Новый муниципальный тариф на содержание и ремонт жилого помещения в г. Сочи
Уважаемые собственники помещений в многоквартирных жилых домах.
На сайте Администрации города Сочи опубликовано Постановление №2035 от 29.06.2015 «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от 14 мая 2015 года №4/2015-С „Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения“..
Каковы последствия и риски:
1. В случае, если собственники многоквартирного дома, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, до сих пор не изменили способ управления с непосредственного на УК или ТСЖ или не подписали договора управления с их управляющими компаниями, таким образом, не реализовавшие способ управления общим имуществом своего дома, рискуют тем, что в течение ближайших недель или месяцев их дома попадут в открытый конкурс по выбору управляющей компании. Соответственно, тариф у них будет не ниже муниципального.
2. В отношении собственников помещений в МКД, у которых уже подписаны договора управления, но которые отказываются от согласования на общем собрании рекомендуемого их управляющей компанией тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества их дома, в силу п.4 ст. 158 ЖК РФ и п. 1 приложения вышеприведенного Постановления администрации г. Сочи „Решения управления цен и тарифов администрации города Сочи“, управляющие компании после предварительного уведомления за 30 дней имеют право применить муниципальный тариф.
Прошу Вас обратить внимание на данное обращение, чтобы избежать неприятных сюрпризов, связанных с возможностью резкого роста стоимости обслуживания в Ваших домах.
К сожалению, всем собственникам, которые до настоящего времени пассивно относились к вопросам управления и обслуживания их общего имущества придется проявить чрезмерную активность или просто как и раньше смириться с ростом цен и искать справедливости в „диванном“ режиме в сети Интернет.
С уважением,
Ассоциация управляющих компаний г. Сочи (Краснодарского края)
На сайте Администрации города Сочи опубликовано Постановление №2035 от 29.06.2015 «Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации города Сочи от 14 мая 2015 года №4/2015-С „Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения“..
Каковы последствия и риски:
1. В случае, если собственники многоквартирного дома, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, до сих пор не изменили способ управления с непосредственного на УК или ТСЖ или не подписали договора управления с их управляющими компаниями, таким образом, не реализовавшие способ управления общим имуществом своего дома, рискуют тем, что в течение ближайших недель или месяцев их дома попадут в открытый конкурс по выбору управляющей компании. Соответственно, тариф у них будет не ниже муниципального.
2. В отношении собственников помещений в МКД, у которых уже подписаны договора управления, но которые отказываются от согласования на общем собрании рекомендуемого их управляющей компанией тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества их дома, в силу п.4 ст. 158 ЖК РФ и п. 1 приложения вышеприведенного Постановления администрации г. Сочи „Решения управления цен и тарифов администрации города Сочи“, управляющие компании после предварительного уведомления за 30 дней имеют право применить муниципальный тариф.
Прошу Вас обратить внимание на данное обращение, чтобы избежать неприятных сюрпризов, связанных с возможностью резкого роста стоимости обслуживания в Ваших домах.
К сожалению, всем собственникам, которые до настоящего времени пассивно относились к вопросам управления и обслуживания их общего имущества придется проявить чрезмерную активность или просто как и раньше смириться с ростом цен и искать справедливости в „диванном“ режиме в сети Интернет.
С уважением,
Ассоциация управляющих компаний г. Сочи (Краснодарского края)
Комментарии (61)
RSS свернуть / развернутьsemenova
USER
Сколько там на пятиэтажку?
semenova
roundabout
Да и нормально, если будут отрабатывать каждую копейку.
Примерно 33 тыщи с дома в месяц. Можно подремонтироваться чуток за год.
semenova
ogogo
semenova
ogogo
semenova
roundabout
Skif
szhs
Да и сам заголовок топа: "… на содержание и ремонт жилого помещения в г. Сочи". Своё жилое помещение я ремонтирую сам. А должно быть применительно к ОДИ.
ogogo
szhs
В п. 1 решения есть и про собственников. Но, в приложению к решению управления… ( 3 из 3 ) о собственниках ни слова.
А как быть ?
ogogo
п.4 ст 158 ЖК РФ
szhs
ogogo
USER
ogogo
semenova
szhs
Есть ли практика выставления домов на конкурс? Чем же жутким для них это обернулось?
semenova
szhs
semenova
szhs
semenova
szhs
szhs
semenova
19z59a
Вообще то конкурс проводится ( в данном случае ) по голланской системе- на понижение. Устанавливается тариф за м2 и набор услуг. Кто меньше дал- тот и выиграл. А собственники контролируют исполнение работ за свои деньги.
Как то странно — конкурс с фиксированной ставкой. А как тогда определять победителя?
ogogo
szhs
Например:
1 дом — 2 компании участвуют в конкурсе.
Тариф — 16,58 — компании молчат.
Тариф — 18,00 — компании молчат.
Тариф -21,00 — выходят 2 компании, но одна из них (условно) на 2 раза в неделю чаще предлагает мыть коридоры. Эта компания объявляется победителем и дом обязан год оплачивать ей этот тариф. Так что не знаю как там у Вас в Голландии, а в России так.
szhs
О самом конкурсе достаточно подробно расписано в ПП № 75. перечень основных и доп. услуг определяет организатор конкурса \ ст. 41 ПП\.
А порядок проведения конкурса описан в гл.8.
ogogo
szhs
Собственники не хотят участвоват в жизни СВОЕГО дома ( собраниях ), УК выполнят свою работу, за которую получают деньги, Вы в конкурсах… поэтому
ogogo
szhs
ogogo
USER
semenova
szhs
ogogo
szhs
GUNPOWDER
В случае отсутствия у Вас заключенного договора с управляющей или обслуживающей организацией, Ваш дом также может выйти на конкурс.
szhs
Zlodei
я к тому, что есть ПП № 290 от 03. 04. 2013 г. -«Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОДИ МКД ». А кроме того ПП № 491 от 13. 08. 2006 г. ( в редакции от 26. 03. 2014г.) раздел — II. Всё ли будет делать УК, то что обязана по закону. Мусоропровод относится к ОДИ? Сами будете чистить?
ogogo
или это
А мусоропроводы ещё при ДУ8 заварили.
Zlodei
п.2.- земля передана в собственность дома? Или будете платить за уборку муниципальной территории?
А принимали ли на собрании решение об оплате непосредственно РСО за коммуналку?
если не принимали, то обязаны платить за это УК ( ЖК ст. 155. п. 7, и тогда ОДР будут по ПП № 344, от 16. 08. 2013 г. п.2. Если принимали, то платить придётся" за того парня". ЖК ст. 155, п. 7.1.
ogogo
2)да, земля передана жильцам.
3) да, принимали… Напрямую РСО. П.4 Повестки.
Zlodei
ogogo
ogogo
Но чувство гордости присутствует
szhs
szhs
szhs
Zlodei
Или с Договором УК " РЭП-3"\ Морской пер 14\ 10. \. так же нет перечня услуг и их стоимости. Зато есть в перечне ОДИ — ЛИФТ, которого никогда не было в доме. И это отУК прошедших лицензирование.
ogogo
DIMOS
ogogo
elena18
szhs
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.