Стройки и двойные самострои, часть 3, с адресом Молодогвардейская 2б/7
И так 2017 году началась застройка участка ИЖС с кадастровым номером 23:49:0301006:3302 по адресу г. Сочи ул. Молодогвардейская д 2 Б/7, и так в перенаселенном поселке Соболевка.
Хочется отметить, что сочинским застройщикам никакие правила не чужды, и они хотели плевать на все нормы строительства.
Так вот предполагалось, что новый владелец участка будет строить коттедж состоящий из двух этажей + крыша (мансарда). Но никто особо не удивился после того как, был возведен корпус здания из трех этажей к нему примкнуло аналогичное здание также из трех этажей.
Об этом писалось тут часть 1 и тут часть 2
С этого момента начинается самое интересное!
Как недобросовестные застройщики получают разрешение на строительство?
В начале возводится три этажа (т.к высота постройки ИЖС не должна превышать 15 м до конька крыши) сооружается фальш-крыша(временная) подаются документы в Росреестр. «Вот типа у нас трехэтажный дом, дайте разрешение на строительство». Чиновники якобы не замечают того, что в конструкции дома заложен куда больший потенциал, видя торчащие из за крыши арматуру тянущуюся для скорого продолжения строительства следующих этажей(только слепой не увидит).
Естественно после того, как получен долгожданное разрешение, застройщик снимает наскоро возведенную крышу и продолжает возводить четвертый, пятый, и на сколько хватит фантазии или наглости.
С первого здания крышу быстренько демонтировали (буквально за один день она была разобрана)
И с наглостью и фантазией там явно все в порядке (так как ни один здравомыслящий человек не будет делать большой лестничный пролет на крышу)
Только есть нюанс:
В связи с тем что в поселке Соболевка действует, как нам всем хочется верить законодательство Российской Федерации то в действиях застройщика усматриваются мошеннические действия направленные в отношении органов государственной власти. То есть, если сотрудник Росреестра на самом деле не в курсе происходящего, то застройщик грубо говоря вводит его в заблуждение, а введение кого либо в заблуждение и является обманом.
Кроме этажности хочу привести нормы которые полностью проигнорированны:
На территории ИЖС может быть расположен только один жилищный объект (дом). Количество других построек не ограничено. Начнем с того, что участок должен быть величиной минимально 0,06 гектара. Земля должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5 метра. Важно! Для того чтобы выстроить более высокий забор, ограждая жилье от близрасположенных магистралей или дорог необходимо получить соответствующее разрешение в Росреестре.
Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии. Сами требования ИЖС к строениям выглядят так: высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра; высота хозпостройки — 2 метра; высота погреба — 1,6 метра; дом должен иметь не более 3 этажей. Важно!
Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка. Все нормы строительства дома на участке ИЖС касающиеся расположения, придуманы не просто так. От того какова удаленность одного строения от другого, зависит вероятность возникновения пожара.
Нормы пожарной безопасности в зависимости от вида используемого строительного материала отличаются следующим образом: Здания из камня, должны быть удалены друг от друга на 6 метров. Здания из бетона, должны быть удалены друг от друга на 8 метров. Здания из трудно воспламеняющихся материалов, в том числе железобетона должны быть удалены друг от друга на 10 метров. В случае если в качестве перекрытий используется дерево, то к вышеперечисленным нормам прибавляется еще 2 метра. Санитарные требования к постройкам: От жилого дома до границы соседнего участка, должно быть расстояние 3 метра
Площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка, но не более.
Хотелось, что бы органы государственной власти на которые возложен контроль за соблюдение строительных норм(прокуратура, росреестр, администрация) отреагировали на данную публикацию.
Ведь 60% от всего участка это не 110% вылезая за красные линии чужих участков.
ну и немного фотографий
И в качестве эпилога: «квартиры» в этом доме продают уже давно, и я думаю что уже кто то благополучно их покупает веря обещаниям риэлторов что «будет все», а вот нет, всего не будет.
Хочется отметить, что сочинским застройщикам никакие правила не чужды, и они хотели плевать на все нормы строительства.
Так вот предполагалось, что новый владелец участка будет строить коттедж состоящий из двух этажей + крыша (мансарда). Но никто особо не удивился после того как, был возведен корпус здания из трех этажей к нему примкнуло аналогичное здание также из трех этажей.
Об этом писалось тут часть 1 и тут часть 2
С этого момента начинается самое интересное!
Как недобросовестные застройщики получают разрешение на строительство?
В начале возводится три этажа (т.к высота постройки ИЖС не должна превышать 15 м до конька крыши) сооружается фальш-крыша(временная) подаются документы в Росреестр. «Вот типа у нас трехэтажный дом, дайте разрешение на строительство». Чиновники якобы не замечают того, что в конструкции дома заложен куда больший потенциал, видя торчащие из за крыши арматуру тянущуюся для скорого продолжения строительства следующих этажей(только слепой не увидит).
Естественно после того, как получен долгожданное разрешение, застройщик снимает наскоро возведенную крышу и продолжает возводить четвертый, пятый, и на сколько хватит фантазии или наглости.
С первого здания крышу быстренько демонтировали (буквально за один день она была разобрана)
И с наглостью и фантазией там явно все в порядке (так как ни один здравомыслящий человек не будет делать большой лестничный пролет на крышу)
Только есть нюанс:
В связи с тем что в поселке Соболевка действует, как нам всем хочется верить законодательство Российской Федерации то в действиях застройщика усматриваются мошеннические действия направленные в отношении органов государственной власти. То есть, если сотрудник Росреестра на самом деле не в курсе происходящего, то застройщик грубо говоря вводит его в заблуждение, а введение кого либо в заблуждение и является обманом.
Кроме этажности хочу привести нормы которые полностью проигнорированны:
На территории ИЖС может быть расположен только один жилищный объект (дом). Количество других построек не ограничено. Начнем с того, что участок должен быть величиной минимально 0,06 гектара. Земля должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5 метра. Важно! Для того чтобы выстроить более высокий забор, ограждая жилье от близрасположенных магистралей или дорог необходимо получить соответствующее разрешение в Росреестре.
Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии. Сами требования ИЖС к строениям выглядят так: высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра; высота хозпостройки — 2 метра; высота погреба — 1,6 метра; дом должен иметь не более 3 этажей. Важно!
Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка. Все нормы строительства дома на участке ИЖС касающиеся расположения, придуманы не просто так. От того какова удаленность одного строения от другого, зависит вероятность возникновения пожара.
Нормы пожарной безопасности в зависимости от вида используемого строительного материала отличаются следующим образом: Здания из камня, должны быть удалены друг от друга на 6 метров. Здания из бетона, должны быть удалены друг от друга на 8 метров. Здания из трудно воспламеняющихся материалов, в том числе железобетона должны быть удалены друг от друга на 10 метров. В случае если в качестве перекрытий используется дерево, то к вышеперечисленным нормам прибавляется еще 2 метра. Санитарные требования к постройкам: От жилого дома до границы соседнего участка, должно быть расстояние 3 метра
Площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка, но не более.
Хотелось, что бы органы государственной власти на которые возложен контроль за соблюдение строительных норм(прокуратура, росреестр, администрация) отреагировали на данную публикацию.
Ведь 60% от всего участка это не 110% вылезая за красные линии чужих участков.
ну и немного фотографий
И в качестве эпилога: «квартиры» в этом доме продают уже давно, и я думаю что уже кто то благополучно их покупает веря обещаниям риэлторов что «будет все», а вот нет, всего не будет.
Комментарии (63)
RSS свернуть / развернутьАДминиСРАция, памаги!
Ury
Alenka97
genius
izuver
ИМХО, на Соболевке надо вообще снести все, построенное после Гватемалы.
zummer
izuver
481 квадрат участок на котором 1146 квадратов одно здание в 5 этажей (230 квадратов минимум площадь этажа) и 55 квадратов второе здание.
итого 481-230-55 в остатке территории максимум 200 квадратов. по три метра отступов по периметру аккурат 200 квадратов и наберется.
пяток приткнутых кредитомарок гордо называются «стоянкой»?
zummer
а ху из ит таких не знаю
izuver
zummer
izuver
zummer
izuver
Но так и не увидел, где там парковка вашего дома…
zummer
izuver
zummer
izuver
У меня во дворе всего лишь камаз помещается.
zummer
zummer
DenisIrskiy
но до гватемалы Соболевка была всеж-таки деревней в центре Сочи, с милыми пасторальными картинками — курочками на дорогах, зелеными обочинами, трехэтажной застройкой.
а потом превратилась мало не в гетто какое. дома-дома-дома, не то чтобы проехать — пройти не везде получается…
zummer
Просто на восприятие могло повлиять достижение некоей критической точки — когда какие-нибудь пять-шесть строек (не обязательно многоквартирных) вызвали ощущение переполненности, или скажем снесли последний курятник))). Вот, то, что вокруг Соболевки, да что Соболевки, вся Лысая гора стала интенсивно застраиваться после Гватемалы — не спорю.
DenisIrskiy
Но я не припоминаю квартирников на Соболевке до Гватемалы…
zummer
DenisIrskiy
и если бы Сочи застраивали такими клубными домами, условно по одной квартире на каждую сотку — это было бы просто великолепно.
а вот когда 50 квартир на 5 сотках, паркование машин на заборы и во дворы в соседние ИЖСы, ЛОС, рассчитанный максимум на 50 человек — вот это задница. ;(
zummer
а по сабжу четвертый этаж уже залили перекрытия и сейчас монтируют арматуру под пятый этаж…
izuver
канализирование — как не было, так и нет.
одна чахлая символическая ветка под несколько объектов, протянутая застройщиком. и та, постоянно забивающаяся на бетонке и ручьем текущая напрямую в Верещагинку…
есть же нормативы — и по машиноместам, и по озеленению, и по площади застройки…
кто бы их соблюдал, чтоб бабло и дешевизна глаза не застили…
zummer
izuver
DenisIrskiy
те, в которых меньше десятка квартир…
это не то, чтобы способ сокрытия правды, это скорее, на пару с таунхаусами, компромисный вариант между квартирой в МКД и собственным домом…
zummer
DenisIrskiy
zummer
zummer
DenisIrskiy
ладно, допускаем жадность застройщика, продажность надзорных, разрешающих и контролирующих органов, по воле и бездействию которых появляется это безобразие.
но дальше-то застройщик должен банкротиться, потому что никто такой кошмар не должне покупать.
но нет — на сцене возникает конечный бенефициар убивания Сочи, который оплачивает это все путем покупки заветных сочинских квадратов.
и начинает жаловаться, когда реальность вступает в противоречия с картинками от риэлторов.
zummer
DenisIrskiy
genius
хочетможет создать нормальные условия для застройщиков, иначе где они харчеваться то будут?! Автор вы такой правильный аж тошнит.rem-sochi
izuver
rem-sochi
izuver
rem-sochi
ActiveKSM
ActiveKSM
izuver
ActiveKSM
izuver
И вообще, мысли — материальны.
ActiveKSM
Вы там говорите про какое то мошенничество!!!
Читайте 159 УК РФ — «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверие»… Я как понимаю Вы не юрист, да и я тоже, либо пишите все в кавычках, либо используйте терминологию которая соответствует действиельности (ну например — слукавил, ввел в заблужение и т.д)
Prokuror23
ActiveKSM
6 марта 2018 г.
В Сочи собственник начал надстраивать незаконный четвертый этаж к дому. Готовится иск в суд.
ActiveKSM
ActiveKSM
ActiveKSM
zorro3
ActiveKSM
по всей видимости ваши юридические знания еще меньше моих. продажа не законно построенных помещений как по вашему называется? ввел в заблуждение? а не хилое такое заблуждение на крупную сумму получается.
или вы считаете что не законно этажи для красоты строятся?
izuver
ActiveKSM
avatar
Prokuror23
Личное
Местоположение: Россия, Ростов-на-Дону
Активность
Зарегистрирован: 08 марта 2018, 08:33
Последний визит: 08 марта 2018, 08:36
да и потом это защитники строящегося дома подтянулись ))
так может и тогда на вопросы ответят? может документ предоставят что стройка полностью законна.
а то уже тут слухи ходят что капитальных этажей пять будет а не капитальных еще один
izuver
ActiveKSM
izuver
zorro3
ActiveKSM
DenisIrskiy
genius
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.