0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Новые дома, покупка квартиры в г. Сочи

Друзья!!!

Поделитесь пожалуйста опытом, кто сталкивался с покупкой квартир в новых домах, регистрационных моментах (юстиция). Решили свалить от родителей в свое гнездо, продали машину, взяли кредит (стали заложниками банка), в общем набрали на 22 кв.м.

Много страшных историй про условия и проблемы при проживании. Так же при выборе дома и услугах наших «риэлторов», которые от чистого сердца предлагают свой лучший вариант именно Вам. Разборки с застройщиком, запахи канализации, не дострой и т.д. и т.п. Боюсь за промах и двойную муку, отдавать кредит, ограничить себя и при этом не получать радость сидя дома на диване.
  • +79
  • 30 ноября 2012, 14:16
  • kdk
  •

Комментарии (158)

RSS свернуть / развернуть
+
Вы деньгами взяли кредит? Откуда 22 квадрата получается у вас?
avatar

mika

  • 30 ноября 2012, 14:46
+
Деньгами процент выше. Ипотека, думаю.
avatar

posch

  • 30 ноября 2012, 14:55
  • ↑
+
Ипотека брат — это могила, но до нее ты РАБ…
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:06
  • ↑
+
Не спорю, в том виде, в котором она существует, а точнее, с какими процентами…
avatar

posch

  • 30 ноября 2012, 15:46
  • ↑
+
Ипотека — это тот же кредит только с другим названием и залогом в виде квартиры, но ипотека дает процент ниже. Обычный кредит тоже требует обеспечения при определенных суммах (или грабительский процент), так что… не факт, что она так уж плоха. Обычно ставка ипотеки ниже, чем реальная инфляция в стране (ВТБ 24, Сбер, Газпром — ставка где-то 11,5 %, инфляция не меньше 13% в год). Кредит без поручителей процентов 20-22 выйдет и не факт, что крупную сумму дадут
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:14
  • ↑


+
ВТБ 24, Сбер, Газпром — ставка где-то 11,5 %
С каким первоначальным взносом? От 60%?
avatar

posch

  • 30 ноября 2012, 17:20
  • ↑
+
Сестра брала ипотеку при цене квартиры 3,6 — 3 млн в ВТБ у неё вышло 11,75 вроде :) Это в прошлом году было.
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:29
  • ↑
+
не знаю, какой тут взнос, но бывают в банках акции — газпром, акция 11% годовых www.gazprombank.ru/personal/credits/148/233356/
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:32
  • ↑
+
А у вас какие условия, если не секрет по кредиту?
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:16
  • ↑
+
взяли деньги, а 22 получилось жилой, общая 36
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 14:59
  • ↑
+
и сколько такая " среднем по больнице"?
avatar

iles

  • 30 ноября 2012, 15:01
  • ↑
+
1480, недострой, готовый 1780
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:03
  • ↑
+
1750 32,5кв.м
avatar

Pavlayn

  • 30 ноября 2012, 15:48
  • ↑
+
адлер?
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:09
  • ↑
+
22кв…
Поражают меня сочинские новостройки.
Зашел в квартиру:
Шаг влево — «вертикальный» санузел
Шаг вправо — «вертикальная» кровать для сна стоя.
Шаг вперед — полу-вертикальная кухня\столовая\гостинная\детская все вместе.
Шаг назад и «задним ходом», так как «развернутся» не вариант — на работу.
avatar

iles

  • 30 ноября 2012, 14:51


+
почти так, чистая однёшка, зато отдельно
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:00
  • ↑
+
Ну так 1-к в среднем и есть эконом-вариант 36 кв.м.
avatar

posch

  • 30 ноября 2012, 15:01
  • ↑
+
а 16,2 кв.м думаю вообще приведут вас в восторг ))) (но это конечно не в новостройках)
avatar

SergeyT

  • 30 ноября 2012, 15:08
  • ↑
+
пока ребенка нет, может и не сильно, а когда будет, то тогда безусловно Да. Даже страшно вперед смотреть:(
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:17
  • ↑
+
Покупайте пока маленькую квартиру. После Олимпиады цены упадут и поменяете ее на большую площадь с доплатой.
avatar

Mavic

  • 30 ноября 2012, 20:14
  • ↑
+
Извиняюсь, не было времени ответить, и с вами согласен, решили пока малосемейку взять, и енешки подкопить!
avatar

kdk

  • 02 декабря 2012, 16:58
  • ↑
+
хорошая малосемейка полторашечку, а то и более стоит…
avatar

Shuruban

  • 02 декабря 2012, 19:18
  • ↑
+
22 жилой и 36 общей — это норм. Автор не совсем корректно площадь указал — обычно указывают полную, а не жилую :)
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:15
  • ↑
+
извиняюсь, больше жилая интересовала:)
avatar

kdk

  • 02 декабря 2012, 16:59
  • ↑
+
дело в том, что показывают недострой, лицензии пока нет, но она скоро будет готова, и цены вырастут, поэтому покупайте лучше сейчас… Страшно, а потом скажут будет готова после 2014г., и что тогда…
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:02
+
лицензии пока нет, но она скоро будет готова,
лицензия на что? на развод кроликов?
не требуется никакая лицензия. Вы явно в этом ничего не смыслите и найдете большие проблемы
avatar

Diver

  • 30 ноября 2012, 15:26
  • ↑
+
лицензия на сдачу дома в эксплуатацию, без нее я не получу свидетельство о регистрации права собственности
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:32
  • ↑
+
1. Проверка земельного участка: он д.б. либо в собственности, либо в собствеености. так что вам должны предоставить либо св-во о праве собственности, либо договор аренды(зарегистрированный в юстиции в течении месяца со дня заключения договора(иначе договор будет считаться незаключенным)).
2. Разрешение на стро-во.
3. Договор на строящееся жильё должен быть составлен в соответствии с законом о долевом участии(214 РФ).
4. Вся деятельность застройщика должна быть в открытом доступе, в интернете.

Вывод: купите недорогой участок со светом и водой, и бог Вам в помощь! Молодые, уж 40 кв.м. сумеете построить.
Удачи.
avatar

cherry_com

  • 01 декабря 2012, 11:51
  • ↑
+
Извините, ошибка, в первом пункте следует читать: «Либо в собственности, либо в аренде».
И читайте- Жилищный, Земельный, Гражданский Кодексы, а также закон 214-ФЗ о долевом стр-ве.
Кроме как по 214-ФЗ, оформление документов на строящееся жильё НЕЗАКОННО!
Юристы Вас конечно проконсультируют, но, не устаю повторять, закон 214-ФЗ не так давно принят, в 2005 году и по нему Вал мошеннических деяний.
Администрации муниципальных образований, суды только констатируют эти факты, спокойно взирая на творящееся беззаконие и, в то же время, ничего не делая для решения жилищной проблемы.
Как правило, граждане остаются без денег и без жилья или в кое-как введённых в эксплуатацию зданиях.
avatar

cherry_com

  • 01 декабря 2012, 11:59
  • ↑
+
Спасибо, я тоже предлагал жене в ЧикагоМолдовке взять сотки 4-5 и потихоньку строить, она боится что стройка вечная будет:)
avatar

kdk

  • 02 декабря 2012, 17:02
  • ↑
+
У нас любят строить многоквартирные дома на участках, выделенных под ИЖС, а потом через суд… поэтому, внимательно изучайте все документы на землю.
avatar

guap

  • 30 ноября 2012, 15:07
+
Спасибо, мне говорили, спрашивали у последнего застройщика копии док-ов, сказал даст, пока тишина, мы в ожидании
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:19
  • ↑
+
Пока не предоставит доки — с ним не разговаривать.
avatar

Versus

  • 30 ноября 2012, 15:24
  • ↑
+
вот и ждем, а он гад не звонит, просил 200 т.р., за бронирование(предоплата), мол если завтра придут другие, я её для вас держать не буду, оставите залог, подожду.
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:36
  • ↑
+
))Развод какой-то… не связывайтесь.
avatar

guap

  • 30 ноября 2012, 15:40
  • ↑
+
с последним точно, стараюсь верить, что остались порядочные и добросовестные граждане в сочи
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:02
  • ↑
+
Зря.
avatar

Versus

  • 30 ноября 2012, 19:53
  • ↑
+
Зря.
avatar

white

  • 30 ноября 2012, 23:35
  • ↑
+
Пусть не брешет! Квартиру застройщику ОЧЕНЬ трудно продать. Рынок уже достаточно насыщен. Не поддавайтесь на давление со стороны продавца, будьте объективны, посмотрите побольше вариантов. Я два месяца назад продала квартиру в Кудепсте за 4 000 000. 63 кв. метра, с отличным ремонтом, мебелью и новой бытовой техникой, а также с двумя парковочными местами. Так еле продала!!! Хорошо, были все документы для ипотеки! Почти никто не звонил и очередь не стояла!!! Чем больше вариантов посмотрите, чем яснее будет для вас ситуация. Так всегда бывает…
avatar

Belaevaanna

  • 30 ноября 2012, 16:06
  • ↑
+
Спасибо за совет
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:17
  • ↑
+
kdk, не сравнивайте квартиру за 4000000 с вашим вариантом — основная масса покупателей с деньгами до 2000000, в т.ч. ипотеки и такие квартиры нарасхват если дом в нормальном месте. Про лицензию туфта полная, никакой лицензии кроме как на строительство у застройщика нет, да и этой нет если застройщик частный. Ваш случай судя по метрам и стоимости — стройвариант у частника. Хотите совет специалиста — пишите в личку, отвечу.
avatar

Shilo

  • 02 декабря 2012, 00:21
  • ↑
+
они все так давят, это психологический трюк…
avatar

mashaivanova

  • 30 ноября 2012, 17:12
  • ↑
+
развод...50 штук залог… правда он не возвращается если вы отказываетесь от этой квартиры… копии документов нормальный застройщик должен предоставить если вы сомневаетесь… полтора ляма на этапе строительства, ходи да выбирай…
avatar

Shuruban

  • 01 декабря 2012, 11:24
  • ↑
+
Я так понимаю у Вас есть решение банка по выдаче кредита, но квартиру вы еще не выбрали. За те цены что вы назвали скорее всего не квартиры, а жилые помещения в доме построенном на ИЖС или на садовом участке, и далеко не факт что банк одобрит эту «квартиру» как предмет ипотеки. А если она еще и недострой вероятность вообще нулевая.
avatar

fyl

  • 30 ноября 2012, 15:26
+
ипотеку не дали, взяли кредит на неотложные нужды, остальные заняли у хорошего родственника и родители немного добавили+расстался с любимой «короллой» 2009г.в.
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:34
  • ↑


+
Кредит без ипотеки — дело другое, но там же проценты вообще космические. В любом случе, брать жилое помещение в доме построеном на ИЖС — это риск, может сработать как мина замедленного действия. Только одному черту известно что взбредет в голову нашим властям завтра, а эти все помещения полу-законные. И главное перед покупкой такого помещения выяснить всю поднаготную про свет, воду, газ, электричество — тех.условия, договоры, откуда идет, куда приходит, кто строил и т.п.
avatar

fyl

  • 30 ноября 2012, 16:01
  • ↑
+
Зря.
avatar

white

  • 30 ноября 2012, 23:36
  • ↑
+
FYL прав банки под Ижс обычно ипотеку не дают. Советую вообще с Ижс не связываться. Если покупать в новостройке -то только по 214 ФЗ, но там однушки черновые уже будут подороже где-то 2млн 8ооооо Т. В Сочи новостройки намного подешевле, чем в Адлере, но там тоже сплошной лохотрон-обязательно на сайте администрации посмотрите черный список застройщиков
avatar

mota57

  • 30 ноября 2012, 17:31
  • ↑
+
Я так понимаю, квартира с черновой отделкой?
avatar

guap

  • 30 ноября 2012, 15:27
+
верно, но на ремонт нужны только материалы, сам буду все делать, выйдет дешевле
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:37
  • ↑
+
И внимательно смотрите на обстановку вокруг дома (нет ли свободных кусочков для строительства еще одного такого дома, стены которого вероятно будут перед окнами). Сплошь и рядом такие ситуации. Лучше брать готовый, с документами — пусть дороже, зато надежнее. Только проверьте перед сделкой по юстиции (выписка из ЕГРП) не арестован ли или обременен дом и земельный участок под ним.
avatar

tova5

  • 30 ноября 2012, 15:31
+
Благодарю, а ЕГРП -это я понимаю Единый Государственный Регистрационный ,,,,,,,,,,,
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:46
  • ↑
+
Единый Государственный Реестр Прав. На объект Вам без проблем дадут письменную информацию (госпошлина — 200 рублей). Срок изготовления — от 15 минут до трех дней (в зависимости от районной юстиции), в выписке будет содержаться вся информация о собственнике, его правах, если есть — арестах и обременениях. И техусловия очень внимательно изучить (об этом хорошо и грмотно написали уже ниже!))) Удачи Вам в покупке!
avatar

tova5

  • 30 ноября 2012, 16:14
  • ↑
+
При Вашем желании сведу Вас с застройщиком. Дома постоины, газ, свет вода. Документы на жилые помещения, а не на долю! я не риэлтор. район Соболевка. пишите в личку.
avatar

Pavlayn

  • 30 ноября 2012, 15:36
+
Спасибо огромное, но это далеко, интересует Адлерский район
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 15:56
  • ↑
+
Задатки не давайте! Внимательно смотрите на документы: на свидетельство и на комуникации
avatar

Pavlayn

  • 30 ноября 2012, 15:59
  • ↑
+
спасибо
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:16
  • ↑
+
В Адлере на Банановой полдома (большая гостинная-столовая +кухня с мебелью, две спальни, ванная и гардеробная на 2 этаже, 2 комнаты, ванная и кладовка на цокольном этаже), полная отделка, отопление -природный газ, парковка — 12 млн. Я не риэлтор, просто работаю по отделке и сегодня только оттуда.
avatar

Koka

  • 30 ноября 2012, 19:15
  • ↑
+
полдома… газ, парковка — 12 млн.
может Вы ошиблись и это не в Адлере, а на Лазурном Берегу Франции?
avatar

SaraBarabu

  • 30 ноября 2012, 19:28
  • ↑
+
Думаете на Лазурном берегу лучше, чем у нас. Так же все загажено. Ну а для половины дома, в который сразу можно заселиться, цена не очень высока. В том районе уже не один такой дом продан. Другой мой заказчик там же на Банановой продавал свой дом за 1,5 млн USD. Продал или нет, не знаю.
avatar

Koka

  • 30 ноября 2012, 22:11
  • ↑
+
В Адлере на Банановой полдома (большая гостинная-столовая +кухня с мебелью, две спальни, ванная и гардеробная на 2 этаже, 2 комнаты, ванная и кладовка на цокольном этаже), полная отделка, отопление -природный газ, парковка — 12 млн.
*facepalm*
Думаете на Лазурном берегу лучше, чем у нас. Так же все загажено. Ну а для половины дома, в который сразу можно заселиться, цена не очень высока.
*facepalm*
Это безумие какое то…
avatar

white

  • 30 ноября 2012, 23:40
  • ↑
+
Знакомые искали в новостройках. После долгих поисков и откровенной лжи решили брать вторичку. Почти везде не квартира, а жилое помещение. В одном месте предъявили документы свидетельства разные (точно не скажу на что именно). Решили проверить через официальные сайты и оказалось, что документы выданы совсем на другой адрес. Говорили, что с поставщиками услуг всё согласовано, через знакомых узнали, что о этих застройщика слыхом ни кто не слыхивал и ни о каком заключении договора на поставку услуг речи идти не может. Так что это такой омут, риск очень велик и каждую бумажку проверять надо и верить обещаниям не стОит
avatar

fortests

  • 30 ноября 2012, 15:40
+
Опа, спасибо огромное за совет из жизни
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:04
  • ↑
+
Семь раз проверяйте перед тем как платить.
Удачи Вам…
avatar

Lesnik

  • 30 ноября 2012, 15:45
+
спасибо
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:05
  • ↑
+
Наверное важно и место, и район, но самое главное наличие документов закрепляющих за Вами право собственности на квартиру. Идеальный вариант если Вам предоставляют квартиру в доме (а не жилое помещение) в соответствии с 214 ФЗ РФ. В этом случае Вы получаете свидетельство УФРС установленного образца. Но часто застройщики не оформляют по 214 ФЗ РФ по многим соображениям, это не значит, что нет никаких шансов получить приобретенную квартиру. Нужно получить информацию о застройщике у нескольких риэлторов разных организаций. Они хорошо информированы о застройщиках по городу. Как правило, квартиры без 214 ФЗ РФ дешевле. Очень важно при покупки квартиры уточнить наличие подведенных коммуникаций. Особенно важно сточной канализации (желательно не септики) — это наибольшая проблема в Сочи, самое дорогое сооружение. В любом случае Вы должны понимать, что приобретение квартиры в новостройке (недостроенной) — это всегда риск. Удачного приобретения.
avatar

alekseew

  • 30 ноября 2012, 15:51
+
спасибо, мне это пригодиться
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:10
  • ↑
+
ЖК Солнечный Город в Адлере по ул. Тюльпанов 39 (документы по 214-ФЗ). На такие новостройки можно ипотеку оформить на 20 лет, а появятся деньги, погасите часть.
avatar

lyuda

  • 01 декабря 2012, 10:30
  • ↑
+
По 214 продаются квартиры в многоквартирных домах, на участках ижс и садоводства которые расматривает автор воприоре не могут быть квартиры.
avatar

vasja

  • 30 ноября 2012, 23:12
  • ↑
+
В какой приоре?
avatar

pokerface

  • 30 ноября 2012, 23:16
  • ↑
+
36 кв в многоквартирном готовом доме не стоят 1700000
avatar

vasja

  • 30 ноября 2012, 23:20
  • ↑
+
В курсе. Поэтому за 1900000 27 кв. в «Планете».
avatar

pokerface

  • 30 ноября 2012, 23:33
  • ↑
+
Вот сами и ответили
avatar

vasja

  • 30 ноября 2012, 23:36
  • ↑
+
Дом-Приора! Все тоже самое, убого, примитивно, типа дешево, но на самом деле за такое говно очень дорого. Чистая Приора!
avatar

white

  • 30 ноября 2012, 23:49
  • ↑
+
Недострой брать очень опасно, может рухнуть преждевременно. Так было с домом на Сухумском шоссе. На Привете даже был топик об этом. Моя подруга купила там квартиру. Теперь и стройка не продолжается, и деньги не отдают… А когда дом хотя бы постоен, можно оценить то, что покупаешь, даже если цена выше. Надо посмотреть технические условия на подключение к городским коммуникациям. Часто покупателям показывают ТУ на 5кВт однофазного ввода, а дом рассчитан на 40 квартир. Неувязочка! Если ТУ нет, то их получить застойщик сейчас не сможет, так как до Олимпиады введен мораторий на подключение к сетям. По газу мораторий начнется с нового года. Посмотреть ТУ на водоснабжение неплохо. В них прописываются также мероприятия по канализированию стоков. Если канализация не центральная, а локальные очистные сооружения, то с ними всегда проблемы. В такую канализацию нельзя бросать все, что попало, а также нельзя пользоваться бытовой химией с содержанием хлора. Обычно, жильцы эти правила не соблюдают и, в итоге, канализация начинает очень дурно пахнуть. Это большая проблема.
avatar

Belaevaanna

  • 30 ноября 2012, 15:57
+
спасибо, еще полезная инфа
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:11
  • ↑
+
Надо посмотреть технические условия на подключение к городским коммуникациям.

Это обязательно. Администрацией выдавались разрешения на строительство без тех условий. Шевейко не всегда был щепетилен в этих вопросах.
avatar

bakc

  • 01 декабря 2012, 02:58
  • ↑
+
Цену пишите нереальную. Сам недавно искал жильё. После зондирования рынка — решил не связываться пока. Рассчитывал примерно на 3 млн. (отчасти ипотечных). После изучения многих вариантов и кучи документов понял, что ничего законно построенного за эти деньги не возьмёшь сейчас в Сочи. Когда говорят, что, мол, мы Вам ща продадим жилое помещение, с готовым адресом, в доме, построенном на садовом участке, или любой другой не целевой земле, а потом вы всё это дело узаконите через суд — это не совсем правда. Когда застройщики всё продадут и уберутся — никому ничего не докажете. Некие особо рукастые застройщики умудряются сами всё узаконить — но это далеко не всегда безопасно. Дело в том, что для переквалификации дома в многоквартирный по закону Вам может понадобиться скинуться с соседями на школу, например, или детский сад, или больницу… Т.е. я веду к тому, что инфраструктура должна быть развита и соответствовать количеству жильцов района. В противном случае Вас в любой момент могут попросить… Если уж будете брать — выбирайте дома не выше 5 этажей, а квартиру не выше 3-го. В общем почитайте статьи в нете. Их много по этому поводу. В т.ч. и про Сочи.
avatar

Intro

  • 30 ноября 2012, 15:57
+
Цена реальная, как говорит застройщик (например на изумруде, православная), все что далее, может быть, вот поэтому и обратился на «Привет Сочи», в нете, что только не пишут, а здесь реальные советы участники дают. Спасибо.
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:16
  • ↑
+
Я же не говорю, что такую цену не предлагают, просто не забывай про бесплатный сыр… Про 214 ФЗ — тоже не забывай. Хороший совет. Если нет разрешения на строительство — ничего и никого не слушай и не рассматривай варианты такие. Потом скажут — сам виноват.
avatar

Intro

  • 30 ноября 2012, 16:35
  • ↑
+
по цене — мы искали — то же самое — не меньше 3 млн. Но мы смотрели вторичку.
3 млн — однокомнатая угловая однушка (у них кухня больше и комната тоже побольше с двумя окнами).
Минимум 2,5 — обычная однушка, первый этаж, окна на Донскую.
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:25
  • ↑
+
Могу посоветовать у кого точно покупать не стоит- это строительная компания ЮСИК, они много обещают и не один дом вовремя не сдали.Строят только в Адлере. Сами лоханулись, купили в ноябре прошлого года квартиру в строящемся доме 33 кв. м, а сечас когда достроили оказалось. что квартира выросла на 7 кв. м. и мне нужно доплачивать 350 т.А у меня денег сейчас таких нет, большие проблемы со здоровьем и все уходит на лечение. Должны сдать в декабре-январе, но точно знаю что не успеют. Друзья у этой компании купили кв. 2,5 года назад квартиру на въезде в Аэропорт так вот до сих пор нет лифта и не будет- все заколочено. Только месяц назад дали газ и на лестницах недавно установили поручни. Вам правильно советуют, прислушайтесь.
avatar

Bonng

  • 30 ноября 2012, 18:20
  • ↑
+
В том районе если не ошибаюсь только ИЖС
avatar

vasja

  • 30 ноября 2012, 23:19
  • ↑
+
на это можно купить угловую однушку во вторичке :)
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:23
  • ↑
+
купить в новострое — что играть в лотерею. Скорее всего не повезёт. Но играть в долг, когда скорее всего проиграешь… я бы не стал связываться с новостроем — только вторичка.
avatar

hinds

  • 30 ноября 2012, 16:20
+
Спасибо Вам, спасибо всем… Найду вариант, продолжу с вложением фото и рассказом пути, который мне предстоит пройти…
avatar

kdk

  • 30 ноября 2012, 16:26
  • ↑
+
И лучше заранее попросите откликнуться людей о той или иной новостройке. Думаю нас здесь достаточно, чтобы вскрыть те или иные подводные камни того или иного дома.
avatar

Eureka

  • 30 ноября 2012, 16:36
  • ↑
+
Найду вариант, продолжу с вложением фото и рассказом пути, который мне предстоит пройти…
вот за это благодарна буду. тоже планирую в новостройке сданной небольшую квартиру купить.
avatar

SaraBarabu

  • 30 ноября 2012, 18:32
  • ↑
+
ФИО застройщика почему назвать здесь не хотите?
avatar

reticon

  • 30 ноября 2012, 23:13
  • ↑
+
Возможно вам будет полезно: тут не все новостройки города, но с прямыми контактами застройщиков. Ипотеку вам скорее всего не дали, поскольку ее обычно дают на новостройки строящиеся по ФЗ-213 (это и ваша маленькая гарантия чистоплотности застройщика, хотя и не 100%-я). У Сбербанка кстати до конца года должна работать ипотека с государственной поддержкой, сам ее получал в этом году. Ниже процента нет. Если брать помещение, я лично рассматривал бы варианты с небольшим количеством квартир и малой этажностью (по-умолчанию закон позволяет строить до 3 жилых этажей as far as i know). Рынок перенасыщен предложениями. Помните, что при 100% оплате вы почти всегда можете рассчитывать на скидку. Но для этого вам нужно выходить на застройщиков минуя посредников.
avatar

Eureka

  • 30 ноября 2012, 16:34
+
Подумайте, что хуже: жить с родителями родными или…
жить в откровенно убогом строении, и одновременно в долговой кобале ?????
avatar

Myaut

  • 30 ноября 2012, 16:47
+
жить в откровенно убогом строении, и одновременно в долговой кобале ?????
На Кубани лучше дом нормальный купить или в России и жить как людям.
За такие деньги только нелеквид с проблемами можно купить или вообще без денег остаться.
За такую сумму в Сочи или воды или света или газа не будет, либо без канализации
avatar

Diver

  • 30 ноября 2012, 17:08
  • ↑
+
Капец, вот она путинская демографическая программа! Какая к херам может быть демография в этой стране, с таким условиями?
Перед автором снимаю шляпу, это ж как надо любить женщину, что бы во все это вляпаться…
avatar

white

  • 30 ноября 2012, 23:46
  • ↑
+
Перед автором снимаю шляпу, это ж как надо любить женщину, что бы во все это вляпаться…
Тоже подумалось ))
avatar

pokerface

  • 30 ноября 2012, 23:52
  • ↑
+
Мы недавно покупали, но у нас сумма была меньше + ипотека + погашение средствами МК. Новостройки смотрели по окраинам, но… подумали, покрутили документы и взяли малосемейку. То что меня устраивало по документам, коммуникациям и т.д. стоило в разы дороже. В остальных случаях: задаток, что-то из коммуникаций подключат потом, жилое помещение, земля — садоводство, нет парковочных мест. Как тольк оначинала задавать вопросы по существу ко мне теряли всякий интерес и старались избавиться
avatar

Nordeastwind

  • 30 ноября 2012, 17:04
+
1. Документы на собственность от застройщика требуйте уже из юстиции.
2.Дом выше 3 этажей не может быть частным-только многоквартирный жилой.
3. Сейчас продают не квартиры, а помещения по номерам. Здесь есть какой-то нюанс (точно не помню).Если потом захотите продать, чтобы у всех остальных хозяев не пришлось брать согласие на продажу Вашего жилья.
4.Дом должен быть сдан в эксплуатацию.
5. Если нет газа, а его обещают, то требуйте в письменной форме от застройщика обещание подвести и подключить его в какие-то сроки(и узнайте за чей счёт котёл).
6. Чья земля под домом??? По уму Вам должны продать и земельную долю.
7.Узнайте -какая УК у дома (если есть), чтобы потом содержание не стало Вам сюрпризом.
8.Внимательно читайте все бумаги (мы всё равно ходили на консультацию к юристу).
9.Проверьте договора с Водоканалом, Энергосбытом, САХом и пр.
Есть ещё масса нюансов, наверняка их Вам обрисуют здесь другие, НО помните главное- пока Вы не отдали деньги Вы защищены и что-то можно спрашивать и требовать, как отдадите- никто особо с Вами церемониться не станет.
Узнайте фамилию застройщика-и в студию)))) Нас тут много таких, кто о каждом из них что-то да знает)))
avatar

mashaivanova

  • 30 ноября 2012, 17:10
+
А с чего вы взяли что дом выше 3 этажей это многоквартирный дом? Вы случаем не сотрудник гор газа? Это у них такое понятие существует
avatar

vasja

  • 30 ноября 2012, 23:16
  • ↑
+
к сожалению нет))))
Берут участок под ИЖС, а потом строят на нём выше 3 этажей и продают квартиры, а юстиция отказывается регистрировать такую собственность, т.к. участок идёт только под частный дом. Так что не только у газовщиков такое «понятие» существует.Это закон.
avatar

mashaivanova

  • 01 декабря 2012, 11:07
  • ↑
+
Если у вас деньги на руках — вы очень интересный клиент для всех, т.к. обычно покупают все-таки сейчас через ипотеку. Внимательно смотрите все доки, желательно, посоветуйтесь с юристами (хотя в городе норм юристов почти нет). Ну и постарайтесь найти тех, кто уже купил в этом доме — они обычно знают «больные» места + посмотрите, что еще построил этот застройщик — есть ли заселенные дома, пообщайтесь с их жителями. Сложно, конечно, но ошибаться еще обиднее.
Тем более с новостройками в Сочи все как-то не очень хорошо, поэтому и такая дорогая вторичка…
avatar

skopi

  • 30 ноября 2012, 17:20
+
Если есть деньги на руках, советую приобрести землю на окраине Адлера (море предложений в Молдовке, Черешне, Нижневысоком и т.д. и т.п.) поискать что то небольшое max 6 соток (этого хватит!!!!), ИЖС, с водой и э/энергией, септик для небольшого домика можно поставить. Построить деревянный дом, в интернете куча проектов от 30 до 1000 кв.м. и ценой от 500 тыс. до 25 млн. Срок строительства деревянного дома может достигать от 6 мес. до 2-х лет. Компаний занимающиеся строительством дерев.домов тоже много. К выбору компаний нужно отнестись с полной серьёзностью. Важно!!! заключить с компанией договор, где должно быть прописано все досконально об оплате, ответственности, сроках и обязанностях, объемах работ, стоимости материала, ответственности рабочих строящих дом и контролировать этот процесс ежедневно
avatar

grajdanin73

  • 30 ноября 2012, 17:52
+
Вы еще на Гумарию его зашлите:))) Как оттуда на работу в Сочи добираться? В окрестностях центрального Сочи сел с участками не меньше.
avatar

SaraBarabu

  • 30 ноября 2012, 18:29
+
Нах ваш Сочи. Адлер центр цивилизации, а Молдовка лучшее место в нем.
avatar

Mavic

  • 30 ноября 2012, 19:49
  • ↑
+
Нах вашу молдовку, вместе с вами.
avatar

reticon

  • 30 ноября 2012, 23:12
  • ↑
+
А по новостройкам на Раздольном кто-нибудь слышал?
avatar

ProstoMariy

  • 30 ноября 2012, 19:42
+
Если Вы имеете ввиду «Земляничная Поляна» на Амбровой — у них до сих пор газ не подключён. Хотя 2 дома уже готовые, люди живут.За 1 600 000 у них летом были квартиры на 1 этаже в готовом доме. А в не готовом, только фундамент — что то в пределах 1 200 000 за 1 комнатную квартиру.
avatar

lanaandocean

  • 30 ноября 2012, 19:58
  • ↑
+
полный отстой!!! даже и смотреть не думайте.
avatar

chegevara

  • 30 ноября 2012, 20:29
  • ↑
+
полный отстой!!! даже и смотреть не думайте.
за такие деньги только отстой и можно смотреть
avatar

Diver

  • 30 ноября 2012, 22:04
  • ↑
+
ХА! На Светлане 4 года как дом построен, а газ только обещают ежемесячно…
avatar

mashaivanova

  • 01 декабря 2012, 11:09
  • ↑
+
Возле очистных не рекомендую ( фан летом стоит), и вообще это ущелье холоднее мацестинского например.
avatar

Stojn

  • 30 ноября 2012, 23:24
  • ↑
+
Про Адлер мало что знаю относительно квартир и новостроек.
А вот на Мацесте были новостройки сданные в эксплуатацию, все коммуникации, со свидетельством. И уже готовые квартиры. До 1 600 000 если сильно поискать можно найти.
Дайте бегущую строку на тв. куплю квартиру без посредников до… рублей.
Иногда бывают срочные продажи квартир, люди уступают.
avatar

lanaandocean

  • 30 ноября 2012, 19:54
+
Про дом который Вы говорите, на мацесте, все верно, там все документы готовы, но там в планировке, на 40 квадратов одно окно, и вода дальше второго этажа не поднимается, застройщик ничего не хочет с этим делать
avatar

lacos

  • 01 декабря 2012, 06:56
  • ↑
+
но есть в мацесте дом чуть дальше, там тоже жилые помещения продаются, но документы уже готовы, дом практически тоже, построен в блок, утеплен, в общем по качеству вроде все хорошо, своя тп, как будет все работать не знаю.
avatar

lacos

  • 01 декабря 2012, 06:59
  • ↑
+
Забейте. Подождите год. После февраля 2014 все подешевеет на 20-40%.
Если Вложитесь в стройку — есть вероятность что ее с 1го января закроют по 310 закону и все даже деньги волос не решат, да и застройщик может пропасть ненароком, деньги то большие.
avatar

marsianin_spb

  • 30 ноября 2012, 21:38
+
а что будет с недстроенными домами и людьми, кто в них купил квартиры?
avatar

Elena1

  • 30 ноября 2012, 22:00
  • ↑
+
недостроенными
avatar

Elena1

  • 30 ноября 2012, 22:00
  • ↑
+
полагаю что после 2014 цены вырастут на 15% очень резко. Но покупать сейчас можно ТОЛЬКО сданный дом. Потому что стройки сейчас заморозят и будете ждать до 2015 без квартиры и денег и молиться чтобы достроили…
avatar

LeoSochi

  • 26 декабря 2012, 23:50
  • ↑
+
2014 цены вырастут на 15% очень резко
дааааа, хааааалваааа…

стройки сейчас заморозят
фантастика!
avatar

Velo

  • 09 февраля 2013, 23:17
  • ↑
+
Квартира в 22 квадрата, это ещё пол беды, а точнее всего лишь четыре стены, пара окон и китайская дверь. Ремонт же такой квартиры вам ободётся ещё тысяч четыреста.
avatar

Stojn

  • 30 ноября 2012, 23:20
+
и китайская дверь.
ее сразу выбросить надо- вскрывается консервным ножом и замки часто клинит, хозяева не могут дверь открыть
avatar

Diver

  • 30 ноября 2012, 23:23
  • ↑
+
Себестоимость строительства многоквартирных домов на участках для ИЖС, с предложением жилых помещений около 28000-33000 за 1 кв.м., соответственно всё, что дешевле будет иметь значительные недостатки, а в частности: автономная канализация, удаленность от густо населенных частей города, малый выделенный киловаттаж, низкое качество строительных материалов, полуподвальные помещения (цоколь), как правило отсутствие парковки.
Выгодные предложения поступают только на стадии строительства, когда можно заключить предварительный договор на квартиру по цене от 35000 в ИЖС и 65000 в высотных домах с разрешение на строительство. Но даже те у кого есть разрешение часто пропадают.
Примеров таких пропаж много «Вант» самый яркий, многие не сдают в срок.
Есть вполне приличные застройщики возводящие дома на ИЖС и СТ но торгующие только после окончания строительства и оформления, но там ценник тоже не низкий 55000-65000.
Купить оформленное жилье до 50000 за 1 кв.м. хорошего качества практически нет возможности.
Но сейчас редко бывают варианты откровенного слива объектов, это вызвано откровенным падением рынка. Ипотека (военная и МВД) немного улучшила положение, есть примеры получения одобрения на оформленные доли в ИЖС. Однако падение рынка жилья на лицо, также застройщики переключились на спасение заработанного, вложением оного в коммерческие объекты (торговые центры и т.д.), чем перегрузили город значительно, ажиотаж добрался даже до эталона порядочности (пахомова), он таки не выдержал и на месте гостиницы «Чайка» выросли так нужные населению и гостям города 3-5 этажные ларьки.
Если просмотреть на город сверху, будет интересная картина: от платановой аллей и до горемола почти в одну линию сформировалась коммерческая территория, разрозненная не обеспеченная транспортными артериями, не имеющая единого стиля и вообще стиля.
avatar

Unqwer

  • 30 ноября 2012, 23:36
+
1е смотрите кто застройщик и какая у него история и что он строил до этого.
2е если не достроено то входить надо на этапе когда уже есть крыша капитальная, и свидетельство хотябы на все здание со всеми этажами, так меньше рисков.
3е разрешение на строительство большая редкость и как правило ценник там другой, в место него бывает бумага от администрации типа разрешения на строительство, жилого много-квартирного дома
4е сразу остро ставте вопрос с газом.
5е смотрите этажность, если много этажей больше всякой проволоки.
7е канализация, желательно чтоб центральная, если нет смотрите как и где организован отстойник.
8е старайтесь узнать сколько в этом доме уже продано квартир, чем больше тем на душе легче.
9е Удачи.
avatar

houlm

  • 01 декабря 2012, 07:23
+
Вот вам тоже полезный сайт — www.unds.ru/page17.html + www.unds.ru/vopr6.html
avatar

Frito

  • 02 декабря 2012, 03:48
+
В Адлере строят столько, что только ленивый не имеет квартиры.
Я купил себе квартиру в новом 9-этажном доме центре Адлера угол Куйбышева и Ульянова практически даром: 88 квадратов за 1млн руб.
avatar

Mavic

  • 02 декабря 2012, 19:42
+
Когда такие цены были? Дом сдан?
avatar

LeoSochi

  • 26 декабря 2012, 23:48
  • ↑
+
Я купил там в 2009 году сразу две квартиры, когда еще только строили второй этаж.
В прошлом году продал одну квартиру. Получилось, что вторая обошлась за миллион.
avatar

Mavic

  • 27 декабря 2012, 00:07
  • ↑
+
В прошлом году продал одну квартиру.
даа, дураков полно еще…
avatar

Velo

  • 09 февраля 2013, 23:14
  • ↑
+
новом 9-этажном доме центре Адлера угол Куйбышева и Ульянова
называй его правильно — сарай — курятник.
avatar

Velo

  • 09 февраля 2013, 23:16
  • ↑
+
Дорогие друзья подскажите пожалуйста! я из Центральной Росси хочу приобрести жилье в Сочи. Нашла объявление ул.Виноградная д.224 это далеко от моря? и район как? хочу переехать с ребенком. И почему-то много квартир по Виноградной продают.с чем это может быть связано?
avatar

elena-mingaleeva

  • 09 февраля 2013, 20:17
+

Но в город или в школу…
avatar

Justice

  • 09 февраля 2013, 20:24
  • ↑
+
дааа, почти полтора километра до грязной вонючей лужи, под названием море…
avatar

Velo

  • 09 февраля 2013, 23:09
  • ↑
+
Спасибо огромное.а отзывы о райончике какие? хочу переехать с ребенком
avatar

elena-mingaleeva

  • 09 февраля 2013, 20:52
+

Маршрутки — нехорошо. Пешком ещё хуже.
avatar

Justice

  • 09 февраля 2013, 21:06
  • ↑
+
Это до школы.
avatar

Justice

  • 09 февраля 2013, 21:06
  • ↑
+
а отзывы о райончике какие
район супер, самый центр, куча перспектив, в соседях известные люди. чистый горный воздух, вся инфраструктура.
Спеши скорее купить пока не снесли или сам упал от оползня.
avatar

Velo

  • 09 февраля 2013, 23:12
  • ↑
+
Ребят что за сарказм?! я прошу подсказки. я из Центральной России дочь маленькая. постоянно болеет хочу сменить климат и переехать. вот и прошу подсказать про район. в этом районе ншла квартиру по деньгам подходящую недорогую. я мама одинокая денег кот наплакал. подскажите а не издевайтесь
avatar

elena-mingaleeva

  • 09 февраля 2013, 23:23
+
а у вас другие варианты есть, посмотрите, может еще что-нибудь приглянется…
может в другом районе, или центр города — принципиально?
avatar

Yula84

  • 09 февраля 2013, 23:58
  • ↑
+
Лучше купите дом где нибудь в Воронцовке или Калиновом озере, там можно дешевле купить и помидоры с огурцами можно выращивать.
avatar

Vyborgskij

  • 22 февраля 2013, 01:44
  • ↑
+
Елена, над Вами не издеваются, просто люди там живут и мучаются от пробок, действительно, море загажено… Вы, наверно, первый раз зашли на наш сайт) вам обязательно напишут, где и что надо ) я бы посоветовала, но я сама живу в Мск и мечтаю о Сочи))
avatar

Elena1

  • 22 февраля 2013, 02:02
  • ↑
+
Масквабадцев в Сочи и так хватает, всё развалили уже и загадили! Работающие предприятия скупили, обанкротили потом снесли и понастроили домов с квартирами холупами или в перевалочные базы превратили!
avatar

Vyborgskij

  • 22 февраля 2013, 02:47
  • ↑
+
нет не принципиально.подскажите где лучше купить? может не в Сочи. мне бабушку туда на ПМЖ отправить. и дочь чтоб к ней отправлять. где лучше для них будет? как вы считаете
avatar

elena-mingaleeva

  • 10 февраля 2013, 00:05
+
в Лазаревском районе или в Хосте
avatar

Yula84

  • 10 февраля 2013, 00:10
  • ↑
+
предлагают квартиру на клубничной 66 (ЖК ВИЛЕНА).45 кв.м 2400000.
Дом сдан, газ подключен.люди живут.
Смущает что там жилое помещение а не квартира.
avatar

lina71

  • 22 февраля 2013, 01:05
+
Я все-таки верю и надеюсь на то, что цены на жилье упадут после олимпиады!
avatar

bayanova

  • 26 ноября 2013, 16:28
+
мое мнение, если брать кредит и покупать квартиру, то сразу же в нормальном доме, а не в этих сараях на ИЖС, цена конечно выше будет, но и условия, т.к. все хорошее стоит денег (закон жизни), а 22 кв. м. это как кухня в нормальной квартире. В вашем случае найти участок, сотки 4 с коммуникациями, хотя бы (свет, вода) и построить небольшой домик квадратов на 60-80, пусть небольшой зато свой и дерьмом не будет вонять и ценник такой же выйдет, как и так называемая квартира 22 кв.м.

воспользуюсь случаем размещу рекламу еще
квартиры от застройщика в сочи
avatar

Slavutich

  • 16 июня 2014, 10:20
+
Мы в этом году купили квартиру 2х комнатную в новострое в Сочи через Винсент, сложностей совсем не было, база благо у них большая, есть из чего выбрать, но мы если честно недолго искали, почти сразу нашли то, что хотели.
avatar

Kirochka

  • 01 декабря 2014, 19:17
+
Вы когда у www.vincent-realty.ru/ покупали квартиру такой ремонт уже был или вы сами делали?
avatar

Valensija

  • 20 декабря 2014, 21:44
+
какая откровенная реклама Винсента в двух последних комментах)))
avatar

PAC

  • 20 декабря 2014, 21:54
+
Ипотека дело спорное, я вот долго сопротивлялась, когда мы покупали квартиру, но из того, что нам в Сочи по нашим деньгам предложили, выбор, прямо говоря, был кошмарный. Для меня было принципиально, чтобы это было не жилое помещение, а квартира, поэтому я искала вариант исходя из этого посыла. Еще хотелось приличный район и желательно не старый дом. По итогу вообще все получилось не так, как изначально планировалось – купили в ЖК Огни Сочи в Центральном районе, это новостройка, сейчас еще в процессе строительства, но строят без простоев, довольно быстро. Взяли ипотеку в Сбере, процент нормальный, у нас получилось 11,75 с очень неплохим первоначальным взносом. Дом у нас будет 20 этажей, а квартира на 16м этаже и, хоть море не рядом, но вид из окна будет именно на него. Нервов много было пока выбирали, но сейчас уже все позади и осталось только нетерпение от ожидания окончания стройки. Очень жду.
avatar

NatashaLitva

  • 28 мая 2016, 15:01
+
Да под эти дома процент божеский. Хотя рассрочка вещь более удобная. Но мне с ипотекой спокойнее почему-то. Купили в первом доме двушку.
avatar

Slim_Slim

  • 12 июля 2016, 21:37
  • ↑
+
Для меня ипотека вообще самый страшный кошмар. Я даже обычных потребительских кредитов избегаю, а тут на всю жизнь кабала! Правда, вот сейчас остро стоит вопрос о покупке жилья, и как ни крути – а в долги влезать придется( Мы с мужем рассматриваем вариант рассрочки, в тех же Огнях Сочи они предоставляют на очень выгодных условиях. Но там ждать сдачи до 2017 года, хотя вариант, конечно, шикарный. Если на вторичке смотреть – то только ипотека, которую я отрицаю всеми фибрами души. Если новостройки уже введенные в эксплуатацию – то квартиры стоят как крыло от боинга… В общем, грусть-печаль, но надежды не теряем найти наш вариант.
avatar

Valeria

  • 05 июня 2016, 23:51
+
Ну и что, что в Огнях Сочи ждать до 2017 года, по барабану, главное стройка по ФЗ 214, статус «квартира», страхование на полную стоимость и нормальный темп стройки. Люди покупают там квартиры, причем не дешевые, так что застройщику есть от чего финансово подпитываться и стройка не встанет. Я б лучше с такими условиями подождал, чем хватать что попало.
avatar

SemenSSS

  • 17 июля 2016, 21:39
  • ↑
+
Ты правильно все сказал. Спокойно подождем окончания стройки. Наши гарантии: ФЗ-214, страховка и то, что банки ипотеку давать начали под этот ЖК.
avatar

Slim_Slim

  • 05 февраля 2017, 23:00
  • ↑
+
На Дагомыском поинтереснее вариант, чем представленные выше, а ценник такой же.
avatar

Slim_Slim

  • 01 ноября 2016, 15:40
+
Мне тожь Дагомысский понравился больше. Завтра жена тащит в банк узнать одобрят ли ипотеку. До лета хотим успеть купить по возможности.
avatar

Muromsky

  • 01 февраля 2017, 18:02
  • ↑
+
Вы чет поздно, там ажиотаж, уже не так много осталось площадей, если только в 1 доме повыбирать, там должно быть еще.
avatar

SemenSSS

  • 01 марта 2017, 23:44
  • ↑
+
Да ну неправда, есть там квартиры в обоих домах. На 15-16 этажах точно есть, что взять. Выше все стоит в резерве, но с 15-16 го виды отличные. А ниже так вообще выбирать можно без проблем.
avatar

NatashaLitva

  • 26 мая 2017, 22:12
  • ↑
+
Да нормальный там еще выбор, на сайте посмотрите, верхние этажи открыты для продажи. Начиная с 15го и выше полно вариантов, можно без проблем подобрать.
avatar

VictorStavrin

  • 29 мая 2017, 23:50
  • ↑
+
дом с пропиской и зу под ижс 12 соток кто желает?
avatar

Kotik99

  • 02 марта 2017, 07:00

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.