Какой дом можно строить?
Добрый день уважаемые пользователи блога! Может кто-нибудь развеет сомнения!
Недавно стала счастливым обладателем земельного участка в Сочи. Достался мне по наследству в центре города площадью 7 соток. С мужем хотим построить дом на этом участке, вид разрешенного строительства – индивидуальный жилой дом. Но в процессе оформления разрешения на строительство столкнулись с трудностями в части технико-экономических показателей.
В градостроительном плане указаны понятия: максимальный процент застройки от площади участка не более 50%, коэффициент использования территории 0,7.
И вот сам вопрос: какой дом я могу строить по площади, планирую 2 этажа + мансарда, а вот максимальную площадь дома не могу понять как рассчитывать! Понятно, что дом будет на одну семью и ни какой высотки или отельного (гостевого) типа дома не планируется.
Семья большая, 6 человек. Уже заказали технические условия на воду 2 куба и сделали техусловия на свет. В нормативной документации на сайте администрации говорится, что «КИТ – это отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке к строительству дома».
Если следовать понятию КИТ указанному на сайте администрации, то максимальная площадь моего дома может составлять 490 м2. Каким образом и на скольких этажах я эту площадь разделю — еще не знаю сама, но дом на курорте иметь большой хочется. Деньги есть чтобы построить достойный дом.
Но как всегда есть еще много НО!
Есть еще понятия как коэффициенты плотности застройки и коэффициент застройки. Все ссылаются на таблицу 45 градостроительных норм проектирования по г. Сочи. Где можно посчитать, что площадь дома (макс) составляет 420 м2 (площадь участка помноженное на 0,6), а площадь застройки (я так полагаю пятно под домом) 210 м2 (площадь участка помноженная на 0,3).
Так в итоге, где правильная формула расчета максимальной площади дома? Этот вопрос в первую очередь относится к представителям архитектуры! Хочется получить разрешение не как у всех по 100 раз отказов, а сразу правильно и себе без ущерба! Заранее благодарна за любые ответы!
Недавно стала счастливым обладателем земельного участка в Сочи. Достался мне по наследству в центре города площадью 7 соток. С мужем хотим построить дом на этом участке, вид разрешенного строительства – индивидуальный жилой дом. Но в процессе оформления разрешения на строительство столкнулись с трудностями в части технико-экономических показателей.
В градостроительном плане указаны понятия: максимальный процент застройки от площади участка не более 50%, коэффициент использования территории 0,7.
И вот сам вопрос: какой дом я могу строить по площади, планирую 2 этажа + мансарда, а вот максимальную площадь дома не могу понять как рассчитывать! Понятно, что дом будет на одну семью и ни какой высотки или отельного (гостевого) типа дома не планируется.
Семья большая, 6 человек. Уже заказали технические условия на воду 2 куба и сделали техусловия на свет. В нормативной документации на сайте администрации говорится, что «КИТ – это отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке к строительству дома».
Если следовать понятию КИТ указанному на сайте администрации, то максимальная площадь моего дома может составлять 490 м2. Каким образом и на скольких этажах я эту площадь разделю — еще не знаю сама, но дом на курорте иметь большой хочется. Деньги есть чтобы построить достойный дом.
Но как всегда есть еще много НО!
Есть еще понятия как коэффициенты плотности застройки и коэффициент застройки. Все ссылаются на таблицу 45 градостроительных норм проектирования по г. Сочи. Где можно посчитать, что площадь дома (макс) составляет 420 м2 (площадь участка помноженное на 0,6), а площадь застройки (я так полагаю пятно под домом) 210 м2 (площадь участка помноженная на 0,3).
Так в итоге, где правильная формула расчета максимальной площади дома? Этот вопрос в первую очередь относится к представителям архитектуры! Хочется получить разрешение не как у всех по 100 раз отказов, а сразу правильно и себе без ущерба! Заранее благодарна за любые ответы!
Комментарии (35)
RSS свернуть / развернутьshaitan93
baxtinalex
Без откатов Вы в центре ничего не построите. Палки в колеса вам гарантированы. Уж простите за откровенность.
shaitan93
Максимальная площадь здания 700*0,7 — 490 м2. Это суммарная площадь всех помещений внутри.
bellman
baxtinalex
baxtinalex
bellman
Rev
Rev
Rev
baxtinalex
baxtinalex
Rev
Не подумайте, что рекламирую данную организацию.
ivanovskii
Rev
baxtinalex
Rev
vms12
Rev
Но это было еще можно понять, до сентября 2015 года. Администрация пыталась хоть как-то бороться с раздутыми квартирниками на участках ИЖС когда не был утвержден КИТ.
В сентябре 2015 ввели изменения в ПЗЗ г. Сочи и прописали коэффициенты непосредственно для Сочи, т.е. 0,7 для Ж2 но по старым градпланам в конце года продолжали рубить разрешения ссылаясь на приказ 78.
Уверен, что такой бардак нужно решать через суд. Многие так и поступают.
Сейчас готовлю документы для разрешения на строительство с новым градпланом, в котором уже КИТ прописан — 0,7 с таким градпланом раньше еще не работал, посмотрим на результат.
В любом случае сейчас ссылаться на некий приказ78 в котором 0,4 или 0,6, когда в градплане 0,7 стоит, как минимум абсурдно.
Я не знаю, свежий у вас градплан или нет, есть там коэффициент или нет, но
Вам рекомендую готовить документы на разрешение с коэффициентом 0,7 и в случае отказа идти в суд.
Вот так в новом градплане таблица выглядит:
Serujio
SergM
SergM
Написал вам на почту, по данного почтового ящика не существует.
Serujio
SergM
Имейте ввиду, что для зоны Ж2 при 7 сотках площадь пятна застройки не должна превышать 350 м2, а площадь НАДЗЕМНЫХ этажей всех построек на участке не должна превышать 490 м2. Это как раз и будет примерно 3 надземных уровня по 160 м2 каждый. Как сами видите, площадь застройки при этом вряд ли превысит 200 м2. Также имейте ввиду, что в общую площадь здания входят балконы и террасы (архитекторы, с кем будете работать, Вам подскажут). Удачи в начинании!
omas
afganets
jVp
afganets
baxtinalex
jVp
baxtinalex
rijaya
Nikita51
Deduska
Deduska
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.