Дом «на спичках»

Очередной дом «на спичках», никем не замечаемый! Вообще эта реплика должна прозвучать в тональности: «Какие люди, и без охраны!» Так пробормотала я, обнаружив в привычном для меня проеме между старыми домами вместо ясного неба грязный бетон 6-го яруса многоэтажки, которой здесь не могло быть. После поручения главам территорий разобраться с безобразиями в области строительства, данного Президентом в процессе выдвижения его на новый срок, этот шестой этаж выглядел удивительно и нагло. Жителям сплошь и рядом годами не дают старый дом перестроить, чтоб жить можно было реалиями ХХI века, а не в 1925 г. А потокам застройщиков в порядке «стирки»: чего ещё изволите?..
Читать далееНесколько огорошенная я оглянулась назад – на синий брусок «Atlant-sity», что на углу улиц Ульянова и Гвардейской — маячит слева на фоне неба. Тоже выглядит нагло, но уже не удивительно. Числится вне закона, висит над дорогой, загораживая поворот. Говорят: стал причиной преждевременного ухода с должности одного из глав района. Светится по вечерам одним-двумя окнами, хотя как бы весь распродан.

Бурлит жизнью шестиэтажка по Гвардейской, 12. Вроде тоже незаконная,. Это там, где в 2013 г. Главу города послали по известному нашему народу адресу, когда он – возмущенный незаконностью постройки, попытался войти внутрь. И что? Как у Задорного: всё-ё-ё…

Нет не все. Асфальт улицы, положенный к Олимпиаде за государственный, т.е. наш с вами, счет изуродован аккурат от этого дома почти до самой улицы Кирова. Видно тащили канализацию, или воду. А ручёнки у «таскателей» растут из понятного нам всем места. Про таких горе-инженеров преподаватели советских ПТУ (профтехучилищ) говорили, что так могут делать только воры, которые лишь на один шаг от предателя Родины. К слову сказать, тратуарную плитку у гостиницы «Liberty Fly» видно укладывали эти последние. Но о ней – дальше. А «орден Чести и Достоинства», которым «удостоен» мэр по Гвардейской, 12, красуется своим непобедимым желтым цветом и по сей день. Не пытайтесь смотреть Яндекс-карты в панорамах: там этих строений нет. Возможно до момента окончательного и бесповоротного узаконивания.


Замыкает эту уличную линию торжества демократии наших надзорных органов гостиница «Liberty Fly», с которой «упала» одна из 4 её хозяевами присвоенных «звезд». Надо заметить, что разрешение, а затем и возведение этого здания было заявлено строительством 7-этажного торгово-офисного центра. В 2013 г. На Макс-ТВ вышел новостной сюжет об этой замеченной мэром стройки. Главу Города возмутило строительство высотного здания в зоне малоэтажной застройки. ТВ объяснило, что разрешение на строительство было выдано в 2010 г. до введения сочинского градостроительного норматива. По проекту должен быть один подземный: автопарковка и один технологический этаж, для обеспечения инфраструктуры здания, типа лифта, вентиляции и т.п. Вывели 8. Мэр публично поклялся, что это строение не будет застить свет. Не только 9 этаж достроили, но и оттяпали еще два метра городского тратуара, эта та часть, где размещены эскалаторы. Как? Ой, а Вы не догадываетесь!.. Я – нет. И даже не пытаюсь!

Апофеозом стало перепрофилирование строения на гостиницу. Ее заполняемость, судя по вечерним окнам, в самый разгар сезона, или мероприятий в Имеретинке не превышает 20%. Что получил город, его жители? Сумерки после 12 дня в едва ли не единственном публичном сквере центра Адлера. БОльшую и холодную часть года в полдень солнышко закатывается за черную тушу «Liberty Fly» и возвращается только следующим утром. Чтоб народ не засиживался: присел, «задубел» и отчалил…

Для всех этих многоэтажек характерно то, что все они возведены с грубейшими нарушениями Градостроительного Кодекса и Правил землепользования и застройки города. Строения занимают более 90% площади их участков. Если второй и выше этажи не висят над головами соседних жителей, то застройщики не могут НЕ хапнуть хоть пол сотки городской земли. Напрочь отсутствует озеленение: не вывешивать же с балконов кусты в горшках. Если хозяева «Atlant-sity» хоть для 20 машин устроили подземную парковку, то остальные даже не заморачивались. Не стану затрагивать сюжет, в котором «Liberty Fly» расположился на месте сквера, в котором дети из рядом находящейся районной художественной школы круглый год делали свои зарисовки. Что сзади него сокрыто брошенное строительство нового (до строительства «Liberty») возведенного корпуса этой школы. Так что торжество наших судебных и надзорных демократий видно невооруженным глазом.

Верну свое недоуменное внимание к ощерившимся арматурой балконам 6 этажа. Сразу замечу, что расположились они не по Гвардейской, хотя и выглядят лежачими прямо на домах её старожилов.

Оказалось, что «кирпич» из учебника краеведения для начальной школы, аккуратно затаенный позади пышных деревьев улицы и городского сквера, возводится по Кирова, 35. А это очередное чудо архитектурной убогости называется «Rich House 3». И на его строительство выдано разрешение RU-23-309-6144-2017. Висит планшет с изображением здания в 5 этажей.

Так. А балконы уже на 6-м… У нас крыша прямо из площадок балконов растет. А когда все утихнет у нас этажи, как грибы после дождя вырастут. И никто не обратит внимания, как на грибы: других дел полно… Маскироваться они мастера!.. С моего последнего приезда в июле не только бумаги тихо оформили, но пять этажей подняли. Новая стройка в таком месте… Я – одна из страждущих вернуться в город своей молодости. Но.


Первое, что бросилось в глаза: стройка просто «наезжает» на соседние дома. Т.е. сразу видно, что использована большая часть участка, вместо половины по Закону. Говорить о зелени, стоянках, детских и спортивных площадках просто смешно. В качестве озеленения хозяева представят принадлежащий (ПОКА ?) городской сквер, благо в полуметре от окон. И не надо годами самим растить, тратиться! Стоянкой объявят платную стоянку по Кирова, или соседние улицы, благо расстояния не большие. Площадками назовут те, что возле комплекса «Мандарин». Знамо дело у нас находчивый «народец».

О сквере. Застройщики уже не только успели хапнуть городской проезд к стоявшим здесь когда-то воротам, но и тратуар на городской земле, которого больше нет. А есть забор, вколоченный прямо в траву сквера, и висящие лоджии над ним. Здание должно быть пятиэтажным. Т.е. в зоне малоэтажной застройки, где конек крыши не выше 15 м, два из пяти могут быть только под землей! Уже этого достаточно чтобы законными методами ввести дом будет не возможно. Жаль, приятное место, но его использование не выглядит чистым.

Иду в Интернет. Смотрю земельный кадастр:
Адрес (местоположение): г. Сочи, район Адлерский, ул. Кирова, 35
Кадастровый номер: 23:49:0402027:287
Дата постановки на кадастровый учет: 11.01.1994
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для размещения объектов общественного питания
Площадь: 1309
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 26227595,24
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Дата внесения стоимости: 05.02.2017
Дата утверждения стоимости: 16.12.2016
Дата обновления информации: 05.02.2017
Ограничение: №23-23/050-23/022/126/2015-076/3 от 28.04.2015 (аренда)

Чудненько! На арендованной общественной земле, отведенной для объектов общественного питания в зоне малоэтажного застройки в 3 этажа в наши дни на глазах у надзорных и городских органов в прямой для них видимости уже маячат этажи этого «Хауса». В 100 м Администрация района и земнадзор. Еще смотрю на экспликацию участка. Кажется на месте стройки когда-то стояла библиотека и военкомат. Через много лет здесь поставили пельменную от ресторана «Горизонт» – «стекляшку», у которой даже стен и потолка не было: фанера в железных рамках. Потом, её пластиковыми окнами закрыли. Затем к этой стекляшке приторочили навес над городской землей. Положили плитку, поставили мангал и столики. Видимо потом «тихой сапой» пристегнули к участку под стекляшкой всю землю под крышей. Под «занавес» недавно та же судьба постигла автоподъезд… А пешеходную дорожку сквера было грех не стибрить, если за ней некому надзирать!.. Так и сгуртовался видимо участок в 13 соток. Публика и не подозревает, что все здесь в аренде.

Как разрешение на строительство было получено интересно было бы услышать от ответственных работников. О том, что несколько лет оно не выдавалось на 12 этажей я узнала здесь в сквере: каждый приезд бываю. Местные снуют: кто мусор выносит, кто кошек, собак выгуливает, кто с рынка идет, сумки поставила передохнуть… Наслушалась я много. И сама как-то лицезрела разборки хозяев участка вокруг запрета на строительство. То, что несколько судов отказали в застройке, говорит об эффективной работе некоторых местных служащих. В крае идет неожиданно широкая борьба с алчным строительством. Даже суды урезонились на какое-то время. А тут такое совпадение: в городе появляется новый замглавы, курирующий земельные отношения. А может намеренная подстава. Только гадать можно… Через пару месяцев проходит суд, который внезапно принимает решение о выдаче разрешения. Как наши суды принимают решения, мы все знаем. Зачастую решение в пользу истца принимаются на основе простой не-, или однократной неявки ответчика. Или по более простому формальному поводу. Представитель может не являться даже И без злого умысла: при новом начальнике все текущие процессы несколько «провисают». И даже не важно, что далее нарушаются все остальные законы. Определение суда мгновенно обретает форму официального разрешения на строительство вожделенного многоквартирного дома. Решение подписывает непрофильный, или даже новый замглавы. И в каком-то незначимом примечании этой бумаги мЕлкими буковками указывается: 5 этажей. В принципе для выдачи разрешения на малоэтажку в 3 этажа даже проект не требуется. Далее его рисуют уже на 5 этажей, над которыми «по кальке» возводят еще 4. На «паспорте стройки» пишут 5. И никто вокруг и не догадывается, что эти 5 должны быть не выше 15 м вместе с крышей. И вроде застройщик действует в соответствии с Разрешением. А подписавший уверен, что раз в графе «этажность» пусто, то в зоне малоэтажной застройки никак не могут взлететь 9 этажей. А когда обнаруживается запредельная этажность менять поздно… А здесь уже больше 20!

Теперь о доме «на спичках». Все мы из школьного курса физики знаем Правило рычага, на котором построена вся архитектура. В любом строении имеются опорные элементы – столбы. В распространенном сейчас мелком строительстве практикуется метод возведения бетонной клетки с заполнением ее стенами. Когда смотришь на пролет в 20 м с тремя опорными столбами 25х30 см возникает ощущение дискомфорта. Если дом в 15 м вместе с крышей, то – вроде ничего страшного. Когда этажей больше, нижние опорные элементы должны быть толще и чаще верхних. В рассматриваемом «Хаусе», как и в других упомянутых строениях, сечения опорных элементов одинаковые и для дизайна красиво размещены одни над другим. Т.е. на тонкой центральной стойке первого этажа висят стены всех 6, или скольких там еще этажей. Как проектируются не очень большие здания не для строительной (ныне девелоперовской) компании, нам ведомо. Об уровне профессионализма во всех сферах вам и говорить ни к чему: и так всем ясно. Вот. Сидит в конторе мальчик/девочка как-нибудь освоившая Автокад – американскую систему автоматического проектирования, и «кнопает» цифры, а система ему/ей сама делает расчеты и печатает чертежи. Только тщательно проверить и завести параметры для особых условий строительства никому и в голову не приходит. Заказчик смотрит в основном на красивые экспликации этажей, да на впечатляющую презентацию объемного внешнего вида. К тому же особые условия обходятся дороже. Надзора никакого, за так, или иначе, нехочу даже начинать. А дальше начинает стройку, пока за руку не схватили, только грохот стоит. Должен успеть пока никто не заметил. Не оглядывается.

Посмотрите вокруг. Это – Сочи. Впереди море, сзади – горы, под ногами «бисквит» из песка и ила! Ближе к берегу жижа, назад к горам – карст. На таком сухо-мокром «бисквите» здания выше 4 этажей ставить можно только на сваях! Чем выше дом, тем длиннее сваи, их больше. Все многоэтажные жилые дома советской постройки в городе стоят на сваях, хотя для “хрущёвок” в 5 этажей вроде и не нужно.

Нужно! Сочи находится в сейсмической зоне. Трясет каждый квартал, если не месяц. Сочинцы даже не обращают внимания. Привыкли. Пару лет назад из Интернета я узнала о происшедшем летом недалеко от Сочи пяти-бальном землетрясении. В волнении я позвонила знакомым в Адлер. Они даже не заметили. А ведь еще бал и начались бы разрушения. Стоит на мокром «бисквите»-карсте наш очередной «Rich» на «спичках». В 9 этажей, для дизайнерской симметрий с «Liberty Fly». А тут – бац, и затрясло поприличней. Три этажа может только поДтрескались бы, а подземные и вовсе ничего. А при шести… А более? Куда в случае чего упадет третий этаж? Из школьного курса физики… Правильно: вниз. Куда будет падать девятый этаж? Правильно: в радиусе 20 м. Что там находится? Правильно: жильё с людьми.

Кончились тихие времена. Американцы просчитали, что сейсмическая активность завязана на скорость вращения Земли. С 2018 г. начинается очередное циклическое торможение планеты и нарастание числа и силы землетрясений. Каждый год вдвое. Даже, если они немного ошиблись, трясти будет все больше и больше! Живущие в верхних этажах «Хауса», стоящем на двухметровой бетонной коробке с засыпкой из щебня вместо свай, будут все время находиться под угрозой стать соседями по братской могилке с горожанами. Не жажду к ним присоединиться.


Если само здание не завалится, то внешние стены наверняка упадут на соседние дома. Эти внешние стены сложены из керамзитовых кирпичей в один слой и стоят под собственным весом, цепляясь, как правило, только одной кромкой за стояк. Верх от падения держит скоба, прибитая как-нибудь одним коротким шурупом. Смотрела, как крепят. Это немцы, если используют такие скобы, приваривают их к сварной арматуре перекрытия. У этих ни сварки скоб, ни сварного перекрытия. У нас эти скобы для иллюзии надежности. Верх стены держит полиуретановая пена, жизнестойкость которой под штукатуркой четыре года. Такое же закрепление я видела и в «Liberty Fly», только без скоб. Вспомнился диспут двух рабочих на стройке будущего «Liberty Fly», услышанный на лавочке в прилежащем сквере. Более взрослый голос уговаривал кого-то не уходить, а молодой голос возражал: «Э-э…если б ты знал какой бетон здесь клали – ты на сто метров сюда не подошел…» Не думаю, что в «Хаусе» он сильно отличается: чай не немцы строят… В общем, эти строения представляют собой этажерку из домино. Что станет с домино при дрожи Земли, сами сообразите.

А в Сочи еще и смерчи выходят на берег. Вспомните изувеченные за несколько проходов смерча в середине 80-х парк «Южные культуры» и ул. Голубую. Это аккурат напротив через Мзымту. Исключить, что такой гость не явится сюда, при такой застройке невозможно. Не останется ни одного окна. Напротив дома – трехэтажная витрина «Liberty Fly». Скорость ветра в вихре такова, что один маленький кусочек стекла приобретает скорость пули и пробивает даже металлическую дверь. Шансов уцелеть в таких условиях у жильцов не будет.

Про пожар даже страшно задуматься!.. Пока пожарники в случае чего пробьются к блокированному «Хаусом» дому по Гвардейской, 10, там и тушить уже нечего будет! (Представляю хор дружественных «новоделам» пожарников, как в сказке: «Останется!»)

Обращает внимание особенность: если название на каком-нибудь импортной языке, в строении обязательно что-то не то. Внешне убогое, или уродливое. Может виновато то, что обязательно отстирывать нужно?

В целом я понимаю, что в Сочи строить высоко можно, если в этом есть надобность. Хотя о надобности-то и можно упомянуть. В городе на волне Олимпиады настроено столько, что несколько десятилетий не распродать. К тому времени дома обветшают и начнут сыпаться. А строить новые на продажу?.. Через суд. Через «выкручивание рук» властям… На «головах» у местных!.. Кому нужна такая плотность застройки. Это – промзона какая-то. Чисто средневековье. Не строя ни метра коммуникаций? Сколько метров водоводов в административных центрах города проложили для новодела? Сколько трансформаторных подстанций застройщики поставили? Где строители создали инфраструктуру? Почти весь город держится на коммуникациях хрущевского развития. Тогда на каждый метр коммуникаций приходилось 3 жителя. Теперь на метр придется 40. Как могут старые ТП и водоводы обслуживать город? Падает давление воды, садится напряжение. Горят дорогостоящие электроприборы. Летом на верхних этажах не всегда днем можно помыться. И строят-строят-строят… А взгляните на цены в нашем чуде элитной архитектуры! 160 000 кв.м. Сколько сочинцев способно приобрести здесь квартиру? Хотя значительная часть населения страны несоразмерно представляет богатство сочинцев большинство жителей города не в состоянии приобрести квартиру во всех этих новостройках за срок менее 25 лет. Это большая часть трудовой жизни. Не всем дано воровать…

Жилье, конечно нужно. Только селиться в такие дома «на спичках», наверное, не стоит. Я остерегусь.

Четыре стройки только в одном месте, две из них разрешенные, реализованные по мутным схемам и с мутным качеством, показывают, что в Сочи не видно разницы между незаконными и законными стройками: везде грубо попирается Градостроительный Кодекс, интересы жителей. Я уж не вспоминаю про изуродованный город… Когда думаешь об этих домах по отдельности: кто-то не досмотрел, кто-то проволындался… Но всё вместе не выглядит чиновничьим недосмотром! Хочется спросить и этих «новоделов», и граждан, ответственных предотвращать в городе строительное безобразие: Вы хоть иногда думаете, что оставите после себя в этом мире? Или на вечную жизнь рассчитываете? Сомневаюсь, что для вас лучший мир открыт. Жизнь – короткая штука.
  • +92
  • 24 декабря 2017, 19:40
  • smetlivaya
  • 6