Вырубка сосен на ул.Навагинская
Значит ситуация следующая — жилой дом №12 по ул.Навагинская («гармошка» с Манго) — первая от Администрации города Сочи, находится на земельном участке мерою 5592 кв.м, целью использования — для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Из землеустроительных документов видно, что по всем нормативам площадь земельного участка должна составлять 6934,2 кв.м, но самый минимум — 5592 кв.м.
Так и провели формирование земельного участка — 5592 кв.м. При межевании территория у третьего подъезда дома площадью 540 кв.м не вошла в придомовую территорию дома №12 по ул.Навагинская и в данный момент сформирована под якобы паркинг (23:49:0204012:1091). Естественно, что никакого паркинга там не будет, поскольку теперь там установили новую ТП, которая питает исключительно вновь построенное здание ФСО через дорогу по ул.Советская.
Тем не менее, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в строго обозначенных границах как того требует в том числе ст.16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». То есть, с этого момента земля находится в общей долевой собственности владельцев помещений многоквартирного дома, при этом (особо подчеркну) не требуется ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (постановление КС РФ №12-П от 28.05.2010 года).
Привожу постановление и прочие документы, из которых явно видно, что огромный газон с соснами, находящийся между университетом по ул.Советская и собственно жилым домом — это придомовая территория. Сейчас она в полном упадке из-за олимпийских прокладок кабелей Кубаньэнерго, спецсвязи и прочих заинтересованных организацией, а также развернувшейся строительной площадки подрядчика озеленения улицы Навагинской (о чем столько дифирамбов пели многие участники форума) ООО «С-Дон-2010», но не суть важно — из документов видно, что земля не муниципальная и в отличие от злоключений дома №20 по ул.Тоннельная (проведу параллель — кто в теме, поймет) бесплатно передана органом власти в общую долевую собственность владельцев помещений дома в момент постановки его на кадастровый учет.
Что из этого вытекает? Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок с элементами благоустройства и озеленения целиком и полностью принадлежит собственникам помещений жилого дома, уменьшение которого может осуществляться исключительно с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
И тут, граждане-собственники этой территории к сожалению начали наблюдать картину, когда подрядчик ООО «С-Дон-2010» достаточно фривольно начал ездить по этому газону на своей строительной технике, укладывать там материалы, ссыпать землю камазами и потом развозить ее по всей улице. Нет, понять можно — временно разместить землю для озеленения улицы — это не строительный мусор складировать, понять можно и даже простить. Но как-то мимо проходящий глава администрации Центрального района г.Сочи Павленко С.В. на вопрос одного из представителей Совета многоквартирного дома вдруг выдал странную фразу: «А мы там еще спилим пару сосен и сделаем развязку — улица Советская же теперь двусторонняя, машинам же надо где-то разворачиваться…»
Естественно, тут уж начались оперативно-розыскные мероприятия силами Совета дома. Одно дело, если бы как летом такое брякнул полупьяный прораб подрядчика Кубаньэнерго из Питера: «Мы вам старую ТП снесем, а новую построим рядом на вашей земле прям у детской площадки — так дешевле», но про разворот сказал в трезвом уме и доброй памяти чиновник уровня главы. И если с Кубаньэнерго в итоге удалось решить вопрос и ТП поставили все же на месте старой, то здесь перспективы замаячили нерадужные.
Были тут же написаны обращения к Главе города, прокуратуру Центрального района, два департамента и собственно подрядчику. У нас на руках ни проекта, ни согласований, вообще ничего. По данным кадастрового учета никаких изменений нет — все как и прежде. И быть не может — земля уже не муниципальная, есть четкие границы землепользования, она перешла в частную собственность владельцев дома и не имеет самостоятельной потребительской ценности, поскольку предназначена в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями конкретного дома. Этой же позиции придерживается и ФАС СКО РФ, в частности, в постановлениях от 25.02.2013 года по делу №А32-2194/2012 и от 03.06.2013 года по делу №А32-30020/2011. Черным по белому написано, что специальная регистрация права в Росреестре РФ на земельный участок под многоквартирным домом не требуется, хотя по желанию собственников и возможна.
Сегодня были замечены работники подрядчика, которые выносили в натуре точки прохождения разворота и нам удалось наконец:
1) Узнать наименование истинного подрядчика и его координаты, а также связать с директором ООО «С-Дон-2010» (благо дело оказался довольно вменяемый мужик);
2) Увидеть тот беспредел, который исходит от заказчика работ — Департамента городского хозяйства Администрации г.Сочи.
Привожу схему катастрофы:
ПОЛОВИНА газона — как корова языком. Зеленым отмечена граница нашего участка по данным кадастрового учета. Две сосны действительно подлежат уничтожению.
Я сейчас напишу здесь, но и на сайт Департамента продублирую — на сайте Администрации г.Сочи у этого Департамента есть электронный адрес.
Это как назвать вообще? Причем выработана тактика, я так понимаю — работы должны начаться в выходные, когда никого из представителей заказчика нет на месте. На письмена и обращения по закону отвечают в течение месяца, а то и вообще не отвечают, а работы вот уже на пороге — сутки и все в асфальте.
Да это просто наглый отъем земли. Бесцеремонный и наплевательский. Нет, ну, бывает, конечно, между частными лицами споры о пересечении земельных участков, об аннулировании межевания и проч., но то частные лица, но когда под носом у администрации г.Сочи силами самой администрации творится такое беззаконие — это даже не перебор и не промах в работе. Это больше на национализацию похоже. Не будем давать квалификацию действиям должностных лиц, пусть этим займутся правоохранительные органы.
В любом случае будем информировать о каждом шаге заинтересованных лиц чтобы пополнить очередную правоприменительную практику нашего города по такому анахронизму как частная собственность и довести до общественности тенденции развития отношений власти и ее электората. Чтобы не питать иллюзий на предвыборных мероприятиях.
Из землеустроительных документов видно, что по всем нормативам площадь земельного участка должна составлять 6934,2 кв.м, но самый минимум — 5592 кв.м.
Так и провели формирование земельного участка — 5592 кв.м. При межевании территория у третьего подъезда дома площадью 540 кв.м не вошла в придомовую территорию дома №12 по ул.Навагинская и в данный момент сформирована под якобы паркинг (23:49:0204012:1091). Естественно, что никакого паркинга там не будет, поскольку теперь там установили новую ТП, которая питает исключительно вновь построенное здание ФСО через дорогу по ул.Советская.
Тем не менее, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в строго обозначенных границах как того требует в том числе ст.16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». То есть, с этого момента земля находится в общей долевой собственности владельцев помещений многоквартирного дома, при этом (особо подчеркну) не требуется ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (постановление КС РФ №12-П от 28.05.2010 года).
Привожу постановление и прочие документы, из которых явно видно, что огромный газон с соснами, находящийся между университетом по ул.Советская и собственно жилым домом — это придомовая территория. Сейчас она в полном упадке из-за олимпийских прокладок кабелей Кубаньэнерго, спецсвязи и прочих заинтересованных организацией, а также развернувшейся строительной площадки подрядчика озеленения улицы Навагинской (о чем столько дифирамбов пели многие участники форума) ООО «С-Дон-2010», но не суть важно — из документов видно, что земля не муниципальная и в отличие от злоключений дома №20 по ул.Тоннельная (проведу параллель — кто в теме, поймет) бесплатно передана органом власти в общую долевую собственность владельцев помещений дома в момент постановки его на кадастровый учет.
Что из этого вытекает? Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок с элементами благоустройства и озеленения целиком и полностью принадлежит собственникам помещений жилого дома, уменьшение которого может осуществляться исключительно с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
И тут, граждане-собственники этой территории к сожалению начали наблюдать картину, когда подрядчик ООО «С-Дон-2010» достаточно фривольно начал ездить по этому газону на своей строительной технике, укладывать там материалы, ссыпать землю камазами и потом развозить ее по всей улице. Нет, понять можно — временно разместить землю для озеленения улицы — это не строительный мусор складировать, понять можно и даже простить. Но как-то мимо проходящий глава администрации Центрального района г.Сочи Павленко С.В. на вопрос одного из представителей Совета многоквартирного дома вдруг выдал странную фразу: «А мы там еще спилим пару сосен и сделаем развязку — улица Советская же теперь двусторонняя, машинам же надо где-то разворачиваться…»
Естественно, тут уж начались оперативно-розыскные мероприятия силами Совета дома. Одно дело, если бы как летом такое брякнул полупьяный прораб подрядчика Кубаньэнерго из Питера: «Мы вам старую ТП снесем, а новую построим рядом на вашей земле прям у детской площадки — так дешевле», но про разворот сказал в трезвом уме и доброй памяти чиновник уровня главы. И если с Кубаньэнерго в итоге удалось решить вопрос и ТП поставили все же на месте старой, то здесь перспективы замаячили нерадужные.
Были тут же написаны обращения к Главе города, прокуратуру Центрального района, два департамента и собственно подрядчику. У нас на руках ни проекта, ни согласований, вообще ничего. По данным кадастрового учета никаких изменений нет — все как и прежде. И быть не может — земля уже не муниципальная, есть четкие границы землепользования, она перешла в частную собственность владельцев дома и не имеет самостоятельной потребительской ценности, поскольку предназначена в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями конкретного дома. Этой же позиции придерживается и ФАС СКО РФ, в частности, в постановлениях от 25.02.2013 года по делу №А32-2194/2012 и от 03.06.2013 года по делу №А32-30020/2011. Черным по белому написано, что специальная регистрация права в Росреестре РФ на земельный участок под многоквартирным домом не требуется, хотя по желанию собственников и возможна.
Сегодня были замечены работники подрядчика, которые выносили в натуре точки прохождения разворота и нам удалось наконец:
1) Узнать наименование истинного подрядчика и его координаты, а также связать с директором ООО «С-Дон-2010» (благо дело оказался довольно вменяемый мужик);
2) Увидеть тот беспредел, который исходит от заказчика работ — Департамента городского хозяйства Администрации г.Сочи.
Привожу схему катастрофы:
ПОЛОВИНА газона — как корова языком. Зеленым отмечена граница нашего участка по данным кадастрового учета. Две сосны действительно подлежат уничтожению.
Я сейчас напишу здесь, но и на сайт Департамента продублирую — на сайте Администрации г.Сочи у этого Департамента есть электронный адрес.
Это как назвать вообще? Причем выработана тактика, я так понимаю — работы должны начаться в выходные, когда никого из представителей заказчика нет на месте. На письмена и обращения по закону отвечают в течение месяца, а то и вообще не отвечают, а работы вот уже на пороге — сутки и все в асфальте.
Да это просто наглый отъем земли. Бесцеремонный и наплевательский. Нет, ну, бывает, конечно, между частными лицами споры о пересечении земельных участков, об аннулировании межевания и проч., но то частные лица, но когда под носом у администрации г.Сочи силами самой администрации творится такое беззаконие — это даже не перебор и не промах в работе. Это больше на национализацию похоже. Не будем давать квалификацию действиям должностных лиц, пусть этим займутся правоохранительные органы.
В любом случае будем информировать о каждом шаге заинтересованных лиц чтобы пополнить очередную правоприменительную практику нашего города по такому анахронизму как частная собственность и довести до общественности тенденции развития отношений власти и ее электората. Чтобы не питать иллюзий на предвыборных мероприятиях.
Комментарии (81)
RSS свернуть / развернутьolymp_i_ja
ABATAP
Excalibur
mogikanen
WisHWHiTeWINgs
bakc
mogikanen
extreme
mogikanen
Excalibur
diagas
AlisaObychnaya
diagas
mogikanen
Excalibur
AlisaObychnaya
Excalibur
AlisaObychnaya
Только с завистью можно вспомнить большевиков в 1917 году…
Excalibur
EndlessSummer
Поэтому в отказ? :)
ABATAP
AlisaObychnaya
Excalibur
когда? пилить будут.
diagas
mogikanen
Excalibur
mogikanen
Excalibur
P.S. будет акция против вырубки, приду.
teuer
mogikanen
а мы из-за привоза и больничного городка полчаса вместо пяти минут добираемся, и что теперь делать?
Не перекладывайте с больной головы на здоровую. От того, что вы не пустите людей на работу, ваша проблема не решится. Администрация своими действиями уже прекрасно стравила пешеходов и автомобилистов, жителей и приезжих, а сама в сторонке курит.
teuer
mogikanen
Я не жалуюсь на привоз, понимаю, что люди туда и в больницы на машинах приезжают не ради развлечения. Сама, кстати, пешком хожу, иногда по 2 раза, чтоб унести все покупки.
Вся эта тема опять упирается в одну глобальную: Где
деньгипарковки, блеать!teuer
mogikanen
Сам здесь живу. главная проблемма ЗАБОРЫ. вокруг больниц и непущание туда личного транспорта. Только в четвёрку старую, врачишек на парковку пускают. Остальные все, включая клиентов, по обоим обочинам стоят, как попало. Плюс, не забываем, что на месте строительства алимпийской мегаклиники, было, как минимум три не маленьких парковки. вычёркиваем((
И ТАК, НАС ПЯТЕРО…?
diagas
mogikanen
igor424
mogikanen
igor424
mogikanen
Excalibur
igor424
mogikanen
igor424
mogikanen
extreme
mogikanen
Excalibur
А вот как спроектировано:
Но благо дело все прошло удачно и то потому, что накануне, чуть ранее, у дома был положен новый асфальт, установлены бордюры и брусчатка, отремонтирована детская площадка. Если бы этого не было — все, проложили бы вдоль детской площадки, через стоянку, мимо ТП и далее.
Вот как это оценить?
Теперь с газоном началось. Плюс к этому выкаблучивания управляющей компании выслушивать. Теперь еще одна беда пришла — канализация. По уши в дерьме сидим, к дому подойти нельзя — ищут всем миром кто виноват и что делать. Причем понимают уже что делать и из-за этого виноватых категорически нет, ибо в таком случае эту навагинскую красоту пешеходную надо переделывать. Кто этим будет заниматься? Посидите в говне пока, а там после Олимпиады, видимо, уже потом разберемся. Потом.
Кстати, на фото (это я для представителей Департамента городского хозяйства если читают) видно отчего сейчас те самые новые бордюры завалены — не потому что техника ООО «С-Дон-2010» мотается как хочет, а потому что кабели проложили не по проекту, а прямо вплотную бордюров — ну, те и завалились, естественно. Еще пока кабели клали. Одни сделали, другие пришли все попереломали. Сейчас третьи пришли вообще дорогу делать. И все это в промежутке 4-5 месяцев. Ума же палата, бабок некуда девать, видимо.
Robert
skopi
Выход из этой ситуации без уничтожения кедров я думаю имеется.
ул. Советская (в настоящее время фактически от нее остались только «рожки») не может быть двухсторонней по нормам — она очень узкая.
Снести шлагбаумы перед и за зданием в котором расположен МИГ, тем самым обеспечить проезд.
Запретить въезд и стоянку личного транспорта работников офисных помещений коих развелось немерено.
romashKAL
Нормы проектирования устанавливают ширину полос движения и их количество в зависимости от категории дороги. Так, по СНиП 2.07.01-89 ширина полосы для дорог в населенных пунктах принимается от 2,75 м для второстепенных проездов до 4,0 м для пешеходно-транспортных магистральных улиц районного значения. Вне населенных пунктов СНиП 2.05.02 — 85 регламентирует ширину полосы движения 3,75 м для дорог I и II категорий, 3,50 м — для дорог III категории и 3,0 м — для дорог IV категории.
Этих значений в основном придерживаются и при разметке проезжей части дорог на полосы. Однако возможны и отступления от нормированных значений, объясняемые несоответствием дороги требованиям СНиП (что характерно для старых дорог) либо обоснованными решениями, принятыми при разработке проекта организации движения. В любом случае при нанесении дорожной разметки ширину полосы движения в населенных пунктах делают не менее 3,0 м для смешанного транспортного потока и 2,75 м — для потока легковых автомобилей. Крайняя же правая полоса может иметь ширину 4,0 — 4,5 м, если по ней осуществляется движение троллейбусов, а проезжая часть имеет лоток с водоприемными решетками.
При отсутствии разметки водители должны сами определять количество полос движения, исходя из термина «Полоса движения» (см. соответствующий комментарий к пункту 1.2 Правил). Даже при наличии знаков 5.15.1, 5.15.2, 5.15.7, 5.15.8 известно лишь число полос движения, поэтому при отсутствии продольной разметки их ширина устанавливается водителем самостоятельно.
Водитель должен учитывать необходимость соблюдения определенных интервалов безопасности между автомобилями, движущимися попутно или во встречных направлениях, величина которых зависит от многих факторов, и прежде всего, от скорости.
Безопасный интервал при встречном движении примерно можно определить по формуле:
ХВ= 1,0+0,005 (V1+V2 )м.
Интервал при попутном движении по параллельным полосам, а также и при обгоне можно найти из выражения:
ХП=0,7+0,005 (V1+V2 ) м.
В этих формулах V1 и V2 скорости автомобилей, км/ч.
Например, при обгоне со скоростью V1=90 км/ч транспортного средства, движущегося со скоростью V2=70 км/ч, безопасным можно считать интервал Хп=1,5 м, а в случае встречного разъезда при тех же скоростях безопасный интервал будет Хв=1,8 м. Однако следует иметь в виду, что формулы и получаемые по ним значения интервалов являются лишь ориентировочными.
При отсутствии осевой линии разметки проезжей части с двусторонним движением транспортных средств ее роль исполняет условная продольная линия, делящая проезжую часть на две равные доли. Водитель устанавливает для себя эту условную линию визуально. И здесь недопустима ошибка в сторону увеличения своей стороны проезжей части. Она чревата серьезными последствиями, так как может послужить причиной столкновения со встречным транспортным средством при выполнении обгона, поворота налево или разворота. Такое деление проезжей части пополам действительно при любой ее ширине, в том числе и на 4 5-метровом проезде. Если даже водитель визуально определил проезжую часть как трехполосную (9 10,5 м), то при отсутствии продольной разметки он должен отводить в свое пользование только половину ширины проезжей части. И теоретически трехполосная дорога фактически является двухполосной по одной широкой полосе для каждого направления движения.
Excalibur
mogikanen
Excalibur
Robert
mogikanen
Robert
mogikanen
extreme
mogikanen
extreme
mogikanen
Толку
Скорее всего администрация о себе заботиться.
Под шумок расширяет место для стоянки авто для чиновников которые городским транспортом не пользуются — пешком ходить не желают!
romashKAL
yuly9749
Excalibur
mogikanen
romashKAL
yuly9749
extreme
skopi
of21
extreme
mogikanen
yuly9749
mogikanen
yuly9749
sashacgsm
Babinich
Excalibur
desinf
Однако как видно на картинках, представленных выше, в Сочи это обстоятельство имеет место быть.
Непробиваемая тупость городских чиновников в вопросе прав граждан на оформление земельных участков и созданная система правового управления администрации, где все споры с администрацией рассматриваются в суде, при этом еще не разу не рассматривался вопрос о причине возникновения этих бесконечных споров.
Причина этих споров это низкая правовая грамотность городского руководства, самодурство и раболепство чиновников, присмыкаемость окружения первой морды и вообще всего населения.
Красные линии нужны администрации не для развития городских автомобильных дорог или инженерных сетей, а для возможности размещения на них торговых павильонов.
Пахомов и предыдущие жертвы должностей продали свою душу иммиграционным депутатам, вот полюбуйтесь произведения их рук:
Ну разве не красота? Всё можно купить, всё можно продать!
При этом изучая документы на это и подобные объекты. я пришел к выводу, что за каждой русской фамилией скрывается француз или другой большеносый землянин.
Unqwer
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.