Стройки и двойные самострои, часть 3, с адресом Молодогвардейская 2б/7

И так 2017 году началась застройка участка ИЖС с кадастровым номером 23:49:0301006:3302 по адресу г. Сочи ул. Молодогвардейская д 2 Б/7, и так в перенаселенном поселке Соболевка.

Хочется отметить, что сочинским застройщикам никакие правила не чужды, и они хотели плевать на все нормы строительства.

Так вот предполагалось, что новый владелец участка будет строить коттедж состоящий из двух этажей + крыша (мансарда). Но никто особо не удивился после того как, был возведен корпус здания из трех этажей к нему примкнуло аналогичное здание также из трех этажей.

Об этом писалось тут часть 1 и тут часть 2

С этого момента начинается самое интересное!

Как недобросовестные застройщики получают разрешение на строительство?

В начале возводится три этажа (т.к высота постройки ИЖС не должна превышать 15 м до конька крыши) сооружается фальш-крыша(временная) подаются документы в Росреестр. «Вот типа у нас трехэтажный дом, дайте разрешение на строительство». Чиновники якобы не замечают того, что в конструкции дома заложен куда больший потенциал, видя торчащие из за крыши арматуру тянущуюся для скорого продолжения строительства следующих этажей(только слепой не увидит).

Естественно после того, как получен долгожданное разрешение, застройщик снимает наскоро возведенную крышу и продолжает возводить четвертый, пятый, и на сколько хватит фантазии или наглости.

С первого здания крышу быстренько демонтировали (буквально за один день она была разобрана)



И с наглостью и фантазией там явно все в порядке (так как ни один здравомыслящий человек не будет делать большой лестничный пролет на крышу)

Только есть нюанс:

В связи с тем что в поселке Соболевка действует, как нам всем хочется верить законодательство Российской Федерации то в действиях застройщика усматриваются мошеннические действия направленные в отношении органов государственной власти. То есть, если сотрудник Росреестра на самом деле не в курсе происходящего, то застройщик грубо говоря вводит его в заблуждение, а введение кого либо в заблуждение и является обманом.

Кроме этажности хочу привести нормы которые полностью проигнорированны:

На территории ИЖС может быть расположен только один жилищный объект (дом). Количество других построек не ограничено. Начнем с того, что участок должен быть величиной минимально 0,06 гектара. Земля должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5 метра. Важно! Для того чтобы выстроить более высокий забор, ограждая жилье от близрасположенных магистралей или дорог необходимо получить соответствующее разрешение в Росреестре.

Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии. Сами требования ИЖС к строениям выглядят так: высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра; высота хозпостройки — 2 метра; высота погреба — 1,6 метра; дом должен иметь не более 3 этажей. Важно!

Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка. Все нормы строительства дома на участке ИЖС касающиеся расположения, придуманы не просто так. От того какова удаленность одного строения от другого, зависит вероятность возникновения пожара.

Нормы пожарной безопасности в зависимости от вида используемого строительного материала отличаются следующим образом: Здания из камня, должны быть удалены друг от друга на 6 метров. Здания из бетона, должны быть удалены друг от друга на 8 метров. Здания из трудно воспламеняющихся материалов, в том числе железобетона должны быть удалены друг от друга на 10 метров. В случае если в качестве перекрытий используется дерево, то к вышеперечисленным нормам прибавляется еще 2 метра. Санитарные требования к постройкам: От жилого дома до границы соседнего участка, должно быть расстояние 3 метра

Площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка, но не более.

Хотелось, что бы органы государственной власти на которые возложен контроль за соблюдение строительных норм(прокуратура, росреестр, администрация) отреагировали на данную публикацию.
Ведь 60% от всего участка это не 110% вылезая за красные линии чужих участков.



ну и немного фотографий






И в качестве эпилога: «квартиры» в этом доме продают уже давно, и я думаю что уже кто то благополучно их покупает веря обещаниям риэлторов что «будет все», а вот нет, всего не будет.
  • +59
  • 07 марта 2018, 12:04
  • izuver

Комментарии (63)

RSS свернуть / развернуть
+
+3
Потом будут ноющие пайщики, мол, юристы, риэлторы усё проверили, нас обманули.
АДминиСРАция, памаги!
avatar

Ury

  • 07 марта 2018, 13:50
+
+2
Как не будет? узаконили его скорее всего так что люди заселятся и будут жить. Вообще Соболевка выглядит как гетто в Индии трущебы на трущебах и недостроеные заброшки, половина которых брошена. вчера ходила там оказывается один недострой снесли, теперь груда камней. Может будут другой строить? А внизу по старой технической дороге до дублера еще котлованов нарыли строят, строят… места живого не осталось.
avatar

Alenka97

  • 07 марта 2018, 13:55
+
+3
Судя по тому, что у дома нет ни собственной парковки не подземного гаража, ВОПРОС: ГДЕ ОНИ ПАРКОВАТЬ МАШИНЫ СОБИРАЮТСЯ???
avatar

genius

  • 07 марта 2018, 14:04
+
+4
ну явно при покупке риэлторы будут чесать что парковка дома 2б/6 это будет их парковка, бедолаги поверят а потом жестоко разочаруются и будут занимать места под домами, у магнита на голове соседей
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 16:35
+
+2
ну явно при покупке риэлторы будут чесать что парковка дома 2б/6 это будет их парковка, бедолаги поверят
охтыж, а у дома 2б/6 есть своя парковка, или это вы так громко о самовольно захваченном куске муниципальной земли?
ИМХО, на Соболевке надо вообще снести все, построенное после Гватемалы.
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 16:39


+
+2
а у дома 2б/6 есть своя парковка
парковка есть у дома 2б/6, 2/8, 2/9. документы собственности на участок имеются, в каком месте вы там нашли муниципальную землю?
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 16:45
+
парковка есть у дома 2б/6, 2/8, 2/9. документы собственности на участок имеются, в каком месте вы там нашли муниципальную землю?
ну у Димы с Сергеем стилем было застраивать 100% участка.
481 квадрат участок на котором 1146 квадратов одно здание в 5 этажей (230 квадратов минимум площадь этажа) и 55 квадратов второе здание.
итого 481-230-55 в остатке территории максимум 200 квадратов. по три метра отступов по периметру аккурат 200 квадратов и наберется.
пяток приткнутых кредитомарок гордо называются «стоянкой»?
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 17:00
+
+1
эээ как бы нет )))


а ху из ит
у Димы с Сергеем
таких не знаю
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 17:15
+
2б/6 это разве не напротив магнита со строительным магазином дом?
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 17:45
+
да он.
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 18:34
+
Ну так?
481 квадрат участок на котором 1146 квадратов одно здание в 5 этажей (230 квадратов минимум площадь этажа) и 55 квадратов второе здание.
итого 481-230-55 в остатке территории максимум 200 квадратов. по три метра отступов по периметру аккурат 200 квадратов и наберется.
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 19:10
+
плюс отдельная парковка, плюс безпроблемная прописка, плюс раздельные счета на свет, воду, газ.
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 19:18
+
плюс безпроблемная прописка, плюс раздельные счета на свет, воду, газ.
Тока рад за вас.
Но так и не увидел, где там парковка вашего дома…
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 20:00
+
напротив дома, такая со шлагбаумом))
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 20:56
+
Со шлагбаумом? Так это совсем другой участок. Или вам к квартирам прилагается право собственности еще на соседний участок?
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 21:33
+
+1
а вы завидуете что ли? или не укладывается в голове что еще и парковку предоставляют?
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 21:44
+
А то, еще как завидую.
У меня во дворе всего лишь камаз помещается.
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 23:24
+
предоставляют
Так и я о том же. Своей парковки у 2б/6 тоже нет. Временно арендуете соседний участок.
avatar

zummer

  • 07 марта 2018, 23:26
+
+2
Ха! Сто раз ха! Там и до Гватемалы всю изЮмительно было… после просто произошло некоторое олимпийское ускорение…
avatar

DenisIrskiy

  • 08 марта 2018, 16:33
+
+2
Ха! Сто раз ха! Там и до Гватемалы всю изЮмительно было… после просто произошло некоторое олимпийское ускорение…
ну может и так,
но до гватемалы Соболевка была всеж-таки деревней в центре Сочи, с милыми пасторальными картинками — курочками на дорогах, зелеными обочинами, трехэтажной застройкой.
а потом превратилась мало не в гетто какое. дома-дома-дома, не то чтобы проехать — пройти не везде получается…
avatar

zummer

  • 14 марта 2018, 10:32
+
+2
Ну мы можем продолжить этот спор до бесконечности ибо он основан на оценочных суждениях — чтобы его перевести в документальную плоскость потребуется точная информация разбитая как минимум по годам (а лучше по кварталам) где, когда и какое строительство начиналось — сомневаюсь что таковая существует в природе, но с плотностью застройки, отступами от границ участков или красной линии на Соболевке было не совсем хорошо ещё при советской власти — она как известно, была независимым армянским анклавом на территории СССР. При крахе советской власти и нахлынувшем потоке мигрантов из Армении и Абхазии, несмотря на раз вал экономики, Соболевка стала бурно отстраиваться, с её темпами могла поспорить только Имеретинка, где на 300 дворов были две бумажки о выделении клочка земли.
Просто на восприятие могло повлиять достижение некоей критической точки — когда какие-нибудь пять-шесть строек (не обязательно многоквартирных) вызвали ощущение переполненности, или скажем снесли последний курятник))). Вот, то, что вокруг Соболевки, да что Соболевки, вся Лысая гора стала интенсивно застраиваться после Гватемалы — не спорю.
avatar

DenisIrskiy

  • 14 марта 2018, 20:03
+
Согласен — оценочно.
Но я не припоминаю квартирников на Соболевке до Гватемалы…
avatar

zummer

  • 15 марта 2018, 00:09
+
+1
Насколько я помню, там были скажем так «скромные квартирники» — строилось нечто о трёх этажах с мансардой а по факту — 4-8 квартиры, снаружи как большой частный дом, только количество а/м выдаёт, а то что потом начали строить, то конечно полный зверь пушной — на 6 сотках на 30-40 квартир…
avatar

DenisIrskiy

  • 15 марта 2018, 00:41
+
там были скажем так «скромные квартирники» — строилось нечто о трёх этажах с мансардой а по факту — 4-8 квартиры,
дом на 4-8 квартир на типовом участке в 5-7 соток — называется «клубным». ;)
и если бы Сочи застраивали такими клубными домами, условно по одной квартире на каждую сотку — это было бы просто великолепно.
а вот когда 50 квартир на 5 сотках, паркование машин на заборы и во дворы в соседние ИЖСы, ЛОС, рассчитанный максимум на 50 человек — вот это задница. ;(
avatar

zummer

  • 16 марта 2018, 11:03
+
+1
да застраивают много, очень много, но местами от этого есть плюсы, например бурная газификация и канализирование района, дороги местами отремонтировали (тоже несомненный плюс) открытие того же магнита (ой как жители то радовались) и пятерки это тоже как бы плюсы (в моем понимании конечно ))
а по сабжу четвертый этаж уже залили перекрытия и сейчас монтируют арматуру под пятый этаж…
avatar

izuver

  • 16 марта 2018, 11:25
+
+2
на той же Соболевке газификация прошла в начале 00-х.
канализирование — как не было, так и нет.
одна чахлая символическая ветка под несколько объектов, протянутая застройщиком. и та, постоянно забивающаяся на бетонке и ручьем текущая напрямую в Верещагинку…
есть же нормативы — и по машиноместам, и по озеленению, и по площади застройки…
кто бы их соблюдал, чтоб бабло и дешевизна глаза не застили…
avatar

zummer

  • 16 марта 2018, 12:37
+
+1
кто бы их соблюдал, чтоб бабло и дешевизна глаза не застили…
к сожалению дешевизна сейчас полностью отключает мозг
avatar

izuver

  • 16 марта 2018, 13:03
+
+1
«Клубный» это такой способ сокрытия правды… на Гагарина по нечётной стороне тоже тогда двухэтажные «клубные» дома до исторической постройки)))
avatar

DenisIrskiy

  • 16 марта 2018, 22:43
+
на Гагарина по нечётной стороне тоже тогда двухэтажные «клубные» дома до исторической постройки)))
ну, немного прикрыв глаза, можно те сталинки, назвать клубными. ;)
те, в которых меньше десятка квартир…
это не то, чтобы способ сокрытия правды, это скорее, на пару с таунхаусами, компромисный вариант между квартирой в МКД и собственным домом…
avatar

zummer

  • 20 марта 2018, 09:42
+
Согласен, что это нечто между домом и квартирой в обычном многквартирнике, но ведь и покупатель разный, это раз, и выжать с квадратного метра участка при помощи многоквартирника можно совсем другие деньги, какая из тенденций основная — жадность застройщика или повышенный спрос на более дешёвое жильё я судить не берусь.
avatar

DenisIrskiy

  • 20 марта 2018, 12:47
+
из тенденций основная — жадность
достаточно. ;(
avatar

zummer

  • 20 марта 2018, 12:51
+
и выжать с квадратного метра участка при помощи многоквартирника можно совсем другие деньги,
а потом начинаются стоны — парковаться негде, гулять негде, в соседнем доме шумно дышат…
avatar

zummer

  • 20 марта 2018, 12:57
+
+1
соседнем доме шумно дышат…
ага, громко пукают и занимаются сексом при не задёрнутых шторах, а расстояние от дома до дома такое, что близорукий без очков всё что надо увидит)))…
avatar

DenisIrskiy

  • 20 марта 2018, 14:16
+
+1
ага, громко пукают и занимаются сексом при не задёрнутых шторах, а расстояние от дома до дома такое, что близорукий без очков всё что надо увидит)))…
так вот жеж.
ладно, допускаем жадность застройщика, продажность надзорных, разрешающих и контролирующих органов, по воле и бездействию которых появляется это безобразие.
но дальше-то застройщик должен банкротиться, потому что никто такой кошмар не должне покупать.
но нет — на сцене возникает конечный бенефициар убивания Сочи, который оплачивает это все путем покупки заветных сочинских квадратов.
и начинает жаловаться, когда реальность вступает в противоречия с картинками от риэлторов.
avatar

zummer

  • 20 марта 2018, 14:24
+
+1
тот редкий случай, когда согласен с Пахомовым — «Вы не дольщики, вы соучастники»
avatar

DenisIrskiy

  • 20 марта 2018, 14:33
+
+4
Еще один пахомострой
avatar

genius

  • 07 марта 2018, 14:10
+
Власть не хочет может создать нормальные условия для застройщиков, иначе где они харчеваться то будут?! Автор вы такой правильный аж тошнит.
avatar

rem-sochi

  • 07 марта 2018, 16:21
+
+1
Автор вы такой правильный аж тошнит.
тазик дать?)
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 16:34
+
да не надо, я уже привык к такому сорту «правильных» людей.
avatar

rem-sochi

  • 07 марта 2018, 16:35
+
+2
))) а я не говорила что я правильная )) я просто хочу уберечь наши глаза от созерцания в будущем топиков кинутых покупателей с этого дома ))) а такие сто процентов появятся ))
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 16:38
+
а чего говорить-итак видно.
avatar

rem-sochi

  • 07 марта 2018, 16:46
+
+2
Мое восхищение стилем!
avatar

ActiveKSM

  • 07 марта 2018, 16:45
+
+2
Интересная технология подпорной стены на 3-ем фото
avatar

ActiveKSM

  • 07 марта 2018, 16:44
+
+3
а она там уже ползет потихоньку )
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 16:47
+
+2
Так это и не стена, а обмазанный цементом грунт
avatar

ActiveKSM

  • 07 марта 2018, 16:49
+
+2
ну там типа где-то есть сваи… наверное ))
avatar

izuver

  • 07 марта 2018, 16:56
+
+2
Все как в сказках, вечером — избушка, утром — огромный домища, но в нашей реальности — все равно, из говна и палок.
Я все думала, почему так, на картинке огромный домища с мансардой четыре этажа, а тут кусочек дома с крышей из говна и палок

И вообще, мысли — материальны.
avatar

ActiveKSM

  • 07 марта 2018, 17:40
+
Уважаемый автор, если Вы пишите статью, то пожалуйста правильно выбирайте слова которыми оперируете, потому что заинтересованные лица, могут на Вас не только в газету написать, но куда в более серьезнкю структуру (и будут правы).
Вы там говорите про какое то мошенничество!!!
Читайте 159 УК РФ — «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверие»… Я как понимаю Вы не юрист, да и я тоже, либо пишите все в кавычках, либо используйте терминологию которая соответствует действиельности (ну например — слукавил, ввел в заблужение и т.д)
avatar

Prokuror23

  • 08 марта 2018, 08:43


+
+1
Продажа квартир в ИЖС как в многоквартирном доме не является обманом?
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 09:28
+
Все та же Молодогвардейская, с сайта Администрации города Сочи:
6 марта 2018 г.
В Сочи собственник начал надстраивать незаконный четвертый этаж к дому. Готовится иск в суд.
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 09:35
+
емельный участок площадью 1305 кв.м. в Хостинском районе на ул. Молодогвардейская,2Б/7 находится в собственности Данелян Назик Ашотовны.

По данному адресу за Данелян Н.А. зарегистрировано право собственности на два трехэтажных дома общей площадью 805,4 кв.м. каждых, один из которых является многоквартирным. Проверка показала, что землепользователь начала над ним возведение четвертого этажа.

Администрацией города Сочи готовится исковое заявление в суд о сносе самовольного строения. Подготовлены соответствующие письма в прокуратуру Хостинского района города Сочи, департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, полицию, руководителю Службы охраны на Кавказе ФСО России.
Информация обо всех незаконных строениях в Сочи здесь.
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 09:37
+
Информация с сайта Администрации города Сочи от 06.03.2018
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 09:42
+
+1
Готовится иск в суд? Назик Ашотовна сказала «наконец-то!» Потом принесет в суд «экспертизу», что дом жизни и здоровью граждан не угрожает, но мансарду сносить нельзя, иначе дом непременно развалится, и доблестный кристальный судья признает за ней право собственности на многоквартирный дом (пофиг, что на участке для садоводства и огородничества) и обяжет Росреестр зарегистрировать «квартиры» согласно прилагаемому перечню.
avatar

zorro3

  • 11 марта 2018, 10:54
+
+1
Ваш ник тоже в кавычки следует поставить, если Вы не прокурор
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 10:27
+
+1
уважаемый Prokuror23, это вы сейчас меня запугиваете что ли??? вы серьезно?
по всей видимости ваши юридические знания еще меньше моих. продажа не законно построенных помещений как по вашему называется? ввел в заблуждение? а не хилое такое заблуждение на крупную сумму получается.
или вы считаете что не законно этажи для красоты строятся?
avatar

izuver

  • 08 марта 2018, 10:31
+
Определенный смысл в совете есть. Просто не употреблять утвердительные формы в названии преступления, пока оно не признано судом. Фразы " полагаю, что ..", «считаю, что...» вполне заменят кавычки и обезопасят автора от обвинений в клевете
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 10:37
+
+1
а сей прокурор ведь топик не глазами читал, и «усматриваются» это не сто процентов зуб даю.
avatar
Prokuror23
Личное
Местоположение: Россия, Ростов-на-Дону
Активность
Зарегистрирован: 08 марта 2018, 08:33
Последний визит: 08 марта 2018, 08:36

да и потом это защитники строящегося дома подтянулись ))

так может и тогда на вопросы ответят? может документ предоставят что стройка полностью законна.
а то уже тут слухи ходят что капитальных этажей пять будет а не капитальных еще один
avatar

izuver

  • 08 марта 2018, 10:46
+
+2
Лишь бы администрация снова суд не проиграла застройщику и защитникам, которые «не юристы»
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 11:01
+
+2
Лишь бы администрация снова суд не проиграла застройщику и защитникам
это точно )
avatar

izuver

  • 08 марта 2018, 11:13
+
+1
Проиграет, сомнений никаких.
avatar

zorro3

  • 11 марта 2018, 10:57
+
+1
чаще всего семь этажей у ИЖС-ов в Сочи получается
avatar

ActiveKSM

  • 08 марта 2018, 11:03
+
+3
Один в суд, один в прокуратуру, один в администрацию? А себе аж четыре — жируют!
avatar

DenisIrskiy

  • 08 марта 2018, 16:38
+
+1
Ст. 159 УК РФ 1. Мошенничество — форма хищения, для которой характерны все основные признаки хищения (см. коммент. к ст. 158). Отличительная черта мошенничества — способы завладения чужим имуществом. Ими являются обман потерпевшего или злоупотребление его доверием. Владелец имущества, иное лицо, уполномоченный орган власти, будучи введенными в заблуждение субъектом преступления относительно истинных его намерений, передают имущество или право на него виновному, другим лицам либо не препятствуют изъятию этого имущества или приобретению ими права на него. 2. Обман — способ совершения хищения. Он заключается в сообщении потерпевшему заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных действиях. Обман, например, может выразиться в предоставлении фальсифицированного товара, использовании обманных приемов при расчетах за товары и услуги. Обман может иметь место при игре в азартные игры, при имитации кассовых расчетов, любых иных действиях, направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение. Сообщаемые при мошенничестве ложные сведения (либо умолчания о каких-либо сведениях) могут относиться к любым обстоятельствам, в частности к юридическим фактам и событиям, качеству, стоимости имущества, личности виновного, его полномочиям, намерениям. 3. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью особых доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо личными или родственными отношениями лица с потерпевшим. Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства). 4. Объект мошенничества совпадает с родовым объектом хищения, это общественные отношения, складывающиеся в сфере распределения и перераспределения материальных благ. 5. Объективная сторона мошенничества заключается в завладении чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием.
avatar

genius

  • 12 марта 2018, 11:34

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.