История одной новостройки, о чём молчит риэлтор, и особенности проживания в деревне
Авто с риэлтором и будущими покупателями быстро удалялось от центра Сочи. Дорога несколько раз плавно вильнула, перемахнула небольшой мостик, и понеслась по живописной аллее навстречу новому месту жительства…
Придорожная табличка с названием загородного населённого пункта, одновременно намекавшая на окончание городской черты, осталась незамеченной. Навстречу попался последний запылённый камаз, спешно уносяноги шины с «места преступления».
Риэлтор в наутюженном костюме и прекрасном расположении духа вызывал доверие, и убеждал в правильности совершаемой сделки.
Новый многоквартирный дом, расположенный в экологическом районе с центральными коммуникациями, лифтом, парковкой, балконами, панорамным остеклением, круглосуточным магазином, автобусной остановкой в шаговой доступности и удобным выездом на Курортный проспект — уникальное предложение по самой привлекательной цене! Надо брать! И подпись на документах проставляется не дрогнувшей рукой…
Торжественный момент заселения с евроремонтом и новенькой мебелью завершён. Жизнь пошла своим чередом. Но однажды вернувшись с работы обнаружилось что почему-то нет воды. Прошёл час, день, месяц — а она так и не появилась…
Вместо центральной канализации оказался септик, который был не в состоянии справляться с нагрузками, в несколько раз превосходящими его возможности. Как следствие — оключение воды, приезд TV и передача на местном телевидении.
Но вот армия пятилитровых бутылей выстроилась на балконе в длинную шеренгу. Электрочайник бодро отщёлкнул кнопкой и послал за заваркой. В ту же секунду пропал свет, и вся новостройка погрузилась в кромешную тьму. С того момента электричество стало уходить «по-английски», а приходить когда вздумается…
Наступила осень, лес сбросил почти всю свою листву и ненужные ветки, которые теперь весело трещали в разгорающемся костре, временно выполняющим функцию газовой горелки во дворе обесточенного, так и негазифицированного дома. Новосёлы соорудили полевую кухню, и даже принесли гитару — ведь вместе справляться с трудностями всегда легче.
Но всякому терпению приходит конец. Бесконечные хождения по многочисленным инстанциям дали неутешительный ответ — в выданном разрешении на строительство значилось всего пять этажей, как и показано на рекламной картинке. В отличие от девяти реальных…
А значит, хвалёное жильё грозило владельцам квартир многочисленными проблемами, с которыми разбираться приходилось самостоятельно. Тем временем личная территория, представленная на картинке газоном с пальмами оказалась обнесена высоким забором собственником данного участка…
Вода для тех.нужд подавалась теперь с запахом серо-водорода из скважины, а для питья из магазина. Канализация обрела бетонные берега и крадучись ползла по дну канавки, торопясь поскорее нырнуть в местную речку и спрятаться от стыда в море.
Первоначально радостные новосёлы стали терять надежду на комфортное проживание в многострадальном доме, и некоторые из них пребывая в плохом настроении даже делали замечания местным жителям по поводу содержания домашней птицы, которая так неуместно кукарекает в четыре утра.
Каждая новостройка, торчащая как перст среди частных домов, имеет все основания насторожить потенциального покупателя недвижимости. Высотный дом для жизни в деревне не предназначен.
Там другие условия. И другие правила.
P.S. Каждая такая купленная квартира выполняет роль кнута для застройщика, возобновляющего по щелчку очередное незаконное строительство, ведущее в конечном итоге к нарушению той самой экологической обстановки, которую вам так горячо обещали на начальном этапе.
Придорожная табличка с названием загородного населённого пункта, одновременно намекавшая на окончание городской черты, осталась незамеченной. Навстречу попался последний запылённый камаз, спешно унося
Риэлтор в наутюженном костюме и прекрасном расположении духа вызывал доверие, и убеждал в правильности совершаемой сделки.
Новый многоквартирный дом, расположенный в экологическом районе с центральными коммуникациями, лифтом, парковкой, балконами, панорамным остеклением, круглосуточным магазином, автобусной остановкой в шаговой доступности и удобным выездом на Курортный проспект — уникальное предложение по самой привлекательной цене! Надо брать! И подпись на документах проставляется не дрогнувшей рукой…
Торжественный момент заселения с евроремонтом и новенькой мебелью завершён. Жизнь пошла своим чередом. Но однажды вернувшись с работы обнаружилось что почему-то нет воды. Прошёл час, день, месяц — а она так и не появилась…
Вместо центральной канализации оказался септик, который был не в состоянии справляться с нагрузками, в несколько раз превосходящими его возможности. Как следствие — оключение воды, приезд TV и передача на местном телевидении.
Но вот армия пятилитровых бутылей выстроилась на балконе в длинную шеренгу. Электрочайник бодро отщёлкнул кнопкой и послал за заваркой. В ту же секунду пропал свет, и вся новостройка погрузилась в кромешную тьму. С того момента электричество стало уходить «по-английски», а приходить когда вздумается…
Наступила осень, лес сбросил почти всю свою листву и ненужные ветки, которые теперь весело трещали в разгорающемся костре, временно выполняющим функцию газовой горелки во дворе обесточенного, так и негазифицированного дома. Новосёлы соорудили полевую кухню, и даже принесли гитару — ведь вместе справляться с трудностями всегда легче.
Но всякому терпению приходит конец. Бесконечные хождения по многочисленным инстанциям дали неутешительный ответ — в выданном разрешении на строительство значилось всего пять этажей, как и показано на рекламной картинке. В отличие от девяти реальных…
А значит, хвалёное жильё грозило владельцам квартир многочисленными проблемами, с которыми разбираться приходилось самостоятельно. Тем временем личная территория, представленная на картинке газоном с пальмами оказалась обнесена высоким забором собственником данного участка…
Вода для тех.нужд подавалась теперь с запахом серо-водорода из скважины, а для питья из магазина. Канализация обрела бетонные берега и крадучись ползла по дну канавки, торопясь поскорее нырнуть в местную речку и спрятаться от стыда в море.
Первоначально радостные новосёлы стали терять надежду на комфортное проживание в многострадальном доме, и некоторые из них пребывая в плохом настроении даже делали замечания местным жителям по поводу содержания домашней птицы, которая так неуместно кукарекает в четыре утра.
Каждая новостройка, торчащая как перст среди частных домов, имеет все основания насторожить потенциального покупателя недвижимости. Высотный дом для жизни в деревне не предназначен.
Там другие условия. И другие правила.
P.S. Каждая такая купленная квартира выполняет роль кнута для застройщика, возобновляющего по щелчку очередное незаконное строительство, ведущее в конечном итоге к нарушению той самой экологической обстановки, которую вам так горячо обещали на начальном этапе.
Комментарии (197)
RSS свернуть / развернутьПоясните! Каким образом?
andy
961
andy
Endless_666
В любой стране, где действительно следят за строительством, после такого случая всегда наступают для застройщика последствия, даже с пожизненным запретом дальше строить…
andy
Projector
andy
961
zajavitel
andy
Alenka97
961
rijaya
961
961
filini
Plohish
zajavitel
rijaya
Plohish
rijaya
rem-sochi
А еще есть квази лохи они сначала все делают а потом уже о взятках догвариваются…
С канализацией сложнее КНС дороже и по столбам ее не кинешь)))
zajavitel
rem-sochi
Plohish
rem-sochi
Ведь дом это их собственность…
zajavitel
rem-sochi
1
2
3
И предложение оплатить это…
При этом вы в праве сказать ткните туда где мощность есть. вам ткнули, сами строите ВЛ и ТД
Да вы в праве и 10кВ напряжение взять иногда выгоднее самим ТП строить чем оплатить ее строительство…
То что вы говорите это инвест программа вы в праве просить включения вас в эту программу, она утверждается вперед на год…
Те сейчас просите на 2018 и сделанно это будет к концу 2018, те не быстро но бесплатно…
А так чтобы по вашему шелчку пальцев там где вы находитесь появалось лишних 100 -200 300 квт так это фантастика…
zajavitel
Plohish
Только если что это у меня нет номеров из лаборатории КЭ)))
zajavitel
rem-sochi
Так делают когда подключаются к общему кабелю свой конечно потолще делают…
А вообще сечени свечение мамой клянусь я все сделал по тех условиям…
zajavitel
rem-sochi
Напряжения или слабая Тп или линия или бывает когда просадка и по 6-10кв…
zajavitel
rem-sochi
А у нас кэ не знает что делать если с человеком заключили договор на одно а потом передумали делать это))))
zajavitel
rem-sochi
Есть еще фантастика выписывать ТУ из одной ТП а подключать к другой
Для тех кто не понял выписываем от туда где есть мощность, подключаем куда по ближе…
А потом орем
Они сами подключились!!!
Я не знаю как эта ТП сгорела!!!))))
zajavitel
rem-sochi
подключайся честно кто мешает то…
Веть протянув к точке А взятку могут и не взять))) хотя это рееееедкость…
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
rem-sochi
«Беспроводное подключение» часть № 8 " Встать суд идет....."
zajavitel
rijaya
Plohish
rem-sochi
Plohish
961
Plohish
Ссылка: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/
Там есть вопросы местного значения, которые обязана решать местная администрация. Вплоть до признания по суду незаконным бездействия администрации. У меня такой опыт есть.
andy
Чужие мсли читать не умеем…
Тоже скажут водоканал и горгаз…
Логика любого кто купил участок строить скорее строить все коммуникации потом, тут же все вроде есть, а потом оказывается «Есть да не про вашу четь» и начинается…
Почему то по всем городам люди покупают участок подводят комуникации потом строят, и только здесь наоборот…
Еще есть специ кому то на шею подсесть…
А Администрация ест семки та ржет с таких шибко умных…
zajavitel
На ПриветСочи писал про это. Правда, это не район Сочи…
andy
rem-sochi
andy
rem-sochi
andy
zajavitel
тогда должна быть своя СО типа адм г Сочи будут чинить и денежку за транзит получать…
zajavitel
andy
Ведь указанные вами линии нужно обслуживать, в МО есть районы где есть муниципальные сети у нас нет…
zajavitel
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2017)
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения.
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом
andy
Вот ваше село мы запланировали зазифицировать тогда то…
zajavitel
andy
Есть сумма Х на выполнение этой обязанности ее нужно распланировать так? вот и получилась программа
Если средства ограниченны в таком случае необходимо запретить строиться со словами у нас пока не газифицированны все как газицфицируем так разрешим и то строить столько сколько денег выделенно на комуникации так?
zajavitel
Есть дотации, субсидии, субвенции, трансферы и так далее, а также целевые программы.
Невключение муниципалитетом расходов на выполнение своих обязанностей — это просчет, ответственность за это лежит на мунифипалитете.
И отговорки, что, мол, не включили, не действует. Тогда надо формировать дополнительную заявку для исполнения в бюджете своих муниципальных полномочий.
andy
zajavitel
andy
zajavitel
andy
zajavitel
rem-sochi
Если сидеть на опе ничего не изменится…
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
rijaya
zajavitel
Plohish
rem-sochi
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
rem-sochi
rem-sochi
зачастую застройщики дают взятки, чтобы не платить официальную сумму по тарифам РЭК ДЦТ
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
rem-sochi
Для всех вымогателей есть суд и тд ну и каждый выбирает свои пути, строить надо с уже готовыми комуникациями а не как у нас…
zajavitel
rem-sochi
zajavitel
961
rem-sochi
rijaya
rijaya
Не совсем понятно, как это — «оказался»? А по документам была центральная канализация, что ли? И где это, Раздольное, Мацеста?
VVE_Rost
zajavitel
VVE_Rost
zajavitel
961
Там сейчас вонища даже зимой, мимо едешь — сбрасывают на грунт, видимо. Причем с тех самых пор..
А на картинке и не узнать, райская куща, етить)
VVE_Rost
961
VVE_Rost
А что ещё могут сделать местные жители по-вашему?
961
VVE_Rost
961
Alenka97
961
VVE_Rost
961
Plohish
961
Plohish
Гарсонка имеет только комнату, ванны и кухни нет.
961
Plohish
961
Последний вопрос, зачем люди приобретают подобное «жилье»?
Plohish
тогда понятно почему в этом доме нет канализации…
Она просто не нужна!
Сел на подоконник и удобряй территорию!!!))))
zajavitel
Приехал мужик в ЮАР, во времена апартеида. Решил в театр сходить. Пришел в кассу:
— Дайте, плз, билет!
— Ты что, первый раз в ЮАР?
— Да, а как вы узнали?
— Да в кассе у нас только негры билеты берут, а белые у администратора.
Мужик к администратору:
— Дайте, плз, билет в партер!
— Ты что, первый раз в ЮАР?
— Hу, а как вы узнали?
— Да в партер у нас одни негры берут билеты, а белые в бельетаже, в ложах.
Взял мужик в бельетаж. Сел, смотрит зрелище. Захотелось ему пос@ать. Терпеть уж мочи нет. Он к служителю:
— А где тут у вас туалет?
— Ты что, первый раз в ЮАР?
— Да, а как вы узнали?
— Да в туалет у нас с@ать только негры ходят, а белые с@ут прямо в партер, там ведь одни негры.
Hу, встал мужик, стал с@ать в партер. Вдруг из партера недовольный голос:
— Ты что, первый раз в ЮАР?
— Да, а как вы узнали?
— Дык ты чего ж только на одного все время с@ышь? Ты разбрызгивай, разбрызгивай!
zajavitel
VVE_Rost
прот чукчу ну и отверстия в полу)))
А говнометательная машина это сильно представляю это процесс
zajavitel
Можно еще удешевить, но нужна будет сноровка. В пакетик и при помощи пращи(ручное метательное оружие) — в лес. Но пакеты должны быть бумажные, полиэтилен не годится. Вред природе)
VVE_Rost
zajavitel
961
magnolia2013
961
zajavitel
961
zajavitel
961
zajavitel
Plohish
Бизнесс-план следующий: посещение 20р. Спросом пользоваться будет точно! Одна девятиэтажка, пятиэтажка, + ещё одна наполовину построенная пятиэтажка, + люди прибывающие в местную администрацию за справками всякими ( администрация свой туалет запирает), а также местный пив- бар! Представьте это сколько денег только за один день! НО, вырученные деньги копятся на проведение центральной канализации! Это перспективное дело, пусть и слегка отдаленное.
961
VVE_Rost
Пенсионерам официалльное разрешение прямо с блкона))))
zajavitel
VVE_Rost
961
zajavitel
961
zajavitel
961
VVE_Rost
961
961
zajavitel
961
zajavitel
961
VVE_Rost
zajavitel
961
961
zajavitel
961
zajavitel
961
zajavitel
961
Plohish
961
вот по моему нужно жк называть по их проблеммам жк темный(не нет там света) жк холодный сухой или сруший в верещагинку)))
zajavitel
Myaut
zajavitel
961
zajavitel
961
А обычно помсле завершения строительтва оформляют в собственность…
zajavitel
961
zajavitel
961
zajavitel
Почему то вспомнился Кот Базилио и Лиса Алиса и песня про страну дураков…
adler73
rem-sochi
lyuda
Надо запретить называт ДК без регистрации прав на бренд…
А вот жк шоколод это с намеокм жильцам мол будете в шоколаде…
zajavitel
Plohish
мы всегда в шоколаде
Да нет в хорошем смысле этого слова
А что бывает и хороший смысл?
zajavitel
incubus
Myaut
Индивидуальное строительство — другой вопрос. А по всем многоквартирным — только так.
andy
961
Введена еще форма регистрации сделок с недвижимостью, через нотариуса.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3
О НОТАРИАЛЬНОМ ТАРИФЕ
ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(с изм., внесенными письмом ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3)
В связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сообщаю следующее.
Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок:
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ);
связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подпункт «б» пункта 3 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ).
В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).
С учетом изложенного при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.КОРСИК
andy
961
andy
961
andy
incubus
961
VVE_Rost
961
VVE_Rost
961
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.