В субботу состоялась встреча участников долевого строительства с руководством ЗАО «Универсал». (на Привете размещали объявление об этом вот здесь.

Организатор — собственно застройщик — встречу обставил в стиле, в котором проводят встречи «директоров» «канадских фирм»: сняли конгресс-холл отеля (кстати, жутко холодный), на столы выставили пирожные и бутерброды, в уголке чай в пакетиках, в бойлерах — кофе. Все солидно. Правда, опоздали застройщики на пол-часика, сославшись: «не знаем особенностей города». Но обсуждалась не эта задержка. Когда будет сдан комплекс — вот что интересовало.

В сухом остатке: по литеру «В», который должны были сдать первым — свежее обещание «в декабре 2017 года». По двум другим обещания размыты от «согласно первоначальных договоров» до «учтем опыт сдачи Архстройнадзору литера «В», осметим, в течение тридцати дней будет ясность». Подробности встречи — ниже.

Начал Роман Юрьевич Домащенко, представлявшийся то просто юристом, то адвокатом. Он сетовал, что сейчас ему приходится принимать большой массив информации и пользовался «заготовкой» — ответами на вопросы, заданные застройщику через сайт. В случае необходимости — включал режим «изучим вопрос, в течение тридцати дней будет ясность».

По его словам у литера «А» — готовность 70 процентов, по «Б» — 90. «В» готов на 100 процентов, и «ведется работа с архстройнадзором по сдаче в эксплуатацию». Так же из его речи получается, что допсоглашения, недавно разосланные дольщикам (и ими, кстати, массово не подписанные) — филькина грамота. Те допы переносили сдачу литера «В» на февраль, и очевидно, выполнены не будут. Готовятся новые допсоглашения.

У Архстройнадзора по литеру «В» много претензий исправимых, вроде «двери в общих коридорах должны быть не сплошные, а с остеклением». Но и они при объеме “Раз. Два. Три» ведут в глобальное. Например, куда деть двери, которые по факту требуется демонтировать из трех огромных зданий, а так же на кого лягут эти расходы (ответ: на следующих покупателей, отпускную цену в ближайшее время тут же пообещали поднять «минимум процентов на 10-15»)?



Но главная претензия чиновников, по словам представителя застройщика, это «лишний» этаж. По проекту этажей «25 плюс цокольный», впрочем, на официальном сайте эта информация о проекте не бросается в глаза. Но якобы надзором цоколь посчитан за двадцать шестой этаж, а значит формальные признаки незаконного строительства налицо. Кто лукавит в этом случае, кто врет, кто выкручивает выгоду — не совсем ясно.

Опять же не ясно, как алюминий на фасаде, предусмотренный проектом, на двух зданиях стал оцинковкой? Как поведет себя материал в жестких сочинских условиях? Тумблер «мы в течение тридцати дней проработаем вопрос, заодно узнаем, кто внес изменения» был включен молниеносно.
Зато ясно, что застройщик, уверяя, что денег у него достаточно для ведения строительства, имеет проблемы организационного характера.

Их лучше всего характеризуют слова директора ЗАО «Универсал» Алисы Александровны (супруги владельца САКСа Андрея Владимировича Лобанова, главного бенефициара строительства): «Нам даже придется пожить здесь какое-то время!» Понять ужас перспективы жизни в Сочи можно: дома огромные, дольщиков много, тем, что ждать обещанного им как минимум год — никто не восхитился.

Но положение, похоже, безвыходное. Оно стало очевидным, когда всплыла совершенно мутная история расставания с партнером, который в Сочи о заказу того же САКСа строил «Парк Горького». Стоит напомнить, что и по «Парку Горького» и по « Раз. Два. Три» при этом застройщике дела шли на удивление не плохо, с опережением графиков, досрочной сдачей.



«Успех вскружил голову!» — говорит о бывшем партнере семья Лобановых и прилюдно обвиняет то в растрате, то в «излишнем воровстве» (тоже хорошая идиома). Но в суд не идут… Зато меняют подрядчика. Впрочем, заверяя, что теперь уже и подрядчика не меняют, меняют менеджерский состав: «Генеральный подрядчик будет прежний, но управляющая команда приглашена новая. Стройка огромная, прежняя команда не справилась. Финансирование ЗАО «Универсал» обеспечивает полностью, финансовых проблем нет,» — попытался резюмировать Роман Домащенко. Судя по всему фирма «Альянс» (новенький участник истории) и будет той менеджерской командой, о чем невнятно говорилось из президиума.

Отдельно — и снова подчеркнув что финансовых проблем нет — оговорили, что уже в извинение перед соинсвесторами, всем желающим подарили в новую квартиру, в которую не дано пока въехать, по кондиционеру.

Конечно, трудно грубо разговаривать с людьми, чьи пирожные ты ешь, не в обиду дольщикам будет сказано. Но кондиционер, самая максимальная цена которого с установкой — 30 тысяч рублей — слабая замена исполнению Федерального закона №214, по которому покупались квартиры.
Если прикидывать очень грубо, то за каждый вложенный миллион рублей по законным расчетам в процентах от ставки рефинансирования Центробанка, застройщик должен дольщику порядка 9 тыс. руб. в месяц. Квартиры на «котловане» здесь стоили от 2,5 млн рублей. Цена кв. метра сейчас — порядка 80 тыс рублей. До полтинника в месяц штрафы за просрочку!!!

Умиляет в этой истории тот незатейливый факт, что к наступлению страхового случая (а два месяца просрочки — это самый что ни на есть страховой случай) — растворилась страховая кампания! Нет ее! Дольщики пытаются найти концы, но… Кто в этом случае должен бы идти в суд и искать кампанию, гарантии? Неужели не застройщик? У застройщика перед судами страх?

«Вы имеете право идти в суд, требовать компенсации, никто этого права у вас не отнимет, но вы поймите, что вас много, если все обратятся за компенсацией, вы обанкротите кампанию и никто ничего не достроит!» — прекрасный образец логики, которая перекладывает с больной головы на здоровую проблемы.

А как быть молодой семье, которая надеялась в декабре 2016г въехать в свое жилье, а ее обрекли на еще год съема квартиры в Сочи? Почему нет понимания ее проблем? Даже тридцать тысяч рублей, прямо положенных ей по закону — сильно поправят положение, не так ли? И вряд ли кто-то усомнится в том, то если бы застройщику были должны денег дольщики — уж насчитал бы без промедления.

В суд по вопросу «лишний ли этаж?» застройщик также не собирается. Это было прямо сказано: будем разбираться в досудебном порядке. Дело хорошее, но суды для того и существуют, чтобы в подобных коллизиях люди не страдали. Говорить на всех углах, что подрядчик у вас был плох — одно, а защищать свои права — в частности, право на приемку компетентными органами работы — для этого надо быть уверенным в своей правоте.



Пока итог таков. Пару месяцев «новая команда менеджмента» будет вести переговоры и переписку с контролирующими органами, уточняя, что реально можно исправить, решают проблемы неустоек и издержек, 2-3 месяца берут на исправление того, что можно исправить, еще 2 месяца — на новую попытку сдать литер «В» архстройнадзору. «Это реальный срок,» — считает Роман Домащенко.

P.S. Начинать ремонты в квартирах нельзя, якобы есть риск дополнительных претензий со стороны принимающих здания чиновников.

P.P.S Явно дефицитные для таких муравейников места для парковки автомобиля в продажу не поступили, цена их (по слухам) стремится в космос и пока не озвучивается. Вопрос будет ли организован проход от ЖК в сторону ул. Пластунской повис без ответа. А ответ потребуется обязательно.

P.P.P.S Куда все-таки делись стилобаты из первоначального проекта?