Поговорил с прокурором о недвижимости в Сочи. Вообще не советует новостройки...
Вчера, 02 марта 2017, переговорил в высоких инстанциях по вопросам многочисленных нарушений при строительстве жилья в Сочи и о приобретении жилья в новостройках Сочи.
К сожалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий. Как получу официальные ответы (любого содержания), обязательно сообщу.
Так вот! Прокурором конкретно было заявлено, что на обращения по нарушениям при строительстве никто, пока не случилось нарушение прав граждан, разбираться не будет, а при обращении в Москву, в Генеральную Прокуратуру РФ, все равно обращение перешлют на уровень Прокуратуры Краснодарского края и ниже по вертикали.
Право на полную и объективную информацию, истребование информации от застройщика — прокурор отнесся с сомнением. То есть, если создадут схему, в которой все очень подробно просчитано, обязательно попадешь на неприятности и деньги. А что до прокурорского надзора… Далее были комментарии, включая права граждан, которые привести не могу…
По приобретению недвижимости в Сочи категорически не советовали новостройки. Очень мало шансов, что все пройдет хорошо и без проблем. Если есть желание купить недвижимость — только вторичка. Но и ее надо проверять, так как никто не застрахован от проблем.
Получается, что как бы и что бы не говорили нам о недвижимости, ипотеке, защите прав граждан при приобретении объектов недвижимости — в городе Сочи все довольно плохо и без защиты прав граждан. Впрочем, законы одни на всю страну, конечно. Только эффективность законов, правоохранительных органов и судов по защите прав граждан при приобретении недвижимости остается на позорно низком уровне как в целом по стране, так и конкретно и особенно в городе Сочи.
Где снесенные незаконно построенные многоквартирные дома? Почему-то, узаконивают по суду…
Другие вопросы даже задавать не буду. Их все знают. С комментариями на эмоциях.
Кстати, вчера в Москве случайно около Министерства ЖКХ видел одиночный пикет по очередным массово обманутых дольщикам очередной новостройки…
Доколе? Государство может решить эти проблемы… Решений не видно. Вот и прокурор в беседе дал понять, что все очень плохо по новостройкам, особенно в Сочи.
К сожалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий. Как получу официальные ответы (любого содержания), обязательно сообщу.
Так вот! Прокурором конкретно было заявлено, что на обращения по нарушениям при строительстве никто, пока не случилось нарушение прав граждан, разбираться не будет, а при обращении в Москву, в Генеральную Прокуратуру РФ, все равно обращение перешлют на уровень Прокуратуры Краснодарского края и ниже по вертикали.
Право на полную и объективную информацию, истребование информации от застройщика — прокурор отнесся с сомнением. То есть, если создадут схему, в которой все очень подробно просчитано, обязательно попадешь на неприятности и деньги. А что до прокурорского надзора… Далее были комментарии, включая права граждан, которые привести не могу…
По приобретению недвижимости в Сочи категорически не советовали новостройки. Очень мало шансов, что все пройдет хорошо и без проблем. Если есть желание купить недвижимость — только вторичка. Но и ее надо проверять, так как никто не застрахован от проблем.
Получается, что как бы и что бы не говорили нам о недвижимости, ипотеке, защите прав граждан при приобретении объектов недвижимости — в городе Сочи все довольно плохо и без защиты прав граждан. Впрочем, законы одни на всю страну, конечно. Только эффективность законов, правоохранительных органов и судов по защите прав граждан при приобретении недвижимости остается на позорно низком уровне как в целом по стране, так и конкретно и особенно в городе Сочи.
Где снесенные незаконно построенные многоквартирные дома? Почему-то, узаконивают по суду…
Другие вопросы даже задавать не буду. Их все знают. С комментариями на эмоциях.
Кстати, вчера в Москве случайно около Министерства ЖКХ видел одиночный пикет по очередным массово обманутых дольщикам очередной новостройки…
Доколе? Государство может решить эти проблемы… Решений не видно. Вот и прокурор в беседе дал понять, что все очень плохо по новостройкам, особенно в Сочи.
Комментарии (151)
RSS свернуть / развернутьefim
andy
efim
andy
efim
EndlessSummer
погреть руки)andy
zajavitel
andy
zajavitel
ну кроме 2-5% комиссии?
zummer
zajavitel
zummer
zajavitel
zummer
zajavitel
zummer
zajavitel
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
Другой вариант людям могут тыкать на частную тп и орать да свет будет…
риэлтору же надо продать
zajavitel
efim
Второе если сеть частная то у нее есть ограничение по мощности, вот они брали на себя для вас им надо мощность увеличивать, а это хлопоты которые им не нужны…
А и еще никто не отменял технической возможности, те линия может рассчитана без запаса, ибо это не очень выгодно тянуть линию на момент а вдруг кому еще надо будет…
zajavitel
efim
Вотему нужна линия по его участку которая будет ему глаза мозолить…
а еще есть такая вешь как потери…
zajavitel
efim
zajavitel
efim
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
zajavitel
Продлевать будете?
Koka
zajavitel
EndlessSummer
efim
efim
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
efim
zajavitel
efim
efim
zajavitel
11A11
efim
11A11
zummer
efim
EndlessSummer
zajavitel
efim
во втором строится этаж а в пропуски льется бетон те колон меньше…
zajavitel
efim
zajavitel
efim
zajavitel
efim
efim
efim
efim
kudep
Ну канешна, тешьтесь надеждами.) Уже полгорода в новострое.
svinstvunet
Просто по ряду фактов направил запрос. Не думаю, что ответят честно и полностью.
Читайте выше — написал же, что опубликую их ответы.
andy
efim
andy
svinstvunet
zajavitel
Да и нет пока программы сноса в Сочи! Это не Москва, где Президент озвучил снос всех оставшихся «хрущевок».
andy
В Москве ценя квадрата больше, раз налогов больше два вот и имеют возможность сносить хрушевки…
zajavitel
andy
zajavitel
zummer
www.dg-yug.ru/a/2008/10/27/Mnogopalubnij_Sochi_borets
Так и не ясно, что есть правда.
andy
zajavitel
11A11
zajavitel
11A11
zajavitel
11A11
Кстати еще не учли уличное освещение…
zajavitel
11A11
zajavitel
и чево то сильно смахивает на на фразу "… для кого то и кобыла невеста..."
FAT
Повторяю: по результатам получения официальных ответов сообщу.
andy
Цитата: "… сильно удивило даже не то, что застройщик… требовал указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи, ведь он – обычное физлицо. Куда больше… удивило, что в Сочи так продается 85…90 % новостроек – целые многоквартирные дома, т. е. сотни или даже тысячи квартир «продаются» по цене стареньких «Жигулей». Как этого могут не замечать на государственном уровне, остается большой загадкой, ведь казна недополучает миллиарды. ..., очевиден факт присутствия коррупционной схемы...".
Ссылка: vasiliy-medvedev.ru/move/hotite-kupit-kvartiru-v-sochi-budte-ostorozhny.html
andy
Alenka97
А еще при каком то случае, при расторжении договора и тд вам застройщик вернул бы те самые 100р
zajavitel
а потом начнут появляться слезные топики о плохом государстве, платящем копейки вынужденным переселенцам, которые раньше этими копейками и обозначили государству стоимость своей недвижимости, чтобы кинуть государство на налоги.
zummer
Особенно меня удивляет понятие добросовестный приобретатель, особенно относительно всего ворованного…
Ведь если ты недобросовестный это по факту скупка краденного те соучастие в мошенничестве и тд — статья
zajavitel
andy
И через пол года нас ловит настоящий хозяин точнее меня и я везде говорю о том что я пострадавший…
Никто ворованное или левое покупать не будет…
zajavitel
Alenka97
а тридцать лет назад взятки давали, что отказаться от дачи в эсто-садке…
zummer
andy
zajavitel
Неуплаченные налоги — это финансирование коррупции и криминалитета.
andy
rijaya
Про уход от налогов писал, и запрос отправил через Генеральную Прокуратуру.
А про налоговый вычет — это право, конечно, а не обязанность государства, если покупателю это не нужно. Но покупать по заниженной цене — быть соучастником коррупции и криминалитета.
andy
rijaya
zummer
rijaya
zummer
andy
andy
Stayer
Stayer
andy
Что бы построить многоквартирный дом, выполняя требования закона ФЗ-214 РФ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве" его называют в народе – «Закон о защите прав дольщиков», нужно вложить столько средств на получения разрешений и согласований у местных чиновников, что стоимость такого дома будет равна космической станции и, естественно, покупная цена квартиры увеличится в несколько раз.
Есть другой вариант. Вы приобретаете квартиру (жильё), с вами заключают договор, дают расписку (без всяких печатей) и после окончания строительства, оформляют в установленном законе порядка жилую площадь. При этом застройщик тратит на строительство жилья не 99%, как по ФЗ-214 РФ, а где-то 50% на, скажем так, что бы закрыли глаза на его строительство. Если застройщик добросовестный, то он фактически выполняет все строительные требования и сдаёт дом в эксплуатацию. По факту таких застройщиков в Сочи абсолютное большинство. Есть и такие, которые только собирают деньги и строить ничего не собираются — это уже преступники, уголовники и их действительно сажают. Конечно самые большие преступники в этом процессе это чиновники, местные власти, которые попустительствуют незаконному строительству спокойно наблюдают, вымогают деньги у застройщиков, а если те не дают, то тогда поднимают шум. Но как быть с добросовестными приобретателями жилья? Лишить их квартир, выбросить на улицу? Сейчас судебная практика такова, если жильё пригодно к эксплуатации его закрепляют за собственником. И согласитесь, это логично и справедливо. А если застройщик грубо нарушил Закон, его судят и часто осуждают.
В настоящее время Разработанный Минэкономразвития документ устанавливает запрет на изъятие у добросовестного приобретателя жилья, если оно является единственным. Даже если когда-то оно было приватизировано с нарушениями. Вопрос о принятии этого Закона в настоящее время решается в Госдуме РФ. Скорее всего в 2017 году он будет принят.
alekseew
Большинство приобретателей не слишком уж и добросовестны…
zajavitel
Так можно самозахватом поселиться предположем на вашем участке в СНТ и орать что это у меня единственное жилье…
zajavitel
Потакание коррупции.
andy
Кстати наглядный пример Лысая гора 18…
zajavitel
Alenka97
Снести все можно было бы нужно, тем более если решение есть…
Вы хотели бы сами жить в таком строении?)))
zajavitel
Вы меня извините, но от смеха я со стула сполз.
Ага, но как потом будет логично и справедливо, при проверке дома спустя Х лет, выяснится что он построен с нарушениями, затрагивает права третьих лиц, например в части СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 по инсоляции.
И очень хорошо что суд закрепил право собственника, а значит четко ясно за чей счет будет снос здания.
Gromozeka
andy
zajavitel
zajavitel
rijaya
почитайте это решение суда
А потом посмотрите на даты —
2006 разрешение на строительство
2011 признание собственности через суд
2017 решение суда о том что дома не соответствуют санпинам и пожарной безопасности, и надо бы все устранить.
и вот через пару лет ничего не устранят, я думаю… следующее дело будет уже о сносе, за счет собственников.
Gromozeka
andy
zajavitel
sinitsyn78
andy
sinitsyn78
andy
sinitsyn78
Apvelling150
andy
Apvelling150
andy
Udavlyugada
andy
Udavlyugada
С Сочи почти 20 лет, с 1998 года. С жителями и гостями много общался, и не только.
Знать про непорядки с недвижимостью в Сочи мало. Надо и что-то делать. Запросы отправлены. Обычно присылают отписки. Но бывают и положительные результаты.
andy
andy
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.