Уважаемые жители Сочи ул.
Пирогова (Центральный район), ул. Кирова (Адлерский район) комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи на 31 октября 2016 года назначены публичные слушания:
Извещение 1
Извещение 2
Комментарии (36)
RSS свернуть / развернутьfire-fly
— и Пирогова. и Полтавская.
Polittehnolog
Сейчас поправлю текст.
zanoza
Polittehnolog
В таблице Таблица 9.1
(введена решением Городского Собрания Сочи
от 10.12.2015 N 62) перечислены разрешенные виды и условно разрешенные.
В данном случае некто просят разрешения поменять вид, на условно разрешенный — «обслуживание автотранспорта код 4. „
Только я не поняла если по факту стоят многоквартирные жилые дома, как можно менять вид з/у на обслуживание автотранспорта…
И как это в дальнейшем аукнется для жителей.
zanoza
Судя по объявлению (ул. Пирогова). Сложившийся- это «многоквартирный дом». Зона ОЦ-1 разрешает строить только дом на одну семью до 3 этажей.
В извещении о назначении слушаний под странным нагромождением слов можно предположить- хотят разрешить расположить (или построить?) на участке автостоянку, — «парковку».
Но парковка — это не объект обслуживания автотранспорта.
Участок 1055 кв.м. — это участок расположения существующего дома «придомовая территория». Любая придомовая- это личная собственность жителей, — право общей долевой собственности.
Как можно распоряжаться личным имуществом, без согласия его собственников? Никак. Можно, только при 100% согласии (всех до единого!) собственников.
Да и изменение сложившегося вида использования — это тоже исключительное право собственников.
Что, вообще происходит? Мы не в сумасшедшем доме?
Polittehnolog
zanoza
Polittehnolog
Кстати участок 1055 кв.м. с к/н 23:49:0203006:1077 для беспрепятственного проезда, прохода для жильцов д. 44/1 по ул. Пирогова обременен сервитутом площадью 280.5 кв.м.
Инфа от сюда: www.sochiadm.ru/gorodskaya-vlast/dokumenty/64921/
zanoza
Земельный участок многоквартирного дома- это личная собственность жителей. При формировании (восстановлении утерянных администрацией сведений о границах ею же отведенного участка для строительства дома) в границы (площадь) восстанавливаемого участка не могут включаться территории общего пользования.
Сначала- включили незаконно, а потом наложили сурвитут…
А собственники этой частной «придомовой» земли будут платить за эту часть участка налог Пользоваться будут все, а платить- только собственники квартир этого дома....).
Между прочим, сервитут (право пользования чужим участком), как правило устанавливается платным. Вы хотя бы деньги получайте…
Polittehnolog
А публичный сервитут налогом не облагается.
zanoza
Polittehnolog
А обязаны были включить, не изменяя расчетной нормативной площади, свободные земли, а не — общего пользования.
Polittehnolog
Тогда, повторю самое главное. Никакая сволочь не вправе изменять вид СЛОЖИВШЕГОСЯ разрешенного использования частным земельным участком, кроме его законных собственников. А устраивать автостоянку на своем земельном участке жители вправе, не спрашивая об этом чиновников администрации. Достаточно принять решение общим собранием собственников, — установить порядок пользования СВОЕЙ собственностью.
Слушания- это покушение (еще одно) на имущество собственников дома. Кто-то вознамерился умыкнуть часть «придомовой», устроить на ней платную автостоянку или построить… И наша администрация — рада услужить…
Polittehnolog
rijaya
Они даже в объявлении уже не способны сформулировать предмет слушаний. А людей приглашают…
Polittehnolog
— А вообще пусть строятся. Пока есть спрос.
Велика Россия, а строить негде… :)
rijaya
Polittehnolog
Nutka
Только за всю историю Сочи никто еще не заказывал…
Договор о комплексной застройки заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора… В качестве организатора аукциона выступает орган местного самоуправления, принявший решение о развитии застроенной территории.
Но таких решений никогда наше Городское Собание еще не приниало…
Polittehnolog
Кстати, я не спрашивала кто «делает», только кто оплачивает. И речь скорее идёт не о проектах комплексной застройки, а о проектах планировки)
Nutka
Некто под ником rijaya заговорил о комплексной застройки. Скорее всего, не совсем понимая, что это такое. Я попытался помочь понять…
А почему Вы решили, что речь о проектах планировки?
Polittehnolog
Так, повторяю, не знаю ни одного случая ТАКОГО аукциона в Сочи…
Это, наверное, еще и потому, что сама статья «Договор о комплексном освоении территории» в Градкодекс введена 23.06.2014 (N 171-ФЗ).
Polittehnolog
Nutka
Polittehnolog
Проекты комплексной застройки муниципалитет не заказывает, отдаёт их на откуп инвесторам, а вот проекты планировок центров районов были сделаны относительно недавно.
Nutka
И следующий этап генерального плана?
Следующий этап генерального плана- это Правила застройки…
Вы, кажется, не читаете, то что я написал. Давайте еще раз повторю.
Согласно статье 46.6 территории под комплексную застройку распределяют органы местного самоуправления. А так. как из 5 существующих органов, только Городское собрание является распорядителем муниципальной собственности, такое решение может принимать только оно… После чего, ТАКИЕ участки выставляются на конкурс (аукцион)… Никакой «муниципалитет» ничего «на откуп» инвесторам отдвать не может…
Polittehnolog
Nutka
Nutka
Само понятие «красная линия» появляется только в проекте планировки и проекте межевания. Нет документов планировки территори- нет и не может быть и «красных линий»…
Polittehnolog
Nutka
Polittehnolog
rijaya
Nutka
rijaya
Что нагло не исполняется и не исполнялось никогда…
Собственники самого участка (жители дома № 46 ул. Пирогова) тоже не знают, что Администрация решила распорядиться их личным имуществом…
Polittehnolog
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.