Баннеры на собственном балконе

Добрый день, перейду сразу к сути моего вопроса.

Вечером прочла объявление на двери подъезда (было темно, не сфоткать, утром спешила). Суть в следующем — требуют убрать все объявления и номера телефонов с фасадов дома и прочие какие то конструкции ( что за конструкции я не могу только предполагать, не видела ничего такого). И добавляют что если не уберете мы придем и сами уберем, и вам за это выставим штраф.

Вот я и думаю… квартира моя, в собственности, на каком основании ко мне в квартиру — в мою частную собственность будет вторгаться некое лицо и лезть на мой балкон и чего то там сдирать, а ему я должна еще штрафы оплачивать. Здорово…

Никаких статей и ссылок на какие то законы и прочее нет. Автор послания — управляющая компания дома.

К слову сказать, речь идет об улице Навагинской. Продаем квартиру и снимать самое «работающее» объявление желания нет.

Подскажите, правомерно ли это послание и как от них отбиваться?
  • +53
  • 28 декабря 2016, 13:56
  • mikimoto

Комментарии (69)

RSS свернуть / развернуть
+
+2
§ П. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе»
Вы наверняка считаете собственником себя. На самом деле это не так. По закону ограждающие конструкции (то есть стены и другие конструкции, отделяющие внешнее пространство от внутреннего) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

§ Ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Так что внешняя плоскость ограды балкона или лоджии, не говоря уже о внешней стене, это общедомовая собственность. Для ее использования необходимо получить разрешение общего собрания собственников квартир то есть более половины из них должны заявить, что не возражают против вашей «рекламной кампании». Затем свое слово должен сказать орган местного самоуправления это самый сложный этап. Могут и отказать.
Отказ возможен только по определенным основаниям, в частности, из-за нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа.

§ П. 15 ст. 9 Закона «О рекламе»
В течение трех месяцев со дня получения решения об отказе вы можете обратиться в суд с заявлением о признании такого решения незаконным.

ВНИМАНИЕ!
Самовольная установка рекламной конструкции не допускается! Она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления. За нарушение законодательства о рекламе на граждан налагается штраф от 2000 до 2500 руб.

§ Ст. 14.3. Кодекса об административных правонарушениях РФ
Но не все так печально. Закон «О рекламе» не распространяется на политическую рекламу (в том числе предвыборную агитацию), вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, и объявления, не связанные с предпринимательской деятельностью.

§ Ст. 2 Закона «О рекламе»
Так что вывеску «Магазин» можно попытаться представить как указатель и рискнуть повесить у себя на балконе. Правда, вы все равно будете использовать общедомовое имущество, поэтому хорошо бы заручиться согласием жильцов. Идти в муниципальную управу или нет решайте сами. Если вы не правы, то власти сами вам об этом сообщат и потребуют снять объявление. Но более законопослушный путь узнать, какие требования к оформлению балконов и фасадов принимались в вашем городе, и следовать им.
avatar

bescker

  • 28 декабря 2016, 14:18
+
+3
Тоесть номер телефона, размещенный на внутренней стороне окна, рекламой не является?
avatar

shaitan93

  • 28 декабря 2016, 14:25
+
Реклама остаётся рекламой независимо от того где и как она размещена) Обсуждается лишь законность размещения в том или ином месте. Но здесь появляется столько толкований закона и тонкостей, что не каждый юрист разберётся, наверное.
Я не юрист. Мне просто стало интересно — что нагуглил — то и написал)
avatar

bescker

  • 28 декабря 2016, 14:36
+
не юрист, говорите? хах
avatar

littlewarrior

  • 29 декабря 2016, 17:42
+
+3
набор цифр на внутренней стороне окна (на листах бумаги или маркером) никак не может являться рекламой.
а вот баннер — уже рекламная конструкция. ;)
про фасады — первый коммент исчерпывающе ответил.
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 15:37


+
+2
а вот баннер — уже рекламная конструкция. ;)
А если я скажу, что это не баннер, а авторские дизайнерские шторы? ))))
avatar

shaitan93

  • 28 декабря 2016, 16:34
+
вот знаете есть самоклейка — огромная такая наклейка… я про нее
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 16:54
+
Мне просто стало интересно — что нагуглил — то и написал)
Нагуглил так нагуглил.
avatar

Karamba

  • 28 декабря 2016, 18:31
+
+2
Таким образом. если вместо занавески наклею на окно, выходит я ничего не нарушаю.
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 14:34
+
Ответил выше.
avatar

bescker

  • 28 декабря 2016, 14:36
+
Таким образом. если вместо занавески наклею на окно, выходит я ничего не нарушаю.
Скажу больше: мне в своё время (с полгода назад) знакомый из администрации занимающийся этими вопросами по такому поводу именно так и посоветовал.
avatar

PEBEPC

  • 28 декабря 2016, 17:51
+
Только вид из окна
avatar

Karamba

  • 28 декабря 2016, 18:32
+
avatar

reStiler

  • 28 декабря 2016, 22:10
+
К вопросу о… №2
Например, п.3.1.8 и 3.1.9.
avatar

reStiler

  • 28 декабря 2016, 22:14
+
+3
Управляющая компания пусть дворы подметает, а не лезет куда традиционно никогда не лезла. А если полезла, то пусть в письменном виде излагаем мотивацию и ссылки на закон.
Зачем гуглить и о чем-то думать? Пусть обосновывает свои требования УК.
Я даже больше скажу — пора с УК переходить на язык «заказчик-подрядчик», а не «власть-жильцы».
«Они требуют», развешивая объявления на дверях и пугают. Это нормальный язык общения с заказчиком?
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 15:16


+
пора с УК переходить на язык «заказчик-подрядчик», а не «власть-жильцы».
вообще-то закон именно так и трактует.
это собственники и УК не всегда хотят исполнять требования закона. ;)
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 15:38
+
Вообще-то я знаю. Я не про закон. Я про факт.
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 15:41
+
Вообще-то я знаю. Я не про закон. Я про факт.
значит сабж читаем следующим образом:
«я нанял УК для обслуживания моего дома в рамках действующего законодательства. а теперь они от меня требуют соблюдения закона. что мне с ними делать?»
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 15:44
+
+1
Читаем так, как автор написал, а не так как хотим. А он написал про бумажку на заборе, в которой УК пугает население демонтажом телефона на балконе. Или я как-то читаю не по-русски что написал автор?
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 15:51
+
автор написал, что УК требует от него соблюдения закона (в первом комментарии написано какого именно).
понятно, что весь город оклеен; понятно, что УК должно сначала подъезд помыть и с ОДН разобраться; даже понятно, что кто они такие распоряжаться его балконом.
автор может на свой страх и риск оставить висеть баннер, как и внешний блок кондиционера и бельевые веревки за балконом, но должен быть морально готов к тому, что будут требовать снятия. и даже оформить штраф.
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 16:00
+
+2
Если бы автор написал, что УК требует соблюдения закона, то тема звучала бы «а есть ли действительно такой закон, о котором я прочел на заборе, и как он на самом деле действует».
Но автор про слово «закон» ничего не написал, а комментарии — это уже комментарии.
Отсюда вывод — язык общения УК с жильцами выражается в написании пугающих объявлений на входной двери, после которых жильцы идут и спрашиваю в сети «а что это такое было, а есть ли такой закон?» Хотя какой именно закон и его последствия должна была разъяснить УК вплоть до созыва собрания. И не пугать, а найти компромиссное решение.
Коммунистический метод хозяйствования, положим, непозволителен. Это раз.
Во-вторых, если пресловутый закон не вчера появился, то возникает невольный вопрос — а почему только сегодня в конкретном доме конкретная УК начинает попугивать население эффективными мерами организации своего труда и моральными изготовками к снятию и даже оформлению штрафа? Весь город обклеен баннерами с телефонами, я уже молчу про на весь фасад «Мы ввелись в эксплуатацию, продажа квартир в доме», а запор начался именно на Навагинской.
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 16:11
+
какой именно закон и его последствия должна была разъяснить УК
вы точно уверены, что разъяснения и доведение законодательства до собственников — обязанность УК? а собственники готовы оплачивать содержание в штате УК специалистов по доведению законодательства до них же? ;)
как там «незнание закона не освобождает от ответственности» ;)
поэтому требование УК снять рекламы законно и правомерно, хоть и выглядит нелепо на фоне всего остального.
кстати
про на весь фасад «Мы ввелись в эксплуатацию, продажа квартир в доме»
запросто может оказаться законным — собрание собственников решило установить, с управлением по рекламе администрации города согласовано. ;)
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 16:18
+
+2
Ну, кто-то же написал объявление и пошел, не поленился, повесил на забор. Значит есть такой человек в штате УК. Содержат такого специалиста собственники квартир. Носит земля как-то специалиста великого вдоль Навагинской. Ну, так вот именно он, печатая, надеюсь, не под диктовку, и должен был дать понять, что это не прихоть конкретного содержанца за счет собственников, а требование закона, конкретно такого-то. Или мы не допускаем мысль, что этот специалист сам знает об этом законе? Знает? Ну, пусть напишет. Или за это дополнительную оплату нужно брать с собственников?
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 16:33
+
чуть выше была здравая мысль
Я даже больше скажу — пора с УК переходить на язык «заказчик-подрядчик», а не «власть-жильцы».
так что от УК можно потребовать чего угодно, в рамках законодательства. за соответственную плату в рамках договора, вплоть до круглосуточного аниматора на детской площадке, а не только толкователя законов. ;)
и да, собственно текста объявления мы с вами не видели, и пока обсуждаем только законность требований. ;)
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 16:46
+
Я сфоткаю сегодня для Вас и выложу здесь, если ее не содрали, конечно
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 16:55
+
да просят снять или потом они сами придут и снимут и оштрафуют!
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 16:57
+
Автор, вы когда-нибудь видели как ворочают мешки? Ну, там с цементом кило по 50, или сахар разгружают? Если видели, то УК занимается вовсе не тем что вы видели.
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 15:20
+
Сдам рекламное место размером с балкон(длинный) с видом на Зенит, может квартира хоть что то заработает.
Писать в личку)))
avatar

olegovich

  • 28 декабря 2016, 15:21
+
+7
Объявление: «Я люблю нашего президента Путина В.В. Но управляющая компания ООО „Сочижилсервис“ заставляет меня снять этот баннер.
Кто хочет купить квартиру — тел. ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ»
avatar

Robert

  • 28 декабря 2016, 15:55
+
тоже вариант. ни один суд не рискнет потребовать демонтажа такого текста. ;)
avatar

zummer

  • 28 декабря 2016, 16:01
+
ни один суд не рискнет
Почему? Судебная власть независима от президента. Президент в дела судебные не вмешивается, если только не надо кого-то помиловать…
avatar

magnolia2013

  • 28 декабря 2016, 21:08
+
+2
Объявление: «Я люблю нашего президента Путина В.В. Но управляющая компания ООО „Сочижилсервис“ заставляет меня снять этот баннер.
Кто хочет купить квартиру — тел. ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ»
В данном случае телефон нужно писать иначе: ХаХаХа-аХаХаХа-ХаХа-ХаХа
avatar

bescker

  • 28 декабря 2016, 16:37
+
+1
Уж лучше носить майку, куртку, брюки… с объявлением о продаже…
avatar

magnolia2013

  • 28 декабря 2016, 21:19
+
ну если вы именно майку эту продаете — может и лучше так
avatar

mikimoto

  • 29 декабря 2016, 12:44
+
Зачем продавать. Ходячий такой рекламный «баннер». Никто точно не придерется.
avatar

magnolia2013

  • 29 декабря 2016, 20:21
+
Хорошо что у меня никто не требует снять баннер, а потому что квартира не в центре. Так нас во многих домах и балконы и окна все завешено, никто не возмущается. Висит и висит. а как еще ее продавать?
avatar

Alenka97

  • 28 декабря 2016, 16:51
+
вот и я о том же. так мне куча риелторов звонила с просьбами разместить своей баннерочек на моем окне. интересно, кто тогда бы с УК бадался и штраф выплачивал
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 17:09
+
А вы заключите Договор с риэлтором. Распишите в Договоре все ответственности и комиссионные. Печати/подписи поставьте.

Ан нет. Такое нам не подходит. Мы сами с усами — вывешиваю телефон на балконе.
avatar

bescker

  • 28 декабря 2016, 17:44
+
выходит прям риелтор — святое божество, способное решить все ваши фин проблемы. Штраф 2 тыс или его комиссия в триста тысяч или сто — разница же налицо
avatar

mikimoto

  • 29 декабря 2016, 12:46
+
+1
Да ладно, народ, вы сами не понимаете, что это просто убожество? Идёшь по той же самой Навагинской и там чуть ли не через окно висят эти объявления. Дом — это что, рекламный щит? Если вы сами это не понимаете, то управляющей компании приходится думать за вас. Я уже давно заметил, дай людям волю, они каждый столб, каждый балкон обклеят баннерами и будут рекламировать чуть ли не нижнее бельё. Иногда всё таки нужно думать не только о своем личном интересе.
avatar

la-laa-laaa

  • 28 декабря 2016, 16:57
+
+1
Полностью Вас поддерживаю и хочу отметить, что экономическая свобода привела к полному краху элементарных правил культуры. И то, что раньше было правилом и нормой сейчас воспринимается алогичным и не соответствующим современным взглядам на существование в социуме.
avatar

zinger

  • 28 декабря 2016, 17:27
+
+1
современная жизнь диктует свои правила, с этим ничего не поделать, увы и ах.
далеко ходить не будем — посмотрим во двор дома — множество обшарпанных не ухоженных грязных домов, об****** подьезды, не кронированые наклоненные вниз деревья, отсутствие мусорных баков и пр. никого не смущает, а вот номер телефона размером метр на метр, на окне, вот это да… серьезный кризис современного общества!!!
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 17:39
+
Современная жизнь никому не может диктовать свои правила, а вот отсутствие «культурной» прививки-это да. Это всё объясняет, но ничего не оправдывает.
avatar

zinger

  • 28 декабря 2016, 17:45
+
Это называется — надо создать впечатление, ну что-то вроде красных крыш. Хотя красные крыши смотрятся допустим красиво, а вот всякие разнообразные баннеры и тряпочки с телефонами наоборот портят вид города. Хоть в городе полно всяких портящих его вещей, но уж лучше убрать из этого списка что-то, чем добавить.
avatar

magnolia2013

  • 28 декабря 2016, 21:13
+
согласен.
Ещё бесят рекламные конструкции и светомузыка вдоль дорог, отвлекает. Лучше все усилия и расходы на петушарню отвели на нормальное освещение улиц и дворов.
Офигеть им рекламки мешают на фасаде, а подземные пешеходные переходы оборудованные фонтанами и бутафорскими пандусами/лифтами их не касаются!
avatar

Shizo

  • 28 декабря 2016, 21:19
+
каждый смотрит со своей точки зрения. вы не ищите сейчас квартиру в центре, для вас это — убожество. а люди, которые ищут, в желаемом районе, ищут там баннер, чтобы взять и позвонить и увидеть, где именно продается, и может даже на собственника выйти. Я вот не в центре ищу и этот принцип мне нравится.
А по поводу убожества, знаете, можно начать с благоустройства или приведения в порядок много чего, не считая баннеров, да вот и хотя бы той же самой УК. А то типа самое видное прикрыли, какие молодцы, а со двора зайти и в подьезде осмотрись, еще делать и делать… ну а на фига, если это не видно. Так?
avatar

mikimoto

  • 28 декабря 2016, 17:30
+
согласен с вами, дай людям свободу, они обклеят весь дом ни с кем не посоветовавшись. кругом уродующие дома баннеры и растяжки. этого мало?
avatar

littlewarrior

  • 29 декабря 2016, 17:47
+
+1
Правильно, штрафовать нарушителей нужно и удалять их творения, строящиеся фасады зданий. Давайте жить цивилизованно: покупать квартиры без балконов, а не с балконом, а потом стеклить его; сушить белье на сушилке на балконе или в квартире, а не на фасаде дома, кондиционер вешать в линию и близко к входу трубопровода в квартиру, реклама и баннеры вообще везде в Сочи уже достали. Не надо «плевать» на соседей и жителей города. Сажайте цветочки на балконах и будет Вам счастье. Еще можно покрасить запущенные балконы в цвет, который у всех.
avatar

rijaya

  • 28 декабря 2016, 20:29


+
Не строящиеся, а портящие фасады. Комп безобразия. :)
avatar

rijaya

  • 28 декабря 2016, 20:31
+
Безобразит!
avatar

rijaya

  • 28 декабря 2016, 20:53
+
+1
Думается, что всякого рода объявления на фасадах здания — это такая же грязь, как и расклеенные повсюду объявления о продаже квартир. Есть цивилизованные методы довести до людей свое желание купить-продать. А любая грязь, то есть ее разведение — есть нарушение общественного порядка.
avatar

magnolia2013

  • 28 декабря 2016, 21:17
+
Запрет баннера — это ещё не самое страшное. В некоторых городах есть штраф за сушку белья на балконе ( 1000 ).
avatar

961

  • 28 декабря 2016, 21:49
+
это что ж за города такие интересные?)
avatar

littlewarrior

  • 29 декабря 2016, 17:48
+
Делай что хочешь, это твоя жизнь. Запреты для рабов!
avatar

Quatrix

  • 29 декабря 2016, 00:15
+
+1
Вот мне интересно звонят ли по этим телефонам на балконных баннерах реальные покупатели? Сомневаюсь. Иначе уже продали бы хату. Звонят одни риэлторы и любопытные. А внешний вид центральной улицы страдает. Думаю, что гораздо эффективнее разместить объявления в бесплатных газетах и на сайтах, с пометкой «без посредников».
avatar

juma

  • 29 декабря 2016, 02:38
+
на самом деле звонят и еще и как — отклик хороший
avatar

mikimoto

  • 29 декабря 2016, 12:49
+
+1
Если бы звонили покупатели, то эти баннеры долго не висели бы, т.к. квартиры быстро продавались бы. А так звонят разные васи просто из любопытства, узнать что там такое продают и почем, прицениться и прикинуть сколько его собственная квартира сейчас может стоить. Без реальной цели покупки. Тем более на этом баннере не напишешь даже минимальную инфу о товаре (сколько комнат, метров, цену). Все равно рулят объявления в периодических изданиях и на сайтах объявлений. Чтобы не говорили доморощенные рекламщики своих балконов.
avatar

juma

  • 29 декабря 2016, 19:08
+
+1
я знаю как минимум одного риелтора, который вась-васьнул с кем то не знаю на каких условиях и на соседнем доме висит его баннер с номером. а звонит он мне, типа у меня баннер висит, люди спрашивают, можно я буду предлагать. Это раз.
И большая часть этих баннеров — они ж риелторские, мне сто риелторов звонили, и сто риелторов и говорили — можно я баннер повешу. Были и неадекваты — типа нельзя, тогда я не буду вашу квартиру предлагать. Это два.
avatar

mikimoto

  • 11 января 2017, 10:07
+
один фиг потом риэлторы в свои базу свистнут. трюк «без посредников» давно уже известен.
avatar

littlewarrior

  • 29 декабря 2016, 17:49
+
Суть в следующем — требуют убрать все объявления и номера телефонов с фасадов дома и прочие какие то конструкции ( что за конструкции я не могу только предполагать, не видела ничего такого). И добавляют что если не уберете мы придем и сами уберем, и вам за это выставим штраф.

Ставьте рекламу с номером телефона с внутренней стороны окна.
Как её сами уберут?
Вскроют окно — это уже проникновение, преступление.
avatar

illari

  • 29 декабря 2016, 04:08
+
Действительно, пишите номера телефонов с внутренней стороны окна. Так они по крайней мере не будут портить внешний вид города.
avatar

magnolia2013

  • 29 декабря 2016, 20:26
+
короче риэлторы негодуют… прямой телефон собственника… как же так…
avatar

anx

  • 29 декабря 2016, 09:48
+
ахаха) и пошли они за помошью в УК )
avatar

mikimoto

  • 29 декабря 2016, 12:51
+
Под ограничением — внешняя реклама, под которую вы попадаете, но внутри помещения вы имеете ставить хоть что. Это как наружняя вывеска — требует разрешения. Витрина магазина — делайте хоть что, только в рамках приличия (норм). Телефон таким не является, т.ч. снаружи — надо разрешение, внутри — нет.
Кроме того — есть ограничение на архитектурные ценности и фасады зданий центральных улиц — могут быть запреты на вывешивание бельевых веревок, антенн, кондиционеров и т.д.
avatar

dgrs

  • 13 января 2017, 16:43
+
К слову сказать, речь идет об улице Навагинской. Продаем квартиру и снимать самое «работающее» объявление желания нет.

Что за квартира? Почём?
avatar

sportloto66

  • 13 января 2017, 17:17
+
О! сработал баннер. ;)
avatar

zummer

  • 13 января 2017, 17:33
+
О! сработал баннер. ;)
Это очередной риэлтор возбудился:-)))
avatar

juma

  • 18 января 2017, 11:32

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.