О строительстве коттеджного поселка на Малом Ахуне
В последнее время о нашем проекте ходит много слухов, сплетен, идиотских домыслов и возбужденных фантазий. Мы решили собрать наиболее популярные из них и кратко прокомментировать оптом — чертовски утомительно излагать одно и то же миллион раз, особенно, когда оппонент заинтересован не разобраться, а поорать.
1. «Здесь нельзя строить жилье»
На самом деле – можно. Участок находится в территориальной зоне РК, в числе видов разрешенного использования земельных участков в которой присутствует «индивидуальное жилищное строительство», «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом)»
2. «Застройка варварская»
На самом деле – нет. В зоне РК в соответствии с Правилами землепользования и застройки установлены следующие максимальные параметры застройки: высота – 33 метра, процент застройки участка – 40%, процент озеленения – 30%, коэффициент использования территории – не нормируется. Это значит, что при площади участка в 11,1 га максимальная застройка составит 4,44 га при высотности в 10 этажей, или около 400 тысяч квадратных метров. Даже если умерить аппетиты застройщика вдвое, то останется 200 тысяч метров. Наш проект предполагает 55 домов площадью до 700 метров, 3 дома блокированного типа, то есть общая площадь застройки меньше допустимого на порядок. В соответствии с проектным балансом территории площадь застройки – 16,23 % территории, площадь озеленения 60,2 %.
3. «Это общественный парк»
На самом деле – нет. Участок находится в аренде с 2000 года, до этого здесь был НИЦ Курортологии, до него – пансионат «Малый Ахун», еще раньше – государственная дача товарища Калинина. Парка, тем более общественного, здесь не было никогда.
4. «Они вырубают деревья»
На самом деле – нет. Ни одного дерева за последний календарный год на участке не срублено – скошена трава, что не требует разрешительной документации, но все равно было согласовано с Управлением лесопаркового хозяйства города Сочи, и пересажено 9 пальм в соответствии с порубочным билетом, выданным УЛПХ.
5. «Они вырубят все»
На самом деле – нет. Чем больше деревьев останется – тем нам же лучше, потому что коттедж на участке с лесными деревьями стоит дороже такого же, но голого или с саженцами. Тем не менее вырубка, безусловно, будет – но исключительно после окончания дендрологического обследования и на основании разрешительной документации. При наличии оснований будут осуществлены компенсационные выплаты и посадки.
6. «У них нет документов»
На самом деле – есть. У нас есть документы о праве собственности на земельный участок, полный комплект проектной документации, потому что без проекта строить затруднительно, и разрешение на строительство.
7. «У них нет технических условий»
На самом деле – есть. ТУ на электроснабжение выданы ОАО «Кубаньэнерго», на водоснабжение и водоотведение – ООО «Сочиводоканал», газоснабжение – ООО «Хоста», отведение поверхностных и подземных вод – МУП «Водосток».
8. «Геология не позволяет тут строить»
На самом деле – позволяет, это исключительно вопрос стоимости работ «ниже ноля» и применяемых технологий. А с учетом того, что проектом предусмотрены исключительно малоэтажные – до 3 этажей – индивидуальные жилые дома, то никаких глобальных проблем ни для нас, ни для пользователей смежных участков не возникнет.
9. «Они отрезали микрорайон от моря»
На самом деле – нет, микрорайон прекрасно может попасть в любую точку города, спустившись к Курортному проспекту по улице Дорога на Большой Ахун. Непосредственного доступа к морю у нашего участка нет и никогда не было, он заканчивается на улице Новороссийское шоссе, Курортный проспект находится между ним и морем.
10. «Они украли дорогу»
На самом деле – нет. То, что некоторые называли дорогой, есть остатки асфальтобетонного покрытия внутреннего проезда пользователей и собственников земельного участка. (см. п. 3) Все последние годы некоторые жители микрорайона срезали дорогу домой через наш участок вследствие отсутствия ограды лишь на основании того, что «им так удобнее». Еще в 2000 году силами и за счет ООО «Парк-Сервис» была восстановлена существовавшая и используемая бетонная дорога, связывающая селение Бобринка с улицей Дорога на Большой Ахун, а НИЦ Курортологии – с гаражами. Данная восстановленная дорога была передана на баланс НИЦ актом, подписанным, в том числе, представителем Хостинского ОГИБДД, и утвержденным первым заместителем главы Хостинского района. Этим же актом в 2000 году проезд, проходящий по территории ООО «Парк-Сервис», был закрыт.
11. «Им выделили землю»
На самом деле – нет. Участок был нами (ЗАО «Универсал») приобретен у предыдущих собственников на основании договора купли-продажи по рыночной цене.
12. «Это городская земля, а они ее обманом за копейки выкупили»
На самом деле – нет. Этот участок никогда не был собственностью муниципалитета, а являлся федеральной собственностью. Именно поэтому договор аренды был заключен с Территориальным управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю, поэтому же суд по обязыванию Роснедвижимости заключить с арендатором договор купли-продажи на основании положений Земельного кодекса (земля всегда следует за расположенными на ней строениями, а на данном участке в это время находились 13 объектов незавершенного строительства, должным образом оформленных) проходил в Краснодаре, по месту нахождения ответчика. Выкупная стоимость при этом была рассчитана продавцом в соответствии с законодательством и составила нормативные 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, что в настоящий момент составляет немногим более 17 миллионов рублей.
13. «Это проект администрации/депутатов/они всех купили»
На самом деле – нет. Ни одного должностного/выборного/иного лица из состава любой ветви власти города Сочи в числе участников проекта или акционеров ЗАО «Универсал» нет. Если кто-то имеет сведения о даче нами взятки в любой форме любому чиновнику – очень просим обратиться с этой информацией в правоохранительные органы.
14. «Закрытый поселок делать запрещено законом»
На самом деле – да. Однако, поскольку вся территория является в настоящий момент собственностью ЗАО «Универсал», а впоследствии все территории, которые не будут иметь единоличного владельца в лице владельца дома, будут общим имуществом владельцев коттеджей (включая проезды, а также инженерные и вспомогательные сооружения), то они вправе принять совместное решение и огородить свою собственность либо открыть проход/проезд для любых третьих лиц.
15. «Они игнорируют общественность»
На самом деле – нет. Представители нашей компании последовательно встречались с местным активом, ТОС, администрацией района, города, присутствовали на сходе граждан. Информация о проекте была впервые обнародована нами в сети интернет. Паспорт стройки размещен в соответствии с законодательством и содержит всю необходимую информацию, включая контактную. Наш официальный представитель присутствует на основных городских дискуссионных площадках в сети интернет, а также в социальных сетях, и всегда открыт для общения.
16. «Они уже разрушили молкомбинат»
На самом деле – нет. Действительно, ЖК «Парк Горького», построенный на месте бывшего сочинского молочного комбината, построен нашей командой. Однако в 2007 году, когда мы только знакомились с документами и начинали проектирование, Сочинский молкомбинат уже несколько лет не выпускал молочную продукцию и представлял из себя в юридическом плане предмет перекрестных судебных тяжб между тремя группами собственников и сочувствующих, а в физическом – группу зданий в аварийном состоянии, все оборудование из которых было демонтировано и вывезено.
17. «Москвичи понаехали, они наш город не любят», «Они лишают город рабочих мест»
На самом деле – нет. В нашей компании работает более 250 человек, и в Москве из них живет только один, да и тот уроженец Сочи. Все остальные живут, работают и платят налоги в Сочи.
1. «Здесь нельзя строить жилье»
На самом деле – можно. Участок находится в территориальной зоне РК, в числе видов разрешенного использования земельных участков в которой присутствует «индивидуальное жилищное строительство», «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом)»
2. «Застройка варварская»
На самом деле – нет. В зоне РК в соответствии с Правилами землепользования и застройки установлены следующие максимальные параметры застройки: высота – 33 метра, процент застройки участка – 40%, процент озеленения – 30%, коэффициент использования территории – не нормируется. Это значит, что при площади участка в 11,1 га максимальная застройка составит 4,44 га при высотности в 10 этажей, или около 400 тысяч квадратных метров. Даже если умерить аппетиты застройщика вдвое, то останется 200 тысяч метров. Наш проект предполагает 55 домов площадью до 700 метров, 3 дома блокированного типа, то есть общая площадь застройки меньше допустимого на порядок. В соответствии с проектным балансом территории площадь застройки – 16,23 % территории, площадь озеленения 60,2 %.
3. «Это общественный парк»
На самом деле – нет. Участок находится в аренде с 2000 года, до этого здесь был НИЦ Курортологии, до него – пансионат «Малый Ахун», еще раньше – государственная дача товарища Калинина. Парка, тем более общественного, здесь не было никогда.
4. «Они вырубают деревья»
На самом деле – нет. Ни одного дерева за последний календарный год на участке не срублено – скошена трава, что не требует разрешительной документации, но все равно было согласовано с Управлением лесопаркового хозяйства города Сочи, и пересажено 9 пальм в соответствии с порубочным билетом, выданным УЛПХ.
5. «Они вырубят все»
На самом деле – нет. Чем больше деревьев останется – тем нам же лучше, потому что коттедж на участке с лесными деревьями стоит дороже такого же, но голого или с саженцами. Тем не менее вырубка, безусловно, будет – но исключительно после окончания дендрологического обследования и на основании разрешительной документации. При наличии оснований будут осуществлены компенсационные выплаты и посадки.
6. «У них нет документов»
На самом деле – есть. У нас есть документы о праве собственности на земельный участок, полный комплект проектной документации, потому что без проекта строить затруднительно, и разрешение на строительство.
7. «У них нет технических условий»
На самом деле – есть. ТУ на электроснабжение выданы ОАО «Кубаньэнерго», на водоснабжение и водоотведение – ООО «Сочиводоканал», газоснабжение – ООО «Хоста», отведение поверхностных и подземных вод – МУП «Водосток».
8. «Геология не позволяет тут строить»
На самом деле – позволяет, это исключительно вопрос стоимости работ «ниже ноля» и применяемых технологий. А с учетом того, что проектом предусмотрены исключительно малоэтажные – до 3 этажей – индивидуальные жилые дома, то никаких глобальных проблем ни для нас, ни для пользователей смежных участков не возникнет.
9. «Они отрезали микрорайон от моря»
На самом деле – нет, микрорайон прекрасно может попасть в любую точку города, спустившись к Курортному проспекту по улице Дорога на Большой Ахун. Непосредственного доступа к морю у нашего участка нет и никогда не было, он заканчивается на улице Новороссийское шоссе, Курортный проспект находится между ним и морем.
10. «Они украли дорогу»
На самом деле – нет. То, что некоторые называли дорогой, есть остатки асфальтобетонного покрытия внутреннего проезда пользователей и собственников земельного участка. (см. п. 3) Все последние годы некоторые жители микрорайона срезали дорогу домой через наш участок вследствие отсутствия ограды лишь на основании того, что «им так удобнее». Еще в 2000 году силами и за счет ООО «Парк-Сервис» была восстановлена существовавшая и используемая бетонная дорога, связывающая селение Бобринка с улицей Дорога на Большой Ахун, а НИЦ Курортологии – с гаражами. Данная восстановленная дорога была передана на баланс НИЦ актом, подписанным, в том числе, представителем Хостинского ОГИБДД, и утвержденным первым заместителем главы Хостинского района. Этим же актом в 2000 году проезд, проходящий по территории ООО «Парк-Сервис», был закрыт.
11. «Им выделили землю»
На самом деле – нет. Участок был нами (ЗАО «Универсал») приобретен у предыдущих собственников на основании договора купли-продажи по рыночной цене.
12. «Это городская земля, а они ее обманом за копейки выкупили»
На самом деле – нет. Этот участок никогда не был собственностью муниципалитета, а являлся федеральной собственностью. Именно поэтому договор аренды был заключен с Территориальным управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю, поэтому же суд по обязыванию Роснедвижимости заключить с арендатором договор купли-продажи на основании положений Земельного кодекса (земля всегда следует за расположенными на ней строениями, а на данном участке в это время находились 13 объектов незавершенного строительства, должным образом оформленных) проходил в Краснодаре, по месту нахождения ответчика. Выкупная стоимость при этом была рассчитана продавцом в соответствии с законодательством и составила нормативные 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, что в настоящий момент составляет немногим более 17 миллионов рублей.
13. «Это проект администрации/депутатов/они всех купили»
На самом деле – нет. Ни одного должностного/выборного/иного лица из состава любой ветви власти города Сочи в числе участников проекта или акционеров ЗАО «Универсал» нет. Если кто-то имеет сведения о даче нами взятки в любой форме любому чиновнику – очень просим обратиться с этой информацией в правоохранительные органы.
14. «Закрытый поселок делать запрещено законом»
На самом деле – да. Однако, поскольку вся территория является в настоящий момент собственностью ЗАО «Универсал», а впоследствии все территории, которые не будут иметь единоличного владельца в лице владельца дома, будут общим имуществом владельцев коттеджей (включая проезды, а также инженерные и вспомогательные сооружения), то они вправе принять совместное решение и огородить свою собственность либо открыть проход/проезд для любых третьих лиц.
15. «Они игнорируют общественность»
На самом деле – нет. Представители нашей компании последовательно встречались с местным активом, ТОС, администрацией района, города, присутствовали на сходе граждан. Информация о проекте была впервые обнародована нами в сети интернет. Паспорт стройки размещен в соответствии с законодательством и содержит всю необходимую информацию, включая контактную. Наш официальный представитель присутствует на основных городских дискуссионных площадках в сети интернет, а также в социальных сетях, и всегда открыт для общения.
16. «Они уже разрушили молкомбинат»
На самом деле – нет. Действительно, ЖК «Парк Горького», построенный на месте бывшего сочинского молочного комбината, построен нашей командой. Однако в 2007 году, когда мы только знакомились с документами и начинали проектирование, Сочинский молкомбинат уже несколько лет не выпускал молочную продукцию и представлял из себя в юридическом плане предмет перекрестных судебных тяжб между тремя группами собственников и сочувствующих, а в физическом – группу зданий в аварийном состоянии, все оборудование из которых было демонтировано и вывезено.
17. «Москвичи понаехали, они наш город не любят», «Они лишают город рабочих мест»
На самом деле – нет. В нашей компании работает более 250 человек, и в Москве из них живет только один, да и тот уроженец Сочи. Все остальные живут, работают и платят налоги в Сочи.
Комментарии (189)
RSS свернуть / развернутьbescker
А действующий старый водовод по территории парка не мешает? Вы ж и под ним и охранную зону тоже прихватизировали.
А то, что трансформаторная подстанция (ТП) и водонапорная станция с резервуарами, обеспечивающая водой весь микрорайон остались за территорией, обнесенной забором, то есть лишились единственного к ним подъезда. Каким образом единственная дорога к (муниципальным — ?) объектам жизнеобеспечения Малого Ахуна оказалась в ЧАСТНОЙ собственности? Стратегический объект первой категории.
LAV
А договор аренды можно заставить расторгнуть…
zajavitel
LAV
А если говорить о нанесении вреда коммуникациям — дороге…
zajavitel
bellman
А может быть мне из Вашего участка не продадите с прибылью в 100% гектарчик?
sHarK
bellman
Поэтому, при продаже -а была именно коммерческая сделка? — было нарушено базовое определение коммерческих сделок — ВОЗМЕЗДНОСТЬ! Нельзя купить товар за 1-2 % от рыночной стоимости и считать себя «честным покупателем»! Кем угодно, только не «честным»! Тем более покупка у государства по суду при крайне сомнительных обстоятельствах! Такая сделка имеет явно выраженный НИЧОЖНЫЙ характер. Коррупционная ее составляющая просто совершенно очевидна! Именно признания сделки ничтожной можно и нужно добиваться! А потом уже уголовную составляющую смотреть. Думаю, что к судье Устинову есть и другие вопросы.
Главное, конечно, сложность выяснения настоящего бенефициара сделки. Судя по поведению хостинских чинуш они явно на стороне «застройщика». Но здесь надо помнить, что большой шкаф громче падает! И главный принцип сейчас — максимальное внимание к данному делу — максимальная его публичность! Ну а там уже суды — прежде всего за пределами юрисдикции Краснодара, вплоть до ЕСПЧ.
sHarK
sHarK
zajavitel
zajavitel
bellman
zajavitel
CHAMELEON
ree4
bellman
fireball
FAT
LAV
Stilet
Ваше: Именно так я и написал уж давно, когда своему удивлению узнал, что сам застройщик «Парк Горького» вышел на обсуждение на этот блог со своими вопросами.
Одно это достойно подражания для других и хоть уважения в диалогах, даже если не согласны.
Диалог всегда полезен.
И очень хочется, дабы и представители администраций разного уровня нашего города наконец «Снизошли» и взвалили бы на себя обязанность аргументированно пояснять свои решения, согласно (кажется устным- Медведева?) предписаниям Правительства Страны.
Кстати. Когда выставили в обосновании своих обвинений застройщику фото оползней над трубой- лучше бы не выставляли!
Наглядный пример в абсолютном отсутствия даже приблизительных знаний предмета! — СТЫДОБА! :)
В диалогах учатся… Не в революционной ненависти!!! :)
Garripil
Stilet
На моей памяти был один диалог – на тему «Где бы сочинцы хотели видеть удобную и недорогую застройку?»… но и фсё… больше диалогов ни-ни… ни разу
Остальное – это господин Кандауров развлекаются… и даже тщательно продуманный до степени «too much» образ прилажен под эти цели…)
Зачем?.. ну это как раз вы бы могли бы нам на пальцах объяснить… как психолог психологам...))
Yabeda
И психологи тут совершенно не к месту.
Пришел серьезный инвестор.
На предложенном участке показал свои возможности. А дальше, предполагаю, ему было предложено вложиться и в обсуждаемый
Участок. Знаем, что после 90х. Земли наши растаскиваливсе, кто имел доступ. Разбираться с этим, возможно было только во времена исторические. Десятки смен владельцев. Инвестор дал команду юристам и они, явно видно, поработали… не вижу с его стороны нечистоплотности. А вот открытость вижу. И эмоции вижу противников. Во всяком случае выводы для себя я сделал именно такие на основе открытойинформации, не более того. Так причем тут психология, яБеда???
Garripil
Yabeda
Помню, что написал там пару строчек, т.к. на моей памяти в городе Сочи это был первый инвестор, вышедший в эфир блога. Мне этого было достаточно. Там же и написал об обязанности и чиновничьего люда выходить в народ. Что фактически повторил почти дословно. Удовлетворены? :)
Garripil
Yabeda
Понимать надо.
Неужели Вам не радостно?
Не понимаю… :)
Garripil
Yabeda
Напишите разгромную статью.
Народ поддержит.
Пора завести дело на врагов отечества, этих «Врачей- эскулапов» :)
А злорадство, даже здоровое, перед летним сезоном очень вредно: выделяется желудочный сок, повышается кислотность и Вы начинаете усиленно трескать не только торты от Нины, но и колбасы, хлеб и прочее в чрезмерных объемах. А как же летние наряды, купальники, да еще что люди подумают, глядючи… :)
Garripil
А врачей я бы даже наградила — прекрасная антиреклама фальшивой «молодости»… когда большие возможности предоставляют шанс стать жалким и смешным...)
Yabeda
Garripil
строитсясноситсядом или на Мацестинской, где необходимо расселять бараки или на Тепличной олимпийский недострой или на Макаренко олимпийский фундамент и т.д. Есть в городе очень много мест куда можно применить силы и средства серьёзного инвестора.nikshylok
Не думаю, что предложила АДМИНИСТРАЦИЯ.
Город владел разве землей?
Насколько знаю отношение заимевших землю к инвесторам, то это как явление всевышнего к народу.
Сидят на ней, волнуются, ждуть явления оного.
Скорей всего предложили владельцы земли через…
Garripil
финансовой заинтересованностисогласия главы со всеми причастными замами! Если речь идёт о серьёзном участке. Или задавят административно, или документы будут стоить денег, включающих согласие.nikshylok
Мне кажется там все устаканил.
Какие еще ко мне вопросы? :)
Это, пжалста, к владельцам земли, к администрациям и различным правовым актам…
Garripil
nikshylok
Я ворочаю головой во все стороны и еще меня необоснованно обвиняют, что частенько смотрю налево :)
Garripil
nikshylok
nikshylok
juma
bellman
Vasyara
fireball
BurijTino
zajavitel
ivanoff
CHAMELEON
ivanoff
bellman
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
Акт о закрытии старой местной дороги подписан в 2000 году. На каком основании?
Неувязочка.
LAV
LAV
bellman
LAV
bellman
fireball
На сам деле -да. При проведении на соревнований по велоспорту, ралли, при дтп, которые тут часто по пятницам и субботам, при проезде свадебных кртеджей случаются-основная автодорога перекрывается, ранее жителям к дому и из него можно было объехать именно по той, которую вы теперь не называете дорогой. Теперь дети в школу, пожилые и все остальные в сторону города топают до «Спутника» своим ходом.
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
bellman
Там кстати если вы заметили под асфальтом, выложена отличная мостовая, я камушки эти у вас купил бы)))
CHAMELEON
LAV
zajavitel
И в границах водоохранных зон: водоохранная зона Черного моря 500 м.
LAV
bellman
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
CHAMELEON
zajavitel
zajavitel
zajavitel
LAV
zajavitel
Через парк горького тоже теперь не пройти не проехать, та-же шарашкина контора
Zimin78
zajavitel
bellman
zajavitel
svytt
На карте кто-нибудь сможет показать?
RWS
Желтым альтернативная дорога для жителей. Сегодня, после дождя, грязюка по колено.
LAV
Zimin78
zajavitel
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
CHAMELEON
LAV
CHAMELEON
Cesh
bellman
CHAMELEON
bellman
Cesh
В остальном всё разобрано подробно.
Taganay
Taganay
CHAMELEON
bellman
Просто похоже как-то все и аквапарк фигурирует
CHAMELEON
Хостинский район города-курорта Сочи с Мацестой продается «Оптом и в розницу»!
Хостинский район города-курорта Сочи с Мацестой продается «Оптом и в розницу»!
zanoza
LAV
Zimin78
CHAMELEON
Framer
Единственный дом в городе, где можно встретить среди жильцов всю администрацию города.
CHAMELEON
Framer
fireball
CHAMELEON
Framer
CHAMELEON
CHAMELEON
CHAMELEON
CHAMELEON
CHAMELEON
CHAMELEON
Вы спрашиваете зачем оно мне? А мне неприятно, когда моих друзей пытаются оросить помоями, причём незаслуженно. Этот застройщик строит качественно, на совесть, с соблюдением норм и правил. Именно поэтому я приобрёл у него помещения для своего предприятия ещё на стадии строительства, ни секунды не сомневаясь.
Но вот возникает вопрос — зачем оно вам? Зачем вы так прилежно собираете информацию про эти объекты и этого застройщика? Зачем логинитесь на сайт под разными никами? Просто любопытно.
А читателям, которых действительно интересует эта тема и предыдущие обсуждения, я предлагаю посмотреть вот эту подборку.
Framer
nikshylok
nikshylok
scorp_man
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
Vasilevskiy
CHAMELEON
sentik
benleumi
Тогда ясно всё… Волнения народа заглаживаете ??? Долго эпопею сочиняли?
Zimin78
benleumi
zajavitel
Не думаю… Как кто-то сказал выше, Сочи устал уже от строек… Город весь в бетон залили, теперь выше полезли…
А почему-бы с людьми не только в сети общаться, но и идти им на встречу ??
Вы предложите им идеальную широкую дорогу например, рассмотрите вариант не закрытой, а открытой территории с общедоступными детскими площадками, ну и тд… Глядишь и народ сам выйдет к вам на помощь…
Да, спасибо… Как говорят с бедой надо переспать… Сейчас уже планы строю на будущее…
Zimin78
Земля в аренде…
Землю в аренде нужно использовать строго по договору, аквапарк там значит и должен быть он а не фантазии на вольную тему…
И если после постройки домов ижс землю оформлять в собственность, то только участки с домами, остальные участок попросту будет использоваться не по договору и должен быть изьят…
zajavitel
CHAMELEON
LAV
zajavitel
LAV
zajavitel
zajavitel
svytt
zajavitel
bellman
CHAMELEON
scorp_man
Zimin78
scorp_man
nikshylok
bellman
бесплатныхнедорогих документах на земельный участок и строительство в городе Сочи, аж скрежет зубовный нападает!!!nikshylok
CHAMELEON
bellman
CHAMELEON
CHAMELEON
Staruha
К сожалению, в числе видов разрешенного использования земельных участков в зону РК включены объекты капитального строительства (таблица 9), которые не соответствуют назначению зоны РК.
И не только ИЖС; жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), но и театры; ночной клуб; апарт-отели, которые после продажи фактически становятся многоквартирными жилыми домами со встроенными помещениями.
Не известно сколько земельных участков в зоне РК продано, отдано в аренду на 49 лет, полагаю необходимо инициировать предложение о внесении изменений в таблицу 9, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам, в части исключения объектов капитального строительства не предназначенных для зоны РК.
Как то так…
romashKAL
zajavitel
Исходный сайт по изучению материала: www.gs-sochi.ru/upload/iblock/c52/Resolution_N210_dated_12.12.2011_appx.pdf.
Это Приложение к решению Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 No 210. «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ».
Начиная со страницы 27 идёт перечень территориальных зон (п. 8.2).
«РК» — зона лечебно-оздоровительных учреждений.
Цель выделения — развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения лечебно-профилактических учреждений для лечения преимущественно природными и физиотерапевтическими средствами, а также развитие современной санаторной системы.
Далее, начиная со страницы 93 — часть 3 глава 11 идут «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» (п.11.1). И в видах разрешённого использования в зоне РК я вижу П.1.1. Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). П.1.2. Жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).
Ниже выложу скрин с этого документа.
И тут у меня вопрос — а расскажите мне все таки, что он нарушает?!? Понять не могу. Все тут в один голос пишут, что строить там нельзя, а немного покопавшись в инете и, найдя документ, я вижу, что он может строить в этой зоне. Что не так то?!?
Stilet
Что было так: Необходимо в установленном законом порядке исключить из таблицы 9 Правил объекты разрешенные строительством не относящихся для размещения лечебно-профилактических учреждений.
Иначе Россия потеряет Сочи как город -курорт навсегда!
romashKAL
Stilet
Разрешение на строительство выдаёт администрация. Всё для всех очень удобно ))
С т.з. формальной логики ПЗЗ верные. С т.з. ответственного отношения к своему городу — вопрос здравого смысла и ответственности власти.
Застройщик действует в рамках закона. К нему вопросов тут нет. А менять ПЗЗ никто не будет, конечно…
Taganay
В ПЗЗ довольно часто вносятся изменения
Консультант Плюс
romashKAL
Taganay
п.1, внесены
romashKAL
— Того, чего хотел добиться друг моего детства Коля Остен-Бакен от подруги моего же детства, польской красавицы Инги Зайонц. Он добился ЛЮБВИ! И я добиваюсь любви. Я хочу, чтобы вы, гражданин Корейко, меня полюбили и в знак своего расположения выдали мне один миллион рублей.
Yabeda
Разумеется, что после расторжения сделки, хорошо бы не останавливаться — а разобраться в мотивах и движущих силах — и по результатам изолировать ее «участников». В места не столь комфортные — речь идет об особо крупных «операциях». Ну это, к сожалению, видимо будет непросто. Но попытаться — стоит!
sHarK
zajavitel
Staruha
bellman
Staruha
Если была дорога местного значения, которой пользовались все жители, почему она закрыта на бумаге в 2000 и фактически в 2016 без предоставления безопасного прохода жителей к морю? Горную тропу безопасной назвать нельзя, конечно СНиП она не соответствует. Проход по серпантинной дороге без тротуара с детской коляской — гораздо опасней. Назвав ее улицей, застройщик шутит. Улица без тротуара не может быть. Нужно обращаться к власти, местной, краевой, федеральной. Требовать объявления сервитута на старую дорогу, в крайнем случае создания безопасного для пешеходов с детьми прохода к морю.
statec
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.