МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», в лице директора Виноградова Евгения Евгеньевича и его заместителя Бушуева Сергея Юрьевича, помните, когда будете давать объяснения в Прокуратуре и в полиции за ложный донос в отношении управляющих компаний города Сочи и по другим фактам Ваших злоупотреблений, что эту войну начали не мы, а Вы!

Ассоциация управляющих и обслуживающих организаций Краснодарского края публикует некоторые материалы с заседания межведомственной комиссии по подготовке жилищно-коммунального комплекса и объектов социальной сферы муниципального образования город-курорт Сочи к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов, состоявшегося 27.10.2017 в 10:00 в большом зале Администрации Центрального района.

Доклад директора МУП «Сочитеплоэнерго» Виноградова Е. Е.:



Доклад председателя АУОКК, члена Лицензионной комиссии при губернаторе Краснодарского края по лицензированию деятельности по управлению МКД Федоткина В. А.:

Доклад к заседанию межведомственной комиссии по подготовке жилищно-коммунального комплекса и объектов социальной сферы муниципального образования город-курорт Сочи к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов

г. Сочи 27.10.2017

В начале своего доклада я вынужден сообщить о некорректной формулировке, отраженной в повестке заседания межведомственной комиссии «об устранении задолженности управляющих организаций перед МУП СТЭ за потребленную тепловую энергию и горячую воду».
Задолженность – это наличие невыполненных обязательств одной стороной, возникших в соответствии с заключенными договорами или на основании решения суда, выраженное в денежном эквиваленте и отраженное в бухгалтерской отчетности предприятия.
Абсолютное большинство управляющих организаций и ТСЖ города Сочи в настоящее время не имеют договорных отношений с МУП СТЭ, также как и данные обязательства еще не возникли, вследствие вступивших в законную силу судебных решений. Поэтому громко заявлять о наличии каких-либо долгов управляющих компаний и ТСЖ города Сочи перед Сочитеплоэнерго – преждевременно.

Это также объективно, как и во всеуслышание сегодня утверждать о многочисленных злоупотреблениях, носящих признаки административных и уголовных правонарушений со стороны руководства самого МУП «Сочитеплоэнерго», до тех пор, пока регулирующие, контролирующие и надзорные органы не дали правовую оценку фактам, изложенным в коллективных обращениях управляющих компаний города Сочи, направленных в адрес Федеральной антимонопольной службы, Прокуратуры Краснодарского края, РЭК КК, Губернатора, Роспотребнадзора, депутатского корпуса Законодательного собрания Краснодарского края. Презумпцию невиновности в РФ еще никто не отменял!

Однако, уже сейчас явно прослеживаются тенденции того, что судебная перспектива доказывания своей правоты сочинским муниципальным монополистом-поставщиком тепловой энергии выглядит все более призрачной, в свете уже состоявшейся судебной практики в арбитражных судах других регионов, и в том числе, в Верховном суде.

Массовый обман потребителей и жителей города Сочи в начислениях платы за горячую воду, исходя из «фактически сложившейся стоимости горячей воды» (термин, выдуманный руководством МУП СТЭ, противоречит всем нормативно-правовым актам, регулирующим вопросы ценообразования в области горячего водоснабжения), на основании не введенных надлежащим образом в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии, в соответствии с Правилами коммерческого учета горячей воды и тепловой энергии и не переданных собственникам многоквартирных домов; фальсификации при оформлении технической документации на установку приборов учета и нерациональное использование заимствованных денежных средств (кредитов), согласованных с Администрацией города Сочи, как с собственником данного предприятия (в виде одобрение на осуществление крупной сделки) на сотни миллионов рублей, попытки неосновательного обогащения и навязывание неоправданных сумм жителям Сочи и управляющим компаниям нашего города за неработающее оборудование, уже изношенное и без метрологической поверки, часто не проработавшее по назначению ни одного дня (с функциями обычного водомера стоимостью в 250-270 тысяч рублей, к примеру, Ялтинская, 12/2 и Дивноморская, 8); явные признаки преднамеренного доведения до банкротства градообразующего предприятия города Сочи, с целью отчуждения муниципального имущества в виде зданий, сооружений, теплогенерирующей и сетевой инфраструктуры в пользу российского монополиста, торгующего народным достоянием. Все это лишь часть фактов, которые должны найти свое подтверждение или опровержение, в результате проверки по нашему обращению. Только после этого, а также в соответствии с решениями судебных органов, вступивших в законную силу, можно рассуждать о недобросовестном поведении управляющих компаний и ТСЖ города Сочи.

Неоднократные попытки управляющих компаний сесть за стол переговоров с руководством Сочитеплоэнерго, в том числе в формате созданной при Администрации города Сочи рабочей группы по вопросам определения нормативов и платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, а также все конструктивные предложения наших УК по согласованию приемлемых договорных условий, не противоречащих федеральному законодательству, были встречены лишь одним доводом действующего директора МУП СТЭ Виноградовым Е. Е. и его зама Бушуевым С. Ю. о том, что «нашими предшественниками были израсходованы 200 млн. рублей заимствованных средств и нам все равно с кого, как и каким образом их получить обратно». Возможно подобная позиция «украдено или потрачено нами, а вернете Вы и население полумиллионного города» приемлема для какого-нибудь небольшого провинциального городка в Краснодарском крае, но не пройдет в городе Сочи!

Договор – это компромиссный документ, где стороны договариваются об основных условиях сотрудничества, которые не противоречили бы нормам действующего законодательства и правилам делового оборота на конкретной территории. А бумага, в которой у одной стороны только три абзаца обязательств по сбору денег, а у другой 3 страницы, исписанные мелким машинописным почерком, — это не договор, а кабала и приговор для любой управляющей организации. С 2011 года Сочитеплоэнерго нарушает федеральное законодательство, начисляя плату за свои услуги напрямую жителям нашего города, и их не волновали все эти вопросы, но как только это стало им не выгодно, они вспомнили о том, что есть в нашем городе люди и организации, на которых можно свались весь свой непрофессионализм и многочисленные злоупотребления.

Тот факт, что данное совещание инициировано МУП СТЭ и появилась информация об их обращениях в полицию и прокуратуру на управляющие компании и ТСЖ города, а также попытки воспользоваться административным ресурсом и давлением на предприятия малого бизнеса через своего собственника (по документам), говорит о том, что правовые доводы уже закончились, руководители СТЭ находятся в растерянности или панике, поэтому решили воспользоваться последним шансом отвести взгляд от своих нарушений и недобросовестных непрофессиональных действий надзорных органов и собственника предприятия и переложить свою вину на других, а за это время спокойно довести уже начатое, в целях отчуждения как можно большего количества активов муниципального предприятия в пользу третьих лиц.

На основании открытых данных бухгалтерской отчетности, на конец 2016 года непокрытый убыток предприятия составил 2 млрд. рублей, а это 80% от их годовой выручки. Сумма астрономическая для города Сочи, но еще не достаточная для введения процедуры банкротства, так как активов у предприятия еще хватает (7,3 млрд. руб.), поэтому «новые руководители» Сочитеплоэнерго делают все от них зависящее, чтобы нарастить «бумажные убытки» муниципального предприятия. По личным ощущениям на конец года непокрытые убытки должны оставить 3-3,5 млрд. руб.
Шестикратный «рост резерва по сомнительным долгам» предприятия по итогам 2016 года до 55,5 млн. руб. говорит о том, что бухгалтерия предприятия не находит законных оснований записать мнимые долги управляющих компаний в свою дебиторскую задолженность, и я уверен, что по итогам 2017 года эта цифра станет во много раз большей.

На основании изложенного, предлагаю впредь обсуждать не вопросы «виртуальных долгов» управляющих компаний и ТСЖ города Сочи, а то:

— каким образом не допустить очередной волны отчуждения из городской казны муниципального имущества в пользу недобросовестных коммерсантов, как это уже происходило ранее в истории города с преднамеренными банкротствами практически всех МУП «РЭО» и потерей городом сотен миллионов рублей стоимости коммерческих объектов, расположенных в многоквартирных домах Сочи, производственных баз и техники, которыми были эти РЭО обеспечены.

— как не допустить коллапса в Сочи, связанного с возможным срывом отопительного сезона 2017-2018 года, в канун проведения в нашем городе знаковых мероприятий мирового масштаба, который может быть вызван арестом счетов МУП «Сочитеплоэнерго» за долги перед Газпромом, возможными ультиматумами и диверсиями последних, связанных с отключениями котельных от газа и фактически «шантажом» Администрации города, с целью идти на непопулярные и неправильные меры, чтобы спасти репутацию города и завладеть как можно большим имуществом за виртуальные бумажные долги, ввиду некомпетентных или преднамеренных действий нынешнего руководства данного муниципального предприятия. Масштаб возможных проблем несоизмерим с теми, которые возникли сегодня в результате «водоканальских войн», так как плата за отопление и горячую воду составляет более 40% в общей структуре платы за жилищные и коммунальные услуги;

— как обязать Сочитеплоэнерго перестать обманывать население всего города при начислении платы за горячую воду, в том числе на общедомовые нужды не из расчета придуманной ими «фактически сложившейся стоимости горячей воды», а в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ и подтвержденных судами Апелляционных, Кассационных инстанций и даже Верховным судом Российской Федерации.

Кроме того, при ответе на вопрос одной из управляющих компаний о том, если ли у жителей многоквартирных домов, которые находятся в управлении в МУП «Сочитеплоэнерго», на основании выданной им лицензии, долги за сверхнормативное потребление тепловой энергии в составе платы за горячую воду по индивидуальному потреблению и общедомовым нуждам, Виноградов Е. Е. ответил, что у жителей обслуживаемых ими домов такой задолженности перед МУП СТЭ нет! Мы очень надеемся, что этот ответ появится в официальном протоколе заседания.

Таким образом, целевые денежные средства жителей 55 многоквартирных домов города Сочи (площадь 230538,50 кв.м.), которые они оплачивают в Сочитеплоэнерго на содержание и ремонт их домов, а также уборку придомовых территорий, направляются руководителями Сочитеплоэнерго на компенсацию «своих потерь от сверхнормативного потребления теплоэнергии в составе ГВС», что является грубейшим нарушением лицензионных требований, предъявляемых к управляющим компания, антимонопольного и жилищного законодательства. И мы очень надеемся, что данные факты также получат свое отражения при проведении проверки данного предприятия Прокуратурой, ФАС и ГЖИ Краснодарского края. В бухгалтерской отчетности МУП СТЭ не ведется раздельного учета доходов и расходов от реализации теплоэнергии (основной деятельности) и управления многоквартирными домами. В связи с этим, так как счета Сочитеплоэнерго (по признанию самого директора) арестованы по требованию Газпрома за неоплаченный газ, все средства жителей за содержание и ремонт их домов автоматически уходят на счета Газпрома — основного кредитора данной организации. И каким образом жители этих домов войдут в отопительный сезон, остается только догадываться!