Как договориться с управляющей компанией?

Начиналось всё как у классика...

Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замёрзли трубы, потом лопнуло паровое отопление…

И, наконец, вчера в подъезде повесили два объявления:




Правда, к этому времени, уже неделю, как УК перестала очищать мусоропровод, и пару лет, как перестала убирать подъезды и придомовую территорию.

А Всё почему?
В 2008 году на руинах МУП «РЭУ-8» создали ООО «ДУ-8». После чего жильцам объявили:
Мы — новое домоуправление нашего дома. Я — Швондер, она — Вяземская.
Товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин.
Руководитель новоявленной УК Галиулин начал рассылать квитанции.
Но, ни договор с УК, ни приложения к нему не содержали никаких конкретных обязательств и благополучно уместились на одном листочке.
В результате всё сводилось к следующему:
Исправно платите, дорогие собственники, и будет вам счастье.
Счастье нас так и не постигло. До 2011 года без отопления сидели с 1 по 5 этажи, а после-с 5 по 10.
УК кивало на Сочитеплоэнерго, те, на ДУ-8.
Возможно, тут сказалось еще и то, что общее собрание выбрало непосредственный способ управления домом.
По моему глубокому убеждению, в договорах с УК должна быть прописана как цена за содержание 1 кв. метра, так и работы, которые УК обязуется проводить за эти деньги. Особенно важен для жильцов, по моему мнению, график выполнения этих работ. Не лишним был бы и некий механизм контроля за работами по обслуживанию.

Вот я и обращаюсь к Приветсочинцам:
Люди добрые, je n'ai pas mangé 6 jours, помогите кто чем может.
Хочется убедить жильцов в необходимости подписать подобный договор, где всё будет прописано.
Я готов платить, сколько надо, но хочу понимать, за что я плачУ.
Если у кого есть образцы или шаблоны договора, с УК, где учитываются интересы жильцов, прошу вас, не стесняйтесь, поделитесь своим счастьем).
  • +78
  • 05 июня 2013, 18:16
  • Zlodei

Комментарии (112)

RSS свернуть / развернуть
+
uksochi.ru/
Смотри тут выбирай
avatar

bombom

  • 05 июня 2013, 19:03
+
Посмотрите здесь. По каждой из УК имеются типовые формы договора.
Может что-нибудь пригодится.
avatar

Justice

  • 05 июня 2013, 19:06
+
Там у ДУ-8 висит типовой договор — снова ни о чём. Непонятно, с какой периодичностью УК должна заниматься такими неприятными вещами, как
— уборка придомовой территории;
— уборка лестничных клеток в жилых домах повышенной этажности (свыше 5 этажей);
— уборка мусоропроводов в жилых домах оборудованных мусоропроводами
А также не раскрыты периодичность и перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации по содержанию
— системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до
первого отключающего устройства (запорных кранов);
— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры;
— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-
распределительных, коллективных приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов,
осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы;
— водоотведения, состоящие из стояков, лежаков до первого приемного колодца;
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 20:36
+
А это пойдёт?
avatar

Justice

  • 05 июня 2013, 20:46
+
Приложение 3 — просто замечательно.
Правда в тексте договора УК является посредником между РСО и жильцами, т.е., по сути, является для жильцов РСО. Вряд — ли в Сочи какая-то УК на это пойдёт.
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 20:52


+
РЭП-5. Типовой договор за 2012 год. У нас они, правда, только обслуживают и текущий ремонт делают.
avatar

Justice

  • 05 июня 2013, 20:56
+
А нет, пригляделся, это вроде сочинский договор, РЭП-5.
Несравнимо с филькиной грамотой ДУ-8.
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 20:55
+
Павел в Сочи есть и честные директора ук.
avatar

bombom

  • 05 июня 2013, 23:15
+
Возможно, только страшно далеки они от народа нашего дома)
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 23:16
+
15% с народом а 75% неа.
avatar

bombom

  • 06 июня 2013, 01:00
+
Стало быть, остальные 10% уже сидят…
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 09:05
+
Спасибо за договор.
У нас тоже сейчас проблемы с Возрождением. По факту получают почти 300 тысяч в год, обслуживаю абы как и еще хотят оплату повысить.
avatar

Copasochi

  • 05 июня 2013, 21:22
+
«Возрождение» — это бвышее 4 ДУ? На Красноармейской?
avatar

Justice

  • 05 июня 2013, 21:25
+
Да.
avatar

Copasochi

  • 06 июня 2013, 08:51
+
ага это и наша УК, тоже ни фига не делает. только дворники исправно метут. надо и правда почитать договор.

А что касается ситуации в целом, почти такая же сложилась и у бабушки на Донской — как только жильцы потребовали отчета куда тратятся деньги, так сразу «что вы мало платите, везде тарифы выше и о повышении тарифов, а не захотите мы отказываемся от вас...» но отчета о потраченных деньгах и проведенных работах так никто и не увидел…
avatar

Mashutta

  • 06 июня 2013, 10:05
+
А можете прикинуть, хотя бы грубо, сколько собирается денег с дома в месяц для УК? Чтобы оценить широту размаха )))
avatar

Bacek

  • 06 июня 2013, 10:25
+
100 квартир по 500 рублей, процентов 10 не платят
avatar

lelyaiva

  • 06 июня 2013, 10:26
+
Вот это скорость) примерно так.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 10:27
+
Можно нанять одного рабочего, и он будет каждый день работать на дом! (без АУП и канцелярии)
avatar

Bacek

  • 06 июня 2013, 10:48
+
Можно, но для этого нужно создать ТСЖ.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 10:49
+
Да уж, в ТСЖ за копейкой наверно следят. Как говорится — нет денег, сиди голодный! ))
avatar

Bacek

  • 06 июня 2013, 10:58
+
Но в ТСЖ и ответственности у жильцов больше, многие этого боятся. Вот, скажем,
нанять одного рабочего, и он будет каждый день работать на дом! (без АУП и канцелярии)
А кто будет трубы перед сезоном промывать?
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 11:12
+
Наверно он же! Когда трубы горят, сезон уже по-барабану! ))
avatar

Bacek

  • 06 июня 2013, 11:17
+
Наверно он же!
У него же всегда вкармане такая фигня есть)
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 11:20
+
Ну такой конечно же нет. Придется доплатить немного. Но! При желании заказчика промыть можно спиртом. За наши деньги-любой каприз!
avatar

Bacek

  • 06 июня 2013, 11:31
+
Можно, но для этого нужно создать ТСЖ
ТСЖ- это юр. лицо. И соответственно: рас.счёт в банке, Директор, тот кто следит за деньгами \ бухгалтер \ и пр.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 17:53
+
ТСЖ- это юр. лицо.
Конечно.Ну, а как же без этого жильцы могут собирать деньги и кого-то нанимать?
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:56
+
Конечно.
Директору- плати! Бухгалтеру\ он же и отдел кадров \ — плати. рабочим- плати \ да ещё и соц. страх\. Банку- плати. Налоги- плати.
Вот и считаем- когда выгодно создавать ТСЖ.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 18:09
+
оплату они не могут повысить.
avatar

Gromoboy

  • 09 июня 2013, 16:16


+
Пусть они сначала отчитаются перед вами куда потратили деньги, которые вы платили им за содержание. А потом -развод.
avatar

mashaivanova

  • 05 июня 2013, 20:29
+
Они пишут всякую фигню достаточно укрупнённо, понять можно только, что одна из основных статей расходов — АУП и канцелярия))
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 20:31
+
Вот и подайте на них в суд -законно ли тратились ваши денежки??? Суд разберётся (если до него дойдёт), а акты выполненных работ, насколько мне известно, должны подписываться хотя бы домкомом.
avatar

mashaivanova

  • 05 июня 2013, 20:42
+
Вот и подайте на них в суд
Для этого надо сформулировать претензии и их сумму…
Сейчас актуальнее вопросы не кто виноват, а что делать.
Мусоропроводы стоят забитые уже неделю, крысы бегают по ним огромадные.
Забавно, что при этом ДУ-8, согласно объявлению, как бы ещё нас обслуживает до 1 июля.
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 20:47
+
В Роспотребнадзор идти.
avatar

mashaivanova

  • 05 июня 2013, 20:56
+
Составляйте акты за тремя подписями и по электронке отправляйте по всем адресам. С 01.06.13 стало возможно.
avatar

dekst

  • 05 июня 2013, 22:16
+
отправляйте по всем адресам
По каким, если по Вашим же словам
Прокуратуру, в частности Центрального района г.Сочи, это абсолютно не колышет. Испытано на себе.
всем пофиг?
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 22:19
+
По каким, если по Вашим же словам

«РосЖКХ — это сервис при помощи которого можно заставить комунальщиков нормально работать.
www.roszkh.ru», может глядишь и поможет

P/S Информация с этого поста www.privetsochi.ru/blog/komunalka/23447.html (в основном флуд)
avatar

san22

  • 06 июня 2013, 09:51
+
Для этого и нужен нормальный договор с УК. Подписывать, то, что ДУ-8 предлагает, — снова отдать деньги жильцов в никуда.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 09:59
+
Если будет новый домком и вопросы на счет договора, к вам обратиться можно будет?
avatar

san22

  • 06 июня 2013, 10:26
+
Я тут сам не местный). Если нашему дому будет счастье, почему бы им не поделиться)
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 10:29
+
Спасибо
avatar

san22

  • 06 июня 2013, 10:33
+
Пусть они сначала отчитаются перед вами куда потратили деньги, которые вы платили им за содержание. А потом -развод.
Постановление Правительства № 731- О раскрытии информации…
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 18:12
+
Прикольно! ДУ по собственному желанию отказывается от многоквартирного дома))) Думаю, это так, чтоб попугать. Попугаи)))
avatar

vishenka

  • 05 июня 2013, 20:31
+
дятлы)))
avatar

mashaivanova

  • 05 июня 2013, 20:42
+
Хотелось бы услышать комментарий ogogo.
avatar

vishenka

  • 05 июня 2013, 21:35
+
думаю, он будет.
avatar

mashaivanova

  • 05 июня 2013, 21:50
+
думаю, он будет.
Взаимоотношения между организацией обслуживающей дом \ т.е. " содержание" \ и собственниками регулируются договором. В конце договора есть строчка о расторжении договора. И там должно быть как и за сколько времени извещается противная сторона. Договор — это добровольное соглашение. А не кабала.
Желающие: наберите в поиске- " расторжение договора с УК". И вся правда у Вас.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 18:18
+
Для начала найдите протокол общего собрания где выбран домком, затем договор если он есть, если ничего этого нет, просто напишите заявление на имя директора обслуживающей компании от имени собственников, желательно несколько заявлений в двух экземплярах с копиями оплаченных квитанций, в заявлении указать на что были израсходованы средства, зарегистрировать у секретаря, один экземпляр себе. Дальше если директор на контакт не пойдёт, заявление в прокуратуру на не целевое использование, но обычно всё решается до прокуратуры, так как деньги с жильцов выбивать они должны сами, через суд. Если контакта с директором не будет, то пусть отказываются от дома, только вернут все деньги не использованные на содержание дома, то есть деньги на АУП. Как то так
avatar

bobsen

  • 05 июня 2013, 21:05
+
Да, вот ещё, если договор не был подписан с каждым собственником, то на каком основании они собирали деньги? Это вообще попахивает уголовщиной типа незаконным сбором денег.
avatar

bobsen

  • 05 июня 2013, 21:07
+
если договор не был подписан с каждым собственником, то на каком основании они собирали деньги? Это вообще попахивает уголовщиной
Не знал об этом. А можете ссылку на нормативный акт дать, на основании чего Вы так считаете?
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 21:10
+
В нашем доме процентов 15 имеет договор с этим ДУ. И то только те, кто недавно купил квартиру. Тоже интересно, насколько слова bobsen подтверждаются законом.
avatar

vishenka

  • 05 июня 2013, 21:33
+
Мой ответ -только развёрнутый и поконкретней.)))Значит, мой ход мыслей правильный)))
avatar

mashaivanova

  • 05 июня 2013, 21:52
+
Прокуратуру, в частности Центрального района г.Сочи, это абсолютно не колышет. Испытано на себе.
avatar

dekst

  • 05 июня 2013, 22:18
+
Не помню ссылок, В ЖК всё прописано. В моём случае, наш РЭО был рад спихнуть наш дом, так как разорвать договор без отчёта они не могли, а отчитаться тем более, так как липовые акты на выполненные работы я не подписывал. Другая УК думая что наш дом кормушка, сварганили липовое собрание собственников (липовое это когда за квартиру подписывается один гражданин по паспорту РФ, а не собственник со своим процентом от общей площади), в котором утвердили договор одним из пунктов которого было прописана именно такая ситуация, что УК может в одностороннем порядке расторгнуть договор, я с этим не согласился и предоставил свой вариант договора, на что мне ответили что типовой договор утверждён, курите бамбук. Я письменно, через почту отправил вариант договора на адрес указанный в реквизитах, одно письмо не вернулось, второе письмо вернулось с пометкой адресат не найден. Теперь просто складываю квитанции, а УК собирает свои 25-26т.р. в месяц низачто и тихо молчит, как хвост прищимят просто под предлогом неплательшиков свалят, Механизм отработан, так как понимают, что сплочённая команда собственников, знающих и требующих своих прав единицы, а остальные по принципу, «не трогайте меня, я просто хочу тихо жить, кому надо, тот пусть воюет»
avatar

bobsen

  • 06 июня 2013, 12:42
+
ой, боюс боюс
avatar

DobMan

  • 05 июня 2013, 23:04
+
Образовавшейся дебиторской задолженности…
В данном контексте она вообще-то кредиторской должна быть, а так получается что Домоуправление должно жильцам 124021 руб., в связи с чем Домоуправление сматывает свою деятельность)))
avatar

ALBANDY

  • 05 июня 2013, 23:34
+
я, конечно, не бухгалтер, но
Дебиторская задолженность (англ. Accounts receivable (A/R)) — сумма долгов, причитающихся предприятию, фирме, компании со стороны других предприятий, фирм, компаний, а также граждан, являющихся их должниками, дебиторами
а в объявлении говорится об образовавшейся дебиторской задолженности не перед жильцами, а жильцами перед УК. Вроде верно.
avatar

Zlodei

  • 05 июня 2013, 23:47
+
Очень хорошо знаю гражданина

Галиулина, по работе в Хосте, в ук рэо-16, есть методы борьбы с такими типами.Расторжение договора в одностороннем порядке это его метод, чтоб не отчитываться за украденные деньги. С должников они обязаны сами взыскивать в судебном порядке.Рекомендую обрушить на них шквал проверок прокуратура тех надзор жил. инспекция и т. д… Требуйте отчитаться о потраченных средствах, полученных от каждого собственника. Обэп в помощь Вам.
avatar

WASP

  • 06 июня 2013, 00:04
+
Это домоуправление — самое большое в городе 60 домов на Макаренко и КСМ. плюс — минус один дом для них тьфу.
avatar

Discobolus

  • 06 июня 2013, 00:48
+
ну да. только если ВСЕ откажутся от них. тогда и будет не тьфу!
наш дом также находится у них на обслуживании и нас постигла проблема. Сгорел последный лифт ( в смысле. двигатель), необходима замена (дому 31 год), так вот. Галиуллин утверждает, что не поменяем пока не оплатят должники за содержание, а выбивать долги должны мы сами-честные плательщики дома!!! а где юристы ДУ-8, где работники, ответственные за данный вопрос?? в конце концов есть процедура-суд, приставы, в общем, получается. что мы платим за вывоз мусора (что делается исправно ежедневно) и содержание их офиса с канцтоварами!
avatar

sv001

  • 06 июня 2013, 10:22
+
Вот в столице уже решили вернуть под контроль муниципалитета управление и содержание домов.
До конца года в каждом городском округе Москвы определят по одному району, где создадут государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «Жилищник». Оно возьмет на себя управление многоквартирными домами и содержание прилегающей территории, включая дворы.
Думаю, что рано или поздно эра любителей ловить рыбку в мутных водах ЖКХ закончится.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 12:14
+
рано или поздно эра любителей ловить рыбку в мутных водах ЖКХ закончится
Правильно… Любители мутной «рыбной ловли» обязаны иметь государственный статус… чтоб и засудить их было невозможно…
avatar

Yabeda

  • 06 июня 2013, 13:46
+
Может кто подскажет юриста или адвокатскую контору, которая может составить договор, консультировать жильцов и в случае необходимости подать в суд на УК и представлять интересы? Естественно за деньги.
Вопрос не праздный, т.к. думаю многие хотели бы вернуть деньги уплаченные УК за некачественное выполнение своих обязанностей, так сказать наказать рублём.
avatar

Copasochi

  • 06 июня 2013, 15:56


+
многие хотели бы вернуть деньги уплаченные УК за некачественное выполнение своих обязанностей,
Согласен с Вами, вполне возможно, что тема недобросовестных УК, наряду с проблемными электросетями и неремонтируемыми дорогами, заставит жителей снова тревожить по воскресеньям покой нашего градоначальника.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:17
+
новоявленной УК
Моного всего и разного прочитал. Обратимся к ЖК.
О собрании. ст. 45 п.4- собрание проводит собственник, а не дом. комитет.\ к вопросу о законности самого собрания \ .
В сообщении о собрании -ст.45 п.5
На собрание выносятся конкретные вопросы для принятия решения, а не со слов.-РАЗНОЕ??? \ после танцы будут? \.-ст.45 п.5.5
Если дом выбрал форму управления
общее собрание выбрало непосредственный способ управления домом.
то причём
новоявленной УК
вообще-то даже не винигрет, а…
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 17:17
+
Не придирайтесь к мелочам. Да, согласен не совсем корректно, применительно к нашему дому называть ООО«ДУ-8» УК. Просто так короче.)
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:19
+
Не придирайтесь к мелочам.
Это не мелочь. Достаточно грамотный собственник опротестует Ваши решения и не будет платить. И весь ваш труд пойдёт на смарку.
Вообще не понятно- как можно выносить на собрание просто- повышение тарифа на содержание не имея договора, ни с кем будет заключён таковой.
Вы можете принять любой договор, а другая сторона будет ли с ним согласна.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 17:28
+
Общий договор, старый, имеется, но процент заключённых индивидуальных договоров с ДУ-8 очень мал.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:33
+
но процент заключённых индивидуальных договоров с ДУ-8 очень мал.
Если договор принят на общем собрании\ и законно \ то его обязаны выполнять все. ст.46 п.5 и п.6
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 17:41
+
Если договор принят на общем собрании\ и законно \ то его обязаны выполнять все.
Да кто ж его знает, что там в протоколе написали в 2008 году.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:50
+
Правда в тексте договора УК является посредником между РСО и жильцами,
Просто в договоре прописано положение ЖК РФ- ст. 155 п.7. Это ЗАКОН, а не просто хотелка.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 17:33
+
Да, но там же
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:40
+
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
И это верно! Протокол собрания есть?
Обратите внимание на договоры с РСО. Кто в доме отвечает и за что? Кто такой — исполнитель, потребитель, ком. услуги, ком. ресурсы.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 17:45
+
Вот скажите, пожалуйста, в топике звучало мнение, что ДУ-8 не может собирать плату за содержание и ремонт с жильцов при отсутствии индивидуальных договоров. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому вопросу.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:54
+
Если договор принят общим собранием \и законно\, то он обязателен к исполнению всеми. ЖК ст.46 п.5-"… является обязательным для всех собственников… в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." А если я, по своей придури, не заключил договр, то можно и не платить? А если в квартире что случится, то и никто, из УК, и не прийдёт.
avatar

ogogo

  • 06 июня 2013, 18:04
+
попробую заполучить у домкома этот секретный протокол.
avatar

Zlodei

  • 06 июня 2013, 17:52
+
В итоге: провели сегодня собрание и благополучно послали Галиулина, вместе со его ДУ-8, поискать лохов в других домах.
Заварили мусоропровод наняли уборщиков.
Получается, будем платить по 100-150 рублей с квартиры, а не по 500, как в ДУ-8, которому и этого было мало.
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 16:43
+
Получается, будем платить по 100-150 рублей с квартиры,
А кому платить?
Если по тому объявлению что в заголовке, то само собрание незаконно. И, соответственно, отказ от ДУ-8 не правомерен. И ДУ-8 заставит вас платить. Вы обязаны выбрать форму управления- ст.161 п.2 ЖК. Не сделаете сами- за ВАС это сделает город.
avatar

ogogo

  • 09 июня 2013, 18:11
+
Вы обязаны выбрать форму управления- ст.161 п.2 ЖК.
Мы её уже выбрали в 2008 году.
Если по тому объявлению что в заголовке, то само собрание незаконно
Законность или незаконность собрания определяется объявлением?
И ДУ-8 заставит вас платить.
Нет. Обслуживание дома не производится. Договоры у 30 % дома. Они сами отказались (см фото).
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 18:20
+
Мы её уже выбрали в 2008 году.
Давай те по порядку. По сути.
ООО " ДомоУправление 8" — это не УК. А просто эксплуатирующая контора. \ нет в названии слова УК \ . И Ваша форма управления- НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ.
Вы ушли от одной конторы --к кому? Случись что в доме- к кому идти? Аварийное прикрытие есть?
Законность или незаконность собрания определяется объявлением?
Именно содержанием объявления. Обратите внимание на ст.44- 48. Как проводятся собрания.
форма собрания- очная или заочная.
кто проводит собрание- конкретно.
материала собрания доведены до каждого собственника.
разное- это чтобудем с голоса принимать ?
когда опротестуют Ваше «собрание», да ещё заплатите адвокату + судебные издержки- вопросов будет меньше.
avatar

ogogo

  • 09 июня 2013, 18:36
+
Аварийное прикрытие есть?
Это и раньше было за отдельные деньги. Бесплатно никто ничего не делал.
когда опротестуют Ваше «собрание», да ещё заплатите адвокату + судебные издержки- вопросов будет меньше.
Можете помочь в этом Галиулину). Легче посадить его за мошенничество, чем ему опротестовать собрание.
У него нет и не было законных оснований брать с собственников деньги за обслуживание.
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 18:42
+
У него нет и не было законных оснований брать с собственников деньги за обслуживание.
А Вас к нему на оркане притянули?
А договор подписывали на смертноя одре, под пытками.
чем ему опротестовать собрание.
Имеете право и на такую точку зрения.
avatar

ogogo

  • 09 июня 2013, 18:49
+
А договор подписывали на смертном одре, под пытками.
Какой договор? От имени всего дома или индивидуальный? Действующего договора, ни того ни другого, у Галиулина нет.
У нас законодательно прописана свобода заключения договора. А жулики из ДУ-8 продолжают выкручивать руки жильцам, заставляя подписывать их кабальные договоры. И, в большинстве случаев, у них это получается.
Мечта идиота: получать с населения денежные средства и ни за что (в соответствие с Договором) не отвечать. Но рано или поздно, таких мошенников выводят на чистую воду.
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 18:58
+
Можете помочь в этом Галиулину).
Я в своих размышлизмах основываюсь на нормативных актах. И не более, но и не менее.
Какой договор?
Обязаны выбрать форму управления.
Выбрали УК.
На общем собрании приняли договор.
А далее: ст. 162 п.1--договор заключается в писменной форме путём составления одного документа и с каждым собственником заключается договор на условиях указанных в решении данного об. собрания.
Действующего договора, ни того ни другого, у Галиулина нет.
А на каком основании тогда платите Галиулину?
У нас законодательно прописана свобода заключения договора.
Кто ж против! Заключите договор с УК-! или с УК-" или с УК-3.
заставляя подписывать их кабальные договоры.
По- подробнее, если можно. Как можно умного человека заставить? А если он не…
Вопрсов нет.
avatar

ogogo

  • 11 июня 2013, 15:01
+
Обязаны выбрать форму управления.
Выбрали УК.
Выбрали непосредственный способ.
А на каком основании тогда платите Галиулину?
Как можно умного человека заставить? ©
Я и не плачу.
avatar

Zlodei

  • 11 июня 2013, 16:56
+
Я и не плачу.
Верю Вам!
По- подробнее, если можно
Если собрание приняло договор, а Вы не подписали его, и поэтому не платите,\ ст. 162 п. 1\ с Вас дёрнут по полной программе. И будут правы.
Если собрание не принимало договор, то тогда почему проходят от ООО документы для оплаты?
Если собрание \ большинством голосов\ приняло договор, а Вы не согласны с условиями, то тогда Вы обязаны представить свой протокол разногласий. И отстаивать свои претензии в судебном порядке.
avatar

ogogo

  • 11 июня 2013, 18:39
+
тогда Вы обязаны представить свой протокол разногласий.
Что и было сделано.
Если собрание приняло договор, а Вы не подписали его, и поэтому не платите,\ ст. 162 п. 1\ с Вас дёрнут по полной программе.
Вы зациклились на УК. Для нашего дома ДУ-8 никогда не было УК.
Упомянутая Вами статья
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
относится к управлению домом, а не содержанию.
avatar

Zlodei

  • 11 июня 2013, 18:46
+
относится к управлению домом, а не содержанию.
Ст.154 п.2.1- СОДЕРЖАНИЕ включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, отчисления на кап. и тек. ремонт. Нет управления- и хорошо. Но даже при НУ за содержание \ а оно значительно больше управления \ обязаны платить.
Вы зациклились на УК. Для нашего дома ДУ-8 никогда не было УК.
А само название топа: как договориться с УК?
Так мухи и котлеты уже раздельно?
avatar

ogogo

  • 11 июня 2013, 19:34
+
Я трактую закон, и в т.ч. ст. 162 п. 1 ЖК буквально.
ДУ-8 не только не УК, но и даже не обслуживающая компания.
Это лишь частная конторка по отъему денег у населения, пользующаяся несовершенством законов с сфере ЖКХ.
Уверен, что даже после выхода
постановления Правительства РФ от 03. 04. 2013 г. № 290: " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и порядке их оказания и выполнения"
, о котором Вы любезно рассказали, Галиулин со товарищи будет до последнего его саботировать, и продолжать окучивать микрорайоны КСМ и Макаренко, уповая на безальтернативность ДУ-8.
avatar

Zlodei

  • 11 июня 2013, 20:19
+
Я трактую закон, и в т.ч. ст. 162 п. 1 ЖК буквально.
А как вам это:
ст.164 п.2- «Плата за содержание и ремонт жилого помещения ...» Мы платим по графе «СОДЕРЖАНИЕ» не за свою квартиру, а на общедомовое имущество. Думается, что относиться нужно не только буквально, но и здраво.
avatar

ogogo

  • 11 июня 2013, 20:33
+
Хорррошая статья.)) Только в ней не то, что Вы упомянули.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
...2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
А в целом, остаётся только порадовться, что в 2008 году выбрали непосредственное управление. Иначе от Домоуправления 8 невозможно было бы отвязаться. А так, из 100 квартир, менее 30 заключили с ним договор.
А квитанции он выставляет всем. На каком основании?
avatar

Zlodei

  • 11 июня 2013, 20:43
+
Только в ней не то, что Вы упомянули.
Чисто техически. правильно ст.154 п.2
Иначе от Домоуправления 8 невозможно было бы отвязаться
Т.е. дом фактически к ДУ-8 не имеете ни какого отношения?
А так, из 100 квартир, менее 30 заключили с ним договор.
Так имеет или нет?
На каком основании?
Очень интересно.
avatar

ogogo

  • 11 июня 2013, 20:53
+
А мне больше нравится
Статья 164.1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
30 квартир в 100 квартирном доме-это никак не «более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений»
Так оно и понятно, Договора подписывали лишь те, кому все-равно.
Нормальный человек не может подписать договор обслуживания, где есть только одно конкретное обязательство — регулярно платить Галиулину дань. У ДУ-8 же не было и до сих пор нет ни одного конкретного обязательства перед собственниками.
avatar

Zlodei

  • 11 июня 2013, 22:18
+
Господа, у нас в доме происходит полное самоуправство!!! Можно сколько угодно писать про то что УК-8 плохо следила за домом, но по факту у нас придомовая территория находилась в чистоте, МУСОР ВЫВОЗИЛСЯ, и всё работало исправно… А все работы проводились бы более ответственно, если бы УМНИКИ типо ВАС оплачивали ЖК квитанции за обслуживание, а не копили долг!!! Если Вас не устраивало ДУ№8, то нужно было собирать собрание жильцов, составлять протокол и направлять его в соответствующие инстанции!!! Вы тихо ОТСИДЕЛИСЬ, долг накопили, и из-за таких как Вы домоуправление разрывает с нами договор!!! Да, кстати, договора у ответственных жильцов НА РУКАХ, просто нужно было в свое время не лениться, а подойти в ДУ8 и забрать свой экземпляр!!! А теперь по факту, мусорные баки вы «АКТИВНАЯ ГРУППА НЕПЛАТИЛЬЩИКОВ» заварили, и всем жильцам приходится мусор относить к общим бакам!!! Потом, в 5 подъезде не работает лифт и жильцы с маленькими детьми должны мататься пешком на 10 этаж, т.к. электриков для замены фаз раньше присылало ДУ, а теперь… За месяц вашего самоуправства уже грязь в подъездах и на придомовой территории и вонь… раньше можно было хоть кого-то привлечь к ответственности, а теперь третий день мертвое животное лежит, а все мимо ходят и терпят… из-за ВАС!!! Если ВАС что-то не устраивало, так нужно было разумное собрание провести, новую управляющую выбрать, ОФИЦИАЛЬНО ВСЕ ОФОРМИТЬ, и только после этого ОТКАЗЫВАТЬСЯ!!! ГДЕ ПРОТАКОЛ? ГДЕ имена и координаты ответственных????? будем надеятся, что за время ВАШЕГО произвола не произойдет ни одной АВАРИИ, как как теперь никто не несет ни какой ответственности!!!
avatar

samoupravstvu-net

  • 28 июня 2013, 13:28
+
Можно сколько угодно писать про то что УК-8 плохо следила за домом, но по факту у нас придомовая территория находилась в чистоте, МУСОР ВЫВОЗИЛСЯ, и всё работало исправно…
Из всего этого правда только в том, что
МУСОР ВЫВОЗИЛСЯ
Сколько у нас подъездов? Пять.
Сколько, к примеру, уличных светильников «кобр» горит над подъездами? Посчитайте вечерком. И работающие на этажах светильники… По поводу регулярной уборки территории и подъездов — у Вас претензий нет? А у большинства жильцов есть.
А все работы проводились бы более ответственно, если бы УМНИКИ типо ВАС оплачивали ЖК квитанции за обслуживание, а не копили долг!!! Да, кстати, договора у ответственных жильцов НА РУКАХ,
Вот Вы-то как раз безответственные жильцы, которым не важно, как обслуживается дом, главное недорого.
30% дома подписали договоры и что? Что Вы можете по этому договору спросить с ДУ-8?
За месяц вашего самоуправства уже грязь в подъездах и на придомовой территории и вонь… раньше можно было хоть кого-то привлечь к ответственности, а теперь третий день мертвое животное лежит, а все мимо ходят и терпят… из-за ВАС!!
Вы же уже квитанцию получили за июнь, значит снова ДУ-8 вы готовы заплатить ни за что?
В нашем подъезде, мы сами наняли уборщиков, почистили козырёк, ливнестоки и своими силами приводим в порядок, всё, что за время «обслуживания» Галиулиным запущено до нельзя.
Если ВАС что-то не устраивало, так нужно было разумное собрание провести, новую управляющую выбрать, ОФИЦИАЛЬНО ВСЕ ОФОРМИТЬ, и только после этого ОТКАЗЫВАТЬСЯ!!!
Кстати, Вы почему-то не захотели озвучить свою позицию на собрании.
avatar

Zlodei

  • 28 июня 2013, 16:30
+
Мы с Галлиулиным очень «красиво» расстались… Шквал писем: и депутатам, и прокуратуре, и в край писали. Как он, его юрист-тёща, и его друзья, наши соседи, на собрании пытались доказать, что происходит рейдерский захват. Сейчас у нас новая упр.ком. мусор убирается, подъезды моются. И платим мы за содержание по 7,04р. за 1 кв. метр.Самое главное отправить заказным письмом с уведомлением, в адрес управляющей компании и администрацию Центрального района, решение собрания собственников об отказе обслуживания с __.___.2013 года. Вашего дома данной управляющей компанией, с обоснованием… Иначе, юристы скажут, что Ваше решение не законно…
avatar

ProstoMariy

  • 09 июня 2013, 19:40
+
А кто сменил на боевом посту жуликов от ЖКХ? РЭУ-6?
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 19:49
+
УК Хостинское РЭУ 16
avatar

ProstoMariy

  • 09 июня 2013, 21:10
+
А дом на Макаренко или КСМ?
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 21:11
+
Кудепста!
avatar

ProstoMariy

  • 09 июня 2013, 21:38
+
Ах, да, он же оттуда к нам пришел)
Заберите его обратно в РЭУ 16…
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 21:43
+
НЕТ!!!
Он параллельно вел и нас и Вас…
avatar

ProstoMariy

  • 09 июня 2013, 21:51
+
Самое главное отправить заказным письмом с уведомлением, в адрес управляющей компании и администрацию Центрального района, решение собрания собственников об отказе обслуживания с __.___.2013 года.
А того, что они сами от нас отказались (на фото) разве не достаточно?
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 19:50
+
Я готов платить, сколько надо, но хочу понимать, за что я плачУ.
Вам же хотелось бы знать куда ушли деньги на содержание. А эти господа не остановятся, и будут требовать деньги за «якобы» проведенные работы по дому. А в письме, Вы, как раз и укажете, что на собрании собственников поднимался и обсуждался вопрос о том, что работы не выполнялись. Как-то так...(подготовка к тому, что все равно, эти субчики подадут на должников в суд). У нас на собрании Галлиулин, что то бормотал, о том, что все деньги ушли на подготовку к отопительному сезону и оплату з/п дворнику и уборщику мусора. А на деле они получали копейки: дворник-5 000р., а мусорщик--3000р…
avatar

ProstoMariy

  • 09 июня 2013, 21:36
+
будут требовать деньги за «якобы» проведенные работы по дому.
Для суда мало будет бормотания Галиулина.

Тем более, что он ни разу не отчитался, как положено, за собранные деньги.
Работы «по техническому обслуживанию» сводились к очистке мусоропровода.
Кстати, зарплату мусорщику он платил якобы 25тысяч только за наш дом.))
А мусорщик обслуживал не меньше десятка таких домов.
Наверное, стал миллионером)
avatar

Zlodei

  • 09 июня 2013, 21:42
+
Вот такие мразиспециалисты и рулят в УК… Вы умный человек, поставите его на место. Надеюсь, что и ДЭУ-8 прокуратура заинтересуется.
avatar

ProstoMariy

  • 09 июня 2013, 21:49
+
Вы умный человек, поставите его на место
Тоже на это надеюсь, однако стоит прислушаться к советам знающих людей. Суд бюрократичен. А Вы и впрямь неверно составили объявление. Думаю, что и при создании протокола собрания многое не учли. Так что стоит обратиться за консультацией к юристу и будет Вам счастье)))
avatar

vishenka

  • 11 июня 2013, 14:34
+
Кто сказал, что
зарплату мусорщику он платил якобы 25тысяч только за наш дом.))
? В отчёте за вторую половину 2012 года на дворника в Вашем доме ушло чуть меньше 19000. Поделите это на 6 месяцев. За Ваш дом он получал чуть больше 3000.
avatar

vishenka

  • 11 июня 2013, 14:28
+
У нас с Вами разные отчёты? )
Хотя даже такой расклад, не подтверждённый документально, показывает, что оставшиеся деньги ушли в никуда, поскольку, кроме очистки мусоропровода, никакие работы не проводились.
avatar

Zlodei

  • 11 июня 2013, 17:00
+
Можете пройти по ссылочке, скачать там документ и во вкладках посмотреть отчёты по каждому дому. Понимаю, что по факту не всё написанное правда, но это официальный документ.
avatar

vishenka

  • 13 июня 2013, 10:46
+
У нас такая же беда. Ничего не делается по дому. Даже @вно из подвала выгребали сами, за счет всех жителей дома. И вот что интересное я выяснила пока изучала топик. Генеральный директор «ДУ 8» Галиулин Дамир Галиевич. Он же является генеральным директором «УК Хоста». Интересно получается. Сидит на двух стульях, и никакой управы на него нет!
avatar

Maricosan

  • 28 июня 2013, 15:50
+
и никакой управы на него нет!
Уже есть. Принято постановление Правительства РФ от 03. 04. 2013 г. № 290: " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и порядке их оказания и выполнения". ogogo рассказал тут. Правда, понятное дело, приводить в соответствие с ним договора с жильцами домов Галиулин не будет торопиться, но, рано или поздно, выполнять его придётся, тогда в договорах будут прописаны конкретные обязательства обслуживающих дома организаций.
avatar

Zlodei

  • 28 июня 2013, 16:00

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.