ЖК "Курортный": одна из крупнейших афер в строительстве за всю новейшую историю города Сочи

Начало здесь.
Ещё в конце 2015 года на Привете была хорошая публикация по теме:

ЖК «Курортный» — глупость или жадность?.

Из публикации Кавказского узла за май 2016г:

Адлерцы заявили о захвате застройщиком территории совхоза:

Сейчас в арбитражном суде идет тяжба между мэрией и застройщиком, поскольку последний просит пересчитать арендную плату за участок ЖК «с миллиардов до нескольких миллионов», сообщил корреспонденту «Кавказского узла» руководитель департамента по имущественным отношениям городской администрации Владимир Пермяков.
Не знаю о каких миллиардах говорит городской чиновник, но по факту взыскания арендной платы за землю в арбитражном суде сейчас рассматриваются два дела: А32-39342/2013 и А32-38642/2011 по взысканию арендной платы за 2011год в общем размере чуть более 42 миллионов рублей. Если посчитать за весь период, даже по ценам 2011 года, хотя они наверняка от года в год увеличивались, то за весь период задолженность по арендной плате составляет не менее 370 миллионов…

Кроме того, подключение объекта ЖК Курортный к электроснабжению — 100 миллионов, отсюда, хотя думаю, что это на 50 домов, а не на планируемые 227. А ещё перенос линии ЛЭП… Цена, в итоге, будет космическая.



Декларация с официального сайта ЖК «Курортный».

12 мая вступило в силу решение суда от 9 марта 2016 года, по которому застройщик жилкомплекса обязан привести в первоначальное положение участок в 63 га, на котором, как было установлено в суде, стройка ведется без разрешения, сообщили корреспонденту «Кавказского узла» в прокуратуре Адлера.

Стройка ПРОДОЛЖАЕТСЯ.


Этот дом расположен так, что частью своей стоит на водоводе



А вот это — горемычный оползневый склон на котором ЖК Курортный должен провести противооползневые мероприятия и прекратить отвал грунта, согласно решению арбитражного суда по делу А32-45293/2015. Сколько будут стоит те работы, сказать и вовсе затруднительно…
Хронология событий у блогера water

Вместо заявленных пятидесяти трёхэтажных домов — 227 шести-семиэтажных строений… Вместо 12 га под застройку — 97. Не мудрено, что привыкшая ко всему администрация города, включила заднюю скорость… Испугавшись не только размаха беспредела, но и последствий, риски появления которых в будущем, огромны…

ЖК «Курортный» вне закона. Недоброcовестного застройщика ждут судебные разбирательства.

По результатам проведённой проверки Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края за период с 01.03.14г по 30.07.2015г были установлены многочисленные нарушения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из решений арбитражных судов, по делам: А32-40264/2015, А32-40265/2015, А32-40266/2015, А32-40267/2015, А32-40268/2015, А32-40269/2015, А32-40270/2015, А32-40271/2015, А32-40272/2015, А32-40274/2015, А32-40275/2015, А32-40276/2015, А32-40277/2015
В ходе проверки установлен факт привлечения обществом денежных средств
граждан, связанного с возникающим у гражданина права собственности на жилое
помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных
средств гражданина не введен в эксплуатацию, в нарушение требований законодательства
об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
в итоге штрафов было выписано на 6,5 миллионов да за незаконное строительство 500 тысяч А32-3927/2016, получается всего 7 миллионов, но при этом дольщики продолжают привлекаться и строительство ведётся…

Из группы дольщиков Вконтакте:

Без эмоций.
Смотрим Договор долевого участия, две стороны: Оганян и дольщик. Т.е. согласно договора есть 2 проблемы: 1. Оганяна и 2. Дольщиков. Арбитром этих проблем выступает Власть, т.к. договор прошел гос. регистрацию. Оганян строит на средства Дольщиков- т.е. за все риски платим МЫ.

Проблемы Оганяна: в п.2 договора «юридическим основанием для заключения договора долевого участия» 3 документа: разрешение на стр-во, договор аренды земельного участка №04-24/200С от 27.04.2006г. и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.10.2013г. Кто-нибудь читал последний док-т? Какие были обременения на з/участок при выдаче разрешения?

Судя по тексту постановления об отмене разрешения на стр-во и с какой скоростью Оганян получил ТУ на ЛЭП, ограничения были следующие: Подпорная стенка вдоль существующих ж/д, перекладка водовода на Медовой (поэтому на него и не стали тратиться во время Олимпиады- знали, что это времянка), переброска ЛЭП.

Все это Оганян знал и подписал, но не выполнил. В результате за счет средств Дольщиков, урегулировали вопрос с домом, который сполз в котлован. Хорошо частный. А если поползет высотка? Постоянные аварии на Медовой и при чем тут экспертиза, если это времянка, которую Оганян должен переложить и укрепить? И ЛЭП- она проходит по вершине оползневой и сейсмозоны 9 степени. Холм наполовину подкопан.

Чуть тряханет, или дожди пойдут- дольщикам никаких денег не хватит за это платить и Власть не готова брать уголовную ответственность на себя- в этом она виновата?, тем более что это оговорено всеми нормами строительства в мире, а не только в Сочи, как нам пытаются доказать. Это самая затратная часть стройки и это было включено в смету строительства изначально. Все эти понастроенные коробки-копейки, сетей нет.

Вопрос: почему Оганян не торопится выполнять свои обещания? Жмотится, жадность фраера сгубила? Хочет за счет организованного крика дольщиков в рай въехать? ИЛИ ДЕНЬГИ КОНЧИЛИСЬ? Это проблема Власти? Я думаю это вторая проблема Оганяна, судя по внесению изменений в генплан. Кто-нибудь знает, он продает квартиры в домах, которых нет на утвержденном генплане- если продает, то это уже финансовая пирамида? И зачем надо переделывать генплан? Чем был плох предыдущий? Какие были в нем недочеты, кроме того, что плотность застройки очень «рыхлая», есть воздух и с гор, и с моря?

Это уже проблема Дольщиков. Если предположить, что никто из купивших квартиру в ЖК не собирается в ней жить и собственно насрать будет ли это гаражный кооператив или микрорайон европейского типа, нарисованный на картинке, то в любом случае есть понятие инвестиционной привлекательности. Поэтому Сбер больше и не вкладывается- не привлекательно. И не надейтесь удачно продать квартиру. Цена на 2х этажный жилой гараж с подвалом от застройщика- 700 тыс руб. И если в ЖК будет бетонный лабиринт, то цена будет соответствующей.

Жить и отдыхать там будет невозможно- бетон под ногами, бетонные стены на расстоянии 5 метров, и ряды слепленных домов длинною,,,(посчитайте сами), + 30_35 и влажность. Кайф. Не надо давить на Власть утверждать новый генплан. Предполагаю, что это не предел. Деньги имеют обыкновение заканчиваться. Тогда это будет проблема уже большего числа Дольщиков. Будем искать, требовать и т.д. опять у Власти. Я не хочу допустить, чтобы дело зашло так далеко. Надо сразу пресекать такие моменты. Безнаказанность развращает. Надо заставить Оганяна строить так, как положено по закону, а не как получится. У меня нет вопросов к Власти.

Т.к. меня забанили в чате Оганяна как неблагонадежную (он даже написал, что вычеркнул из Дольщиков?-неужели квартиру отберет?) создала свой чат «заинтересованные дольщики» тел. +7(962)887-52-51. Есть желание- присоединяйтесь.
Считаю, что у Дольщиков и Оганяна проблемы разные. Манипулировать всегда можно предоставляя информацию в выгодном для себя свете, когда нет возможности ознакомиться с первоисточниками.

Например: Отмена обеспечительных мер. Оганян возвел лишние этажи на зданиях- зачем? Ну отменили обеспечительные меры, но ведь могут генплан не утвердить, лишние этажи обязать снести. А кв. уже проданы. По Сочи таких 600 объектов. И будут люди судиться c Застройщиком и взывать к власти, что не уследила. Это чья победа?!

По поводу писем Оганяна в Администрацию по поводу социалки. Из текста не понятно, в контексте чего они написаны. Что хотели этими письмами сказать? На стройке на данный момент нет ни одного объекта социалки, а в генплане есть и они включены в смету строительства за счет застройщика. В письме речь идет о чем-то совместном. В чем отказывает Администрация если нет строений? Я не знаю.

По поводу земли?- после внесения изменения в Земельный кодекс пару лет назад- вся страна судится и не только стройки, но и владельцы частных домов, дач и т.д. Было бы смешно, если бы проиграл суд. Поэтому не вижу заслуг Оганяна. Проблемы- вижу.

С Уважением, Фирсова О.В.

В арбитражном суде снова в конце августа будет рассматриваться иск Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края А32-25444/2016, иск ЖК «Курортный» к администрации А32-26884/2016 и иск администрации к ЖК «Курортный» А32-30721/2015.

Стройка стремительно погружается в судебное болото…

Продолжение следует
  • +89
  • 08 августа 2016, 17:48
  • IvanIvanovich

Комментарии (21)

RSS свернуть / развернуть
+
Этот ЖК во главе с Оганяном может даже многострадальный Вант переплюнуть по количеству проблем. Дольщики, судя по всему, там тоже исчисляются сотнями. Им можно только посочувствовать.
avatar

zinik

  • 08 августа 2016, 17:36
+
По данным администрации 343 человека…
avatar

IvanIvanovich

  • 09 августа 2016, 08:21
+
+3
Неужели на такое количество квартир найдутся покупатели, неужели оно востребовано?
И я боюсь предположить, насколько встанет в пробках в этом месте трасса, если оно заселится.
avatar

Goryanka

  • 08 августа 2016, 17:42
+
+1
С ужасом представляю, что все квартиры в городе заселены жильцами. Что будет с городом? Куда ещё строить?? И что характерно, желающих покупать не убавляется…
avatar

1104

  • 09 августа 2016, 07:26
+
+2
Неужели на такое количество квартир найдутся покупатели, неужели оно востребовано?
Найдутся. И востребовано. Вы их форум почитайте.Это же реальная психбольница.
avatar

billykid

  • 09 августа 2016, 08:12


+
Мде. Наивненько, нервненько. И с агрессией на попытки привнести здравый смысл)
avatar

Goryanka

  • 09 августа 2016, 13:03
+
+3
Так ладно бы только с этими дольщиками, большинство из них сами нашли для себя проблемы. Но от действий застройщика, уже пострадали и могут еще пострадать десятки тысяч сочинцев. Не знаю, куда там заглядывают надзорные органы, но на самом верху, выше ЛЭП, сформирован огромный оползень, который куда круче чем тот, что водовод 37 раз рвал.
avatar

HMEL

  • 08 августа 2016, 19:58
+
А его визуально видно?
avatar

IvanIvanovich

  • 09 августа 2016, 08:03
+
Конечно, особенно со стороны ул. Белых акаций.
avatar

HMEL

  • 09 августа 2016, 08:08
+
+2
Ну если там по верх бедной трубы ещё и опора высоковольтная херакнит)))))) Что тут разбираться, поосмотрите кто изначально подписывал все разрешения на эту стройку и всех в тюрьму)))
avatar

Alexey2014

  • 08 августа 2016, 20:13
+
+4
Ну Кэ заяввит что все обесточенные потребители запитаны по временной схеме, п новой технологии через водовод…
avatar

zajavitel

  • 08 августа 2016, 23:35
+
+3
Пора бы чинуш, продолжающих закатывать Сочи в бетон и пробки, повесить, как говорит ВВП, за одно место. Какие еще нахрен разрешения на 50-227 многоквартирных домов и это только одному застройщику??? Краснодар весь распродали, в шанхай превратили, так и нас туда же?? Сочи — курортный город, а не Манхеттен, хорош губить его ИРОДЫ!!!
avatar

scorp_man

  • 09 августа 2016, 02:09
+
+7
Сочи — курортный город
к сожалению, Сочи давно уже не курортный город(((((
железобетонный «шанхай» с остаточными понтами от «самых лучших игр во вселенной» (((( не более того…
avatar

larry

  • 09 августа 2016, 09:32
+
+2
от «самых лучших игр во вселенной»
Угу, а теперь наших спортсменов освистывают в Рио. Позорище какое невиданное! Все, к чему прикасается рука нашего бандитского чиновника, все гибнет. Ибо они прикасаются лишь с одной целью — набить себе карманы. Это стабильность.
avatar

scorp_man

  • 09 августа 2016, 09:40
+
avatar

socialist

  • 11 августа 2016, 00:18
+
+1
к сожалению, Сочи давно уже не курортный город(((((
железобетонный «шанхай» с остаточными понтами от «самых лучших игр во вселенной» (((( не более того…

Да что там Сочи — Россия это страна-беноколонка, экономика которой разорвана в клочья )))

avatar

socialist

  • 11 августа 2016, 00:21


+
+1
экономика которой разорвана в клочья )))
вовсе нет! у нас очень сильная экономика!!! только вот «денег нет.....»
ну, вы меня поняли)))))
avatar

larry

  • 11 августа 2016, 08:56
+
Стройку остановили
avatar

IvanIvanovich

  • 10 августа 2016, 22:11
+
Нет, стройка идет, только по отдаленным участкам, там, где ее не должно быть вовсе.
avatar

HMEL

  • 11 августа 2016, 16:37
+
avatar

IvanIvanovich

  • 11 августа 2016, 22:10
+
Врут!
avatar

HMEL

  • 12 августа 2016, 10:26

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.