Власти города пригласили всех заинтересованных лиц для обсуждения наболевшей темы и выработки алгоритма совместных действий. На встрече в администрации Центрального района собрались обманутые дольщики уже известного на всю страну концерна «Вант». Среди них клиенты ЖК «Эдельвейс», «Фристайл» «Бриз», «Ямайка» и «Олимп». Фактически работы на всех этих объектах остановились в 2008 году. Председатель совета директоров этого строительного концерна Валерий Чабанов обвиняется в мошенничестве — в присвоении и растрате средств в особо крупном размере и сейчас находится под арестом. Всего от его действий только в городе Сочи пострадало около 1000 человек.


Все эти дома находятся в разном статусе. Так, из девяти 19-этажных литеров ЖК «Ямайка» разрешения на строительство были получены только на семь. А введены в эксплуатацию только два. При этом с нарушениями в подключении к коммуникациям. Есть и чистые самострои.

Всего на данный момент недостроенными числятся 14 литеров «Ванта», в том числе в стадии фундамента. По оценкам экспертов, чтобы подготовить их к сдаче в эксплуатацию необходимо 2 млрд. рублей.
Самый инвестиционно привлекательный объект из них это «Фристайл». В одном из двух 20-этажных домов остаются свободные для продажи площади. И есть инвесторы, которые интересуются им отдельно. Но администрация заинтересована найти ту компанию, которая возьмется в комплексе за все проекты концерна «Вант».

— Мы направляем запросы в различные организации, являющиеся лидерами российского бизнеса и решающими социально значимые вопросы для сотрудников компаний и общества в целом. Работы проводятся с краснодарскими, московскими, сибирскими застройщиками. Подыскивается группа компаний, которая может провести весь необходимый комплекс работ, — рассказал заместитель директора департамента строительства администрации города Сочи Михаил Неудачный.

Такая возможность у муниципалитета появилась только с 1 января 2016 года после того, как Государственная Дума определила механизм того, как можно изымать земельные участки у застройщиков-банкротов и передать их новым правообладателям. Раньше это было невозможно.

В целом в правовые отношения с застройщиком покупатели вступали напрямую, заключая с ними сделку. И в этом случае мэрия по закону не может повлиять на ее ход. Сейчас администрация, не имея правовых полномочий, тем не менее не оставляет людей в этой проблеме. В городе действует рабочая группа по содействию достройки жилья обманутых дольщиков. И ряд мер для помощи этим людям были приняты. Муниципалитет провел часть инженерных сетей к недостроенному жилому комплексу «Ямайка». Таким образом была снижена финансовая нагрузка на нового потенциального инвестора. Кроме того, был изменен вид назначения земли под проблемными 8 и 9 блоком «Ямайки», ЖК «Фристайл» и «Бриз». Теперь она оформлена именно под строительство многоквартирных домов.

Кроме того, во избежание новых случаев обмана именно администрацией Сочи были инициированы поправки в 222 статью Гражданского кодекса РФ. Термин «узаконить через суд» потерял свою актуальность. Еще раньше для признания права собственности на самовольно возведенное строение, было достаточно доказать в суде, что при его строительстве соблюдались нормы безопасности, а сама постройка не нарушает права третьих лиц. То с 1 сентября 2015 года к этим правилам добавился еще один пункт: возведенное строение должно полностью соответствовать изначально заявленным параметрам и действующим правилам землепользования и застройки. Отклонения – недопустимы.

Очень важно тем, кто собирается покупать недвижимость, вкладываться в инвестиционные проекты на территории Сочи, внимательно проверять документацию. В помощь будущим новоселам на сайте администрации регулярно обновляется список незаконных объектов. Также администрация на встречах с потенциальными покупателями разъясняет возможные проблемы, которые могут возникнуть в ходе строительства и ввода в эксплуатации объектов.

Сейчас власти города занимаются конкретным решением вопроса и подыскивают инвестора для завершения стройки. На совещании были достигнуты договоренности о том, что в ближайшие дни состоится новая встреча дольщиков с рабочей группой от муниципалитета, где будет обсужден ход этой работы.