О том, как 18 квартир превратились в 18 этажей, а 2100 квадратных метров - в 954. Новосёлов, 5-А

Да уж… Пока местная власть ведёт жителей Сочи своими тайными тропами в счастливое будущее, эти жители вынуждены сами расследовать обстоятельства, которые могут в ближайщем будущем дать обратный эмоциональный (и не только) результат.

Постараюсь не очень длинно и, по возможности, основное и по порядку.





Практически в одно время, но Генплан всё же чуточку раньше, в далёком 2007 году выходят два сочинских документа. Один на «работающую» в нынешних «правоустанавливающих» документах площадь, но на 18 квартир, а другой на фигурирующие в рекламе риэлтеров 18 этажей, но на 2100 (!), положенных по ПЗЗ, квадратных метра.

Обращаю ваше внимание на 780 квадратных метров площади озеленения в генплане. :))

Привожу цитату возмущённых жильцов микрорайона из отправленного письма на имя Президента РФ:
Постановлением администрации города Сочи от 23.10.2007 г. №1210 было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203021:1 площадью 954 кв. м с «размещения и эксплуатации здания аппарата управления» на «размещение многоквартирного жилого дома». Речь при этом шла о размещении восемнадцатиквартирного дома (не восемнадцатиэтажного), что следует из Расчета минимальной площади земельного участка от 15.11.2007 г. №2136 (приложение №2).

Необходимо отметить, что земельный участок 23:49:0203021:1 площадью 954 кв.м был сформирован частично за счет прилегающих домовых территорий рядом расположенных пятиэтажных зданий, кадастровые работы в отношении земельных участков которых администрация города Сочи до сих пор не провела.

Однако застройщик для подготовки проекта на строительство многоквартирного жилого дома предоставил в проектную организацию до сих пор неустановленные и, предполагаемо, подложные документы, на основании которых площадь земельного участка увеличилась с 954 кв. м. до 2100 кв. м. Соответственно проектной организацией был проведен новый расчет минимальной площади, исходя из новой площади участка — 2100 кв. метров, и оказалось, что теперь на этом месте возможно построить не восемнадцатиквартирный, а восемнадцатиэтажный дом с 136 квартирами.

Положительное заключение государственной экспертизы на многоквартирный жилой дом по ул. Новоселов, 5а Центрального района г. Сочи, расположенного на участке площадью 2100 кв. метров, было утверждено начальником Сочинского межрайонного отдела ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» 14.10.2008 г. (приложение №3) после чего администрация города Сочи и выдала Разрешение на строительство, которое она позднее в 2010 году отменила.



Цитата из письма не менее возмущённых жителей микрорайона в адрес врио Губернатора Краснодарского края:

Администрация города Сочи письмом № 4373/01-02-11 от 24.05.2010 года уведомляет ООО «Независимая девелоперская компания» (ООО «Горизонт Девелопмент») об аннулировании разрешения на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493 (продление 12.05.2010 г.) сроком действия до 12.03.2012 г. объекта «Многоквартирный жилой дом» по ул. Новоселов, 5 а Центрального района г. Сочи, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., предусмотренный под строительство объекта и учитывая, что строительство объекта капитального строительства не начато до истечения срока подачи такого заявления.

Жители микрорайона «Гагаринский» так же были уведомлены администрацией города Сочи письмом от 01.06.2011 г. № 07-23-1513 и письмом от 01.07.2011 г. № 07-23-1823 об аннулировании разрешения на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493 сроком действия до 12.03.2012 г. объекта «Многоквартирный жилой дом» по ул. Новоселов, 5а Центрального района г. Сочи, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 2100 кв.м. предусмотренный под строительство объекта.

Генеральным планом, послужившем основанием для оформления исходных разрешительных документов в установленном порядке, согласованном комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи и подписанным Гусевым О.А. 07.08.07 № Ц /150р – 07, установлен баланс территорий, а именно:

  • площадь участка — 2100 кв.м.
  • площадь застройки — 583,0 кв. м.

  • общая площадь — 11533,0 кв.м.

Однако в разрешении на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493, подписанном зам. главы города Сочи Карандиным А. указано:

  • площадь земельного участка – 954 кв.м.
  • площадь застройки — 604 кв.м.
  • общая площадь 12927,4 кв.м.

Таким образом, параметры строительства в разрешении на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493 не соответствуют проектным характеристикам проектной документации, получившей положительное заключение гос.экспертизы (второе заключение) Сочинского межрайонного отдела ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» от 14 октября 2008 года.

И фотофакты:




Продолжение следует...

P.S. Я понимаю: чёрт ногу сломит… Тем интереснее будет перечитывать и комментировать судебные решения разных инстанций. Здесь же сошлюсь (для интриги) :) на цитату из письма жителей микрорайона «Гагаринский» («Коммунстрой») :)), с которой и начинается обращение к Вениамину Ивановичу Кондратьеву:

Определением Верховного Суда Российской Федерации удовлетворено ходатайство Департамента имущественных отношений Краснодарского края о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи кассационной жалобы. Верховным Судом РФ восстановлен срок подачи кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2014 г. по делу № А32-5291/2013, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 г., постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.01.2015 года по тому же делу.
  • +76
  • 03 августа 2015, 15:57
  • semenova

Комментарии (39)

RSS свернуть / развернуть
+
Новосёлов, 5-а ждёт своих обманутых дольщиков
а они не заставят себя долго ждать.
https://www.sochi-express.ru/realty/view/2368142
avatar

zhdann

  • 03 августа 2015, 16:38
+
Деньги не пахнут. :(
Рядом с домом детский сад.
Это называется не рядом, а вплотную к стройке. Забор общий.
avatar

semenova

  • 03 августа 2015, 16:42
+
www.sochi-express.ru/realty/view/2368142
СТРАНИЦА НЕ НАЙДЕНА ВОЗМОЖНО, ЧТО ВЫ НЕПРАВИЛЬНО ВВЕЛИ АДРЕС ИЛИ РАНЕЕ РАСПОЛОЖЕННАЯ СТРАНИЦА ПОТЕРЯЛА СВОЮ АКТУАЛЬНОСТЬ И МЫ ЕЕ УДАЛИЛИ.
avatar

romashKAL

  • 20 октября 2015, 01:20
+
03 августа 2015, 16:38
главное вовремя спохватиться
))
avatar

zhdann

  • 20 октября 2015, 09:48
+
Рядом с домом детский сад, 2 школы. Коммуникации центральные.

Также обманутым дольщикам сразу следует учесть что в детский сад и в 2 школы их дети не попадут никогда потому, что у сочинского муниципального образования НЕТ МЕСТ для детей по месту жительства.
Про центральные коммуникации даже говорить страшно.
avatar

limon

  • 03 августа 2015, 17:22


+
детский сад, 2 школы
Какое упущение — садиков тоже 2. Один --впритык, бок о бок; другой — через дорогу, в непосредственной близости от которого один шустрый дядя нагло втиснул свой особняк. Предотвратить — не удалось. Поэтому здесь надо костьми ложиться. Сегодня опять была встреча жильцов представителями администрации. Застройщик, посрамлённый, удалился. А на площадке уже торчит экскаватор.
avatar

monaliza

  • 03 августа 2015, 19:42
+
Маленький и кривой, как вся эта, уже продающаяся, Афалина.
avatar

semenova

  • 03 августа 2015, 19:48
+
18этажей, среди пятиэтажек, практически вплотную… это совсем без головы нужно быть.
avatar

fire-fly

  • 03 августа 2015, 17:35
+
18этажей, среди пятиэтажек
как и «Симфония», практически.
кстати, адрес Новосёлов, 5А есть даже на Яндекс-картах.
avatar

zhdann

  • 03 августа 2015, 17:39
+
Как «Симфония» — это по основанию грунтовых вод, просадки и т. д.
А по территории «Симфония», наверное, имеет соответствующие кв. метры.
avatar

semenova

  • 03 августа 2015, 17:48
+
исправьте уже название топика… наверно 954 превратились в 2100?!
avatar

span

  • 03 августа 2015, 20:13
+
Нет, всё верно. Возводится здание на 136 квартир (18 этажей) на участке 954 кв. метра. Со спортивной и детской площадками и гостевой парковкой на 8 м/мест.
avatar

semenova

  • 03 августа 2015, 22:17
+
По решению суда разрешение на эту чудо-высотку подписал Рыков (то есть продлил аннулированное ранее разрешение).
avatar

semenova

  • 04 августа 2015, 00:05
+
Мутный и мерзкий тип этот Рыков!
avatar

Prk

  • 04 августа 2015, 07:16
+
А кто проектировщик?
avatar

Patriot555

  • 04 августа 2015, 11:34


+
Документов не видела, слухи повторять не хочу.
Но сочинские постарались.
avatar

semenova

  • 04 августа 2015, 11:53
+
У вас на второй картинке штамп частично видно. Даже подпись стоит.
avatar

Patriot555

  • 04 августа 2015, 12:03
+
Наверное, обладатели этого документа знают имя «творца», но у меня лишь это фото.
avatar

semenova

  • 04 августа 2015, 14:51
+
Читаю уже не первый топик на эту тему, поясните почему дольщики «обманутые»? И что вы хотите видеть на этом участке, кроме парковки или бельевых веревок?
avatar

Bugalter

  • 03 сентября 2015, 16:46
+
Строение, выполненное с нарушениями ПЗЗ — незаконно. Ст. 222 ГК.

А хотим видеть лёгкую пристройку к детскому саду, у которого общий забор со стройкой.
avatar

semenova

  • 04 сентября 2015, 08:23
+
Все равно не улавливаю связи ст.222 гк и этого дома. В 222 статье говориться о самовольном строительстве, а на этот дом есть разрешение на строительство и прочие документы, полазил по интернетам, нашел все документы. Даже решение суда застройщик выиграл против администрации.
Поэтому в упор не понимаю почему вы тут смуту наводите. Может вам лично просто не хочется чтоб на этом месте был многоэтажный дом?
avatar

Bugalter

  • 04 сентября 2015, 09:26
+
Просто прочитайте новое определение самовольного строительства.
Или подождите нового смутного топа. Мои уважаемые соседи смогли прорваться на встречу с Кондратьевым в Зимний. Вениамин Иванович дал персональную оценку происходящему.
Попробую приложить скрипт.
avatar

semenova

  • 04 сентября 2015, 09:32
+
Почитал изменения в ст.222 ГК, снова не вижу связи. Дом вроде еще не начал строиться, поэтому говорить о каких-либо нарушениях в строительстве бессмысленно. Что Кондратьев сказал по этому дому?
avatar

Bugalter

  • 04 сентября 2015, 10:01
+
Дождитесь скрипта. Не буду вольно пересказывать слова губернатора.
avatar

semenova

  • 04 сентября 2015, 10:07
+
Когда скрипт то будет? Хочу почитать.
avatar

Bugalter

  • 15 сентября 2015, 18:45
+
Передумала публиковать.
Только в личку знакомым.
avatar

semenova

  • 15 сентября 2015, 18:47
+
ок, а то уже полторы недели жду, надож спросить было.
avatar

Bugalter

  • 15 сентября 2015, 18:48
+
Интересно почему Рыков в разрешении на строительство сроком действия до 30 ноября 2016 года не указал, что оно выдано на основании решения суда...)))
avatar

romashKAL

  • 20 октября 2015, 01:34
+
А Веник здесь? Опять я пропустила самое интересное. Как вы прорвались в Зимний? Поделитесь пожалуйста
avatar

also1987

  • 05 сентября 2015, 00:35
+
Я лично не прорывалась, а чужих секретов не выдаю. :)
avatar

semenova

  • 05 сентября 2015, 00:52
+
Нарушены ВСЕ параметры по ПЗиЗ. Для зоны Ж-6 (и кто и когда сумел её втетерить в микрорайон Ж-4?) минимальная площадь участка — 0,2 га (по факту — 954 м2), максимальная площадь застройки — 25% (по факту — 63,3%), минимальная площадь озеленения — 30%, а ведь еще нужны проезды, стоянки, площадки. Тут еще собираются КИТ вводить (коэффициент использования территории), который положен по градостроительным нормам, для Ж-6 он равен 1,6, т.е. на участке площадью 954 кв. м можно построить дом общей площадью не больше 1526 кв.м. www.sochiadm.ru/gorodskaya-vlast/administration-city/deyatelnost/land_use/
avatar

vms12

  • 04 сентября 2015, 17:11
+
Что-то я с судами не поняла. Если есть решения судов — веник откажет. Не имеет права вмешиваться в «правосудие». И, кстати, ни фига себе )) восстанавливали пропущенный срок аж в ВС? Это ж какие аргументы они там приводили, что ВС счел причину пропуска уважительной и восстановил? Срок восстановили ну и что? Пересмотрят законность вынесенного решения. Если нет «вновь открывшихся обстоятельств», которые опять таки суд примет во внимание что один случай на тысячу, то маловероятно что решение отменят.
avatar

also1987

  • 05 сентября 2015, 00:41
+
откажет
Может, судейская коллегия не откажет. Может, прокуратура не откажет выступить в защиту интересов… А «вновь открывшихся обстоятельств» для того же суда — полно. Ещё, может, и у СК интерес проснётся.

Надо просто чуток подождать ответов на вопросы, спущенные с самого верха.

А время ответов уже на подходе.
avatar

semenova

  • 05 сентября 2015, 01:00
+
Откажет, они только процессуальные нарушения смотреть будут.
avatar

efim

  • 15 сентября 2015, 19:10
+
Я тоже так думаю. На сегодняшний день правда на стороне застройщика и врядли что-то изменится в ближайшие месяцы.
avatar

Bugalter

  • 16 сентября 2015, 16:01
+
Я об этом же выше писал, что строить будут и доки все в норме.
avatar

efim

  • 16 сентября 2015, 16:04
+
В норме??? ха ха ха
avatar

zoloticko

  • 19 октября 2015, 23:44
+
Постановлением администрации города Сочи от 23.10.2007 г. №1210 было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203021:1 площадью 954 кв. м с «размещения и эксплуатации здания аппарата управления» на «размещение многоквартирного жилого дома»
.

А в решении суда от 17 июля 2013 года Дело № А32-5291/2013 указан вообще иной вид использования земельного участка -«строительная деятельность»
Вместе с тем, отсутствие у общества легитимного разрешения на строительство создает риски для последнего в потере арендных прав на земельный участок, в отношение которого выдано разрешение в связи с видом разрешенного использования земельного участка.
Как следует из договора аренды № 2108 от 31 января 2001 года (переуступка прав от 11.04.2006)видом разрешенного использования земельного участка является «строительная деятельность».
avatar

romashKAL

  • 20 октября 2015, 01:08

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.