0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Калиновая 30. Проблема с лифтовым оборудованием. 4 месяца без лифта

Добрый день! Более 4-х месяцев назад в доме по адресу г.Сочи ул. Калиновая 30 выключился последний работающий лифт. (всего их 2 на 120 квартир, 16этажей)… Подождали час, два, три… диспетчерская сказали что вызвали бригаду на ремонт… Ближе к вечеру узнали от диспетчера что лифт умер окончательно и все… дальнейшие обращения по телефону диспетчерской не дали никаких результатов…
Прошло 2 месяца…
Лифт не работает… Сидя на работе, накипело, подумал написать в администрацию президента РФ как все плохо у нас с лифтом, изложить проблему… думал так, письмо отправлю и все, проигнорят… никакой надежды на власть в общем… Ан нет, через 2 недели пришло письмо что мое обращение направлено в администрацию краснодарского края, затем через 2 недели пришло сообщение от адм. Кр.края что направлено мое обращение в администрацию Сочи, затем через 2 недели пришел ответ все таки окончательный… не знаю, радоваться или нет но текст ниже:

Уважаемый _____!
На Ваш вопрос
ЖКХ. САХ. Тарифы на коммунальные услуги
ответили на сайте!
Ответ вы можете посмотреть у нас на сайте по ссылке
________________________________________
Ответ на вопрос:
Добрый день, _____! Ваше обращение по вопросу ремонта лифтов в доме № 30 по ул. Калиновая рассмотрено. Дом № 30 по ул. Калиновая — 1997 года ввода в эксплуатяцию, 16- этажный, 120 квартирный, общеполезной площадью 7300,8 кв.м., находится в обслуживании ООО «РЭО-16», эксплуатация лифтов относится к компетенции ООО «ОТИС Лифт». Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты. Исходя из вышеизложенного, Вам по вопросу лифта необходимо обращаться в ООО «ОТИС Лифт». Вопросы модернизации и реконструкции лифтового оборудования в домах, которые значатся в реестре муниципальной собственности относятся к компетенции департамента городского хозяйства администрации города Сочи.
С уважением,
Администрация города Сочи

В общем меня либо вежливо послали, либо ещё что то…
Может кто сможет перевести на русский язык? кто должен отремонтировать лифт то и за чей счет?
  • +40
  • 25 июня 2012, 12:54
  • AlexXx_77777
  •

Комментарии (114)

RSS свернуть / развернуть
+
Ну вы бы еще в ООН написали… Обращайтесь в организации отвественные за это хозяйство.
avatar

Segment

  • 25 июня 2012, 12:58
+
походишь пешком на 16-й этаж 4 месяца ещё и не туда напишешь :) в страссбург…
а вот сами организации как то открещиваются или просят собрать денег… много денег… вот и пытаюсь разобраться, в чьих же все таки обязательствах ремонтировать лифт, если исправно платишь ежемесячно как за содержание имущества так и за обслуживание лифтов
avatar

AlexXx_77777

  • 25 июня 2012, 13:03
+
Платить за обслуживание лифтов это зря.
Забудьте об СССР вам никто ничего не должен и организация может отказаться от вас если ремонт нецелесообразен. У нас капитализм с его зверским оскалом, администрация я думаю предложить продать квартиру и купить на более низком этаже если не нравится подниматься на 16 этаж.
avatar

xSINx

  • 25 июня 2012, 13:14
  • ↑
+
Какой звериный оскал? Допустим Хачик Хачикян построил себе дом в три этажа и установил там лифт, через некоторое время лифт сломался, за чей счёт Хачику Хачикяну будут ремонтировать лифт? За счет государства или за счет собственника? Приватизировали квартиры, будьте любезны содержите собственный дом за свои деньги.
avatar

KumarGandzubasov

  • 25 июня 2012, 14:17
  • ↑
+
Абсолютно правильный ответ
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 19:11
  • ↑


+
Хватит ныть… 4 месца они на 16й этаж ходят значит так лифт нужен. Хотели бы — давно бы отремонтировали своими силами, отказались бы от услуг обслуживания и взыскали бы через суд средства, если контора не оказывала услуг, которые на нее возложены. Что в договоре написано?
avatar

Segment

  • 25 июня 2012, 13:48
  • ↑
+
один раз уже ремонтировали… на месяц хватило… лифт снова встал. теперь что, ежемесячно надо скидываться плюс к тому что дополнительно платим за лифт??? Я ж и говорю, хочу найти правду, кто за что ответственный? если сами жильцы — то тогда перестанем платить отису… если отис — тогда писать на отис… нет ясности в данной ситуации
avatar

AlexXx_77777

  • 25 июня 2012, 14:31
  • ↑
+
Лифт — агрегат повышенной опасности. Требования к эксплуатации жесткие и «Отис» просто спецорганизация, следящая за состоянием лифтов. Ежемесячно мы платим ей за это. А вот если накрылась машина, неужели вы пойдете на СТО за новой?
avatar

chaika

  • 25 июня 2012, 14:40
  • ↑
+
так это СТО разве не должно поддерживать чтоб оно не ломалось? это чудо машино ломалось регулярно… по несколько раз в месяц. или отис лифт только для того чтоб вытаскивать застрявших людей?
avatar

AlexXx_77777

  • 25 июня 2012, 14:49
  • ↑
+
Ест-нно, должно и людей тоже вытаскивать должны. «Отис» не единственная в Сочи организация, а эти еще работают по-совдеповски. Но они не покупают новый лифт, если старый уже невозможно отремонтировать. Пытайтесь попасть в городскую программу, возьмите заключение и т.д.
privetsochi.ru/blog/komunalka/17879.html
avatar

chaika

  • 25 июня 2012, 15:16
  • ↑
+
Что в договоре?
avatar

Segment

  • 25 июня 2012, 15:40
  • ↑
+
будете смеяться: ни у кого из жильцов дома нет договора или копии договора с РЭО-16… а зачем то платим… лохи :)
avatar

AlexXx_77777

  • 25 июня 2012, 15:56
  • ↑
+
А кто -нибудь видел договор с лифтовиками??? Этот договор тайна покрытая мраком, как и тот человек, который его от нашего дома подписывал!!! Видимо боится мести толпы)))
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 18:14
  • ↑
+
Тогда не ясно воообще что за перетасовку вы устроили если у вас ни договора никаких документов нет…
avatar

Segment

  • 26 июня 2012, 07:21
  • ↑
+
Вам вообще могут сказать «А вы вообще кто?» Если не сказали еще.
avatar

Segment

  • 26 июня 2012, 07:21
  • ↑
+
Извините, я же не домком чтобы иметь на руках все договоры! Конечно мы никто, просто жители дома, которые подняли вопрос о своей проблеме…
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 14:00
  • ↑
+
Ожидайте очередных выборов — в преддверии оных всё чинится за пару часов.
avatar

illari

  • 25 июня 2012, 13:20


+
Если накрылась электроника то не факт ибо запчастей нету и не ожидается. Людей которые смогут перебрать систему так же нет ну и т.д. на своё усмотрение.
avatar

xSINx

  • 25 июня 2012, 13:22
  • ↑
+
Точно так же (до статьи) нас кормили обещаниями полтора года.
А после публикации — заработал в тот же день.
И до сих пор работает.
avatar

illari

  • 25 июня 2012, 13:26
  • ↑
+
И на пару часов
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 18:34
  • ↑
+
так и хотят из жителей города сделать олимпийцев.
я с ужасом жду того дня, когда у меня в доме один, оставшийся лифт, остановится…
avatar

fr1703

  • 25 июня 2012, 13:59
+
Всем домом оформляйте деприватизацию своих квартир тогда ваш лифт будут ремонтировать за счет гос. бюджета, а так все расходы по содержанию дома ложатся на собственников жилья, лифты, трубы, крыши, фасады зданий и Т.Д.
avatar

KumarGandzubasov

  • 25 июня 2012, 14:09
+
хорошо, тогда за содержание мы ежемесячно платим накой ляд? и обслуживание лифтов?
avatar

AlexXx_77777

  • 25 июня 2012, 14:25
+
Так с того месяца как лифт встал мы Отису и не платим. А за содержание платим за ту дворничиху, которая каждое утро двор метет. В нашем доме большинство лучше будет ходить пешком, чем заплатит какие-то деньги за ремонт лифта. Поэтому надеятся нам не на что.
avatar

fly

  • 25 июня 2012, 16:12
  • ↑
+
Ну что-то с этим надо делать!!!
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 18:15
  • ↑
+
и все таки, если у нас дом на балансе управляющей организации РЭО-16, так кто и как должен этим заниматься? я собственник квартиры№__ куда должен обратиться чтоб все таки отремонтировали лифт? даже если сдавать деньги то кому? какая подстверждающая документация будет у меня на руках за сданные мною деньги? и с кого требовать отчетность? может все таки поэтапно распишем? чтоб было ясно… в нашем доме приватизированных квартир не больше половины… много должников за содержание… те, кто живет на нижних этажах врядли будут скидываться, скажут мол нам и так хорошо, а как сделают лифт, так первыми и будут пихаться…
avatar

AlexXx_77777

  • 25 июня 2012, 16:26
+
Для того чтобы сейчас заработал лифт нужно собрать определенную сумму на перемотку двигателя, так как это было в прошлом году. Нужен инициативный человек, который бы связался с Отисом, узнал какая сумма нужна, потом разделил бы ее на кол-во квартир и прошел по дому и собрал деньги. По правильному это должен сделать РЭО-16, но они этого делать не будут. А из жильцов тоже никто не возьмется, потому что свои нервы дороже. Нет выхода! Лифт у нас работать не будет!
avatar

fly

  • 25 июня 2012, 17:08
  • ↑
+
Для Отиса это бесконечный источник дохода, обмотку двигателя делают каждый месяц, по итогу опять он у них перегорает. Значит проблема то не в этом! Они ссылаются на плохое напряжение в доме, ответ электросетей — у Нас все отлично. Кто за это возьмется ???? Замкнутый круг(
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 18:12
  • ↑
+
Забудьте слово «На балансе» после введения ЖК в 2005 году этого понятия больше нет, а если не поленитесь и осилите Жилищный кодекс, то все станет ясно, что Вы собственники помещений и коммуникаций, так что если приватизировали, будьте добры платите.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 19:16
  • ↑
+
Господа, живущие в домах с работающим лифтовым оборудованием и не имеющие проблем в его обслуживании- Вам безумно повезло и видимо этот факт затмевает Вам разум!!! Попробуйте Сами походить 4 месяца на 16 этаж с новорожденным ребенком, да и с коляской в придачу, впрочем на 10 этаж это тоже не радостно. В доме 1 подъезд и 120 квартир, на которые рассчитано первоначально 2 лифта- грузовой и пассажирский.Этот дурдом продолжается уже минимум лет 5 (а то и больше), с того момента как сломался и, по словам Отиса, не подлежит ремонту пассажирский лифт, на ремонт которого тоже далеко не один раз собирали деньги всем домом. С тех пор на 120 квартир работал(если это можно так назвать) 1 грузовой лифт, который по заверению лифтовиков должен возить был сначала макс 8 чел, потом 6, последние время макс 4 человека (Давайте подумаем какая нагрузка на 1 лифт, притом что в обычных высотках 2 лифта работаю макс на 50 квартир). Лифт ломался несколько раз в неделю… На ремонт этого лифта деньги собирались с завидной периодичностью, помимо ежемесячных платежей обслуживающей компании. По итогу, на данный момент уже реально хочется разнести к чертовой матери всех козлов (простите), ответственных за данную ситуацию. Главное найти их невозможно!!! Никакие комиссии, регулярно посещающие дом и дающие горы обещаний, помочь не в состоянии, так как ровно через 2 дня после их визита лифт ломается заново. Последней оглушительной новостью стала информация о том, что Отис развалился, а компания -правоприемник вообще не собирается брать на обслуживание наш дом, с нашими проблемами. В итоге что???? Мамашки, сидящие дома на высотных этажах с детьми, которые просто не в состоянии носить на себе ребенка с коляской, бабульки, которые сидят также по домам и ждут скорую, которая узнав что в нашем доме не работает лифт не хотят подниматься!!! Что вы нам предлагается делать ???? Письма уже куда только не написаны, ответы получены отовсюду такого же типа, как указаны автором!!! Все вы умные, до тех пор пока сами не попадете в такую ситуацию. P.S. Простите накипело((((
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 17:20
+
Конечно накипело! С какой завидной переодичностью? За эти пять лет раза три собирали рублей по 50 с человека (последний раз год назад). А ежемесячная плата так вообще смешная — 30 руб. с однокомнотной квартиры. Вы всерьез думаете что за эти копейки кто-то серьезный ремонт сделает? При этом больше половины жильцов этого дома работники предприятия которое его посторило, и все они очень любят поговорить на тему как этот дом строили из всяких отходов и как сюда поставили бракованые лифты изначально. Пока большая часть жильцов нашего дома не поймет что чтобы получить лифт работающий бесперебойно нужно сначало вложить свои деньги, а будет продолжать искать каких-то чиновников, которые якобы должны починить нам лифт, лифт работать не будет.
avatar

fly

  • 25 июня 2012, 17:50
  • ↑
+
Большая часть людей и сдавала на ремонт лифта по 50 рублей 3 раза за все время существования лифта!!! Видимо остальным, которые сдавали далеко не один раз по 500 -1000 рублей, это больше нужно было, чем Вам! И причем тут люди, которые строили этот дом и мало ли что они говорят. Сложившуюся ситуацию нужно сейчас решать, а не говорить о том, что было 15 лет назад. Я реально понимаю, что за такие деньги проблему не решить и чиновники в этом Нам не помогут. Автор топика и пытается найти концы и с чего начинать, а его здесь в ООН посылают. Вы можете что-то предложить??? Большая часть нашего дома может только разглагольствовать, а как до дела, так только 50 рублей 3 раза за 15 лет!!! По итогу нас, как я понимаю, только трое вместе с Автором против остальных 117 квартир, которые будут до второго пришествия ждать чего-то от чиновников!!! P.S. Абсолютно не утверждаю, кстати, что в данной ситуации виноваты чиновники, виноваты жители нашего дома, которым кажется что все само собой урегулируется и придет дядя который все сделает за них!!!
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 18:05
  • ↑
+
Я вижу только один выход: нужно покупать новый лифт. Компания которая будет его монтировать должна его же и обслуживать. Сумма с каждого жильца будет не маленькая, но оно того стоит на мой взгляд… Только это все мечты, в нашем доме жильцы никогда не соберут этих денег, в прошлом году по 50 руб. месяца три сдать не могли. Мне кажется, что тех кто готов скинуться на новый лифт в нашем доме квартир 10-15 наберется, остальные будут до конца своих дней надеяться на халяву.
avatar

fly

  • 25 июня 2012, 19:25
  • ↑
+
Ради интереса, сколько стоит новый лифт ???
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 21:29
  • ↑
+
Цена нового лифта в среднем от 1млн, можете скинуться и купить)) только не забудте поставить вместо кнопок ключики типа домофоных и тогда у других появится желание стать дольщиками нового лифта, но однозначно должно быть ответственное лицо от жителей, кто будет заниматься этим вопросом
avatar

DIP

  • 25 июня 2012, 21:36
  • ↑
+
Цена нового лифта в среднем от 1млн
Это без демонтажа и монтажа.
avatar

pokerface

  • 25 июня 2012, 21:50
  • ↑
+
Насчет кнопок идея просто шикарная)))
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 23:27
  • ↑
+
ставится система СКУД. Карточки сугубо индивидуально. Кто скинулся — тот и получил карточку. те кто попытаются упасть на хвост и подняться нахаляву на 3-й этаж выпихивать с лифта ногой :))
avatar

AlexXx_77777

  • 26 июня 2012, 10:23
  • ↑
+
в последний раз собирали по 200 руб с квартиры, но так как с уверенностью что многие не сдадут — отдал 500 руб… поспрашивал по соседям — все отдали не меньше 500 :) забавный фонд получился
avatar

AlexXx_77777

  • 26 июня 2012, 10:21
  • ↑
+
Стоит поднять вопрос об том что именно делали с лифтами. Может просто в карман положили и скрепку использовали вместо предохранителя. Так же стоит отчет о проделанной работы показать другой фирме по обслуживанию лифтов чтобы они сделали отчет об правильности освоения средств.
Лично я считаю что перематывание двигателя лифта это фантастика. Я даже не могу сказать остались ли у нас предприятия способные на это. И мало того эту бандуру надо спустить на низ увезти и заново привезти и установить.
avatar

xSINx

  • 26 июня 2012, 10:59
  • ↑
+
Такое делают. Спрашивал у себя на работе у дилеров лифтов германского производства
avatar

AlexXx_77777

  • 26 июня 2012, 12:09
  • ↑
+
в том то и дело, что кроме Отиса перемоткой никто не занимается, а они благополучно соберутся у себя в подсобке да и перемотают что-нибудь да как-нибудь, главное деньги сдайте, а там лифт пару дней поработает и ладно…
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 14:03
  • ↑
+
Они точно перематывают? Или делают вид. Если перематывают то должны давать гарантию на свою работу.
avatar

xSINx

  • 26 июня 2012, 15:36
  • ↑
+
Насколько я помню, нужно было собрать около 20 т.р., в итоге еле наскребли с таких сознательных как мы, хотя нужно было всего-то по 170 р. с квартиры.
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 14:05
  • ↑
+
+100000
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 12:46
  • ↑
+
Попробую Вас посвятить. Между Вами и ООО «РЭО-16» заключен договор на эксплуатацию, коммуналку итд. В большинстве случаев управляющая организация заключает договор на обслуживание с организацией которая эксплуатирует лифты, в вашем случае ООО «ОТИС Лифт». Теперь 3 варианта развития ситуации.
1. Собирает ли ваша УК деньги в фонд на кап. ремонт. Если да то ремонт лифта за счет УК.
2. Нужно выяснить что за договор заключает ваша УК с ООО «ОТИС Лифт», есть ли разница в цене что вы платите в УК и той ценой что они платят в ООО «ОТИС Лифт». Если разница есть то дальше думаю объяснять не стоит куда идти и чего делать ))
3. Если все совсем плохо рекомендую жителям заключить договор на эксплуатацию с ООО «ОТИС Лифт» напрямую, отремонтировать лифт за свой счет и не платить ни копейки за лифт УК.

Больше вариантов нет, есть конечно еще 1 фантастический, что вы смените свою УК на более крупную которая вложит свои деньги в ремонт для того чтобы потом с вас снимать коммуналку, но по практике мало осуществимо из за инертности самих жителей.

Так что думайте какой вариант вам предпочтительней.
avatar

selianin

  • 25 июня 2012, 21:37


+
Собирает ли ваша УК деньги в фонд на кап. ремонт
ст.154. п.2.1 ЖК РФ: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя… текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обязана по Закону отчислять некую сумму на кап.ремонт.Величина устанавливаеися общим собранием.
рекомендую жителям заключить договор на эксплуатацию с ООО «ОТИС Лифт» напрямую,
Лифт входит в состав общедомового неделимого имущества.И должен оплачиваться в составе «содержание».Стоимость «лифт» может указываться только как справочно, но не сверх. А разве действующее законодательство допускает прямые договора на «содержание» кроме как с УК?
avatar

ogogo

  • 25 июня 2012, 22:03
  • ↑
+
А разве действующее законодательство допускает прямые договора на «содержание» кроме как с УК?
оно этого не запрещает, вопрос лишь в том, что кто захочет платить за одно и тоже дважды.
avatar

DIP

  • 25 июня 2012, 22:53
  • ↑
+
Договор с «ОТИС Лифт» на обслуживание заключен, но его мало кто видел, согласно ему платим мы в месяц смешную сумму и не жужжим когда лифт серьезно ломается. От дома его подписывали сумасшедшие тетки, которые до сих пор не могут определиться кто из них домком, т.к. я например свою подпись ни за одну ни за вторую не ставила (меня собственно никто и не спрашивал).На собраниях жильцов наперебой докладывают куда они писали по этой проблеме и куда их послали. создают только водоворот эмоций. Вменяемый договор «ОТИС Лифт» я так понимаю заключать не намерен, зачем им такой извините геморрой. Реальная проблема заключается в том, что у дома нет хозяина, человека, который не побоялся бы взять все в свои руки и закрыть рот балагану невменяемых жителей, которые только и умеют что рассуждать.
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 23:39
  • ↑
+
а кто Вам мешает найти такого человека чтобы был хозяином дома? в доме наверняка есть военные отставники, платите ему зарплату, откажитесь от РЭО, выберите непосредственную форму управления, лучше собирайте по 30 рублей с квартиры на бабушку-консьержа, ссать перестанут в подъезде и стены разрисовывать.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 19:28
  • ↑
+
нужно покупать новый лифт
А почему должно быть по другому?
Государство дало им, нам, Вам бесплатно, на халяву,(а не остаточной стомимости )квартиры. И ВСЕ вдруг стали миллионерами-скоко стоит квартира? Все стали собственниками.А за собственностью надо следить, лелеять её. Договора подписываем, а не читаем.Или читаем, но не понимаем. А то просто платим без договоров-даже не зная за ЧТО! Вот и результат.
А ведь при заключении договора на содержании лифта, должен был быть акт о техническом состоянии оборудования.И всё прописано.Не хватило у самих умишка-обратились бы к сведующим людям.
А сейчас миллионеры-крахоборы должны скинуться на лифт. Простой вопрос: КОМУ НУЖЕН ЛИФТ? Проведите заочное собрание и вопрос решится на законном основании.
avatar

ogogo

  • 25 июня 2012, 21:37
+
Наверное менее 50% дома собственники квартир, остальные квартиры муниципальные. Как Вы предлагаете делить стоимость нового лифта??? только на собственников? Это по 17 т.р. с квартиры ( и это без демонтажа и монтажа), многие ли себе это могут позволить???? а остальные жители спокойно себе будут кататься за чужой счет и уродовать новый лифт как и старый. С них денег не соберешь — проверено не один раз! Прописная истина: не свое — не жалко!
avatar

Katerenok

  • 25 июня 2012, 23:45
  • ↑
+
только на собственников
В договоре найма, по-моему, прописаны обязательства оплаты домовых расходов наймщиков на капремонты в частности.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 14:21
  • ↑
+
Как Вы предлагаете делить стоимость нового лифта
Как сказал один человек: Элементарно, Ватсон!
Любой собственник помещения в жилом доме имеет право инициировать собрание.Выносится вопрос: о лифте.
Квартира приватизирована-голосует собственник.
Квартира муниципальная (живут по найму)-голосует собственник(администрация).
Провели собрание.Подсчитали голоса.Вопрос ЗАКРЫТ.
avatar

ogogo

  • 26 июня 2012, 16:25
  • ↑
+
Как не голосуй Администрация не планирует покупать лифт и платить за это не будет. Так что вы правы, вопрос ЗАКРЫТ!
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 16:32
  • ↑
+
Как не голосуй
Если собственник будет «дёргаться» -это одно.А когда проживающий по найму-это уже другой расклад.Собственник (администрация)не создаёт нормальные условия для проживания.И «телегу» по инстанциям: жилищная инспекция, Роспотребнадзор, администрация, прокуратура, суд.Город-край.Главное-волну погнать.Дело хлопотное.Сопли жевать проще.
Главное-выбор есть.
avatar

ogogo

  • 26 июня 2012, 16:48
  • ↑
+
Да зачем Вам этот общаковый геморрой, продайте квартиру постройте дом, и пошли все лесом, сам себе хозяин. А так до пенсии будете мечтать о лифте и о едином коллективном разуме
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 19:33
  • ↑
+
Вот теперь попробуй продать без лифта и с ободранными стенами! Сразу у покупателя мысль — а что там с коммуникациями. И потенциальный покупатель понимает во сколько ему обойдется содержание этого курятника. Кому я только не говорила, что ваши квартиры дешевеют на глазах, в ответ — нам все должны. Тупик.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 20:44
  • ↑
+
многоквартирные дома это вообще утопия, в смысле получить единое согласованное решение, как в басне «сколько лебедь ни старался щука раком не давался».
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 21:54
  • ↑
+
Согласна!
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 21:55
  • ↑
+
утопия это писать о том чего не знаешь и других в заблуждение вводить, есть процедура заочного голосования, которая все вопросы решает. читаем книжку жилищный кодекс называется.
avatar

DIP

  • 26 июня 2012, 22:40
  • ↑
+
Уважаемый, вот ЖК как раз я знаю наизусть, и поверьте знаю тему ЖКХ вдоль и поперек.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:52
  • ↑
+
тогда поясните пожалуйста в чем утопия, чтоб было четкое понимание стоит чего то делать или нет, а если делать то что
avatar

DIP

  • 26 июня 2012, 23:19
  • ↑
+
если честно, то не понял вопроса, что конкретно Вас интересует, просто если говорить, то не воздух сотрясать, а конкретно по теме.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 23:30
  • ↑
+
)) да меня-то не интересует, для меня здесь все понятно, интересует автора топика, если можете, дайте конкретный совет, не можете, не говорите об утопии
avatar

DIP

  • 26 июня 2012, 23:44
  • ↑
+
Если не поленитесь, перечитайте все мои сообщения автору топика, я там говорил как сделать лучше, это раз, во вторых можете сами задать вопрос автору про заочное или не заочное голосование на доме по вышеуказанному адресу, и насколько успешно проходят такие голосования, и в третьих я не специалист в разговорном жанре, я практик, и именно в системе ЖКХ, и просто поговорить ни о чем, ну нет никакого желания, если Вы так разбираетесь в ЖК, то лучше помогите жителям вышеуказанного дома провести процедуру заочного голосования, по выбору формы управления, ну или каких либо иных вопросов. Я нисколько не сомневаюсь в Ваших умениях общаться с жителями многоквартирных домов, тем более что Вы специалист по Жилищному Кодексу.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 23:53
  • ↑
+
1. Собирает ли ваша УК деньги в фонд на кап. ремонт. Если да то ремонт лифта за счет УК.
Если это даже и собирает это вовсе не говорит о том что вам будут ремонтировать лифт бесплатно, потому что фонд кап ремонта накопительный, а решение о расходовании средств принимается на общем собрании собственников, да и деньги накопить нужно на это.
3. Если все совсем плохо рекомендую жителям заключить договор на эксплуатацию с ООО «ОТИС Лифт» напрямую, отремонтировать лифт за свой счет и не платить ни копейки за лифт УК.
а вот так вообще не получится, потому что тариф на услуги формируется и утверждается на общем собрании, а не по желанию 10 человек.
avatar

DIP

  • 25 июня 2012, 21:47
+
хорошо, а как
этот фонд проконтролировать? вправе ли отчитываться РЭО-16 за это? по идее обязаны, а как дела обстоят на самом деле?
как то давно имел дело с рэо-16… когда на общем электрическом щитке, где стоят мои автоматы, что на этаже поздно ночью отвалился один из проводов… просто обгорел (как сказал знакомый электрик -судя по повреждениям — он обгорал не один месяц), затем в квартиру было подано повышенное напряжение… начала дымиться аппаратура, отчего и проснулся. Вскочил. включил свет а лампочки горели ярче солнца… побежал сразу в щитовую, вырубил автоматы… В итоге — сгорела практически вся аппаратура, из кондера потекла черная жидкость… мрак… На след день отправился в рэо-16 где меня послали в Энергосбыт, оттуда ещё куда то, в общем вернули меня обратно в РЭО… там я тетеньке сказал что надо зафиксировать все по акту, отремонтировать и т.д… на что мне ответили что пишите заявление, будем рассматривать заявку, ставить вас в очередь и бла бла бла… Тут я понял что шансов нет… а лето, жарко… решил все сделать сам… приехал домой (лифт не работал кстати и 16-й этаж), спустил всю аппаратуру в машину, отвез в мастерскую, выставили заключение что в результате перенапряга все погорело… Выставили счет за ремонт (5600руб) :) смешная сумма) и все отремонтировали… И, моя ошибка что я не довел дело до конца, что подумал что из за такой суммы нервы себе портить не собираюсь и все замял…
Хотя как то заехал в РЭО и спросил будут ли они мне возмещать? на что получил ответ: Мы банкроты! заепи… ь… больше отпало всякое желание с ними общаться… и все решил делать сам.
avatar

AlexXx_77777

  • 26 июня 2012, 10:38
  • ↑
+
Посмотри профильные форумы где то видел способы борьбы с перекосом фаз и отгорания ноля. Правда придется ввод переделывать но смысл в том что если что автомат отрубается и квартира обестачивается.
avatar

xSINx

  • 26 июня 2012, 11:04
  • ↑
+
Ну уже все сделал… Я привел пример общения с рэо.
avatar

AlexXx_77777

  • 26 июня 2012, 12:10
  • ↑
+
С РЭО 16 общаться бессмысленно, с лифтовиками бессмысленно. Че делать-то? Деньги собирать? сколько и на сколько этого хватит, раз ОТИС сам говорит, что лифт полностью изношен и его нужно менять, а у Администрации ответ один — срок эксплуатации 25 лет, а вашему 15!!!
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 14:10
  • ↑
+
С РЭО 16 общаться бессмысленно, с лифтовиками бессмысленно.
Договора надо читать внимательно, с карандашиком в руке.
avatar

ogogo

  • 26 июня 2012, 17:00
  • ↑
+
хорошо, а как
этот фонд проконтролировать? вправе ли отчитываться РЭО-16 за это? по идее обязаны, а как дела обстоят на самом деле?
смотря насколько вам сильно это нужно, раз в год любая организация занимающаяся управлением вашего дома должна такие отчеты предоставлять, а в целом единственный выход из данной ситуации это смена власти, хотите стать главным?? тогда читайте кодекс, там все написано, а не хотите за вас никто ничего не сделает, так дальше за воздух и будете платить.
avatar

DIP

  • 26 июня 2012, 22:47
  • ↑
+
AlexXx_77777, может тебя в домкомы ???)))))
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 14:11
+
сумасшедшие тетки
А потом он станет сумасшедшим дядькой? Жалко, человек, видно, хороший.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 14:43
  • ↑
+
Вот так и живем, никто не хочет в дурку раньше времени, потому и топают по лесенке…
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 14:54
  • ↑
+
А почему тетки сумасшедшие? Может, им помочь надо, ведь занимаются же проблемой. В семье в частном доме разве не поддерживают папашу, строящего забор?
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 15:53
  • ↑
+
Тетки, да и бабуськи их поддерживающие, реально ненормальные, и переспорить их просто невозможно, если открывают рот. Их бы энергию да в правильное русло, только они не слушают никого кроме себя, только бла бла бла и только они понимают типа что нужно делать, то есть писать писать и еще раз писать по инстанциям. Глупо уже… ответ все равно один…
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 16:04
  • ↑
+
Ну все верно говорите. Советское мышление у них не выбить. Ищите среди молодых, которые понимают в какое время и ГДЕ они живут. Установите ему плату, будет у вас управляющий. Найдите закон о совете дома. Прав и полномочий море, а если не поймете и не воспользуетесь, то лифт это только начало. Потом будут рушиться стены. Вот государство придумало ежемесячные отчисления на капремонт примерно 5-10 руб. с м2. Правильно, сами то мы одно место не поднимем. Теток и бабусек не будет, жить вам. Что ж они вами рулят?
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 16:38
  • ↑
+
Вот государство придумало ежемесячные отчисления на капремонт примерно 5-10 руб. с м2.
Читали и про ЭТО.Только не ясно-куда деньги будут идти: на персональный счёт дома? кто будет распоряжаться этими деньгами? контроль собственников как? если деньги на депозит,% чьи?
Тумана много.
avatar

ogogo

  • 26 июня 2012, 16:56
  • ↑
+
Первое чтение закон прошел, скоро узнаем. Наверное, по аналогии с Татарстаном, фонд будет региональный, губер назначит смотрящего и пошло-поехало. Комиссии, таблицы, взятки, кумовство и т.д.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 17:10
  • ↑
+
скоро узнаем
Несколько всё по другому.
жилой дом-это собственность жильцов.частная собственность.И собственники обязаны нести за эту собственность ответственность.И тут Государство вмешивается в хозяйственную деятельность по управлению этой собственностью.
Очень интересно.Однако.
avatar

ogogo

  • 26 июня 2012, 17:18
  • ↑
+
А разве только это интересно? А обязательства государства по капремонту ( Закон о приватизации ст. 16) куда делись? Да, еще были предложения выдавать собственникам льготные кредиты на ремонт, но не определились как оформить залог, ведь формально вы разве приняли дом в собственность, имущество рыночно оценено, да и решение собрания о таком кредите, вообще, не из разряда сказок? Да и какой банк свяжется. Но в Казани все аплодируют.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 17:47
  • ↑
+
И еще важно. Мы люди бедные, самоорганизоваться не можем, а жилфонд ветшает. Вот и не может государство допустить оБОМЖевание страны.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 18:12
  • ↑
+
1. Определитесь с формой управления
2. определите ежемесячный сбор по статье «содержание» с вашего дома при условии 100% оплаты.
3. исходя из выявленной суммы уже сможете нанять дворника и уборщика подъездов (по совместительству)
4. пройдитесь вокруг дома чтобы не было левых подключений к эл. сети дома, замените все подъездные лампочки на эконом лампы и датчиком движения, ну и прочие меры направленные на экономию Ваших средств, и я Вас уверяю, увидите экономию.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 19:49
  • ↑
+
Если хотите увидеть пример по содержанию дома (я там был года 3 назад, думаю ничего не изменилось) сходите в высотку по ул Гагарина (номер не помню) за бывшим вино-водочным магазином, это один из первых кооперативных домов, так вот там сидит бабуля, в подъезде цветы, на полу кафельном можно в белой рубашке поваляться не испачкаешься, на стене список жителей, хрен кто посторонний туда зайдет без приглашения жителя дома, лифты абсолютно чистые не зассаные не заплеванные, спички зажженые в потолок никто не кидает. А знаете почему так? Потому что жители этот дом сами строили и его берегут, и детей своих учат дом беречь. И для примера сходите на ул. Островского (номер тоже не помню) за Внешторгбанком высотка, там был капремонт дома в 2007 году, лифты меняли, так их, простите за мой французский, на третий день угандошили, подъезд разрисовали, в общем люди сами хозяева своей жизни, и пока это не дойдет до населения, никакое РЭО, никакой мэр, вообще никто не поможет. Ох простите, ЖКХ задело за живое, сам плюнул, продал квартиру построил дом, и пошло все в опу. Удачи вам в борьбе с ОТИсом и РЭО.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 20:09
  • ↑
+
Полностью с Вами согласна, жители сами должны беречь свой дом, в нашем же случае, видимо больше половины дома какого-то быдла(простите), которое всю жизнь до этого жили в бараках без воды и тепла, а получив квартиры, относятся к имуществу также наплевательски, потому что по другому просто не умеют, видимо, мама не воспитала в них это. В моей голове не укладывается как можно плевать или простите гадить в лифте, в котором ты каждый день ездишь или на лестничной клетке по которой ходишь каждый день! Не поверите, у нас и консьержка была, да вот только деньги на её зп Сдавало как всегда минимальное количество квартир, которые хотели жить в приличном доме — в итоге консьержка сбежала за отсутствием денег. Поставили домофон, так он и полгода не проработал нормально, с одной железной дверью на подъезд из 120 квартир, какие-то му… лы ее вырывали с корнем каждую неделю. Теперь у нас и домофона нет, просто так трубочки по квартирам висят!!! У дома нет хозяина и никто за это браться не хочет, потраченные впустую нервы не восстановить(((
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 20:32
  • ↑
+
Сама бы с удовольствием продала квартиру в этом доме, так кто ж её купит, да еще с этой простите сра… ой ТЭС, которую строить собрались в в километре от нас!
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 20:34
  • ↑
+
Это не в Вашем доме случайно на первом этаже строительная контора была? А насчет ТЭС, я думаю что не построят, во всяком случае хочется верить в лучшее.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 20:43
  • ↑
+
В нашем, она и строила)
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 21:47
  • ↑
+
тогда знаю Ваш дом, состояние у него предсмертное (((( и скорей всего эта Ваша строительная контора и сидит на Вашем общедомовом электричестве, а Вы платите всем домом за нее.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 21:58
  • ↑
+
Контора приказала долго жить уже лет пять как точно. Помещения пустуют. Кстати когда была жива, было по проще, многие расходы брала на себя, даже садовник у нас был.
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 22:01
  • ↑
+
а помещение муниципальное или частное? если муниципальное Вы его можете забрать под нужды дома, но для этого Вам нужно сделать ТСЖ (что гораздо лучше чем РЭО) НО при одном условии, что договора с поставщиками услуг (ГВС, ХВС, отопление, САХ и прочие службы) у Вас будут не от ТСЖ а от собственников жилья. Иначе Вас разденут. Забрать помещение под ТСЖ, и сдать его в аренду, деньги соответственно направлять на содержание дома.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:07
  • ↑
+
Если бы! Контора развалилась, помещения в её собственности, там еще и какие-то судебные тяжбы после банкротства. ТСЖ в нашем случае — гиблое дело, если мы денег с жильцов ни на что не можем собрать, что будем делать при ТСЖ?
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 22:14
  • ↑
+
надо Вам узнать, в городе в бюджет закладывались средства на кап ремонт для создаваемых ТСЖ
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:20
  • ↑
+
Даже если сделают кап ремонт, через 10 лет будет такая же картина, и что потом? Люди то не меняются(
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 22:25
  • ↑
+
НУУУУ Вы руки рано сложили, пусть сделают капремонт, а там видно будет.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:29
  • ↑
+
На самом деле, это я Вам точно говорю, нужно писАть во все инстанции, прокуратуру, жилищную инспекцию КК, в общем во все существующие конторы, и это помогает, не сразу НО помогает. Вообще в городе существует около 50 человек таких активных «писателей», один из них живет на Бытхе, в доме напротив Бытхи 20, на 5 этаже, так этот дядя настолько задрочил всех письмами, что сам зам главы города по ЖКХ, Паламарчук Ю.Ф (хороший человек) сам лазил там по чердаку искал протечку кровли. Так что у Вас есть пример для подражания, и я совсем не шучу.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:37
  • ↑
+
Вот бы нам такого дядю! Будем искать ))))))
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 22:43
  • ↑
+
Если заключите договора с поставщиками услуг напрямую, то ничего плохого и не грозит Вам, то же самое только сбоку, деньги вы уже будете собирать к себе на счет а не в РЭО, с Ваших денег по статье содержание 85% уходит на содержание верхней службы ИТР РЭО (а они как правило, ну нихрена не делают) это Вы видите по работе юриста РЭО с должниками. И так работает ВСЯ контора РЭО.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:27
  • ↑
+
Верить то всегда хочется, но однако согласие Градостроительного комитета, по слухам, уже получено…
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 21:56
  • ↑
+
я б с радостью, если б за это деньги платили как зарплату
avatar

AlexXx_77777

  • 26 июня 2012, 17:18
  • ↑
+
Для того чтобы зп платили нужно форму управления менять
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 19:54
  • ↑
+
Не обязательно. При утверждении тарифа с УК провести через решение собрания оплату председателю совета дома, тем самым чуть увеличить тариф. На все воля божья собственников.
avatar

chaika

  • 26 июня 2012, 20:37
  • ↑
+
я уже согласна)))
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 20:38
  • ↑
+
И еще, может поможет при борьбе с РЭО.
1. Потребуйте отчет по сбору средств по статье «содержание» с Вашего дома
2. Список должников по Вашему дому (таких будет %12)
3. Потребуйте перечень выполненных работ по Вашему дому, обратите внимание на неподконтрольные виды работ (прочистка канализации например) под эту процедуру можно ежемесячно воровать деньги неограниченно.
4. план проведения работ по дому, на месяц, квартал, полугодие. План проведения подготовки дома к зиме. И за всем контроль и контроль, каждый кран, каждая задвижка должна быть задокументирована и учтена. И только пообъектный учет, чтобы деньги собранные с Вашего дома не пошли на латание дырок барака на Украинке.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 20:57
  • ↑
+
Список должников висит в подъезде, у некоторых долги по 20- 40 т.р.перед домоуправлением. Благо их не много, но когда к ним обращаются жильцы с просьбой погасить — отправляют в пешее путешествие, со словами РЭО 16 ничего не делает, дом в жутком состоянии, значит платить не за что! Народ не пробиваемый…
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 21:54
  • ↑
+
и давайте угадаю с трех раз))) что не платят как раз те кто или при власти работает, при погонах или бизнесмены, а пенсионеров в списке должников нет)))) Пишите в прокуратуру на бездействие РЭО-16, уверяю это поможет.
avatar

Fantom971

  • 26 июня 2012, 22:03
  • ↑
+
Ну собственно люди то не бедные, Вы правы )))
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 22:10
  • ↑
+
Дико извиняюсь, а где эта улица...?
avatar

Shans

  • 26 июня 2012, 19:10
+
Кудепста
avatar

Katerenok

  • 26 июня 2012, 19:53
  • ↑
+
свежие новости с фронта… сегодня пришло ещё одно письмо.:

Уважаемый Алексей! Ваше обращение по вопросу неудовлетворительной работы лифтов в доме № 30 по ул. Калиновая рассмотрено. По вопросу работы лифтового хозяйства было проведено выездное совещание совместно администрацией Хостинского района. Специалистами ОАО «Кубаньэнерго» рассматривается схема подключения от ТП до дома и лифтового оборудования. В настоящее время выявлены некоторые отклонения от схемы. Для выяснения данных обстоятельств ведется работа по проверке состояния кабельных линий и ревизии внутреннего оборудования. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На общем собрании Вам необходимо рассмотреть вопрос финансирования работ по ремонту лифта, либо вопрос о приобретении нового электродвигателя.
С уважением,
Администрация города Сочи
avatar

AlexXx_77777

  • 11 июля 2012, 17:11

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.