Квартирный вопрос... он испортил не только москвичей

Купить квартиру в Сочи… Это мечта или реальность? Каким бизнесом надо заниматься, чтобы, не влезая в кредиты, иметь возможность приобрести себе квадратные метры для постоянного проживания?

Лично я никому никаких советов дать не могу, потому как сама уже много лет живу на съемной квартире. И к собственному жилью отношусь примерно так — переехала на новую квартиру, разложила вещи по полкам, постелила свою скатерть на кухне и налила в свои чашечки чаю — все, квартира уже моя. Историй о странных хозяевах, которые в мое отсутствие переставляли посуду на нужные им места, экономили на венике, не хотели съезжать с уже оплаченной на три месяца вперед квартиры, мол, мы еще пару дней поживем в соседней комнате, потом еще пару, и еще… У каждого, кто не имеет счасться иметь собственное жилье, думаю, есть «чем ответить», благо багаж историй вечного квартиросъемщика пополняется с каждым переездом.

У нас в городе, говорят, действует программа «Молодая семья». Кто-нибудь по ней покупал квартиру, помогла она кому-нибудь? Если такие есть, отзовитесь.

У нас в городе имеются еще какие-то губернаторские программы — отзовитесь, кому они помогли. Пожайлуйства. Потому как надо же во что-то верить тем, у кого нет собственного бизнеса, а есть честная работа с окладом — 10-15 тысяч рублей.

Ипотека — это миф или реальность. На собственном примере скажу, что скорее миф, но может быть для кого-то он стал реальным — поделитесь опытом.

Про детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших 18 лет и говорить не будем. Хотя нет — их тоже Край должен обеспечивать жильем. Одной такой девочке я пыталась помочь еще будучи помощником кандидата на выборах в ГСС. Думала, надо воспользоваться моментом: пиар-компания, размягченные и более отзывчивые органы власти… Ей дали адреса, телефоны комнат, которые она может посмотреть. Потом вроде как выделили комнату на Голубых Далях, хотя девочка учится на Донской в Лицее и там же пока живет в общежитии. Пока она собралась туда переезжать, комнату захватили какие-то другие люди. Девочка приехала, попыталась открыть дверь, а ключ не подходит. Кто-то просто поменял замок. Ей предложили воспользоваться услугами милиции… Продолжение истории будет в статье, которую я сейчас готовлю.

Да, Аник, теперь твой выход. Предлагаю сказать, что накипело, наболело. И вообще… Если не сейчас, то потом тысячи сочинцев, проживающие в квартирах 10-12 кв.м. — бывших общагах (именно так, поменяв статус домов, признав их многоквартирными, государство решило «квартирный вопрос» нуждающихся в улучшении жилищных условий) — так и будут там проживать. Всю жизнь.
И что-то мне подсказывает, что строящееся жилье для волонтеров, которое потом обещают отдать под расселения сочинцев, много лет стоящих в очереди на улучшение жилищных условий — это скорее тоже сказка, чем приближенные к реальности факты. Волонтеры, ведь тоже люди, как и строители, живущие во временных вахтовых поселках… И они имеют особенность ассимилироваться, причем с удивительной скоростью. Кто теперь вспомнит, что вагончики на Авиационной в Адлере были временными, что они были возведены в свое время для размещения строителей железной дороги? А теперь там проживают поколения… сочинцев, ходят на митинги, в администрацию, судятся, чтобы их жилье и землю под ней признали их собственностью. Или… чтобы их расселили. В Сочи. В том же районе, где они сейчас имеют место быть.

В общем, жилищный вопрос многообразен. И мне было бы интересно узнать ваше мнение на эту многообразность.
  • +44
  • 31 марта 2011, 11:31
  • chzforever

Комментарии (40)

RSS свернуть / развернуть
+
Очень своевременно. Вот сейчас озадачились жильем. Надеемся на «Молодую семью», но информацию о программе можно получить только в управлении по делам молодежи (ул Чебрикова). Этим вопросом там занимается один-единственный человек, который то на больничном, то в отпуске. Сказали, что в понедельник выйдет и можно будет записаться на прием, который он проводит 1 раз в неделю с 14 часов.
avatar

Made-in-Sochi

  • 31 марта 2011, 12:11
+
В Сочи купить квартиру по ипотеке, похоже, почти нереально.https://www.privetsochi.ru/blog/7192.html
avatar

Cairo

  • 31 марта 2011, 12:28
+
хотели взять ипотечный кредит, но посчитав переплату отказались от этой затее, т.к. взяв кредит в 800 тр переплать пришлось 5 000 000 руб, так что ипотека вообще не реальна.
avatar

izuver

  • 31 марта 2011, 13:08
+
где это вы нашли такой кредит?
Ипотека в сбербанке: 1 500 000 руб;
ежемесячный платеж: 35'488.36 руб;
срок погашения: 5 лет;
переплата: 629'301.33 руб.
Cтавка:14.75 %
avatar

Vitos

  • 31 марта 2011, 13:17
+
в сбербанке, 800тр на 24 года ставка14,75% ежемесечная выплата 20500, получаем 20500*12*24=5904000
avatar

izuver

  • 31 марта 2011, 13:20


+
какой-то неправильный расчет.
Ипотека в сбербанке: 800 000 руб;
ежемесячный платеж: 9'676.03 руб;
срок погашения: 24 года;
переплата: 1'986'697.68 руб руб.
Cтавка:14%
Дайте ссыль где вы расчет делаете!
avatar

Vitos

  • 31 марта 2011, 13:25
+
Жилищная проблема в Сочи, была всегда.По причине отсутствия богатых заводов и фабрик.То, что строили для своих сотрудников, такие предприятия как ЖБИ, Аэропорт, птицефабрики, и проч.-капля в море.Не знаю, по какой причине, но кооперативного строительства(что хоть как то могло решить проблему)-тоже не было.Смешно, но для коренного сочинца, даже комнату в малосемейке, получить было практически невозможно.У меня есть соседи: она-преподаватель сольфеджио, он врач-терапевт, ей-шестой десяток, ему уже за шестьдесят… Почти 30 лет-в этой общаге.Соседка, с грустью говорит, что таких сроков наказания, даже в УК нет.Уже растут внуки, рожденные в общагах.Знаете, я часто думаю о питерцах, поколениями, живущих в коммуналках.Это страшно, на самом деле.И как бы не был тяжел вопрос, расселения общежитий, его нужно решать, так как трудно найти, что-либо позорнее, этих шанхаев… Если уж Столица.Если уж Олимпийская.
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 13:21
+
если вы делаете расчеты на сайте сбера, то бросте…
я говорю что мы подавали документы на ипотеку, и расчет ежемесячной оплаты нам расчитывали непостредственно в сбере…
avatar

izuver

  • 31 марта 2011, 13:30
+
я сейчас как раз занят вопросом ипотеки, но в банк пока не ходил, расчеты делал с сайта, спасибо что предупредили, завтра пойду сделаю расчет и отпишусь.
avatar

Vitos

  • 31 марта 2011, 13:35
+
не зачто, будте бдительны. мы ведь тоже сначала с сайта расчет делали какую сумму нам дадут при нашем доходе. ан нет предложили на половину меньше, сообщив что для банка это риск выдавать такую сумму…
в общем бред полны с этими банками, создается впечатление что на каждом шагу стораютсяя людей облапошить и обобрать…
avatar

izuver

  • 31 марта 2011, 13:40
+
Ни на что не надейтесь! Если нет доходов тыс 70-100 в месяц + достаточный первоначальный вклад, то Вам эта ипотека таким «боком выйдет»… Сочинцам можно надеяться только на жилплощадь умерших родственников. И копить, копить копеечку. Потом меняться-разменивать-добавлять-продавать-покупать и пр. Сочи — стал городом НЕ ДЛЯ СОЧИНЦЕВ!
avatar

kernas

  • 31 марта 2011, 14:35
+
В Сочи всегда была не дешевая жилая площадь, для тех кто хочет купить.10лет тому назад еще можно было разменять, сейчас можно только продать сое жилье чтобы купить новое.Начальный капитал необходим.Другое дело сколько Вы будете копить и где ханить. При неустойчивой финансовой экономики страны это чревато.Одно такое накопление я уже один раз потеряла.98год лишил многого, а так же веры в государственную экономику.Мечтаю из квартиры переехать в дом, это ближе к реальности, чем купить здесь квартиру. Новостройку можно купить(на стадии строительства) при договоре долевого участия, но это всегда чревато последсвиями. Сколько случаев обманутых дольщиков, сколько процессов. И причем более не защищенный остается дольщик. Цены на кв.м.в Сочи неоправданно высоки.Легче купить вторичное жилье.Обидно смотреть, когда Высотки стоят пустые, а в это время соседи ютятся на 15кв.м.вчетвером. Не понятно, почему город не контролирует инвест проекты.Ведь если земля в аренде на 49лет, то муниципалитет мог бы корректировать вопрос расселения или получения квартир, хотя бы тем кто стоит на очереди много лет.
На встече с болгерами Пахомов акцентировал внимание на том, что в первую очередь будут получать жилье муниципальные служащие(врачи, учителя, но куда тогда деть жильцов аварийного жилья? Как я думаю, проблема здесь в неконтролируемости вопросов застройки.Даже если принять во внимание, что вся земля уже «продана до нас», то есть юридические механизмы, позволяющие городу найти рациональную середину.
Я знаю, на примере своего приятеля, сочинца.который через 5 лет въехал в новую квартиру в Строгино:))Он продал машину, жил на квартире в не очень хорошем районе, экономил на всем, брался за любые проекты, чтобы заработать лишние деньги, вплоть до написания диссертаций студентам. 4 года ждал когда строительство закончиться(покупал с рассрочкой платежа)И вот долгожданные метры. если учесть, что здесь он жил на Донской, то его переезд в Москву и мучения окупились.
avatar

magnum

  • 31 марта 2011, 15:08
+
«И копить, копить копеечку»
100%
avatar

izuver

  • 31 марта 2011, 14:50
+
Я думаю можно создавать миникооперативы и строить на одном ИЖСном или садовом участке дом на 4-6 семей.
тогда общие затраты:
участок мин.1,5-2 млн.
коммуникации: свет, вода, газ, канализация мин. по 100 000
пусть всего около 500 тыс.
проект дома и получение разрешения на строительство около 100 000
строительство капитального дома 300 кв.м. около 5 млн.
итого 7-8 млн. руб. делим на 6 семей
Получается 50 кв. м. — нормальная двушка по цене менее 1,5 млн. руб.
Если строить на участке одного из дольщиков, то цена ущё меньше — около 1 млн. руб.
Плюс деньги не нужно платить сразу все, а вносить по мере необходимости на стройку.

Организовать так:
Желающие дают объявления на сайте, договариваются что они хотят построить, формируют начальный фонд, покупают вскладчину з/у, оформляют его по долям на всех, строят.
Если кто-то не может дальше финансировать свою долю, то продает её своим или новым участникам.
Главное не стремиться к увеличению участников: оптимально 3-6 семей. Так сохранится управляемость и доверие, и сократятся всякие непредвиденные обстоятельства.
И ещё важнее: не допускать никаких посредников, организаторов, «директоров кооператива» для исключения жульничества.
avatar

neo

  • 31 марта 2011, 15:20
+
Вот это действительно стоящая затея и практически тот самый кооперативный подход, о котором упоминалось в камментах-хочешь сделать хорошо-сделай сам)с поправкой на with a little help of my friends)
avatar

keyray

  • 31 марта 2011, 15:40


+
прикольно, будет приветсочинский дом!!!
avatar

elf

  • 31 марта 2011, 22:05
+
:))
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 22:15
+
Здорово! Да… Спасение утопающих, дело рук, самих утопающих.:)
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 15:47
+
По закону жилищный кооператив начинается от 5-ти участников.
Это организация юр.лица, со всеми вытекающими поледствиями.
Садовый участок и ИЖС рознятся и по цене и по разрешению на строительство.
И потом, у нас все госслужбы знают только одно«НЕ ПУЩАТЬ». Света на дом дадут только 5 кВт, водички не будет(или маленький напор), газ тоже недёшев.
И напоследок. А вдруг городу понадобится этот участок для очередного мегапроекта,- компенсация будет мизерной, и, что делать?
Без настоящей госсподержки жилищный вопрос не решить.
avatar

cherry_com

  • 31 марта 2011, 15:52
+
Не нужно оформлять никакое ооо, это лишнее. Но конечно лучше уменьшить число участников. Пусть их будет четыре. Участок выбрать по минимальной цене — ведь лишних денег нет.
Все госслужбы покупаются при необходимости. Слова «нет» не бывает, а только «сколько». Но я не вижу необходимости — всё в пределах правил.
Киловаты и кубометры воды можно докупать.
Компенсация всегда мизерная сколько бы людей дом не строило. Но уж себестоимость проекта вернётся.
Насчет споров — главное мотивация.
Если все видят цель за 1,5 млн. получить то, что стоит на рынке больше 3. будут стремиться не затягивать. Особенно если есть нужда в жилье.
Но естесственно людей нужно подобрать вменяемых.
avatar

neo

  • 31 марта 2011, 16:26
+
Ищу подельников!
))
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 16:50
+
Должно быть всё заранее ЮРИДИЧЕСКИ оформлено, потому что что потом, при возникающих спорных ситуациях, проблемы будут не решаемы.
avatar

cherry_com

  • 31 марта 2011, 17:09
+
Ну, на юриста тоже можно скинуться.Даже на хорошего.Который учтет все нюансы.
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 17:22
+
Да погодите скидываться. Юристам тоже строиться надо! Адвокат подойдёт? Муж у меня уже готов всю схему расписать и взяться оформлять. :) Обговорим?
avatar

OTilda

  • 31 марта 2011, 18:34
+
Легко! Ура.Мы сделаем это!:))
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 18:36
+
Ну а то! Сейчас муж освободится, я его пытать начну… Отпишусь после.
avatar

OTilda

  • 31 марта 2011, 18:44
+
Аналогично.Освободится, буду пытать.))) Вот помогала бы администрация, хотя бы в таких проектах, цены бы им не было!
avatar

anik

  • 31 марта 2011, 18:48
+
На садовом участке???

А в целом здравая мысль, я бы поучаствовал.
avatar

FunSochi

  • 31 марта 2011, 15:53
+
Что нам стоит дом построить?
Нарисуем, будем жить!
avatar

cherry_com

  • 01 апреля 2011, 00:59
+
идея очень хорошая, я согласен быть третьим или первым))) как удобно, как раз сейчас расматриваю вопрос жилья, так как мой дом сгорел и уже 2 года ничего не могу получить, (вот такой я получается коренной сочинский «бомж»)
avatar

lacos

  • 31 марта 2011, 17:27
+
мой дом сгорел и уже 2 года ничего не могу получить
А по подобнее?
avatar

chzforever

  • 31 марта 2011, 19:49
+
Сейчас многие так делают у кого есть участок, а денег на строительство нет. Находят инвестора и строят дом на две семьи.
avatar

Ankat

  • 01 апреля 2011, 16:39
+
это самое лучшее, мы тож так хотим, но у нас наши «семьи в доле» как то не совсем чешутся :( самый лучший вариант это «английский» дом на несколько семей:)
avatar

izuver

  • 31 марта 2011, 15:26
+
Здесь еще и вопрос доверия между дольщиками. Необходимо быть уверенным в тех, с кем строишься. И сделать полностью открытую бухгалтерию с обязательным созывом ВСЕХ дольшиков для ее проверки. Ежемесячно, например.
avatar

Anastasy_21

  • 31 марта 2011, 15:35
+
Что такое коллектив граждан?
Их очень трудно привести к общему знаменателю, а пока будут строить дом переругаются в пух и прах.
Даже когда ремонт в квартире делаешь и то трудно прийти к консенсусу, а строительство дома…
avatar

cherry_com

  • 31 марта 2011, 15:57
+
Сейчас с этой… олимпиадой цены на жилье несоизмеримо выше, чем должны быть на самом деле. Даже в том же Геленджике на проданную здесь однушку можно купить хороший дом с участком, при желании недалеко от моря… Чем же мы НАСТОЛЬКО отличаемся от Геленджика? (от другого причерноморского города)
avatar

Anastasy_21

  • 31 марта 2011, 15:32
+
Как вы думаете сколько будет стоить съем квартиры в 2014, квартиры снимаем уже 10 лет, а вот в олимпиаду интересно потянем или в машине жить придется.
avatar

nice

  • 31 марта 2011, 21:55
+
Идея хорошая, я бы присоединился, подумав…
avatar

Lesnik

  • 01 апреля 2011, 13:25
+
Кто теперь вспомнит, что вагончики на Авиационной в Адлере были временными,
Такие вагончики (с пропиской!) есть и на Мамайке на ул.Полтавской…
avatar

fire-fly

  • 01 апреля 2011, 18:13
+
news.mail.ru/inregions/south/23/5561755
насколько правда не рыл
avatar

avStar

  • 01 апреля 2011, 18:28

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.