Новостройки в Сочи: с широко открытыми глазами

Итак, на дворе новый 2015 год, с его неочевидными трендами и ожиданиями. Ну кто бы мог подумать еще год назад, что доллар будет стоить 65, а прогноз цены барреля в 50 долларов будут считать «оптимистичным»?

Предыдущий год был напряженным, особенно в конце. И преподнес немало «сюрпризов» жителям не только нашего города, но и страны в целом. Середина декабря 2014 и вовсе была похожа на пожар, когда каждый бежит спасать самое ценное. Люди лихорадочно искали, куда вложить деньги, чтобы уберечь их от обесценивания. И многие из них, предпочли сочинские новостройки.

Вооружившись интернетом, я решил найти актуальную на сегодняшний день информацию по этому поводу. Думаю, оценки экспертов будут интересны не только мне, но и большинству читателей Привета. Очень интересно оценивают ситуацию представители крупных московских девелоперов строящих в Сочи:

«Развитие региона, приуроченное к Олимпиаде, практически никак не сказалось на стоимости недвижимости, — подчеркивает директор по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС» Петр Кирилловский. — Гораздо сильнее рынок недвижимости Сочи затронули декабрьские экономические потрясения. Так, в частности, цены на новостройки в самых востребованных сегментах — эконом и комфорт — поднялись с начала месяца на 10 процентов, а в некоторых объектах — до 25 процентов». По словам эксперта, столь явный рост связан не только с инвестиционными усилиями россиян, но и с вытеснением российского спроса с традиционных российских курортов еврозоны — Болгарии, Черногории, Испании».
dom.lenta.ru/articles/2014/12/25/realtyinsochi2014/

Некоторые аналитики даже говорят, что ажиотажный спрос на новостройки в Сочи может быть продиктован в том числе «политикой импортозамещения»):

«Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова: В четвертом квартале мы, наконец, увидели результаты Олимпиады для рынка недвижимости: спрос в ноябре-декабре вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 года». По словам эксперта, внезапный покупательский ажиотаж был обусловлен падением курса рубля: его резкое удешевление по отношению к другим валютам привело к пропорциональному удорожанию поездок на европейские горнолыжные склоны, и средний класс наконец обратил внимание на «раскрученный», но относительно недорогой олимпийский Сочи с его современной инфраструктурой. Почуяв запах жареного, многие москвичи забрали свои сбережения из банков и отнесли их на рынок недвижимости — не на тайский или европейский, а на сочинский, в полном соответствии с государственным курсом на импортозамещения»
dom.lenta.ru/articles/2014/12/25/realtyinsochi2014/

Среди местных риелторов бытует мнение, что в «декабрьской распродаже» продались даже те жилые комплексы, шансов у которых продаться в обычное время не было. Некоторые продали весь свой объем квартир. География покупателей: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Тюмень, Нижний Новгород. Сейчас ажиотажа нет, но спрос сохраняется.

Что касается цен на новое сочинское жилье, то, по данным портала «Мир квартир» даже декабрьский ажиотаж не изменил общего тренда на снижение.

«В некоторых городах цены на первичном рынке ощутимо снизились, прежде всего, в Сочи (-14,9%), Липецке (-8,5%) и Иваново (-7,3%). «В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные „олимпийские“ проекты – апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК и прессы и т.д., Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но очень скоро оказалось, что желающих покупать их по этим ценам не так уж много. В итоге многие продавцы „заморозили“ или сняли эти объекты с открытой продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Доля обычных городских новостроек, которые в среднем дешевле, чем „олимпийские“, увеличилась, и это тоже „уронило“ среднюю планку. Сейчас „квадрат“ недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 154 рублей- говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»
www.dailystroy.ru/news/202209.html

Ну вот, это все у меня к возможному ответу на вопрос «Покупать сейчас или нет?». Так или иначе, люди, естественно, стремятся защитить свои накопления (если таковые есть). Как это сделать в наших реалиях? Банк, акции, валюта, драгметаллы? Многие ли в этом профессионально разбираются? Вряд ли… А вот, если судить по комментам из предыдущих моих тем, в недвижимости Сочи профессионально разбираются чуть ли не все)) Дополнительная информация, впрочем, не помешает даже «знатокам»)

В следующем топике планирую поведать вам об ипотеке. Жива ли она еще?) Как получить ипотечный кредит, кому его сейчас предоставляют и на каких условиях?

Спасибо за внимание, спишемся в комментариях!)
  • +4
  • 19 января 2015, 12:53
  • Konstantinov

Комментарии (46)

RSS свернуть / развернуть
+
Как говорят брокеры :«торги открылись разнонаправленно»)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 12:59
+
Люди лихорадочно искали, куда вложить деньги, чтобы уберечь их от обесценивания.
только поэтому и цена выросла и спрос появился
аналогично и на автомобили -скупили все
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 13:06
+
Только кто будет в здравом уме продавать?
Если, конечно, не нужны срочно деньги чтобы лечиться или не сесть в тюрьму
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 13:09
+
Специалисты именно об этом и говорят. Вряд ли такие всплески активности будут частыми.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 13:09
+
Опять появились наклейки :«куплю квартиру в Вашем доме „
Еще недавно был избыток объектов.
Покупать в Сочи будут -в Крыму нестабильно, фактически такой город один, в в России много людей с деньгами
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 13:12


+
Только кто будет в здравом уме продавать?
Как знать. У людей очень разные мотивы и резоны. И потом, речь о новостройках. Их будут продавать)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 13:10
+
Их будут продавать
знакомые заморозили продажу своей новой квартиры в престижном доме -звонки от покупателей появились по старой рекламе в декабре, ранее вообще не было
получить рубли и поклеить их на стены они не хотят
в валюте не хотят покупать -желают скинуть обесцененные рублики
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 13:16
+
знакомые заморозили продажу своей новой квартиры в престижном доме
Возможно, это как раз тот случай, когда стоит обратиться к специалистам.На высококлассное жилье спрос есть всегда.Другое дело, нужна объективная информация по текущим ценам.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 13:43
+
Да они сами умнее этих специализдов -что потом с деньгами делать?
Они же каждый день обесцениваются, а хата стоит и есть не просит, крайней нужды продавать нет
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 13:59
+
Недвижимость является одним из наиболее стабильных пассивов (иногда активов — если подразумевается рента). Даже инвестиционный фонды мирового уровня часть своих капиталов держат в недвижимости. Так что вполне правильная реакция я считаю.
avatar

igorzak

  • 19 января 2015, 14:15
+
а хата стоит и есть не просит
Да ладно… а коммуналка с содержанием? Вот участок — да, есть не просит, а квартира — раз в месяц.
avatar

snikolaith

  • 19 января 2015, 19:59
+
Там есть парковка -сдана в аренду, аренда гасит коммуналку
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 23:19
+
Если внутри есть ремонт -хату тоже в аренду
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 23:21
+
Спасибо вам за топик, очень актуальный вопрос и про ипотеку само собой. Вот только как брать ипотеку если по калькулятору например дают 1500 млн., а надо 2-3 млн.?
avatar

Dasha2014

  • 19 января 2015, 13:14
+
Dasha2014, сейчас изучаю эту тему. В ней много нового. Изучу-напишу здесь)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 13:17


+
по калькулятору например дают 1500 млн
Это где, интересно, дают 1,5 млрд рублей в ипотеку?)
avatar

reticon

  • 19 января 2015, 14:09
+
Покупать в Сочи будут -в Крыму нестабильно, фактически такой город один, в в России много людей с деньгами
По мнению разных участников рынка, в Сочи сейчас около 15-16 тыс непроданных квартир. И это только в новостройках.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 13:15
+
Не все сразу -на севере жить невозможно, обесценивание рублей подтолкнет к покупке
avatar

Diver

  • 19 января 2015, 13:17
+
По мнению разных участников рынка, в Сочи сейчас около 15-16 тыс непроданных квартир. И это только в новостройках.
Эта цифра только по квартирам с норм документами? Или там все, включая недострои и прочую дрянь?
avatar

reticon

  • 19 января 2015, 14:13
+
«Включая прочую дрянь.» Раньше еще больше было. Но «год тишины» сильно срезал количество новых объектов. Сейчас на рынке не то чтобы дефицит, но предложений сильно меньше чем было. Но застройщики понемногу активизируются. Готовятся к старту ряд крупных интересных проектов.
avatar

igorzak

  • 19 января 2015, 14:17
+
Очень м.б.)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 13:43
+
«Декабрьская лихорадка 2014» войдёт в историю как феномен непроходимой тупости.
avatar

BAP1982

  • 19 января 2015, 13:58
+
Как посмотреть, как посмотреть… Если есть серьезный объем наличности и есть задача его «сохранить», то может и не тупость.
avatar

igorzak

  • 19 января 2015, 14:18
+
«Декабрьская лихорадка 2014» войдёт в историю как феномен непроходимой тупости.
В чем заключается «тупость»?
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 14:17
+
Тоже интересно узнать, в чём тупость?
avatar

CHAMELEON

  • 19 января 2015, 14:23
+
Грести всё подряд и без разбора: техника, валюта, новострой (непроверенный).
avatar

BAP1982

  • 19 января 2015, 14:33
+
Особенно технику. Люди домой по несколько телевизоров сразу покупали, которые на самом деле им нафиг не нужны были.
Массовый психоз — дело такое)
Лучше бы много продуктов на эти деньги себе накупили — сахар, тушенка, крупы и т.п.)))
avatar

reticon

  • 19 января 2015, 19:17
+
Если в наличии серьезная сумма, и ты пассивно сидишь и наблюдаешь, как она обесценивается день ото дня- вот это, по-моему, и есть тупость)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 14:27
+
Если в наличии серьезная сумма
лучше вкладывать её в з/у, чем в новострой без нормальных документов. Многие так и делали. И необязательно вкладываться в Сочи.
avatar

BAP1982

  • 19 января 2015, 14:35
+
А вы можете мне помочь тупо продать недвижимость?)
Напишите в личку
avatar

frosia

  • 19 января 2015, 15:07
+
Безрисковых вложений не бывает в принципе.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 14:37
+
Но риски всегда можно минимизировать, если подойти к делу с умом.
avatar

BAP1982

  • 19 января 2015, 14:38
+
Конечно.Знать бы все наперед!)
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 14:40
+
Просто нужно включать здравый смысл и не поддаваться всеобщей панике и истерии, которые и ведут к искусственному росту цен. Если рассуждать здраво, то для новостроя характерно большое количество ипотечников, рост же % на ипотеку сведёт на «нет» эту сферу, если застройщик не пойдёт на уступки и не начнёт снижать стоимость за кв.м, в пределах разумного.
avatar

BAP1982

  • 19 января 2015, 14:46
+
Все может быть. Скоро увидим.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 14:47
+
.
Думаю, оценки экспертов будут интересны не только мне, но и большинству читателей Привета.

Чет судя по рейтингу постов далеко не большинству интересно то что вы пишите с завидным постоянством )
avatar

Nitro

  • 19 января 2015, 16:54
+
Чет судя по рейтингу постов далеко не большинству интересно то что вы пишите с завидным постоянством )
За рекордами не гонюсь) Будет видно.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 16:56
+
За рекордами не гонюсь
но уже сразу утверждаете что будет интересно большинству.

Будет видно.
Уже видно…
avatar

Nitro

  • 19 января 2015, 17:20
+
«Думаю» и «утверждаю»-очень разные вещи.
Уже видно…
Вообще, есть немало людей,«знающих» о событиях до того, как они произошли)) По крайней мере, вас тема явно равнодушным не оставила.
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 17:24
+
подскажите знающие люди — какой риск покупки квартиры заложенной в ломбарде???
avatar

konkart

  • 19 января 2015, 18:43
+
Частный сочинский ломбард или иная финансовая организация? Важно…
avatar

AcunaMatata

  • 19 января 2015, 21:32
+
по моему она заложена в банке первомайском
avatar

konkart

  • 19 января 2015, 21:38
+
Если заложена в банке — ничего страшного нет, это не машины.
Заёмщик, собственник заложенной квартиры, имеет понятную задолженность перед банком, достаточно её погасить, снять обременение с квартиры и выходить на сделку.
Остальное дело техники.
avatar

AcunaMatata

  • 19 января 2015, 21:55
+
avatar

Konstantinov

  • 19 января 2015, 19:11
+
Это не о ломбарде.
Это о ипотеке в силу закона или в силу договора. Разница принципиальная.
avatar

AcunaMatata

  • 19 января 2015, 21:34


+
раньше люди если кризис- скупали спички, свечки, крупы...
а теперь скупают авто и квартиры — ДОВЕЛИ СТРАНУ!!!
avatar

Nastiaver

  • 19 января 2015, 20:14

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.