Оформление дома на участке: ИЖС, БТИ, МФЦ и куча новых слов :)

Имеется небольшой участок в Адлерском районе
Вид документа: собственность.
Назначении земли: населенных пунктов- садоводство
Цель: оформить дом, а следом прописаться в нем

Действия:
1. Сходить в МФЦ, что на Юнных Ленинцев 10, взять там справку для кадастровой палаты (Адлер, ул Свердлова-Молокова) что хотите сменить статус на ИЖС. Справка делается 2 недели!!! Для нее Вам потребуется оригинал: свидетельства на собственность, кадастровый паспорт участка ( такая штука, где написаны размеры участка, нарисован его схематический рисунок, стоит кадастрой номер и все это с печатями) и Ваш паспорт.

Взять в 1-2 окошке талон, описав ситуацию.

В 21 окошке ( может у Вас будет другое) я написал заявление и пошел оплачивать квитанцию АЖЖ на Московскую, ибо банкоматы такие справки не принимают. После очередного простаивания в очереди в окна 1-2, Вам дадут талон в архитектурный отдел, там все примут, распишитесь и получите документ с датой когда приходить за справкой и тд и тп.

2. БТИ… Куда именно идти писать не буду, чтоб не сочли рекламой, но скажу, что из первого БТИ, куда я пошел по незнанке я деньги забрал, ибо дорого, долго и вымышленные услуги навязывают :( пишите в личку, если че. Там тот же пакет документов. Затем выезд мастера, замеры дома, тех план и тп.

В общем, в стадии ожидания справки и техплана. Надеюсь успеть по дачной амнистии, как и все :)
Буду дописывать по мере поступления информации…
  • +53
  • 22 января 2015, 04:35
  • proton23

Комментарии (22)

RSS свернуть / развернуть
+
А в МФЦ обратиться в БТИ?
avatar

BAP1982

  • 22 января 2015, 09:22
+
Дачную амнистию планируют продлить до 01.03.2018. Успеете
avatar

OlgaS

  • 22 января 2015, 09:53
+
А напишите пожалуйста в личку, в какое БТИ нужно обращаться. Та же история предстоит. И тоже в Адлерском районе…
avatar

kd108

  • 22 января 2015, 10:11
+
А может кто подскажет, сколько сейчас стоит межевание земли и у кого лучше заказать?
avatar

CHAMELEON

  • 22 января 2015, 11:14
+
Добрый день, тоже интересно в какой БТИ вы обращались. Предстоит то же самое, оформление дома и дальнейшая прописка в нем на садовом участке. Вот только не хотелось менять категорию участка на ИЖС, боюсь потерять уже оплаченное подключение к электричеству через садоводство.
avatar

idze

  • 22 января 2015, 12:23


+
А вы не битесь того, что на ИЖС цена почти вдвое ниже2.50 против 4(в среднем) по садоводству. Подключение в Ростове к сетям стоит 550 рублей. Плюс счетчик, провода и за установку. Я сразу платил хлопцам червонец, они приезжали со всем своим и подключали. Просто это снимает проволочки с оформлением, заодно.
Но в Сочи будут отличия, наверняка.
А по докам — вчера получил в кадастровой уже. ИЖС, все по закону и без мозготрепства. Техплан и техпаспорт — пятнадцать т.
avatar

VVE_Rost

  • 23 января 2015, 17:27
+
Для подключения к электричеству еще нужны техусловия, которые могут и не дать. Подключились через свое садоводство, у них новая ТП. В Сочи все по другому. Друзья строятся в республике Коми, там подключение им обошлось в 500 рублей.
Можно подробнее, порядок действий для перевода земли? Нужно справку взять в МФЦ и в кадастровой написать заявление, или я не правильно понимаю?
Проконсультировалась с юристом, она тоже посоветовала перевести в ИЖС и потом перевести дом в жилой. Для чего нужен техпаспорт? На каком этапе он потребовался?
avatar

idze

  • 24 января 2015, 10:39
+
Техпаспорт и техплан потребуются, если Ваше строение не стоит на кадастровом учете. Там своя кухня, все надо узнавать. На Войкова закжите справку об отсутствии кадастра. 200р.Там же скажут, нужен ли только техпаспорт, или еще техплан понадобится. Далее заказываете в БТИ нужное. Потом еще будет адресный стол — чтоб прописаться.
Как перевести садовый в Ижс не знаю, не сталкивался. Но друзья оформляли садовый без перевода — но это сложнее. Надо взвешивать все затраты и выбирать нужный вариант. ИЖС перевести легче, но ведь еще нужно присвоить эту категорию, это вряд ли просто.
Ну и, если газа нет и будете электричеством обогреваться — на садовом, по четыре и более рубля — очень дорого.
Техусловия должны выдать, сейчас у них маневры затруднены по учинению прпятствий. Стоимость едина по России-550р.
avatar

VVE_Rost

  • 24 января 2015, 11:10
+
А дорого это сколько? И какие документы заказывали, и какие услуги навязывали, если что, чтоб отказаться. Предупрежден значит вооружен…
avatar

451f

  • 22 января 2015, 12:57
+
Пока отдал в бти 1000-аванс
1000 за справку мфц
Навязывают услугу чтобы вы показали технику при замерах и тп какие комнаты жилые за это доп 6000 просили, хотя это должно входить в стоимость
avatar

proton23

  • 22 января 2015, 17:32
+
а по-вашему сколько должна стоить эта работа? Ну просто тупо интересно…
avatar

olsoft20022

  • 22 января 2015, 20:12
+
я просто раньше работал в бти. примерно расценки знаю.
а можно все таки поконкретней… квадратура дома, площадь участка сколько точек у участка и дома, какие документ на руках у вас… и примерную сумму, что с вас хотели взять… я вам отвечу че сколько стоит…
avatar

olsoft20022

  • 22 января 2015, 20:14
+
Да как же тут напишешь то, снесут потом и вовсе
avatar

dishechkadiana

  • 14 февраля 2016, 13:27
+
автор полезный топик.
У меня: категория: земли сельхозназначения, назначение: для садоводства, вид: собственность.
Кто нибудь может проконсультировать: подходит ли земельный участок под амнистию.
avatar

dobriy

  • 22 января 2015, 15:11
+
Да
avatar

proton23

  • 22 января 2015, 17:38


+
а можно все таки поконкретней… квадратура дома, площадь участка сколько точек у участка и дома, какие документ на руках у вас… и примерную сумму, что с вас хотели взять… я вам отвечу че сколько стоит…
avatar

olsoft20022

  • 22 января 2015, 16:00
+
Насколько я понимаю, на землях сельхозназначения вообще дом строить нельзя. Только на землях населенных пунктов. Видимо, необходимо сначала переделать назначение земли. Или уже какой-то новый закон приняли?
avatar

Manyak

  • 23 января 2015, 17:01
+
уже не первый топик на эту тему. смешно читать вредные советы дилетантов по оформлению недвижимости. потом юристы годами разгребают чтобы всё в порядок привести. зато всегда работа есть. люди не заводите себя в дебри!!! берегите деньги и время. стандартных ситуаций /иди туда, сделай то, получишь это/ особенно в сочи — практически не бывает. во-первых: не проще сначала дом оформить по декларации без всяких техпланов, а потом разрешенку менять? во-вторых: сейчас новый классификатор видов использования. там никакого ижс в помине нет. просто наши депутаты долго чешутся изменения в пзз внести.
avatar

privet

  • 25 января 2015, 14:19
+
Добавьте случаи, когда дом оформить просто по декларации нельзя и получите необходимость получения техпаспорта и техплана. Далее — его же потребуют для проведения газа, например. Так что делать все равно придется — в этом случае. В каждом случае-свои нюансы. Но для начала — надо пойти со всеми доками в кадастровую палату и МФЦ. Там все и узнать, по каждому варианту. А здесь так — разминка)
avatar

VVE_Rost

  • 25 января 2015, 14:36
+
для начала нужно конечный результат представить. время и ресурсы. а потом путь искать.
avatar

privet

  • 25 января 2015, 15:08
+
Отправную точку еще:-)
avatar

VVE_Rost

  • 25 января 2015, 16:05
+
А Вы лицо заинтересованное? оказывать такие услуги? и полагаю не бесплатно?
— Помогают люди и хорошо.
avatar

rijaya

  • 29 января 2015, 10:45

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.