О назначенных на 20.11.2017 общественных слушаниях материалов оценки воздействия на окружающую среду по объекту Жилой комплекс по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект 108 «Г», было написано здесь

В данной публикации более подробно рассмотрены имеющиеся сведения о земельном участке, на котором планируется строительство.

Итак, по сведениям Публичной кадастровой карты, земельный часток с кадастровым номером 23:49:0302037:62, площадью 2,5 гектара имеет разрешённое использование — Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, по документу — «Для размещения многофункционального жилищно-рекреационного комплекса»:




При этом, в тексте Постановления Администрации города Сочи № 1729 от 19.10.2017 " О проведении общественных обсуждений (в форме слушаний) материалов оценки воздействия на окружающую среду по объекту Жилой комплекс по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект 108 «Г» ", фигурирует не жилищно-рекреационный (вид разрешённого использования участка (по документу)), а просто жилой комплекс:

(полный текст Постановления №1723 здесь)

По адресу: Краснодарский край, Сочи, 354000, Сочи, Курортный проспект, 108 ранее находились корпуса и парковая зона санатория «Заря»:



В настоящее время, территория санатория поделена на следующие участки:

1. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:124, площадью 870 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов жилой застройки, по документу — ИЖС):



2. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:410, площадью 1204 кв.м. (разрешённое использование — Для индивидуальной жилой застройки, по документу — для ИЖС):



3. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:61, площадью 18746 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов жилой застройки, по документу — Строительство многофункционального многоквартирного жилого комплекса):



4. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:339, площадью 5000 кв.м. (разрешённое использование — Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, по документу — дом отдыха):



5. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:352, площадью 2556 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов общественно-делового значения, по документу — Для обеспечения эксплуатации существующих зданий и сооружений):




6. Участок с кадастровым номером 23:49:0000000:775, площадью 22 229 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов жилой застройки, по документу — многофункциональный многоквартирный жилой комплекс):




7. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:62, площадью 25 558 кв.м. (разрешённое использование — Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, по документу — Для размещения многофункционального жилищно-рекреационного комплекса) (собственно, участок, рассматриваемый на общественных слушаниях):




***

Согласно статье 98 Земельного кодекса Российской Федерации:
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, …. детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
п.5. « На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. »

Разрешённое использование участка с кадастровым номером 23:49:0302037:62, площадью 25 558 кв.м. — Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, однако, разрешённое использование (по документу) — Для размещения многофункционального жилищно-рекреационного комплекса.

Участок находится в собственности муниципалитета, с которым ООО «Перспектива Плюс» заключила договор аренды.

Однако, планируемый многофункциональный жилищно-рекреационный комплекс явно не представляет собой объекты (территории) рекреационного назначения, а в тексте Постановления №1723 Администрации Сочи вообще указано «Жилой комплекс».

Также нет чёткого определения термина «жилищно-рекреационный комплекс».

Благодарю за внимание