Как договориться с управляющей компанией?
Начиналось всё как у классика...
Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замёрзли трубы, потом лопнуло паровое отопление…
И, наконец, вчера в подъезде повесили два объявления:
Правда, к этому времени, уже неделю, как УК перестала очищать мусоропровод, и пару лет, как перестала убирать подъезды и придомовую территорию.
А Всё почему?
В 2008 году на руинах МУП «РЭУ-8» создали ООО «ДУ-8». После чего жильцам объявили:
Мы — новое домоуправление нашего дома. Я — Швондер, она — Вяземская.Руководитель новоявленной УК Галиулин начал рассылать квитанции.
Товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин.
Но, ни договор с УК, ни приложения к нему не содержали никаких конкретных обязательств и благополучно уместились на одном листочке.
В результате всё сводилось к следующему:
Исправно платите, дорогие собственники, и будет вам счастье.Счастье нас так и не постигло. До 2011 года без отопления сидели с 1 по 5 этажи, а после-с 5 по 10.
УК кивало на Сочитеплоэнерго, те, на ДУ-8.
Возможно, тут сказалось еще и то, что общее собрание выбрало непосредственный способ управления домом.
По моему глубокому убеждению, в договорах с УК должна быть прописана как цена за содержание 1 кв. метра, так и работы, которые УК обязуется проводить за эти деньги. Особенно важен для жильцов, по моему мнению, график выполнения этих работ. Не лишним был бы и некий механизм контроля за работами по обслуживанию.
Вот я и обращаюсь к Приветсочинцам:
Люди добрые,Хочется убедить жильцов в необходимости подписать подобный договор, где всё будет прописано.je n'ai pas mangé 6 jours,помогите кто чем может.
Я готов платить, сколько надо, но хочу понимать, за что я плачУ.
Если у кого есть образцы или шаблоны договора, с УК, где учитываются интересы жильцов, прошу вас, не стесняйтесь, поделитесь своим счастьем).
Комментарии (112)
RSS свернуть / развернутьСмотри тут выбирай
bombom
Может что-нибудь пригодится.
Justice
Zlodei
Justice
Правда в тексте договора УК является посредником между РСО и жильцами, т.е., по сути, является для жильцов РСО. Вряд — ли в Сочи какая-то УК на это пойдёт.
Zlodei
Justice
Несравнимо с филькиной грамотой ДУ-8.
Zlodei
bombom
народанашего дома)Zlodei
bombom
Zlodei
У нас тоже сейчас проблемы с Возрождением. По факту получают почти 300 тысяч в год, обслуживаю абы как и еще хотят оплату повысить.
Copasochi
Justice
Copasochi
А что касается ситуации в целом, почти такая же сложилась и у бабушки на Донской — как только жильцы потребовали отчета куда тратятся деньги, так сразу «что вы мало платите, везде тарифы выше и о повышении тарифов, а не захотите мы отказываемся от вас...» но отчета о потраченных деньгах и проведенных работах так никто и не увидел…
Mashutta
Bacek
lelyaiva
Zlodei
Bacek
Zlodei
Bacek
Zlodei
Bacek
Zlodei
Bacek
ogogo
Zlodei
Вот и считаем- когда выгодно создавать ТСЖ.
ogogo
Gromoboy
mashaivanova
Zlodei
mashaivanova
Сейчас актуальнее вопросы не кто виноват, а что делать.
Мусоропроводы стоят забитые уже неделю, крысы бегают по ним огромадные.
Забавно, что при этом ДУ-8, согласно объявлению, как бы ещё нас обслуживает до 1 июля.
Zlodei
mashaivanova
dekst
Zlodei
«РосЖКХ — это сервис при помощи которого можно заставить комунальщиков нормально работать.
www.roszkh.ru», может глядишь и поможет
P/S Информация с этого поста www.privetsochi.ru/blog/komunalka/23447.html (в основном флуд)
san22
Zlodei
san22
Zlodei
san22
ogogo
vishenka
mashaivanova
vishenka
mashaivanova
Желающие: наберите в поиске- " расторжение договора с УК". И вся правда у Вас.
ogogo
bobsen
bobsen
Zlodei
vishenka
mashaivanova
dekst
bobsen
DobMan
В данном контексте она вообще-то кредиторской должна быть, а так получается что Домоуправление должно жильцам 124021 руб., в связи с чем Домоуправление сматывает свою деятельность)))
ALBANDY
а в объявлении говорится об образовавшейся дебиторской задолженности не перед жильцами, а жильцами перед УК. Вроде верно.
Zlodei
Галиулина, по работе в Хосте, в ук рэо-16, есть методы борьбы с такими типами.Расторжение договора в одностороннем порядке это его метод, чтоб не отчитываться за украденные деньги. С должников они обязаны сами взыскивать в судебном порядке.Рекомендую обрушить на них шквал проверок прокуратура тех надзор жил. инспекция и т. д… Требуйте отчитаться о потраченных средствах, полученных от каждого собственника. Обэп в помощь Вам.
WASP
Discobolus
наш дом также находится у них на обслуживании и нас постигла проблема. Сгорел последный лифт ( в смысле. двигатель), необходима замена (дому 31 год), так вот. Галиуллин утверждает, что не поменяем пока не оплатят должники за содержание, а выбивать долги должны мы сами-честные плательщики дома!!! а где юристы ДУ-8, где работники, ответственные за данный вопрос?? в конце концов есть процедура-суд, приставы, в общем, получается. что мы платим за вывоз мусора (что делается исправно ежедневно) и содержание их офиса с канцтоварами!
sv001
Думаю, что рано или поздно эра любителей ловить рыбку в мутных водах ЖКХ закончится.
Zlodei
Yabeda
Вопрос не праздный, т.к. думаю многие хотели бы вернуть деньги уплаченные УК за некачественное выполнение своих обязанностей, так сказать наказать рублём.
Copasochi
Zlodei
О собрании. ст. 45 п.4- собрание проводит собственник, а не дом. комитет.\ к вопросу о законности самого собрания \ .
В сообщении о собрании -ст.45 п.5
На собрание выносятся конкретные вопросы для принятия решения, а не со слов.-РАЗНОЕ??? \ после танцы будут? \.-ст.45 п.5.5
Если дом выбрал форму управления то причём вообще-то даже не винигрет, а…
ogogo
Zlodei
Вообще не понятно- как можно выносить на собрание просто- повышение тарифа на содержание не имея договора, ни с кем будет заключён таковой.
Вы можете принять любой договор, а другая сторона будет ли с ним согласна.
ogogo
Zlodei
ogogo
Zlodei
ogogo
Zlodei
Обратите внимание на договоры с РСО. Кто в доме отвечает и за что? Кто такой — исполнитель, потребитель, ком. услуги, ком. ресурсы.
ogogo
Zlodei
ogogo
Zlodei
Заварили мусоропровод наняли уборщиков.
Получается, будем платить по 100-150 рублей с квартиры, а не по 500, как в ДУ-8, которому и этого было мало.
Zlodei
Если по тому объявлению что в заголовке, то само собрание незаконно. И, соответственно, отказ от ДУ-8 не правомерен. И ДУ-8 заставит вас платить. Вы обязаны выбрать форму управления- ст.161 п.2 ЖК. Не сделаете сами- за ВАС это сделает город.
ogogo
Законность или незаконность собрания определяется объявлением? Нет. Обслуживание дома не производится. Договоры у 30 % дома. Они сами отказались (см фото).
Zlodei
ООО " ДомоУправление 8" — это не УК. А просто эксплуатирующая контора. \ нет в названии слова УК \ . И Ваша форма управления- НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ.
Вы ушли от одной конторы --к кому? Случись что в доме- к кому идти? Аварийное прикрытие есть? Именно содержанием объявления. Обратите внимание на ст.44- 48. Как проводятся собрания.
форма собрания- очная или заочная.
кто проводит собрание- конкретно.
материала собрания доведены до каждого собственника.
разное- это чтобудем с голоса принимать ?
когда опротестуют Ваше «собрание», да ещё заплатите адвокату + судебные издержки- вопросов будет меньше.
ogogo
когда опротестуют Ваше «собрание», да ещё заплатите адвокату + судебные издержки- вопросов будет меньше.
Можете помочь в этом Галиулину). Легче посадить его за мошенничество, чем ему опротестовать собрание.
У него нет и не было законных оснований брать с собственников деньги за обслуживание.
Zlodei
А договор подписывали на смертноя одре, под пытками. Имеете право и на такую точку зрения.
ogogo
У нас законодательно прописана свобода заключения договора. А жулики из ДУ-8 продолжают выкручивать руки жильцам, заставляя подписывать их кабальные договоры. И, в большинстве случаев, у них это получается.
Мечта идиота: получать с населения денежные средства и ни за что (в соответствие с Договором) не отвечать. Но рано или поздно, таких мошенников выводят на чистую воду.
Zlodei
Выбрали УК.
На общем собрании приняли договор.
А далее: ст. 162 п.1--договор заключается в писменной форме путём составления одного документа и с каждым собственником заключается договор на условиях указанных в решении данного об. собрания. А на каком основании тогда платите Галиулину? Кто ж против! Заключите договор с УК-! или с УК-" или с УК-3. По- подробнее, если можно. Как можно умного человека заставить? А если он не…
Вопрсов нет.
ogogo
Как можно умного человека заставить? ©
Я и не плачу.
Zlodei
Если собрание не принимало договор, то тогда почему проходят от ООО документы для оплаты?
Если собрание \ большинством голосов\ приняло договор, а Вы не согласны с условиями, то тогда Вы обязаны представить свой протокол разногласий. И отстаивать свои претензии в судебном порядке.
ogogo
Вы зациклились на УК. Для нашего дома ДУ-8 никогда не было УК.
Упомянутая Вами статья
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
относится к управлению домом, а не содержанию.
Zlodei
Так мухи и котлеты уже раздельно?
ogogo
ДУ-8 не только не УК, но и даже не обслуживающая компания.
Это лишь частная конторка по отъему денег у населения, пользующаяся несовершенством законов с сфере ЖКХ.
Уверен, что даже после выхода , о котором Вы любезно рассказали, Галиулин со товарищи будет до последнего его саботировать, и продолжать окучивать микрорайоны КСМ и Макаренко, уповая на безальтернативность ДУ-8.
Zlodei
ст.164 п.2- «Плата за содержание и ремонт жилого помещения ...» Мы платим по графе «СОДЕРЖАНИЕ» не за свою квартиру, а на общедомовое имущество. Думается, что относиться нужно не только буквально, но и здраво.
ogogo
А квитанции он выставляет всем. На каком основании?
Zlodei
ogogo
Так оно и понятно, Договора подписывали лишь те, кому все-равно.
Нормальный человек не может подписать договор обслуживания, где есть только одно конкретное обязательство — регулярно платить Галиулину дань. У ДУ-8 же не было и до сих пор нет ни одного конкретного обязательства перед собственниками.
Zlodei
samoupravstvu-net
Сколько у нас подъездов? Пять.
Сколько, к примеру, уличных светильников «кобр» горит над подъездами? Посчитайте вечерком. И работающие на этажах светильники… По поводу регулярной уборки территории и подъездов — у Вас претензий нет? А у большинства жильцов есть. Вот Вы-то как раз безответственные жильцы, которым не важно, как обслуживается дом, главное недорого.
30% дома подписали договоры и что? Что Вы можете по этому договору спросить с ДУ-8? Вы же уже квитанцию получили за июнь, значит снова ДУ-8 вы готовы заплатить ни за что?
В нашем подъезде, мы сами наняли уборщиков, почистили козырёк, ливнестоки и своими силами приводим в порядок, всё, что за время «обслуживания» Галиулиным запущено до нельзя.
Кстати, Вы почему-то не захотели озвучить свою позицию на собрании.
Zlodei
ProstoMariy
Zlodei
ProstoMariy
Zlodei
ProstoMariy
Заберите его обратно в РЭУ 16…
Zlodei
Он параллельно вел и нас и Вас…
ProstoMariy
Zlodei
ProstoMariy
Тем более, что он ни разу не отчитался, как положено, за собранные деньги.
Работы «по техническому обслуживанию» сводились к очистке мусоропровода.
Кстати, зарплату мусорщику он платил якобы 25тысяч только за наш дом.))
А мусорщик обслуживал не меньше десятка таких домов.
Наверное, стал миллионером)
Zlodei
мразиспециалисты и рулят в УК… Вы умный человек, поставите его на место. Надеюсь, что и ДЭУ-8 прокуратура заинтересуется.ProstoMariy
vishenka
vishenka
Хотя даже такой расклад, не подтверждённый документально, показывает, что оставшиеся деньги ушли в никуда, поскольку, кроме очистки мусоропровода, никакие работы не проводились.
Zlodei
vishenka
Maricosan
Zlodei
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.