Сравним новые тарифы ЖКХ 2011

  • +1
  • 27 января 2011, 20:20
  • GUNPOWDER
  • 4

Это что???

Одинадцать часов вечера. Пьянючий мужик ломится в двери в каждую квартиру. Если не открывает — дубасит, кричит, что вызовет МЧС и дверь выломают, а потом сдадут в милицию. Как только дверь открывается — представляется сотрудником РЭО и слезно просит выбрасывать мусор в контейнеры, а не где попало. Потом вежливо прощается и отправляется лупить в следующую дверь.

Я конечно понимаю — РЭО как-то надо показывать свою работу, даже если ее совсем нет. Но не таким же своеобразным способом? И в такое время? И в виде пьяного мужика?
  • +44
  • 25 января 2011, 23:19
  • Nadoelo
  • 6

Официально. О митинге сочинцев 5 февраля.

Сегодня, 21 января, сочинские коммунисты подали уведомление о проведении митинга 5 февраля.

В администрацию Центрального района 21 января подано уведомление о проведении очередного публичного мероприятия — городского митинга против роста и без того завышенных тарифов и нормативов потребления услуг ЖКХ, а также не прекращающегося нарушения прав и интересов граждан.

( Читать дальше )
  • +24
  • 21 января 2011, 16:38
  • DefEr
  • 11




Горячая вода?

Хочу поделится, кому интересно, в Центральном р-не практически каждую ночь выключают горячую воду, примерно с 01.00 до 06.00 без объяснений и предупреждений.16.01.11. где то в начале второго дозвонился в местные теплосети 643033, представился назвал адрес, заспаный чел не назвал ни должность ни фамилию отказался назвать причину отключения и неоднократно бросал трубку, крайний сеанс связи закончился фразой НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ Х,,,, ЁЙ.Есть волшебный номер дежурный Администрации Кр-го кр-я 88612626560 который в принципе работает круглосуточно и там слушают и записывают информацию, всегда представляются без требований.Но там вкючился факс.Позвонил Оперативному дежурному по г.Сочи 622281 пожаловался ему, информацию приняли, посетовал на хамство, но вода не нагрелась.Сегодня днём дали тел ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ 640444 пожаловался туда и там же дали тел Ген Дира Теплосетей Тимонина Алексея Юрьевича 89882374034.Кому то эта инфа будет не интересна но надеюсь кто то задумается, при драконовских тарифах чиновники находят способы поиметь нас по чуть-чуть.
  • +70
  • 17 января 2011, 01:29
  • olegovich
  • 17

Боремся с электоросетями и энергосбытом

Наша история общения с электросетями гораздо длиннее и видимо только началась. Написали претензию, собрали подписи 22 домов с ул. Ивановская с. Высокое, Адлерский район. Принесли ее начальнику адлерского участка электросетей, он сказал, что это вообще не к нему и отказался, хотя обязан принять. Просто не настояли. Пошли в электросбыт, там претензию приняли и через несколько дней выдали бумагу, что по закону отвечают за все электросети. Затем отнесли претензию директору электросетей в Сочи. Через два дня решение вопроса передали тому же начальнику адлерского участка к которому мы ходили изначально и дело встало.

( Читать дальше )
  • +54
  • 25 декабря 2010, 20:06
  • StealthSochi
  • 23

И снова о ЖКХ... кто виноват больше СМИ или УК???

(Из открытого обращения к Президенту ЗАО «Корпорация „Макс Медиа Групп“ Микшис М. М.)

Уважаемый Михаил Михайлович!
Коллектив ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» в лице генерального директора Федоткина Виталия Алексеевича выражает Вам свое почтение.
Наша организация является одной из первых управляющих компаний Сочи, основанной в 2005 году, в год принятия Жилищного Кодекса РФ, работающей на рынке ЖКХ уже более пяти лет, прошла все этапы реформирования жилищного хозяйства нашего города.
Однако, только благодаря Вашей компании, Вашему телевизионному проекту «Город 2014» и «компетентности» Ваших сотрудников, особенно «профессионализму» Передеро Ларисы, у нас открылись глаза на то, кто мы есть, и какое место в социальной жизни города мы занимаем.
Практически все знают об искусстве некоторых «телевизионщиков» переворачивать всё «с ног на голову», извращать при желании факты, снимать заказные материалы, очерняя деятельность одних компаний и делая скрытую рекламу другим. С сожалением мы вынуждены констатировать, что к таким программам для нас теперь относится и Ваш телевизионный проект «Город 2014».
В программе, показанной 11 декабря 2010 г. (повторы 12 декабря и 15 декабря), посвященной проблемам ЖКХ города Сочи, с участием Начальника УЖКХ Администрации г. Сочи Лаптева Андрея Анатольевича и и. о. Главы Центрального района Павленко Сергея Владимировича, прошел репортаж о действиях, а скорее бездействиях нашей компании с применением «диверсионных» мероприятий, нацеленных на создание невыносимых условий проживания жителей обслуживаемых нами домов.
В наши дни работу «коммунальщиков», наравне с «врачами-убийцами» и «оборотнями в погонах», не критикует только ленивый. Но тот цинизм, которым был пронизан весь репортаж Ларисы Передеро, изумляет до тошноты…

Текст полного обращения смотрите по ссылке

не дочитав до конца, не торопитесь минусовать…

Источник: www.uksochi.ru
  • +18
  • 16 декабря 2010, 03:06
  • szhs
  • 56

Отопительный сезон в Сочи сорван

По крайней мере именно так считают жители дома номер 6 по ул. Чайковского. Котельные были запущены 22-го ноября согласно распоряжения мэра. Но в шестой дом тепло так и не пришло. Как выяснилось, соседний дом номер восемь два года упрашивал Теплоэнерго поставить в доме насос. И неделю назад просьбу выполнили. Хотя могли и должны были учесть, что насос поднимет давление в обратном трубопроводе. В результате жители дома номер 6 наблюдают в своём подвале на манометре подающего трубопровода давление в 7 атмосфер и на обратном то же самое. Циркуляции нет. Батареи холодные. После подачи заявок в управляющую компанию, котельную, регистрации заявления в Сочитеплоэнерго и звонков на горячую линию мэра пенсионерам и ветеранам в ожидании холодов ничего не остаётся, как писать губернатору и президенту или звать телевиденье.

С горячей водой ситуация ничем не лучше. Чтобы из крана пошла горячая вода надо сливать воду десятками литров. Но и после этого температура едва достигает 36 градусов. Хотя по нормам СанПиН эта величина должна быть в пределах 50-70. При этом Сочитеплоэнерго открыто заявляет, что водомеры, которые отключаются, если температура воды ниже нормы, они пломбировать и принимать к оплате не будут.
  • +6
  • 02 декабря 2010, 16:48
  • minusovatel
  • 20

Папуасы мы или нет, живем по Закону или по понятиям

Столкнулся с очень интересной закономерностью, чиновники от ЖКХ рулят нашими средствами как им нравится. И это считается нормальным в их среде. Далее привожу текст заявления в МУП «СочиТеплоэнерго»
П Р Е Т Е Н З И Я.

МУП «Сочитеплоэнерго» неправильно производит начисление оплаты за отопление в моей квартире. Согласно техническому паспорту общая площадь моей квартиры составляет 43,8 кв, метров. Вы же начисляете оплату согласно 48,8 кв. метров. Согласно части 5 ст. 15 ЖК РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.» Радиаторы отопления на балконе не установлены и он не отапливается.
Согласно приложения №2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в формуле для расчета стоимости отопления включается общая площадь помещения. Определение общей площади помещения дано выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, 544, 547 Гражданского Кодекса РФ прошу Вас произвести перерасчет оплаты за отопление за последние три года, копию перерасчета и сообщение о его результатах прошу направить мне по указанному выше адресу.

Приложение: копия технического паспорта жилого помещения на трех листах.
Заявление было отправлено 26 июля 2010 года. В течение 40 дней у меня в квартире побывало аж 4 представителя вышеупомянутого предприятия. Составили два акта. Нарушений нет. Но как я понял их надо найти!!! Считали количество секций в батареях (установлены строителями в 1966 году)
Ответ по заявлению не пришел, по данному факту было написано еще одно заявление – в прокуратуру Центрального района и в МУП «СочиТеплоэнерго» о наказании виновных за отсутствие ответа.
Результат- пересчитали за несколько месяцев. При разговоре мне заявили докажите что у вас на балконе не было батарей и вы его не отапливали. Чиновники от ЖКХ видно не ориентируются что есть законодательство обязательное для всех и нарушение законодательства должны обосновать они, а не я. Вообще жду еще неделю, а потом показательно проучу нахалов через суд. Потрачу полдня на написание искового заявления и сдачи его в суд. Аналогичным приемом пользуются наши управляющие компании. Проверил примерно 10-15 выставленных к оплате от УК и Сочитеплоэнерго квитков – везде одно и тоже.
Интересно сколько же нас будут разводить? И когда наши чинуши научатся жить по закону а не понятиям?
  • +76
  • 08 сентября 2010, 21:53
  • Grigory
  • 55

Меня и вас обманули

жкх это три веселые буквы, обещали что горячая вода в центре Сочи, на Воровского, Островского будет 1 сентября, уже 1-ое, где вода еклмн? Я потный и вонющий, как с девушками встречаться?
  • +16
  • 01 сентября 2010, 16:55
  • misha-larin
  • 26

А нужно ли нам ЕРЦ

«В 2005-2006 годах на страницах «НГС» выходил цикл статей о деятельности МУ «ЕРЦ» и компании «Сочиграндстрой». Многомиллионные долги перед муниципальными предприятиями, обманутые горожане, обанкротившиеся МУП РЭО, разваленная система жилищно-коммунального хозяйства — это лишь малый вклад этих предприятий в «развитие» города. После исчезновения МУ «ЕРЦ» и ООО «Сочиграндстрой» жители курорта вздохнули свободно. Сочинцы заключили прямые договоры с поставщиками услуг, и деньги перестали растворяться на счетах посредников. С того времени прошло 5 лет, и, похоже, теперь «коммунальный спрут» возрождается. В конце прошлого года на курорте появилось очередное МУП под названием «Городской информационно-вычислительный центр». Городская администрация решила вновь ввести на курорте единую квитанцию по оплате коммунальных услуг. Деньги горожан вновь завертелись в коммунальных кулуарах и минуя счета МУП «САХ» и МУП «Сочитеплоэнерго» стали поступать на ростовский счет «ГорИВЦ».

Шило на мыло
«ЕРЦ», или МУ «Единый расчетный центр», появился в Сочи еще в 1998 году. «Расчетный центр» был задуман не более чем как отдел в структуре управляющей компании. На практике все с точностью наоборот. Из отдела «ЕРЦ» перерос в посредника между жителями и поставщиками коммунальных услуг. Горожане оплачивали счета по единой квитанции. Все средства уходили на ростовский счет МУ «ЕРЦ». После чего часть средств растворялась в неизвестном направлении, а часть переводилась на счета поставщиков тепла, воды, газа, МУП РЭО и так далее. Благодаря таким финансовым махинациям, по состоянию на 2007 год только перед МУП «Адлерские теплосети» «ЕРЦ» задолжал порядка 30 миллионов рублей, чуть меньшая сумма не дошла до МУП «Сочинские теплосети». Подобная ситуация с муниципальными предприятиями «Водоканал» и «САХ». Более мощные предприятия выжили, а что поменьше — обанкротились. Так с коммунального рынка исчезло большинство муниципальных РЭО. Таким образом, ЕРЦ просуществовал до 2006 года. 16 февраля было подписано Постановление главы города «О переходе на прямые расчеты поставщиков коммунальных услуг с собственниками жилых помещений и снижению дебиторской задолженности населения за потребленные коммунальные услуги». Этот долгожданный документ был продиктован рядом существенных недостатков в работе МУ «ЕРЦ». Так жители смогли заключать прямые договоры с поставщиками услуг, и средства начали доходить до назначения. Наследство от деятельности МУ «ЕРЦ» досталось немалое. Огромные долги по налогам и другим платежам, в момент разорения МУПов их имущество продавалось за гроши, а на месте муниципальных предприятий одно за другим появлялись коммерческие. Самое интересное в том, что ни один чиновник городской администрации так и не ответил за катастрофическую ситуацию, допущенную в системе ЖКХ.

После краха «ЕРЦ» не прошло и пяти лет, как у чиновников родилась очередная инновационная идея — создать очередное коммерческое муниципальное предприятие «Городской информационно-вычислительный центр».»
Такая статья появилась в «Народной газете». В настоящий момент все больше предприятий ЖКХ появляется так в называемой Единой квитанции. А надо ли это сочинцам? ссылка на источник www.ngsochi.com/ps.php?st=1096
  • +36
  • 23 июля 2010, 17:37
  • Grigory
  • 63

Как ЖЭКи, РЭУ и ЖУКи грабят население

Коммунальные ЖУКи-грабители?
Петр Илюшкин 08.07.2010

«ЖУК», «ЖЭУ», «УК»… — как только не называются многочисленные коммерческие фирмы, подвизавшиеся на рынке коммунальных услуг. И цель этих фирм — отнюдь не забота о благосостоянии горожан. Их цель, прописанная в их Уставах — всего одна: извлечение прибыли.

Но честно ли они извлекают (из наших карманов!) свою прибыль? Ведь огромные коммунальные платежи — это не только вопрос жизни или смерти многих граждан. Это — вопрос политический, ибо недовольство народных масс уже показало свою силу в Киргизии.

— С тарифами — просто беда! Народ уже в таком гневе, что может случиться социальный взрыв! — считает депутат Госдумы Ставропольского края Евгений Письменный.

А знаете, почему растут тарифы? Один из факторов — то, что коммерческие фирмы ЖКХ внесли в свои тарифы собственные расходы, связанные с оплатой услуг небезызвестной фирмы ОАО «Ставропольский городской расчетный центр». Считаю это абсолютно незаконным, т. к., к примеру, услуги «СГРЦ» не перечислены в «Перечне работ и услуг по содержанию дома» для жилищно-эксплуатационных организаций, и не относятся к данным видам работ.

Поэтому мнение Евгения Письменного однозначно:

— Мы платим ОАО деньги, а они потом их куда-то перечисляют. Но это же в корне неправильно! Из-за них цены на услуги ЖКХ выросли на 3,6%.

Есть, кстати, в Ставрополе люди, которые принципиально игнорируют фирму «СГРЦ», и оплачивают коммуналку не ей, а напрямую поставщикам коммунальных услуг.

— Согласно постановлению Правительства №307 я перечисляю деньги за коммуналку почтовыми переводами, — говорит Валентина Фомина. — Кроме того, категорически отказываюсь оплачивать услуги УК — как необоснованные, не подтвержденные никакими документами. Ведь в платежках, предъявляемых фирмой «СГРЦ», УК указывает тарифы, не обоснованные расчетами. Более того, это вовсе не тарифы, а «авансовые платежи» собственников жилья.

— Ни одна УК Ставрополя не провела отчетного собрания (что предусмотрено законом) с отчетом о расходовании собранных авансом платежей собственников, — говорит Валентина Фомина.

Самое мерзкое, что УК вообще отказываются сообщать, куда они подевали наши деньги, собранные за год.

— «УК ЖЭУ-15» сама утверждает, что дом наш новый, и затрат на техобслуживание практически нет, — говорит Иван Демин. — Однако с жильцов за год собрано более миллиона рублей! Требования предоставить акты выполненных работ эта фирма просто игнорирует. Мое мнение: ООО «ЖЭУ-15» занимается мошенничеством в особо крупных размерах, присваивая деньги, и составляя сфальсифицированные акты выполненных работ (которых не выполняло).

Такие же подозрения — у Юрия Казакова, который является старшим другого дома:

— Нами выявлено завышение сумм на выполнение работ на сумму более 160 тысяч рублей. Однако на указанные нами явные приписки и отсутствие всех подтверждающих документов директор ООО «ЖУК-5» Едигарян вразумительных объяснений не дает. Да и как даст, если жильцы дома оказались въедливыми, и проверили даже то, какую территорию убирает их дворник. И выявили приписки: «ЖУК» собирает с жильцов деньги за уборку несуществующих площадей! Кроме того, площади эти должны оплачивать не жильцы, а собственник этой земли — то есть мэрия Ставрополя!

— Закон нарушен! — считает Валентина Фомина. — И ст. 210 Гражданского кодекса РФ, и ст. 8 «Земельного кодекса РФ» прямо говорят, что расходы по содержанию и уборке принадлежащей муниципалитету земли обязан нести городской бюджет.

Еще одна «черная дыра», выявленная Валентиной Савельевной, тоже касается дворницких работ:

— ЖЭУ в начале года закладывают в тариф сумму на уборку контейнерных площадок — 6 тысяч — за год. Но реально собирают в 10 раз больше, т. к. эти 6 тысяч собирают ежемесячно!

Странно, что подобных нарушений «не видят» такие структуры, как УБЭП.

— Мы им сообщали, что «ЖЭУ — 15» занимается мошенничеством, — говорит Иван Демин, — Например, не имея Договора управления, эта фирма незаконно собирала деньги именно на работы, связанные с Управлением (связь, почтовые расходы, бензин, канцтовары и т. п.) — как с соседних домов, с которыми у нее заключен именно Договор Управления. Но ведь тариф для нашего дома (согласно Договора подряда) должен быть меньше — раз нет управленческих расходов. Кроме того, фирма незаконно собирала деньги на зарплату сотрудников, которые не осуществляли работы, перечисленные в Договоре подряда.

Незаконно удержание денег с жильцов и «на освещение мест общего пользования», т. к. все расходы на электроэнергию всего дома оплачивает собственник дома — воинская часть… На что УБЭП ответствовало наивно — просто: «никаких нарушений не выявлено»…

Это очень странно, так как УБЭПовцы вообще не дали оценки многим сведениям. Например, о том, что огромные деньги, изымаемые «ЖЭУ — 15» с жильцов — якобы на расчеты с десятью (!) другими фирмами — подрядчиками, требуют тщательной проверки. Ведь эти фирмы выполняют свои работы 1 раз в году (а иной раз вообще никогда), а «ЖЭУ-15» изымает с жильцов деньги ежемесячно, да еще с многократным превышением!

Зато другая силовая структура, прокуратура, совсем по-другому отнеслась к сведениям о нарушениях закона. К примеру, таким:

«1. мэрия Ставрополя незаконно, в нарушение ст. 66 Гражданского Кодекса РФ, создала коммерческую фирму ОАО «Ставропольский городской расчетный центр»;

2. ОАО «СГРЦ» незаконно осуществляет предпринимательскую деятельность (коллекторского агентства — по взыскиванию долгов) без Лицензии; В Уставе ОАО «СГРЦ» не указан такой вид деятельности (в выписке из ЕГР юридических лиц указана лишь «обработка данных, деятельность по созданию и использованию баз данных информационных ресурсов»);

3. «СГРЦ» занимается мошенничеством, незаконно обращаясь с исками в суд, и повторно требуя денежные суммы, которые граждане уже заплатили предприятиям ЖКХ (напрямую, через банк).

4. «СГРЦ» незаконно использует печать муниципалитета Ставрополя — с изображением герба г. Ставрополя, и наименование «Российская Федерация» в названии фирмы.

5. «СГРЦ» нарушает ФЗ «О персональных данных», без письменного согласия граждан обрабатывая их данные».

Изучив сведения о нарушении закона, прокуратура ответила депутату Госдумы СК Гоноченко А. А.:

«в Следственном управлении при УВД по Ставрополю по факту осуществления ОАО «СГРЦ» незаконной банковской деятельности, связанной с приемом и переводом денежных средств населения в счет оплаты за коммунальные услуги в адрес организаций ЖКХ и извлечением дохода в особо крупном размере, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 172 УК РФ. Кроме того, прокуратурой в интересах неопределенного круга лиц готовится исковое заявление о признании незаконными тарифов, используемых ООО «УК «ЖЭУ-15» и ООО МУП «ЖЭУ-15».

Хотелось бы верить, что прокуратура не позволит всяческим коммунальным ЖУКам грабить ставропольцев, и не допустит социального взрыва обнищавших народных масс.

forum-msk.org/material/region/3565000.html
  • -6
  • 13 июля 2010, 20:16
  • MEMO
  • 9

Самопальный "казначей"

В нашем доме-непосредственная форма управления.И все вроде поначалу шло неплохо, да только вот с недавних пор объявилась у нас некая тетя-называет себя то вахтером, то ни много, ни мало КАЗНАЧЕЕМ(!), предлагая брать у жильцов деньги за оплату ЖКХ и осуществлять за них платежи. Взамен наличных выдает только приходники.Никаких кассовых чеков! Не поверите-процентов 80 стали пользоваться ее услугами, не имея ни малейшей уверенности, что деньги идут по назначению! Мне-то не лень раз в месяц зайти в банк и расплатиться по счетам, я ее«услугами» не пользуюсь.Требовали на собрании от нее отчета по расходу-отчета нет.Тетя при этом-один из собственников квартир в доме и числится в местном РЭО кем-то.Подскажите, уважаемые коллеги, как эту тетю изжить в ее нынешнем качестве-куда обратиться и что делать? Тут ведь есть юристы, или люди, имевшие подобный опыт?
  • +16
  • 27 июня 2010, 12:25
  • wiser
  • 28




Раскрытие информации коммунальными предприятиями

Это надо знать каждому!

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 №1140 утверждены Стандарты раскрытия информации организациями коммунального комплекса и субъектами естественных монополий, осуществляющими деятельность в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, которые должны применяться уже с 04.02.2010. Сам документ содержит стандарты раскрытия информации не только в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, но и сфере теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации твердых бытовых отходов.
В частности, не позднее 30 дней с даты принятия решения об установлении тарифа на очередной период регулирования организация коммунального комплекса обязана разместить в Интернете и опубликовать в СМИ исчерпывающую информацию о тарифах (с указанием реквизита акта регулирующего органа), а также о доходах и расходах по регулируемому виду деятельности, на основании которых разрабатывались тарифы. Кроме того, не позднее 30 дней со дня сдачи годового бухгалтерского баланса в налоговые органы организация обязана раскрыть информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности за истекший год, о содержании и выполнении инвестиционной программы за этот же период, а также о потребительских характеристиках услуг (количество аварий, количество часов превышающих допустимую продолжительность перерыва предоставления услуг, количества часов отклонения качества услуги от нормативного по вине регулируемой организации). Добавим, что сведения о самой годовой бухгалтерской отчетности раскрываются, если выручки от регулируемой деятельности за отчетный год превысила 80% совокурной выручки компании.

Источник: журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение» №2, февраль 2010 г.

Пора выходить из тени, уважаемые господа монополисты.
И спасибо Правительству за такой действенный инструмент для обыкновенного обывателя.
А насколько это убойное Постановление будет полезно, зависит только от нас с вами…
  • +33
  • 18 мая 2010, 00:01
  • szhs
  • 4

Мифы и заблуждения, связанные с реформой ЖКХ

В нашем обществе бытует немало заблуждений, связанных с реформой жилищно-коммунального хозяйства. Ниже я постарался привести самые распространённые из них и дать разъяснения:

Заблуждение №1

Государство всегда будет заботиться о состоянии наших домов, в том числе текущем и капитальном ремонте.

Реформа ЖКХ идёт по пути передачи большинства объектов жилищного фонда в частную собственность. Начавшийся в 90-е годы бесплатный процесс приватизации жилья показал, что граждане так и не смогли осознать степень своей ответственности, возложенной на них как на собственников. Быть собственником квартиры — это не только иметь права владения, пользования и распоряжения, но ещё и нести бремя по содержанию своего и общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому Жилищный кодекс в ст. 39 установил, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доли, то есть занимаемой площади своей квартиры или нежилого помещения. Отсюда следует, что сами собственники должны вовремя заботится о состоянии крыш, лестниц, фасада, придомовой территории и так далее. В тоже время, органы местного самоуправления могут предоставить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (пп. 2 п. 1 ст. 165 ЖК РФ), но обязанность такая за ними не закреплена!

Заблуждение №2

Способ управления домом выбирать не обязательно.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); управление управляющей организацией.
В тоже время, согласно ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления, если способ управления дома не был избран, должны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Важно отметить, что непосредственный способ управления считается реализованным, лишь в случае заключения договора на содержание и текущий ремонт со специализированной организацией, в уставных документах которой прописаны данные виды деятельности. В качестве эксплуатирующей компании могут выступать индивидуальные предприниматели после заключения договора с собственниками квартир, проживающих в МЖД (многоквартирный жилой дом)

Заблуждение №3

От моего голоса в доме ничего не зависит.

Надо помнить, что все решения в доме должны приниматься на общем собрании (выбор способа управления домом, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества, решение о реконструкции дома и так далее). В этой связи голос каждого собственника по тому или иному вопросу может быть решающим. Так, например, в некоторых случаях, требуется получения 50 % + 1 голос от общего количества голосов всех собственников дома или даже 2/3 голосов собственников дома.



( Читать дальше )
  • +26
  • 17 мая 2010, 21:57
  • szhs
  • 34