24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха

Добрый вечер, уважаемые читатели ПриветСочи!

В нашем городе-курорте за последнее десятилетие ведётся активное строительство, и в ряде случаев, производимые строительные работы на участках несут серьёзные угрозы для жителей соседних домов и микрорайона в целом ввиду недопустимо малого соотношения площади объекта строительства к площади участка, смены зоны этажности по решению судов города-курорта Сочи и возникающих оползневых процессов.

Не обходит стороной активное строительство и микрорайон Бытха Хостинского района.
Наибольшей проблемой на Бытхе в настоящее время является строительство ЖК «Белый дворец» высотой 24 этажа, ведущееся по адресу ул. Бытха 41.

Несмотря на то, что выполнено лишь возведение начальных этажей, квартиры в ещё не построенном доме рекламируются и продаются на различных сайтах недвижимости.

На сайте жилого комплекса указано, что в дальнейшем территория будет облагорожена зелёными насаждениями, оборудована детская площадка и зона отдыха:





На деле, как это часто бывает, ситуация несколько иная…

По факту площадь земельного участка составляет всего лишь 18,9 соток (1890 квадратных метров), и на фотографиях, размещенных на сайте жилого комплекса видно, что практически всю площадь занимает котлован, и строительство ведется вплотную к ограждению на минимальном расстоянии от соседних домов:







(все выше расположенные фотографии — с официального сайта, орфография и пунктуация сохранена).
На сайте потенциальных покупателей завлекают расположением ЖК:
" Прилегающая инфраструктура располагает образовательными учреждениями: школа, гимназия детский сад.

Так же в шаговой доступности находятся магазины, в том числе круглосуточные, продовольственный рынок, поликлиника, аптеки, филиалы банков, места отдыха и развлечений.
Дорога до «Золотого треугольника» (парк Дендрарий, концертный зал Фестивальный, Зимний театр) занимает не более 5 минут.

Здесь в окружение исторически значимых строений можно окунутся в бездну эстетического и духовного удовольствия, во время прогулки по парку или же посещения концертного зала.
В удобной транспортной доступности находится федеральная объездная трасса.
Благодаря выгодному месторасположению подъезд к комплексу не доставит трудностей, как и владельцам личного авто, так и пешеходам "


Серьёзные проблемы, связанные со строительством, неоднократно освещались в различных интернет-изданиях.
Так, на сайте издания «Кавказский узел» от 15.05.2016 была опубликована статья на эту тему под названием «Жители Сочи выступили против строительства высотного здания в оползневой зоне»:

В данной статье сказано о том, что в Сочи прошел сход жителей улицы Бытха, которые потребовали остановить строительство 24-этажного здания.
По мнению местных жителей, место строительства является оползневой зоной, и возведение высотного здания в этом районе может спровоцировать разрушение многоквартирных домов и санатория.

Жительница многоквартирного дома по улице Бытха Наталья Владимирова рассказала, что данная стройка затрагивает права и интересы около 150 человек, которые живут в опасной близости от ведущихся на стройке работ.
Жительница Бытхи Светлана Галеева подчеркнула, что рядом находится здание санатория «Металлург», и стройка может спровоцировать его разрушение.
Пришедший на сход мужчина, который не представился, объявил всем, что он представляет интересы собственников земельного участка.

Он, в частности, заявил, что главой города выдано разрешение на строительство в данном месте, и предоставил для ознакомления копию разрешения.
Собравшиеся подвергли резкой критике действия Главы города, выдавшего разрешение.
По их мнению, строительство в данном месте высотных зданий категорически запрещено ввиду того, что гора Бытха является оползневой зоной.

Ведущий геолог ГУП «Кубаньгеология» Надежда Васильева подтвердила корреспонденту «Кавказского узла», что гора Бытха является оползневым участком и застраивать ее не безопасно, тем более высотными зданиями.
Она также сказала, что за геологическими характеристиками застройщики в ГУП «Кубаньгеология» не обращались, и заключения по данному участку не давались.

Сотрудник одного из риэлторских агентств Сочи рассказал корреспонденту, что квартиры в строящемся доме уже выставлены на продажу по 80 000 рублей за квадратный метр, покупателям предлагается заключить договор долевого участия.

Ранее главный архитектор Сочи А.А. Зачитайлов рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что строительство на Бытхе будет вестись на основании решения Хостинского районного суда, который поменял зону этажности.
" Мы обязаны выполнять решение суда, иначе нас накажут согласно ст. 13 ГПК РФ ", — отметил А.А. Зачитайлов.
И действительно, на официальном сайте ЖК в электронном формате находится разрешение на строительство:

Кроме публикации на сайте Кавказского узла, 28.05.2016 на «ПриветСочи» также была опубликована статья на тему опасного для жителей соседних домов и всего микрорайона Бытха в целом строительства 24-этажного дома.

По результатам заявления гражданки Потаповой О.В. к застройщику «ООО Кайлас», Калайджян Ш.А., Калеевой И.В., Коробка М.Н., администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи, судьей Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Тимченко Ю.М. был наложен арест на земельный участок по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. Бытха 41, с кадастровым номером 23:49:0302021:277 (текст определения по заявлению Потаповой О.В., опубликованный в комментариях к статье на сайте, прикладываем в сообщении ниже).

Однако, в последующем застройщиком была подана апелляция, и судом предыдущее решение о прекращении строительных работ было отменено.
Строительные работы на вышеуказанном участке продолжились, и активно ведутся в настоящее время.
Нам, жителям микрорайона Бытха Хостинского района города Сочи очень больно от того, что в наш курортный город длительное время застраивается многоэтажными зданиями, в большинстве случаев возведёнными на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и садоводства, и узаконенными через суд!

Строительство многоквартирных домов высотой 15, 20 и более этажей на оползневых склонах опасно для жителей соседних домов и в целом для всего микрорайона Бытха!
Более восьми лет назад на склоне, расположенном поблизости от вышеуказанного, был возведен 23-этажный дом «Идеал Хаус», который частично нарушил воздухообмен в микрорайоне Бытха и полностью закрыл для жителей многих выше расположенных домов вид на море:

И вот, в непосредственной близости от «Идеал Хауса» собираются возводить очередной 24-этажный дом, практически без учёта строительных норм!

Все жилые дома, расположенные рядом с участком по ул. Бытха 41, имеют гораздо меньшую этажность в силу оползневых процессов, часто происходящих в микрорайоне Бытха, но возводимый ЖК «Белый дворец» высотой в 24 этажа грозит потенциальным возникновением нового масштабного оползня, затрагивающего рядом построенные дома и корпусы санатория «Металлург», являющегося памятником архитектуры!

Мы обращались в городскую администрацию и администрацию Хостинского района, а также в Управление муниципального земельного контроля.
Полученный ответ от нового главы Хостинского района содержал следующие сведения:


К большому сожалению, администрация на всех уровнях не хочет не в состоянии противодействовать планомерной застройке Сочи высотными зданиями на оползневоопасных участках, изначально предназначенных для малоэтажной застройки.
В связи с очень серьёзной проблемой, связанной со строительством 24-этажного ЖК «Белый дворец» мы, жители микрорайона Бытха, решили вновь осветить данную проблему на “ПриветСочи”.
С уважением, жители микрорайона Бытха Хостинского района
19.01.2017
  • +93
  • 19 января 2017, 19:40
  • Victor-Hill

Комментарии (49)

RSS свернуть / развернуть
+
+4
Скоро будет поздно освещать эту проблему! Строительство ведется ударными темпами.
Монтирован кран и строительство пойдет ещё быстрее!
Действия?
avatar

Prk

  • 19 января 2017, 20:47
+
Prk, Вы проживаете в одном из домов, соседних с дворцом?
avatar

Victor-Hill

  • 19 января 2017, 20:57
+
Нет! Намного выше!
avatar

Prk

  • 19 января 2017, 21:51
+
+4
Я так понимаю, выше на картинке бывший районный отдел милиции по Хостинскому району изображён? Таки там помнится произошло смещение здания при оползне. И суд отполз от милиции дав гигантскую трещину по всей конструкции. То есть опыт прошедшего ничему не учит? Тогда ждёмс, когда эта башня сползёт на Курортный!
avatar

REMIX

  • 19 января 2017, 20:59
+
+9
На месте нового магнита была 5ти этажка… которую расселили и снесли. Дом дал трещину и был признан опасным для жизни. У меня родня живет на Бытхе. Они сделали свежий ремонт в доме и в подъезде… за 2 года появились новые трещинки на стенах… плюс видно по тротуару как дом ползет в сторрну Курортного… дому 30 лет, пятиэтажка…
И еще момент… хоть кто-нибудь думает о том, вместит ли инфраструктура района, такое количество новых жителей, машин, хватит ли мощностей для подачи коммуникаций??? Видимо в голове одна мысль$$$
Тошно уже все это наблюдать! Хоть кто-нибудь остановит эту бессмысленную и беспащадную городскую застройку?
avatar

Pitrikevna

  • 19 января 2017, 21:16


+
+7
Никто не остановит! Народ у нас инфантильный импотент к сопротивлению. Привыкли все на кого-то надеятся, что кто-то им поможет заставить безпредельщиков-застройщиков строить как положенно.
avatar

HMEL

  • 19 января 2017, 23:28
+
+2
Не совсем верно,Pitrikevna.
Рабочий спальный район.
Это было старой постройки жилое здание, времен когда хрущевок даже во кошмарных снах человечество не видело, причем с толстенными стенами.
С лицевой стороны была большая столовая.
Там располагались квартиры и общежития «Спутника»и других учреждений, где жили в основном женщины, даже с детьми.
После оползня расселили.
Сейчас, в основном, они живут в пятиэтажках на Бытхе.
Во всяком случае мои знакомые :)

Выше действительно была возведена пятиэтажка, которая в полном смысле развалилась почти сразу.
Кажется постройка конца 60-х.
Утверждать не стану, но по разговорам спецов воспринял так, что там ближе к поверхности выходят подземные воды и создают неудобства постройкам.
Во всяком случае Металлург в 80-х слегка подвергся деформации.
Даже шинами, как ободом бочку, укрепили административное здание.
Ручьи, помню, катились и катятся по склонам круглогодично и шли веером от первой разрушившийся пятиэтажки в сторону нонешнего сбербанка и отдела милиции.
Ну а здание милиция разъехалось- там нет единого фундамента!!!
Иначе до сих пор функционировало бы.
Там же стоял старый- старый Дуб- точка локации по картам!
И вынуждены были построить три здания вокруг него.
Они и разбежались. ( Хотя… как могут рядом стоять 1.здание суда, 2. здание руководства отдела с разными учетчиками и архивами и, Главное!!! 3. Здание оперативных служб? :) А метрах в стах прокурор района со своими надзорными службами )
Дуб во внутреннем дворе очутился, ВОЗВЫШАЛСЯ НАД зданиями! :)
В связи С техническим прогрессом надобность в этой точке отпала и он не выдержал такой неблагодарности от человечества… Столетие наверно стоял…
avatar

Garripil

  • 20 января 2017, 22:25
+
+1
То что сказали мне старажилы района… то я вам и написала… точно или не точно. Бог его знает… надо в архивах покапаться, мне объясняли, что ьыла 5ти этажка между 15 и 17 домом по улице Дивнрморская-типовая хруща… она и дала трещину… и про подземные воды вы все правильно пишите… там река… идет под магнитом на Дивноморской. Уходит под Дивноморскую 17 и ее можно наблюдать в открытую возле дома Бытха 41/19.
avatar

Pitrikevna

  • 21 января 2017, 00:58
+
+4
Была двухподъездная пятиэтажка на месте Магнита. На первом этаже была кафе-столовая «Орленок». Дом лопнул пополам, его расселили и он долго еще стоял пустой, пока не снесли закончив бить сваи под нынешними Дивноморской 15 и 17.
На месте гаражей между этими домами был ручей — выход грунтовых вод, он и до сих пор есть, только взят в трубу и проходит между Бытхой 45 и Сбербанком и вытекает ниже дороги к новым высоткам.
Вообще там самый большой оползень на Бытхе, его язык начинается от АТС (ныне Пятерочка) и уходит под Магнитом Сбербанком и прочими новостроями почти до 9-й школы. Его движение прекрасно видно в виде постоянно лопающегося асфальта на переходе возле АТС, в виде падающей подпорной стены во дворе Бытхи 45 и лопнувшему по предпоследнему подъезду дома №45, трескающегося дома Бытха 47, оголившихся сваях и ростверка ниже Сбербанка и прочие проявления до самого Курортного проспекта.
А вот второй язык уходит как раз от АТС в сторону гаража, мойки Бытха 24, Бытхи 20 и далее как раз под этого монстра и далее. На этом месте всегда было болото, вода текла из земли. В советские времена на месте СТО Лада был овраг, левее вдоль забора Металлурга были бараки, которые все разрушились как раз из-за оползня. Их снесли, а овраг засыпали. Этот же оползень разрушил Бытху 20, Гаррипил не совсем прав, здание было единым а не из частей, просто оно лопнуло по самым тонким местам, по входу в зал суда и по санузлам.
Короче говоря геология там «веселая» и стоить без изысканий и проектов такую махину просто идиотизм. А давать разрешение — преступление.
avatar

Prime

  • 23 января 2017, 14:42
+
+1
Не было там никаких изысканий и бурений не было. Со слов старожилов Сочи там вообще никто и никогда серьезно не бурил перед строительством. Вот и посмотрим, будет ли Титаник-2 или нет.
avatar

Zipo150613

  • 24 января 2017, 01:24
+
+3
Титаник-2 будет. Там легонькие бараки рушились, а это чудо так вообще завалится. Когда соседнюю высотку там строили, то били сваи, так вот «баба» (груз) из земли вытаскивали чистый и мокрый, потому как он там в подземных ручьях купался. Можете спросить у сторожил-мастеров со станции СТО Лада. Ну там всего строили 7-8 этажей, а не 24.
avatar

Prime

  • 24 января 2017, 14:51
+
+1
Не в защиту новостроев, но пока ни один не сполз, даже известный «титаник» стоит и не двигается, а сколько лет он уже «должен» был в море на дне находиться?
Старый фонд же сыпется сам по себе. Живу в древнем хруще, рядом только уже усевшаяся «Родина» и склона нет, а всё сыпется.
avatar

Shizo

  • 19 января 2017, 21:31
+
+3
Они то может и стоят… им не по 30 лет пока… да и технологии поменялись… но, а старенькие домики-то ползут и трещат… может и от соседних строек.
И жителей Бытхи я понимаю… особенно 41/1 41/2. У них был хороший дом, с видом, солнышко в окна заглядывало… для Бытхи прям супер-хороший. А теперь? Окнами в «белый дворец», это постоянная тень. Куча машин под окнами и тд. Были квартиры дорогие, стали никому не нужные…
Да и вообще 24 этажа… пол Бытхи тенью накроют.
avatar

Pitrikevna

  • 19 января 2017, 22:58
+
+2
Кто живёт на Бытхе своими глазами видит как ползет земля вокруг домов. С северной стороны она наезжает на дома, а с южной стороны она отходит от стен домов оставляя внушительные щели!
avatar

Prk

  • 21 января 2017, 11:04
+
+2

Бывшее здание Полиции уныло смотрит пустыми окнами на Дворец
avatar

Victor-Hill

  • 19 января 2017, 22:04
+
Я набоюдала картинку-возле Бытхи 20 оживление-окна, мусор убирали… дяди в пиджаках вокруг ходили, что-то решали)) видимо будут сносить и строить… вот только, что строить??
avatar

Pitrikevna

  • 19 января 2017, 22:48
+
+2
Бытха 48 тоже продает квартиры. не дострой с краном лет 5 уже стоит над дорогой в краевогреческое.
avatar

GeRa_IN_co4u

  • 19 января 2017, 21:31
+
avatar

GeRa_IN_co4u

  • 19 января 2017, 21:35


+
+2
Зато напротив устроили отвал земли, якобы под какую-то там детскую площадку для жителей близлежащих домов, и теперь дорога там окончательно просела, проехать невозможно.
avatar

Shuxer1980

  • 20 января 2017, 08:32
+
+5
Смотрю я на такие макеты и диву даюсь — где они столько зелени вокруг взяли?) Или в рамках строительства пальмами всё вокруг засадят?) Очень с трудом верится в это...((
avatar

Oksa77

  • 20 января 2017, 09:20
+
+3
Что бы посадить столько деревьев вокруг этого монстра, надо снести уже построенные ранее соседние дома!
avatar

Prk

  • 20 января 2017, 21:22
+
+1
они кажется про придомомвую территорию забыли, машины куда ставить? а до школы километр в гору идти.
Где тут поместится дом в 24 этажа?

И зачем заключать договор долевой? дольщик соответственно будет соучастником данного строительства и за все косяки и недострои тоже отвечает?
avatar

smb

  • 20 января 2017, 11:36
+
+1
Народ у нас нормальный, нет только СИЛЫ которая объединила и повела за собой! А так каждый друг на друга, он инфантильный-импотент, а я одна не пойду!
avatar

adler73

  • 20 января 2017, 11:43
+
Очень смешно, Адлер. Прямо уписаться. Нет силы… Вам какая нужна: толкательная, пинательная, бросательная? Что нужно сделать, чтобы каждый встал и пошел на процесс поддержать жителей Бытхи?
avatar

Zipo150613

  • 23 января 2017, 00:10
+
Смейся и писайся дальше! Вот и спроси себя, какая тебе нужна сила, чтобы свою жопу оторвать и вообще я не помню, чтобы тебя что-то спрашивал?
avatar

adler73

  • 23 января 2017, 18:01
+
Какие мы обиженные. Видимо пинательная сила есть Ваша сила…
avatar

Zipo150613

  • 24 января 2017, 01:25
+
Еще поумничай, ударься об стену и напиши какую нибудь каку!
avatar

adler73

  • 24 января 2017, 14:58
+
А какой закон запрещает строить в «оползневой зоне»?
avatar

Patriot555

  • 20 января 2017, 14:01
+
+3
Градостроительный кодекс и строительные нормы запрещают строить на участках, где есть опасные процессы и нет инженерной защиты.
Чтобы строить многоквартирные дома, необходимы изыскания, проектирование и положительное заключение строительной экспертизы. Вопрос в добросовестности исполнителей на всех этапах.
Склоны Бытхи всегда были неблагоприятны для строительства из-за мощных оползней
Застройщики строят не для себя.
А покупатели рискуют жизнью своих семей
avatar

ActiveKSM

  • 21 января 2017, 09:54
+
+2
А соседние все дома как построились? там нет оползневых участков?
Нужны жёсткие нормы по % застройки участка чтоб не возводили такую махину в пару тысяч кв.м. на нескольких сотках. Вроде и есть такое, но не везде применимо видимо)
avatar

Shizo

  • 21 января 2017, 12:25
+
За такие деньги, которыми щедро одаривают всех и вся по этому дому и этой стройке, можно глаза закрыть на все, ну или почти на все. Так что, «пилите, Шура, пилите...»
avatar

Zipo150613

  • 21 января 2017, 23:12
+
+2
Вы не правы. Нет такого запрета.
Чтобы строить жилье выше трех этажей и общественные здания выше двух необходимы изыскания, проектирование и положительное заключение строительной экспертизы. Вне зависимости от оползней и опасных процессов.
Кстати 90% территории нашего города находятся в оползневой зоне и 100% в зоне высокой сейсмичности.
А соблюдение строительных норм это уже совсем другая история.
Если у вас есть какие-то факты нарушений, то давайте обсудим. Только на нормы ссылайтесь, пожалуйста.
avatar

Patriot555

  • 23 января 2017, 13:04
+
+1
1. Застройщиком ООО «Кайлас» используются земельные участки, находящиеся за пределами правомерного земельного участка площадью 1890 кв.м. Это:
— 31 кв.м из правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0302021:124, расположенного по ул. Бытха № 41-г;
— 31 кв.м — из муниципальных земель;
— 21 кв.м — из муниципальных земель.
2. С северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 располагается земельный участок площадью 910 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:275. Фундамент (бетонная плита) строящегося жилого дома располагается от кадастровой границы между указанными земельными участками на расстоянии 0,56 – 2,76м.
3. Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41 (до крайней точки жилого дома — до стены дома), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха № 41/1, составляет 6,46 м, до стены пристройки в уровне 1-го этажа – 5,60 м.
Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41, до крайней выступающей точки жилого дома (балкона), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41/1, составляет 5,0 м.
4. Отсутствует возможность формирования и организации пожарного проезда вокруг строящегося многоквартирного жилого дома по ул. Бытха № 41 Хостинского района города Сочи со стороны смежного земельного участка по ул. Бытха № 41/1 Хостинского района г. Сочи, поскольку:
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до кадастровой границы участка составляет 0,56 — 2,76м вместо требуемых 5,0 м по Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и требуемых 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м (в нашем случае 69,45м) в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до выступающих частей дома № 41/1 по ул. Бытха (пристройки в уровне 1-го этажа, балконов) составляет 5,0 – 5,60м, что меньше требуемой ширины проезда 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
Ширина проезда 6,0м предусматривает не только проезд пожарной техники (автоцистерны, автолестницы, автовышки, пеноподъемники), но и ее установки с закреплением на надежном основании.
5. В материалах дела отсутствует генплан с согласованиями всеми заинтересованными службами города Сочи, по которому выдавалось разрешение на строительство, поэтому не представляется возможным определить, соответствует ли местоположение строящегося объекта месту, указанному на генплане, согласованному со всеми заинтересованными службами города (ГАИ, МЧС, архитектор и др.).
6. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1890 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденным решением городского собрания Сочи № 202 от 29.12.2009г., в ред. № 210 от 12.12.2011 года и № 10 от 29.09. 2015г.:
— по минимальным отступам от границ земельного участка с трех сторон: оно составляет 0,51м, 0,56м, 2,16м, 2,76м, 3,85м против требуемых 5,0м;
— по % застройки: составляет 35% против нормируемых 30%, однако учитывая, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 01.08.2013 года % застройки увеличен до 40%, то в данной части нарушения нет;
— коэффициенту использования территории, он составляет 8,4 против нормируемого 2,4.
Местоположение строящегося дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для устранения имеющихся несоответствий строящегося жилого дома с нормативными документами необходимо откорректировать проект дома с учетом действующих Правил землепользования и застройки на муниципальной территории города-курорта Сочи, с учетом градостроительного кодекса и градостроительных норм.

Исходя из выявленных нарушений со стороны ответчика необходимо отметить те существенные нарушения, которые влияют на права и законные интересы истцов и иных лиц, и которые отражены в заключении экспертизы:

Изменение проекта строительства, затрагивающие конструктивные и другие

характеристики безопасности объекта капитального строительства

Увеличение площади застройки земельного участка: вместо разрешенных 650 м2

площадь застройки увеличилась до 660 м2;

Увеличение общей площади строительства с 14106,48 м2 до площади строительства

15880,28 м2;

Увеличение строительного объема строящегося объекта;

Увеличение высоты здания с 65,6 м до 69,45 м;

Увеличение квартир со 160 до 218 штук, а соответственно изменение площадей квартир и общей площади квартир, жилой площади квартир;

Изменение конструкций дома: согласно Проектной документации Раздел 1 дом

представляет собой 21 этажей надземных и 3 подземных, из которых 3 этажа предназначались для подземной автостоянки и технических помещений, 1 этаж технический, на конструкцию дома, согласно которой будет 23 этажа надземных и подземный 1 этаж. При этом согласно проекта нижняя часть здания была спроектирована более тяжеловесной и играла роль базы. Соответственно характеристики устойчивости, прочности и безопасности существенно изменились.

Из проекта исключены 2 этажа подземной парковки (отм. -12.200 и -9,000) и технический этаж (отм. -2.600). Этаж подземной парковки с отметки -5.800 был перенесен на отм. -3.000, что позволило попадать на этаж парковки непосредственно с дороги ул. Бытха. На этажах в отм. -3.000 и +-0.000 в осях А/Г-6/6 устроен сквозной проезд высотой 4,5м, что обеспечило проезд автомобилей и пожарной техники непосредственно во внутридворовое пространство. Такая запись имеется в положительном заключении негосударственной экспертизы объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 41 по улице Бытха в Хостинском районе г. Сочи». Внесение изменений в проектную документацию», проведенной в ООО «Центр архитектурно-строительного надзора» 09 июня 2016 года, предоставленной эксперту по ходатайству.

Не представляется возможным установить, предусмотрены ли на внутридомовой территории строящегося дома по ул. Бытха № 41 разворотная площадка размерами 15х15м и проезд вокруг дома шириной 6,0м, которые должны быть в соответствии с требованиями СП 4.1310.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Как следствие изменилось задание на проектирование, предусмотренное и
утвержденное 10.01.11 года со стороны ТСЖ «Бытха-41», которое является составной частью Проекта организации строительства;
Внесены изменения в Проектную документацию, Раздел II Схема планировочной
организации земельного участка в части разработки проекта с обустройством подъезда пожарных автомобилей к зданиям с двух продольных сторон шириной не менее 6 метров, а также окружного проезда;

Изменением параметров проекта строительства изменились параметры для
технического Задания на производство инженерно-строительные изыскания по высотности здания с 60 м до 69 м, изменением глубины от естественной поверхности, предполагаемой нагрузки на фундамент, которая и без того рассчитана ошибочно в 500 кг/см2;

При этом стоит отметить, что изменились высота этажей: подземные на отм. -5,800 м, -9,000 м, -12,200 м = 3200 метров, технический этаж на отметке -2,600 м = 2.600 м. Этих этажей с отметками больше не будет, а будут иные характеристики.

Таким образом, выявлено такое изменение проектной документации на
строительство многоквартирного жилого дома, при котором проект строительства фактически приобрел иные параметры и технические показатели, которые затронули конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства и в настоящее время фактически новый проект строительства не прошел государственной экспертизы, как это требуется в соответствие со ст. 49 ГрК РФ. Соответственно в настоящее время выявлено строительство, которое из законного перешло в самовольное и ведущееся в нарушение норм градостроительного законодательства РФ.
Вот это то, что сегодня удалось узнать от жителей Бытха 41/1. Это похоже из материалов их дела, которое завтра будет рассматриваться. Но там если читать полностью, то можно целую книгу о нарушениях при строительстве многоквартирного дома написать.
Это еще без учета того, что возбуждено уголовное дело по рубке деревьев, как сегодня стало известно из УВД г. Сочи, а также проводятся многочисленные проверки по жалобам граждан. Там практически каждый написал по 3-5 штук в разные инстанции. Вот и ведут-проводят-колобродят… Только толку-то даже при таких нарушениях суд скорее всего вынесет решение против(((
avatar

Zipo150613

  • 24 января 2017, 01:35
+
+1
Такой большой комментарий. Попробую ответить развернуто. Нормы буду вспоминать по памяти, лень рыться в нормативке.
1. 4% участка стройки находятся не в собственности застройщика. Беда печаль. На оползень это вряд ли повлияет. Может быть потом вам вернут эти квадратные метры.
2-3. Расстояние нужно мерить от стен, а не от фундамента. Читайте ФЗ-123. Там минимальное расстояние 6 метров, которое можно сократить, если у вас здания определенной категории негорючести, например из бетона.
4. На сколько я знаю кольцевой проезд можно не делать, если есть альтернативные возможности эвакуации из квартир. Пожарники пусть поправят.
5. Какой нормативный документ обязывает согласовывать генплан с ГАИ, МЧС, архитектор?
6. Как связана безопасность объекта капитального строительства и увеличение площади, объема, высоты?
Изменения в проекте, которые вы написали сложно комментировать без проекта первого и второго. Они могут повлиять на безопасность, а могут и нет. Непростой вопрос.
По деревьям есть законная процедура рубки. Пусть не нарушают, а если кто-то нарушил, то пусть наказывают.

Встречный вопрос. У дома Бытха 41/1 всё в порядке с пожарными проездами? Расстояния от границ участка соответствуют ПЗЗ? Есть заключение экспертизы проектной документации? Проект хоть есть?
avatar

Patriot555

  • 08 февраля 2017, 00:04
+
+1
Согласен на 1 пункт возможно не повлияет.
Расстояние вымерено ни только от стен, но и от крайних точек строения. А то, что там менее 3,5 метров — это печалька. Минимальное расстояние сократить при сейсмике в 8,5 балов нельзя. Это запрещено законом. А пожарный проезд согласно Норматива при таком строительстве 6 метров с двух сторон, но уже не получается, потому что не хватает земельного участка. Печалька.
Кольцевой проезд ставить можно, если есть площадка разворота 15х15, но там ее нет ни при сквозном, ни при двустороннем проезде… Так что пожарники пытались поправить, но скорее всего проект и реальность отличны.
Генплан согласовывать с ГАИ, МЧС и другими обязывает Градостроительный кодекс и Земельный кодекс РФ в части размещения здания.
Как связана безопасность? Очень просто, при сейсмике в 8 балов до ближайшего строения с учетом строящегося дома должно быть 64 метра, а оно в 3 метрах. Разница есть? Наверное да. А кроме того, безопасность это не только расстояние от и до, но и возможность эвакуации, которой нет. А то, что площадь стала больше, так есть ПЗЗ и в них есть коэффициент застройки и КИТ, это нужно соблюать, чтобы всем комфортно было, а при таком строительстве — некомфортно всем.
Изменения комментировать сложно? Это невозможо в силу того, что застройщик не предоставил суду никаких документов, прячет их как вор.
avatar

Zipo150613

  • 10 февраля 2017, 00:13
+
+1
Про пожарку я писал. Проезд нужен для возможности эвакуации из каждой квартиры. Чтобы его не делать существуют специальные мероприятия. Например лестницы с балкона на балкон.
Про согласование с ГАИ и МЧС впервые слышу, если поделитесь ссылкой, то буду благодарен.
ПЗЗ соблюдать надо, только никто этого не делает. Привидите хоть одно жилое здание в Сочи, построенное в полном соответствии с нормами.
А вот в сейсмике я немного разбираюсь и интересно откуда вы взяли расстояние в 64 метра между зданиями?
Откуда у вас информация про 8,5 баллов? Это может быть известно из сейсмических изысканий, а вы говорили что даже геологии нет.
И все равно 8,5 должны округлить до 8 или 9 баллов либо считать здание по акселелограммам.
Кстати в Сочи фоновая сейсмичность 8 баллов, а граница между 7 и 8 баллов проходит под Краснодаром. Как строят на Кубани думаю вам известно)))

Повторю вопрос. У дома Бытха 41/1 всё в порядке с пожарными проездами? Расстояния от границ участка соответствуют ПЗЗ? Есть заключение экспертизы проектной документации? Проект хоть есть?
avatar

Patriot555

  • 10 февраля 2017, 16:16
+
ПЗЗ соблюдать надо, только никто этого не делает.
Надо внести изменения в ПЗЗ:
Оставить
«Ж-5» — многоэтажная жилая застройка до 56 метров
Исключить!
«Ж6» — многоэтажная жилая застройка до 76 метров
avatar

zanoza

  • 10 февраля 2017, 23:40
+
+1
Вы видели зонирование нашего города. Как лоскутное одеяло. Так что главный вопрос не в застройщиках, а в тех кто всё это узаканивает.
avatar

Patriot555

  • 13 февраля 2017, 10:26
+
А точечную застройку отменили в городе или нет?
avatar

Prk

  • 20 января 2017, 21:18
+
Нет, ничего не отменяли. За деньги все продолжается, Разве Вы еще не заметили?
avatar

Zipo150613

  • 23 января 2017, 00:09
+
+2
Жаль жителей Бытхи, хотя кто-то скажет и не жаль совсем. А все потому, что материал по этой громадине выходил на сайте давно. И писали о том, что ОПАСНО, но кто ж увидел? Это как фильм «Дурак», когда парень кричал: «Дом падает!» А вместо того, чтобы спасти людей и спастись людям кричащего убили, а чиновники своих же помочили, чтобы никто не узнал…
А что на самом деле происходит? Если окунуться в мир интернета и сайтов разных, то можно увидеть, что Хостинский районный суд города Сочи уже более полугода рассматривает дела против этого «Гроба на колесиках». И интересно ведь получается.
Всего в Хостинском районном суде города Сочи возбуждено по этому поводу три дела. Одна знакомая, работающая в суде, правда не хостинском, а в центральном, рассказала, что там не война, там уже почти бойня идет. И все, потому что.
1) Первым было дело, которое рассматривала судья Дидик в 2013 году. Про этот дом шепотом в Администрации города Сочи поговаривают, что именно она куратор и именно с нее и ее решения 01.08.2013 года все началось, когда разрешили до 76 метров ввысь строить.
2) Дело Потаповой. Действительно было в 2016 году, но в настоящее время дело полностью проиграно в двух инстанциях. Решения на сайте есть и можно почитать. Удивило то, что по версии суда город Сочи не курорт, не особо охраняемая природная территория, участок не во 2 горно-санираной зоне охраны курорта, а потому не нужна ни государственная экспертиза этой махины, ни экологическая. Апелляция правда иначе написала, но там столько юрдических тонкостей и граней, что фиг разберешься сразу.
3) Дело группы граждан из дома по ул. Бытха, 41/1. Вчера разговаривали с жильцами этого дома, они не то, что в шоке. Там полный аут. Сначала 106 или 108 летний кипарис изнасиловали и порубили на дрова без разрешения на снос, а затем и платаны, и все остальное. А теперь этот кран со своей длинной стрелой, которая крутится над домом и норовит чем-то тяжелым по 7 этажке вдарить. Мамочки в шоке от этой махины, которая работает. И за детей теперь страшно, ведь если что упадет или сорвется с крана, то это пиши-пропало.
Так вот, группа граждан 4 человека пошли в суд и бьются там. И по словам жителей, провели экспертизу. Она долго шла, месяца два по их словам и назначена была судом. Жильцы правда показать иск не смогли и пояснить, каковы требования у них в связи с этой стройкой. Говорят, что у них есть лидер Андрей, который нашел юриста и которые всем занимаются. Но самое важное, что дело в производстве, хотя не понятно, почему в таком случае нет ареста и мер защиты дома. И самое главное, по этому делу действительно на сайте Хостинского районного суда указано, что 24.01.17 года в 14-30 судебное заседание по иску жителей. Указано, что заседание будет судебным, а потому все желающие могут придти и послушать. Главное паспорт с собой взять.
Было еще одно дело, но про него не хочется говорить. Одна жительница дома по ул. Бытха, 41/2 сказала, что там прокурор, ее знакомая, подавала в суд иск против застройщика, потому что проект у них с проблемами. Но в результате рассмотрения иска прокурор от иска отказалась, хотя ей так ничего и не предоставили и дело оказалось пустым и без доказательства было закрыто. Видимо хорошо дали…
Так что говорить, что не идет борьба нельзя. Она просто не идет так как должна была бы идти. Но с жильцами близ стоящих домов был разговор, а они говорят: «Моя хата с краю». Мол, мы не соседи и нас не касается. Пусть те, кто по смежеству, борятся. Вот оно отношение жителей к проблеме. А Вы рассказываете, что переживает кто-то. Всем на все по… й
Но удивительно даже не то. Рядышком с этой самостройкой через дом буквально еще один котлован роют и еще одна свечка будет в 12 этажей. Рядышком совсем, буквально через дом от бывшего сотрудника УВД города Сочи. И ничего никто не может поделать. Так что 24 этажный гроб, если и будет, то не один, а с соседом «младшим братом». Так и будут 24/12… Видимо пока какой-нибудь дом не упадет и не будет жертв много, ничего не будет. Осталось только понять, где упадет в начале…
avatar

Zipo150613

  • 21 января 2017, 20:04
+
Zipo, а Вы не знаете, на каком участке ведётся строительство 12-этажки? (
Ведь в той части практически все участки застроены
avatar

Victor-Hill

  • 22 января 2017, 15:17
+
За домом Джагаева, буквально через дом или два вправо.
avatar

Zipo150613

  • 22 января 2017, 23:23
+
+2
От знакомой стало известно, что собрание прошло. Люди правда на него не пришли особо. Только истцы по делу против ООО «Кайлас» и были. Пришел какой-то мужчина, который вроде бы был представителем Компании. Были и другие участники, та самая Потапова и ее адвокат. Из беседы стало ясно, что начинают запугивать долгами, проблемами и короче предложено сидеть и сопеть в тряпочку и смотреть в стенку строящегося монстра.
Удивило даже другое. Этим людям вместо безопасной жизни и соблюдения норм и правил предлагают детскую площадку и не шуметь по выходным)))) А вид из окна какой замечательный. Повезло зайти в гости, ох и ах… Вид из окна прямо в стену дома, до которой почти рукой достать.
Так что нужно в суд сходить послушать, что там будет 24.01.17 года в 14-30 у судьи Тимченко. Знакомая сказала взять паспорт и приходить к 14 часам. Мол, народу может быть много и всех не пустят, да и судья там какой-то шибко пунктуальный и не любит, когда устраивают показные процессы, да еще и опаздывают. Интересно, а СМИ будут?
avatar

Zipo150613

  • 22 января 2017, 23:27
+
+1
Zipo, а Вы пойдёте на заседание?
Вы тоже живёте в одном из соседних со стройкой домов по ул. Бытха? (
avatar

Victor-Hill

  • 23 января 2017, 00:02
+
+1
Хотелось бы сходить. По времени нужно будет сориентироваться. Время не очень удачное для суда выбрано, много кто будет на работе. Но у судьи же тоже не выходной. Были бы СМИ было бы больше пользы чем от таких как я.)))
avatar

Zipo150613

  • 23 января 2017, 00:08
+
Как прошло, расскажите? Кто пришел, кто был, кого не было? Что говорили? Ну есть, кто расскажет, интересно же
avatar

Zipo150613

  • 24 января 2017, 23:00
+
+1
Судя по тому, как бодро продолжается строительство, видимо общественное мнение власти как обычно послали в задницу.
avatar

Prime

  • 26 января 2017, 09:11

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.