Баннеры на собственном балконе
Добрый день, перейду сразу к сути моего вопроса.
Вечером прочла объявление на двери подъезда (было темно, не сфоткать, утром спешила). Суть в следующем — требуют убрать все объявления и номера телефонов с фасадов дома и прочие какие то конструкции ( что за конструкции я не могу только предполагать, не видела ничего такого). И добавляют что если не уберете мы придем и сами уберем, и вам за это выставим штраф.
Вот я и думаю… квартира моя, в собственности, на каком основании ко мне в квартиру — в мою частную собственность будет вторгаться некое лицо и лезть на мой балкон и чего то там сдирать, а ему я должна еще штрафы оплачивать. Здорово…
Никаких статей и ссылок на какие то законы и прочее нет. Автор послания — управляющая компания дома.
К слову сказать, речь идет об улице Навагинской. Продаем квартиру и снимать самое «работающее» объявление желания нет.
Подскажите, правомерно ли это послание и как от них отбиваться?
Вечером прочла объявление на двери подъезда (было темно, не сфоткать, утром спешила). Суть в следующем — требуют убрать все объявления и номера телефонов с фасадов дома и прочие какие то конструкции ( что за конструкции я не могу только предполагать, не видела ничего такого). И добавляют что если не уберете мы придем и сами уберем, и вам за это выставим штраф.
Вот я и думаю… квартира моя, в собственности, на каком основании ко мне в квартиру — в мою частную собственность будет вторгаться некое лицо и лезть на мой балкон и чего то там сдирать, а ему я должна еще штрафы оплачивать. Здорово…
Никаких статей и ссылок на какие то законы и прочее нет. Автор послания — управляющая компания дома.
К слову сказать, речь идет об улице Навагинской. Продаем квартиру и снимать самое «работающее» объявление желания нет.
Подскажите, правомерно ли это послание и как от них отбиваться?
Комментарии (69)
RSS свернуть / развернутьВы наверняка считаете собственником себя. На самом деле это не так. По закону ограждающие конструкции (то есть стены и другие конструкции, отделяющие внешнее пространство от внутреннего) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.
§ Ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Так что внешняя плоскость ограды балкона или лоджии, не говоря уже о внешней стене, это общедомовая собственность. Для ее использования необходимо получить разрешение общего собрания собственников квартир то есть более половины из них должны заявить, что не возражают против вашей «рекламной кампании». Затем свое слово должен сказать орган местного самоуправления это самый сложный этап. Могут и отказать.
Отказ возможен только по определенным основаниям, в частности, из-за нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа.
§ П. 15 ст. 9 Закона «О рекламе»
В течение трех месяцев со дня получения решения об отказе вы можете обратиться в суд с заявлением о признании такого решения незаконным.
ВНИМАНИЕ!
Самовольная установка рекламной конструкции не допускается! Она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления. За нарушение законодательства о рекламе на граждан налагается штраф от 2000 до 2500 руб.
§ Ст. 14.3. Кодекса об административных правонарушениях РФ
Но не все так печально. Закон «О рекламе» не распространяется на политическую рекламу (в том числе предвыборную агитацию), вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, и объявления, не связанные с предпринимательской деятельностью.
§ Ст. 2 Закона «О рекламе»
Так что вывеску «Магазин» можно попытаться представить как указатель и рискнуть повесить у себя на балконе. Правда, вы все равно будете использовать общедомовое имущество, поэтому хорошо бы заручиться согласием жильцов. Идти в муниципальную управу или нет решайте сами. Если вы не правы, то власти сами вам об этом сообщат и потребуют снять объявление. Но более законопослушный путь узнать, какие требования к оформлению балконов и фасадов принимались в вашем городе, и следовать им.
bescker
shaitan93
Я не юрист. Мне просто стало интересно — что нагуглил — то и написал)
bescker
littlewarrior
а вот баннер — уже рекламная конструкция. ;)
про фасады — первый коммент исчерпывающе ответил.
zummer
shaitan93
mikimoto
Нагуглил так нагуглил.
Karamba
mikimoto
bescker
PEBEPC
Karamba
reStiler
Например, п.3.1.8 и 3.1.9.
reStiler
Зачем гуглить и о чем-то думать? Пусть обосновывает свои требования УК.
Я даже больше скажу — пора с УК переходить на язык «заказчик-подрядчик», а не «власть-жильцы».
«Они требуют», развешивая объявления на дверях и пугают. Это нормальный язык общения с заказчиком?
Robert
это собственники и УК не всегда хотят исполнять требования закона. ;)
zummer
Robert
«я нанял УК для обслуживания моего дома в рамках действующего законодательства. а теперь они от меня требуют соблюдения закона. что мне с ними делать?»
zummer
Robert
понятно, что весь город оклеен; понятно, что УК должно сначала подъезд помыть и с ОДН разобраться; даже понятно, что кто они такие распоряжаться его балконом.
автор может на свой страх и риск оставить висеть баннер, как и внешний блок кондиционера и бельевые веревки за балконом, но должен быть морально готов к тому, что будут требовать снятия. и даже оформить штраф.
zummer
Но автор про слово «закон» ничего не написал, а комментарии — это уже комментарии.
Отсюда вывод — язык общения УК с жильцами выражается в написании пугающих объявлений на входной двери, после которых жильцы идут и спрашиваю в сети «а что это такое было, а есть ли такой закон?» Хотя какой именно закон и его последствия должна была разъяснить УК вплоть до созыва собрания. И не пугать, а найти компромиссное решение.
Коммунистический метод хозяйствования, положим, непозволителен. Это раз.
Во-вторых, если пресловутый закон не вчера появился, то возникает невольный вопрос — а почему только сегодня в конкретном доме конкретная УК начинает попугивать население эффективными мерами организации своего труда и моральными изготовками к снятию и даже оформлению штрафа? Весь город обклеен баннерами с телефонами, я уже молчу про на весь фасад «Мы ввелись в эксплуатацию, продажа квартир в доме», а запор начался именно на Навагинской.
Robert
как там «незнание закона не освобождает от ответственности» ;)
поэтому требование УК снять рекламы законно и правомерно, хоть и выглядит нелепо на фоне всего остального.
кстати
запросто может оказаться законным — собрание собственников решило установить, с управлением по рекламе администрации города согласовано. ;)
zummer
Robert
так что от УК можно потребовать чего угодно, в рамках законодательства. за соответственную плату в рамках договора, вплоть до круглосуточного аниматора на детской площадке, а не только толкователя законов. ;)
и да, собственно текста объявления мы с вами не видели, и пока обсуждаем только законность требований. ;)
zummer
mikimoto
mikimoto
Robert
Писать в личку)))
olegovich
Кто хочет купить квартиру — тел. ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ»
Robert
zummer
magnolia2013
bescker
magnolia2013
mikimoto
magnolia2013
Alenka97
mikimoto
Ан нет. Такое нам не подходит. Мы сами с усами — вывешиваю телефон на балконе.
bescker
mikimoto
la-laa-laaa
zinger
далеко ходить не будем — посмотрим во двор дома — множество обшарпанных не ухоженных грязных домов, об****** подьезды, не кронированые наклоненные вниз деревья, отсутствие мусорных баков и пр. никого не смущает, а вот номер телефона размером метр на метр, на окне, вот это да… серьезный кризис современного общества!!!
mikimoto
zinger
magnolia2013
Ещё бесят рекламные конструкции и светомузыка вдоль дорог, отвлекает. Лучше все усилия и расходы на петушарню отвели на нормальное освещение улиц и дворов.
Офигеть им рекламки мешают на фасаде, а подземные пешеходные переходы оборудованные фонтанами и бутафорскими пандусами/лифтами их не касаются!
Shizo
А по поводу убожества, знаете, можно начать с благоустройства или приведения в порядок много чего, не считая баннеров, да вот и хотя бы той же самой УК. А то типа самое видное прикрыли, какие молодцы, а со двора зайти и в подьезде осмотрись, еще делать и делать… ну а на фига, если это не видно. Так?
mikimoto
littlewarrior
rijaya
rijaya
rijaya
magnolia2013
961
littlewarrior
961
961
Quatrix
juma
mikimoto
juma
И большая часть этих баннеров — они ж риелторские, мне сто риелторов звонили, и сто риелторов и говорили — можно я баннер повешу. Были и неадекваты — типа нельзя, тогда я не буду вашу квартиру предлагать. Это два.
mikimoto
littlewarrior
Ставьте рекламу с номером телефона с внутренней стороны окна.
Как её сами уберут?
Вскроют окно — это уже проникновение, преступление.
illari
magnolia2013
anx
mikimoto
Кроме того — есть ограничение на архитектурные ценности и фасады зданий центральных улиц — могут быть запреты на вывешивание бельевых веревок, антенн, кондиционеров и т.д.
dgrs
Что за квартира? Почём?
sportloto66
zummer
juma
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.