ООО "Кайлас" признано виновным в совершении правонарушений
Ранее на сайте уже рассказывалось о том, что на Бытхе развернулась настоящая война против застройщика ООО «Кайлас», которое несмотря ни на что продолжает строить свой 24 этажный сарай с наименованием «Белый дворец».
Арбитражный суд Краснодарского края 27.12.2016 года отказал Департаменту по надзору в сфере строительства Краснодарского края привлекать застройщика к ответственности. Однако Ростовские коллеги из Апелляционной инстанции не поддержали своих нижестоящих коллег и судебный акт первой инстанции отменили и постановили другое решение — привлечь к ответственности и приостановить работы на 90 дней. Почему же решение изменилось?
Согласно Постановления апелляционной инстанции суд пришел к таким выводам по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, на основании приказа (распоряжение) от 26.09.2016 № 14-846, департаментом проведена плановая проверка деятельности общества на предмет соблюдения требований градостроительного законодательства, технических регламентов, строительных норм и проектной документации при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Быхта, 41».
Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302021:277, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Быхта, 41, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016 серии АА № 677468.
ООО «Кайлас» осуществляет строительство объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство от 13.08.2014 № RU 23309-2969, выданного Калайджяну Ш.А., Кузнецовой И.В. и Коробка М.Н., сроком действия до 09.09.2017.
Проектная документация объекта капитального строительства получила положительное заключение государственной экспертизы от 14.03.2014 № 23-1-4-0147-14, выданное ГАУ Краснодарского края «Краснодаркрайгосэкспертиза».
Обществом 21.09.2016 в отдел государственного строительного надзора по городу Сочи направлена корректировка проектной документации объекта капитального строительства, получившая положительное заключение негосударственной экспертизы от 09.06.2016 № 6-1-1-0033-16.
В связи с корректировкой проектной документации изменились технико-экономические показатели объекта капитального строительства: — высота здания составляла – 65,6 м, стала – 69,45 м;
— количество квартир составляло – 160 штук, стало – 218 штук; — количество подземных этажей составляло – 3 этажа, стал – 1 этаж. В ходе проверки административным органом установлено несоответствие в параметрах технико-экономических характеристик объекта строительства, на
объекте осуществляются строительно-монтажные работы, выполнены работы удерживающие сооружения (подпорная стена УС1, начата стена УС2), выполнено основание для устройства свайного поля объекта, забурено 28 буронабивных свай (БНС), а также ведутся работы по бурению скважины № 25 для устройства сваи.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства с технико-экономическими характеристиками, соответствующими откорректированной проектной документации, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы от 09.06.2016 № 6-1-1-0033-16,
административному органу не представлено. По факту выявленных нарушений, отраженных в акте проверки от 31.10.2016 № 14-305Х-Ю-628-СС, административным органом составлен протокол
об административном правонарушении в строительстве от 31.10.2016 № 14-305Х- Ю-663-СС по части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
То есть что по сути своей установил суд апелляционной инстанции? Да то, что строительство ведется по иной документации в отсутствии разрешения на строительство или совсем по русски: самовольное строительство. Особенно это актуально сегодня, когда реки канализации устремились в море именно потому, что кто-то в мэрии дает на такие стройки разрешение и закрывает глаза на все нарушения. И кстати, несколько постановлений Арбитражного суда Северо-Кавказского округа и вышестоящего суда сказали в один голос — Сочи остается ООПТ федерального значения и в отношении каждой такой халабуды должна быть экологическая экспертиза. Но тут ее не было. И уже не будет. Зато два уродца в 24 и 12 этажей вообще без разрешения будут соседями. А потом обманутые дольщики, потом недовольные жители, что чего-то им не хватает и чего-то им не идет… Потом опять все положат на городские плечи.
Полный текст постановления тут: kad.arbitr.ru/PdfDocument/f6900074-c528-42e5-b335-77f72d7ef478/A32-41990-2016_20170503_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf
Ну а поскольку Кайлас останавливаться и не думало, то начиная с 04 мая 2017 года и по настоящее время на объекте ведутся незаконные строительные работы в нарушение Постановления апелляционной инстанции.
Не согласившись с указанным Постановлением, ООО «Кайлас» обратилось в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа и в отношении отказа в приостановлении исполнении апелляционного постановления, и в отношении самого Постановления. И вот сегодня, 28 августа 2017 года законность Постановления суда апелляционной инстанции была подтверждена. Оно осталось в силе. Правда в отношении застройщика теперь рассматривается еще одно административное дело и опять в суде первой инстанции и по той же ст. 9.5 КоАП РФ. Только пока не ясно, какое теперь наказание будет предъявлено застройщику-самовольщику. Заседание по этому делу состоится уже завтра, 29.08.2017 года, и похоже Кайласу сейчас в сложившейся ситуации не особенно позавидуешь. Хотя на месте Департамента и других контролирующих органов можно было бы пожестче с нарушителем.
Карточка дела тут: kad.arbitr.ru/Card/f1938b11-7298-44c2-a61f-7e5a52c61768
Получается, что все доводы жителей, многочисленные выявленные нарушения при строительстве, делающие этот дом опасным для проживания — все это реальные факты и обстоятельства. И теперь вот действительно не позавидовать тем, кто успел уже купить так называемые счастливые метры во дворце. Опасность выявленных нарушений не снята, подтверждения безопасности нет, а при таких выводах, которые, как мы помним, сделала Эксперт Мелькумова и теперь суды двух инстанций, за жильцов-новоселов становится даже страшно. Титаник-2 получается в нашем городе образован, а может и не 2, а 22.
Чем закончится завтрашний суд, покажет время. Но ясно одно: слабая мэрия, беззубый юридический департамен Администрации города Сочи, пассивный департамент по надзору за строительством края и такая же беззубая прокуратура — все они допустили то, что сегодня жители видят на Бытхе. И даже при том, что в мае 2017 года выявлено самовольное строительство, никто не смог остановить это преступное варварское освоение земельного участка. Значит так кому-то нужно… Развязку этой истории мы все равно будем очень скоро наблюдать воочию. Всем успехов и хорошего времени суток, каким бы суточным оно не было.
Комментарии (11)
RSS свернуть / развернутьНа основании Закона Краснодарского края от 19.07.2011 N 2316-КЗ «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны» город Сочи – является историческим поселением
Согласно ч. 2 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2015), отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений регионального значения не допускается.
Таких горе экспертов надо лишать лицензии!
А для прекращения высотного строительства уродующих наш город из Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи необходимо исключить зоны многоэтажной жилой застройки:
«Ж-5» — до 56 метров.
«Ж-6» — до 76 метров.
zanoza
Или по Вашему мнению это:
или это малоэтажный «шанхай» на Светлане
выглядит приличней чем это:
или это:
?
Если Вам нравится жить в каменном веке, езжайте в лес. А Сочи современный европейский курорт. И тут если и бороться со строительством, то только с уродливыми серо-коричневыми 3-5-этажными коробками, построенными на землях под ИЖС, но никак не с элитными домами, которые строятся по 214-ФЗ.
Skyline
rijaya
rijaya
По поводу сейсмической зоны — уж поверьте мне, в случае серьезного землетрясения с большей вероятностью выстоят Идеал Хаус и Миллениум тауер, чем все те шанхайчики, что на фотографии микрорайона Светлана, потому как технологии строительства абсолютно разные, как и используемые материалы.
Самые благоприятные дома для проживания — это частные дома. Так может предложить переселить всех из квартир в частные дома? Но и тогда найдутся недовольные и скажут, что для строительства такого количества частных домов снова начали леса вырубать.
Всем не угодишь.
Skyline
zanoza
Skyline
greenpeace
Майами
Дубаи
Гонолулу
Рио-де-Жанейро
Ни в одном этом городе высотные здания не уродуют их вид, а как раз наоборот создают запоминающийся образ.
В Европе все современные курорты застроены малоэтажными зданиями не потому, что это современно, а как раз наоборот потому что все эти дома были построены сотни лет назад и являются историческим наследием. Так что не стоит сравнивать исторически развивающуюся Европу с современной Россией.
А по поводу каменных джунглей — строительство недвижимости в любом городе неизбежно. Но я предпочту именно красивые стеклянные высотки с огромными балконами и террасами тому уродству, что строится у нас под категорией эконом и бизнес класса.
Skyline
greenpeace
вы серьёзно считаете постановление суда решённым вопросом?))
почитайте между строк — устранить замечания в проекте нужно всего лишь. Это дело пары дней
Причина не в увеличении ТЭП, а всего лишь в ошибках в проекте
romansky
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.