Если в собственности имеется свободное жильё и недвижимость в Сочи, ее можно сдавать в аренду, так как на этом можно неплохо заработать. А как ее подготовить чтобы она не простаивала, а пользовалась спросом у арендаторов, вы сейчас узнаете.

Подготовка квартиры

• Прежде чем задуматься о сдаче квартиры, для начала необходимо оценить её состояние. Если квартира явно нуждается в ремонте, то его следует осуществить. Не нужно вкладывать в ремонт большие деньги. Во-первых, дорогой ремонт невыгоден тем, что он не окупится, а во-вторых, нет абсолютно никакой гарантии, что арендатор будет бережно ко всему относиться, и не испачкает обои. В результате деньги, силы и время будут потрачены впустую, и все придётся переделывать. Поэтому выбираем недорогие отделочные материалы, которые будет не так жалко.

• Не нужно выбирать отделочные материалы только из-за того, что они вам понравились или из-за того, что они сейчас в моде – это не самый удачный вариант по той причине, что они могут не понравиться арендаторам. В таком случае лучше отдавать предпочтение светлым нейтральным оттенкам.

• Убедитесь в исправности электропроводки и проверьте розетки – они не должны искрить. Если имеются неисправности, то работу по устранению лучше всего доверить специалисту.

• Если сантехника, трубы и краны находятся в плохом состоянии, их необходимо заменить.

( Читать дальше )

«Чёрными риэлторами» называют всех нелегальных участников рынка недвижимости – владельцев сдающихся квартир, частных риэлторов без патента и ИП, а также бабушек, предлагающих угол возле моря. В среде арендодателей на Черноморском побережье таких достаточно много, но их всё больше вытесняют владельцы мини-гостиниц и хостелов, где совсем недорого можно разместиться, имеется возможность организовать питание, отсутствует необходимость уборки помещения и стирки белья (это делает персонал). Не все «нелегалы» — это мошенники, скорее, это люди не желающие платить налоги и связываться с оформлением юридического статуса. Что касается дорогих объектов, то и здесь бывают преступники, которые могут снять на пару дней виллу, а потом её пересдать по поддельным документам.



На рынке аренды бывают случаи, когда одна квартира сдаётся нескольким арендаторам из разных регионов с получением предоплаты. После этого арендодатель исчезает в неизвестном направлении, а группа арендаторов пытается найти правду у правоохранителей. Как правило, «чёрные риэлторы» — это мошенники на доверии, как говорят в компетентных органах, а доверчивых сограждан у на очень много.

( Читать дальше )

Мошенничество, претензии, угрозы, материальные споры и ложная информация — это далеко не весь список проблем, с которыми можно столкнуться при аренде квартиры в Сочи.

Однако, при грамотном подходе, можно избежать подобных проблем. Главное — не заключать договор с агентствами, которые могут предложить вам исключительно информационные услуги, и внимательно проверять документы на собственность.

Ещё сложнее тем, кто пытается снять квартиру в Сочи дистанционно, находясь в другом городе. Зачастую люди настолько перестали доверять информации в объявлениях об аренде, что при переезде предпочитают сначала снимать номер в отеле на короткий срок и за это время подыскивать себе постоянное жилье.



Какова основная проблема поиска квартиры через Интернет: недостаток информации в объявлениях и визуальная составляющая в фотографиях квартир.

Те, кто имеет опыт в поисках жилья, согласится, что порой фотографии квартир делаются только с лучшего ракурса. Отклеившиеся обои или потёртая мебель конечно же «случайно» не попадают в объектив.

Тем не менее, с наступлением туристического сезона количество бронирований на квартиры через Интернет возрастает. И очень важно сделать правильный выбор, чтобы не омрачить долгожданный и дорогостоящий отпуск ни себе, ни своей семье.

Именно для людей, которые ценят свое время и деньги, интернет-портал недвижимости Вестум.RU предлагает объявления с трехмерными фотографиями. Виртуальный 3d-тур по квартире – это не претензия на оригинальность: данные объявления становятся все более актуальными и востребованными теми, кто желает, чтобы ожидания от квартиры соответствовали действительности.

( Читать дальше )

Сочи, пожалуй, единственный город в стране, где предложения по краткосрочной сдаче недвижимости превышают долгосрочную.

В апреле наиболее выгодно искать жилье для постоянного проживания. Так как многие в Сочи предпочитают снимать квартиры или комнаты рядом с морем в гостиничных домах, небольших отелях, но к лету стоимость аренды возрастает настолько, что приходится искать жилье на несколько месяцев подальше от моря. Каждый год спрос на аренду жилья возрастает к маю, поэтому, если Вы планируете искать жилье в ближайшее время, лучше не откладывать.

Цена аренды в городе последовательно снижается по мере удаления от побережья. Каждый километр от моря сокращает стоимость в среднем на 20%.

В Сочи существует три основных сегмента аренды жилой недвижимости.

Первый. На период «низкого» сезона можно снять жилье у моря в гостиничном доме. Средняя цена в месяц варьируется от 12 000 рублей за комнату. Данный вариант особенно распространен в Адлере, Мацесте и Хосте и подходит, если Вы готовы переехать в другое жилье на летний период, либо в редких случаях возможно договориться о повышении стоимости на время высокого сезона. Ещё один минус подобного жилья заключается в невозможности полноценного проживания: потоки туристов и громкая музыка из близлежащих кафе не позволят вам спокойно отдохнуть.

Второй. Снять недвижимость в новостройке. Почти все новые проекты элит- и бизнес-класса располагаются на удалении до одного километра от моря. Например, снять двухкомнатную квартиру в элитной новостройке в среднем можно за 70 000 рублей в месяц. Но предприимчивые хозяева квартиры на летний период могут решить сдавать жильё от 10 000 рублей в сутки. И летом спрос на такое предложение конечно же будет.

Третий. Если вы хотите проживать в Центральном районе, не испытывая на себе сезонных изменений цен на аренду, то подходящим вариантом станет квартира в жилом квартале в трех и более километрах от моря. В этом случае снять однокомнатную квартиру можно в среднем от 22 000 рублей, при этом стоимость не изменится от сезона.



( Читать дальше )