«Привет Сочи» публикует письмо ТСЖ обращенное к жильцам Александрийского маяка».

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Александрийский маяк»
354000, г. Сочи, пер. Морской, д.1/1 — 85, тел.-//-, E-mail: -//-

Уважаемые собственники квартир жилого дома «Александрийский Маяк»

Предлагаем обратить внимание на данное обращение, оно является важным и ключевым. Против законных интересов владельцев квартир компанией «Грас» развернута война, она нацелена на карманы собственников, которые являлись заранее запланированной дополнительной статьей дохода.
На первом собрании собственников, сама себя, в одностороннем порядке назначив, компания «Грас», первоначально прощупывая почву, озвучила цифру обслуживания в 230 руб. за м. кв. Также затребовала страховые, обеспечительные, гарантийные платежи за полгода вперед. Несложно было посчитать – 21 000 кв. м. жилой площади дома это 4 830 000 рублей. По прежнему курсу, почти 200 000 долларов ежемесячно, за одно подъездный новый дом…

После возмущения владельцев и срыва собрания, цены незначительно, торгуясь, стали демонстративно снижаться, но цели и аппетиты данной компании остались прежними. Представители застройщика требовали крупные суммы на достройку дома и устранение собственных строительных недоделок. Требовали с жильцов оплату дорогостоящей моющей техники для своей компании, в предлагаемый договор были включены надуманные и завышенные платежи. Были непонятны вопросы, по совместным с коммерческим объектами платежам, по электроэнергии, отоплению, водоотведению, охране, уборке и за чей счет это будет производится.
Защитить наши права сегодня обязано ТСЖ, членами которого являются собственники квартир. В ТСЖ есть правление, состоящее из владельцев квартир, ежегодно владельцами избираемое и переизбираемое. «Грас» на протяжении года, с завидным упорством, пытается через суды расформировать созданное жильцами дома ТСЖ «Александрийский Маяк». Цель раздробить собственников.
Правлением ТСЖ «Александрийский Маяк» проведен анализ рынка и расчет содержания нашего дома, они на сегодняшний день составляют не более 50 рублей за кв.метр, а за машиноместо значительно меньше. Проведен тендер, ряд городских компаний, имеющий данный опыт работы, борются, за право обслуживания дома, на условиях ТСЖ… Обслуживать наш дом — это визитная карточка любой управляющей компании г. Сочи.
В тендере на обслуживание дома могла бы принять участие и компания «Грас», но обслуживание дома, через заключение Договора, с созданным жильцами дома ТСЖ, их не устраивает. Рушатся планы, в ТСЖ создана ревизионная комиссия, которая будет следить за качеством и объемом выполняемых работ, а самое плохое — считать деньги.
Ситуация с «Грасом», на самом деле обстоит еще хуже, ловушка кроется в другом, сегодня «Грас» занял политику заигрывания с жильцами, завтра, если будет устранено ТСЖ, в одностороннем порядке, до прежних аппетитов, будут подняты платежи. Процесс этот неконтролируем. Трактовка найдется и будет красиво юридическим языком на бумаге изложена. Как и кто из собственников в одиночку сможет этому противостоять. Никто, никогда и ни как. Не заплатишь, взыщут через суд. Куда пойдешь разбираться со своими счетами, к кассиру на ресепшен, она лишь посмеется.
Один богатенький Буратино, в поле не воин. Так считают в »Грасе»
Расчет сделан на то, что в данном доме собственникам собраться всем вместе практически невозможно, они разбросаны по всей России, а чтобы принять, имеющее законное юридическое силу решение, необходимо собрать более 51% голосов. Никто и никогда без ТСЖ не соберет жильцов, а если кто и выступит инициатором собрания, его никто не услышит.
ТСЖ необходим свой сайт с доступным для всех форумом. Работа над ним ведется. Каждый собственник, не выходя из своего дома, публично сможет высказать свое мнение, открыто задать вопросы председателю ТСЖ, руководителю управляющей компании, которая будет обслуживать дом. Сколько трудов стоило председателю ТСЖ, найти контакты, адреса владельцев квартир, это была самая большая тайна застройщика, спрятанная за семью печатями, некоторых адресов мы не имеем до сих пор, несмотря на неоднократные запросы к «Грас».
Сегодня «Грас», имея в собственности часть не проданных квартир, пытаясь увеличить свой процент голосов, в нарушение Федерального закона, в спешном порядке оформляет в собственность технические, подсобные помещения, места общего пользования дома, являющиеся обще домовым имуществом, принадлежащим, согласно Жилищного Кодекса, жильцам дома. Но это уже другая история и предмет коллективного иска, материалы по которому готовятся в суд.
Навязываемое обременение снижает коммерческую стоимость недвижимости. Кто в случае продажи, захочет приобрести квартиру, аренда которой, по другому это назвать нельзя, по расчетам Граса составляет десятки тысяч рублей в месяц. Никто из нас, ничего не брал в аренду, мы приобретали недвижимость в собственность. И тем собственникам, кто собирался приезжать в Сочи ненадолго, несколько раз в год на отдых, а таких в нашем доме большинство, дешевле будет останавливаться в гостинице. Зачем была нужна такая квартира.
Нам необходимо собраться всем вместе, на очередное собрание( …указать ДАТУ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ…, предлагаю подумать, то же число что и предлагает Грас??? ) и каждому заявить свои права, четко изложить свою позицию по управлению домом, работе ТСЖ и ревизионной комиссии, тем самым, один раз и навсегда, избавится от навязываемой кабальной зависимости.
Владельцы квартир, отсутствовавшие на собраниях, кому ясна суть происходящего и небезразличны судьба средств, вложенных в недвижимость необходимо срочно связаться с председателем ТСЖ «Александрийский Маяк» Шабалиной Валентиной Владимировной по тел +7 905406 70 07. От Вас, если Вы не имеете возможности приехать и присутствовать на собраниях и в судах, необходима полноценная длительная доверенность председателю, или юристу ТСЖ, на участие от Вашего имени на собраниях, на создание ТСЖ и т.д. Образец доверенности есть у председателя ТСЖ.
Председатель ТСЖ постоянно проживает в доме, на работу приняты юристы, которые отстаивают интересы собственников, снят офис.
Если мы все cегодня не выступим единым фронтом, окажемся крепостными.

Правление ТСЖ «Александрийский Маяк»