Сколько уже слов было написано, сколько возмущений граждан было адресовано руководству города, но как это в нашей жизни постоянно происходит-никаких изменений в поведении тех, кто должен НАС защищать(в лице АМС г.Сочи) не последовало… Кругом и всюду точечные застройки многоэтажек на мизерных участках земли… Вот и очередной подобный УРОД планирует вырости в самом центре нашего города…

На малюсеньком участке земли, прямо на самой оживленной улице микрорайона Светлана, в 10 метрах от жилого 5 этажного дома, в нарушении всех санитарных норм, норм пожарной безопасности, власти дали очередное разрешение на строительство 12 этажного дома на 96 квартир!!! Просто вдумайтесь) 96 квартир без парковочных мест, без двора, в 10 метрах от стен 5 этажного дома… Причем как обычно это у нас происходит каких бы то ни было вариантов для того чтобы парковаться возле дома нет, так как ширина улицы на углу ул.Учительской и ул.Грибоедова 3 метра… люди уже в одинокие пикеты по очереди становятся, боясь полиции...

Так, 19 января 2009 года Муниципальное образование город-курорт Сочи на основании договора № 49000004989 передало ООО «Престиж 2000+» (ИНН 2320094280, местоположение: г.Сочи, ул.Навагинская, д.9) в аренду сроком до 01 апреля 2049 года земельный участок с к.н. 23:49:0302002:51, площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, д. 33, занимаемый многоквартирным домом. Предоставленный ООО «Престиж 2000+» земельный участок расположен между домами по улице Учительская, д. 24/1 и ул.Грибоедова, д. 30, города Сочи.

01 октября 2012 года Муниципальное образование город-курорт Сочи в нарушение ст. 38, 38.1 Земельного кодекса РФ передало ООО «Престиж 2000+» дополнительный земельный участок, площадью 311 кв.м., оформив такое предоставление Дополнительным соглашением к Договору № 49000004989 от 19.01.2009г., согласно которому площадь предоставленного ранее в аренду земельного участка с 743 кв.м. увеличена до 1054 кв.м.

Вместе с тем, что вышеуказанное дополнительное соглашение заключено в нарушение закона, так как по состоянию на 01 октября 2012 года права на заключение договора аренды земельного участка должны предоставляться по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Учитывая, что площадь земельного участка, ранее предоставленного ООО «Престиж+», в результате заключения дополнительного соглашения увеличилась, право аренды увеличенной части земельного участка, а именно 311 кв.м., должно было предоставляться по результатам торгов.

29 декабря 2014 года в нарушении градостроительного плана города Сочи, пп. 9,6,5 ст. 2, ст.36, 44, 51 Градостроительного кодекса РФ, Администрацией МО города Сочи выдано ООО «Престиж 2000+» разрешение на строительство на незаконно увеличенном земельном участке 12-ти этажного жилого дома, по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.Грибоедова, д. 31, общей 4 854,6 кв.м… При этом, площадь застройки составляет 331,2 кв.м… Выдача такого разрешения на строительство стала возможной только в результате незаконного предоставления ООО «Претиж 2000+» дополнительного земельного участка, площадью 311 кв.м…

Конечно же чтобы были основания дать указанный участок все было решено в привычной схеме -получив решение суда… До чего может быть смешным, надуманным и несуразным решения судей можно убедиться прочитав это поистине удивительное решение суда… ,,,,
Помимо всего вышеуказанного- разрешение на строительство противоречит действующему законодательству и нарушает права жителей соседних домов.

Во-первых, в нарушение п.б ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не обеспечены места подъездов и проходов, зон действия публичных сервитутов, так как территория планируемого строительства многоэтажного жилого дома, с одной стороны прилегает к дороге с очень интенсивным движением транспорта (перекресток ул.Учительской 24/1 и ул.Грибоедова, 30 и гаражным кооперативом с очень плотной застройкой боксов), где в результате строительства нет, даже пешеходного тротуара (пешеходы (в том числе и школьники, направляясь в школу и/или из школы №22 передвигаются по дороге с риском для жизни, здоровья, аварий и т.д.).

С другой стороны проектируемого жилого дома расположен жилой пяти этажный дом (ул.Учительская 24/1). Строительство на данном земельном участке жилого дома на 95 квартир и 20 парковочных мест невозможно в результате отсутствия мест подъездов и проходов.

Во вторых проектная документация на строительство не соответствует Строительным норма и правилам, так как не учтены нормы инсоляции, в результате чего при завершении строительства 12-ти этажного жилого дома расположенный рядом 5-ти этажный жилой дом будет полностью затенен и лишен солнечного света.

Вместе с тем, согласно СП 42.13330.2011расстояния между жилыми, жилым и общественным, а также производственным зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79; противопожарными требованиями, приведенными в приложении 1. Таким образом, нарушены СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» несоблюдение нормативного расстояния от элементов благоустройства до нормируемых объектов; СанПиН 42-128-4690-80 «Санитарные правила содержания населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 увеличение высоты здания, что приводит к нарушению требований «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» Решение о строительстве 12-ти этажного жилого дома (либо об изменении градостроительного плана в целях строительства 12-ти этажного жилого дома) должно было приниматься только по результату публичных слушаний в порядке ст. 28 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с тем, публичные слушания не проводились, и до жителей информация о предполагаемых изменениях доведена не была. Также отсутствует информация о проведении квалифицированных экспертиз на предмет соответствия санитарно-гигиенических нормам, инженерно-технических экспертиз, нет обоснования целесообразности строительства многоэтажного дома, которое приведет к нарушению существующей системы благоустройства и озеленения территории, именно на данном земельном участке.

Полагаем, что вышеуказанные действия Администрации МО города Сочи в лице его Главы и заместителей нарушают действующее законодательство и содержат признаки ст.ст. 285, 286 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями, превышение должностных полномочий).
По вопросам незаконности строительства мы неоднократно обращались в Администрацию МО города Сочи и в Прокуратуру. Однако, наши обращения оставались без ответа, либо ответы были формальными.

Поэтому Мы, жители домов, расположенных по улице Учительская, д. 24/1 и ул. Грибоедова, д. 30 города Сочи, в связи с нарушением наших прав и свобод в результате незаконной точечной застройки вышеуказанного земельного участка, непосредственного граничащего с нашими домами требуем от администрации немедленного прекратить подобный беспредел и начать прислушиваться к мнению жителей г.Сочи!!!