1. Купите земельный участок. Много не надо, достаточно 500 кв.м.

2. Начните строительство многоэтажного жилого дома. В получении исходных данных для проектирования, в согласованном проекте и в разрешении на строительства нет необходимости.

3. Готовьтесь. На этапе строительства котлована по жалобе смежных землепользователей к вам придет администрация г. Сочи. Задекларируйте, что вы строите индивидуальный жилой дом.

4. Продолжайте строить, не волнуйтесь, вас никто не остановит…
5. Готовьтесь, на этапе возведенных 5-ти этажей администрация г. Сочи обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного строения. В иске администрации будет много оснований, но возможно не будет ссылок на нарушение норм основополагающих документов в строительстве – Градостроительного кодекса и Правил землепользования и застройки.

6. ВАЖНО: необходимо, чтобы судебные заседания прошли втайне от смежных землепользователей. Не волнуйтесь, если администрация г. Сочи знает о претензиях к строительству смежных землепользователей, она им ничего не сообщит.



7. Подготовьте заключение эксперта, что 5-ти этажное здание возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает прав смежных землепользователей. Не волнуйтесь, администрация города примет на веру все, что написано в заключении эксперта.

8. Подайте встречный иск о признании права собственности на возведенные пять этажей.

9. Не забывайте продолжать строить, не волнуйтесь, вас никто не остановит.

10. Не забывайте продавать квартиры, обещайте покупателям квартир о скорой легализации дома в судебном порядке.

11. Готовьтесь, в ходе судебных заседаний администрация города проиграет суды во всех инстанциях, при этом не будет аргументировать свою позицию нарушениями Градостроительного Кодекса, не будет оспаривать заключение эксперта, не наложит обеспечительных мер на продолжение строительных работ.

12. Итог промежуточного этапа: вы счастливый собственник по решению суда возведенных пяти этажей, по факту на земельном участке 500 кв.м. возведено уже 14-ть этажей.

13. Готовьтесь, администрация подаст новый иск о сносе 9-ти этажей над ранее узаконенными 5-тью и свою позицию будет аргументировать по полной. В позиции администрации в суде появится нарушение норм Градостроительного кодекса. Будьте морально готовы проиграть в суде как минимум в двух инстанциях.

14. Готовьте заключение эксперта в отношении уже 14-ти этажного здания.

15. Заканчивайте стройку, приводите в порядок фасады, внутридомовые сети и т.д. Не забудьте заказать в БТИ паспорт на здание и начните действия по присвоению милицейского адреса. И с подключением дома к внешним сетям надо разобраться. Не волнуйтесь, стройку никто не остановит, даже если возбужденно исполнительное производство о сносе части здания.

16. На обращения покупателей квартир обещайте, что в течение пару месяцев появятся свидетельства на дом. Не волнуйтесь, покупатели квартир лишний месяц-два подождут.

17. У вас осталась кассационная инстанция. Найдите основания, которые не рассмотрели суды первых двух инстанций и подавайте кассационную жалобу.

18. Поднажмите, еще чуть-чуть и вы ПОБЕДИТЕЛЬ.