В Сочи объявлена война с нелегальными домами
7Как известно в Сочи объявлена беспощадная война всем незаконно возведенным постройкам. На сайте городской администрации регулярно пополняется «черный список» домов, подлежащих сносу. Муниципальные чиновники резонно рассуждают: чем потом позориться на федеральном уровне, выселяя людей и по решению суда ровнять только что построенные дома с землей, лучше решить проблему до того, как она приняла формы конкретного человека с именем-фамилией и личной жилищной катастрофой. Список регулярно обновляется, в нем уже около 200 адресов, 20 из которых — это не «дикорастущие» двухэтажные коттеджи, а вполне себе многоэтажные дома, 10-,12-, а то и 16-этажной высоты.7
Масштабы проблемы впечатляют. По словам губернатора Краснодарского края, из 4 млн кв метров жилья, которые ежегодно сдаются на Кубани, один миллион — построен незаконно и, по большей части, в будущей столице Зимних олимпийских игр. Однако на фоне таких масштабных нарушений, похоже мало внимания уделяют тем домам, что построены с нарушением всех возможных градостроительных норм. Некоторые из них имеют разрешительные документы, но, по сути, в любой момент могут оказаться вне закона.
За примерами ходить далеко не надо. 9-этажки по улице Цветочной в Адлере уже прописаны во всех каталогах столичных риелторов. Заселение вот-вот начнется, хотя информации о разрешении на их строительство в официальных источниках найти не удалось.
Еще один неразрешенный объект — на улице Учительской. Власти спохватились, когда стройка жилого дома уже шла полным ходом. Было вынесено судебное решение, но это не остановило бодрого застройщика. Пришлось судебным приставам выставлять дежурных возле стройплощадки, чтобы не допустить увеличения незаконных квадратных метров. В конце концов, меньше построят – меньше потом сносить. А сносить все равно придется.
Но и дома с полученным разрешением на строительство представляют собой особую городскую проблему. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять: в них все — не так! Глава 13-ая Правил застройки и землепользования г. Сочи гласит, что дома высотой 38 метров могут занимать не более 30% участка, а стены здания должны отступать от края участка не менее, чем на 5 метров. Это еще что! В Сочи есть дома с напрочь отсутствующей придомовой территорией. И таких адресов в Сочи — десятки.
Дома, растущие без детских площадок и придомовых парковок, нарушающие проникновение солнечного света в соседние здания, пугающие своим дизайном уродливые вариации на тему мегаполиса они никогда не станут украшением Сочи. Город создавался как курорт и сейчас прикладывает немало усилий чтобы стать курортом мирового уровня.
Но вместо чистого воздуха, комфорта, тишины, покоя и благополучия, совсем скоро Сочи получит пробки, дефицит в детских садиках, переполненные школы и поликлиники. Лучше других об это этом знают москвичи, которые сейчас страшно сожалеют о годах строительного безумства, которое за несколько лет превратило исторический центр Москвы в градостроительную и социальную катастрофу. Устав от всех этих проблем, состоятельные горожане скупают свежую сочинскую недвижимость, даже не замечая, как погружаются в новый вид урбанистического стресса — с закрытым уродливыми домами видом на море.
Нужна ли городу такая репутация? У властей есть шанс решить это сейчас, пока новые, но абсолютно не пригодные для жизни дома стоят пустыми.
Масштабы проблемы впечатляют. По словам губернатора Краснодарского края, из 4 млн кв метров жилья, которые ежегодно сдаются на Кубани, один миллион — построен незаконно и, по большей части, в будущей столице Зимних олимпийских игр. Однако на фоне таких масштабных нарушений, похоже мало внимания уделяют тем домам, что построены с нарушением всех возможных градостроительных норм. Некоторые из них имеют разрешительные документы, но, по сути, в любой момент могут оказаться вне закона.
За примерами ходить далеко не надо. 9-этажки по улице Цветочной в Адлере уже прописаны во всех каталогах столичных риелторов. Заселение вот-вот начнется, хотя информации о разрешении на их строительство в официальных источниках найти не удалось.
Еще один неразрешенный объект — на улице Учительской. Власти спохватились, когда стройка жилого дома уже шла полным ходом. Было вынесено судебное решение, но это не остановило бодрого застройщика. Пришлось судебным приставам выставлять дежурных возле стройплощадки, чтобы не допустить увеличения незаконных квадратных метров. В конце концов, меньше построят – меньше потом сносить. А сносить все равно придется.
Но и дома с полученным разрешением на строительство представляют собой особую городскую проблему. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять: в них все — не так! Глава 13-ая Правил застройки и землепользования г. Сочи гласит, что дома высотой 38 метров могут занимать не более 30% участка, а стены здания должны отступать от края участка не менее, чем на 5 метров. Это еще что! В Сочи есть дома с напрочь отсутствующей придомовой территорией. И таких адресов в Сочи — десятки.
Дома, растущие без детских площадок и придомовых парковок, нарушающие проникновение солнечного света в соседние здания, пугающие своим дизайном уродливые вариации на тему мегаполиса они никогда не станут украшением Сочи. Город создавался как курорт и сейчас прикладывает немало усилий чтобы стать курортом мирового уровня.
Но вместо чистого воздуха, комфорта, тишины, покоя и благополучия, совсем скоро Сочи получит пробки, дефицит в детских садиках, переполненные школы и поликлиники. Лучше других об это этом знают москвичи, которые сейчас страшно сожалеют о годах строительного безумства, которое за несколько лет превратило исторический центр Москвы в градостроительную и социальную катастрофу. Устав от всех этих проблем, состоятельные горожане скупают свежую сочинскую недвижимость, даже не замечая, как погружаются в новый вид урбанистического стресса — с закрытым уродливыми домами видом на море.
Нужна ли городу такая репутация? У властей есть шанс решить это сейчас, пока новые, но абсолютно не пригодные для жизни дома стоят пустыми.
Комментарии (89)
RSS свернуть / развернутьYabeda
bescker
Justice
GanST
Justice
GanST
Justice
PAC
rem-sochi
Все приличные города в мире прирастают небоскребами.
Это общемировой тренд.
Mavic
bescker
Все приличные города в мире прирастают небоскребами.
Это общемировой тренд.
Mavic
Alesya
в недалеком будущем сочи
silversam
Mavic
Zlodei
12345
Zlodei
12345
Zlodei
adlergold
adlergold
bescker
adlergold
ПС.Да простят меня соседи чудака Мавика.
scorp_man
adlergold
san22
kolian83
san22
kolian83
san22
kolian83
romashKAL
Привет из прошлого.
fasfus
Justice
Я думаю, что все эти архитектурные шедевры единого архитектурного стиля незаконны!
romashKAL
Как думаете, снесут? :)
Justice
romashKAL
LenLen
Justice
adlergold
Justice
adlergold
А то уже даже дети знают сколько, где и как можно скапитализдить из бюджета. И кто сколько украл.
Justice
adlergold
Justice
adlergold
Justice
6SIN6
daniil-sochi
olegovich
Строит его тот же человек, который строит высотку на улице Нагорная, если смотреть на вход ресторан Фидан, то высотка с левой стороны.
Пару месяцев назад разговаривал с ГАИшником на Светлане, он сказал что строит этот дом какой то депутат, он пытался лишить прав водителей Камазов, но на следующий день права были уже у Камазистов и ГАИцу сказали не трогать Камазистов!!! Вот так....
На счет пристава на стройке, да, я сам лично видел там кого то в форме, на днях буквально, но и при нем строители строили!!!!!!!!!!!!!!!
Курирует стройку лысый парень, у него там рядом стоит его машина mazda rx8, красная, иногда он на белом Лексусе приезжает!
Sashuta_85
Vitos
Сомневаюсь я, кто с ними делиться будет. Отдали команду не трогать — исполняют безропотно.
bakc
Tymik
san22
Я купил квартиру в доме, ИЖС. Дом 3-х этажный с мансардным этажом. Я очень доволен домом и конечно ценой на ЖИЛОЕ как вы тут все говорите помещение! Статус меня не пугает! И дальше что? Мой дом, в котором я живу нужно снести? А ничего, если я купил мое жилое помещение в ипотеку через СБЕРБАНК? Может банк ошибся немного, что выдал мне ипотечный кредит?
Я вам вот что скажу… Какие дома и нужно сносить в Сочи, так это позорные панельные пятиэтажки, коммуналки, короче ВСЕ панельные дома!!! И на место них, построить огромные небоскребы, как во всем мире! Вот тогда будет красиво! То, что Сочи никогда не станет уже городом курортом, то это понятно… И орать сейчас, что у нас олимпийская столица, пока еще рановато! Грядут некие события, которые на всегда войдут в историю… но об этом чуть позже…
И для справки… Тут написали, что администрация пополняет списки домов, которые пойдут под снос? Скажу вам немного по другому… Администрация Сочи пополняет списки тех застройщиков, которые вовремя не отслюнявили этаж своего дома кое кому… не буду называть его имени, так как на заборе его можно часто увидеть… В Сочи НЕ будет снесен НИ ОДИН дом, построенный в таких районах, как не Первомайкой, Войкова, пер. Соколова и так далее! Я лично знаю людей по одному из этих объектов, и скажу Вам всем, что они не парятся и сидят на попе ровно! Наша доблестная администрация способна только понтоваться и сносить ларьки, гаражи и прочюю хрень… А когда речь идет о серьезных объектах, в которых участвуют серьезные дяди из мосгордумы, вот тогда и начинается самое интересное!
Вообще на последок, я вам вот что скажу… все те, кто себя считают сочинцами, коренными и местными ребятами, вы глубоко ошибаетесь! Сейчас вы гости! И совсем скоро вас заставят вести себя по другим правилам…
imehere
Стихийная застройка превращает город в уродливого монстра. Большая цена на землю увеличивает плотность застройки. Отсюда увеличение пробок, уменьшение зеленых зон, плохая инфраструктура… и это уже на всегда, сносить высотки очень дорого, никто не станет их сносить чтобы сделать дорогу, парк, школу, детский сад… разве что признают незаконными и пустят людей по миру, ну так на людей им всегда плевать «не нравится — уезжайте» ©.
Кроме того многие дома по схеме постоформления через суд построены по «проектам» неучей неграмотными гастробайтерами, если бы они официально проходили экспертизу, то могли бы быть исправлены, а так в лучшем случае их немного подправят, в худшем — договорятся. Не дай Бог тряхнет. Низкое качество + сверхнормативная плотность застройки и населения приведет просто к трагедии. Для тушения пожаров и разбору завалов будет просто не подъехать.
Velfo
Когда мой двоюродный брат оформлял ипотеку, он параллельно банку проверял документы дома, причем сошлись только на 3-ей квартире, и то в ториxrt
san22
kolian83
san22
kolian83
san22
kolian83
6SIN6
larry
Myaut
А Вы хозяин по своим правилам живёте? Ну наплевали на ЗК РФ, ну спрятались за хозяином дома ИЖС, как владелец только его части и решили, что поймали за хвост судьбу? А на российские нормы воды и света на одно домовладение ИЖС, Вы куда денете? Вот начнут вашего хозяина прижимать по потреблению и кончится Ваша бравада про гостей и хозяев.Город тупиковый -просто так не возьмёшь водицы из корытца…
markiza
Я вот только думаю, зачем сносить, ну столько без жилья, отобрали пару раз в собственность государства и всё бабка пошепчет, строить не будут… может я тупая, бабло как они пилить будут
abarf
fire-fly
abarf
fire-fly
reticon
abarf
TPAKTOP
san22
TPAKTOP
abarf
kolian83
san22
kolian83
6SIN6
Власть выстроила такую систему, что застройщик-собственник земельного участка не может законно построить малый многоквартирный дом, а в нашем городе ситуацию усугубляет еще и дикий ажиотаж.
Однако Прошу Вас серьезно отнестись к следующему: законное строительство в Сочи в условиях коррупции привело к созданию схемм при которых банки несут убытки по вложениям в строительство, и большой пооцент невозвратов средств (до 85%) снизил рейтинг кредитного доверия Краснодарского края в целом.
Конечно все кредиты под строительство выдаються по договорным схемам, и есть в системме кредитования лица извлекающие из этого доход как минимум дважды: при заключении договора и при продаже непрофильного имущества.
Но в целом строительный сегмент навредил всем другим направлениям бизнеса и застой этот в крае уже хорошо виден.
Сегодня одинаково трудно законно построить не только многоквартирный дом но и частный, индивидуальный дом на одну семью.
Обсуждая тут незаконное строительство многоквартирных домов, лучше задайте себе вопрос почему они самовольные если на этот сегмент рынка есть спрос, что делает его величество сТолька для разрешения этой проблеммы.
Unqwer
neoflash
Quagmire
Служба приставов бездействует. Мне кажется в первую очередь приставам над принять меры что бы нелегалам воду и свет отключили, башенный кран разобрали, тогда незаконная стройка строиться не будет.
romashKAL
pavel
KUDEPSTIANIN
PAC
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.