Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Сочинец обвинил власти в притворной борьбе с самостроями

Мэрия Сочи намерено проиграла суд о гостинице-самострое в Красной Поляне, заявил владелец соседнего участка. Рассмотрение его собственного иска затянулось уже на восемь месяцев. Узаконивание самостроев в Сочи связано с тотальной коррумпированностью судебной и исполнительной власти, считает юрист Александр Баталин.

Истец указал на нарушение санитарных и градостроительных норм


Рассмотрение иска Алима Субханкулова, который выступает против самостроя на Ачишховской улице в Красной Поляне, тянется с августа 2019 года. 20 марта очередное заседание суда не состоялось. По словам истца, секретарь судьи Романа Язвенко мотивировала это карантином из за коронавируса. Субханкулов заявил, что его никто не извещал заранее об отмене заседания, на которое он сегодня пришел.

Следующее заседание назначено на 28 апреля, сообщила корреспонденту «Кавказского узла» секретарь судьи Романа Язвенко.

Сочинец обвинил власти в притворной борьбе с самостроями

Еще два года назад мэрия выдала разрешение на строительство трехэтажного частного дома по соседству с участком Субханкулова.

«На участке собственницы, которая там никогда не проживала, вместо трех этажей строители возвели четыре этажа, со всеми признаками многоквартирного дома или гостиницы. В доме просматриваются отдельные выходы из каждой комнаты. На каждом этаже коридорная система, по восемь отдельных входов в комнаты справа и слева. Говорить о том, что так выглядит частный дом, не приходится», — заявил истец корреспонденту «Кавказского узла».

Алим Субханкулов утверждает, что дом выстроен вплотную с его участком и затеняет его.

( Читать дальше )
  • 23 марта 2020, 14:29
  • jour
  • 8

Паркинг жилого комплекса Сияние Сочи или магазин пятёрочка?

17.02.2020 в 11:00 на территории ЖК «Сияние Сочи» были произведены работы по выкапыванию грунта под автомобильной эстакадой на газоне, прилегающему к паркингу, расположенного по адресу: Сочи, Виноградная улица, 22/1 (Паркинг).

Подкоп несущих конструкций эстакады может повлечь её обрушение и человеческие жертвы.
Выкопана часть бетона, которая укрепляла несущую конструкцию.

Работы производились экскаватором. Разрешения архитектора нет.

Выкопанный грунт, с укрепляющим бетоном был погружен на КАМАЗ и вывезен с территории.
Произведённые работы крайне опасны по причине того, что в 30-ти метрах возле литера «А» происходит движение опорной стены и просадка грунта.

Лица, производившие кражу грунта, разрешение на проведение земляных работ не предоставили.
Решения собрания собственников на проведение работ у неустановленных лиц отсутствовало.
Газон является общей домовой территорией ЖК «Сияние Сочи».

«Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» (пункт 1, часть 4, статья 37 ЖК РФ).
  • +38
  • 17 февраля 2020, 23:53
  • Bardak2014
  • 3

Копайгородский пытается избавиться от тяжелой наследственности Пахомова. Застройщики Сочи начнут жить по закону..

В Сочи администрация проводит серию публичных слушаний по изменению «Правил землепользования и застройки» (ПЗЗ). Мэр города Алексей Копайгородский, как и обещал сразу после вступления в должность, решил ограничить аппетиты застройщиков.

Администрация, в частности, предлагает ограничить строительство многоквартирных домов, каждый из которых может быть построен только после проведения публичных слушаний. В случае одобрения на слушаниях, по каждой многоэтажке будет просчитываться «Проект планировки территории» с учетом транспорта и доступности объектов соцкультбыта, после чего издается постановление главы города о разрешении на строительство.

Максимальная площадь ИЖС должна быть ограничена, по задумке Копайгородского, до 500 кв. м. Если собственник захочет построить дом больше, то опять-таки должен проводить это через городские публичные слушания.

Также предлагается убрать возможность для застройщиков на 10% превышать предельную высотность зданий.

Публичные слушания, инициированные Копайгородским, проходят во всех районах Сочи. Завершиться они должны 18 февраля.

Напомним, что Сочи является одним из городов-лидеров в стране по числу проблемных новостроек.

В городе 58 домов с обманутыми дольщиками, из которых 32 относятся к ЖК «Курортный».

  • +7
  • 14 февраля 2020, 17:58
  • jour
  • 25

Борьба с самостроями в Сочи порой похожа на кампанию по уничтожению всего подряд

Три года дочь не может доказать, что дом, построенный ее отцом четверть века назад на участке в садово-огородном товариществе, существует и построен по закону.



Цель жизни

Поселок Головинка Лазаревского района города Сочи. В начале семидесятых годов прошлого века работникам недавно образованного совхоза «Победа» раздавали участки земли под ведение огородов. Получила такой участок в 1972 году и семья Евгения Андреевича Пугача. Как и многие другие, кроме огорода он разбил и плодовый сад. Вскоре для закрепления за людьми участков было создано садовое товарищество «Шахе».

Пройдя трудовой путь от электрика до специалиста асфальтобетонного завода, Евгений Пугач умел всё. Про таких говорят: золотые руки. Так получилось, что к началу девяностых он остался фактически без жилья. Но к детям переезжать категорически отказался, а решил построить своими руками дом на своей земле. Сразу уточним, что земля, по сути, являлась не его собственностью, а муниципальной. Каждый член СОТ «Шахе» арендовал ее у администрации Лазаревского района на основе договора. Был такой договор и у Евгения Пугача.

Будучи человеком старой закалки, чтящим закон превыше всего, Евгений Андреевич сначала всё выяснил относительно возможности построиться на участке. Оказалось, что это не запрещено, так как в договоре значилось, что земля отведена под ЛПХ, а это предусматривало строительство капитальных зданий, например жилого дома.

Рельеф участка позволял выбрать под дом только одно место — на границе с соседом. Тот был не только не против, но и попросил по границе строить глухую стену, чтобы затем иметь возможность самому пристроить к ней свой дом. Вернее, домик площадью меньше сорока «квадратов». В общем, в 1996 году Евгений Пугач начал строительство, которое стало для него целью жизни.

По просьбе дочери Е. А. Пугача, Марины Безденежных, председатель СОТ «Шахе» А. Н. Суродеева 18 июня 2019 года дала письменное пояснение: «В 1996 году Пугач Е. А. на арендованном участке начал возведение капитального жилого строения путем бетонирования фундамента. За период с начала строительства по настоящее время (2019 год) жалоб на несоблюдение каких-либо требований при строительстве здания арендатором участка №10 от других членов товарищества и иных лиц не поступало. Согласование параметров строительства в части пограничного расположения строения достигнуто арендаторами соседствующих участков в результате обоюдных уступок с учетом рельефа местности: строительство стены здания по границе участка допускает возможность сплошной застройки, для чего арендатор участка №10 строит глухую стену (без окон, дверей, выступов). Возведение строения на участке №10 осуществлено в рамках Генерального плана застройки садово-огородного товарищества «Шахе».

Евгений Пугач строил дом исключительно на свои заработанные деньги. Процесс шел небыстро, тем более пришлось фактически врубаться в скалу, чтобы вывести жилой этаж на нулевой уровень. Строительные блоки Евгений Андреевич делал сам и носил на себе в гору по тропинке в несколько сот метров. Каждый камень, каждая арматурина, каждая доска были в буквальном смысле подняты на его плечах.

В 2009 году, когда по прошествии тринадцати лет уже появилась коробка, Евгений Пугач сделал межевание участка и занялся оформлением документов на дом, но серьезно заболел. В 2016 году Евгения Андреевича не стало.

— Отец перед смертью взял с меня и моего брата слово, что мы не оставим дом без надзора. Мы обещали исполнить его последнюю волю. Но тогда мы и предположить не могли, с каким противостоянием бюрократической машины придется столкнуться,— вспоминает Марина Безденежных.


( Читать дальше )
  • +70
  • 05 февраля 2020, 16:41
  • elengi
  • 9

ПРОДАЕТСЯ АВРОРА

В течении последних двух месяцев на городских и федеральных информационных средствах появились сообщения о приватизации акций санатория «Аврора» в Сочи, при этом в некоторых из них сообщалось о продаже санатория «Аврора» в Хосте, что являлось недостоверной информацией.

Санаторий «Аврора» является филиалом Федерального государственного учреждения «Саноторно курортного комплекса «Сочинский» министерства обороны Российской федерации и на данный момент не продается.




( Читать дальше )
  • +35
  • 22 января 2020, 20:57
  • sergdotseko
  • 5

НЕУДИВИТЕЛЬНО ЧТО НАШЕГО ОБЪЕКТА НЕТ В РЕЕСТРЕ ПРОБЛЕМНЫХ!

Несмотря на то, что дольщики «Фазотрон» неоднократно отправляли заявки на сайт наш.дом.рф с просьбой о включении в официальный реестр проблемных объектов, нашего комплекса по адресу г. Сочи ул. Волжская 22 нет среди проблемных. Нашу проблему упорно не желают замечать.

Как и почему «ДОМ.РФ» Александра Плутника прячет обманутых дольщиков?

Сразу после новогодних каникул подчинённые Плутника поспешили отчитаться об успехах. Согласно бодрому сообщению на сайте Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в октябре – декабре 2019 года количество «проблемных» домов в России сократилось на 122. По состоянию на 10 января 2020 года в стране официально насчитывается 3130 объектов недостроя, за квартиры в которых люди уже заплатили. Правда, в реальности таковых может быть намного больше. Причём миллиарды, выделенные государством воспитаннику Игоря Шувалова на решение проблемы, как будто прошли мимо них.

Источник: https://versia.ru/kak-i-pochemu-dom-rf-aleksandra-plutnika-pryachet-obmanutyx-dolshhikov

ДОЛЬЩИКИ ЖК ФАЗОТРОН СОЧИ

Помощь обманутым дольщикам от компании «Альпика-Групп»

Товарищество Собственников Недвижимости «Яблочная, 2а», расположенные по адресу г. Сочи, ул. Яблочная 2а, выражают сердечную и искреннюю благодарность компании «Альпика — Групп» и лично руководителю Нунаеву Шамилю Абазовичу, за оказанную материальную помощь, взяв на себя расходы по оплате технологического подключения нашего дома к электросетям.

Тем самым, помог жителям дома выйти из кризисной ситуации, в которую нас поставил недобросовестный застройщик.

Бесплатные коммуникации от государства, или почему в Сочи дорого строиться (СНТ - Строить Не нужно Там)

Многие люди хотят построить свой дом. А жить в нем с видом на море это мечта миллионов. Давайте на примере города Сочи разберемся, действительно ли можно построить дом на море за ограниченный бюджет.

Море, солнце, стройка


Дома бывают разных типов:

— Каркасные
— Деревянные
— Кирпичные
— Монолитные
— Блочные

В Сочи очень востребованы каркасные, блочные и реже деревянные. Дома из бруса, сип панелей это очень выгодное строительство. В Сочи участки стоят порядка от 200.000 до 500.000 за сотку, также к нему необходимо подвести коммуникации, что тоже достаточно затратно, средняя стоимость за проводку электричества и воды, равно приблизительно трети всей постройки.



( Читать дальше )
  • +19
  • 09 января 2020, 11:47
  • dbv140872
  • 15

Аууууууу!!! Коммуна!!!

Начался снос еще одного дома. Где Вахтанг. Где лягушка — путешественница Юля???

www.vesti-sochi.tv/obshhestvo/63559-v-tsentre-sochi-nachalsya-snos-nezakonno-postroennoj-mnogoetazhki-video
  • +3
  • 07 декабря 2019, 21:00
  • mrstalker
  • 13

Строим как хотим?

Прокатившись по Адлеру очень сильно удивляешься, как люди умудряются стоить «человейники» буквально на пятачке земли. Ни парковки, ни места для тротуара, ни соблюдения даже элементарных норм по отступу от границ земельного участка не соблюдается. за три месяца дом возводится под крышу и начинаются отделочные работы. Сегодня едешь вырубают сад и сносят ветхий домишко, прошло немного времени и глядишь уже объявление о «срочной продаже» висит и очередь из желающих отдать свои кровные застройщику, даже не спросив, а есть ли разрешение на строительство, поставлен ли дом на кадастровый учет? Поговорил с одной дамой, спрашиваю, зачем покупаешь в пятиэтажке? Явно же ИЖС, нельзя было выше 3 х этажей строить? Да, говорит, наверно же у него все нормально, договорился. А потом в истериках бъются, на митинги идут, как обманутые дольщики. Граждане, проверяйте вы документы у ушлых дельцов, не экономьте на юристах. freesochi.ru/blacklist.php
Вот один из ярких примеров стройки по принципу «строю как хочу».


Дом в Веселом, прямо на углу Мира и Урожайной.



( Читать дальше )
  • +55
  • 18 ноября 2019, 13:27
  • lubiv2018
  • 17

В Сочи созывают совещание по легализации самостроев. Дожили!

15 ноября 2019 года в Доме культуры Центрального района Сочи в рамках подготовки и создания единого федерального реестра объектов самовольного строительства на базе ФАУ «РосКапСтрой» при Минстрое России пройдет совещание по разработке и реализации программ легализации объектов самовольного строительства, которые признаны безопасными для проживания собственников.

В нем примут участие работники администрации Сочи, Всероссийского центра национальной строительной политики, сотрудники профильных министерств и надзорных ведомств, а также представители инициативных групп жильцов, чьи объекты признаны самовольными.

— На сегодняшний момент точка кипения по вопросам самостроев достигла максимума, проблема носит колоссальный характер. Самострои есть почти в каждом регионе России. Но самое большое скопление — это побережье Краснодарского края, где практически каждый второй дом — самострой.

Причины появления таких домов, признанных самостроями, часто неоднозначны, а обвинения несправедливы. В результате ни в чем не повинные граждане лишаются своего жилья. Как отмечается, только за 2015-2016 годы суды Краснодарского края выдали около 1700 отказов на ввод в эксплуатацию самовольных строений, — сообщают общественники.

На днях было в очередной раз принято решение сформировать единый реестр всех самовольных строений в Сочи. Такие решения принимаются уже давно, но ни к чему пока не приводят.
Источник.

Это же просто шЫдевр! «Реализация программ легализации объектов самовольного строительства». Предлагаю пойти ещё дальше и начать «реализацию программ легализации» наркотиков и проституции. Ну а чо такова?

которые признаны безопасными для проживания собственников.
Вы только о собственниках — инвесторах в незаконное строительство думаете, а о правах и законных интересах окружающих вы подумали?

Самострои есть почти в каждом регионе России.
Это кто такое сказал? Огласите весь список регионов, пожалуйста! Уверен, что брешете, гады. Этак можно «почти каждого чиновника в России» взяточником обозвать.

суды Краснодарского края выдали около 1700 отказов на ввод в эксплуатацию самовольных строений

С каких это пор суды стали выполнять функции органов исполнительной власти? Суды вводом зданий в эксплуатацию не занимаются в принципе. Что за чушь вы несёте, «общественники»?

На днях было в очередной раз принято решение сформировать единый реестр всех самовольных строений в Сочи.
Да вы что? Будет очень интересно посмотреть на этот реестр. А то по новостям только про несчастные 54 дома всё твердят, как-будто других самостроев и вовсе нет.

Что касается решения проблемы с самостроями: все самострои, нарушающие градостроительные нормы и правила (отступы от границ участка, КИТ, площадь застройки, вид разрешенного использования и прочее) нужно сносить. Добросовестным покупателям деньги вернуть. Хоть из бюджета выплачивайте, если хотите, но нельзя оставлять многоквартирные дома на земельных участках для ИЖС, построенные без парковок, школ, детских садов, поликлиник, очистных сооружений, дорог и прочей инфраструктуры. Город это не только жилые дома! Нельзя строить только дома и не строить всё остальное. Рано или поздно всё равно придется реновацию делать, т.к. город стал малопригоден для проживания из-за сверхплотной и бездумной застройки самостроями. Так лучше сейчас эту проблему расшить, чем откладывать на потом.

Но кто же будет прислушиваться к мнению обычных горожан, пострадавших от строительства и легализации незаконных домов? Кому из власти интересны переполненность школ и детских садов, пробки на дорогах и отсутствие парковочных мест, фекалии, стекающие прямо в море? Никому. Власть будет защищать только инвесторов в незаконное строительство. На всех остальных жителей ей плевать. А потом власть удивляется, что у неё рейтинг падает. Вы не пробовали посчитать, сколько людей пострадает от сноса незаконных самостроев и сколько пострадает в случае легализации этих самостроев? Нет, не пробовали? У медали всегда две стороны. И решение нужно принимать взвешенное (и основанное на законе), а не как у вас: кто громче кричит, тому и дадим. Власть должна быть с большинством, а не с громко орущим меньшинством. Может и рейтинг у вас падать перестанет в таком случае.
  • +74
  • 14 ноября 2019, 00:32
  • zorro3
  • 87

Прошу нового мэра обратить внимание на незаконное строительство!

На мамайке идёт стройка полным ходом почти по границам участка. Скоро будут поднимать 5-й этаж.

Кад. номер: 23:49:0000000:9696
Статус: Учтенный
Адрес: Краснодарский край, г Сочи, с Мамайка, с/т «Экран»
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Форма собственности: — Кадастровая стоимость: 3921153.81 руб
Уточненная площадь: 777 кв.м
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки по документу: Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).
Кад. инженер: Петрова Елизавета Юрьевна
Постановка на учет: 02.10.2019
Изменение сведений: 04.10.2019
Выгрузка сведений: 04.10.2019



  • +42
  • 18 октября 2019, 13:49
  • moyomilo2012
  • 14

Жизнь в многоэтажном доме

Читая темы на «привете» про сложную социальную жизнь наших людей в многоквартирных домах вспомнила, что недавно видела весьма интересный и лаконичный ролик про жизнь многоквартирного дома в Израиле. Мне бы хотелось поделиться этим роликом с соотечественниками.

Хотела сначала просто в комментариях кинуть, в теме про мусор и девочек, но все-таки решила вывести отдельной темой.

Может многие найдут что-нибудь полезное в нем и применимое для себя и своего дома.
Смотрится и воспринимается видео легко. Никакого лишнего «бла-бла». Анализируйте, а я побежала по делам:))

  • +29
  • 14 октября 2019, 11:23
  • 11A11
  • 10

Опустим "Кто виноват", спросим "Что делать"

Мои соседи попросили опубликовать этот текст:



«Мой знакомый лоханулся – купил квартиру в строящемся ЖК «Вивальди» на Соболевке по улице Лизы Чайкиной. Застройщик и риелторы его уверяли, что все законно. Недавно он прочитал в интернете информацию о том, что ЖК «Вивальди» строится незаконно, на этом участке администрация города разрешила строить только ИЖС. И более того, администрация города уже подала иск в суд на снос дома. Знакомый в панике – как вернуть деньги. Я ему посоветовал потребовать деньги у застройщика и если он откажет, то срочно бежать в полицию и писать заявление на застройщика за мошенничество и требовать возврата денег.»

А вопрос вот в чем, что еще можно сделать? Как помочь человеку до того, как он попадет в обманутые дольщики?
  • +44
  • 07 октября 2019, 07:06
  • pansy
  • 32