И так 2017 году началась застройка участка ИЖС с кадастровым номером 23:49:0301006:3302 по адресу г. Сочи ул. Молодогвардейская д 2 Б/7, и так в перенаселенном поселке Соболевка.

Хочется отметить, что сочинским застройщикам никакие правила не чужды, и они хотели плевать на все нормы строительства.

Так вот предполагалось, что новый владелец участка будет строить коттедж состоящий из двух этажей + крыша (мансарда). Но никто особо не удивился после того как, был возведен корпус здания из трех этажей к нему примкнуло аналогичное здание также из трех этажей.

Об этом писалось тут часть 1 и тут часть 2

С этого момента начинается самое интересное!

Как недобросовестные застройщики получают разрешение на строительство?

В начале возводится три этажа (т.к высота постройки ИЖС не должна превышать 15 м до конька крыши) сооружается фальш-крыша(временная) подаются документы в Росреестр. «Вот типа у нас трехэтажный дом, дайте разрешение на строительство». Чиновники якобы не замечают того, что в конструкции дома заложен куда больший потенциал, видя торчащие из за крыши арматуру тянущуюся для скорого продолжения строительства следующих этажей(только слепой не увидит).

Естественно после того, как получен долгожданное разрешение, застройщик снимает наскоро возведенную крышу и продолжает возводить четвертый, пятый, и на сколько хватит фантазии или наглости.

С первого здания крышу быстренько демонтировали (буквально за один день она была разобрана)



И с наглостью и фантазией там явно все в порядке (так как ни один здравомыслящий человек не будет делать большой лестничный пролет на крышу)

Только есть нюанс:

В связи с тем что в поселке Соболевка действует, как нам всем хочется верить законодательство Российской Федерации то в действиях застройщика усматриваются мошеннические действия направленные в отношении органов государственной власти. То есть, если сотрудник Росреестра на самом деле не в курсе происходящего, то застройщик грубо говоря вводит его в заблуждение, а введение кого либо в заблуждение и является обманом.

Кроме этажности хочу привести нормы которые полностью проигнорированны:

На территории ИЖС может быть расположен только один жилищный объект (дом). Количество других построек не ограничено. Начнем с того, что участок должен быть величиной минимально 0,06 гектара. Земля должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5 метра. Важно! Для того чтобы выстроить более высокий забор, ограждая жилье от близрасположенных магистралей или дорог необходимо получить соответствующее разрешение в Росреестре.

Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии. Сами требования ИЖС к строениям выглядят так: высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра; высота хозпостройки — 2 метра; высота погреба — 1,6 метра; дом должен иметь не более 3 этажей. Важно!

Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка. Все нормы строительства дома на участке ИЖС касающиеся расположения, придуманы не просто так. От того какова удаленность одного строения от другого, зависит вероятность возникновения пожара.

Нормы пожарной безопасности в зависимости от вида используемого строительного материала отличаются следующим образом: Здания из камня, должны быть удалены друг от друга на 6 метров. Здания из бетона, должны быть удалены друг от друга на 8 метров. Здания из трудно воспламеняющихся материалов, в том числе железобетона должны быть удалены друг от друга на 10 метров. В случае если в качестве перекрытий используется дерево, то к вышеперечисленным нормам прибавляется еще 2 метра. Санитарные требования к постройкам: От жилого дома до границы соседнего участка, должно быть расстояние 3 метра

Площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка, но не более.

Хотелось, что бы органы государственной власти на которые возложен контроль за соблюдение строительных норм(прокуратура, росреестр, администрация) отреагировали на данную публикацию.
Ведь 60% от всего участка это не 110% вылезая за красные линии чужих участков.



ну и немного фотографий






И в качестве эпилога: «квартиры» в этом доме продают уже давно, и я думаю что уже кто то благополучно их покупает веря обещаниям риэлторов что «будет все», а вот нет, всего не будет.