0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Брать или бежать?

Добрый вечер. помогите СОВЕТОМ.Измучился.

Цель: Хочу взяь квартиру и сдавать где то за 15т.р, а потом детям оставить.

Начал строиться новый ЖК в центральном районе по фз214, название ЖК Гранд Парк, адрес на Тимирязева 34б, дабы не обвинили в рекламе, на ютюбе куча роликов подробности там есть.

Итак:
  • Плюсы
  • Фз214
  • Инфраструктура
  • Маршрутка рядом
  • Легко район сдается

Стройка по фз214 значит, достроят и с разрешительными документами сдадут.

Застройщик Юрий Раганян, сдал ЖК Гранд на Пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео.

Есть просто ОГРОМНЫЙ соблазн купить, за 85т.р за квадрат, с мебелью и ремонтом ЖП на ИЖС. Но боюсь сносов (земли мало, скоро сносы будут) и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими, и кто людей будет расселять, а мою эту студию в этом ЖК расселят, я так понял такого рода ЖК будут делать отчисления в капитальный фонд.

Минусы:
  • Дорого (студию 20 квадратов + балкон 2 квадрата, хочу за 103 взять, общая стоимость за студию 2266000 но с другой стороны по фз214 н найти)
  • Район не для отдыха

Понятно, что я живу своей головой, мыслями, но нужен свежий взгляд со стороны. А то я вдолбил в себе в голову и возможно не вижу очевидных вещей.

Документы выложены, на гугл диске drive.google.com/open?id=1nm_fYz-gj4BPLOic4iUwE-ywRKXZCDFS
  • +19
  • 30 мая 2019, 19:45
  • spartak
  •

Комментарии (46)

RSS свернуть / развернуть
+
+3
На 50 лет вперёд (и далее) человек планы строит :)
avatar

bescker

  • 30 мая 2019, 20:04
+
+1
Позвольте же вас спросить, как же может управлять человек, если он не только лишен возможности составить какой-нибудь план на смехотворно короткий срок, ну, лет, скажем, в тысячу.
avatar

alekseew

  • 31 мая 2019, 13:13
  • ↑
+
+1
Этот 214 закон не оберегает
вас от недостроя никаким образом!!! Перестаньте заблуждаться и просто посмотрите на Ямайку на мамайке, где был 214, когда нигде его не было!!! В этой стране нет законов и все Ваши действия на Ваш стах и риск!!!
avatar

tulip9

  • 02 июня 2019, 22:46
  • ↑
+
+1
«Ямайка» на Мамайке, часть домов, тоже была по 214-фз. До сих пор не построены. Почитайте статиску банкротств именно юридически «правильных объектов. Вывод активов, крупные кредиторы.
Думаю, нужен мораторий на частное жил. строительство. Создать госкорпорацию для строительства жилых микрорайнов.
avatar

cherry_com

  • 30 мая 2019, 21:23
+
+2
Думаю, нужен мораторий на частное жил. строительство. Создать госкорпорацию для строительства жилых микрорайнов.
Ох и попилят же госбабла в этой госкорпорации…
Всё гораздо проще. Застройщик должен строить за свои или кредитные деньги и продавать уже готовое жильё. С другой стороны, у нас же сейчас капитализом, свобода, демократия и прочее. Если покупатель не идиот, то купит готовое жильё. А если «шибко умный», то будет покупать на стадии котлована, т.к. «это же дешевле», не понимая, что риск и цена находятся на противоположных чашах весов.
avatar

zorro3

  • 30 мая 2019, 21:52
  • ↑


+
+2
свобода, демократия
Ох как ошибаетесь. Свобода условная, а демократии как не было, так и нет.
avatar

Human

  • 31 мая 2019, 05:18
  • ↑
+
+1
с 1 июля строит ЖП под видом МКД на ИЖС нельзя. только компания построит, сдаст ремонты потом продавать. Потому и цена вырастет и строить уже не будут.
avatar

Alenka97

  • 31 мая 2019, 10:53
  • ↑
+
Потому и цена вырастет и строить уже не будут
Маржа будет не 200%, а, скажем, только 30%. Ну и пусть не строят, если не хотят. Пусть закрываются. Придут другие, кто за 30% будет готов работать.
avatar

zorro3

  • 31 мая 2019, 21:45
  • ↑
+
+1
у нас же сейчас капитализм, свобода, демократия и прочее
вам хорошо там на Украине, все есть в избытке, — а у нас осталось только прочее.
avatar

Apvelling150

  • 31 мая 2019, 17:35
  • ↑
+
туда же и Фазатрон и Курортный, и ФЗ и ипотеки в Курортном, а толку 0. У нас все новострои — риск, и старый фонд тоже риск — все отстояли свой срок, на сколько там строили все эти панельки/хрущёвки/сталинки на 25-30-50 лет?
avatar

Shizo

  • 31 мая 2019, 08:16
  • ↑
+
+3
и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими, и кто людей будет расселять
Какое ещё расселение частных квартир? Мы же не при социализме живём, и квартиры не в соцнайме находятся. Забудьте про это.
Землетрясение 8-9 баллов учитывать в этом прогнозе на 50 лет?
avatar

zorro3

  • 30 мая 2019, 21:55
+
Землетрясение 8-9 баллов учитывать в этом прогнозе на 50 лет?
А солдаты НАТО?
avatar

Human

  • 31 мая 2019, 05:18
  • ↑
+
Они хороший вариант рабочей силы вместо таджыгов.
avatar

Myaut

  • 31 мая 2019, 14:06
  • ↑
+
+2
МКД тоже через 50 лет никто расселять не будет…
avatar

zajavitel

  • 30 мая 2019, 21:59
+
+3
А так-то тема «ни разу не реклама», конечно.
avatar

zorro3

  • 30 мая 2019, 22:02


+
+2
Забавно, в разрешении на строительство указаны два жилых дома (не многоквартирных, а просто жилых), количество квартир в каждом 156, вместимостью 162 человека. Не более 1 человека на квартиру!
avatar

zorro3

  • 30 мая 2019, 22:09
+
+2
Разрешение можно будет потом отменить через суд (давалось на жилой дом, а построили многоквартирный дом). И пусть дольщики поищут потом застройщика
avatar

vj16180

  • 30 мая 2019, 22:59
  • ↑
+
+5
Не играйте с государством в азартные игры)
Вам ведь не пять лет и надо понимать, что то что есть и государством назвать не возможно.(
Путешействуйте… подлечитесь .)
avatar

gena-73

  • 30 мая 2019, 22:14
+
+5
Партизанский маркетинг по-кавказски — вещь! «Мопед не мой. Реинкарнация».
avatar

ff73

  • 30 мая 2019, 23:27
+
+3
Согласен. Галимая реклама, причем не первый раз тут. моды, удаляйте!
avatar

flamey

  • 31 мая 2019, 02:25
  • ↑
+
+2
Да нет там никакой рекламы)
Я по одному названию топика понял, кто его автор.
У него много подобных тем, про квартиры, работу, чё где почем, как куда и т.п.)))
avatar

reticon

  • 01 июня 2019, 10:31
  • ↑
+
А в 2014 году он писал:
Друг из Омска купит квартиру в новостройке за наличку. Хоть друг из Омска но я то местный и не идиот, и много еще чего, чего не напишешь в инернете, во общем, варианты для лопухов со мной не пройдут.
avatar

zorro3

  • 01 июня 2019, 20:32
  • ↑
+
+1
Покупайте квартиру, не слушайте хейтеров. Будете всю жизнь получать копеечку от аренды. Или продадите её через 10 лет в два раза дороже.
avatar

Fario

  • 30 мая 2019, 23:36
+
+1
Или продадите её через 10 лет в два раза дороже.
Когда рубль станет более раз дешевле. «Отличный» совет.
avatar

Human

  • 31 мая 2019, 05:21
  • ↑
+
Это при условии, что цена на недвигу ещё вырастет. А она, знаете ли, не бесконечно растёт…
avatar

zorro3

  • 31 мая 2019, 21:48
  • ↑
+
+3
Через 50 лет ?! Значительно раньше мы все можем оказаться в раю и смеяться над буржуинами которые будут в аду. Зачем вам квартира?
avatar

KASSA

  • 30 мая 2019, 23:44
+
+4
Квартира 20 кв м. Это же как камера в тюрьме. Там же жить не возможно.
avatar

aziat

  • 31 мая 2019, 10:25
+
+1
многие живут в 15 метрах. семьями. а что делать? цены неподъемные. Общаги все 15-18 квадратов.
avatar

Alenka97

  • 31 мая 2019, 10:50
  • ↑
+
Там живут семьями нормальные люди?
avatar

Fario

  • 31 мая 2019, 13:12
  • ↑
+
+1
А что такое нормальность сначала надо выяснить. Хе-хе.
avatar

Human

  • 31 мая 2019, 16:42
  • ↑
+
цены неподъемные
Значит скоро цены начнут снижаться. Или не скоро, но начнут )
avatar

zorro3

  • 31 мая 2019, 21:49
  • ↑
+
Они не живут. Они существуют.
avatar

aziat

  • 31 мая 2019, 21:52
  • ↑
+
+1
Это же как камера в тюрьме.
такой план-пахан, зона огорожена колючкой от остального мира и у вас индивидуальная камера с удобствами-21 век, не звери же..)))
avatar

rem-sochi

  • 31 мая 2019, 20:37
  • ↑
+
У меня, слава богу и мне конечно, свой дом, в котором спальня, как у не которых вся квартира. :)
avatar

aziat

  • 31 мая 2019, 21:53
  • ↑
+
+1
да… и на работу выходить прийдется, пенсия не полагается, а вохру кормить надо!
avatar

rem-sochi

  • 31 мая 2019, 20:38
  • ↑
+
Да и не факт что достроят этот ЖК. как обычно по ФЗ полно было по Сочи домов но не все достроили, многие брошены. Риск. Лучше взять готовое с документами, там же не Тимирязева есть квартиры метраж поменьше цена та же но оно уже с ремонтом и сдается за столько же.
avatar

Alenka97

  • 31 мая 2019, 10:49
+
+2
За эти деньги лучше взять хорошую (с ремонтом) однушку в Краснодаре или среднюю двушку на его окраине.
avatar

BAP1982

  • 31 мая 2019, 12:44
+
Речь не о кубанской гапоте…
avatar

Fario

  • 31 мая 2019, 13:14
  • ↑
+
+1
мировая практика показала жить в высотном доме нельзя-он плавно превращается в социальную клоаку, причем при любой системе.Бери дачу строй домик со скважиной(потаенной, эти и с нее содрать хотят)
avatar

rem-sochi

  • 31 мая 2019, 20:34
+
+1
Вот самый правильный совет.
avatar

aziat

  • 31 мая 2019, 21:54
  • ↑
+
+2
Я вот тоже смотрел, искал. Думал сдавать буду. Но минусов настолько много, что лучше не влазить в эту каку.
1 — никакой гарантии, что вас не кинут. Что бы не говорили, обещали, бумаги показывали.
2 — жильцы могут вас так же кинуть с оплатой, вынести всё, испортить отделку. Восстановление себе дороже будет.
В итоге лучше положить в банк и получать проценты. Купить участок, посторить небольшой домик, сдавать комнаты. Купить коммерческую недвижимость (опять же риск), сдавать.
avatar

stroitel

  • 01 июня 2019, 00:00
+
Или купить баксы и ждать их по сто рублей. А ведь такая цена будет, к гадалке не ходи. Вон как опустили рубль с 30 до 60 (в моменте качнув до 80), и ничего, привыкли.
avatar

zorro3

  • 01 июня 2019, 20:35
  • ↑
+
+1
жить в высотном доме нельзя-он плавно превращается в социальную клоаку, причем при любой системе.Бери дачу строй домик со скважиной(потаенной, эти и с нее содрать хотят)
Я ни разу не видел полностью ухоженный домик… Постоянная стройка. Инструмент разбросан… То грибок по стене ползет, то еще что. Летом еще куда ни шло, а зимой сырость… отопление кондиционером.
Благо еще если большой участок с растительностью вокруг. Но в Сочи те же каменные джунгли. Все застроено.… Только квартира!
avatar

aleksey_morozov

  • 01 июня 2019, 13:27
+
Я ни разу не видел полностью ухоженный домик…
Значит вы ещё много чего не видели…
avatar

zorro3

  • 01 июня 2019, 20:36
  • ↑
+
+1
Да есть, конечно, и ухоженные. Но таких вот, в вечной достройке — поболе будет)
avatar

VVE_Rost

  • 01 июня 2019, 21:30
  • ↑


+
Какое расселение? Вы о чем? Я живу в старом фонде, дом 36го года, ветхий, расселять никто не собирается, а вы тут про новостройки через 50 лет. Окститесь.
avatar

Olicupera

  • 04 июня 2019, 13:41

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.