Всем привет.

Поскольку моя работа в последние несколько лет сопровождалась некоторым информационным шумом, в том числе и с моей стороны, и у многих я непосредственно ассоциируюсь (плохо или хорошо – не столь важно) с несколькими девелоперскими проектами, считаю необходимым следующую новость сообщить лично.

В связи с рядом личных устремлений (это никак не касается результатов моей деятельности) владельцем группы компаний, в которых я трудился последние 16 лет, было принято решение о прекращении нашего сотрудничества. Соответственно фактически с середины июня я не имею никакого отношения ни к ЖК «Раз. Два. Три!», ни к поселку на Ахуне, ни к любым другим проектам группы. К сожалению, это очевидно коснется не только меня, но и ряда ключевых сотрудников. Желаю обновленному коллективу успехов в завершении начатого мной и моей командой, и пусть никто не уйдет обиженным.

Да, вот еще что. Объявляя о досрочной сдаче домов «Б» и «А», я никак не предусмотрел такой поворот, и теперь вероятность этого исхода представляется мне, скажем так, не очевидной. Извините.

В последнее время о нашем проекте ходит много слухов, сплетен, идиотских домыслов и возбужденных фантазий. Мы решили собрать наиболее популярные из них и кратко прокомментировать оптом — чертовски утомительно излагать одно и то же миллион раз, особенно, когда оппонент заинтересован не разобраться, а поорать.

1. «Здесь нельзя строить жилье»

На самом деле – можно. Участок находится в территориальной зоне РК, в числе видов разрешенного использования земельных участков в которой присутствует «индивидуальное жилищное строительство», «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом)»



( Еще 16 пунктов )

Произошла тут со мной прелюбопытная история! И да, никакого отношения к первому апреля этот пост не имеет, кроме даты.

Вначале я на одном сочинском сайте с блогами вступил в довольно вежливую полемику с парой юзеров, и через минут 15 мои комментарии были частично стерты, а сам я забанен. «Ну и хрен с ним», подумал я – но через сутки я получил ссылку на восстановление аккаунта. Восстановил и спросил у администратора, что это было. И вот тут – вы не поверите – он попросил ему позвонить!

Позвонил. Поговорил. Послал. Положил трубку. Он перезвонил…

Далее цитирую по памяти: «Зачем же вы нашего рекламодателя так! Он мне звонил, спрашивал, нельзя ли про вас что-то такое написать, чтобы вы больше про него не комментировали. А вы на Привете баннер повесили, чтобы меня наказать? А снять можете? Пожалуйста! Снимите, а? Про вас же столько всего накопать можно… Не снимете? Я понимаю, просьба неэтичная – но вот такой я человек, да. Не хотите снять? В конце концов не каждый же день вас просит Главный Редактор Крупного Новостного Сайта!»

Надо ли говорить, что через час на том сайте появился пасквиль о компании, в которой я работаю, а сам я опять забанен?

Александр, я знаю, что вы это читаете. Чмоке, редактор.

По традиции о новых проектах надо объявлять тут. Ну ок, о наших новых проектах и по нашей же традиции… Понеслась?

Малый Ахун, от Новороссийского шоссе вверх до девятиэтажек, общая площадь – 11,1 га. Было – недостроенный полуразрушенный аквапарк, заросший до самых бровей. Будет – коттеджный поселок домов на 60, красивый, современный, в едином стиле.

Заранее отвечу на животрепещущие вопросы, чтобы не повторяться потом:
1. Да, земельный участок в собственности
2. Да, с документами все ок
3. Да, ТУ получены
4. Да, разрешение на строительство получено
5. Да, проект полностью соответствует ПЗЗ, генплану и разрешенному виду использования участка
6. Да, геологические исследования проведены
7. Да, дендрологическое обследование проведено
8. Нет, массовой вырубки не будет
9. Нет, реализация проекта не нарушает законные права третьих лиц
10. Нет, это не превратится в рассадник самоволок об 8-12 этажах под видом ИЖС и «узаконим через суд»

От имени ЗАО «Универсал», застройщика ЖК «Раз. Два. Три!», вынужден сообщить, что в связи с технологическими особенностями производства строительно-монтажных работ на объекте сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства отдельных частей комплекса будут изменены:

— литер А – июнь 2017 года (ранее декабрь 2018)
— литер Б – март 2017 года (ранее декабрь 2017)
— литер В – декабрь 2016 года (без изменений).

Надеемся на ваше понимание, приносим извинения за причиненные неудобства.

Полиция Таиланда задержала 62-летнего главу ростовского строительного концерна «Вант» Валерия Чабанова, объявленного в 2012 году в международный розыск.

Подробнее

Всем привет, это снова я. В прошлый раз, когда мы строили ЖК «Парк Горького», я пришел сюда поговорить за недвижимость. Меня обвиняли в стяжательстве и лишении сочинских детей мороженого (напомню, что молкомбинат прекратил свою жизнь за 5 лет до нашего с ним знакомства). Теперь мы строим ЖК «Раз. Два. Три!», реклама которого уже какое-то время радует вас на главной странице и будет это делать еще немного. Давайте поговорим?

Про цены, про «москвичи сволочи» и даже про «отжали землю у водоканала» (да, такое я уже слышал) я, в принципе, всегда готов, но вдруг можно не только лозунгами? Скажем, без чего вы готовы обойтись в новостройке, лишь бы платить меньше? А от чего ни за что не откажетесь? Где, в конце концов, та самая грань между эконом-классом и жильем для экономных?

Меня тут много раз спрашивали: «А сколько из построенного ты, застройщик и кровопийца, отдал городу?». И каждый раз я говорил, что этот вопрос в инвестиционном контракте отдельно описан в разделе «Коммерческая тайна», так что никаких подробностей я не выдам. Однако открытые источники тем и хороши, что они открытые, так что давайте я слегка приподниму завесу.

Вообще так называемый «инвестиционный контракт» есть не что иное, как откровенное вымогательство — город по нему не делает ничего кроме того, что и так должен. Дом строится на земле, которая или принадлежит застройщику, либо находится в аренде, ТУ на подключение ко всем сетям застройщик получает сам и сам же выполняет без какой-либо помощи со стороны властей, как сможет и за сколько скажут. Поэтому наша компания в свое время обратилась с иском в суд о признании договора недействительным и более того — выиграла суд. Апелляцию мы, конечно, продули — весовые категории все же разные, а к кассации стратегия изменилась.

( Читать дальше )

В Центральном районном суде Сочи закончился суд над бывшим главным архитектором города Олегом Шевейко. Отставной глава департамента архитектуры администрации Сочи обвинялся в превышении должностных полномочий.
В четверг Олег Шевейко произнес последнее слово, в котором выразил надежду на справедливый приговор. Судья вынес приговор — 1 год 8 месяцев в отбыванием наказания в колонии-поселения.

Подробности

Как я люблю нашу власть…

Председатель Городского собрания Сочи Анатолий Луцык опроверг распространившуюся вчера в некоторых СМИ информацию о прекращении в городе моратория на строительство в связи с подготовкой и проведением Олимпийских Игр-2014.

С 1 января в силу должен был вступить мораторий на строительство. В зоне олимпийского гостеприимства. Решение администрации вызвало массу протестов со стороны застройщиков, не успевших закончить возведение своих объектов. Наконец найдено решение этой проблемы.

В правительство было подано несколько вариантов обхода моратория. В том числе предлагалось сместить зону олимпийского гостеприимства или же перенести стройки окончания строительства. В ответ было получено поручение заместителя председателя правительства о разрешении на строительство вплоть до 1 декабря 2013 года, сообщил заместитель главы города Олег Вронский.

Источник

Меня тут настойчиво просили привести стоимость строительства многоквартирного дома, чтобы потом мне же рассказать, как я (и все остальные застройщики) жирую на народном горе. Что ж, извольте.

Себестоимость строительства 1 м2 30 000,00
Проектирование 1 500,00
Сети и вспомогательные сооружения 3 000,00
К «полезной» площади 75%
Итого за 1 м2 «полезной» площади 46 000,00
Стоимость денег 12%
Приведенная себестоимость 57 040,00
Плановая прибыль 20%
Цена реализации 68 448,00

Немного пояснений.
1. При строительстве многоквартирного дома строятся не только квартиры, но и лифтовые холлы, лестницы, коридоры, а так же помещения, занятые инженерным оборудованием дома — тепловые пункты, насосные, вентиляционные камеры. К «полезной» площади — это доля помещений, предназначенных для реализации.
2. Строительство 1 дома от начала проектирования до сдачи в эксплуатацию занимает 2,5-3 года. Все это время деньги вкладываются, и эти деньги имеют свою стоимость — банковский процент. Для простоты расчета допустим, что вложения распределены равномерно на все 3 года.
3. В данной модели никак не учитывались: стоимость приобретения земельного участка, выплаты по инвестиционному контракту, накладные и дополнительные расходы.

И вы уж меня простите (или не простите), но на откровенный троллинг и вопросы типа «а чо ты такой жадный» я отвечать не буду.

Я в курсе, что на привете хорошим тоном является ненавидеть любое строительство. Но тем не менее — город развивается, дети растут, и всем надо где-то жить. Где, по вашему, в Сочи необходимо строить жилье? Минимально достаточная площадь 1-комнатной квартиры — это сколько метров? Сколько должен стоить 1 м2 в новостройке? А машиноместо?