Кадастровая стоимость участка. Черешня
Имеется земельный участок 8 соток. В 2001 году он был оценен кадастровой палатой в 34800 рублей. Находится в Черешне, с/т Золотой Гребешок.
Последние годы не платили налог на землю, т.к. просто забыли — не было писем с налоговой. В результате пришло письмо из суда с постановлением оплатить долг. Вроде бы ничего сташного — простите, оплатим, впредь не будем забывать, но есть одно но — сумма 52 000 рублей. По информации, полученной из ФНС, это долг за последние три года, по 17 000 за год, которые были начислены, но не оплачены.
Не многовато ли? На сайте росеестра на карте стоимость участка оценена в 5 800 000 рублей, для земли садоводчества это очень много. Понятно, что нужно будет оплатить долг по решению суда, но вопрос — что делать дальше? Беготня по инстанциям ни к чему не привела — были в росреестре, в кадастровой палате, в налоговой, в МФЦ.
Никто ничего не знает, никто ничем не может помочь, единственное в налоговой сказали, что вы можете обратиться лично или заказным письмом в Краснодар, в кадастровую палату, с заявлением о несогласии в оценочной стоимости этого участка. И не факт, что его переоценят.
В данный момент пытаемся выяснить когда и на каком основании кадастравая палата переоценила землю…
Вопрос — где ошибка? Может кто сталкивался, кто может подсказать что делать и куда обратиться. Как вернуть адекватную стоимость участка, и как потом добиться перерасчета и вернуть переплаченные деньги? Еще раз повторяю — походы по инстанциям ни к чему не привели, кроме выкидывания бабла ментам за эвакуатор.
Спасибо.
Последние годы не платили налог на землю, т.к. просто забыли — не было писем с налоговой. В результате пришло письмо из суда с постановлением оплатить долг. Вроде бы ничего сташного — простите, оплатим, впредь не будем забывать, но есть одно но — сумма 52 000 рублей. По информации, полученной из ФНС, это долг за последние три года, по 17 000 за год, которые были начислены, но не оплачены.
Не многовато ли? На сайте росеестра на карте стоимость участка оценена в 5 800 000 рублей, для земли садоводчества это очень много. Понятно, что нужно будет оплатить долг по решению суда, но вопрос — что делать дальше? Беготня по инстанциям ни к чему не привела — были в росреестре, в кадастровой палате, в налоговой, в МФЦ.
Никто ничего не знает, никто ничем не может помочь, единственное в налоговой сказали, что вы можете обратиться лично или заказным письмом в Краснодар, в кадастровую палату, с заявлением о несогласии в оценочной стоимости этого участка. И не факт, что его переоценят.
В данный момент пытаемся выяснить когда и на каком основании кадастравая палата переоценила землю…
Вопрос — где ошибка? Может кто сталкивался, кто может подсказать что делать и куда обратиться. Как вернуть адекватную стоимость участка, и как потом добиться перерасчета и вернуть переплаченные деньги? Еще раз повторяю — походы по инстанциям ни к чему не привели, кроме выкидывания бабла ментам за эвакуатор.
Спасибо.
Комментарии (70)
RSS свернуть / развернутьLawNOrder
Я так понимаю и тут надо платить? Нет, спасибо. Это не вариант.
Mitrios
vredniyzlyden
Romyald
Mitrios
Судя по тому что вы написали оно такое и было. Сходите в тот суд от которого вам пришло решение и напишите несогласие.
Romyald
Заочное решение
vredniyzlyden
vredniyzlyden
Mitrios
Пишите, что получили приказ позже, чем установлен срок на обжалование.
Но увы… налоговая подаст теперь уже исковое заявление… вот как-то так.
vredniyzlyden
magnolia2013
Mitrios
magnolia2013
magnolia2013
dear
Mitrios
dear
OlgaS
27062014
Mitrios
27062014
Mitrios
27062014
dg345tefdh
iri-shok
VolK
OlgaS
Mitrios
aziat
vredniyzlyden
aziat
Mitrios
Mitrios
Все бы хорошо, но… В 2013году они это все купили. При чем — с участием маткапитала…
Что интересно — продавцу такое же уведомление пришло…
vredniyzlyden
Mitrios
rem-sochi
Вот она — в преть не будем забывать
Не нашел нигде упоминаний о «прети», но наречия пишутся слитно, помните это впредь.
Koka
Mitrios
Koka
Вы виноваты лишь в том, что им хочется кушать ©
scorp_man
Mitrios
А что вы хотите в оккупированной стране — будут грабить до последней копейки, еще и должны останемся.
scorp_man
vredniyzlyden
И если платежки нет (потерялась, не успели выслать) сами обращаемся в налоговую, чтобы заплатить и спать спокойно.
Почему вы в течение 3-х лет ни разу не озадачились вопросом уплаты налогов на купленную землю? Неужели думали государство забудет и простит?
Almost
Mitrios
Mitrios
Mitrios
scorp_man
Если неправильно, то можете составить аргументированное письмо в налоговую. Отдать его можно в налоговой на Заре (чтобы в Адлер не ездить).
D-huan
Mitrios
yashkamodnyashka
Mitrios
Если сельхоз то нужно перевести в категорию земли поселений. Посмотрите у ваших соседей на этой карте у которых стоимость (удельная) земли ниже, какая у них категория?
D-huan
nalog.ru/rn23/service/tax/d471137/
Mitrios
И еще вопрос — а кто сказал что нужно переводить землю в категорию поселений (это я так понимаю ИЖС?). Нам уже советовали, там налоговая ставка в 5 раз выше. Нужно снижать кадастровую стоимость, а не переводить землю, насколько я понял. Сельхоз земли самые дешевые по налогам.
Mitrios
Берется справка через МФЦ из администрации (точнее не помню, могу посмотреть потом), там будет написано (наверняка), что земли поселений. С этой справкой в Росреестр. Там меняют категорию и автоматически стоимость снижается!
В итоге налог снизился в 2 раза.
И главное — это вам ничего не стоит!
Налог снизился в 2 раза (точно могу посмотреть потом, сейчас нет времени, если будет интересно)
D-huan
D-huan
D-huan
Кадастровая стоимость при переходе земли из категории сельхоз. в земли поселений уменьшилась в 3,72 раза.
Налоговая ставка не изменилась и составляет 0,045 %
D-huan
Нам тут предлагали подготовить документы в комиссию по кадастровым спорам, сделать оценку земли и т.д., и все за 20 000. Что-то дороговато мне кажется. Я вот думаю, что не тяжело самим побегать и исправить всю эту кухню, без кадастровых комиссий…
Что касается снижения задним числом. Я знаю что придется заплатить, но ведь можно сделать перерасчет, если через суд. Т.е. если суд признает, что столько-то лет назад была неверно произведена оценка, то теоретически можно вернуть остаток?
Mitrios
Нам тоже один аферист за сопоставимую сумму предлагал это сделать… Нет, ну если самому бегать неохота то можно и отдать.
Но хочу вам сразу сказать, что у нас нельзя быть не в чем уверенным. Налоговую ставку могут и поднять.
Я найду документы и тогда напишу как мы делали.
D-huan
Сходили в МФЦ, там посмотрели наши данные по земле, и нашли что не хватает какого-то пункта в характеристиках (мы заказали справку по характеристикам земельного участка). Там назначение земли стояло садоводство, а в категории стоял пробел.
Mitrios
В МФЦ заказываются 2 справки «Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности» (ИСОГД). В каком окне это берется я не помню, но там очереди нет, спросите на месте.
1. Справка: о местоположении зем. участка в соответствии с генеральным планом.
2. по территориальной зоне зем. участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Справка будет от «Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства г. Сочи».
Когда получите 1 справку читаете пункт: в соответствии с генеральным планом… земельный участок расположен — … Категория земель — земли населенных пунктов.
Если у вас будет написано что-то иное, то подсказать дальнейший алгоритм действий я не могу....:(
Во второй справке у меня было написано: зем участок расположен в зоне Ж2 — зона застройки малоэтажными жилыми домами котеджного и блокированного типа до 15 метров
Если будет как у нас (населенных пунктов), то
Через МФЦ (можно и на Войкова) пишите заявление в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Заявление вам писать не нужно. Оно у них в компьютере, подпишите и все.
Прошу изменить государственный кадастровый учет изменений:
— изменение категории земель;
— изменение вида разрешенного использования.
Прилагаете справку. Категория земель понятна — населенных пунктов.
Вид использования нам предложили выбрать. Там в пределах жилой застройки еще можно было выбрать что-то (не помню что).
Документы уходят в Краснодар. Там меняют. На публичной кад.карте тоже изменят. Но налоговая не торопится менять и нужно будет им об этом напомнить.
D-huan
Mitrios
Так справка у вас на руках уже? И какая там категория земли?
D-huan
Mitrios
У них это запросто. Мы несколько раз брали справку о кадастровой стоимости (по другому участку) так там не было даты определения кадастровой стоимости, хотя я специально на заявлении писал что это нам нужно.
Пришлось в Краснодар писать письмо — тогда нашли дату.
D-huan
Mitrios
Mitrios
1000 рублейданные из Администрации с указанной категорией земли (кстати, в МФЦ ошиблись — категория у нас есть — сельхоз, поэтому и дорогая вероятно). И уже с теми данными пойдем в Кадастровую и напишем заяву на внесение изменений — категорию переведем в земли поселений. Надеюсь это то, что нужно. Но потом надо как-то сделать перерасчет…Mitrios
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.