Самострой на Малом Ахуне

История этой стройки началась еще в начале ноября 2014 года. Быстрыми темпами расчистили от зеленых насаждений участок (здесь, по тропинке между кустарниками, местные ходили на море), пригнали технику и начали рыть котлован.




Реакция жителей была молниеносной. Полиция, ТОС, телевидение, приезд Хостинской администрации, сбор информации, запросы в Хостинскую прокуратуру города и сказки о строительстве коттеджа для себя на три семьи. Реакции от властей и прокуратуры не последовало. «Все нормально, все по закону.»






Вся собранная информация кратко изложена в Обращении

От имени жителей микрорайона Малый Ахун г.Сочи прошу Вашего вмешательства в ситуацию, складывающуюся в связи с начинающейся стройкой. Администрацией г.Сочи, в лице Департамента имущественных отношений, 21 ноября 2011 года был заключен договор аренды участка земли площадью 700 кв.м., кадастровый номер 23:49:603030176:126, с Назаряном А.Н на 10 лет для ИЖС. Разрешение на строительство, подписанное Шевейко, выдано 16 августа 2012 года. Жители микрорайона много лет добиваются строительства детского сада, даже инвестора нашли, а администрация говорит, что нет свободной муниципальной земли. Оказывается есть, но не для жителей микрорайона.
В начале ноября 2014 года рядом с многоэтажным домом по адресу ул. Дорога на Большой Ахун, 14 был полностью расчищен от зеленых насаждений данный участок земли и вырыт котлован. Причем котлован был вырыт внизу склона, на котором находится многоэтажка, без проведения каких-либо предварительных работ по укреплению склона, в непосредственной близости от опорной стенки многоэтажки и от расположения проложенной газовой трубы. В результате в котлован упал частный железобетонный гараж, опоры, поддерживающие газовую трубу, начался катастрофический обвал грунта вокруг котлована, приведший к тому, что до проезжей дороги осталось менее трех метров, из под опорной стены многоэтажки начала уходить земля. Возникла реальная угроза и опасность для жителей микрорайона. Нарушено право на благоприятную среду проживания, что в дальнейшем может привести к катастрофическим последствиям.
Жители хотят получить ответы на следующие вопросы:
1. В договоре аренды сказано, что торги состоялись 18 ноября 2011. На сайте администрации читаем:
«В соответствии с подпунктом «а» пункта 30 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года №808, согласно протоколу №23 от 15 ноября 2011 года, признать торги в форме открытого аукциона по лотам 01-19-11, 12-19-10, 13-19-10, 15-19-10, 01-04-11, с 08-01-10 по 12-01-10, с 14-01-10 по 25-01-10, 27-01-10, 28-01-10, 139-01-10, 163-01-10, 165-01-10, 194-01-10 для индивидуального жилищного строительства, назначенные на 18 ноября 2011 года, несостоявшимися.»
-Когда состоялись торги? Какой номер протокола? Хотелось бы увидеть. Жителями все зафиксировано. Задним числом вписать не получится.

2. Арендатор может сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с согласия Арендодателя! Так указано в договоре. Следуя ответу Хостинской полиции еще от 8.11.2012, зем.участком по доверенности пользуется Ахецхецян Размик Шотаевич 01.10.1983 г.р., прож. в г.Сочи, ул. Вишневая 4, кв.151.
Значит, арендатор нарушил условие аренды. Администрация, в лице Хостинской, узнала о пользовании участком другим человеком от жителей и только тогда, когда жители забили тревогу
в ноябре 2014.

-Где договор, позволяющий пользоваться Ахецхецяну Р.Ш. данным зем. участком и существует ли он вообще? -Каким документом закреплено согласие Арендодателя, уведомление Арендатора и когда?

3. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.(ст.51, ГК)
Для разрешения для ИЖС необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

-Когда было зарегистрировано заявление от Назаряна А.Н. о выдаче разрешения на строительство и были ли предоставлены все перечисленные документы?
-Проводилась ли проверка всей документации Департаментом имущественных отношений в указанные в ст.51 сроки?
-Когда была направлена копия разрешения на строительство в
в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора?
— Когда застройщик передал копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в ИСОГД?
-Когда Ахецхетян Р.Ш. уведомил в письменной форме о переходе к нему права пользования земельным участком, с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, если таковые, вообще, имеются?

4. В договоре аренды сказано, что Арендатор ОБЯЗАН соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать нарушения функционирования находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог и т.д. Прошло 2,5 месяца с того момента, как был вырыт котлован. В известность сразу была поставлена Администрация и Прокуратура. За это время в котлован упал частный гараж, газовая труба осталась без опор и просто висит в воздухе, из под опорной стены соседней многоэтажки уходит земля, грунт обвалился почти до проезжей дороги. Должна произойти катастрофа, чтобы была реакция?
-Кто ответит за это? Почему игнорируется мнение и опасения жителей микрорайона?

5. Арендатор обязан сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, а в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. На участке полностью уничтожены зеленые насаждения. Свидетелями того, что они там были, является весь микрорайон. Еще в ноябре 2012 года жители обращались в прокуратуру и полицию Хостинского района по этому вопросу. Ответ: « Участок они (граждане Узбекистана) чистили с помощью лопаты, в ходе расчистки участка среди дикорастущих кустарников, как позже выяснилось, росли небольшие деревья диаметром около 5 см, которые в виду того что их не было видно случайно порубили».
-За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность. Нарушения есть, а ответственность?

6. Комиссия при администрации, вызванная жителями по тел.239-91-23, установила, что застройщик по документам собирается строить шестиэтажный дом. Ахецхетян Р.Ш., вместе с депутатом ГСС Чепняном О.М. уже возводили семиэтажный самострой на ул.Плеханова, на земле, принадлежащей на праве аренды ЖСК «Альфа». В марте 2014 года суд вынес решение о сносе
самовольного строения за счет застройщиков ( на деле- через госконтракт). Проект этого самостроя как раз вписывается в клиновидный участок на Малом Ахуне.
— Каким образом недобросовестный застройщик допущен вновь до строительства? Почему администрация, имея информацию о планируемом строительстве 6-ти этажного дома не предпринимает меры по прекращению строительных работ?

7. 17 ноября 2014 года был получен ответ на заявление в Хостинскую прокуратуру о проверке законности стройки и документации. Обращение было перенаправлено в Администрацию Сочи, а именно главе Пахомову А.Н., хотя в ФЗ « О Прокуратуре», ст10, ч.5 сказано: «Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются».
-Почему, при наличии многочисленных фактов нарушения закона нет прокурорского реагирования?

27 января 2015 года.
Лавринович И.Ю.

Это обращение было направлено уже Губернатору и Прокуратуру Краснодарского края. Тем временем стройка шла и идет активными темпами. Застройщик ведет себя уверенно нагло и в открытую заявляет: " Все будет по нашему. Через суд все узаконим".
Вот история стройки до сегодняшнего дня в фотографиях.










До забора было 2 метра

Сегодня — 2 см.


После обращений в край, пришел вот такой ответ

Это из реестра
Даты в реестре и в ответе не совпадают. Да это и не важно. Так как Ахецхетян засвечен самостроем на Плеханова, его заменили Мурадяном, а по стройке продолжает бегать Ахецхетян, обещая председателю нашего ТОСа детскую площадку и благоустройство и вешая лапшу про ИЖС

А тем временем идет обман покупателей. Будущим дольщикам продают квартиры.

Your text to link...

Хочется спросить Прокуратуру, администрацию. Вы совсем ослепли? Или дело в том, что Ахецхетян является директором и учредителем ООО«Стройсистема-2000», ранее принадлежавшую семейству Мурадянов, которые по госконтрактам с Администрацией Сочи освоили почти миллиард рублей перед Олимпиадой?
И теперь Мурадяну-младшему можно строить самострой на земле под ИЖС?



Надеюсь, свет прольют Президент РФ, Ген.прокуратура и Следственный комитет, которые уже получили данную информацию.

Прошло больше месяца со дня написания данного топа и отправки обращений в Москву. Ответов нет!!!
А тем временем, дом вырос и уже визуально не тянет на ИЖС три этажа. Фото от 5 октября 2015.



Дом во весь рост и уже с отделкой фасада. Уже и стеклопакеты приготовлены.








А это самострой на Плеханова, который снесли. Ничего не напоминает?



А это, что будет вместо ИЖС, 3 этажа.



9 октября 2015 года, спустя полтора месяца, на место стройки наконец то выехала прокуратура и Госстройнадзор. Целую неделю было затишье. И вот работа опять закипела. Видно вопрос решился «полюбовно» и с прокуратурой, и с государственным надзором. Законы писаны не для них. Фото от 18 октября. Прибавился этаж и опалубка для следующего. Всего уже почти 7 этажей.
  • +64
  • 16 августа 2015, 23:40
  • LAV


Комментарии (23)

RSS свернуть / развернуть
+
:))))))почти пол дома построили, а говорите Реакция жителей была молниеносной.
avatar

vredinka29

  • 16 августа 2015, 23:54
+
Я и говорю, что жителей, а не властей.
avatar

LAV

  • 16 августа 2015, 23:56
+
А где раньше ЖИТЕЛИ были когда лес рубили, котлован рыли, сваи вбивали
avatar

vredinka29

  • 17 августа 2015, 00:18
+
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 00:26
+
:)нет тела нет дела.Если заплатили куда следует то и стройка продолжится
avatar

vredinka29

  • 17 августа 2015, 00:33
+
Я не ослышалась в начале НОЯБРЯ ЭТОГО ГОДА? Это как вроде еще АВГУСТ
avatar

vredinka29

  • 17 августа 2015, 00:24
+
в начале ноября 2014 года.
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 00:28
+
на видео нет даты
avatar

vredinka29

  • 17 августа 2015, 00:34
+
11 декабря 2014 года.
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 13:21
+
СК пришлёт письмецо о том, что обращение передано в прокуратуру по подведомственности. Удивлюсь и порадуюсь, если будет иначе.
avatar

semenova

  • 17 августа 2015, 00:03


+
Там же есть фундамент недостроенного дома из 90-х между двух панелек. Почему бы его не освоить…
avatar

Temka

  • 17 августа 2015, 08:43
+
Когда мы писали за садик детский, то администрация отвечала, что нет муниципальной земли на Ахуне. Есть! Но не про нашу честь!))
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 13:23
+
Недавно огородили левый склон к реке Агура на первом километре по дороге на Б.Ахун(территория нацпарка). Вроде начали клеймить к порубке деревья. Проверьте законность действий на начальной стадии, а то потом, когда зальют фундаменты, будет сложнее.Кстати чуть повыше уже несколько лет огорожен еще один склон, через него протекает ручей, залит фундамент под строительство небольшого дома, деревья уже все клейменные, осталось только спилить.Все та же территория нацпарка, который с легкостью раздает свои земли.
avatar

CHAMELEON

  • 17 августа 2015, 09:25
+
Проверю. А как клеймят деревья? И это точно к вырубке?
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 13:26
+
Проверю. А как клеймят деревья? И это точно к вырубке?

Растущие деревья клеймят при отборе деревьев в рубки ухода (прореживание, проходные рубки), выборочные санитарные рубки и рубки главного пользования (постепенные и выборочные), при рубке семенников (выполнивших своё предназначение) и отдельно стоящих спелых деревьев. forest.geoman.ru/forest/item/f00/s01/e0001167/index.shtml
avatar

CHAMELEON

  • 17 августа 2015, 13:39
+
Спасибо. Сохранила. Полезно знать.)
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 13:53
+
Вот здесь молниеносная реакция жителей. Пока все тихо.http://www.youtube.com/watch?v=a8lq1AMUnJA
avatar

Koka

  • 17 августа 2015, 11:36
+
avatar

Koka

  • 17 августа 2015, 11:37
+
И стройка на заднем плане заморожена. Мэр на встрече с жителями Адлера пообещал снести эту высотку на Цветочной ,32.
avatar

Koka

  • 17 августа 2015, 11:39
+
Молодцы жители! У нас, к сожалению, с этим туго. Первая реакция была бурная.А потом все смирились. А ТОС управляется администрацией. Вот когда их дом поедет, тогда проснутся. А на Цветочной, рядом с Южными Культурами? А то там еще намечается. Прямо вплотную с забором парка, в охранной зоне.
avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 13:51
+
Вообще надо объединяться всем сочинцам по этому беспределу. Собрать воедино инфу по всем таким стройкам. По стройке в Хосте на ул. Октября 20 фигурирует некая Никонова. Так вот у нее еще два участка в Сочи ( через суды). Один в Адлере, другой в центре. Адреса обезличены. Имейте в виду. Схема одна и таже. Отработана четко.
Вот фото у парка Южные культуры.

avatar

LAV

  • 17 августа 2015, 14:19


+
А пятнадцатиэтажный красавец с бирюзовым остеклением тут же по-соседству никому не мешает и не мешал?
avatar

kogfls

  • 17 августа 2015, 21:57
+
Сегодня Хостинский суд принял решение снести высотку на Малом Ахуне.

В пятницу 20 ноября состоялось судебное заседание по делу о признании права собственности на семиэтажный дом, который построен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в микрорайоне Малый Ахун. Судья Ольга Дидик приняла решение объединить это дело с иском администрации Сочи, которая требовала признать постройку самоволкой. Власти города также настаивали на сносе высотки.

Юристы со стороны застройщика утверждали, что на три этажа этого дома получено право собственности, и пытались доказать, что появление еще четырех этажей является ничем иным, как реконструкцией. В суде даже прозвучал аргумент, что высотка является «индивидуальным жилым домом». Кроме того, застройщики апеллировали к результатам судебной экспертизы, которые на основе «визуального осмотра» говорят о безопасности строения, а также к тому, что высотка не нарушает ничьих прав.
avatar

Perevozchikov

  • 20 ноября 2015, 15:39

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.