Смена управляющей компании на УК "Комендантъ". Последствия.

В начале декабря 2023 года собственникам квартир дома № 19 по улице Красноармейской города Сочи, стало известно, что с 01.12.2023 года домом стала управлять УК «Комендантъ». С этого момента в доме не убирается придомовая территория, подъезды, не чистятся ливневые стоки, а в забитых мусоропроводах гниет мусор. Появились крысы и тараканы. Не ведется аварийно-диспетчерское обслуживание. Нет никаких контактов, адресов и телефонов УК «Комендантъ».

Собственникам квартир до сих пор не предоставлены документы, на основании которых дом попал под управление УК «Комендантъ».

Собственниками квартир дома № 19 по улице Красноармейской не проводилось никаких собраний по выбору УК «Комендантъ». Были составлены обращения в ГЖИ, Департамент городского хозяйства Администрации города Сочи, МВД и прокуратуру.

Ответы до сих пор не получены.

Сегодня уже 24 декабря 2023 года, но до сих пор в нашем доме не было представителей Департамента городского хозяйства для фиксации нарушений управления домом.

По сути вопроса три. Каким образом без участия собственников сменили УК и когда наконец-то приведут в порядок дом и придомовую территорию? И самый важный вопрос — Почему бездействуют органы власти, которые, кстати сказать, в курсе?

Большая надежда на то, что, придав огласке данные факты, это дело сдвинется с мертвой точки и все соответствующие органы начнут работать.



( Читать дальше )
  • +32
  • 24 декабря 2023, 09:40
  • Alechka
  • 6

Платить или не платить? САХа нет, а долги населения перед компанией-банкротом есть, что делать?

Добрый день! Может кто задается тем же вопросом, как быть с должниками по САХу, то есть обычным жителям, платить или не платить накопившиеся счета по уборке мусора компании САХ или оставить все, как есть и платить уже компании АО «Крайжилкомресурс». Придут ли приставы от САХ, если компания банкрот?

Так весь прошлый год АО«САХ по уборке города» ходила по домам и взыскивала долги с неплательщиков и хотя они взыскали за 2019 3 млн.рублей, долги населения перед САХ не уменьшились и повисли в воздухе. что теперь делать должникам? Оплата через банконлайн не проходит, не находит лицевой счет абонента, что и понятно. Получается ситуация, как с банком-банкротом, когда сам президент сказал, нет банка, нет долга.
  • +24
  • 10 февраля 2020, 19:40
  • Marina862
  • 15

Управляшки бывают разные

Наш дом любит перебирать управляющие компании, из последних: Югстройсервис, Управа… То электрика не дождешься, то новый лифт не хотят принимать, пешком поднимались несколько месяцев, а лифт стоял готовый к работе и испытанный. Теперь остановились на Ареда-Сочи и захотелось бежать дальше, персонально от них приходит платежка, в которой только СОИ (и это не стратегическая оборонная инициатива) выкатилось в нехилую сумму.

В последней колонке еще и умножили на 3, это что, за 3 месяца или за 3 рта или просто коэффициент жадности? По итогу УК берет себе как поставщики основных ресурсов по квитанции от ГорИВЦ, там примерно столько же.

  • +4
  • 28 августа 2019, 19:49
  • westful
  • 23


Не оплачивать долги – копить проблемы

У теплоэнергетиков в разгаре подготовка к новому отопительному сезону. Однако его успешное прохождение связано не только с проведенными планово-профилактическими работами. Комфорт каждого жителя напрямую зависит от платежной дисциплины, его, как потребителя и управляющей компании, в чьей зоне ответственности находится жилой дом.

УК и ТСЖ Краснодарского края имеют задолженность по оплате за коммунальные ресурсы тепловой энергии, в многоквартирных домах на сумму около 188 млн рублей. При этом для УК задолженность перед ресурсоснабжающими организациями является грубым нарушением лицензионных требований и является основанием для возбуждения административного дела по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. При повторном нарушении УК может лишиться всех домов, а впоследствии и лицензии. Кроме того, наличие у управляющей компании задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, может повлечь наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей (п. 1 ст. 7.23.3. КоАП РФ).

На сегодняшний день в городе-курорте 148 управляющих компаний. Некоторые УК работают с вверенным им жилым фондом таким образом, что накопили миллионные долги за отопление, горячую воду. В числе должников МУП «СТЭ» – 111 управляющих компаний. Общая сумма долга таких недобросовестных управленцев превысила 139 млн рублей. Самые крупные долги за теплоснабжение и горячее водоснабжение (более 5 млн рублей) — у десяти УК и составляет 84 млн рублей.
Должники ставят под угрозу качество отопления предстоящей зимой. Не погасив долги сегодня, завтра они создадут проблемы не только себе, но и потребителям, которые добросовестно оплачивают свои коммунальные счета.

  • +13
  • 23 августа 2019, 10:44
  • MUP_STE
  • 17

Не оплачивать долги - копить проблемы

У теплоэнергетиков в полном соответствии с погодой за окном – жаркая пора – в разгаре подготовка к новому отопительному сезону. Однако его успешное прохождение связано не только с проведенными планово-профилактическими работами. Комфорт каждого жителя напрямую зависит от платежной дисциплины, его, как потребителя и управляющей компании, в чьей зоне ответственности находится жилой дом. Именно своевременная оплата коммунальных услуг гарантирует надежность и бесперебойность поставки тепла, горячей воды, определяет уровень развития инфраструктуры, обновления оборудования и проведения ремонтных работ в ЖКХ.

У управляющих компаний и ТСЖ края имеется задолженность по оплате за коммунальные ресурсы тепловой энергии, в многоквартирных домах на сумму около 188 млн рублей. При этом для УК задолженность перед ресурсоснабжающими организациями является грубым нарушением лицензионных требований и является основанием для возбуждения административного дела по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. При повторном нарушении УК может лишиться всех домов, а впоследствии и лицензии. Кроме того, наличие у управляющей компании задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, может повлечь наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей (п. 1 ст. 7.23.3. КоАП РФ).

На сегодняшний день в Сочи 148 управляющих компаний. Некоторые УК работают с вверенным им жилым фондом таким образом, что накопили миллионные долги за отопление, горячую воду. В числе должников – 111 управляющих компаний. Общая сумма долга таких недобросовестных управленцев превысила 139 млн рублей. Самые крупные долги за теплоснабжение и горячее водоснабжение (более 5 млн рублей) — у десяти УК и составляет 84 млн рублей.

По сути, должники ставят под угрозу качество отопления предстоящей зимой. Не погасив долги сегодня, завтра они создадут проблемы не только себе, но и потребителям, которые добросовестно оплачивают свои коммунальные счета.

  • +20
  • 20 августа 2019, 09:47
  • MUP_STE
  • 6

А бахилы новые?

Правительство Рф издало Постановление от 27. 03. 2018 г. № 331 " О внесении изменений в некоторые акты правительства ..."

Постановление содержит внесение изменений в работу УК.
1. Осмотр ОДИ,
2. Плата за содержание ОДИ утверждается по новому.
3. О работе аварийки, сроки исполнения,
4. Доски объявлений возле подъездов,
5. Приём собственников по новым правилам,
6. О сроках на обращения,
7. Заявитель и собственник- разница.

В ч. 4 п. 3 выносятся изменения в п. 17 ( 4 )- входящие в квартиру обязаны иметь одноразовые бахилы, удостоверение, опознавательный знак с названием организации.

Есть интерес- читайте.
  • +31
  • 26 января 2019, 17:56
  • ogogo
  • 6

Мы платим за воздух или все же я не права? Помогите разобраться.

С каждым годом оплата в УК и в общедомовые нужды поднимается выше и выше. Если раньше мы страдали только от завышения общедомовых по электроэнергии, то с этого года добавилась еще горячая и холодная вода. Что касается электроэнергии, проблема решалась так: начинают начислять по 300 руб в мес с трехкомнатной (привожу на примере нашей квартиры), собираем платежки со всего дома, показания и пишем в прокуратуру. Там разбираются, находят «ошибки», нам делают перерасчеты и возвращают деньги. Какое-то время (иногда до полугода) счета приходят на 100-120 руб. И потом опять по новой- до 300 руб, снова поход в прокуратуру. И так несколько лет.

С 2018года добавились новые графы в платежи: горячая и холодная вода. Начисляют, исходя из квадратуры квартиры. Суммарно выходит рублей на 200 с лишним (почти 3-4 куба с квартиры, Карл! а их 60 в доме!). Дому более 35 лет. Никогда нигде ничего общедомового не текло. Кранов в подвале нет, тех помещений тоже (кроме подвала) Подъезды нам не моют (своими силами).

УК ссылается на постановление 354 от января 2018г. Помогите разобраться, откуда и куда вытекает вода, за которую мы теперь обязаны платить? Насколько она реальна вообще? Где она? В постановлении разобраться не смогла. Вроде бы там все четко: есть услуга- плати. А по счетчикам мы итак платим. Просто немного обидно платить за то, чем не пользуешься… Оплата УК 700 (ремонта и помощи не дождешься)+за общедомовые 700= 1400 руб в мес.
  • +63
  • 19 ноября 2018, 11:29
  • HoneyKiller
  • 17

Контроль ЖКХ со стороны администрации города или отсутствие контроля?

Анатолий Николаевич!

Вы снова скажите, что за вашей спиной вороют, нет воруют при прямом вашем безответственном отношении к своим обязанностям. Почему такое резкое утверждение? Да все очень просто. Администрацию города Сочи в соответствии с Законом Краснодарского края от 06.12.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля», если наделили функциями контроля – то их просто надо выполнять. А как она их выполняет на простом примере квитанций на оплату ЖКХ, которые мы получаем каждый месяц.

( Читать дальше )
  • +57
  • 07 июля 2018, 22:51
  • Grigory
  • 63

Уловки жилищной инспекции

Жилищная инспекция, при осуществлении проверок, не соблюдает многие требования законодательства:

1. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Ст.25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 Президиумом ВАС РФ указал, что отсутствие или утрата данной документации не признается основанием для прекращения обязанности по ее принятию, хранению и передаче.
Отсутствие указанной Инструкции и проектной документации, не позволяет осуществлять правильное управление многоквартирным домом. При отсутствии у управляющей организации (или ТСЖ) Инструкции и другой документации, Жилищная инспекция обязана привлекать к ответственности застройщика, что не делается.

( Читать дальше )
  • +42
  • 10 сентября 2017, 14:57
  • vj16180
  • 11

Старые технологии обмана жителей

В Сочи зарегистрировано уже полторы сотни управляющих компаний, которые должны бы добросовестно содержать общее имущество многоквартирных домов и грамотно управлять ими. Но это в теории. Фактически, поскольку целью любого частного предпринимательства главным делом является извлечение прибыли, нередко про остальное — работу на благо жителей — забывают напрочь. При этом таким УК содействуют некие отобранные кучки очень заинтересованных активистов из числа жителей, готовых в ущерб дому содействовать не столько должному содержанию имущества, сколько имитации этого в угоду алчным УК. Об этом уже был подробный материал "Когда в доме аферисты" privetsochi.ru/blog/komunalka/68982.html

С трудом в некоторых домах удаётся избавиться от наглядно мошеннических УК, которые имели наглость, например, зарегистрироваться в качестве юрлица по очевидно подложным документам, затем с помощью активистов-аферистов организовать имитацию Общего собрания собственников, изготовить недостоверные протоколы таких собраний, собрать по квартирам подписи жителей, не очень понимающих вследствие своей юридической неграмотности — что же они подписывают и каковы последствия для дома деяний активистов, собирающих путями обманов подписи под явно незаконными документами.

Короче, жители многоквартирных домов оказались как бы в ловушке, которую им подстраивают недобросовестные УК, при этом у жителей одна надежда остается на реально действующую организацию, по своему статусу исключительно призванную защищать их права от посягательств мошеннического склада наглецов, желающих нажиться на правовой неграмотности жителей. Это Государственная жилищная инспекция, подробные сведения о которой на сайте www.gzhi-kuban.ru/


( Читать дальше )
  • +24
  • 09 сентября 2017, 19:09
  • USER
  • 28

Оплати долг за соседа и спи спокойно.


Вот такая вот платежка пришла в первый месяц после смена УК ООО «АСКА УК «Дом Сервис» на УК ООО «Сочижилсервис «ПЛЮС». На первый взгляд, обычная квитанция, но, есть графа «задолженность по газу», я, как, человек всегда оплачивающий коммунальные платежи своевременно (и при смене компаний долгов не имела, все счета выставленные предыдущей УК оплачены), была неприятно удивлена данной строкой, и за разъяснениям обратилась к директору ООО «Сочижилсервис «ПЛЮС».

( Читать дальше )
  • +78
  • 29 августа 2017, 09:38
  • duality
  • 12

Нужны мнения об УК "АСКА Доме сервис"

Меняют, точнее предлагают поменять нам Управляющую компанию на «АСКА Дом сервис». Тариф за содержание 18 руб. за 1 кв. метр.

Может кто-то поделиться отзывами об этой УК? Если верить их оф. сайту, у них 20+ домов подключено по Сочи. И не завышен ли тариф, у кого какие в платежках?
  • +48
  • 04 апреля 2017, 14:40
  • sergey999
  • 20


Во что обходятся многоквартирному дому жалобы собственников

Писательский труд — это не всегда благородное дело.
Давайте начнем разговаривать друг с другом, слушать и слышать друг друга.
Хватит уже кормить чиновников, они и так сыты…

  • +44
  • 09 марта 2017, 10:56
  • szhs
  • 14

Включение ОДН в состав жилищной услуги или сказ о том, как Минстрой ОДН хоронил

Для большего понимания вопросов, связанных с правилами и причинами начисления ОДН с Нового года, рекомендую ознакомиться с комментариями одного из наиболее компетентных специалистов России в вопросах ЖКХ.