Моя история уходит корнями в ноябрь 2009 года, когда я имела неосторожность купить квартиру жилое помещение в новостройке. Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в юстиции, между мной и застройщиком был заключен предварительный договор, в котором указывались нюансы продаваемого объекта, описывался детально процесс предстоящей сделки и прочая информация о квартире…

Прошу обратить внимание, что в этом договоре присутствует пункт «объект передается продавцом в день подписания договора купли-продажи с установленным индивидуальным котлом», ну и расписано далее, что имеется разводка водопровода, установка счетчиков и т.д… В общем посмотрела я договор, вроде все нормально, вопросов не возникло, все по факту как есть, котел висит, проводка есть, точки выхода горячей-холодной воды есть, подписали.

Далее мы заключили основной договор купли-продажи и зарегистрировали мое право собственности на квартиру в юстиции. К слову, на момент покупки, дом был сдан, подключены центральные коммуникации, вода, свет, газ, все есть, все течет-светит-греет. Но застройщик не выдал нам документы на газ (договор поставки газа на каждую квартиру, техническую документацию на котел, договор обслуживания газового котла), основываясь на том, что сейчас документы в инстанциях, позже он их раздаст.

Ну а дальше, было как у всех, радость от покупки собственной квартиры, новоселье и обустраивание гнезда. Только вот радость оказалась недолгой. Где-то через полгода, в мае 2010 года в подъезде было размещено объявление от имени застройщика, которое гласило о том, что нужно сдать застройщику 9700 руб. за возмещение ему расходов на заключение договора с коммерческой фирмой ООО «КОРСА», которая по данному договору в течении 3-х лет с момента заключения обязана обслуживать наши газовые котлы.Был указан срок сдачи денег.

И внимание, далее была такая текстовка: кто не сдаст указанную сумму, не получит свои документы на газ. Возмущению моему, да и в общем-то всех жильцов, которые на тот момент приобрели квартиры в этом доме, не было предела. Нас до заключения договора купли-продажи застройщик не предупреждал о предстоящих поборах, хотя я сама лично спрашивала, не будет ли он требовать каких-либо ещё денег после покупки, жилья, ответ был отрицательным, застройщик уверил в том, что все его расходы внесены в стоимость квартиры.

Итак, застройщик требует денег, не отдает документы. Платить мы отказываемся, поскольку на лицо факт мошенничества и желания урвать с покупателей дополнительных денег. Почему я считаю данное действо мошенничеством — да даже исходя из того, что он ставит условие «не заплатите — не выдам документы». К тому же он не отдает весь пакет документов, а ведь квартиру я покупала с котлом, соответственно и документы на котел тоже моя собственность, договор поставки газа вообще заключается бесплатно, их он нам должен был отдать в безоговорочном порядке.

Мало того, летом 2011 года я нашла номер ООО «КОРСА», решила схитрить, позвонила туда и попросила сделать мне, как собственнице квартиры, дубликат договора на обслуживание моего котла, поскольку оригинал утерян. В КОРСА мне подтвердили, что договор такой имеется, проплачен, но узнав по номеру квартиры, что я не оплатила застройщику 9700 отказались делать мне дубликат. На мои возражения о том, что оплата или не оплата застройщику это сугубо наши с ним финансовые передряги, которые их не должны задевать, они дали понять, что в любом случае ничего я от них не получу, никаких копий и дубликатов.

Я поняла что они с застройщиком в одной упряжке. В итоге, на дворе 2012 год, ситуация не изменилась. Круг замкнулся. Мы не платим — документы у него на руках, на компромисс он не идет — газ переоформить на себя не можем — ООО «КОРСА» ни единого раза с 2010 года не отправила своих специалистов проверить состояние моего газового оборудования. Мало того, общаясь с соседями, я выяснила, что с покупателей, которые купили квартиры в 2011 году, застройщик денег не требует и отдал им документы на газ в момент заключения договора купли-продажи.

И напоследок: взываю о помощи советом. Может быть есть на Привете юристы или люди, которые уже сталкивались с данной проблемой, подскажите, как расценить действия застройщика? Кто прав, кто виноват, стоит ли его действия расценивать как мошенничество, вымогательство, шантаж и т.д. И куда в таком случае обращаться?

В суд? В прокуратуру? Деньги, априори, платить не собираюсь, даже исходя из того, что за 2 года из трех ни единого раза мне не оказывалась услуга, по обслуживанию моего котла, то бишь нет услуги — нет денег. В общем, поделитесь, пожалуйста, опытом или советом — как забрать свои документы на газ у застройщика.

И ещё, сорри за многа букафф.