквапарки, океанариум, дендрарий, раньше в Самшитовой роще было красиво, есть Белые скалы, Орлиные скалы…

И тут все-таки значительно… цивильнее.

Да-да, я про это же!
avatar

igorzak

  • 14 января 2015, 23:49
+
и если тут так плохо, шо ж вы еще тут? :)
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 19:48
+
и если тут так плохо, шо ж вы еще тут? :)
Я не тут, я уже 35 лет в Питере, тут у меня родители и близкие родственники.
avatar

ArutSarayan

  • 14 января 2015, 19:53
+
оу…
avatar

skopi

  • 15 января 2015, 13:51
+
угу. поэтому строят где ни попадя, как ни попадя, кто ни попядя
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 17:15
+
главное вовремя! одни боятся продать, другие не могут найти деньги… кризис, рубль и тд
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 13:19
+
Многим интересно будет, почему бы и нет. :-)
Смогу подкинуть реальной инфы через несколько дней: вчера приехалиидрузья из Мурманска, собираются переехать. Сейчас ищут, в серьезном темпе. Напишу позже о результатах.
avatar

VVE_Rost

  • 12 января 2015, 13:24
+
вчера приехалиидрузья из Мурманска, собираются переехать.
много, кстати, людей из той стороны России в Сочи на ПМЖ едут… И я их понимаю, почему:)
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 14:01
+
И я их понимаю, почему:)
Я тоже)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 14:02
+
А тут и понимать нечего, надоела вечная мерзлота, в Питере очень много мурманчан, хорошие знакомые от туда.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 14:58
+
У меня есть здесь знакомый. Он из Омска, переехал с семьей, купил квартиру в Сочи.На мой взгляд, переплатил немало.На мой вопрос «зачем?!», ответил :«Ты и понятия не имеешь, что такое 8 месяцев зимы» ))
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:02
+
Ты и понятия не имеешь, что такое 8 месяцев зимы
Россия большая, а жить негде :)))
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 17:14
+
))
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 18:20
+
9. по факту их иногда все 9…
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:49
+
Тем более)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 18:51
+
в Питере очень много мурманчан
Мне и в Питере не нравиться. На квартирку в исторической части города у меня денег не хватит, а у черта на куличках — нафиг надо. Питер не Сочи, в котором до центра с любой горы рукой подать:))
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 16:20
+
да и холодно в этом Питере…
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 16:21
+
в котором до центра с любой горы рукой подать:))
Да и +14 в январе тоже немаловажный фактор)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:22
+
И при всем этом недвижимость тут почему то дешевле)))
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:28
+
работы нет
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 16:37
+
Был бы в России город еще южнее и теплее — я бы жила там:)))
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 16:38
+
Переезжайте в Крым, в Крыму в сто раз лучше чем в Сочи, лично мне Крым всегда нравился больше чем Сочи хотя я родился и вырос здесь.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 17:09
+
Я была в Крыму. во многих городах — мне не нравиться. То есть нет — нравится. но Сочи нравится больше. Исключительно по гео-климатическим причинам.
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 17:15
+
В Крыму сейчас наверное цены подросли. Раньше надо было приобретать;)
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 17:16
+
Есть еще «нетронутая Россией» Одесса:))))
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 17:26
+
В Крыму сейчас наверное цены подросли. Раньше надо было приобретать;)
В Севастополе пока гораздо ниже чем в Сочи.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 18:02
+
там тоже безработица
avatar

spartak

  • 13 января 2015, 01:51
+
Возможно Вам будут рады в Дагестане? ;)
avatar

Luarvick

  • 13 января 2015, 10:16
+
Имелись ввиду города южнее Сочи )))
avatar

Luarvick

  • 13 января 2015, 10:17
+
одни боятся продать, другие не могут найти деньги
Тоже так думал.Но вот ничего подобного-число сделок растет пока, и довольно значительно.Не только в Сочи, вообще в стране.Предположу, что это из-за необходимости «сбросить рубли» после декабрьских резких скачков курса.По той же логике разметают телевизоры, например)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 13:27
+
число сделок растет
Откуда у вас такая информация?)
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 17:17
+
вот ничего подобного-число сделок растет пока, и довольно значительно.
какой дурак сейчас будет продавать недвижимость? Что б потом ничего не купить??? Откуда цифры о росте продаж?
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 23:35
+
какой дурак сейчас будет продавать недвижимость?
Речь о покупке, прежде всего.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 08:48
+
VVE_Rost, супер.Чем больше реальных примеров, тем легче разобраться в теме. А она сложная и далеко неоднозначная)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 13:29
+
Да, тема болезненная. У меня племянница хочет перебраться в Петербург, но боится купли-продажи. А то продашь тут, а завтра там квартира уплывет, и сиди на деньгах при инфляции. Почему-то исчезла возможность заключать договор мены квартир, то есть минуя куплю-продажу. А удобная была штука.
avatar

StarayaTiotka1

  • 12 января 2015, 13:42
+
В декабре продал 1- комнатную квартиру в Сочи, ищу в Санкт-Петербурге такую же с небольшой переплатой, но пока ничего не могу подыскать.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 15:25
+
В Питере недешево.)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:28
+
Там не в центре искал, интересовал Красносельский район.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 15:30
+
Красносельский район??? Одно из самых убогих мест в Питере! Смотри в Московском, Выборгском, Пушкинском или Василеостровском районе, у моей дочери на «Ваське» двушка 50 метров в кирпичном доме стоит 6 500 000-6 800 000, нормальная цена для Васильевского. Ищи такую же, жить надо в хороших районах, в алко-наркоманских дырах делать нечего!
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 15:59
+
Я в Питере всегда на Ваське живу, там лепота :)
avatar

info

  • 12 января 2015, 16:04
+
В Пушкине лучше, от меня Екатерининский парк в двух шагах, зимой и летом гуляй сколько хочешь. У меня дети с внуками постоянно на выходные приезжают по балдеть, погулять.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 16:11
+
Я в Питере всегда на Ваське живу, там лепота :)
Переезжайте в Питер, такой же сайт сделаете, «Привет Питер».
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 17:54


+
такой же сайт сделаете, «Привет Питер».
И так. по очереди и до «привет, деревня Гадюкино» дойдете. Будет у вас, Михаил, большая сеть сайтов «привет»:))
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 18:03
+
И так. по очереди и до «привет, деревня Гадюкино» дойдете. Будет у вас, Михаил, большая сеть сайтов «привет»:))
Только нытиков всех забанить, надоело их вечное нытьё, то не так и это не эдак. Хочется больше позитива!
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 18:06
+
Хочется больше позитива!
и не только на сайте:) Хотя бы просто — больше улыбались люди другу.:)
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 22:50
+
Хотя бы просто — больше улыбались люди другу.:)
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 23:19
+
А чем плох такой район как Сертолово? Знаю хорошо — я там квартиру получал. Считается уже Ленинрадская область, а до центра Невского езды час. Так еще там и природа — карабельные сосны, несколько озер…
avatar

so3537

  • 12 января 2015, 18:57
+
Я там временно жил в Красносельском на берегу залива, мне понравилось. Но публика в основном да, социальщики. Квартиру знакомые купили 120 м.кв. за 6 млн. 3 года назад.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:17
+
50 метров 6 800 — это нормальная цена?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:20
+
Окружающая среда многого стоит, дет сады, школы, какие там учителя, какие и чьи дети туда ходят, да и самому приятней жить в хорошем районе. А вообще то каждому своё.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 16:35
+
Окружающая среда многого стоит, дет сады, школы, какие там учителя, какие и чьи дети туда ходят
Интересно, чьи дети туда ходят? И кстати в рейтинге 50 лучших школ Санкт-Петербурга, 17 место занимает гимназия именно Красносельского района. И не понял, что означало Ваше- каждому свое? Вы меня знаете? Так поставьте палатку в престижном районе по цене двухэтажного дома на берегу Финского залива и радуйтесь своим престижным месторасположением.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:58
+
Рейтинг 50 лучших школ sadikshkola.ru/reyting-50-luchshih-shkol-sankt-pet
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 17:00
+
Чего так злитесь? Я же не виноват в том что у вас нет денег.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 17:02
+
Я же не виноват в том что у вас нет денег.
Друг друга тяготы носите, и тако исполните завет Христов (Гал.6,2).
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 17:06
+
Друг друга тяготы носите, и тако исполните завет Христов (Гал.6,2).
Спасибо, мне и своих хватает с лихвой!
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 17:10
+
:) А у кого их нет?..
Я тоже. не так давно недвижимость покупала. Хотелось и сэкономить и район неплохой подобрать (хотя в Сочи нет хороших-плохих районов — размеры города не те. Все примерно на одном уровне.)
В городе плохо со школами — одна-две на хорошем счету — остальные все, третий сорт…
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 17:20
+
Уважаемый ArutSarayan, вы в курсе, что в состав Красносельского района входят 7 муниципальных образований, численностью населения 350 тыс человек (с ваших слов наркоманов и алкоголиков). А насчет денег, я Вам так отвечу, я своей дочери за 7 млн. лучше построю дом минимум 200 м.кв. на берегу Финского залива. А вы считаете, что лучше жить в вагончике, но на «Рублевке».?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 17:18
+
дом минимум 200 м.кв. на берегу Финского залива.
Вот это будет лучшим вариантом, чем квартира в любом районе. кроме супер-мега-випа… А в школу. на работу все равно надо добираться. так почему бы не из дома своего?
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 17:28
+
я Вам так отвечу, я своей дочери за 7 млн. лучше построю дом минимум 200 м.кв. на берегу Финского залива.
Ага, в СТ «Ручеёк» за Приморском. В Комарово 30 соток хотите за 65 000 000?
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 17:49
+
При чем тут Ручеек и Комарово. Я же Вам сказал Красносельский, отстойный с Ваших слов район, на берегу Финского залива… Или с ним только ст «Ручеек» граничит? Вы хоть карту Питера посмотрите. По Вашему Константиновский дворец в Стрельне, тоже расположен в отстойном районе ( все тот же Красносельский).
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 18:44
+
Я не люблю красносельский район, ул Пилютова чего стоит, у меня там друг жил пока не смотался на Композиторов 10, разве что рынок «Юнона» и то раз в год там бываю.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 18:50
+
у всех разные финансовые возможности + может, кто-то из родственников там.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:51
+
Похоже что человек в других районах не бывал, на пример на Крестовском острове, на Васильевском или в Пушкине, вот и нахваливает красносельский.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 18:56
+
Ну понравилось ему там. У всех разные финансы, возможности и личные причины. Вот в Сочи все считают Макаренко лучше Донской. Я считаю наоборот.
Каждому свое :)
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:05
+
Каждому свое :)
Всё верно, я вот из Пушкина ни ногой, для меня Пушкинский район самый лучший в Питере!
Каждый кулик своё болото хвалит.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 19:10
+
30 причин поменять Макаренко на Донскую))
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 19:21
+
Ага) На Донской куликов больше, но они все хитрые, поэтому молчаливые, позволяют всяким там Макаренским куликам свое болото хвалить позволяют))) Лишь бы к нам на Донскую не совались)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:39
+
ога. я просто до сих пор не могу понять, ну ЧТО хорошего в Макаренко :)
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:58
+
Последние лет -дцать я перестала ломать над этом голову))) Хай они там довольные ходят, а мы тут прекрасно «побомжуем»)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:05
+
Вот в Сочи все считают Макаренко лучше Донской. Я считаю наоборот.
:)) и я)
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 22:40
+
Вы правда не понимаете о чем я?
Арут говорит, что у дочери квартира 50 кв. метров, за почти 7 млн. рублей в «Ваське». Я говорю, что за эти деньги построю дом на 200 кв. м., но в другом районе, на берегу «моря». Вот Вы, что бы выбрали имея 7 млн.?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 19:40
+
))) Я бы достроила дачу на Ахуне))) А Питер мне «и даром не нать и за деньги не нать»)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:42
+
Прекрасно Вас понимаю, но и Арута тоже понимаю. Я всех понимаю.))) Просто правда у каждого своя и для каждого она единственно верна, как Истина в последней инстанции.
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:44
+
Арут говорит, что у дочери квартира 50 кв. метров, за почти 7 млн. рублей в «Ваське».
Так эту квартиру ни кто и не продает, как сказали дети, они ни за что не уедут с Васильевского острова, мой зять там родился, вырос, в дет.сад и школу ходил, у них там все друзья, работа и Т.Д. и Т.П. Я вам так к примеру написал.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 22:14
+
ищу в Санкт-Петербурге такую же с небольшой переплатой
Я почему-то никак не доберусь до газет в Питере типа нашего Ва-банка, и не пойму как там давать объявление на бегущую строку по телеку. Надо спрашивать непосредственно у народа. Риэлторы, по моему впечатлению, нормальные варианты не предлагают рядовым покупателям, скупают сами, или продают «своим».
Я убедилась в этом когда ездила в Хадыженск — там риэлторы обещали «подыскать бюджетный участочек тысяч за пятьсот», а я на улицах видела объявления, где земля со светом, водой и газом — сто тысяч за десять соток. Вот тебе и услуги риэлторов.
avatar

StarayaTiotka1

  • 13 января 2015, 10:36
+
пока курс не прыгал и курс обмена был без жуткого разрыва можно было в валюте хранить… она в РФ редко обесценивается(
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:50
+
кака изчезла?
avatar

spartak

  • 13 января 2015, 01:52
+
Строго говоря, т.н. «обмен» даже в советские времена редко обходился без доплат.) Сейчас, по-моему, все проще в разы. Я вот, кстати, и хочу, чтобы тема недвижимости в итоге перестала быть «болезненной», а была удобной и понятной для всех сочинцев-и коренных, и «новых»)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 13:46
+
Тема недвижимости никогда (!) не перестанет быть болезненной. Мы не каждый год покупаем/продаём. Основная масса людей делает это 1-3 раза за всю жизнь.
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 17:20
+
Тема недвижимости никогда (!) не перестанет быть болезненной. Мы не каждый год покупаем/продаём. Основная масса людей делает это 1-3 раза за всю жизнь.
Cогласен. Но она никогда не перестанет быть таковой сама по себе. Святым духом) Поэтому я и хочу создать площадку, которая позволила бы общаться профи этого рынка и обычным людям.Это есть довольно давно в крупных городах, где и рынок недвижимости намного понятнее и прозрачнее сочинского, в котором не могут разобраться даже люди опытные. Насколько это все получится-время покажет.Во всяком случае, стремление такое есть-видно даже по этому топу)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 18:33
+
где и рынок недвижимости намного понятнее и прозрачнее сочинского, в котором не могут разобраться даже люди опытные
А что тут может быть не прозрачным? Есть, как и в других «крупных городах» районы плохие и хорошие, близко расположенные и удаленные. Все. Этими качествами и определятся цена.
Ан нет, есть еще один фактор: подача света, воды, тепла и наличие транспорта в зимнее время. Вот теперь, все.
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:05
+
непрозрачны в Сочи многие вещи: 1) как строили новые дома 2) как узаконили и подключили большинство из них 3) при вторичке: где рядом построят очередную новостройку и не «поедет» ли дом… многое еще

Вообще в Сочи проблема вторичка vs первичка очень острый.
Не зря в городе очень высокие цены на вторичку, низкие на очень большой сегмент первички и безумно высокие на оставшийся сегмент первички, а в итоге половина новых домов стоит пустыми\недостроенными.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:09
+
Опять же, все просто. 3) Смотрим геодезию района и понимаем на каком слое построена первичка… и, скорей всего, она «поедет»..)) не дай бог, конечно.
1) Как строили? Тоже не проблема. Сочи — город оооочень маленький! и обязательно кто-нибудь из знакомых в этом строительстве участие принимал… Сарафанное радио, ага))
2)Смотрим предыдущий ответ)))
Специфика города в остатках того менталитета, что был при сссре. И должно пройти еще лет 20, прежде чем от него, менталитета, не останется ничего. ИМХО
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:16
+
Сочи — город оооочень маленький!
В это сложно поверить но по территории Большой Сочи равен Ингушетии, и в 2,2 раза больше Москвы.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 19:24
+
… Хоть поверьте, хоть проверьте..)))
Например, моим знакомым из какого-нибудь «крупного города» нужна хорошая новостройка в хорошем районе. Мои действия: 1- беру телефон:«Але, Маша, привет… А помнишь у тебя сестра/кума/одноклассница/и т.д. жила в… районе?» Далее текст додумать не сложно.
Это был просто пример — я не риэлтер!!! «Давно живу»)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:32
+
Все может быть)) Я только истины ради)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 19:41
+
и в 2,2 раза больше Москвы.
3502 км²Сочи и 2511 км²Москва… цифры не ваш конек
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 23:40
+
2511-это с присоединенными районами в 2012 году, да.
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 08:51
+
ну по поводу как строили есть еще такая вещь, как ОБС (одна бабка сказала).
Понимаете, в других городах крупные застройщики строят нормальные дома и по нормам.
Тут… тут какой-то апокалипсис. В Сочи реально шкалящий уровень коррупции (просто за гранью здравого смысла) и поэтому качество строительства… пугает.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:55
+
В качестве Вы можете быть уверенны, только когда строите сами и для себя.Факт? Факт. Или если
Другой знакомый, который занимался ремонтом в доме, построенном турками, вообще был в ужасе,
Тоже факт? Факт. Вот и получается что ОБС лучший способ узнать настоящую информацию, в этом городе.
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:02
+
Ну, так чему удивляться? Строят через одно место — никто никаких гарантий дать не может. Вторичку хотя бы при коммунизме строили по строительным нормам и правилам.
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 19:23
+
Хм, думаю, удивляются те, кто помоложе и не застал строек времен царя Гороха))))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:27
+
Для того, чтобы понять как строят в Сочи при том, что вот взяли и сказали: «Ребята, живите и размножайтесь, стройте как хотите и обустраивайтесь и будет вам Благо, а мне Хорошо»

avatar

Robert

  • 12 января 2015, 19:34
+
)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:36
+
Не, вот эта круче:

avatar

Robert

  • 12 января 2015, 19:37
+
Да уж, впечатляет.Это точно)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:41
+
Жесть)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 19:42
+
А когда-то это был чудно зеленый город… Эх, было время золотое…
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:46
+
Жесть)
Круто! :))
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 21:48
+
Это так сказать в перспективе:




А вы разве на колесе не были? Очень рекомендую. Очень. Люди сперва боятся высоты, а потом завороженно смотрят, открыв рот, на зодчество. Страх высоты проходит тут же. Ни одного похожего строения. Балясины порой одинаковые, но архитектурные решения великолепны.
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 19:48
+
Зачем так далеко? Достаточно на Тимирязева или Пасечную подняться и весь город во всей своей нынешней красе как на ладони… А знаете, меня это совсем не удручает. Ностальгия есть, сожалений нет. Ведь не ошибается тот, кто ничего не делает. А так есть развитие, есть жизнь. Ну и что, что не в ту сторону, но ведь есть...)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 19:56
+
Я обычно люблю от Службы судебных приставов, с Севастопольской, наблюдать. Красиво. Живенько так. Согласен — не в ту степь, но движение чувствуется какое-то. Старые дома окружены новыми, чудоковатыми. А на Светлане какая прелесть, особенно если смотреть с моста.
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 20:07
+
Не, не с моста, а с вышки канатки))) Очччень рекомендую))))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:10
+
Верхней вышки)
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:11
+
А проекты как здорово рисуют? Такая лужайка с видом на море, кругом деревья, зайцы бегают и посредине такой в 3 этажа с мансардой домик благолепный, а кругом ни-ду-ши, ни домика. )
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 20:17
+
Нуу! Хххудожниками наша страна всегда славилась..)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:22
+
во-во.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:55
+
т.н. «обмен» даже в советские времена редко обходился без доплат
По поводу тех доплат мы не бежали каяться в налоговую. А сейчас с куплей-продажей обязаны отстегивать как с дохода.
avatar

StarayaTiotka1

  • 12 января 2015, 17:49
+
Покупать жильё надо на вторичке, и дома выбирать которые строили при коммуняках, лучше после капитального ремонта, может не такие комфортные за то безопасно.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 15:00
+
Интересно, но в Питере вторичка мне попадалась дешевле, чем в новостройках, при чем еще не построенных.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 15:27
+
в Питере вторичка мне попадалась дешевле, чем в новостройках
Многое зависит от района расположения жилья. В Сочи несколько иные особенности.Завтра постараюсь опубликовать мнение эксперта по сочинским новостройкам.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:30
+
Интересно, что скажет эксперт про себестоимость 1 кв.м. жилья в новостройке.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 15:33
+
И мне интересно) Это, пожалуй, больше к застройщику вопрос.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:34
+
Я не эксперт, но знаю диапазон минимума и максимума ( в зависимости от откатов), а материала уходит одинаково, что в Веселом строить, что в центре города.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:09
+
Интересно, но в Питере вторичка мне попадалась дешевле, чем в новостройках, при чем еще не построенных.
Тогда чего раззяву ловили?, надо было брать!!!
avatar

ArutSarayan

  • 13 января 2015, 16:21
+
Это ад. Я про ценник на хрущевки. Разумна покупка только в новостройке квартирного типа. Старый фонд нельзя рассматривать — безумцы продают за безумные деньги и безумцы покупают.
avatar

Rev

  • 12 января 2015, 15:43
+
Это ад. Я про ценник на хрущевки.
Что-то демоническое в этом есть, да)) А вот по поводу «разумна»-возможно, есть смысл консультироваться с риелтором. Художественная самодеятельность в данном случае, по-моему, до добра не доведет)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:57
+
Я продал, в хрущевке за нормальную, не безумную цену, найти правда за эти деньги ничего не могу в северной столице(((
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 15:57
+
Покупать жильё надо на вторичке, и дома выбирать которые строили при коммуняках
Возможно. Но этим домам, как правило, далеко за 30-40-50 лет.Многие, вероятно, и новостройки хотят.)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:07
+
Но многие дома прошли кап. ремонт, как наш на пример, утеплили и окрасили фасад, заменили трубы, кровлю, отремонтировали подъезды, дороги, детские площадки. Когда я приехал свой дом не узнал!
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 15:14
+
Даже козырьки над окнами и лоджиями всем поставили! О как.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 15:17
+
Даже козырьки над окнами и лоджиями всем поставили! О как.
все как в Сочи. Наверно, по одной указивке делали))
avatar

PAC

  • 12 января 2015, 16:43
+
Вообще, идеальный вариант-квартира в доме 3-5 лет от роду.Ремонтов уже нет, качество еще есть)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 15:21
+
гм, у нас друзья думали купить новостройку, пожили на съемной квартире в новостройке, походили по тому, что всплыло из септика, посмотрели на все… и купили вторичку.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:55
+
Когда наконец перейдем к обсуждению конкретных риэлтерских предложений? Я так понимаю, что все к этому идет. Исследования исследованиями, но надо «стартовать ярко и эффектно».
Тема с недвижимостью была, есть и будет всегда болезненной. Во-первых, потому что цикличность стабильности измеряется несколькими годами, а не десятилетиями и столетиями, во-вторых, законотворческая и правоприменительная машины не останавливаются даже ночью, создавая коллизии и противоречия, меняя правила игры во время игры почище, чем каталы в поезде, в-третьих, действующее уголовное законодательство защищает мошенников в полной мере.
О каким универсальных методах можно говорить?
К чему исследования, если руководитель риэлтерской конторы или просто опытный риэлтер вам мемуары гейши может такие рассказать из своей практики — Донцова позавидовала бы. А если кого из правоохранительных послушать, так Улицы разбитых фонарей еще лет 50 снимать можно по одним только рассказам.
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 16:02
+
Когда наконец перейдем к обсуждению конкретных риэлтерских предложений?
Robert, должен вас разочаровать. В этом блоге-никогда) И да, полупустой стакан-это тоже стратегия.Впрочем, редко приводящая к результатам)
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:08
+
Да дело даже не в скептицизме. Когда речь заходит об потратить несколько миллионов рублей, никто никакие исследования читать не будет — пойдут к профи и еще сто раз перестрахуются дополнительно. На данном форуме можно только пообсуждать у кого как было в жизни по этой теме. Это не профессиональная площадка и никогда ей не будет. Здесь проводят время.
avatar

Robert

  • 12 января 2015, 16:12
+
Это не профессиональная площадка и никогда ей не будет. Здесь проводят время.
Я б не был так категоричен) Кроме того, даже «у кого как было в жизни по этой теме», по-моему, интересно многим-и профи, и обычным людям.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:16
+
интересно мнение экспертов — будет ли подорожание на вторичном рынке жилья???
avatar

konkart

  • 12 января 2015, 16:03
+
Ипотека стала не подъемной, логически жилье должно подешеветь…
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 16:06
+
Ипотека стала не подъемной
Кредиты на строительство тоже… поэтому строительство сокращается… поэтому вряд ли
жилье должно подешеветь…
avatar

Yabeda

  • 12 января 2015, 17:20
+
Куда еще строить, Вы в курсе сколько его уже построено в Сочи. Продать уже построенное не реально, посмотрите на бывшие новостройки, которые уже давно не новостройки, так они увешаны баннерами с предложениями о продажи.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 17:29
+
И на основании этого анализа вы надеетесь, что цены снизятся?...)
avatar

Yabeda

  • 12 января 2015, 17:35
+
Я думаю, что если предложение превышает спрос, то стоимость этого предложения логически должна снижаться, хотя у нас на логику нельзя рассчитывать.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 17:44
+
что цены снизятся?
в рублях или долларах? ответ очевиден! где мои бабки?!
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 23:49
+
Так неразборчиво пишешь… прям нечитаемо...)
avatar

Yabeda

  • 12 января 2015, 23:51
+
Вот… вижу не успел… прокутила!
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 23:52
+
Столько прокутить… в одно лицо?.. за кого ты меня принимаешь…
смайлик
avatar

Yabeda

  • 12 января 2015, 23:55
+
понятное дело, без стриптизеров не обошлось…
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 23:56
+
Я тебя умоляю… рыбка с картинки не пахнет… да и на что там смотреть...)
avatar

Yabeda

  • 12 января 2015, 23:59
+
значит все ждешь?!
avatar

rem-sochi

  • 12 января 2015, 23:59
+
Ага… как соловей лета...)
avatar

Yabeda

  • 13 января 2015, 00:00
+
бабки при тебе? валюта? я ща…
avatar

rem-sochi

  • 13 января 2015, 00:01
+
Точнее — на мне… поторопись...)
avatar

Yabeda

  • 13 января 2015, 00:02
+
переведи на такси мне! и одежонку, неудобно перед дамой в тапочках!
avatar

rem-sochi

  • 13 января 2015, 00:04
+
Не парься… в простыню завернись… и хоть босиком...)
avatar

Yabeda

  • 13 января 2015, 00:05
+
Крупным компаниям не важно продать быстрее. Продать надо выгодно, да и место застолбить тоже важно. Не сравнивайте «телефоны» на копеечных строениях со строениями владеющих капиталом.
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 17:36
+
Важно тем, кто платит взятые на стройку кредиты, а продать продукт не может, потому, что хочет получить сверхприбыль. Но не снижают цену потому как не принято на рынке недвижимости выделяться от остальных. Это как продавец цветов — выкинет их засохшими, но ценник не собьет.
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 17:48
+
Куда еще строить, Вы в курсе сколько его уже построено в Сочи.
Ещё долго будут строить пока мафия на строительстве будет деньги «отмывать».
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 17:52
+
угу будет дешеветь ибо спроса никакого
avatar

spartak

  • 13 января 2015, 01:57
+
сейчас будет виток инфляции из-за роста цен на все, в итоге стоимость всего жилья тоже вырастет, номинальная, в рублевых ден знаках, а реальная стоимость (стоимость по отношению к остальным товарам) скорее всего останется той же. Жилье в Сочи дорогое, но… и моря у нас мало. Владельцам проще подождать, чем продавать дешевле.
Я не говорю о совсем безумных, переоценненых предложениях, но о ситуации в целом (когда средняя стоимость высока все равно).
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:58
+
будет ли подорожание на вторичном рынке жилья???
Ну вот блогосфера ожидает падения, почему-то) Поинтересуюсь.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:26
+
Скорее всего в реальных значениях (отношение стоимости жилья к остальным товарам) все останется как и сейчас, все-таки земли у моря мало, а Сочи наиболее на сегодняшний день благоустроен на побережье.
Номинально (в рублях), со временем, наверно, вырастет, но это просто оттого, что на эти самые рубли будет можно меньше купить, все цены вырастут.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:00
+
Более чем 20-ти- летний работы в журналистике говорит мне о том
Он (опыт в журналистике) вам не говорит, что писать правильно «20-летний»?
avatar

bescker

  • 12 января 2015, 16:06
+
bescker, говорит)) Отредактировал, спасибо.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 16:10
+
Сочи, по-моему, единственный город в РФ, где вторичка дороже первички. Т.к. первичку тут строят не пойми как.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 18:37
+
В Сочи новостройки крутые и суровые!
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 18:47
+
ну у нас кто-то из знакомых купил и живут нормально, подключений ждали долго, ну и пока рано судить — дома только построены.
Кто-то, как и мы, побоялся брать первичку и купил вторичку. Не знаю, правильно или нет. Но с контролем первичного жилья в Сочи атас. Лотерея.
Нормальная первичка безумно дорогая + обычно в довесок идет неподъемная оплата коммуналки (консьержки и все дела). Хотя при наличии газового котла (когда можно не платить ворам в сочитеплоэнерго), возможно, это окупается все равно.
avatar

skopi

  • 12 января 2015, 19:03
+
Пусть все сгинет, но не продадим по реальной цене.
«Мертвый город в Сочи»
bigpicture.ru/?p=494488
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 19:47
+
Ну и что. Кстати, в этих, на первый взгляд, пустых домах есть жизнь — сама видела)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:08
+
Ну и что. Кстати, в этих, на первый взгляд, пустых домах есть жизнь — сама видела)))
Интересно чья?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 20:43
+
Обслуги, увы… Продавцы, горничные, служба охраны, дворники… Но они же тоже люди..)))
avatar

klena-sochi

  • 12 января 2015, 20:47
+
Странно как то, а почему не дадут там квартиры нуждающимся сочинцам, малоимущим живущим в страшных бараках, хотя бы в пожизненную ренту как при коммуняках было, без права приватизации? Пора снести всё развалившееся уродство 20х-60х годов. Черт, и новые дома жалко, развалятся, коммуникации сгниют.
avatar

ArutSarayan

  • 12 января 2015, 22:03
+
Вот и я про это. Не дадут- снесут, но не дадут упасть рынку недвижимости. Я часто там езжу и обида берет, 20 лет нуждаюсь в улучшении жилищных условий и готов приобрести это жилье по цене в двое превышающей его реальную, не накрученную банками- кредиторами себестоимость, но мне его не продадут даже по этой цене, и будут говорить, ветеранам, погорельцам, нуждающимся, молодым семьям, и т.д., что в Сочи не ведется строительство социального жилья. И хочется заорать, а это бл… дь что и для кого ???
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 22:12
+
там слишком дорогая земля. Поверьте, ей найдут применение…
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 14:17
+
там земля стоит больше, чем постройки. Увы, но застройщикам реально выгоднее, чтобы сгнило, чем продать.
Частная собственность…
avatar

skopi

  • 13 января 2015, 14:17
+
Люди могут купить и не жить там какое-то время.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 20:45
+
Продавцы, горничные, служба охраны, дворники

Продавцы чего?, Горничные в каждом доме и коттедже? (для кого?), охрана и дворники в домах живут?

Люди могут купить и не жить там какое-то время.

Вы хоть один факт купли-продажи знаете? Во многие дома даже коммуникации подвести не успели к часу Х, так и бросили, и это не все объекты, посмотрите на пустые коттеджи на «объездной», недосторои на Ахуне, сотни тысяч квадратных метров пустуют, а их могли бы дать нуждающимся, продать например с аукционов, продать по себестоимости или чуть выше. Но тогда нафиг кому нужна будет недвижимость построенная по всему городу, ценник упадет сразу не только в городе, но и в Крае, ну и т. д. и т.п… Сгноим, но не дадим упасть цене на недвижимость в Сочи, Крае, России…
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 21:32
+
Продавцы чего?, Горничные в каждом доме и коттедже? (для кого?), охрана и дворники в домах живут?
Вы, наверно, удивитесь, но там есть магазины, аптеки. На своих же фотах Вы могли видеть огороженные жилые комплексы.Их охраняют и обслуживают.Вероятно для кого-то, а не по доброте душевной. Не спорю, там полно пустующих квартир, но в то же время построено достаточно частных домов, по принципу дача у моря, и в них, если и нет хозяев, то обязательно кто-то из обслуги присутствует.
avatar

klena-sochi

  • 13 января 2015, 00:19
+
Вы хоть один факт купли-продажи знаете?
Зависит от конкретного объекта.
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 21:35
+
Зависит от конкретного объекта.
То есть единичный?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 21:41
+
Еще интересно было бы узнать, гипотетически. Если предположить, что все квартиры, все квадратные метры, уже имеющиеся в наличии в городе, будут заселены иногородними, то на сколько увеличится численность населения Сочи?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 21:41
+
То есть единичный?
Как вы делаете такие выводы?))
avatar

Konstantinov

  • 12 января 2015, 21:52
+
Как вы делаете такие выводы?))
На фотографиях, которые я привел, десяток жилых пустующих домов, в сообщении, в котором указал пустующие коттеджи и дома, я спросил- «Вы хоть один факт купли-продажи знаете?», имея в виду те объекты о которых идет речь.
Вы ответили- «Зависит от конкретного объекта».
Вот я и сделал вывод, что возможно, какой то объект продали и это была единичная продажа?
avatar

CHAMELEON

  • 12 января 2015, 22:04
+
Заранее приношу свои извинения, не стал читать кучу коментов, может там ответы на мой вопрос, но всё-же — уважаемый Konstantinov, скажите, плз, Вы хорошо разбираетесь в хитросплетениях безумного рынка недвижимости Сочи, может Вы эксперт в этой области зарекомендовавший себя каким-то образом на этом поприще, или в блогосфере специалистов состоите — в чем соль Вашего посыла? Просто интересно…
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 00:39
+
Вы хорошо разбираетесь в хитросплетениях безумного рынка недвижимости Сочи, может Вы эксперт в этой области зарекомендовавший себя каким-то образом на этом поприще,
Прочитайте текст, там все сказано) Я не эксперт, моя цель-попытаться разобраться в «хитросплетениях», и по возможности, помочь это сделать другим.Ибо тема, как мы видим, вызывает живой интерес, учитывая почти 200 комментов в первом же топе) А т.н.«хитросплетения» чаще всего не случайны, и чаще всего не так уж «хитры», как это поначалу кажется)
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 09:03
+
Понятно. Спасибо за ответ. Тема вызывает действительно живой интерес по-причине её социальной значимости для граждан. 200 комментов об этом живо свидетельствуют, Вы правы, но только 1 день, просто Ваш топик был вчера самым интересным для людей. В остальном, не обижайтесь, но остановитесь, надеюсь Вы согласитесь что, когда с умным видом сантехник живо рассуждает о полостных хирургических операциях — пациент умирает… Наше общество, к сожалению, устроенно так что, слышат только то что хотят услышать, а правду от хирурга в хоре голосов сантехников не слышит никто… На Привете, по-моему мнению, я читал только одного вменяемого человека, который что-то смыслит в этой теме и только в свой узкоспециализированной (строительно-инвестиционной) теме — это, не помню как зовут, чувак, который строит ЖК 1,2,3. И ещё одну ремарку себе позволю — поверьте «хитросплетения» в подавляющем большинстве случаев (как минимум) — плетут сами граждане (покупатели), а потом визжат, простите, поросячим визгом на форумах — нас обманули и пр… Уверен, помните:«Ах, обмануть меня не трудно!... Я сам обманываться рад!» А.С. Пушкин.
avatar

AcunaMatata

  • 13 января 2015, 15:48
+
Наше общество, к сожалению, устроенно так что, слышат только то что хотят услышать, а правду от хирурга в хоре голосов сантехников не слышит никто
Я с вами согласен отчасти.Но скажите, кто-то прямо-таки родился готовым экспертом в недвижимости, медицине или образовании?) Нет, конечно, люди просто интересуются всем этим, в меру своих наклонностей и пристрастий. Что в этом необычного или нового?) Я не претендую на истину в последней инстанции.Вот информация, делайте выводы о ней сами. Если вы считаете что-либо недостоверным или глупым, напишите сами, как, по-вашему, правильно, сделайте ссылку на «непомнюкакзовутчувака») В чем здесь проблема? А по вашей логике и прогнозы погоды делать в принципе нельзя, потому что они далеко не всегда сбываются))
avatar

Konstantinov

  • 13 января 2015, 15:58
+
этот чувак — это тот, кто строил «Парк Горького» и сейчас строит комплекс 1,2,3 (реклама вверху Привета). очень вменяемый и оставляет впечатление именно понимающего рынок человека.
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 17:19
+
privetsochi.ru/profile/bellman/ — профиль его
avatar

skopi

  • 14 января 2015, 17:20
+
Для того чтобы определить доходность недвижимости в том числе стоит понимать насколько она интересна, адекватна ли ее цена другим предложениям рынка. Ну и конечно не забывать что недвижимость не терпит любителей. Потому то и мнения так разделились. Писать, рассказывать стоит о том, что точно знаешь, хоть на курсах выучил))) А не просто воду лить. Автор вполне сведущий в теме человек.
avatar

SolnceMir

  • 15 января 2015, 03:06
+
Мне вообще импонирует подход автора к вопросам курортов. Вот тренинг посмотрите, по эффективному управлению smartafisha.ru/sochi/event/transformacionnyiy-kouching
и еще раз убедитесь что не в количестве застроек дело. Я бы всех этих строителей принудиельно отправлял на семинары. Может хоть там их бы научили планированию.
avatar

SolnceMir

  • 16 января 2015, 17:26

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.