Нашел решение суда по сносу ЖК "Рубин-2", ул. Перелетная, 32.

Собственно, на сайте Адлерского районного суда текст судебного решения по делу 2-1901/2018 от 15.06.2018 до настоящего времени не опубликован, хотя по закону суд обязан был опубликовать текст судебного акта в месячный срок со дня его принятия.
Зато опубликован текст апелляционного определения Краснодарского краевого суда.

Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 17 октября 2017 года в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к Касицину Р.А. о сносе самовольно возведенного строения отказано, встречные исковые требования Касицина Р.А. о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии и признании его многоквартирным домом удовлетворено.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01 марта 2018 года вышеуказанное решение Адлерского районного суда г. Сочи отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Касицину Р.А. о сносе самовольно возведенной постройки.

Суд обязал Касицина Р.А. снести самовольную постройку — объект капитального строительства площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <...>.

Однако, Касицин Р.А. на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 17 октября 2017 года по делу № 2-2821/2017 зарегистрировал право собственности на квартиры и помещения в спорном объекте недвижимости.

Также Касицин Р.А. осуществил продажу некоторых квартир в многоквартирном доме, признанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 марта 2018 года самовольным строением и подлежащим сносу.

Учитывая то, что решение Адлерского районного суда города Сочи от 17 октября 2017 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Касицину Р.А. о сносе самовольной постройки, регистрация права собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на основании данного решения суда — подлежит погашению, как и последующие переходы права собственности на спорные объекты недвижимости.


Любопытно, что решения об узаконивании от 17.10.2017, а затем об аннулировании права собственности от 15.06.2018, выносились одним и тем же судьёй Адлерского суда Язвенко Р.В.
Оба этих решения не были опубликованы. Как говорится, деньги любят тишину…
  • +57
  • 26 мая 2019, 22:49
  • zorro3
  • 39

Мафия бюрократов Сочи

Квартиры Сочи. Адлер. Имеретинка. Сносят жилье с законными документами. Масштабная кампания мэра Сочи Пахомова.

  • +44
  • 28 февраля 2019, 19:23
  • endorfin
  • 117

Сносу - нет... Или всё же да?

Несколько человек сегодня собрались на митинг, бастовали, хотят, чтобы дома, в которых их черт дёрнул купить квартиры, не сносили. Бедные! Но ведь это палка о двух концах. С одной стороны — личные истории, с другой — интересы всех жителей города.

Жаль людей, которые потратили деньги на квартиру в ЖК «Солнечный берег». Ведь дом в нескольких метрах от моря построен незаконно. По решению суда строители уже приступили к сносу. Потому и вышли сегодня люди на митинг. Конечно, это ужасно, понимать, что твои деньги вылетают в трубу. Но так ли неправильно это решение о сносе?

Дом был построен без разрешения, соответственно, без экспертизы. Неизвестно, какие материалы использовались, как глубоко и устойчиво установлен фундамент… если этот дом оставить, кто будет виноват, когда море подмоет опору и он рухнет? Вместе с людьми!!! Кто возьмет на себя такую ответственность?

Бастовать и жаловаться надо, на мой взгляд, на застройщика. Это ведь он незаконно построил три дома на Белорусской. Если не брать в расчет судьбы тех, кто купил здесь квартиры, я считаю, все правильно. Такой дом просто опасен! Надо снести. И все дома, узаконенные таким образом. А компенсацию обманутым покупателям должны выплачивать дети и внуки этих застройщиков. Чтоб не повадно было.
  • +57
  • 13 января 2019, 18:44
  • MarUs
  • 62
Интернет в Сочи



Самострой напротив Школы N4 Получен ответ от Прокуратуры.

Недавно уже писали про этот самострой: privetsochi.ru/blog/arch_sochi/76812.html
Так же был получен ответ из Администранции г.Сочи: privetsochi.ru/blog/arch_sochi/78347.html



Сейчас мы получили ответ от Прокуратуры центрального р-на г.Сочи:



По сути этого ответа из прокуратуры, считаем его неграмотной отпиской рассчитанной на безграмотных людей:

1.Правила землепользования и застройки в г. Сочи утверждены городским собранием от 29.12.2009г. №202 и его статус согласно Градостроительного кодекса РФ — муниципальный нормативный документ, изменения в который могут вносится в установленном порядке через городские слушания, о которых в отписке прокуратуры не слова.

2. В разрешение на строительство обязательно указывается общая площадь дома, о чём прокуратура умалчивает. Так же умалчивается и о фактической общей площади построенного дома.

3. Решением городского собрания г. Сочи от 27.07.2016 г. №118 (см. таблицу 11) дополнительно в Правила землепользования и застройки введён параметр — КИТ (коэффициент использования территории, который определяется как отношение разрешённой суммарной общей площади дома к площади земельного участка), который не должен превышать КИТ=0,6. При этом суммарная общая площадь дома (сумма площадей всех жилых и вспомогательных помещений дома) = 0,6 х площадь земельного участка. Если площадь участка 500 кв.м., то общая площадь дома не должна превышать 300,00 кв.м. (0,6х500).

4. Прокуратурой не дана оценка, что планировка дома фактически соответствует для многоквартирного дома, а не для индивидуального.

Если, как пишет прокуратура, площадь застройки ровна 211 кв.м., то общая площадь одного этажа составляет примерно 190 кв.м. (площадь застройки минус площадь занятая стенами). В доме сейчас три этажа и крыша, в которой 100% будет мансардный этаж (который также считается этажом), в результате суммарная общая площадь дома составляет 760 кв.м. (190х4) или на 460 кв. м. (760-300) больше допустимой. Т.е. фактическая площадь дома более чем в 2 раза превышает допустимую.

Вопрос к жильцам города Сочи: Вы на фотографии этого обьекта видите дом площадью застройки 211 кв.м с коэфицентом застройки 48,5%, без признаков многоквартирности?
  • +80
  • 20 августа 2018, 13:28
  • kazax
  • 15

Должностные лица замешаны в обмане дольщиков в Краснодарском крае

166 уголовных дел, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств граждан с этих объектов, возбуждено в Краснодарском крае за последние полгода. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков и 19 должностных лиц.

Самая острая ситуация по-прежнему в Сочи, где накануне прошли обыски и задержания.


( Читать дальше )
  • +59
  • 03 августа 2018, 13:44
  • abver
  • 18

Самострой напротив Школы N4 Получен ответ от Администрации г.Сочи !!

Недавно уже писал здесь про самострой напротив школы N4 Your text to link...

Так же было написано письмо по этому поводу в Администрацию г.Сочи
На что получили ответ, предлагаю ознакомиться:

Второе предложение с конца, т.е такого рода объекты не подлежат государственному строительному надзору!!!.. И смех и грех, давайте все так у себя на участках будем строить на всю площадь земельного участка.
Ознакомившись с ответом Заместителя руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по городу Сочи Шевелёвой И.А. (исх. №69-3418-ОП/18 от 25.05.2018) считаю данный ответ БЮРОКРАТИЧЕСКОЙ ОТПИСКОЙ, защищающей строительный беспредел в г. Сочи. В указанном ответе ничего не сказано:
1. Имеется ли разрешение на строительство здания на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202019:27, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Донской?
2. Соответствуют ли фактические параметры возведённого здания разрешённым параметрам?
3. Соответствует ли возведённое здание градостроительному плану и правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых в соответствии со статьёй 8 Градостроительного кодекса РФ решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009г. с учётом внесённых в него изменений по состоянию на момент начала строительства указанного объекта, а именно:
— Соответствуют ли фактические коэффициенты застройки и использования территории утверждённым нормам?
— Соблюдены ли нормы отступа возведённого здания от правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:27?
— Соблюдены ли противопожарные разрывы возведённого здания с смежными существующими зданиями?
4. В соответствии с п.7 приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90: «Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения», следовательно, и отступ от крыльца и ступеней от правомерных границ дома должен быть не менее 3-5 м (нормы, утверждённой правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи). Однако, на соседнем доме тем же Застройщиком??? сооружено на входе в дом крыльцо с нижней ступенью примыкающей вплотную к проезжей части пер. Донской. Вышел из дома и сразу попадаешь на проезжую часть (совсем безопасно). Кстати проезжая часть пер. Донской, примыкающая к указанной застройке, на десятки метров (практически постоянно) забита стоящим автотранспортом, принадлежащего собственникам помещений застроенной территории, поскольку свободной придомовой территории фактически нет, затрудняя безопасный проезд движущемуся по улице автотранспорту.
  • +57
  • 27 июня 2018, 18:21
  • kazax
  • 19

Сговор Администрации Сочи, судей Краевого суда Дунюшкиной, Роговой с Мурадяном, самостройщиком на Малом Ахуне

На фоне борьбы с самостроями

Судья: Гергишан А.К. дело N 33-12480/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Бендюк А.К.,


по докладу судьи Роговой С.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мурадяна Гарегина Арамовича на решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 12 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного
комплекса» г. Сочи обратилась в суд с иском к Мурадяну Г.А. о взыскании
арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора
аренды земельного участка.


( Читать дальше )
  • +19
  • 25 апреля 2018, 06:37
  • LAV
  • 34

Особое приглашение для мэра Пахомова! Или в продолжение стройки Молодогвардейская 2б/7.

Сочинские застройщики самые суровые! Или в продолжение стройки Молодогвардейская 2б/7.

Официальное обращение к: Кондратьеу В.И., Грязнову И.М., Табельскому С.В., Кикотю А.В.
Просим провести проверку законности строительного объекта по адресу Молодогвардейская 2б/7.
Имея на руках разрешение на строительство двух частных трехэтажных дома ИЖС, продолжается строительство уже пятых этажей со всеми вытекающими отсюда нарушениями, которые сложно перечислить, проще сказать что они, не нарушили.

( Читать дальше )
  • +29
  • 23 апреля 2018, 15:46
  • genius
  • 29

Обращение к жителям города Сочи


В связи с активизацией федеральных и краевых властей по борьбе с самовольным строительством обращаемся к жителям Хостинского, Центрального и Лазаревского районов. Присылайте на нашу почту ogdzasochi@gmail.com фотографии многоквартирных домов, которые на ваш взгляд строятся с нарушениями, также необходимо указывать кадастровый номер или адрес, если не самого строения, то ближайшего к стройке дома. Тема письма: самоволка.

Все предоставленные адреса будут переданы в прокуратуру города с контролем председателя ГСС В.П.Филонова.

Ситуация разворачивается стремительно. Шансы отбить город высоки. Не молчите, помните: мы в ответе за то, какой город получат от нас в наследство наши потомки.
  • +89
  • 19 апреля 2018, 11:06
  • VVE_Rost
  • 121

Самострой напротив Школы N4

Напротив школы N4, ближайший дом Чехова 52, строят очередной самострой, на заборе паспорта объекта нет, участок этот под индивидуальное жилищное строительство, а здесь без соблюдения каких либо норм строят на всю площадь застройки. В данном месте уже по дороге тяжело проехать так как жильцы соседнего дома так же построенного без придомовой территории бросают свои автомобили на проезжей части.
Куда смотрит Администрация г.Сочи и надзорные органы это же центральный район г.Сочи.



Выход из соседнего дома прямо на проезжую часть, споткнулся, упал и под колеса, виноват водитель…
  • +72
  • 10 апреля 2018, 21:55
  • kazax
  • 27

Самострой Мурадяна на Малом Ахуне. Апрель 2018.

Казалось бы широкоизвестный самострой Мурадяна на Малом Ахуне должен быть снесен в первую очередь, а застройщик Мурадян Г.А. привлечен к уголовной ответственности за мошенничество.

Но крышевание этого самостроя администрацией, приставами, полицией, надзорными органами, судьями позволяет застройщику не только продавать воздух, но и продолжать судиться.

Решение о сносе было вынесено 20 июня 2017 года. Договор аренды земельного участка расторгнут 20 октября 2017 года. Подробно тут ссылка.




( Читать дальше )
  • +72
  • 10 апреля 2018, 19:03
  • LAV
  • 24

Жители новостроек готовьтесь, идёт проверка.....

По старой русской традиции, петух клюнул(пожар в новостройке на улице Пятигорской)и вот оно, решили власти спустя годы посмотреть, а как оно там у народа дома с пожарной безопасностью… интересно, а почему раньше не задавались власти этим вопросом?



Ваше мнение блогеры…
  • +15
  • 05 апреля 2018, 22:12
  • Suvorov_lait
  • 41


За снос самостроев в Сочи отдадут земельные участки

Очень любопытная информация:

При получении решения суда о сносе, чтобы активизировать работу по демонтажу самостроев, решено привлекать строительные коммерческие организации, которые располагают необходимыми ресурсами для этих работ. Взамен понесенных расходов, им будет передан в пользование земельный участок, на котором велась незаконная стройка.

Сейчас ведется прием заявок от строительных организаций. Подробности можно узнать по телефону МКУ «Управление капитального строительства» 264-39-18.
Источник

То есть, можно подсуетиться, подобрать себе хорошенький участок с самостроем где-нить в Имеретинке, снести его и построить себе домик. Надо экономически просчитать выгодно ли это? Что дороже — снос или земля?
  • +47
  • 20 марта 2018, 17:52
  • bagirasochi
  • 38

Самострой Мурадяна на Малом Ахуне. Год 2018.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2017 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2016 года отменено.

Апелляционным определением от 20 июня 2017 года судебная коллегия по гражданским делам определила: СНЕСТИ САМОСТРОЙ Мурадяна на Малом Ахуне!!!

23 августа 2017 года было возбуждено исполнительное производство по сносу самостроя. Судебный пристав-исполнитель Золотухин Артем Дмитриевич.

Другого решения нет !!!!!

Несмотря на это, застройщик продолжает вводить в заблуждение покупателей, которые рады обманываться, продавая фактически воздух. Застройщик сует под нос решение об узаконивании самостроя 2016 года, которое ОТМЕНИЛИ. Причем ему верят и покупатели, и следователь Хостинского отдела полиции Королькова Т.Г., и ТОС «Малый Ахун», и участковый, и еще многие-многие. Прям не застройщик-самостройщик, а гипнотизер какой-то.



( Читать дальше )
  • +64
  • 28 февраля 2018, 21:34
  • LAV
  • 51