Продолжается распродажа земель под застройку в Кудепсте и Адлере
Распродажа участков под застройку многоквартирными домами во всех районах Сочи активно продолжается.
Так, на сайте объявлений «Авито» обнаружено объявление о продаже земельного участка, площадью 7,5 гектар в Кудепсте за 150 000 000 рублей:
По сведениям с Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 23:49:040256:1047 имеет вид разрешённого использования — «Для объектов жилой застройки»; «Для застройки микрорайона Кудепста-3 и жилого комплекса»
Кроме того, на том же «Авито» находится объявление о продаже земельного участка, площадью 1,6 гектар за 41 600 000 рублей:
По сведениям с Публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401008:2191 имеет вид разрешённого использования — «Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов», «Для организации Казачьего Хутора»:
И земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401008:2192 также имеет вид разрешённого использования — «Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов», «Для организации Казачьего Хутора»:
В вышеуказанном объявлении оба участка продаются вместе, итого их площадь составляет 1,6 га (по 78 соток каждый).
При этом, оба участка поставлены на кадастровый учёт в конце марта 2017 года, с идентичным видом разрешённого использования (который доселе мне не встречался).
В недавней статье на соседнем сайте в публикации «В Кудепсте все спокойно!»
(blogsochi.ru/node/28805) были указаны сведения о том, как на сегодняшний день обстоят дела в социальной сфере у 18000 жителей микрорайона Кудепста.
В частности, было сказано:
1. Детских садов два — №9 и №140.
В первом числится около 350 детей, что является пределом для этого дошкольного учреждения.
Во втором – 445 детей, что превышает количество мест, на которое он рассчитан.
2. Школа в Кудепсте одна — №18.
С начала этого учебного года в нее ходят 1570 школьников, что на 270 человек превышает ее средний показатель.
3. Отделение поликлиники больницы №3 не имеет собственного здания.
Специалисты ведут прием в отведенных помещениях на первых этажах разных жилых пятиэтажных домов.
Также в вышеуказанной статье сказано о том, что застройщики, осуществляя строительство объектов социальной инфраструктуры, должны придерживаться следующих нормативов:
1. По распоряжению Правительства РФ от 19-10-1999 1683-р (актуально в 2017 году) в одном микрорайоне в расчёте на 1000 жителей должен быть один детский сад на 80-90 детей и школа на 180 мест, при условии, что вторая смена составляет 10%.
Такие нормативы по количеству мест в детсадах и школах закладываются в план городского градостроения.
Они могут меняться с учётом типа населенного пункта и определяются не количеством квартир в домах, а площадью застройки, плотностью населения и зонированием микрорайонов.
При всём этом учитывается расстояние от жилого дома до детского школьного и дошкольного учреждения, которое по нормам не должно превышать 500 метров.
2. В соответствии с пунктом 19.4 Положения об организации оказания первичной медико-санитарной помощи взрослому населению, утверждённому приказом Министерства здравоохранения РФ № 543н от 15 мая 2012, который зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ 27 июня 2012 за № 24726 и имеет силу Закона РФ, в населённых пунктах с числом жителей 1001-2000 человек организуются: фельдшерско-акушерские пункты или фельдшерские здравпункты в случае, если расстояние от фельдшерско-акушерского пункта до ближайшей медицинской организации не превышает 6 км;
центры (отделения) общей врачебной практики (семейной медицины) или врачебная амбулатория в случае, если расстояние от фельдшерско-акушерского пункта до ближайшей медицинской организации превышает 6 км.
***
Мне стало любопытно, а остались ли в Кудепсте незастроенные земельные участки, которые возможно использовать под строительство социальной инфраструктуры, в частности — школы, детских садов и поликлиники.
Кроме того, в связи с постоянно растущей численностью населения Кудепсты, очевидна важность увеличения численности зелёных зон общего пользования, скверов и парков, которыми в настоящее время Кудепста уже не располагает в достаточном объёме.
Изучив сведения с Публичной кадастровой карты Росреестра, обнаружил целый ряд больших по площади участков (среди них — указанный в объявлении), в Кудепсте, а также — в начале Адлера:
Вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учёт в 2006, 2011 и 2012 гг.
Участок, на котором в настоящее время продолжается строительство печально известного «ЖК Курортный»:
Все вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учёт в 2012 году.
Итого, по скромным подсчётам, имеются участки с общей площадью более 29 гектар в Кудепсте с разрешённым использованием — «Для объектов жилой застройки»; «Для застройки микрорайона Кудепста-3 и жилого комплекса» (которые, судя по приложенному выше фото со спутниковой карты, капитально не застроены);
участки, с общей площадью 117,5 гектар в начале Адлера с тем же разрешённым использованием — «Для объектов жилой застройки»; «Для застройки микрорайона Кудепста-3 и жилого комплекса» (из которых, также судя по фото со спутниковой карты, застроен лишь участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1042);
2 участка, общей площадью 1,6 гектар в Кудепсте, с видом разрешённого использования — «Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов», «Для организации Казачьего Хутора».
Откуда возникли такие большие по площади земельные участки под застройку, неясно.
Предполагаю, что они ранее относились к землям сельскохозяйственного назначения (как в случае с участками с северного склона Бытхи), однако, в постсоветский период оказались не нужны для выращивания собственной плодовой и овощной продукции (даже сейчас, в период импортозамещения, о важности которого регулярно говорится по телевидению, газетах и в интернет-ресурсах).
***
Ключевой вопрос: выделены ли в настоящее время либо запланировано ли в ближайшее время в Кудепсте и начале Адлера, учитывая такое количество участков под застройку многоквартирными домами, участки под строительство социальной инфраструктуры: школы, детских садов, поликлиник?
Предусмотрено ли создание новых зелёных зон общего пользования, парков и скверов ?
***
Благодарю за внимание
Так, на сайте объявлений «Авито» обнаружено объявление о продаже земельного участка, площадью 7,5 гектар в Кудепсте за 150 000 000 рублей:
По сведениям с Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 23:49:040256:1047 имеет вид разрешённого использования — «Для объектов жилой застройки»; «Для застройки микрорайона Кудепста-3 и жилого комплекса»
Кроме того, на том же «Авито» находится объявление о продаже земельного участка, площадью 1,6 гектар за 41 600 000 рублей:
По сведениям с Публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401008:2191 имеет вид разрешённого использования — «Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов», «Для организации Казачьего Хутора»:
И земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401008:2192 также имеет вид разрешённого использования — «Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов», «Для организации Казачьего Хутора»:
В вышеуказанном объявлении оба участка продаются вместе, итого их площадь составляет 1,6 га (по 78 соток каждый).
При этом, оба участка поставлены на кадастровый учёт в конце марта 2017 года, с идентичным видом разрешённого использования (который доселе мне не встречался).
В недавней статье на соседнем сайте в публикации «В Кудепсте все спокойно!»
(blogsochi.ru/node/28805) были указаны сведения о том, как на сегодняшний день обстоят дела в социальной сфере у 18000 жителей микрорайона Кудепста.
В частности, было сказано:
1. Детских садов два — №9 и №140.
В первом числится около 350 детей, что является пределом для этого дошкольного учреждения.
Во втором – 445 детей, что превышает количество мест, на которое он рассчитан.
2. Школа в Кудепсте одна — №18.
С начала этого учебного года в нее ходят 1570 школьников, что на 270 человек превышает ее средний показатель.
3. Отделение поликлиники больницы №3 не имеет собственного здания.
Специалисты ведут прием в отведенных помещениях на первых этажах разных жилых пятиэтажных домов.
Также в вышеуказанной статье сказано о том, что застройщики, осуществляя строительство объектов социальной инфраструктуры, должны придерживаться следующих нормативов:
1. По распоряжению Правительства РФ от 19-10-1999 1683-р (актуально в 2017 году) в одном микрорайоне в расчёте на 1000 жителей должен быть один детский сад на 80-90 детей и школа на 180 мест, при условии, что вторая смена составляет 10%.
Такие нормативы по количеству мест в детсадах и школах закладываются в план городского градостроения.
Они могут меняться с учётом типа населенного пункта и определяются не количеством квартир в домах, а площадью застройки, плотностью населения и зонированием микрорайонов.
При всём этом учитывается расстояние от жилого дома до детского школьного и дошкольного учреждения, которое по нормам не должно превышать 500 метров.
2. В соответствии с пунктом 19.4 Положения об организации оказания первичной медико-санитарной помощи взрослому населению, утверждённому приказом Министерства здравоохранения РФ № 543н от 15 мая 2012, который зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ 27 июня 2012 за № 24726 и имеет силу Закона РФ, в населённых пунктах с числом жителей 1001-2000 человек организуются: фельдшерско-акушерские пункты или фельдшерские здравпункты в случае, если расстояние от фельдшерско-акушерского пункта до ближайшей медицинской организации не превышает 6 км;
центры (отделения) общей врачебной практики (семейной медицины) или врачебная амбулатория в случае, если расстояние от фельдшерско-акушерского пункта до ближайшей медицинской организации превышает 6 км.
***
Мне стало любопытно, а остались ли в Кудепсте незастроенные земельные участки, которые возможно использовать под строительство социальной инфраструктуры, в частности — школы, детских садов и поликлиники.
Кроме того, в связи с постоянно растущей численностью населения Кудепсты, очевидна важность увеличения численности зелёных зон общего пользования, скверов и парков, которыми в настоящее время Кудепста уже не располагает в достаточном объёме.
Изучив сведения с Публичной кадастровой карты Росреестра, обнаружил целый ряд больших по площади участков (среди них — указанный в объявлении), в Кудепсте, а также — в начале Адлера:
Вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учёт в 2006, 2011 и 2012 гг.
***
Участок, на котором в настоящее время продолжается строительство печально известного «ЖК Курортный»:
Все вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учёт в 2012 году.
Итого, по скромным подсчётам, имеются участки с общей площадью более 29 гектар в Кудепсте с разрешённым использованием — «Для объектов жилой застройки»; «Для застройки микрорайона Кудепста-3 и жилого комплекса» (которые, судя по приложенному выше фото со спутниковой карты, капитально не застроены);
участки, с общей площадью 117,5 гектар в начале Адлера с тем же разрешённым использованием — «Для объектов жилой застройки»; «Для застройки микрорайона Кудепста-3 и жилого комплекса» (из которых, также судя по фото со спутниковой карты, застроен лишь участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1042);
2 участка, общей площадью 1,6 гектар в Кудепсте, с видом разрешённого использования — «Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов», «Для организации Казачьего Хутора».
Откуда возникли такие большие по площади земельные участки под застройку, неясно.
Предполагаю, что они ранее относились к землям сельскохозяйственного назначения (как в случае с участками с северного склона Бытхи), однако, в постсоветский период оказались не нужны для выращивания собственной плодовой и овощной продукции (даже сейчас, в период импортозамещения, о важности которого регулярно говорится по телевидению, газетах и в интернет-ресурсах).
***
Ключевой вопрос: выделены ли в настоящее время либо запланировано ли в ближайшее время в Кудепсте и начале Адлера, учитывая такое количество участков под застройку многоквартирными домами, участки под строительство социальной инфраструктуры: школы, детских садов, поликлиник?
Предусмотрено ли создание новых зелёных зон общего пользования, парков и скверов ?
***
Благодарю за внимание
Комментарии (6)
RSS свернуть / развернуть11A11
Что-то повально не только украинцы. но и казахи, вместо Сибири ринулись в Сочи.
Victoriaz
Рассуждаете как избранные. Работать с властями надо.
Logika
scorp_man
cat
Yabeda
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.